ドリームゲート岐阜：仲介最前線！ http://dreamgategifu.seesaa.net/ 知れば知るほど奥が深い？不動産売買仲介という業界のお話です。 ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 知れば知るほど奥が深い？不動産売買仲介という業界のお話です。 ERROR: NOT PERMITED METHOD: nickname no http://dreamgategifu.seesaa.net/article/132893678.html 内助の功 Sat, 14 Nov 2009 13:47:29 +0900 住宅の購入にあたり、多くの方が利用される「住宅ローン」。 どれだけ借りることが出来るだろうか・・・ 月々いくら返済すればいいのか・・・蓮 定年までに完済できるんだろうか・・・怜 と、なにかと不安がありますよね。 借入される金額は人それぞれですが、こんな例がありました。 購入物件 ：中古住宅 １６００万円 自己資金 ：３００万 必要経費 ：１００万 （登記費用・仲介手数料・火災保険等） 借入金額 ：１４００万円 （２５年返済で...
　　住宅の購入にあたり、多くの方が利用される「住宅ローン」。

　　どれだけ借りることが出来るだろうか・・・　　　月々いくら返済すればいいのか・・・蓮
　　定年までに完済できるんだろうか・・・怜　と、なにかと不安がありますよね。
　
　　借入される金額は人それぞれですが、こんな例がありました。

　　購入物件　：中古住宅　１６００万円
　　自己資金　：３００万
　　必要経費　：１００万　（登記費用・仲介手数料・火災保険等）
　　借入金額　：１４００万円　（２５年返済で月々５９，３３９円　金利２％）


　　ご主人（３６歳）：自営　１０年　（新規事業の準備の為、今年の収入はほとんど無し）
　　奥様　：パート（週５日）　　お子様2人（来春小学生）
　
　　ポイント　　
　返済金額の問題は無さそうだが　収入が安定しない状態で　借入が出来るのか？
　

　　
　　　　　　ローンの相談に早速お客様と銀行へ・・・。
　　

銀行員　：長く自営業を営んでいるのは評価できますが、収入が安定しないのは、
            キビシイですね・・・

お客様　：はぁ・・・　ダメですか・・・。　昨年まではフツーに収入があったんですけど・・・。

銀行員　：収入が安定していることを　証明できれば・・・　まだ何とか・・・。

　　　　　　（何とか出来ないものかと　行員、ご主人、私と話し合う・・・）

奥　様　：家計簿は　ずっと　つけてきたんですけど・・・　　　　　　と奥様。　
　　　　　　
　　　　　　(行員が手に取って　しばらく見たあと）　

銀行員　：これは　大変貴重な資料ですよ！　　なんとか頑張ってみます！　



　　　それは、ご主人が自営業を始められてから、今日までずーっとつけてきた家計簿。
　　　
　　　奥様のパートも含めた世帯収入から、食費、光熱費、学資保険など　家計収支を

　　　何冊にも渡って記入されていました。

　　　結果、少し時間は掛かりましたが　無事　ローン承認。裂　
  
      　私も、行員も、お客様も大喜び鍊
　　　　　
　　　
　　　
　　　奥様の日頃からの家族に対する想いが、「家計簿」の記入に繋がり

　　　住宅ローンの審査における書類としては　本来意味を持たないであろう

　　　その「家計簿」が、結果として　家族の夢であった「マイホーム」購入に繋がりました。

　　　
　　 形を変えても　信念は報われる。

  　 そのお手伝いが出来たことにとても感謝しています。

  　 ありがとうございました。



　　　by  od
　


　　　　　　　
　　　
　　　　

