2015年04月26日

空家税制改正

ども、店長です。


ニュースなどでも報道されてますので知っていらっしゃる方も多数みえると思いますが、今まで放置されていた上物付土地の税制が見直されることになりました。


住宅用地(宅地)は建物が建っている状態であれば200uまでの部分は本来の税額の6分の1、200uを越える部分についても3分の1に軽減されています。


これは古くなって人が住まなくなった空家や廃屋にも適用されますので、どんなにボロボロになっても屋根が吹っ飛んでいても、建物を解体しない限りは優遇が受けられます。


ですので、土地を売出す場合、建物が残っている状態で「上物付土地」として売出し、売買契約を締結してから売主が解体して更地にして引き渡す、「解体更地渡し条件」という売買条件を付けることで、売主は売れるまでに余計な税金を払わずに済み、買主は解体にいくらかかるかわからない、という不安から開放されるという双方良しの方法が主流となっていました。


しかし今後は建物の状態によっては即座に解体しなければならなくなる可能性が出てきました。


とはいえ、当面は行政庁が指定する「特定空家」だけが対象ですので、近隣住民や通行人の人命を脅かすような危険が予見されるほどボロボロの空家のみでしょう。


しかし、人口減少局面に入った現在、この「特定空家」の対象範囲も今後はより厳しくなっていく可能性が無いとは言えません。



以下に、最近のニュースを転載します。



政府は荒廃した空き家の撤去を促すため、住宅が建つ土地の固定資産税を軽減する措置を見直す検討に入った。

屋根が飛ぶなど近隣の住民に迷惑がかかる空き家を減税の対象から外すことを検討する。

2015年度税制改正での実現をめざす。


土地の固定資産税は住宅が建っていれば本来の6分の1に軽減される。高度成長期の1973年に農地などの宅地化を進めるために導入された。

空き家でも軽減されるため、いつまでも荒廃したまま取り壊さずに放っておく原因になっている。


13年時点で全国の空き家は過去最高の820万戸に達し、住宅全体の13.5%を占めた(7戸に1戸が空き家)。

瓦が落下したり倒壊したりして通行人が事故に遭う可能性もあり、火災が起きたり犯罪の温床になったりする恐れもあるため、政府は撤去を促す対策が必要と判断した。


自治体が危ないと判断した空き家を軽減の対象から外すことを検討。持ち主が自主的に更地にした場合、一定期間は固定資産税の軽減を続けることも検討する。


引用元:日本経済新聞



ははぁ、要するに、



人口が減る

  ↓

空家が増える

  ↓

事故や犯罪が心配

  ↓

税優遇を無くすことで古い住宅を活用したり、更地にして転売したりが活発になる

  ↓

国民みんなが喜ぶ



ということなのですが、どうも私の悪い癖で、政府の本音は、



人口が減る

  ↓

税収が減る

  ↓

税優遇を無くすことで税収が増える

  ↓

それがイヤで売買が活発になれば、印紙税・登録免許税・不動産取得税・売却益の一時所得税等さらに色々税収が増える

  ↓

どっちにしても税金が沢山取れて政府が儲かる



なのではないかと考えてしまう・・・。


こんなヒネクレ者は私だけですか?(笑)


JAY


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年04月11日

相続診断士最前線。

以前もお話をしたことがあるのですが、一昨年、
相続診断士という資格を取得して、
不動産安心支援センターという団体にも所属し、
年に数回、相続に関するセミナーや相談会を
の講師を務めさせてもらっています。
現在のところ、大垣での開催が多いのですが、
今後は、岐阜市内での開催も予定しており、
割と少人数でアットホームなセミナーですので、
お気軽に暇つぶしわーい(嬉しい顔)でもかまいませんのでお越しくださいませ。

 特に、そこで相談を受ける内容として多いのは、
遺産相続で親族が争う、いわゆる争続を避けるために
どのように事前に対策をとると良いかというご相談です。

実際に、昔のように長男が主に家督相続(遺産の全てを
家長が引き継ぐ)していた時代と違い、
現在は、相続人は同じ相続順位内で平等に分ける原則で、
平和な感じがするのですが、むしろ実のところ、家督相続
の時代よりトラブルは多いと聞いています。

遺産相続をめぐってのトラブルは主に二つ。

1.財産の分配割合(量)をめぐってのトラブル
 同居している子供、や生前介護してい子供が
 多く相続を望んだり、遠方に住んで、既に故人とは
 縁遠くなっている子供には、あまり分けたくないという
 意見は心情的にはとても理解できますので、
 つい同情的になってしまいますが、
 なかなかただ同居しているだけとか、
 介護をしているだけでは、その貢献に応じた割り増し
 (寄与分)が認められないのが現実です。

2.分け方(質)によるトラブル
 簡単に分けられる遺産だけだと分配も簡単なのですが、
 預金以外に株と家屋敷や土地など、一般的には簡単に分配できない
 遺産が多く混じっているのが現状です。
 特にもっともトラブルになるケースが不動産が絡む相続。
 単純に相続税評価額(路線価)を元に不動産を分けると、
 時価相場との違いでトラブルになりますし、
 いっそ、仲良く共有にしましょう黒ハート と共有で持分登記をすると、

