ドリームゲート岐阜：仲介最前線！ http://dreamgategifu.seesaa.net/ 知れば知るほど奥が深い？不動産売買仲介という業界のお話です。 ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 知れば知るほど奥が深い？不動産売買仲介という業界のお話です。 ERROR: NOT PERMITED METHOD: nickname no http://dreamgategifu.seesaa.net/article/123207377.html 嬉しい一言 Fri, 10 Jul 2009 14:49:27 +0900 昨日、お客様から不動産のことでお話したいと私宛に電話がありました。お客さまは私のことをちゃんと知っている様子・・・ん～誰だろ～？悩みに悩んだあげく明日お会いできるからということで、次の日をまちました。お昼にお客様がお見えになって、「あっ昔のお客さんだ！」と記憶が蘇りました。かれこれ８年前に不動産のご売却をお手伝いさせていただいたお客様でありました。なにより嬉しかった事は、８年前の私のことをちゃんと覚えていてくださったこと。「あの時は大変せわになったね～、よくやってくれたね～、... 昨日、お客様から不動産のことでお話したいと

私宛に電話がありました。

お客さまは私のことをちゃんと知っている様子・・・

ん～誰だろ～？

悩みに悩んだあげく明日お会いで

きるからということで、

次の日をまちました。

お昼にお客様がお見えになって、

「あっ昔のお客さんだ！」

と記憶が蘇りました。

かれこれ８年前に不動産の

ご売却をお手伝いさせていただいた

お客様でありました。

なにより嬉しかった事は、

８年前の私のことをちゃんと

覚えていてくださったこと。

「あの時は大変せわになったね～、

よくやってくれたね～、

今回も是非たのみたくって」

とおしゃってくださいました。

感激しました。

いままでお客様第一主義を

貫いてきてよかったなぁ

とおもいました。

何年、何十年たってもお客様が

覚えていただけるような営業マンになりたい

と改めておもいました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　世話人
 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/122674568.html 見えてくるもの、見えないもの Thu, 02 Jul 2009 21:21:48 +0900  不動産仲介業の仕事も１５年もやっているとあらゆるシチュエーションの取引を経験して、いろんな予測が出来るようになってきます。 例えば、現地調査において周辺の建物や情景に違和感を感じると、大抵隠れた問題点が潜んでいたりする。例えば、・道路側溝に見えて、実は農業用水路。・公営上水道に見えて、実は集落簡易水道。・敷地内に隣の私設管の埋設がある・地中に使用していない古い浄化槽が埋めてあった・ポスターやカレンダーの裏に壁の傷や穴・雨漏...  不動産仲介業の仕事も１５年もやっていると
あらゆるシチュエーションの取引を経験して、
いろんな予測が出来るようになってきます。
 
例えば、現地調査において
周辺の建物や情景に違和感を感じると、
大抵隠れた問題点が潜んでいたりする。
例えば、
・道路側溝に見えて、実は農業用水路。
・公営上水道に見えて、実は集落簡易水道。
・敷地内に隣の私設管の埋設がある
・地中に使用していない古い浄化槽が埋めてあった
・ポスターやカレンダーの裏に壁の傷や穴
・雨漏り怜の修復痕
・マンションの共用部分からの盗電
・床下の結露
…などなど蓮
 
お～、なんか事例を思い出していたら
昔の記憶がよみがえって、懐かしくて浸っていまいました聾
が、それはさておき、
過去に経験したことはもちろん、
過去に経験していないことも場数を踏むと、
言葉では言い表せない、何となく嫌な感じって感覚が
見事に的中するから本当に人間の潜在能力ってすごい。

それで、前もって問題が予測できると、
早い段階に対処ができ深刻な事態が避けられるだけでなく、
お客様に安心して取引していただけます。
実際に、取り引き経験もトップクラス烈の
長良店の名畑店長のお客様のアンケートなんかでも、
「気が付いたら契約していた」とか、
「高額な買い物なのに不思議と躊躇せずに契約できた」
等々の感想を頂きますが、ベテランがお客様が不安になりそうなことを
事前に察知して、前もって調べたりアドバイスしたりすると、
不安が発生する余地も無いために
「こんなにあっさり買っちゃっていいのかしら秊」
ぐらいにスムーズかつ円満に進めることも。


