2013年06月02日

知っておきたい新しい税の話し。

今、もっともみなさんの関心のある消費税だけでなく、

不動産を売却、購入、保有したときに影響のある

さまざまな税制度が大きく変更されようとしています。

不動産は、個人資産の中でももっとも額が大きいため、

税の知識を知っているか知らないかでは、

何百万円以上の違いとなるだけに、

ざっとでも知っておくことをお勧めします。



◎消費税の税率upもうやだ〜(悲しい顔)

土地や、個人間で取引される、いわゆる仲介の中古住宅や

中古マンションは消費税が非課税ですが、新築マンションや

建売住宅、リフォーム住宅は消費税がかかります。

 

施行日@ 平成2641日 消費税等の税率を5%→8

※平成25930日迄に締結した工事は、41日を越えても5

施行日A 平成27101日 消費税等の税率を8%→10


※平成25101日〜平成27331日迄に締結した工事は、

101日を越えても8



◎住宅ローン控除の拡充わーい(嬉しい顔)
新築や新築住宅、新築マンション、又は築20年未満

(耐火建築なら25)の中古住宅購入した人が住宅ローンを

利用した場合に適用。尚、いろいろな優良住宅の特例有り。


平成25年に居住した場合

→控除期間10年、控除率1.0%、最高枠2,000万円


平成264月〜平成2912月に居住した場合

→控除期間10年、控除率1.0% 最高枠4,000万円



◎相続時清算課税制度の適用条件の緩和わーい(嬉しい顔)

20歳以上の子である推定相続人が贈与を受ける場合は、

相続時まで税金を繰り延べられる制度。

 

現在

→受贈者(20歳以上の子)、贈与者(65歳以上の親)

平成2711日より

→受贈者(20歳以上の子又は孫)、贈与者(60歳以上の親、祖父母)



◎印紙税の引き下げわーい(嬉しい顔)
現在

50万円〜100万円までの契約→1,000

100万円〜500万円までの契約→2,000

500万円〜1000万円までの契約→10,000

1,000万円〜5,000万円までの契約→15,000

 

平成2641日以降

50万円〜100万円までの契約→500

100万円〜500万円までの契約→1,000

500万円〜1000万円までの契約→5,000

1,000万円〜5,000万円までの契約→10,000


尚、領収書に添付する印紙は3万→5万円以上に



◎相続税の改正もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)

相続税の基礎控除の大幅な減額により今までの1.5倍の方が

相続税の支払い対象になります。

 

今までの基礎控除額

5,000万円×(1,000万円×法定相続人の数)

平成2711日以降

3,000万円×(600万円×法定相続人の数)

 

尚、相続税の最高税率の引き上げも同時に実施されます。

 


詳しいことは税理士さんか最寄の税務署でお尋ねいただく事を

お勧めしますが、ざっとのことなら弊社までお尋ねください。

posted by U-kai(とも) at 17:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2013年05月18日

新築拝見

以前 土地の仲介をさせて頂いたお客様のお家が完成しました。
設計 管理が当社の不動産ハンドブックに掲載のあるKJ設計さんです。
KJ設計 川尻さんは 外見は きわめてふつうわーい(嬉しい顔)
で そのお家を見学拝見させてもらい すごいexclamation

IMG_0481.jpg

LDKの対面キッチンです
背面収納も大容量収納でき 引戸で閉めればスッキリと!
このダイニングテーブルはお施主様でご用意されたテーブルです。
そして なんてことでしょう〜
この上は↓



IMG_0482.jpg

2階のホールに吹き抜けていて 明るく開放感たっぷりです。
右下の格子みたいに写っているむこう側に階段があって
この格子は 飾り棚にも使用できる工夫がなされてありました。
階段を上り そのホールには↓




IMG_0484.jpg

東側より朝日で照らされるであろう 大きな窓の前には
造り付けの多機能カウンターが設置されたました。
写真はありませんが この窓からは 中庭がみえます。




IMG_0483.jpg

各居室も随所に木が隠さずあり
これが くどくない ポイントで 映えていました
ロフトみたいなのがあって 天井高く 採光も確保され
さすがですね〜

和室  トイレなんかも よかったわ〜
写真とらなかったので反省してます。

で 外観です↓
IMG_0487.jpg

外観の雰囲気を大切にとシャッター雨戸をあえて使用ぜず
戸袋は手造りで外壁の一部と同じ材料で一体感を感じられました。
最後に玄関に通じるアプローチのこの↓屋根!!




IMG_0486.jpg

駐車スペースにじゃまにならないよう片側のみ柱で
この部分の構造は鉄骨です。
ここからは玄関まで雨天でも雨に濡れずお家にはいれます。

本当によく考えられたお家でした
新築おめでとうございます。るんるん

                    byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2013年05月07日

大型連休も終わりましたね。

みなさんは、どのように過ごされましたかるんるん

遠出をする車(セダン)、普段出来ない事に取り組むひらめき、自宅でゆっくりするTV、お仕事だった方は本当にご苦労様でしたぴかぴか(新しい)

私も普段は平日休みなので世間様の一般的な休みの日に休むと、人&車の多さにびっくりしますふらふらあせあせ(飛び散る汗)

今回はGWなので余計に多かったですね。

今年は、子供の用事と仕事でGWがあっという間に過ぎてしまいましたもうやだ〜(悲しい顔)