 ……実は、一番将来揉める最大原因失恋になるのです。

 相続人によって、売りたい時期や、売りたい金額が異なり、
 結果、売ることも活用することも何もできずに
 塩漬状態になってしまっている不動産がどれほど多いことか。
 一等地なのに、荒れ放題の土地をもったいなく思い、
 所有者さんを調べて尋ねると、どこも共有者との意見の違いで
 売るも貸すもできない状態。
 所有者を調べて共有だった場合にはもう半分あきらめながら
 訪問してましたが、みごとにほぼ全滅どんっ(衝撃)
 鵜飼不動産では、月に100件以上ぴかぴか(新しい)の査定のご依頼をいただくのですが、
 共有の不動産は査定だけで終わり、売却依頼まで至らないことが
 多いのも難しさを象徴しているのかも。 

 せっかく子供のために残した遺産が、
 兄弟の諍いの原因にしかなっていないなんて残念すぎますふらふら

 一番の対策は、事前準備と遺言なのですが、
 長くなりましたので続きは次回に。

posted by U-kai(とも) at 17:06 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年03月19日

どう思います?

昨夜から雨雨が続いてます。
一雨毎に春かわいいるんるんに向かってる感じですね。

先日、同業の方から相談を受けました。
ご年配の売主様が、息子様達との同居を期にご自宅家を手放す事になったそうです。
ペットも飼って居たけど、とても大切に使われていたらしく物件としては上物ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)家ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)と、、、
ここまでは、よくあるお話し。。。

その所有者様がお住まいになられていた長い間に、沢山の犬猫と生活を共にしていたそうです。
ご自身の子供さん同然に可愛がって来られたようです。

どんな生き物にも命があり、特に動物の寿命は人間より短く辛く悲しい思いもうやだ〜(悲しい顔)も沢山されたそうです。

そんな思い出話しを伺って居る最中に、何と亡くなった動物達の遺骨がお庭に埋葬されている事が判りました。。。がく〜(落胆した顔)結構な数だそうです。。がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)


これ、人間だったらエライ事あせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)になりますが、ペットだとどうなんでしょう???たらーっ(汗)

購入される方からしたら、ご勘弁願いたいですよね。。。
小さなお魚なら話は別ですが、犬猫となると。。。ふらふら



う〜〜〜〜ん 悩ましい。。。

TOKU

posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年03月13日

賃貸か持家か??

賃貸か持家か?
この比較は永遠のテーマ。動くお金も大きいので悩まれている方も少なくないと思います。はたしてどちらがいいのか?

とても難しい問題です。

20代で自宅を建てた私も当時はどちらかがいい。と言うよりも
賃貸に住むという発想が無かっただけ。の事でした。

恐らく、勤め先に転勤などの心配が少ない会社だった事や、周りの諸先輩方も持家の人が多かったのが影響したのだろうと思います。


賃貸と持家


みなさんが気にする最大のポイントは「 お金 」かと思います。

借りる家賃や建てる家によって金額に差があるので一概には言えませんが
我々が働く一つの目安の65歳までで比べると賃貸の方が出費は少なくなる傾向にあります。

賃貸の場合、生活や仕事での転勤等にもフレキシブルに対応する事が出来るのも魅力の一つです。

持家は持たないべき?となりますが

持家の場合はその名の通り、将来は自分の家となります。
賃貸に住み続ける限り永遠に賃料を払っていく必要がありますが、持家の場合は住宅ローンの支払いが完済したら月々の返済はなくなりますし、個人資産として売却しお金に変える事も可能です。

今や日本は世界一の長寿国となっていますが、持家は老後の人生を安心して住む事が出来るのも魅力です。

色々と考えていくと、賃貸・持家それぞれにメリット・デメリットがあり

「 これが正解! 」というのはありません。

まさに100人いれば、100通りの人生があるからです。

我々としては鵜飼不動産に来られたお客様のライフスタイルや将来を考え資金計画や不動産に対する査定など適切なアドバイスが出来ればと思います。


最後に私が持家を持っての感想です。

「住む」という事にはどのケースを選んでもお金はかかります。
ただ、お金も大切な判断基準ではありますが、そこに縛られすぎるのも残念に思う所もあります。

我が家は子供が生まれたと同時期に購入しているので、子供の成長を持家でのんびり楽しめる事はとても豊かに感じます。

まだまだ住宅ローンに縛られていく期間が長いので、たまに

ゾッとしますが

子供の成長と妻の育児を見て、今以上に頑張らねば!と思う日々です。

posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:34 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年03月08日

隣人愛の目印


≪隣人愛の目印です≫


とある土地家屋調査士さんから頂いた名刺に書かれていました。

ほんと、上手いキャッチフレーズですね。

自分にもこんなキャッチフレーズつけたくなりましたよ(笑)

。。。さて、

境界標が無いと、土地の売買やお家の建て替え、もしくは塀なんかを作ろうとした時、

土地の境界がわからず土地を巡るトラブルが起こり兼ねません。

「うちは大丈夫」

そんな事思った方、土地の購入した当人は境界の目印を塀や垣根等で特定できていたけど、相続で代替わりして境界が

わからなくなったり、造成工事等の工事が行われて目印が失われたり、土砂崩れ・地震で目印が移動してしまったり

車などに踏まれて破損、腐食による破損したりする色々なケースがございます。

定期的に境界標を確認したりし、紛失や移動した時の為にも、もとの位置に復元できるように確定測量をし、地籍測量図の写しを保管して

いると何かあった時の為に備えれて心強いですね。

土地の権利は財産権のなかでも重要な権利です。


余分な境界紛争を未然に防ぐ為にも、できる限り私はおススメします。


                                                  
                                                           @山坊主




posted by どりげ岐阜スタッフ at 21:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年03月07日