鹿論壟弄籠鹿論壟弄籠鹿壟弄籠

実は、ここからが本題
雰囲気の違和感を、第六感で巧みに察知して
隠れた真実を探し当てる能力って
絶対、女性の方が優れていると思う
うちの○嫁の話ですが、

・臨時収入が入ったとき
・接待で高級な店で食事をしたとき
・隠れてゴルフ行ったとき
・通販でやや高い買い物をしたとき

…はい、全部見抜かれていました。
なんで？
先日も、一緒に買い物に行ったときのこと。
「今、すれ違った女の人タイプだった？」

嫁は後ろを歩いていたはずなのに、
顔はわざと反対側を向いて
気づかれなようにさりげなくチラ見しただけなのに
思わず、
オレ「いっ、いや見てなかったんでわかんない。
　　　でも化粧がキツすぎるかな」

嫁「…よ～く見てるじゃん嶺」

んで、高いランチおごらされましたとさ念

嫁いわく、
「大抵の主婦は隠し事を気づいていないんじゃなくて、
　気づいていないフリをしてるだけ」
だそうな。
　　　
コワっ～～～～聯

気をつけなはれや

 ]]> 日記 U-kai（とも） http://dreamgategifu.seesaa.net/article/121466537.html NEW NEW NEW Sun, 14 Jun 2009 12:26:26 +0900 とある午後、お若いカップルが来店されました。お若いのに不動産購入かぁ令賃貸かぁ（申し訳ございいません賃貸は扱っておりません）令さぁ、どっち令座って頂きお話しをしようとしたら・・・まっ獵まっ囹眩し～いっ烈女性の薬指にはキラキラひかる指輪が烈もうすぐ結婚されるそうで、お腹にも新しい家族がいらっしゃるとのこと鍊廬家を建てる為の土地探し。お出しした資料を仲良く... お若いのに不動産購入かぁ令賃貸かぁ（申し訳ございいません賃貸は扱っておりません）令
さぁ、どっち令

座って頂きお話しをしようとしたら・・・
まっ獵まっ囹眩し～いっ烈女性の薬指にはキラキラひかる指輪が烈
もうすぐ結婚されるそうで、お腹にも新しい家族がいらっしゃるとのこと鍊
廬家を建てる為の土地探し。お出しした資料を仲良くご覧になるお２人を見て
うらやますぃ～～（笑）嶺　何だかあたたかい気持ちになりました。
2人で歩んで行く新しい人生のスタート・新しい生命の誕生・新しい家烈

是非、お手伝いさせて頂きたいものです劣 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=256021&sid=dreamgategifu&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%83%AA%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%BB%E3%82%AE%E3%82%A2&hid=35 [PR]注目のキーワード「リチャード・ギア」 Sun, 14 Jun 2009 12:26:26 +0900 映画 | 犬 | HACHI | いい | リチャード・ギアさん | 笑っていいとも | 約束 | リチャード | タモリ | 出演 ]]> ads by Seesaa http://dreamgategifu.seesaa.net/article/120439994.html 人の噂も７５日 Fri, 29 May 2009 16:14:28 +0900 売主様の売却理由のお話です。その土地は田で休耕地 手を入れないと草も生え 管理にもお金がかかる売れたお金を娘の結婚資金に当てたいと話されました。ご主人を去年亡くされ ご主人名義のお土地を相続され売却されるにあたり悩まれた1つは 『相続し １年間もないのに 嫁は売却した』と親戚や近隣の方に言われないか心配！とはなされました。資産家のある人は 『自分の代で先祖からの不動産をなくしてしまった』と言われてはかなわないので 売るに売れないと話されました。不動産を売却又は購入する場合でも...