そういえば、昨年は資格取得の為に毎日学校へ通ってましたね〜ビル

資格を取ってみて感じたのですが、ひとつの仕事をこなす時の自分の意識の持ち方、業者さん、お客様への接し方が変わってきましたわーい(嬉しい顔)ぴかぴか(新しい)苦労して取得した資格で、自分だけではなくお客様の為にも使えるこの仕事って素晴らしいですねぴかぴか(新しい)


鵜飼不動産は、そんなスタッフが沢山居る不動産屋さんです手(チョキ)

お気軽にお越し下さいわーい(嬉しい顔)ぴかぴか(新しい)

                                   TOKU




posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2013年03月23日

まちなみ参観日

いつも仲介最前線をご覧の皆さま、ありがとうございます。

最近はめっきり、目がボンッとなって

鼻がキュッと詰まって

クシャミがガツンッ!なSmです。

はい花粉です。花粉様のお陰で夜な夜な無呼吸症候群で危険な状態にあります。。もうやだ〜(悲しい顔)


と、そんな状態ではありますが、毎日元気に仕事はしておりますぴかぴか(新しい)


先日、積水ハウスの分譲住宅フェアー『まちなみ参観日』に応援に行って参りました。

さすが積水ハウスさん。土日の2日間の来場者数がなんと約150組ひらめき

知名度の高さを実感致しました。

自分達が建てる家を想像しやすいサイズでもありますし、参考にしやすいという所もあるかも知れません。

実際に、間取りや仕様、使い勝手など色々と参考になる所は多いかと思います。

ハウスメーカーさんは新築時に完成見学会を開く時には、是非、足を運んでみては如何でしょうか?

勉強になるだけではなく、家を購入する時に必要な勢いもつけてくれちゃいますわーい(嬉しい顔)

いきなり見学に行くのは少し抵抗があるとうお客様は鵜飼不動産にもハウスメーカーの情報がございますので

土地探しのついでに、ご遠慮なくご相談下さい。

参考になるお話が出来るかと思います。


By Sm



















posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:53 | Comment(1) | TrackBack(0) | 日記

2013年03月18日

自分にとってゆずれないものとは・・・

みなさん こんにちは グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

今回は不動産を探すうえでのアドバイスをさしていただきますわーい(嬉しい顔)

皆様は不動産を探す条件としていろいろお持ちだと思いますが

一般的に多いのは 価格ふくろ エリアリゾート 広さ家 日当たり晴れ などがあげられます

自分に合った不動産が見つかる人はこういう条件の整理がついている方です

不動産購入を検討しているのに、なかなか前に進まないと感じている人は条件を整理してみるといいかもしれません

例えば 条件に優先順位をつける 優先順位が高い条件も完璧を狙いすぎない 条件を3つに絞る などですね

50坪以上ほしいからといって52坪で日当たりが悪く価格も予算と合わないよりかは

48坪で日当たりがよく価格も条件とあっているなら48坪の物件のほうがその方にとってはベストなのかもしれません

自分のこだわっているポイントいくつもありそのすべてが満点という不動産は限りなく0に近い確立ですバッド(下向き矢印)

また、不動産探しでなかなか見つからないという方の約4割は不動産会社に言ったことがない方なのですexclamation×2

その一番の原因として「もう少し調べてからにしたいから」という理由なのです 

確かに今はインターネットを使い自分で調べることは可能なのですが、それには限界があります 

前回も言いましたがインターネットの情報がすべて正しいわけではないのですよexclamation×2

やはり、自分に合った不動産を見つけるには不動産会社にアクションを起こすというのがズバリ一番の近道でしょう手(チョキ)

確かに不動産会社といいますとちょっと重いや気軽に入れないイメージがありますが、そんなことはありません

弊社ではチャイルドルームも備えていますのでお子様連れも気軽にお入りください

親しみのあるスタッフが皆様の不動産探しのお手伝いさしていただきたいと思いますので気軽にご相談くださいわーい(嬉しい顔)

                                                                   ぴかぴか(新しい)あめ大臣ぴかぴか(新しい)


posted by どりげ岐阜スタッフ at 22:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2013年03月16日

購入時期について

お客様の質問の中で『住宅購入の時期はいつが最適なのか?』と質問される方が多いです。


住宅購入は人生で、最大の買い物ですから悩むのは当たり前のことですし、購入
するのに勇気や決断も必要です。


『消費税が
UPする前に』『住宅ローン控除を受けられるうちに』『金利が低いうちに』
などなど、住宅購入を急ごうと思うと、急ぐ理由は様々でてきます。


『このまま家賃を払い続けるくらいなら、その分を住宅ローンに回した方
が資産が残るじゃないか』と思う方もいるかもしれません。

確かに一理あるのですが、購入する住宅が一戸建ての場合、維持費用や固定資産税等などがかかってきます。マンションは管理費・修繕費・駐車場代など月々の費用も考えなくてはいけません


また、場合によっては相続・所有権の持分など注意しないといけない点もあります。


住宅購入の時期を考えるのなら、何よりもまず、自分の人生設計を考えてください。

人によって住宅購入のタイミングは違います、また求められている条件も違います。


今はインターネットなどを使って自宅でも不動産の情報は見ること簡単になりました
がパソコンの画面越しに住宅を購入する事はなかなかできないでしょう。

 
ご自身の希望や不安を相談して、一緒に考えてくれる不動産屋(担当)に出会えるようお時間を使って不動産屋に足を運んでいただくことは、お客様に一番良い物件を見つかる近道だと思っております。
                                   
                                    巨神兵


posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2013年03月11日

消費税パート2

こんばんは

最近花粉や黄砂などいろんな物が飛んでますがみなさま対策は万全でしょうか?