もしも火事

もしも 隣家からのもらい火で 自宅が全焼してしまった時、どうなるのexclamation&question
日本の法律では原則として 相手に損害賠償を求めることができません。
これは、伝統的に木造家屋が多い日本では、火事による損害賠償は
個人の資力を超えることが多い為、失火法という法律で特別に規定されています。
但し、失火者に 重大なる過失がある時には此の限りに在らず。

損害賠償責任が発生するような状況であっても、重大な過失がなければ
失火だけは特別扱い、損害賠償しなくてもいいですよ。と言うことになります。

日本では、火災による経済的損失に対しては火元から損害賠償は期待できない
ことになりますので、 もらい火に備える為にも 自分で火災保険に加入し
自己防衛することになります。

もしも 自分が火元になってしまい、重大な過失がなく
失火法の原則で法律上の損害賠償責任は発生していないものの
道義上ではどうなるのexclamation&question
道義上の責任は果たしたいという方に
保険料は高くなりますが 
火災保険では 個人賠償責任補償特約とか類焼損害補償特約を付けるなど備えておくのも一つです。

被害者になってしまった時、加害者になってしまった時、
両方のケースに 保険で対応できるよう 備えは万全にしておきましょう。
当社は、日新火災海上保険の代理店です。マイホーム購入の際は
保険のご相談もご一緒にどうぞ申しつけください。
 
保険も万全に
火の元も万全に 
火の用心exclamation

          byあいママ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年02月22日

親の希望?自分の希望?

みなさま、こんばんは〜
近頃はずいぶん朝の冷え込みが薄らいで、ためらいなくお布団から抜け出せるようになって来ましたね〜

不動産を探されているお客様も、お家の内覧や土地を現地に見に行ったりと、やはり人は暖かくなると活動的になるのでしょうね
物件も良く動くようになってきます。

私の地元も友人たちも、結婚やおチビちゃんが小学生に上がるタイミングなどで、不動産についていろいろ相談を受けたりします。

結構多いのが、二世帯住宅を考えている・・とか、同じ敷地内にもう一軒お家を建てる・・・というケース。

私の地元はなかなかのどかな景色の地域です。

親や親戚が土地を所有していてその土地を譲ってもらったり、実家が大きい敷地に建っていて、隣にもう一軒、2軒、兄弟も同じ敷地内に住む・・・なんて話もあったり

うらやましいお話ですよね


ところが・・・相談を受ける中で、結構多いのが・・・・・・・


「親が用意した土地に、ホントは建てたくないんだけど・・・・・・・」
「義理の両親が隣に建てて住めって言うんだよね・・・・・・・」


っていう話。


中には、そういった親の申し出がありがたい!って言う子もいるけど、
自分の家庭が出来て、どちらかの実家の隣や義理の両親のすっご〜い近くに住むってなると、
配偶者の方が嫌がったり、自分も監視されてるようで・・・・って、ぶっちゃけ、あまりうれしい申し出じゃないケースも多いみたいです

中には、ご両親が自宅の近くに子供を住まわせる為に、自身で購入し、贈与するなんてこともあります。
多くの物件でオープンハウスをしていると、そんなご両親がよくご見学にこられたりもしますし、ご両親が決めて買い付け証明(物件を購入のために押さえる書類)を書かれたり・・・・・・ご本人の意思に反してたりしたことも・・・
ただ、自分たちで土地からローンを組むよりも予算的に助かったりするのも事実

さてさて、ここで思うのは、自分の希望はexclamation&questionってところです。

「親が言うから仕方なく・・・・」「月々の返済がきつくて・・・・」「何の為に働いてるのかわからない・・・」

実際に、この言葉不動産購入にかかわらず、よく耳にします

実際に不動産を所有するのはご自身です。
自身のご家庭のお話ですし、これからその場所に住むのも、お家を建ててローンを払っていくのもご自分です。
将来設計は、ご自身とその家族でしていくものです。
どんな決断でも、タイミング・判断・気持ちの持ち方・行動、全て自分の責任になります。

☆自己資金を遣わず、将来の子供の教育にまわしたい!って、資金計画も良し☆
☆おっきな二世帯住宅で、子供をおじいちゃんおばあちゃんに見てもらいながら夫婦共働きでバリバリ仕事するのも良し☆
☆実家からは離れるけれど、会社に近いところで購入して早く帰宅。お子さんと毎日の遊ぶ時間を作ってあげるも良し☆

いろいろなご家庭の事情、資金計画、将来設計があるはずです。
目的は、マイホームを持つことではなく、マイホームでどう過ごしていくか?
そのことを自身の気持ちと、またご家族と一緒に、しっかりと話し合って納得して進めてくださいね

たま













posted by どりげ岐阜スタッフ at 22:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年01月18日

日本一の坪単価とは?

