2006年12月17日

競売物件その後3

競売で物件を手に入れた友人ですが、不動産の明け渡しの交渉までは裁判所が
やってくれません、その後占有者(不動産に住んでいる人)に立ち退きの要求を
していますが、今のところ紳士的に話し合いがすすんでいるようです。
完全な立ち退きはまだ未定ですが競売で購入を考えた時点である程度の時間が
かかることは仕方がないと覚悟をしてとりかかっているようです。
しかし、通常の価格と比べるとはるかに安く手に入った為今回はラッキーだったと
思います。                by 専務取り締まられ役

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2006年12月14日

大掃除

がく〜(落胆した顔)気が付けば早いもので、今年も後わずかで終わろうとしてますねがく〜(落胆した顔)
今回は、このブログの主旨とは少し違うかもしれませんが、新年を迎えるにあたっての
≪豆知識≫を投稿しますわーい(嬉しい顔)
どこのご家庭も、一番大変なのは大掃除ではないでしょうかexclamation&question
休日が来ると奥様から「パパ、ここと、あそこと綺麗にしてよ」と言う会話が聞こえてくるのではないでしょうかexclamation×2
わーい(嬉しい顔)また、新しくマイホームを購入して初めての新年を迎える方もおみえでしょうわーい(嬉しい顔)
新築だから、まだ綺麗だと言って手抜きをすると後々、大変になったりしてがく〜(落胆した顔)
まず、ソファは、ホコリを払い掃除機をかける程度でいいと思います。わーい(嬉しい顔)一番簡単ちっ(怒った顔)
次に、皮製のソファ、これはホコリを払い皮革専用のクリーナーを使って、汚れを落とし、から拭きをする。(合成皮皮の場合は、住居用洗剤を使って、磨き、水拭きをし最後にから拭きをする。)
つづいて木製家具、基本はから拭き、ただ同じ木製でも木の種類によって手入れの方法が違ってきますので要注意です。パンチ
ナラとかサクラの木は、住居用洗剤を使って黒ずみとか、汚れをとりましょう。
爆弾要注意爆弾
桐のタンス、これはどんな場合でも水拭きは厳禁。
後、蛍光灯とか電球は器具から取り外し水拭きで良いと思います。
むかっ(怒り)何かと大変なんですが、それぞれの素材に合わせて掃除方法を変えるのがコツです。むかっ(怒り)
いろいろ書きましたが、中々、体が動かないのが本音ですけれどー(長音記号1)わーい(嬉しい顔)
まだまだ、フローリングとか外壁とかもありますが、書きだすと限がありませんので・・・・。
何でもそうなんですが、「仕事も」ためると大変です。わーい(嬉しい顔)
晴れそれでは、みなさん綺麗な家で楽しい新年を迎えましょう曇り

 


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2006年12月11日

捉え方。

11月に鳴門へ研修旅行に行ってきましたバス
 
今回、宿泊するホテルは“サービス”に関してとても評判が良く、
 
同じサービス業として色々な事を吸収しよう!という研修です。
 
 
やっとの事でホテルに到着〜グッド(上向き矢印)
 
ロビーに案内されるのかと思いきや・・・
 
ホテルマンがバスに乗ってきました。
 
『何でexclamation&question』って思っていると、ホテル内の説明が始まったんです。
 
通常、ロビーでホテル内の説明を受け、部屋の鍵を受け取りますよね?
 
私的に納得出来ない事でした。
 
旅行明けの朝礼でその事を話しました。
 
すると専務が・・・ロビー内での混雑を避ける為、車内での説明になり
 
これもお客様の事を考えての行為だと・・・。
 
確かにゴチャゴチャした人ごみの中で、
 
うるさくて説明も聞き取れないでは困ります。
 
けど・・・『そういう事かexclamation×2』という納得は出来ませんでした。
 
今回のホテル側の行為を“親切”と捉える方、
 
車内ってどうよexclamation×2と捉える方が居るんじゃないでしょうか・・・たらーっ(汗)
 
私は後者です。
 
 
喜んでもらえると思った行為に、不満を抱く方もみえるでしょう。 
 
ホントにサービスって難しいもうやだ〜(悲しい顔)
 
 
                                            byかずきかわいい
 
 
 
 
 

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2006年12月07日

管理組合って?