私は症状がひどいのでマスクで対応できず。。。今回の花粉はシーズン始めからアクセル全開なので非常に辛いです。。。


話は変わりまして、新築をご予定のお客様は消費税の対策はできてますか?

ハウスメーカーの選別もそうですが、土地がまだ決まってない方はそろそろ本腰を入れられたほうがいいかもしれません。

10月より住宅関連の消費税が上がりますが、世間では来年4月より上がります。

では、住宅が10月でもどのタイミングなのか、です。


基本的には9月までに建物の契約を済ませていれば5%の消費税です。

しかし、10月以降に建物の値段が上がる変更の契約をした場合、その部分は8%になってしまいます。

なのでなるべく早めにメーカーを選び、内容も詰めていくのをオススメします。

ですが、もし間に合わなくて10月以降になってしまった場合でも5%が適用されるケースがあります。

それは、建物の引き渡しが来年の3月中であればOKです。

ただし、この部分に関してメーカー様のお話を伺うと、

建築ラッシュに入る為、通常の工期で完成させられない可能性があるそうです。

最近の住宅は完成が早いので、3ヶ月で完成するメーカーも少なくないですが、3月に間に合わせる為に1月着工ではかなり危ないと思われます。


時期によって何十万円も変わってしますので、土地が決まってなくても住宅展示場などに足を運んで自分に合ったメーカーさんをいくつかピックアップしておくといいですね。

また、当社と提携しているメーカーさんが数多くあり、うかい不動産とメーカーさんがタッグを組んでスムーズにお話を進められますので、ご紹介をご希望の方はお気軽にお声かけ下さい。

                                                nori70

posted by どりげ岐阜スタッフ at 22:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2013年02月25日

☆住宅×購入×ローン☆


 皆さんこんにちはわーい(嬉しい顔) 長良店のタマです手(チョキ)

 今回、仲介最前線に初投稿です〜グッド(上向き矢印)よろしくお願いしまぁすー(長音記号2)


  さて、初投稿の今回は「住宅ローン」についてお話します。

               家
 
 住宅を購入する際、ほとんどの方が利用する「住宅ローン」ですが、
 一体どんなローンなのでしょうか?
 
 基本的なところですが「住宅ローン」というくらいなので、もちろん住宅を取得する目的でしか利用することが出来ません。

 つまり、住宅ローンを利用できる用途は、自分や家族が住むための住宅の購入資金や、住宅建築の為の資金(建築費用、外構費、インテリア等)住宅の増改築資金、住宅ローンの借り替え資金、住宅購入の為の諸費用(一部の金融機関)などです。
 決して、事業用の資金の借り入れや、生活費などには利用できませんあせあせ(飛び散る汗) 




 では、住宅を購入する目的であれば、どんな人でも、どんな物件でも、融資を受けることが出来るのでしょうか??



 答えは、・・・・・・・・・・
NOふらふらデスダッシュ(走り出すさま) 
 
 
 融資をしてくれる金融機関さんも、慈善事業ではないので、しっかりと月々の返済をしていくれる方に融資をしてくれます銀行 


たとえば、ある金融機関の住宅ローンが利用できる人の条件は・・・・ひらめき


1.融資実行時の年齢が満20歳以上満66歳未満で、最終返済時の年齢が満80歳未満の方
2.勤続年数1年以上
3.年間所得150万円以上の方
4.規定の保証会社の保証が受けられる方
5.団体信用生命に加入できる方

 
 金融機関によって、さまざまな規定がありますので、上記がすべてではありません手(チョキ)

 ただ、原則は安定した収入があることが必要なので、専業主婦などで収入がない、定職についていないという場合には借入れできませんもうやだ〜(悲しい顔)バッド(下向き矢印)


 また勤続年数については、3年以上を目安にしている金融機関が多いですが、金融機関によっては勤続年数が短くても借入れ可能なところもあります。
 安定した職業について収入も一定金額以上で安定していることが条件になってくるということですね目

 
 融資が受けられる要件はそれだけかexclamation&question


 答えは、・・・・・・・・・・
NOふらふらデスダッシュ(走り出すさま)



 それだけではありません。「住宅ローン」の借入れには、融資を受ける人以外に、物件の審査もあります。

         家            家            家

 それは、担保となる不動産の価値です。「住宅ローン」とは、対象となる不動産を担保にお金を借ります。 万が一返済が出来なくなったとき、対象の不動産を担保にしておくことで、返済し切れなかった借入れの分を、担保設定した不動産でまかなうのです。

 ですので、その住宅の価値に見合った金額を融資してくれるのですが、価値が借り入れをしたい金額より低い場合、借入れ金額が減額になるか、借りられない場合もあります。
  

 つまり、た〜っくさんの収入がある人でも、不動産の担保価値が低ければ借入れが出来ないこともありますし、逆に不動産の価値が高くても、返済していく能力がなければ借入れすることは難しいのですね目 


 ただ、「住宅ローン」にはいろいろな金融機関がいろいろな商品を出していますし、使っている保証会社によっても違います。

 「住宅ローン」を組むということ自体が、初めての方が多いと思いますし、大きな金額を借りるというのは多くの方が不安になりますよねふらふら
   

 
まずは、どういった金融機関にどういった特色があるのか、自分の生活スタイルに合う返済額や方法なのか、分からない事があれば、ぜひ鵜飼不動産に来て下さいわーい(嬉しい顔)ぴかぴか(新しい) 

 予約制ですが、相談会もやっていますグッド(上向き矢印)  
 