　　　
　
　　　　　　
 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/132718432.html マンションか？戸建てか？ Thu, 12 Nov 2009 17:21:47 +0900 マンションか？ 戸建てか？ なやんでいらっしゃる方も多いのではライフスタイルに合った選択をすることが大切ですが・・・・マンションのメリットの一つといわれる好立地。駅至近とアクセス良好。比較的徒歩圏内で整う生活環境。セキュリティ面でも安心・・・・でも 私の近くで今 非常に悩んでいる方が輦月額コスト 戸建ての場合 １０年に一度の塗り替え等のメンテナンスが必要ですが、自分の持分だけを管理するので必要な時に必要な箇所だけで済みます。マンションですと管理費・修繕積立金・駐... マンションか？　戸建てか？　
なやんでいらっしゃる方も多いのでは
ライフスタイルに合った選択をすることが大切ですが・・・・
マンションのメリットの一つといわれる好立地。駅至近とアクセス良好。比較的徒歩圏内で整う生活環境。セキュリティ面でも安心・・・・
でも　私の近くで今　非常に悩んでいる方が輦
月額コスト　戸建ての場合　１０年に一度の塗り替え等のメンテナンスが必要ですが、自分の持分だけを管理するので必要な時に必要な箇所だけで済みます。
マンションですと管理費・修繕積立金・駐車場台等　月々35,000円程かかります。ローンの支払をしながらですとこれがわかっていても負担になる。
資産価値としても　戸建ての方が柔軟性があり　土地の価値は残ります。
私の知人も　マンションを売却したいのですが、同じマンションでの売却価格をみると　ローン残債の方が多いのです。自己資金をかなり出して購入したはずが・・・・・
そのマンション　自己管理なので今　役員蓮　　地デジ、その他問題山積み　大変だ・・・・
ご近所付き合いがマンションの方が楽だと思っていたのにと聯
メリット・デメリット　それぞれありますよね。　

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/131047606.html はや１０年 Sat, 24 Oct 2009 09:51:23 +0900 今年も早いもので、残りあと２ヶ月となりました。昔は、年末が近くなるとなんかそわそわしたもですが、最近ではそんなことも気にならなくなり普通に１年がすぎ、新しい年が明けるようになってきました。雪も少なくなったから？イベントがすくないから？歳をとったから？一年を振りかえることがなくなったからかなぁ・・・後、２ヶ月の間になにか今年のやり残したことをもう一度かんがえてみて来年へのステップにしようと思います。不動産業界に入りはや１０年。自分は何をしてきただろう？お客様に喜んでもらえてる？... 今年も早いもので、残りあと２ヶ月となりました。

昔は、年末が近くなるとなんかそわそわしたもですが、

最近ではそんなことも気にならなくなり

普通に１年がすぎ、新しい年が明けるようになってきました。

雪も少なくなったから？

イベントがすくないから？

歳をとったから？

一年を振りかえることがなくなったからかなぁ・・・

後、２ヶ月の間になにか今年のやり残したことを

もう一度かんがえてみて

来年へのステップにしようと思います。

不動産業界に入りはや１０年。

自分は何をしてきただろう？

お客様に喜んでもらえてる？

１０年前と変わらない気持ち？

お客様は満足している？

会社の評判は？

などなど・・・

再度見直す時期に来てるのは間違いないです。　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＮＢ

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=256021&sid=dreamgategifu&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%82%E3%81%91&hid=35 [PR]注目のキーワード「ありあけ」 Sat, 24 Oct 2009 09:51:23 +0900 フェリー ありあけ | 船 ありあけ | 三重県 ありあけ | 座礁 ありあけ | 救助 ありあけ ]]> ads by Seesaa http://dreamgategifu.seesaa.net/article/130502646.html 気配り Sat, 17 Oct 2009 13:51:16 +0900 不動産を購入され 所有者の名義が購入者へ移り 約1,2ヶ月過ぎたある日のこと買主様よりＴＥＬを頂きました。国土交通省より不動産取引のアンケートと印刷された封書が届くのを ご存知でしょうか令と聞かれ 私ははい 知っていました獵と ご返事しました。これが 始まりです。買主様のご事情により家族に知られない様にとお聞きしていた売買でしたので・・・当社からの書類は気をつけて郵送はさけ別の方法で行って 無事引渡しを終えました。が嶺不動産を購入後、... 不動産を購入され　所有者の名義が購入者へ移り　約1,2ヶ月過ぎたある日のこと
買主様よりＴＥＬを頂きました。
国土交通省より不動産取引のアンケートと印刷された封書が届くのを　ご存知でしょうか令
と聞かれ　私は
はい　知っていました獵
と　ご返事しました。
これが　始まりです。

買主様のご事情により家族に知られない様にとお聞きしていた売買でしたので・・・
当社からの書類は気をつけて郵送はさけ別の方法で行って　無事引渡しを終えました。
が嶺
不動産を購入後、国土交通省以外からも　
県税事務所からは取得税のはがき
資産税課からは固定資産税の通知
税務署からはお尋ね書　など郵送されてきます。
私が把握しているのは以上ですが　その他には民間のＤＭもあるでしょう連
ですから　郵送先を居転したり　私書箱を設け対応したり
もしくは前もって　発送先に郵便が避けられる手続きをお願いするとか
引渡し後のアドバイスが必要だったのに　気のまわらなかった事を
大変反省しています。
以後　決済が無事終了した後を今一度見直しやり残しはないかを再確認してから
ホットを感じなければ嶺と思った　お客様からのＴＥＬでした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　あいママ