最近 マンションの案内が続いていますので、マンションについての問い合わせ紹介
マンションの購入者は、管理組合への加入が義務づけられています。マンションは買った人全員の共有物ですから、入らないわけにはいきません。
原則的に任意加入の自治会とは違います。自治会は住民相互の親睦、地域生活の向上のため、居住者(賃借人も含む)が任意で加入しています。
マンション分譲時には、販売業者が選んだ管理会社がルール(管理規約)を作成しますが、入居後は管理組合の責任において、運営されます。運営資金は、組合費・修繕積立金です。
ペットを飼えますか?と よく尋ねられますが、まだまだ 管理規約で禁止されている所が多いです。管理規約を守って住み心地よくしたいですねわーい(嬉しい顔)

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月04日

買替えの理由

先日、知人と話をして
「買替えを考えているんだけど・・・。」との事。
買い換えをスタートするには、何かしらの理由があるはずですよね。
1子供が成長して手狭になったので広い家が必要になる。
2逆に子どもが独立したので一戸建てからマンションや田舎暮らしで畑仕事をゆったりしたいexclamation×2晴れわーい(嬉しい顔)
3もっと通勤しやすい便利な場所に住みたいexclamation×2
 
 
 
 ・・・etc.
 その理由は人によってさまざまですが・・・。 
現在の家が自分たちのライフスタイルに合わなくなっていることが多いのかもしれません。
新しい家に対する漠然としたぴかぴか(新しい)憧れぴかぴか(新しい)わーい(嬉しい顔)だって、立派な理由だと思います。
まず、その住み替えの動機整理してみたらどうでしょう。ー(長音記号1)ー(長音記号1)ペンサーチ(調べる)
その結果・・・。
新しい家でどんな暮らしがしたいのか・・・。サーチ(調べる)NEW
              
そのためにはどんな家が理想かを考えてみます。
             
さらにもう少し突っ込んで、およそのスケジュールや目標を考えてみるといいかもしれません。(例えば:子どもの進学に合わせて3月までに新居へ引っ越そう、などですねわーい(嬉しい顔)
家族で色々話し合ってみるといいかもしれません。
どんどん、うかい聞いて下さいねexclamation×2exclamation×2
チュワン


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2006年12月01日

今が買い時!!!?

世間では「今が買い時!」の声が飛び交っています。

でも「どのくらい本当に買い時なの?」と首をひねる人も少なくないと思います。

本当に今が買い時なのでしょうか?


☆不景気は住宅購入に有利


景気の低迷が長期化するなか、住宅購入という大きな買い物をするには
大変な勇気が必要です。

しかし、考えてみてください。

好景気の時に住宅を購入するとしたらどうでしょうか?

「金利高い」、「価格高い」、「競争激しい」

消費者にとって不利な条件ではないですか?

バブルの時期がまさにそうだったようです。

金利は高い。価格もどんどん上がっていく。

しかし、飛ぶように売れているので、じっくりと考える時間はない。

付け加えて言うなら、そういう時期には粗悪な物件も出回りやすくなります。



比べて今はといえば

「金利低い」、「価格安い」、「競争あまりない」

消費者には有利な条件が多いのではないでしょうか?

さらに、不景気で消費者も慎重になっていますので、
当然我々も、「いかに低価格で品質の良い物件を提供するか。」
この点に力を入れます。

心理的な不安感に惑わされずに、実質「追い風」の今は絶好の買い時だと思います。。


人それぞれに、「人生における買い時」というものもあるでしょう。

結婚、出産、子供の成長、転職、転勤の有無など。

今後の人生設計を考えるうえで重要な要素はいくつかあります。

20年後には日本の人口も減り、、土地の需要も減るため、
土地価格は下がる可能性が高いです。

しかし、もっと安くなるまで20年も待てる人がいるでしょうか?