 ではでは、またお会いしましょ揺れるハート   

 長良店 タマ るんるん
  

posted by どりげ岐阜スタッフ at 01:32 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2013年01月25日

住宅ローンの裏側!パートW

ども、店長です。

最近新入社員が増えて後輩のできた中堅社員たちに、ブイブイやられて身の置き場が無くなってきました。

頼もしいながらも少し寂しい今日この頃です。


さて、今回は民間金融機関の融資では必須となる、団体信用生命保険(以下、団信)についてのお話です。

通常、融資事前審査の段階では団信までは見ないことが普通ですので、契約後、金融機関へ本申込みに行って初めて団信の審査が始まります。

というか、個人情報の取得や売買される不動産の担保評価等の試算は事前審査段階で完了しているので、実質的には本申込みとは団信の審査申込みみたいなもんです。

融資事前審査は通常1〜3日、遅いところで1週間程度、超速いところでその日の内に返答がでますが、団信の審査はそういうわけにはいきません。

通常10営業日程度は掛かると見ておきますが、年齢の若い方(健康上問題のある確立が低い)は速く、高齢の方ほど時間が掛かかる傾向があります。

何か持病があったり、年齢が45歳を超えていたら、10営業日は軽く越えてしまいます。

団信というのはその名のごとく、その金融機関でローンを借入されている方を1つの団体として「団体割引」を適用させた生命保険(保険料は金融機関負担)ですので、一般の生命保険と比べると加入審査が厳しいのです。

ですから、「そんなことで?」といった理由で否決されることもあります。


例えば、3年以内に「胃潰瘍」の手術歴。

例えば、持病で「リュウマチ」。

例えば、「昔仕事中に機械に巻き込まれて小指を失くしてしまった」。

例えば、「パニック症候群」「鬱病」等の心理的疾患。

上記は全て否決になったことがあるものです。


一応はそれぞれ保険加入できない理由があって、



「胃潰瘍」 → 過去に胃潰瘍の病歴がある人は、胃ガンになる確率がそうでない人より高い

「リュウマチ」「指の欠損」 → 四肢が五体満足でないことで、日常生活上支障が考えられる

「心理的疾患」 → 自殺の可能性がある(一定期間以上経過後は、自殺であっても保険金の支払い対象になってしまう為)


という、解ったような解らんような理由なんですが、保険会社としては要するに、安い団体割引で保険に加入させるのに、債務者(ローンを借りる人)が返済途中で亡くなったりしてローンの残債を金融機関に支払わなければならなくなったら割りに合わないので、少しでも疑わしい人は保険加入を認めないということでしょう。

そうです。

団信は何の為にあるのかというと、ローン返済途中で債務者が亡くなってしまった場合に、残りの債務の支払いを生命保険で補填して、金融機関が損をしない為のものなのです。(もちろん債務者の為でもありますが)

というわけで、カラクリが解れば何となくナットク、なのでしょうが、それでも本当に「こんなことで!?」といった理由で否決されることも多々あるので、注意が必要です。


健康上全く問題がないと思っていた自分が、団信に入れない、なんて事実の方が余程ショックが大きいですよね〜。

病歴や投薬歴、手術歴に関しては、3年以内や5年以内といった縛りですので、時間が経てば問題無く融資可能になる場合もあるでしょう。


でも、「今!」「たった今!家が欲しい!」という人はどうしたら・・・・?

そういう場合でも、手が無いこともありません。

ぜひ、鵜飼不動産にご相談下さい。

色々と大変ですが、否決理由によっては融資をつけることが可能な場合があります!


手術歴の数ヶ月の誤差や、風邪程度の病気であれば、個人的には「はしょってしまっても問題ないかな〜」とも思いますが、虚偽の申告で保険加入して、その病因によって死亡した場合には、原則として保険金支払いの対象になりません。(ま、保険会社がそれを立証できるかどうかはわかりませんが)

1つでも健康上の問題で何か引っ掛かりそうな問題がある場合は、事前に弊社営業担当までご相談下さい。

また、通常は不要ですが、心配な方は事前審査の際に、団信も一緒に審査することも可能ですのでお申し付け下さい。


昨今は、借入先金融機関探し(業界用語では「ローン付」という)で、融資斡旋手数料と称して十数万〜数十万もの料金を請求する不動産業者もあるようですが、鵜飼不動産ではどんなに困難なローン付であっても、お客様があきらめない限りどこまでも「無料で」お手伝いさせて頂きます!


ぜひぜひ、ご相談下さい!!

JAY

posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:07 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

物件見学のマナー

毎年、人の移動が多くなる年末(10月後半から12月前半)と
年度末(1月中旬から3月頃)は、賃貸はもちろんのこと、
建売や中古住宅の売買もとても活発になって来ます。

 今年も、年明けの本荘の建売オープンハウス家に2日間で10組以上ぴかぴか(新しい)
の来場があったり(ちなみにそれまでは2日間で1組がいいところ(^^;)
鏡島の中古住宅家の案内の予約が同日に6件も入ったり。

これから梅雨時までは、先週まであった物件が急に成約になったり、
動きが特に早いのでご注意を。

 これから更に物件見学が増える事を見据えて、
物件の見学をする時のマナー目について書き出してみました。

売主さんが嫌がる行動
・壁や床をドンドンと叩いたり踏み鳴らしたりすること。
・扉やふすまを乱暴に開閉すること。
・お子さんが物件の中で食べたり飲んだりすること。
・お子さんが室内を走ったり暴れたりすること。
・押し入れやキッチンの引き出しを承諾なしに開けること。
・承諾なしに室内の写真を撮影すること。
・スリッパ履きのまま、和室に入る。
・スリッパ履きのまま、デッキやバルコニーにでること。
・裸足でスリッパを履くこと。
・家の外で大きな声で話をされること。
・直接売却理由を聞かれること。
・直接値段交渉をされること。
・上記以外でもプライバシーに関わる事を聞かれること。
・家の欠点を言われること。