みなさんこんにちは
今回は坪単価についてお話させていただきます
坪単価とはその名の通り1坪(3.30578512u)あたりのお値段になります。
自分のもっている土地がいくらぐらいか気になるとは思いますが
坪単価とは土地の大きさ 間口 道路 上下水 相場 など様々な項目によって変わってくるものとなります

その中で今回は日本一の坪単価とは一体どこなのか・・・をご紹介させていただきます

まぁ 東京であることは間違いないのですが

その場所とは・・・ジャカジャカジャカ・・・デーン 東京中央区だそうです!!! 
築地とか銀座のあたりみたいですね(いつかはザギンでシースーを食べたいものですね ナマモノたべれないですけどね

その額平均でなんと 平均 1坪 1625万
50坪の場合 8億1250万 もう意味がわかりませんね

あくまで国がだしている値段になるのですが我々の岐阜とは次元がちがいますね
世界的に見ても東京は10本の指には入るぐらい坪単価が高いみたいです
世界の不動産に目を向けてみるのもおもしろうそうですね

年末にナマモノが食べれないのに築地にいってなにも食べずに帰ってきたあめ大臣でした 
 

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2015年01月08日

相続税について

明けましておめでとうございます、本年もよろしくお願い致します。

早速ですが平成27年1月1日より相続税の控除の金額が変更になります。
TVでも多く取り上げられていますので少しその件にふれてみたいと思います。

自分の財産を子孫の為にできるだけ残してあげたいと思う事は
親として当然の感情です。ところが、相続税のシステムというのは、この感情に
反するしくみになっているようです。
よく『相続が三代続くと財産はなくなる』と言われています。

相続税は、相続した財産の金額が多ければ多いほど税率が高くなる「累進税率」になって
います。相続税の最高税率が引き下げられたといっても、財産の50%近くが相続税で
持っていかれるのではたまりません。日本の相続税は、世界で最も高い部類に属している
のです。ただし、相続税には節税の余地があり。他の税金に比べると、節税対策のとりや
すい税金であると言えます。
したがって、「何も対策を立てないと三代で財産がなくなるが、しっかりした
節税対策を立てておけば子孫に財産を残すことができる」ということもできます。
相続に関しては、節税にばかり目が行きがちですが、相続人よりも被相続人
つまり親世代の意識を変えることが重要なポイントになると思います。
また、最大の注意点は相続の話し合いで失敗し親子兄弟姉妹で仲違いしてしまう
ケースは少なくありません。
税金は安くなったけど、家族とは仲が悪くなってしまった、では元も子もないですよね。
その為にはできれば早い時期から被相続人から相続人へ公正証書又は遺言などであら
かじめ遺産分割の提案を考えておくべきだと思います……。

また、実務的な話ですが不動産を相続した場合は一般的には遺産分割協議後
遺産分割協議書にそった登記の手続きをもって完了をします。
必ず登記手続まで完了していただきたいと思います。登記をほったらかしにして
その後権利関係がさらに複雑になり余計手間がかかる場合が多くありますので
くれぐれもご注意下さい。                    
                                           巨神兵  

posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2014年12月15日

投資物件

みなさまこんばんは

ぼちぼち雪が降り出しましたねーこのままホワイトクリスマスになるといいですね♪


さいきんは投資家のみなさまの動きが活発なのか、アパートマンションの一棟まとめて買われるお客様からのお問い合わせや、太陽光発電用地のお問い合わせが非常に多いです。

特に太陽光発電については、今年が最後になる可能性が高いので例年の2〜3倍程のお問い合わせがございます。

岐阜というのは日照の具合が全国的に良いらしく、土地の単価も山間部等ではお値打ちなため県外からのお問い合わせも多いです。
ただ、この太陽光ブームに便乗して、悪徳な業者であったりパネルもあるそうなので事業を始められる方は金額も大事ですが信頼のおける業者様に依頼されたほうがいいかもしれません。


投資家さんは、法人様や個人の方まで様々ですが、いまではメジャーになったサラリーマン大家さんも多いですね。

サラリーマン大家さんは借入の関係で太陽光発電事業は難しいので、基本的には借家やアパート、マンションの収益物件ですね。

しかし収益物件といっても、おおまかに上記の3種類があり、その中で構造がどうかという話になります。

木造は比較的お値打ちですが耐用年数が短い為、銀行様の評価が得られる借入が難しかったり、逆にマンションなどの鉄筋コンクリート(RC)であれば耐用年数が長い為、借入はし易いですが固定資産税などの維持費が高いので収益が得られにくいということもあります。

ご自身の好みにあったスタイルがありますので色々比較検討されるといいかもしれませんね。
収益物件に関するご相談も受け付けていますのでお気軽にお問い合わせ下さい♪

                                         nori70



posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:19 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2014年11月09日

不動産の売却について

こんにちは、店長です。

来年度から相続税の課税範囲が変わり、今までなら関係なかったような一般の方まで相続税の対象になることが予想されます。
それに伴って、最近はお持ちの不動産の売却相談が増えて参りました。

私共は常時5000人以上の会員様にご登録頂いており、また殆ど全ての工務店・ハウスメーカーと提携している為、不動産を探している買主様と売主様が売却したい物件のマッチングは最も得意とするところです。

売却に際しては査定を行ない、ご報告させて頂いた上で近隣の売買事例や市況などから適切なアドバイスをさせて頂き、売主様に売出し価格を決定して頂きます。

以上が、一般的な仲介での売出し方ですが、ご事情があって早期売却をご希望される方には弊社による買取のご相談も承っております。

但し、我々のような業者による買取というのは、メリット・デメリットの両方がございます。
メリットとしては、非常にスピーディーに現金化できること。手離れが早く、わずらわしい手続きも最小限です。
デメリットとしては、一般仲介に比べて価格が低くなってしまうことです。