以上                        

   浜っ子ヒロシわーい(嬉しい顔)ハートたち(複数ハート)


posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:25 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年11月23日

ある交渉の結末

 今回の物件は、かれこれ2〜3年も売れ残っていたんでしょうか?
今年5月末に売主さんから相談があって査定してほしいと頼まれた
のですが、その物件はすでに売り出し中の物件で現在の相場に比
べたら割高だと思ったので値下げすることを進めました。その結果、
坪単価で2万円、総額で約200万円ダウンバッド(下向き矢印)して販売することに決
まりした。
 それから販売に向けて広告活動を開始して一月も経たない間に買
い手が見つかったのですが、更に坪単価1万円、総額で約100万円
ダウンバッド(下向き矢印)で値引き交渉が入ったのですたらーっ(汗)しかしその金額でも相場
(近隣の取引事例から見ても安くもなく高くもない金額)だったので、
何とかして値下げしてもらえるように売主さんに再三交渉をしました
が、その答えは×でしたふらふらそのことを買主さんに伝えたところ今度
は『当初の交渉金額100万円の中間をとって50万円ダウンバッド(下向き矢印)でど
うか???』と第二回目の値引き交渉が入ってので一度は断られた
ものの再度売主さんに交渉をしました。しかし、またも答えは×でし
ふらふらとなると交渉不成立となり、今までの商談は決裂となりました失恋
 それから4ケ月が過ぎた頃、その売主さんから『その後、方針が
変わってexclamation&question価格は相談にのるのでまた話をしてもらえないか??』
との連絡が入りました。その後は順調に交渉は進み最終的には
初の10万円ダウンバッド(下向き矢印)で成立しました。売主さんが悔やまれるの
は4ケ月前に進めていれば、50万円アップグッド(上向き矢印)で売れたと言うこと
ですたらーっ(汗)まあ、結果論になってしまいますが、後悔先に立たずです
ね・・・
                         by 仲介最前立腺

posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:43 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年11月21日

競売物件その後2

前回、友人が競売物件を入札し開札までの話をしましたが、開札の結果友人はその
不動産を落札することが出来ました。
その後、裁判所に残金を入金すると裁判所が職権で登記を移転する手続きをしてくれます。
通常の不動産取引は売主が合意のもとで不動産を売買しますので引き渡しは特に問題ない
わけですが、競売となると勝手が違います。
本人は売る意思が無いのですから中には立ち退きを拒む事が有ります。
しかし、裁判所は住んでいる人に出て行くように動いてくれません。
あくまで落札した本人が立ち退いていただくようにお願いしなくてはいけません、
そのため競売物件にはなかなか手が出せないのが現状です。
さて、私の友人が落札した物件も所有者が住んでいますのでこれからが大変かも・・・
                                専務取り締まられ役


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年11月16日

我が家もマイホーム計画始めました

不動産屋に勤めている私も現在マイホーム計画を思案中です家
物件探しの始めに 家族で話し合って希望条件を整理し、
優先順位をつけています。
希望をすべて実現できるとは限りませが、効率的な住まい探しに
つながるのではないかと思います家
 
             Byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年11月13日

情報交換が重要かな!

仲を介する(とりもつ)仕事ですから、晴れやかに売主さん 買主さんが実りある結果わーい(嬉しい顔)となります様心がけたいものです。
その為には、私たち業者間も、楽しくるんるん 気持ちよい対応で、どんどん物件の紹介・交換を進め スムーズかわいいに営業活動が出きる事が望ましいのでは、と思います。
現状は、結構厳しいものですふらふらが、以前よりは 多くの業者さんと密に情報交換ができるようになりました。
これからもそれ以上に、信頼をつないで大きく育てていきたいと思います手(チョキ)
                        
                                                 By ST

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:43 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年11月11日