あれダメ、これダメでちっ(怒った顔)面倒だと思われるかもしれませんが、
要するに、売主さんも素人の一般人ですので、
知人の家でやるとタブーな事は、同様にタブーだと思ってください。
特に売却事情がデリケート(離婚、借金等)な場合は注意が必要です。
又、何か知りたいことや聞きたいことは、 私たち仲介業者を通して
聞いて頂ければ、どんなことでも質問可能です。

いい印象を相手に持っていただく事で、
有利でスムーズに商談を進めることにも繋がりますので、
是非マナーを守って良い商談を手(チョキ)


posted by U-kai(とも) at 16:19 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年12月28日

今年も感謝

本日 2012年の仕事納めとなりました。
私が担当させていただき 本年は50件の仲介のお手伝いをさせていただきました。
誠に有難うごさいました。

振り返りますと 毎日様々な出来事がありました。
そのわーい(嬉しい顔)嬉しい上位5は・・・・

@物件も良かったし あんたが担当やったから買ったんやよexclamation
 私はこの一言で切れかかったエネルギーを
 お客様から充電ひらめきして頂いたことに感謝しています。

Aマイホームを探し始め約2年目に ようやくご希望に合う家戸建を
 ご紹介し 無事ご契約
 その数ヶ月後 第一子お子さんが生まれたよ〜るんるんと連絡がありました。
 決済が済んだ後にも ご家族の様子のTELは大変嬉しい思いでした。

B以前 売却のお手伝いをいたしましたOBお客様より
 不動産を探しているお知り合いの方を紹介していただいた事手(チョキ)
 私なんかを頼って来店してくださって・・・ 
 本当に満足いく物件を紹介しなくてはと意気込みました。

C中古戸建の売買で 売主様が引き渡し前にピカピカにお掃除して
 買主様に受け渡ししてくださった事わーい(嬉しい顔)
 頼んだわけでもないのに 気持ち良く住んでもらいたいと 売主様の
 配慮に ありがたいなぁと頭が下がりました。
 
D今年も共に仕事をしたスタッフに感謝します。
 ・真夏に境界杭を探す為 掘ってもらったりして 汗だくにしてすみません。
 ・文章力の無い私に 契約書の特約条項の内容をわかりやすく、かつ的確な文章で
  教えてもらえて ありがとうございます。
 ・急な資料作成等をお願いしても いやな顔一つぜず 気持ち良く行ってもらえて
  ありがとうございます。
  その他にも沢山あります。スタッフにはその都度 感謝してます。

 また共同仲介をしてくださった同業者の方々ありがとうございます。

                                      bY あいママ   
    


posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年12月23日

住宅ローン控除

年末も近づき、今の時期『住宅ローン控除』を受けられる方が多いかと思います。

正式には『住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除』のことです。

この住宅ローン控除が受けられる条件をお知らせします。

@住宅を新築したり、新築住宅または中古住宅を取得した日から6ヶ月以内に入居し、

 引き続き居住こと。

A住宅に入居した年、及び前後2年以内に住宅の売却による譲渡所得の特例を受けていないこと。

B控除を受けようとする年の年間所得が3,000万円以下であること。

 (給与所得のみの方は給与収入金額が約3,336万円以下)

C取得した住宅の床面積が、50u以上であること。

以上の条件に該当される方が対象になります。

この制度は、経済対策の一環として行われています。

大抵の人に当てはまるかと思いますのでお忘れなく。

但し、経済状況によっては廃止されることもありますので・・・・。

                                                 長老でした。




posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:41 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年12月10日

積もりましたね


昨日から雪雪が降り始め、今朝はびっくりするぐらい積もっていましたひらめき

今朝は通勤車(セダン)バスで苦労された方も多いのではないでしょうか?


本日はある中古住宅の決済がありましたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)

AM10:00スタートだったのですが、時間になっても買主様が現れませんたらーっ(汗)
買主様担当の営業マンもドキドキあせあせ(飛び散る汗)、司法書士の先生もドキドキあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)


ほんの少し遅れて買主様がおみえになりましたわーい(嬉しい顔)
やはり、雪の影響で車が中々進まなかったとの事でしたふらふら


司法書士の先生の書類確認も終わり、お金の払い出し振込みを待っている間、改めて買主様が遅れてしまった事を売主様に謝罪されました。
売主様も雪で足元が悪い中、ご年配の買主様にご足労して頂いた事を感謝されるお言葉を掛けられ、ほんわかとした気持ちでわーい(嬉しい顔)全ての作業を滞りなく完了する事が出来ました。


売主様、買主様へ
今日は外が寒い分雪、心が温かく晴れなるお仕事をさせて頂きまして本当に有り難う御座いました。



TOKU



posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:31 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年11月26日

環境

みな様、いつも仲介最前線をご覧頂きありがとうございます!