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/129252337.html 本日より Thu, 01 Oct 2009 13:14:53 +0900 鵜飼不動産㈱は新しい期を迎えました烈烈烈前期では本当にたくさんのお客様、業者様に支えられてがんばって来る事が出来たと思います鍊私個人としましては、色々反省する部分が多かったと思います蓮沢山の業者様にも仲良くして頂き、教えて頂く事が本当に多い一年でしたお客様にとって不動産売買は貴重な経験だと思いますが、私にとってはお客様より沢山のケースを経験させて頂いているので、その経験を生かしもっともっとお... 鵜飼不動産㈱は新しい期を迎えました烈烈烈

前期では本当にたくさんのお客様、業者様に支えられてがんばって来る事が出来たと思います鍊

私個人としましては、色々反省する部分が多かったと思います蓮
沢山の業者様にも仲良くして頂き、教えて頂く事が本当に多い一年でした


お客様にとって不動産売買は貴重な経験だと思いますが、私にとってはお客様より沢山のケースを経験させて頂いているので、その経験を生かしもっともっとお客様のお役に立てる営業マンに成って行きたいと思います秊秊秊


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＴＯＫＵ ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=256021&sid=dreamgategifu&tid=seesaa_hotspot&k=%E6%A3%AE%E7%B9%81%E4%B9%85%E5%BC%A5%E3%81%95%E3%82%93&hid=35 [PR]注目のキーワード「森繁久弥さん」 Thu, 01 Oct 2009 13:14:53 +0900 森繁さん 森繁久弥さん | ドラマ 森繁久弥さん | 96歳 森繁久弥さん | 俳優 森繁久弥さん | 亡くなった 森繁久弥さん ]]> ads by Seesaa http://dreamgategifu.seesaa.net/article/128381903.html 基準地価 Sat, 19 Sep 2009 12:15:16 +0900 今年も9/17に全国の基準地価が発表されました。毎年のことではありますが、今年も非常に厳しい情勢が浮き彫りになってしまいました。特に商業地では全国的に2割以上下落した地点が多くみられ、いかにビジネス業界が厳しいかが思い知らされた気がします。名古屋市内での商業ビルのテナント例ですが、ここ数年は、店子（たなご）の方が強くて「仕方ないから賃料が半額になれば借りてあげるよ」と言うような調子で、オーナーさんにとっては非常に厳しいのが現実です。空家になってしまうと、新規の入居者がいつ見つ... 今年も9/17に全国の基準地価が発表されました。
毎年のことではありますが、今年も非常に厳しい情勢が浮き彫りになってしまいました。
特に商業地では全国的に2割以上下落した地点が多くみられ、
いかにビジネス業界が厳しいかが思い知らされた気がします。
名古屋市内での商業ビルのテナント例ですが、
ここ数年は、店子（たなご）の方が強くて「仕方ないから賃料が半額になれば借りてあげるよ」と
言うような調子で、オーナーさんにとっては非常に厳しいのが現実です。
空家になってしまうと、新規の入居者がいつ見つかる分らないのが現状で、
渋々、オーナーさんが泣き寝入りされている様です。
現在、名古屋市内では新築ビルの空室率が約51％とのことで
中々、借手が付かないのが現実みたいです。
3～4年前までは、まだ元気な名古屋と言うイメージがありましたが・・・・・
トヨタショックの影響か？明るい兆しは当面、見られそうもない気がします。
一般住宅を考えている方も、この状況下では無理な購入を控えられる傾向にあります。
まだまだ金融機関の融資審査も厳しく、
これだけ地価が下落すると担保価値も低くなってしまいますし。
政治も自民党から民主党に政権交代したのだから・・・・・
われわれ業者にとっても早急な景気回復を願がわずにはいられません。
でも現実はいつになることか？・・・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長老でした。