ローン

民間の金融機関にて住宅ローンを受ける場合、購入物件によって細かく条件が決まっているのでは無く、お客様の返済能力、購入物件の担保価値等によって融資条件が異なってきます。
また、ローンを受ける場合、金融機関によっては団体生命保険料がかからないとか、
ローン保証料がいらないなど、いろんなケースがありますので、金利だけで左右されるのではなく、良く検討されることをお勧めします。
たまに、中古住宅を購入する場合、最長35年のローンは借りれないと思ってみえるお客様がみえますが、上記の条件を満たしたお客様であれば、一般的に完済時年齢が73歳となる年数までは融資が可能かと思いますので各金融機関等に相談されてはどうかと思います。
尚、金融機関によっては、金利優遇期間を決めてキャンペーンをしている所もありますが、優遇幅とか適用期間がまちまちの所があると思いますし、優遇期間が過ぎると急に金利がアップし、毎月の返済に影響しかねないケースもあるようです。
融資を受けられるお客様に私は「いつも人間誰しも健康な時ばかりでは無いと思いますので、何かがあってからでは遅いので、借りられるのであれば最長機関の融資を受けて、毎月の返済額を抑え、余裕があればその分を貯蓄して置いて繰り延べ返済をした方が良いと思います」と伝えております。
不動産の購入は、大半の方が一生で一つか2つの買い物となると思いますので慎重に検討されることをお勧めします。
 
                                                      長老より。

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年11月10日

サービスとは!?

今、携帯業界も大荒れですねあせあせ(飛び散る汗)
 
番号そのままで他の会社に移れるようになってから
 
ある一社に集中しています。
 
やはり・・・『お客様満足度NO.1』って事なのでしょう。
 
私達も同じサービス業として無視出来ない現象ですexclamation×2
 
当社と他社から同じ物件資料が届いた時、お客様は何処に問い合わせをするか。
 
仲介手数料の金額は何処も同じです。
 
そこから抜け出すには、
 
やはり色んな意味での『サービス』が必要だと思います。
 
接客・電話応対、物件数等など・・・
 
後はお客様からの質問・要望等をどれだけ早く対処出来るか・・・。
 
お客様の事を考えて仕事をすれば、
 
私達の気持ちはお客様に伝わると信じています。
 
不動産の事なら“鵜飼不動産”と思って頂けるように、
 
満足して頂けるように頑張っていきます。
 
 
私も『お客様満足度NO.1』の会社に移ろうかなわーい(嬉しい顔)ぴかぴか(新しい)
 
        by かずきかわいい

posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:46 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年11月04日

問合せについて

 日中は、まだまだ 天気のいい日は、暑いぐらいですが、朝晩はやはり寒くなってきましたね!
 落ち葉が庭に落ちたまま! 掃除をしないとわーい(嬉しい顔)
今回は、最近お客様から 問合せをいただいた件について ご紹介したいと思います。

◎歩道の車両乗り入れについて
 前面道路に歩道があるため、自動車の乗り入れ口工事を行う場合は,可否を含めて岐阜土木事務所に申請をしてからでないと工事ができないこと。その際、自費工事の費用がかかりますよ!

◎電柱について
 物件の敷地内の電柱であっても、この電柱の移設を希望する場合は、移設の可否を含め、協議が必要となり、移設には費用がかかることもありますよ!

◎地盤補強工事について
 最近はこの問合せも多いのですが、建築物を建築する際、建築を依頼する住宅メーカーから、地盤耐久調査を要請されることがあり、その結果によって地盤補強工事等が必要となる場合があります。内容は、建築する建物の構造・規模・重量および依頼する住宅メーカーにより異なり、自費工事費用となります。

また、次回 お客様から問合せを随時ご紹介していきたいと思います。

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年10月30日

どりげ毎日の続き・・。

『仲介最前線』なのですが・・・・。どりげ毎日の続きを書いちゃいます!!たらーっ(汗)ふらふら
 
ネタ不足でごめんなさい。
 
先日、『涙そうそう』観てきましたよ!!
かなり良かったです。もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)感動exclamation×2exclamation×2
映画が終わっても、周りの人達も立ち上がる人がいませんでした!映画
友達も、隣りで号泣でしたが、その子以上に私も号泣・・・。

すると、その子ったら、私の顔を見て・・。大笑い・・・。わーい(嬉しい顔)exclamation&questionexclamation&question

なんで笑うのexclamation&questionあせあせ(飛び散る汗) 

と・・・。感動に浸りながら・・・トイレへ行き、鏡を見ると・・・。

目の廻り、マスカラがハゲ落ちて、パンダになってたのですふらふらダッシュ(走り出すさま)

こりゃ〜笑われても仕方がないないもうやだ〜(悲しい顔)バッド(下向き矢印)。。。(このマスカラ水に強いはずなのにぃexclamation×2どんっ(衝撃)