最近、昔の自分を取り戻すべく夜な夜な走り続けている私(Sm)です。
足首や膝の関節痛にも少し苦しみ恥じめました。
この先はどんな苦痛が待っているのか、ほんと楽しみですわーい(嬉しい顔)たらーっ(汗)

今回はホームエネルギーの活用について少しお話をしてみます。
普段、住宅設備についてお考えになられる方は少ないのでは?
エネルギー業界にもいた私と一緒に

この機会に少し考えてみてください(^^)

四季を通じて家の中で快適に過ごすかわいい

そう過ごせれたら誰でも素晴らしいと思いませんか?

さて、この目的を達成するのに
はたして何が重要でしょうか?

間取り? 家の築年数? 立地条件? 価格?

それぞれが思う快適にも色々ありますので一概には言えませんが
私の提案の一つに

温度のバリアフリー 

です。

冬にリビングは暖かいけど廊下やトイレやお風呂は寒い〜。
なんて事や、部屋の一部だけしかなかなか暖かくならない。

夏に一階は快適だけど二階はドカドカに暑い!
こんな経験は意外とあるのではないかと思います。

そんなのは当然にあるもの。なんて思ってみえる方もいると思いますが
こういった 室内環境の差 を整える事で、家での生活はぐっと快適になります。
方法は多種多様にありますのでここで全てをお話する事は難しいですが
よく聞く太陽光発電や燃料電池や蓄電池などの技術もその一つですし
冷暖房機器に限らず、住宅の材料にも及びます。

よく太陽光発電は省エネとの話も耳にしますが、太陽光発電は創エネ!
作り出すエネルギーです。

省エネと創エネとのバランスも今の時代は注目されてますね。
快適さを上げるために電気メーカーさんも日々開発をしています。

今や室内環境のレベルを上げる設備は沢山あります。


いいのは分かるけど中古物件だから、この程度で我慢だよね。。
なんて思わず、気軽に相談してみて下さい。
 
すべての希望を叶えるまで行かなくても何らかのお手伝いが出来るかと思いますし
私が良かったと思えた体験を是非みなさんにも経験して頂けたらと思っています。

家は購入したら終わりではありません。
むしろ購入してからの方が出来る事は沢山あるのかも。。


是非、そのお手伝いが出来ればと思います。
 

                                   By Sm




 



posted by どりげ岐阜スタッフ at 23:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年11月18日

ほんとは怖いネットの世界

みなさん!こんにちわ!

このごろめっきり冷え込んできましたね雪 熱いお茶とミカンがおいしい季節になりました。

皆さんいかがお過ごしでしょうか。私は毎朝 激熱のお茶を飲んでます。

さて話は変わりますがみなさんはインターネットは使いますか?

このブログを見てる時点で使ってますね すいませんバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)

今この時代インターネットを使わない人は珍しいぐらいになりました、パソコンをはじめ

スマートフォン タブレット テレビ いろいろなものがインターネットにつながっています。

ネットで調べ物なんてちょちょいのちょいでできてしまいます。

しかし、その答えはほんとに正しいものなのでしょうか?

ヤフ○知恵袋 教え○goo などなど気軽に質問できますが、そこは匿名のネットの世界

ありもしない適当な情報を流している人や間違った知識をおしげもなく披露している人  

その中でもちろん正しい答えをしている人もいますが、それの見分けのつけ方なんてのはわかりません。


じゃあ だれに相談すればいいのか も ち ろ ん その道のプロに直接聞くのがいいのです!

不動産のことであれば・・・・そうなんです!!(川平慈英風) 

うかい不動産 がいいのです!!!


っとまぁ熱くなってしまいましたが、私が言いたいことは ネットをすべて信じるなっということですよ手(チョキ)



やはり私たちは直接お話をするのが一番なのですがその入り口は来店や電話ではなくてもいいので

そこはインターネットの力を借りて気軽にメールを送っていただければ  
私のアドレスsumi@dreamgate.co.jp(宣伝手(チョキ)

私どもは全力で対応させていただきますわーい(嬉しい顔)


あめ大臣 こと Si 

posted by どりげ岐阜スタッフ at 21:34 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年10月18日

秋らしくなってきました。

今年は10月になっても、まだまだ暑い日が続きいつまでこの暑さが続くのかな?って考えていたところですが、最近ようやく気温も下がり朝も少し肌寒い日が続きますね。 夏は、暑いから食欲がないからという理由で、食事を抜いたり、冷たい簡単なもので済ませてしまいがちです。
その反面、ビアガーデンや居酒屋でアルコールなど暴飲暴食・・・なんてこともあり、夏の胃腸はかなりのダメージを受けています。
食事の基本は、1日3食・規則正しく・バランス良く。暑さで消耗した体力を取り戻し、弱った胃腸の働きを整えるためにも、冷たいものはなるべく控え、温かいものを食べるようにしましょう。
胃腸に負担をかけないため、よく噛んでゆっくり食べることも大切です。毎日仕事を続けていくうえで体調管理は非常に大切な事だということに最近ようやく気付きましていろいろと心掛けるようになりました。 住宅と関係ない話をながながと致しましたが、最近の住宅は住まわれる住人の身体まで気遣った家が多くあり人気もあります。
パソコンと連動して外出先から設備の操作できる機能や、断熱性や機密性の高さや今では当たり前になりどんどん住宅も進化しています。このまま進化すると10年先にはどんな住宅が登場するのか楽しみです。その反面、技術が進歩するスピードに私達営業も日々勉強していかないとお客様に対してベストなご提案が出来なくなりますので常に最新の情報を勉強する必要があります。
お客様の一生に一度の住宅探しの為に、常にベストを尽くして頑張ってまいりますので皆様のご来店をぜひお待ちしております。


巨神兵

posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年09月29日

カイドキ?