その土地は田で休耕地　手を入れないと草も生え　管理にもお金がかかる
売れたお金を娘の結婚資金に当てたいと話されました。

ご主人を去年亡くされ　ご主人名義のお土地を相続され売却されるにあたり
悩まれた1つは　『相続し　１年間もないのに　嫁は売却した』と
親戚や近隣の方に言われないか心配！とはなされました。

資産家のある人は　『自分の代で先祖からの不動産をなくしてしまった』
と言われてはかなわないので　売るに売れないと話されました。

不動産を売却又は購入する場合でも　まわりからの中傷は多少なりともあるでしょう。
人の噂も７５日！気にしない　気にしない

亡きご主人が家族に残してくれた財産です。
大切な娘さんの晴れの日はきっと天国から見守って下さっているでしょう。

                            byあいママ
 

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/120176795.html 頼れるのは Mon, 25 May 2009 12:16:49 +0900 不動産の購入って一大イベント烈ですよね。何回も経験される方は少ないと思います。そんな中、最近ご契約させて頂きましたお客様も始めての土地購入でこれから新築をされる方でした。それまでは、一切ご両親がおみえになる事は無かったのですが、ご契約当日にはおみえになりました秊息子様ご夫婦よりも熱心に質問されたり契約書に目を通されたりきっと、息子様達を心配されての事だと思います。ご両親も過去に同じように土地を買われて新築されているの... 不動産の購入って一大イベント烈ですよね。
何回も経験される方は少ないと思います。

そんな中、最近ご契約させて頂きましたお客様も始めての土地購入でこれから新築をされる方でした。
それまでは、一切ご両親がおみえになる事は無かったのですが、ご契約当日にはおみえになりました秊
息子様ご夫婦よりも熱心に質問されたり契約書に目を通されたり
きっと、息子様達を心配されての事だと思います。
ご両親も過去に同じように土地を買われて新築されているのである意味先輩ですしね鍊
息子様達ご夫婦も『お父さん頼りになるね～～～秊秊秊』ってカンジでした。

不動産ご購入でわからない事はお気軽に頼りになる鵜飼不動産へ！！！

あと、ご両親にもですね！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＴＯＫＵ

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=256021&sid=dreamgategifu&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%82%A8%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%83%BC%E6%B8%9B%E7%A8%8E&hid=35 [PR]注目のキーワード「エコカー減税」 Mon, 25 May 2009 12:16:49 +0900 エコポイント | 車 | 従業員 | プリウス | エコカー | 販売 | エコ | 生産現場 | 三条 | 小型車 ]]> ads by Seesaa http://dreamgategifu.seesaa.net/article/119801362.html 離婚 Tue, 19 May 2009 11:44:06 +0900 近年、離婚をされる夫婦が増加しています。実は、私もその内の一人なんですが殮特に仕事上でのケースを見ていますと、結婚して5年前後の方たちの離婚が目に付きます。当初は、結婚と共に新居を購入していろいろと未来を夢見て・・・・・秊ところが時間がたつと共に、《お互いの性格の不一致・時間のすれ違い》などなど聯そこで問題なのが、お互い二人で購入した不動産・・・・・ほとんどの方が、金融機関で融資を受けて購入してみえる訳で・・・・・いざ、売却しようとす... 実は、私もその内の一人なんですが殮
特に仕事上でのケースを見ていますと、結婚して5年前後の方たちの離婚が目に付きます。
当初は、結婚と共に新居を購入していろいろと未来を夢見て・・・・・秊
ところが時間がたつと共に、《お互いの性格の不一致・時間のすれ違い》などなど聯
そこで問題なのが、お互い二人で購入した不動産・・・・・
ほとんどの方が、金融機関で融資を受けて購入してみえる訳で・・・・・
いざ、売却しようとすると当然、借り入れの残債が問題になってくる訳です。
残債が売却価格以下であれば、さほど問題はないのですが・・・・・秊
たまたまですが、私は今年に入ってから離婚される方の売却依頼を4件預かりました秊
その4件、全ての物件が結婚と同時に新築住宅を購入された方ばかりで・・・・・
当然、購入されて年数もそれほど経過していないので残債が有り抵当権の設定がありました。
この場合、ご主人だけとか、奥さんだけの単独での借り入れであれば、まだ多少、話も
しやすいのですが、二人の共有名義で借り入れをされていると、なかなか離婚問題にも
影響して売却も離婚にも時間がかかってしまうことが多くあります聯
また、売却にあたっては築年数が新しいから高く売れると思われている方が多いのですが、
近年、売り出されている新築住宅の価格との兼ね合いなどから考えると、
いくら新しくても中古住宅には変りないので売却条件は非常に難しくなります。
したがって、借り入れされた金額にもよりますが、
大半は売却価格より残債の方が多く残ってしまいます輦
よって、不足分を持ち出しすることになります輦
どちらにしても、売却も離婚に関しても非常に疲れるし損害も多くないりますので、秊
お互いよく考えて行動されることをお勧めします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長老より。