]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/127948624.html うれしい一言 Sun, 13 Sep 2009 18:25:53 +0900 先日、お客様から大変うれしいお言葉をいただきました囹『誠意をもって進めてくださったので安心できました。感謝しています』この言葉に本当に感動しました輦この言葉でお客様に喜んでいただけることの大切さを痛感しました囹経験不足で、先輩にも頼りっきりで、このお客様に自分は満足していただけることができたのか不安でした嶺お客様が不安に思うこと、心配に思うことをお客様と一緒に解決していき幸せな人生設計に少しでも手助けできるようにこれを常... 『誠意をもって進めてくださったので安心できました。感謝しています』
この言葉に本当に感動しました輦
この言葉でお客様に喜んでいただけることの大切さを痛感しました囹
経験不足で、先輩にも頼りっきりで、このお客様に自分は満足していただけることができたのか不安でした嶺
お客様が不安に思うこと、心配に思うことをお客様と一緒に解決していき
幸せな人生設計に少しでも手助けできるように
これを常に考えてお客様に満足していただけるよう頑張ります

ＲＹＯ ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/126233138.html 準備が大切 Sat, 22 Aug 2009 14:20:30 +0900 ８月も後半を迎え、第９１回全国高校野球大会も終盤を迎え、いかがお過ごしでしょうか。この時期（お盆前後）は 例年、不動産は動きません。暑いし、お盆で何かとお金を使っちゃいましたからね。ムリすることなく自宅で、高校野球観戦でしょうか。（インフルエンザもまた流行りだしたし）ところで 不動産取引と、高校野球に通じるものがあります・・・。「万全の準備をして タイミングを見計らって 流れに乗って 一気に勝ち取る（購入・売却）」 タイミングを逃さないよう この年内に 売却・購入を希... ８月も後半を迎え、第９１回全国高校野球大会も終盤を迎え、いかがお過ごしでしょうか。


この時期（お盆前後）は　例年、不動産は動きません。


暑いし、お盆で何かとお金を使っちゃいましたからね。


ムリすることなく自宅で、高校野球観戦でしょうか。（インフルエンザもまた流行りだしたし）


ところで　不動産取引と、高校野球に通じるものがあります・・・。


「万全の準備をして　タイミングを見計らって　流れに乗って　一気に勝ち取る（購入・売却）」　

　　　
タイミングを逃さないよう　この年内に　売却・購入を希望のお客様は


そろそろ準備してくださいね！

　
うかい不動産は　いつでもお客様を迎え入れる準備をしていますので。　
　

　　

　　 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/123897893.html 朗報 Mon, 20 Jul 2009 18:35:56 +0900 夏休みにはいったのに、まだ東海地方は梅雨あけしないですね。７月２２日は晴れるといいですよね 高校野球 県大会 母校を応援しているOBが 今日勝ったと喜びの声 最近 来店してくださるお客様 土地を探して見える方に朗報秊大切なマイホームを欠陥から守る制度 「住宅瑕疵担保履行法」が平成２１年１０月１日より スタート。この日以降に引き渡しされる新築住宅には、〈保険〉か〈供託〉義務づけられます。どちらの制度も、住宅に欠陥が生じた場合に、事... 　夏休みにはいったのに、まだ東海地方は梅雨あけしないですね。
７月２２日は晴れるといいですよね
　高校野球　県大会　母校を応援しているOBが　今日勝ったと喜びの声
　最近　来店してくださるお客様　土地を探して見える方に朗報秊

大切なマイホームを欠陥から守る制度　「住宅瑕疵担保履行法」が平成２１年１０月１日より　スタート。
この日以降に引き渡しされる新築住宅には、〈保険〉か〈供託〉義務づけられます。

どちらの制度も、住宅に欠陥が生じた場合に、事業者が倒産していたとしても、補償金を受け取ることができるようになります。

対象となるのは、新築住宅です。

過去の事件を教訓に新たにできた制度です。
　安心できますよね裂

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/123461650.html ＨＡＰＰＹ ＥＮＤ Tue, 14 Jul 2009 10:36:00 +0900 少し前に、当社で土地をご契約頂いたお客様のお話。 当初は、現在お住まいの住宅の査定のご依頼でした。ご訪問してお話ししてみると、土地から新たに探して購入し、新築して住替えたいというご計画。住替えた後の現居がいくら陋ぐらいで売れるだろうか？というご相談でした。 土地＋新築建物への住替えとなると、現実には資金的に無理な場合が非常に多いのですが、そのお客様はしっかりとご計画で（住宅購入はこれで３度目というツワモノでした...
少し前に、当社で土地をご契約頂いたお客様のお話。 