取得目的の個人であっても、転売目的の法人であっても、不動産を取得すれば同じように不動産取得税が掛かりますし、同じように登記費用(登録免許税を含む)も掛かります。
金融機関から事業融資を受けますので、借入金利も掛かります。(住宅ローンのように安くはありません)
売却したらそれはそれで所得税が課されます。(個人であれば居住用不動産には免除の要件があります)
また、業者が売主となる場合は瑕疵担保責任が課されますので、保険への加入も必要となり保険料が必要です。
土地の場合、農地であれば造成工事費用や上下水道引込費用、測量費用が必要です。
建物の場合には、修理・修繕、リフォームなどの費用が必要です。
それだけのことを行なっても、売出し価格は相場によって大体決まってしまっていますので、一般の仲介で売出す場合とほぼ変わりません。
加工を行なった場合に、その分少し上がるくらいです。

ですので、買取価格というものはエリアや立地、物件の状態にもよりますが、通常一般仲介価格の半額程度。
需要の多いエリアで非常に好条件だとしても7割程度にはなってしまいます。
勿論、需要のないエリアや状態によっては買取ができない場合も多々ございます。(そもそも事業として成り立たなければ金融機関が融資を承認してくれません)

以上のような事情から、どうしても買取り価格は安くなってしまいますので、余程の事情がない限りは、買取よりも一般仲介での売却をお奨めさせて頂いております。

借金返済の為や外国への移住の為など、急を要する場合には即時買取りしか手はありませんが、「それほど早急でなくても良いが、いつ売却できるかわからない一般仲介では困る、不安だ、」という方には、弊社独自の売出し形態がございます。

これは『 買取保証サービス付仲介 』 というものです。

買取保証サービス付仲介とは、買取金額を予め決定した上で、一定期間(2ヶ月〜6ヶ月)は一般仲介で売出しし、万が一期間内に買手が付かない場合には、当初の買取金額で弊社が買取るサービスです。

このサービスは以下のような方に向いています。
・ できるだけ高く売りたいが、一定期間内には確実に売却したい。
・ 買い替えを計画している方で、まだ住宅ローンが残っている場合。
(現在お住まいの住居の売却目処が立っていない場合には買い替えローンが組めない為)
・ 遠方に転居されるなどの理由で、限られた期間内で売却しなければいけない方。


仲介の場合と買取の場合を判りやすく比較すると以下のようになります。

仲介による売却(仲介手数料が必要です)
 メリット:より高い金額で売却できる
 デメリット:確実に売却できるとは限らない(買主次第)

買取による売却(仲介手数料は不要です)
 メリット:確実に売却できる
 デメリット:売却金額が安くなりがち


弊社の買取保証サービス付仲介は、上記の仲介と買取のメリット・デメリットをミックスした売出し形態です。

本制度の目的はリスクの少ない安心なお取引です。
買取価格は前出のような事情からどうしても相場よりも安くなってしまいますが、仲介で適正な価格で売却することは我々も売主様も目指すところは同じですし、ほとんどの場合で買取保証額よりも高く売却できます。
資金計画を事前に確定し、不安を解消した上で、仲介にて売出します。
買取ることが目的ではありません。
万が一に備える保険としてお考え下さい。

但し、どんな物件でも買取保証を付帯できるわけではなく、エリアや築年数、物件の状態など弊社による基準がございますので、一度お問合せ下さい。

基準内であれば、一度物件を直に確認させて頂いてからご回答致します。

ちなみに、遠方の物件や、市街化調整区域の既存宅地以外の物件等は内容に係わらず買取不可です。

どういう売出し形態がよろしいのかは状況やご事情によりますので、売却査定担当営業に何でもご相談下さい。

お客様にとって一番良いと思われる売却方法をご提案させて頂きます!

JAY

posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2014年10月25日

不動産CAFEだより@

鵜飼不動産県庁前店(不動産CAFE)がオープンして、
早くも1ヶ月が経ちました。
総勢3人の少人数体制ですのでオープン時の混乱を避けるため、
同業者さんやハウスメーカーさんにはあえて告知をしないでいたのですが、
異業種交流で知り合った会社さんや、以前取引させていただいたお客様、
どこかから聞きつけた同業者さんや建築会社さん等、
合計30を超えるお祝いを頂き本当にありがたい気持ちでいっぱいです。
この場をお借りして心から御礼申し上げます。

開店当初、まず近隣のモデルハウスに挨拶に伺ったのですが、
建築当社から注目を頂いていたみたいで、看板が上がるまで、
多くの方がほんまもんのカフェができるものだと思われていたみたいです。
多少がっかりさせてしまったかもしれませんが、
COFFEEはほんもんのカフェ以上のおいしいCOFFEEを提供していますよ手(チョキ)

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フリーペーパーやHPで店の写真を見て、
「落ち着いた雰囲気のお店の写真を見て来ました。」
との声を何人かのお客さまから頂き、
気軽に立ち寄って頂きたいというコンセプトで出店した思惑どおり

ゆったりできる大きめのふかふかなソファに、
テーブルごとに異なるやわらかい灯りの照明。
そしてBGMにはボサノバが流れて、
なかなか言葉で説明が難しいので是非体験してみてください