]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/119684000.html 住まいのメンテナンス Sun, 17 May 2009 18:50:11 +0900 中古住宅の売買 リフォーム済みの物件もありますが、現状渡しの物件の方がおおいです！ご案内のときに リフォームが必要な箇所を チェックする必要があります。また 購入後 マイホームと長く付き合うためにも欠かせない お手入れがあります。屋根・雨どい 屋根の近くに 樹木があると枯れ葉などが樋に詰まっていないか？屋根に破損やずれ、劣化はないか？外壁 屋根と同じように毎日風雨にさらされ少しずつ劣化していきます。およそ１０年~１５年に一度は塗りなおしも必要です。業者に修理を依頼する... 　中古住宅の売買　リフォーム済みの物件もありますが、現状渡しの物件の方がおおいです！

ご案内のときに　リフォームが必要な箇所を　チェックする必要があります。
また　購入後　マイホームと長く付き合うためにも欠かせない　お手入れがあります。
屋根・雨どい　　屋根の近くに　樹木があると枯れ葉などが樋に詰まっていないか？
屋根に破損やずれ、劣化はないか？
外壁　　　屋根と同じように毎日風雨にさらされ少しずつ劣化していきます。およそ１０年~１５年に一度は塗りなおしも必要です。
業者に修理を依頼するしかないところもありますが、自分でメンテナンスできることもあります。
５月は気候もいいじきです。天気の良い日は窓をあけて風通しをよくします。押入れも空けておくといいですよ。
障子　網戸など、ホームセンターに行くといろいろ手軽に自分で張替えができるよう道具もうっています。　障子は　日に焼けたり　破れたりして　私も自分でやっていますが、まだ網戸は自分でやったことがないので　今年は挑戦してみようかなと思っています。秊

 
]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/118816221.html 社員旅行 Thu, 07 May 2009 17:22:05 +0900 当社もそろそろ社員旅行の時期が近づいてきました。いくつかの候補の中から投票で選ばれところ・・・ 【台湾】です！！でも・・・先日の朝礼で、『現在、新型インフルエンザが流行している為、状況によっては国内に変更するかもしれません。』と言われました。ん～、仕方ない・・・ですね。せっかくの楽しい旅行が、ホテルから一歩も出れない！なんて事になってはガッカリです。少しは落ち着いてきてるような感じですが、スッキリした状態で行きたいですね。 ...
いくつかの候補の中から投票で選ばれところ・・・

　　【台湾】です！！

でも・・・先日の朝礼で、

『現在、新型インフルエンザが流行している為、

状況によっては国内に変更するかもしれません。』と言われました。

ん～、仕方ない・・・ですね。

せっかくの楽しい旅行が、ホテルから一歩も出れない！

なんて事になってはガッカリです。

少しは落ち着いてきてるような感じですが、

スッキリした状態で行きたいですね。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　byまい劣 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/118124023.html 不動産用語の意味がわからない？そんな方には是非これを！Ｂｏｏｋｍａｒｋしてくださーい！ Sun, 26 Apr 2009 19:16:51 +0900 「月刊不動産流通」でおなじみの(株)不動産流通研究所が提供する不動産用語集です。辞典や辞書のような検索性の高さ、使い勝手の良さを追求、写真やイラストも使用し、分かりやすい用語集に仕上げました。不動産の仲介（売買・賃貸）、不動産管理、不動産コンサルティングといった実務に携わる不動産会社の方、部屋探しをされている方、不動産の購入・売却を検討されている方、それぞれにお役立ていただけるよう、不動産、住宅、民法、税制、不動産証券化、法規制などなど不動産に関連する用語を多数収録、解説した... 不動産の仲介（売買・賃貸）、不動産管理、不動産コンサルティングといった実務に携わる不動産会社の方、部屋探しをされている方、不動産の購入・売却を検討されている方、それぞれにお役立ていただけるよう、不動産、住宅、民法、税制、不動産証券化、法規制などなど不動産に関連する用語を多数収録、解説した用語集です。