当初は、現在お住まいの住宅の査定のご依頼でした。

ご訪問してお話ししてみると、土地から新たに探して購入し、新築して住替えたいというご計画。
住替えた後の現居がいくら陋ぐらいで売れるだろうか？というご相談でした。

 土地＋新築建物への住替えとなると、現実には資金的に無理な場合が非常に多いのですが、そのお客様はしっかりとご計画で（住宅購入はこれで３度目というツワモノでした）、現居を売却した資金も繰上げ返済に充てる程度でアテにせず、購入資金には算入していませんでした。（ここが住替えのポイント裂ですョ！）
充分に自己資金もご用意されており、問題なく計画実行できそうです。聆  

それならばまずは土地のご紹介、とご自宅まで何度も資料をお持ちして、休日にはご家族にも精力的に現地を見て回って頂きました。
暑い日も雨の日もあり大変だったでしょう。
そして１ヶ月ほど経った頃、ようやく気に入った土地が見つかり、他のお客様と寸での差で買付を成立させることができました。

 

ところが、契約日も目前に迫って書類も完成したころ、売主業者の信じられないような身勝手な行為廉により、結果として


　契約不成立獵獵蓮


 ひと昔前ならともかく、現在ではまずありえないことなのですが、悲しいこと嶺に未だにそういった筋の通らないことを平気でやる業者さんもごく稀に存在するのです。說  


紆余曲折を得て、そのトラブルは何とか一応の収束を得ました。
ただ、ようやく気に入って頂いた土地だったので、私も勿論落胆輦＆激怒練しましたが、お客様の落胆殮輦たるやそれはそれは惨たらしいほどでした。嶺 
しかし、何とか気を取り直して頂こうと、以前以上に足繁くご自宅へ通い、新しい土地の情報をお渡しして、とにかく現地を見て回って頂きました。
動き回った方が気が紛れるし、少しずつでも前を向いて進んで頂いた方がご本人にもプラスになるだろうと思ったのです。 

それからさらに１ヶ月ほどして、今まで探していなかったエリアで気に入った物件が出てきました。連
ご自分の足で探し回ったおかげで相場感覚も身につき、検索の条件もどんどん変化していって、最終的には納得できる土地を見つけられたのです。

  

更に検討を重ね、ご納得頂いて、買付を出して頂き、めでたく

　ご契約劣　となりました獵獵秊



 現在では建築会社とのプラン打合せも順調に進んでいるとのことで、もうすぐ契約・着工となるでしょう。 
途中災難殮にも見舞われましたが、そういった方だっただけに、気に入った土地をご契約頂いて、じきに建つであろう新居の計画などを楽しそうに烈お話しされているのを聞くのは、担当させて頂いた者として非常に嬉しい鍊ものです。秊 

そして更に嬉しい鍊鍊ことに、


「 あんなに頻繁に会ってたのに、

　　　　　急に会うこともなくなるのは寂しいなぁ。嶺

　　　　　　　用が無くてもたまには顔を見せてよ 」


と言って頂いています。秊

その方は、転居後には更に現住居の売却という形でお付き合い頂く形になりますので、ひとまずハッピーエンド漣とはいってもまだまだお邪魔させて頂きますが 。


 勿論それが終わっても、我々鵜飼不動産とお客様との関係は、単に業者と顧客という関係に留まらず、時には専門的な事柄に対する相談相手として、時には仲の良い友人のように、ずっと続いていくでしょう。

一緒にトラブルを乗り越えて、同じ目標を目指し達成した者同士の信頼関係烈が築かれているからです。 


道程には色々あるけれど、お客様と喜びを共有できる不動産仲介の仕事は本当にやりがいがあります獵連 

これからも１人でも多くのお客様をハッピーエンド漣に導けるよう頑張ってお手伝いしていきたいと思います獵獵烈


ＪＡＹ
 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/123207377.html 嬉しい一言 Fri, 10 Jul 2009 14:49:27 +0900 昨日、お客様から不動産のことでお話したいと私宛に電話がありました。お客さまは私のことをちゃんと知っている様子・・・ん～誰だろ～？悩みに悩んだあげく明日お会いできるからということで、次の日をまちました。お昼にお客様がお見えになって、「あっ昔のお客さんだ！」と記憶が蘇りました。かれこれ８年前に不動産のご売却をお手伝いさせていただいたお客様でありました。なにより嬉しかった事は、８年前の私のことをちゃんと覚えていてくださったこと。「あの時は大変せわになったね～、よくやってくれたね～、... 昨日、お客様から不動産のことでお話したいと