そうそう、キッズルームも広くてお子様にも好評。
オムツ換え台もありますので、小さなお子様連れの方にもぴったりぴかぴか(新しい)

今後、不動産カフェでは単に不動産の相談だけではなく、
税務セミナー、相続セミナー、建築セミナーなど少人数のセミナーや
マイホーム購入を機にペットを飼いたい人向けのセミナー、
ファイナンシャルプランナーのライフプラン見直しセミナー
心理カウンセラーによる住み替えを考えるグループワーク等を開催していきます。

今決まっているのが、以下のセミナーです
11月8日
「紛争事例に学ぶ相続対策」
「住宅ローンコンサルタントによる住宅ローンの組み方」
いろいろ決まり次第後案内いたしますので、
乞うご期待ください。

みなさまのご来店をスタッフ一同こころよりお待ちしております。

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posted by U-kai(とも) at 14:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2014年10月09日

元利均等返済・元金均等返済

こんばんは。
オープンハウス等でお客様から直接質問されることが多々あります。

『元利均等返済と元金均等返済だとどっちがお得なの?』

流石オープンハウスにご来場頂くお客様だけあって真剣に情報収集されてきてます。
ご返済の方法によって、それぞれメリットとデメリットがあり、お支払い総額、毎月のお支払い額に違いが生じますので、しっかりと比較検討して下さい。
また、金融機関によっては”元金均等返済”自体無い場合があります。

・元利均等返済
毎月のお支払い額が変わらない返済方式で、住宅ローンでは一般的な返済方式です。
金利の条件が同じ場合、総支払額は元金均等に比べ多くなります。
お支払い額が一定なので人生設計がたてやすく、返済開始時は毎回のお支払い額が元金均等返済に比べ少なくなります。
・元金均等返済
毎回一定額の元金と毎回の元金の残高に応じた利息の合計が返済額となります。
最初から最後まで、元金が均等に返済され借り入れ元金の返済が早く進み、その為元利均等返済に比べ利息負担が軽くお支払い総額は少く済みますが、返済開始時は毎回のお支払い額が元利均等返済に比べ多くなり人設計がたてにくいのがデメリットです。

せっかく家を買ってもローンに追われる毎日ではつまらないものです。
ご契約まえには見積もりを出してもらい、無理の無い返済方法を一緒に選んでいきましょう。




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2014年09月15日

容易く借りれないのは理由がある

朝晩は涼しくなり 日中でも不動産を見て廻るには良い季節になりました。
物件を探しを初めて1ヶ月〜、不動産めぐりや、ネットで検索し情報収集し
これは良いとか あれは自分達の希望でないとか ご家族で話合う事は
多いと思いますが ローンを借りる予定の方は、物件探しをはじめる前に
融資が受けられるかどうかの相談や審査を行い 安全な返済計画を立てる事が必修です。
ある日、母親、社会人の姉兄弟の3人の 4名でご来店され それぞれ働き収入はあるので
合算すれば 現在家賃分は返済できるから お金のことは心配ないと言い切られます。
そこが非常に心配な点で 主とての融資を受ける方が アルバイト、契約社員の場合
融資承認いただけないのが一般的で
兄弟 姉妹での所得合算でも融資承認がもらえません。
なぜなら 住宅ローンは長期間の返済であることから 雇用形態、勤続年数についても
規定がありますし、兄弟、姉妹は 将来 個々の家庭をもつことになることから
合算ができないのです。
こんなはずでなかった・・・とならない様 資金計画を立てましょう。
当社では融資相談を行っております 遠慮なくご相談ください。

                あいママ

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2014年08月09日

バランス

仲介最前線をご覧の皆様、いつもありがとうございます!

今回は私が普段思う事についてお話をさせて頂きます。
私は29歳の頃にマイホームを購入しており今年で9年目を迎えます。
実はマイホームを購入した時はまだこの業界に入る前になり、それこそ不動産の知識は今と比較すると雲泥の差があった頃です。
当時、勤めていた会社の関係もありダイワハウスから紹介頂いた分譲住宅(当時はハウスメーカーもまだ分譲していたんですねー)を購入しました。

購入に関しては、見学→ローン審査→契約→引渡しの順で、今と変わりありませんが見学から契約までは2週間程度だった気がします。
当時、物件価格は3450万。現在、可児市で3450万の分譲住宅を探せといっても無理!なぐらい高い。
これをほとんど一瞬で決めてしまったんですねー(鬼の価格交渉をしたのは言うまでもありませんがわーい(嬉しい顔)

では、現在、不動産業にたずさわる者として、我が家の購入はベストだったか?と聞かれたとすると、

自信を持って ベスト! とは言えないものです。

人の欲には際限が無いと申しますか、、(自分だけ?)知識があればある程こんな事もあんな事も出来たんじゃない?と思ってしまいます。実際そう思っています目

あと、慣れや飽きもあるのだと思います。
どれだけ気に入った車に乗ったとしても一生同じ車を乗り続ける人はなかなかいないでしょう(乗り続けておられる方はごめんなさいモバQ

そして当然ながら、技術の進歩もあります。どんどん技術革新が進み将来どんな家になっているかなんて創造するとワクワクします。
私が生まれた頃からみれば、今の世の中はドラエモンの世界!な部分もぴかぴか(新しい)