使いやすく見やすい不動産用語集です。どうぞ「お気に入り」「Bookmark」に登録して、ご活用ください。

http://www.re-words.net/

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/117820877.html 不動産の査定価格 Mon, 20 Apr 2009 19:47:20 +0900 暖かい日が続きますねー。 不動産探しシーズン到来ですねー鍊 新築を建てる方、中古住宅を購入される方もみえる中 住宅を売却される方も 当社には多くお問合せがあります。 「まだ売ろうか迷ってるんだけど、どれくらいで売れるんだろうかねぇ～」 「景気が悪いから、高く売れないでしょうねぇ～」 と、想いは様々ですね。 ご依頼があれば、その不動産（住宅や土地）を拝見します。 子供さんの落書きや、床を補修した痕、破れたままの障子、飾った子供さんの... 　　暖かい日が続きますねー。　　不動産探しシーズン到来ですねー鍊


　　新築を建てる方、中古住宅を購入される方もみえる中　　住宅を売却される方も

　　当社には多くお問合せがあります。

　「まだ売ろうか迷ってるんだけど、どれくらいで売れるんだろうかねぇ～」

　「景気が悪いから、高く売れないでしょうねぇ～」　　　　と、想いは様々ですね。

　　
　　ご依頼があれば、その不動産（住宅や土地）を拝見します。　

　　子供さんの落書きや、床を補修した痕、破れたままの障子、飾った子供さんの表彰状や

　　家族の写真やなど、そこには何十年と刻まれた家族の歴史があります。

　　お客様は嬉しそうに、また名残惜しそうにお話をされます。　
　　
　　私も査定はそっちのけになってしまいます。


　　　
　　はっきり言って、売り出し価格は売主様の任意設定となります。　
　　　
　　また「不動産の査定額」　なんていうのは、コンピューターでも算出出来るでしょう。



　　鵜飼不動産は　お客様の「不動産に対する思いの査定額」　を算出します。

　　そしてその　「思い価格」を　しっかり伝え　受け取って頂ける方にご紹介します。
　　
　　どうぞお問合せはお気軽に。　　　思いは熱くお伝えください！
　　　　
　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　おくだ
　　　


　　

　 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/117259576.html 最近のお客様。 Sat, 11 Apr 2009 09:46:17 +0900 いつも応援ありがとうございます。今回は、最近のご来店客されるお客様の、傾向について書いてみようと思います。最近は、グッと暖かくなって、ご来店数も増えてきたように思います。お話の中で、多くご意見頂くことは、「不動産価格の底打ち感」についてです。 「そろそろ不動産価格は底打ちですね」という気配を、皆様敏感に感じておられるみたいです。しかしながら、ここ岐阜県内に限ってのお話だと、住宅に関しては、それほどに顕著な傾向は見られない模様です。 中古住宅の需要は、100年に一度の経済危機... 　いつも応援ありがとうございます。

今回は、最近のご来店客されるお客様の、傾向について書いてみようと思います。

最近は、グッと暖かくなって、ご来店数も増えてきたように思います。

お話の中で、多くご意見頂くことは、「不動産価格の底打ち感」についてです。

　「そろそろ不動産価格は底打ちですね」という気配を、皆様敏感に感じておられる

みたいです。しかしながら、ここ岐阜県内に限ってのお話だと、住宅に関しては、

それほどに顕著な傾向は見られない模様です。

　中古住宅の需要は、100年に一度の経済危機の中でも、無くなることはなく、

特に、当県の場合だと、中古物件の大半が、2ＬＤＫ若しくは3ＬＤＫの家賃相場

で、住宅ローンが返せる市場です。

　「価格の底打ち感」については、商業地や新築物件が主な対象である気がしてます。

中古住宅ってとお考えの方は、一度身近なご友人に、お話を聞いてみるのもいいとですね。

この記事が、少しでもお役に立てれば幸いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ふくちゃん

　 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/117011647.html ＩＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ Tue, 07 Apr 2009 17:42:40 +0900 今年は鵜飼不動産にも、初の新卒烈新入社員が入社しました！先輩社員がものすごく親身になって懇切丁寧に教えているし、本人も一生懸命なので、きっとすぐにお客様の為にバリバリ仕事をこなすようになるだろうと思います。秊さて、不動産に関しては私もまだまだ勉強中なので偉そうなことは言えません。嶺ただ、以前は長いこと とあるスポーツのインストラクターやガイドをやってましたし、学生時代には学習塾や某Ｅ○Ｃの講師などもバイトでしてたことがあるので、こと「... 今年は鵜飼不動産にも、初の新卒烈新入社員が入社しました！