私宛に電話がありました。

お客さまは私のことをちゃんと知っている様子・・・

ん～誰だろ～？

悩みに悩んだあげく明日お会いで

きるからということで、

次の日をまちました。

お昼にお客様がお見えになって、

「あっ昔のお客さんだ！」

と記憶が蘇りました。

かれこれ８年前に不動産の

ご売却をお手伝いさせていただいた

お客様でありました。

なにより嬉しかった事は、

８年前の私のことをちゃんと

覚えていてくださったこと。

「あの時は大変せわになったね～、

よくやってくれたね～、

今回も是非たのみたくって」

とおしゃってくださいました。

感激しました。

いままでお客様第一主義を

貫いてきてよかったなぁ

とおもいました。

何年、何十年たってもお客様が

覚えていただけるような営業マンになりたい

と改めておもいました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　世話人
 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/122674568.html 見えてくるもの、見えないもの Thu, 02 Jul 2009 21:21:48 +0900  不動産仲介業の仕事も１５年もやっているとあらゆるシチュエーションの取引を経験して、いろんな予測が出来るようになってきます。 例えば、現地調査において周辺の建物や情景に違和感を感じると、大抵隠れた問題点が潜んでいたりする。例えば、・道路側溝に見えて、実は農業用水路。・公営上水道に見えて、実は集落簡易水道。・敷地内に隣の私設管の埋設がある・地中に使用していない古い浄化槽が埋めてあった・ポスターやカレンダーの裏に壁の傷や穴・雨漏...  不動産仲介業の仕事も１５年もやっていると
あらゆるシチュエーションの取引を経験して、
いろんな予測が出来るようになってきます。
 
例えば、現地調査において
周辺の建物や情景に違和感を感じると、
大抵隠れた問題点が潜んでいたりする。
例えば、
・道路側溝に見えて、実は農業用水路。
・公営上水道に見えて、実は集落簡易水道。
・敷地内に隣の私設管の埋設がある
・地中に使用していない古い浄化槽が埋めてあった
・ポスターやカレンダーの裏に壁の傷や穴
・雨漏り怜の修復痕
・マンションの共用部分からの盗電
・床下の結露
…などなど蓮
 
お～、なんか事例を思い出していたら
昔の記憶がよみがえって、懐かしくて浸っていまいました聾
が、それはさておき、
過去に経験したことはもちろん、
過去に経験していないことも場数を踏むと、
言葉では言い表せない、何となく嫌な感じって感覚が
見事に的中するから本当に人間の潜在能力ってすごい。

それで、前もって問題が予測できると、
早い段階に対処ができ深刻な事態が避けられるだけでなく、
お客様に安心して取引していただけます。
実際に、取り引き経験もトップクラス烈の
長良店の名畑店長のお客様のアンケートなんかでも、
「気が付いたら契約していた」とか、
「高額な買い物なのに不思議と躊躇せずに契約できた」
等々の感想を頂きますが、ベテランがお客様が不安になりそうなことを
事前に察知して、前もって調べたりアドバイスしたりすると、
不安が発生する余地も無いために
「こんなにあっさり買っちゃっていいのかしら秊」
ぐらいにスムーズかつ円満に進めることも。


鹿論壟弄籠鹿論壟弄籠鹿壟弄籠

実は、ここからが本題
雰囲気の違和感を、第六感で巧みに察知して
隠れた真実を探し当てる能力って
絶対、女性の方が優れていると思う
うちの○嫁の話ですが、

・臨時収入が入ったとき
・接待で高級な店で食事をしたとき
・隠れてゴルフ行ったとき
・通販でやや高い買い物をしたとき

…はい、全部見抜かれていました。
なんで？
先日も、一緒に買い物に行ったときのこと。
「今、すれ違った女の人タイプだった？」

嫁は後ろを歩いていたはずなのに、
顔はわざと反対側を向いて
気づかれなようにさりげなくチラ見しただけなのに
思わず、
オレ「いっ、いや見てなかったんでわかんない。
　　　でも化粧がキツすぎるかな」