こんばんわ

先日TVで自民党の党首が決まったニュースが流れてました

近いうちにまた自民党が政権を握る日が来るのでしょうか。

どこの党になってもいい国になっていけばいいのですが、単純にいいといっても人それぞれありますので万人にいいと思われる日はこないような気もします



前から話題になっている消費税の話ですが、最近は増税のアオリなのか土地がよく売れていくような気がします。

住宅メーカーの営業さんも、タイミングが少し違うだけで何十万円以上も変わってくるのでいまが売り時と精を出しているそうですし、

また、消費者も同じ意識になってきてイベント等の来場も増えているそうです。


特に今年は消費税以外の税金がまだ優遇されていますし、太陽光を載せられる方は電力会社の買取金額も変わってくるので

トータルで見てもいまが買い時ではないかと感じております。


逆に、増税が落ち着いたあとの冷え込みも考えられますので我々はいまからビクビクしておる次第でございます。。。



とは言うものの、不動産の購入はやはり縁だと思いますので、このタイミングにあわせて今ある物件で決められる方もいらっしゃいますし、

大きな買物なので自分のペースでじっくり見定める方もいらっしゃいます。

いまのタイミングで気に入る物件が出ればいいのですが、私がふんばっても出てこないのでご要望をお聞かせ頂いて、条件に近いものをご提案できればと思います。


細かいことでもご相談は無料ですので、何度もお会いしてお客様の好みなどがわかると私どもも探しやすいので、気を使わずお電話や、ご来店頂ければと思います。

近いうちにお会いできる日を楽しみにしております。
                                                 nori70

posted by どりげ岐阜スタッフ at 22:12 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年08月31日

住宅ローンの裏側!パート3



ども、店長です。

夏の不動産ローシーズンだというのに、この1年で一番忙しくなってしまって死に掛けてました。もうやだ〜(悲しい顔)


月末を越えて何とか乗り切りました 手(チョキ) ので、今回は待望のパート3です。


色々な金融機関さんがあって、購入する物件は決まっても、どこで借入れすべきか途方に暮れている方 がく〜(落胆した顔) も沢山いらっしゃると思います。

各行さんそれぞれに特徴があって、一概に「どこが一番」などと言えないので、ぜひ弊社の営業担当者にご相談下さい。

簡単なヒアリングにお答え頂くだけで、選択肢をかなり絞り込むことができます。



ただ、一定の法則のようなものはありますので、以下に列挙致します。

ご自身でのご判断の一助にして頂ければと思います。



 

まず、大手の銀行さんほど基準金利は高い傾向にあります。

但し、公務員の方や上場企業にお勤めの方などで年収に余裕のある方や自己資金比率の高い方は、場合によっては地銀さんよりも低い金利で対応して頂ける場合もあります。

また、大手ほど、規定通りの審査で柔軟性に欠ける傾向は否めません。

そこへいくと、地銀さんはお客様の事情を汲み取ってくれて、アドリブに強い印象を受けます。

特に信用金庫さんや労働金庫(所謂、○うきん)さん、農業協同組合さん(所謂、J○バンク)はその傾向が強いようです。


また、そういった地域密着型の金融機関の方が金利も低く設定される傾向にあるので、尚お得です。


但し、経営規模が小さくなり過ぎると、住宅ローンの対応経験が少なくなり、逆に対応が悪くなったり、金利が高くなったり、あるいは慣れていない故に画一的な審査しかできなかったりしますので注意が必要です。


同じ系列でも県下では最大規模のところから借入した方が無難です。


その場合、金融機関によっては融資を受ける物件の所在(住所)によって管轄が決まっていたりしますので、ご注意下さい。


例えば、○Aバンクは特にエリアによって細分化されています。岐阜県美濃地域だけでもいくつかに分かれています。一方、ろ○きんさんは東海地区であれば同じ組織ですので金利等も変わりません。信金さんの場合には、債権管理できる範囲内になりますので、支店のないようなエリアでは融資を行なうことができません。



都市銀行では日本全国に展開しているのでこういった問題はありません。


但し、メガバンクでは岐阜のような地方都市には店舗数が少なく、使い辛いといった支障があります。

また、融資が実行されて支払いを行なう決済の時などは、地銀さんに比べて内部規定が厳しく、出金されるまでの手続きが煩わしかったり、時間が掛かったりとサービス面で劣る部分があります。



融資を受けるには、

@    税込年収 及び借入額に対する年収比率


A    自己資金額 及び借入額に対する自己資金比率

B    勤続年数

C    勤務先内容

D    業種・職種


E    健康状態(団体信用生命保険への加入可否)

F    既存の借入状況

G    過去の借入履歴(延滞・金融事故・自己破産等)



などなどが検討・審査されて、申込全額融資OK、条件付OK(一部減額や既存ローンの返済条件等)、否決のどれかで回答がされます。


@〜Gの中で何か問題があったりすると、融資が難しくなります。

その場合には、ぜひ我々に事前にご相談下さい!


一度審査を行なって否決された金融機関さん(系列も含む)は、しばらくは再審査を受付てくれません。

事前に手を打てば借入可能にできる場合もありますので、どうすれば良いかアドバイスさせて頂きますし、金融機関によって審査基準は様々ですので、お客様が抱えている問題に合わせてより審査を通しやすい金融機関をご紹介させて頂きます。


また、我々のように恒常的に融資事前審査のお手伝いをさせて頂いている業者は、各金融機関と太いパイプを持っております。


場合によっては、「裏の手」ぴかぴか(新しい)なんてものも・・・。わーい(嬉しい顔)グッド(上向き矢印)

最後に、鵜飼不動産では、融資先探しのお手伝いをするに当たって、費用は一切頂きません。かわいい



弊社で不動産購入をお考えの方は無料にて融資相談から事前審査の提出まで承りますので、安心してご相談下さい!!