先輩社員がものすごく親身になって懇切丁寧に教えているし、本人も一生懸命なので、きっとすぐにお客様の為にバリバリ仕事をこなすようになるだろうと思います。秊


さて、不動産に関しては私もまだまだ勉強中なので偉そうなことは言えません。嶺

ただ、以前は長いこと　とあるスポーツのインストラクターやガイドをやってましたし、学生時代には学習塾や某Ｅ○Ｃの講師などもバイトでしてたことがあるので、こと「教える」ということに関しては、生意気ながら私なりの理論があります。



それは、一番身になるのは、いわゆる 「 ＯＪＴ（＝Ｏｎ　Ｊｏｂ　Ｔｒａｉｎｉｎｇ） 」 というやつだということです。

人にものを教えるのは、車の運転に例えると判りやすいかと思います。

隣に乗せて目的地に連れて行くだけでは、何回行っても道順は憶えられません。

まず事前にルートを説明して、次に自分で運転させて、道順を間違えば隣から教えてあげて、それで初めて憶えるのです。裂


教える側としては歯がゆいし、イライラすることもあるし、自分でやった方が早いに決まってますが、それをぐっと堪えて、本人に考えさせ、本人にやらせるのです。


これは実は教えられる側よりも、教える側の方が精神的に大変かもしれません。蓮


黙って見てるより、口を挟んだ方が楽だからです。


しかし、失敗することで初めて憶えられることも多いのではないでしょうか？



教える側がやってしまう方が手っ取り早いし、微かな優越感連にも浸れるかもしれません。

教えられる側もその場では楽チンでしょう。

でも、本人にやらせて、本人に考えさせないと、何の意味もないと思います。


これは以前、弊社の社長も同じことを言ってました。

曰く、

 「 営業職なんて、失敗した数だけ成長するんだ。失敗を恐れちゃダメだ。 」

と。

シャチョウ、カックイ～！！烈

経営者側からこう言ってもらえるのは非常にありがたい環境だと思います。劣



もちろんお客様に多大な迷惑をお掛けするような失敗はしないように、上司や先輩社員がチェックする必要はありますが、万全なフォロー体制さえあれば、失敗こそ成長への一番の近道なのです。


数日前の新聞にも、 『 何かを習得するには、失敗し、強く後悔することが一番効果的 』 との科学的データが発表されていました。


嫌々やるよりは、嬉々として取り組んだ方が習得が早い、という比較データは有名ですが、 「 後悔 」 が脳に刻み込む記憶の強さというのも相当なもののようです。



さて、前出の新入社員と先輩社員の師弟コンビは、最低限教えて、あとはできるだけ本人にやらせる、上手な教授法を実践してるようです。秊

さすがですねー。


私も入社当時からあまり細かいことは言われず、自分の裁量に任せてもらって自由に（ある意味放任で）やらせてもらってたので、これは我が社ではそういう風土ができてるのかなーと思ってます。

（といいつつも、見てるとこはしっかり見てる店長がいるので安心です）



様々な物件、様々なお客様、様々なご事情があるのが、不動産取引の大変なところでもあり、面白いところでもあります。


私もまだまだ未熟者ですし、完成は一生ないものだと思っていますが、これからもお客様に喜んで頂けるよう、頑張りたいと思います！連



ＪＡＹ
]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/116810758.html 景気回復に期待・・・ Sun, 05 Apr 2009 09:57:32 +0900 東海3件企業の倒産が2年連続1000件を越えたそうです・・・昨年から建築業、不動産業と大手が次々と倒産・・倒産の原因は販売不振、サブプライムローンの問題、収益物件が売れない、などが大きな原因。先月も大手商工ローンが3380億という巨額な負債で民事再生法の適用を申請し受理されました。この先、まだまだ経営不振が続く中、一日も早く景気回復に期待をする今日この頃です。おかげさまで地元密着の当社は、昨年度と同じくらいの仲介実績を維持しておりますので、安心してお立ち寄りください。景気が悪... 東海3件企業の倒産が2年連続1000件を越えたそうです・・・