嫁「…よ～く見てるじゃん嶺」

んで、高いランチおごらされましたとさ念

嫁いわく、
「大抵の主婦は隠し事を気づいていないんじゃなくて、
　気づいていないフリをしてるだけ」
だそうな。
　　　
コワっ～～～～聯

気をつけなはれや

 ]]> 日記 U-kai（とも） http://dreamgategifu.seesaa.net/article/121466537.html NEW NEW NEW Sun, 14 Jun 2009 12:26:26 +0900 とある午後、お若いカップルが来店されました。お若いのに不動産購入かぁ令賃貸かぁ（申し訳ございいません賃貸は扱っておりません）令さぁ、どっち令座って頂きお話しをしようとしたら・・・まっ獵まっ囹眩し～いっ烈女性の薬指にはキラキラひかる指輪が烈もうすぐ結婚されるそうで、お腹にも新しい家族がいらっしゃるとのこと鍊廬家を建てる為の土地探し。お出しした資料を仲良く... お若いのに不動産購入かぁ令賃貸かぁ（申し訳ございいません賃貸は扱っておりません）令
さぁ、どっち令

座って頂きお話しをしようとしたら・・・
まっ獵まっ囹眩し～いっ烈女性の薬指にはキラキラひかる指輪が烈
もうすぐ結婚されるそうで、お腹にも新しい家族がいらっしゃるとのこと鍊
廬家を建てる為の土地探し。お出しした資料を仲良くご覧になるお２人を見て
うらやますぃ～～（笑）嶺　何だかあたたかい気持ちになりました。
2人で歩んで行く新しい人生のスタート・新しい生命の誕生・新しい家烈

是非、お手伝いさせて頂きたいものです劣 ]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/120439994.html 人の噂も７５日 Fri, 29 May 2009 16:14:28 +0900 売主様の売却理由のお話です。その土地は田で休耕地 手を入れないと草も生え 管理にもお金がかかる売れたお金を娘の結婚資金に当てたいと話されました。ご主人を去年亡くされ ご主人名義のお土地を相続され売却されるにあたり悩まれた1つは 『相続し １年間もないのに 嫁は売却した』と親戚や近隣の方に言われないか心配！とはなされました。資産家のある人は 『自分の代で先祖からの不動産をなくしてしまった』と言われてはかなわないので 売るに売れないと話されました。不動産を売却又は購入する場合でも...

その土地は田で休耕地　手を入れないと草も生え　管理にもお金がかかる
売れたお金を娘の結婚資金に当てたいと話されました。

ご主人を去年亡くされ　ご主人名義のお土地を相続され売却されるにあたり
悩まれた1つは　『相続し　１年間もないのに　嫁は売却した』と
親戚や近隣の方に言われないか心配！とはなされました。

資産家のある人は　『自分の代で先祖からの不動産をなくしてしまった』
と言われてはかなわないので　売るに売れないと話されました。

不動産を売却又は購入する場合でも　まわりからの中傷は多少なりともあるでしょう。
人の噂も７５日！気にしない　気にしない

亡きご主人が家族に残してくれた財産です。
大切な娘さんの晴れの日はきっと天国から見守って下さっているでしょう。

                            byあいママ
 

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ http://dreamgategifu.seesaa.net/article/120176795.html 頼れるのは Mon, 25 May 2009 12:16:49 +0900 不動産の購入って一大イベント烈ですよね。何回も経験される方は少ないと思います。そんな中、最近ご契約させて頂きましたお客様も始めての土地購入でこれから新築をされる方でした。それまでは、一切ご両親がおみえになる事は無かったのですが、ご契約当日にはおみえになりました秊息子様ご夫婦よりも熱心に質問されたり契約書に目を通されたりきっと、息子様達を心配されての事だと思います。ご両親も過去に同じように土地を買われて新築されているの... 不動産の購入って一大イベント烈ですよね。
何回も経験される方は少ないと思います。

そんな中、最近ご契約させて頂きましたお客様も始めての土地購入でこれから新築をされる方でした。
それまでは、一切ご両親がおみえになる事は無かったのですが、ご契約当日にはおみえになりました秊
息子様ご夫婦よりも熱心に質問されたり契約書に目を通されたり
きっと、息子様達を心配されての事だと思います。
ご両親も過去に同じように土地を買われて新築されているのである意味先輩ですしね鍊
息子様達ご夫婦も『お父さん頼りになるね～～～秊秊秊』ってカンジでした。

不動産ご購入でわからない事はお気軽に頼りになる鵜飼不動産へ！！！

あと、ご両親にもですね！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＴＯＫＵ

]]> 日記 どりげ岐阜スタッフ