JAY




posted by どりげ岐阜スタッフ at 22:42 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年08月26日

境界問題について


「杭を残して悔いを残さず」

土地家屋調査士さんの事務所等でよく見るポスターの
標語ですけど、すごく良くできた標語だと感心します。

おっとりした県民性なのか、他県に比べて、
岐阜は境界トラブルは少ないような気がするのですが、
一度トラブルになるとこれほど厄介な問題も無く
最も身近なお隣さんとの間に深刻な溝ができ、
しかも容易に修復できなくなります。

なぜこじれてしまうケースが多いかというと、
お互いが、自分の主張が正しくて、
相手は理不尽なイチャモンをつけてきていると
信じきってしまっているから。

宗教問題もとてもよくていて
どっちも自分こそ正しいと信じているから
信仰と境界線は簡単には譲れない。
ユダヤ教やイスラム教やキリスト教、仏教の
どれが正しいかの結論を出そうと思ったら
おそらく戦争して多くの血どんっ(衝撃)を見てしか
決着がつかない。

隣地同士の境界線の問題は、
国家間の領土問題とも本質的に似ていて
不動産の仲介の仕事をしていると
職業的な傾向として、できるだけ客観的に
この問題に対しても物事を判断しようとするので、
今の竹島(独島)問題を相手の主張も良く調べて
客観的に判断しようと、韓国のWebサイトをみてみた。

独島 http://jp.dokdo.go.kr/index.do

少なくとも、韓国人がこのサイトを見て
竹島(独島)は韓国領だと客観的に判断しても
無理は無い気がするし、日本人が日本側の資料を見たら
日本領だと判断しても無理は無いと思う。

どちらにせよ、実行支配されている島を奪還するには
戦争を仕掛けるしか無いのだから
それが現実的にできない以上、
騒ぎ立てるデメリットしか無い気がするし、
境界はあいまいにしておいた上で、
日本を仲間にしておきたい相手だと思われるように
経済的にも軍事的にも力をつける事が最善策だと思う。


隣地の境界線の問題に戻りますが、
以前、珍しいケースがあったのでご紹介します。

境界の確定をしようと隣地の方に立会いをお願いしたら、
実際のブロック塀よりも1m以上こちら側が境界線だと
主張して譲らなかったため、現況測量をすることに。

ブロック塀を境と仮定するとほぼ登記簿面積と同じで、
隣地の方の主張する境界線だと仮定すると、登記面積より
30u近くこちらの面積が小さくなり、
反対に隣地の方の面積が30u近く増えるので、
これを見てもらえれば、ブロック塀が境界だと認めてくれるに
違いないと意気揚々で説明に出かけると、
「そちらの測量士が測量したから信用できない」の一点張り。

あまりの予想外の回答でびっくり。おまけに
「登記が違っている可能性があるから、登記面積も信用できない」
登記が間違っているという根拠を聞いても説明も無し…
あくまでも1mこちら側のラインでしか境界は認めないと言い張ります。
根拠があいまいというより、まったく無いからお手上げです。

現時点で境界をあくまでも画定させようと思うと
隣地の方の主張を認めざるを得ない為、
買主さんと売主さんが協議して、あえて境界は確定せずに
そのまま引渡しをしました。

なぜなら、隣の方も境界ブロックを勝手に壊してまで
こちら側の土地を奪おうとはしないだろうし、
近々、岐阜市役所が主体となって地積調査を
この地域で行うことが分かっていたため、
そのときには、第三者の岐阜市が依頼した測量士が
測って、市の職員も仲裁してくれるから
そのときには確定されるだろうし、
もしそのときもダメでも、隣地の所有者が将来変わるタイミング
であれば、隣地側から境界立会いの依頼が来るから
気長にそれまで待とうということに。

1年半後、その土地の近くに用事があり、
ついでに久しぶりの現地に寄ってみると。
ブロック塀の角に「敷地調査」と刻印が入った鋲が。
もくろみ通りになっていました

やっぱし、実効支配してるのが一番説得力があるなぁ
という事にも繋がりそうなお話でした。

※参考「地積調査サイト」http://www.chiseki.go.jp/about/index.html
 漫画で地積調査の説明が載っていて非常に分かりやすいです。


posted by U-kai(とも) at 19:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2012年08月20日

えっ かわいい袋

戸建住宅の引渡しの時の 売主様から買主様へちょっとした気遣いが
とても 心あたたまった話です。

リフォーム済の中古住宅物件である為
照明から給湯器などなど
取り扱い説明書などが綴じてあるファイルをどっさり
売主様が袋に入れて 持って来て 買主様へお渡しの際に
その袋が紙袋ではなく ミッキーマウスの絵柄の布袋でした。
「あら 可愛い袋ですね〜」と私が話すと

「買主様には赤ちゃんがいらして マザーバックとして
後から使えるからと 引渡し前日にその袋を探しに行き買ってきたんだよ」
と ごっつい おじさんの売主様がお話しされました。

売主様がごっついおじさんだけに 以外な一面を拝見し
心あたたまった出来事でした。
もちろん 買主の奥様もよろこんでいらっしゃいました。

                      あいママ


 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記