昨年から建築業、不動産業と大手が次々と倒産・・

倒産の原因は販売不振、サブプライムローンの問題、

収益物件が売れない、などが大きな原因。

先月も大手商工ローンが3380億という巨額な負債で

民事再生法の適用を申請し受理されました。

この先、まだまだ経営不振が続く中、一日も早く

景気回復に期待をする今日この頃です。


おかげさまで地元密着の当社は、昨年度と同じくらいの

仲介実績を維持しておりますので、

安心してお立ち寄りください。

景気が悪い分、不動産は買いやすい価格になってきている

わけですから。

なんか複雑な気分ですけどね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　世話人
]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/116303723.html ここ最近 Fri, 27 Mar 2009 18:48:20 +0900 仕事をしていて思うのですが、以前はお客様が気に入られた物件が見つかればすぐに銀行さんの方で融資のご相談をして、融資大丈夫ですよ秊という安心を得て不動産のご契約をしていました。ところが、最近多くのお客様が自己資金で購入されています。私のお客様だけかもしれませんが、最近はそんな傾向が多いです。世間は不景気輦と言われていますが、皆さん堅実に貯金をされているんだなと感心しました。そのお金で自分の財産烈になる大きな買い物が出来る... 仕事をしていて思うのですが、以前はお客様が気に入られた物件が見つかればすぐに銀行さんの方で融資のご相談をして、融資大丈夫ですよ秊という安心を得て不動産のご契約をしていました。

ところが、最近多くのお客様が自己資金で購入されています。
私のお客様だけかもしれませんが、最近はそんな傾向が多いです。
世間は不景気輦と言われていますが、皆さん堅実に貯金をされているんだなと感心しました。

そのお金で自分の財産烈になる大きな買い物が出来るって素晴らしい事ですよね。

私自身、貯金が苦手怜なので皆さんを見習って少しずつでも貯金をしていこうと思いました

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＴＯＫＵ
 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/115803731.html 競売 Tue, 17 Mar 2009 19:01:40 +0900 本日、不動産競売の開札に行って来ました。特段、入札を入れた訳でも有りませんが、今回の物件数はトータルで64件有り、その中で落札された物件が33件でした。落札された中で中古住宅が約７割強を占めていました。今回は、物件内容が悪かったのか、それとも情勢が悪いのか、約半数弱が落札されませんでした。但し後日、特売期間が二週間ありますので、それを待ってみえるのかも・・・それから、落札をされた方の名前を聞く限りでは4割が一般の方と思われました。以前でしたら、競売物件の入札は、われわれ業者が... 本日、不動産競売の開札に行って来ました。
特段、入札を入れた訳でも有りませんが、
今回の物件数はトータルで64件有り、その中で落札された物件が33件でした。落札された中で中古住宅が約７割強を占めていました。
今回は、物件内容が悪かったのか、それとも情勢が悪いのか、
約半数弱が落札されませんでした。
但し後日、特売期間が二週間ありますので、それを待ってみえるのかも・・・
それから、落札をされた方の名前を聞く限りでは4割が一般の方と思われました。
以前でしたら、競売物件の入札は、われわれ業者が大半を占めていたものでしたが・・・
物件によっては第三者占有とか、いろいろわずらわしい物も多く懸念されがちでしたが・・・
近年、ネット社会でいろんな情報が入手出来、一般の方もかなり勉強されていると
思われました。
なぜ、そう思ったかと言うと入札価格です。
仮に、最低落札可能価格が950万円の物件だとしますと、
入札金額を9,876,543円と円の位まで提示される方が多くみえました。
確かに一円でも高く入れた方に権利がある訳ですから・・・
今後、一般の方で入札に参加しようかとお考えの方、
ご自分の予算額に一円でも五円でも高く提示して
入札してみてはどうでしょう。
もしかすると希望物件を手に入れることが出来るかも・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長老でした。






]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