では、今の家に満足しているか?と聞かれれば

これが満足している!んですねー手(チョキ)


はっきり言って十分です。家族4人が住む事にも、住環境、教育環境、はたまた住宅ローンの返済についてもです。

まだ何も知らなかった20代の頃の1週間程度の判断で、今もそう思えるんですね。
そんな経験をしてみて

これから、そして今、不動産の購入を考えておられる方々に仲介業者としてと言うよりも、私個人の思いをお伝えするならば、


不動産の購入は  バランス  です。


仕事、家族、環境、返済、等々どれも完全に排除できないものを完全にクリアーしようと思うよりも平均以上であれば、それがベストと思えれば良いのではないかと思います。
実際、私はそこまでも考えていなかったですし、まさにインスピレーションのみぴかぴか(新しい)

それでも今、満足しています
(当事5分の通勤時間が1時間に伸びたとしても・・)

ひょっとしたら念願のマイホーム!を手にしてからの方が、人生のおいて大切な時期なのかも知れません。

そんな事を思いながら、今日も良い仕事が出来るように頑張るのみです!


                                         By Sm

















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2014年07月31日

南向きの土地を見つけた時に確認するべき4つの注意点

◆南向きなら何でも良いわけではない

やっと見つけた念願の南向きの土地。
しかし、まだ浮かれてはいけません!
南向きの土地にも条件の良し悪しがあります。
条件が悪ければせっかくの南向きも台無しです・・・
ここでは、住んでみたら気になるかもしれない南向きの土地の注意点を紹介します。

1.対面の家の高さ
南向きの土地を探している人のほとんどは、陽当たりを重視している人だと思います。
しかし、あなたが見つけた南向きの土地は本当に陽当たりが良いでしょうか?
対面にとても高い建物があったらせっかくの南向きも台無しです。
太陽は、夏場だと南中時、だいたい75度くらいの角度になるそうです。
これなら前が3階建てでも夏は暑い陽射しがガンガン入り明るい部屋になるでしょう。
しかし、冬場の南中時は、35度くらいまで下がるそうです。
前の家との距離にもよりますが、35度で前に3階建てがあったら下手したら完全に一階が影になってしまいそうですね。 本当に陽がほしい冬の昼は前の建物で陽が遮られてとても暗く寒い部屋になってしまいます。



2.傾斜のある土地
同じような条件で、傾斜のある土地も陽当りが悪くなる事があります。
南に下がる傾斜なら良いのですが、南に上がる傾斜の坂なら注意が必要です。
これも前に書いた事と同じです。
傾斜により前の建物が実際の家の高さ以上に高くなるため、前の家が陽を遮ってしまいます。 斜面の土地を買う際は、高低差がどの程度あるかに注意する必要があります。

3.前の道路の交通量は多いか
南向きの土地に良くある問題がプライバシーです。
南向きの土地は、居間を南に持ってくる事が多く、道路から居間が丸見えになる事もあります。 人通りが少ない道路なら良いのですが、交通量が多い道路だと人目が気になる方もいるでしょう。
更に、南向きの土地に家を建てると、ベランダも南向きになるのが普通だと思います。
女性は洗濯物を干す際に道路から丸見えだと抵抗がある方も多いと思います。
交通量の多い道路に面した南向きの土地は、プライバシーの面でデメリットが大きくなります。

4.東西斜め前の家は高くないか
最後に、見落としがちな点です。
1、2と絡んだ話になるのですが、本当に陽当りを重視するなら斜め前の家の高さにも気を配りましょう。 斜め前の家は、道路を挟んでいるし、対面と違って気にしない方も多いと思います。 しかし、陽当りが欲しい冬になると、この斜め前の家が陽を遮ってきます。
ちょっと家事も終えてゆっくり休憩しようとする午後2時から3時。
冬場の太陽はこの時間になるとかなり傾いてきます。
その時、この西側斜め前の家が陽を遮ってくるのです。
やっと家事も終わって明るい部屋で読書でもしてゆっくりしたい、そんな時に部屋が暗くなってしまいます。
逆に東斜め前に高い建物があると、気持ちの良い朝日が遮られる事になります。
斜め前の建物が一般的な2階建ての建物だったとしても、前の道路が狭く、家との距離が近ければとそれなりに陽を遮ってきます。 もし、あなたが選んだ土地の斜め前に大きめの建物がある際は、それなりに陽が遮られる時間が出る事を覚悟しなくてはなりません。

南向きなら何でも良いではダメ
南向きの土地と言っても条件によっては望むものにならない事も多いです。
間口や土地の形、向きも重要ですが、周辺の建物も同じようにとても重要です。
全ての条件が揃った完璧な土地は絶対にないので、ある程度の妥協は必要ですが、納得した上で土地を購入する為にも 必ず現地に行ってその場に立ってみる事をお勧めします。 陽当りを確認したいなら、できれば、朝、昼、夕と現地に行って、影の差し具合を確認してみましょう。 後から後悔しない為に、面倒でも足を使ってしっかり確認をしましょう。

En

posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2014年07月19日

毎日暑くなって来ましたね。

梅雨明けも近いです雨雨

これから、夏晴れ本番になりますと、世間もイベント盛り沢山グッド(上向き矢印)るんるんるんるんグッド(上向き矢印)
もちろん、鵜飼不動産もイベント盛り沢山ですわーい(嬉しい顔)手(チョキ)

不動産屋さんのイベントと言えばオープンハウス家です。
ただ、この時期は非常に暑く、現地に居る営業マンもご来店頂くお客様も汗ダクあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)になります。

少しでも、【涼】をと扇風機台風を置いてはみますが、猛暑には勝てず役立たずです、、ふらふら

物件によっては、クーラー完備で天国ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)のような環境でオープンハウスを行える時もあります。

そんな、暑さにも負けないHOTexclamation×2な物件をご用意してお待ちしておりますので是非ご来場下さいわーい(嬉しい顔)

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2014年07月01日

☆相続登記のタイミング☆

こんにちは!
6月の社員旅行から体重3キロ増のタマですもうやだ〜(悲しい顔)
今回は、相続登記をするタイミングについて考えたいと思います。
まず、相続登記とは?
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人(亡くなった方)から相続人へ名義の変更を行なう手続きのことをいいます。
ただ、この相続登記は特に登記をしなければいけない期限があるわけではないので、被相続人の名義のままのことが多々あります。特に罰則があるわけでもありませんし、やはりあまり普段触れる機会が少ない事なので分からず放置してしまうケースです。
しかし、これが後々になってなかなか厄介なことになりかねません。。。。あせあせ(飛び散る汗)

というのは、相続が発生して不動産を取得した場合、その権利を登記によって確定しておかなければ将来的に相続人同士でモメてしまう可能性があるのですバッド(下向き矢印)
たとえば、お父様が亡くなり相続登記をせず放置し、何年か経った後、不動産の売却をするため相続登記が必要になり手続きを始めたところ、遺産分割協議の対象となる兄弟の方も亡くなっており、そのご兄弟のお孫さんまで相続人になり・・・といったように、時が経てば経つほど当事者が増え、また年月が経つに連れて、家族や親類が疎遠になっているような場合も多く、相続が発生する事情も知らない方もいます。

まず相続登記の手続きには、「遺産分割協議書」という書類が必要になります。
遺産は相続人が複数の場合、全員の共同相続財産となり、その共同で相続した財産を具体的に誰にどのように分けるか?を話し合うのが「遺産分割協議」です。
相続が発生する可能性のある対象の人数が増えれば増えるほどその権利を巡って協議するのに、ややこしくなる・・・想像がつきますでしょうかふらふら
そのままにしていてよいことはほとんどありません。
不動産を売却したいとき、相続した不動産を担保に銀行での融資を受けたい場合も、相続登記が行われていなければ手続きは出来ません。上記のように、親族同士でモメモメするのも精神的にも嫌ですよねたらーっ(汗)

ですので、結論を申しますと相続が発生した場合は放置をせず、すぐに手続きをはじめる事です!

今後、相続の案件が多くなるといわれています。
みなさん、人事ではありません。
もし、相続のことでご心配があれば、弊社には「相続診断士」の資格を持ったプロもいます!
ぜひ、お困りの際はご相談ください!!

今日からダイエッターのタマでした!

posted by どりげ岐阜スタッフ at 22:16 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2014年06月01日

先を見据えて(消費税編)

みなさん こんにちわ

消費税増税後の計算が細かくなり小銭の量が増えもやもやしているあめ大臣です

そもそも消費税とはなんなのか 不動産とからめてお話させていただきます

消費税はその名のとおりモノやサービスを『消費』したときにかかる税金

消費するものはなんでも消費税がかかるの? と思った方 そうではないのです

消費税は 「事業として」 国内で行った販売やサービスに課される税金です。事業者でないものが事業として行なっていない売買には消費税は課されません。(オークションとかは個人がやってるもので事業者が事業としてやっていないので非課税となります)

消費税がかからない例として、我々が取り扱いさせていただいています土地。使うことで価値が減少、もしくは使用不可になる=「消費する」わけですが、土地は売却しても、建物を建てて利用しても、土地が減ってなくなることは無いため、消費されないという事で消費税が非課税になります。このように消費されないため非課税になるものはいくつかあります。

そして1つ前に巨神兵さんがおっしゃっていました、「仲介手数料」
こちらは我々が 事業としてサービスを提供する というくくりになるため 課税対象になります。

さて、ざっくり消費税についてご説明させていただきました。

つぎの10%の増税は2015年10月1日です 

消費税のことをちょこっと気にしてみるのも面白いですね


あめ大臣



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2014年05月18日

増税後いかがでしょう?

先月からの消費税増税で、不動産の購入に関して全ての金額が対象だと思われている方も多いと思いますが、個人が売主の中古住宅に消費税がかからないことをご存知でしょうか?中古住宅の売主は一般的に個人の方が多く、個人が売主の場合は消費税は対象外で課税はされません。但し、購入に係る諸費用(仲介手数料、登記費用、リフォーム費用等)には、消費税が課税されます。具体的な例を上げれば、仲介手数料を増税前、増税後で比較すると下記のような差になります。1,000万円の中古住宅を購入する場合には 
消費税5%の場合 378,00円 費税8%の場合 388,800円 差額を見てもおわかりいただけると思いますが約1万円程度の増税になります。確かに、支払いは高いより安い方がいいと誰もが思うところですが・・・・・・・・・
中古物件情報のご提供、資金計画、その他購入に関するご質問などございましたら、お気軽にご相談ください。                                    巨神兵




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