でも、そのくらい感動したって事なんです。ハートたち(複数ハート)

それに今まで、パンフレット買った事がない私ですが、今回初めて買いました。
ホントにオススメです晴れかわいいぴかぴか(新しい)


この映画で感じ得たものは
『やさしさ』『命の尊さ』『暖かさ』
でした。

「やさしさ」の中には、沢山の思いがあるのですが、心に余裕をもって、生きたいなっと思いました。

私し事で失礼しましたわーい(嬉しい顔) 



posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:08 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年10月28日

浜っ子ヒロシの『豆知識講座1』

初出演グッド(上向き矢印) 浜っ子ヒロシの『不動産まめ知識講座パート1!!』
今日は、『南向きの土地のデメリット』ですわーい(嬉しい顔)
同じ土地というのは2つとありませんし、それぞれの土地が持つ特徴というのも様々です。

そんな中でも、南道路の土地
は非常に人気が高いです。

ほとんどの方が
マイホーム探しを始めるときに希望する条件ではないでしょうか。

南道路の
土地は嫌いだというお客様にはお目にかかったコトがないですし。

さて、人気抜群の南道路ですが、もちろん
デメリットというのも存在します。

それはいったいどんなものなんでしょうか?


人の目家目


マイホームというのはプライベートな空間ですから、他人の目というのは気になるもののようです。

通常、南道路の
土地に家を建てる場合、道路に面してリビングを配置するコトが多いと思います。

つまり、リビングから見ると、庭もしくは駐車場をはさんで道路があるワケです。

当然のコトですが、道路というのは人や車が通ります。

南道路に面した家では、昼間からカーテンを閉め切っているコトが多いです。

また、

せっかく陽当たりが良いのにもったいない話です。

間取りひらめきひらめき


南道路に面した土地に建物を建てる場合、玄関はどこに作りますか?

そう、当然南側ですよね。

土地の広さが100
も200もあるなら話は別ですが、30〜40坪の土地であれば、陽当たりの良い南側に、陽当たりは必要ない玄関を作るコトになります。

南側の居室の数が少なくなるため、陽当たりがたっぷり取れる間取りというのは作りづらいかもしれません。

間口が狭いもうやだ〜(悲しい顔)


南道路に面した土地というのは、間口(道路に面する幅)が狭いコトが多いです。

理由は単純明快です。

分譲地の例だと間口を狭くすれば、南道路に面した区画を増やすコトが出来ます。

人気の高い物件を増やしたほうが、不動産会社にとって都合が良いワケです。

さて、間口が狭いと、当然南向きの居室は少なくなります。

建物全体として見ると、あまり陽当たりが良くないというケースも出てきます。

数が少なく価格が高いグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)


人気が高いというコトもあり、南道路に面した物件というのは非常に数が少ないです。

当然、この条件にこだわる場合、
マイホーム探しは長期化します。

また、価格も高くなります。



陽当たりが良いという理由なら、南道路でなくても良いはずです。

現実的には南側に5m程度の余裕が取れれば陽当たりは十分確保できます。

南道路でなければ実現出来ない要望というのは、かなり限られてきます。

例えば、北道路であっても、十分な陽当たりが確保出来る土地であれば、価格、プライバシー、間取などの面で満足度の高い
マイホームがつくれると思います。
参考までにキスマーク
 

浜っ子ヒロシわーい(嬉しい顔)手(チョキ)



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2006年10月27日

目指したい!!

中日ドラゴンズ残念でした・・たらーっ(汗)。いけそうな予感はしてたんだけどなぁ〜バッド(下向き矢印)
しかし、日本ハムは強かったexclamation×2 ここぞって言うときの勝負強さは目を見張るものでしたねひらめき
新庄も祝賀会ではそうとう喜んでいましたねわーい(嬉しい顔)
 
新庄が「記録」を残す事は出来ないが「記憶」を残すことはできるって言っててことが
感動しましたダッシュ(走り出すさま)
野球離れが目立ち、球場に足を運んでくれるお客様が少なくなり、新庄が客席をいっぱいに
する野球 それにはお客様のサービス 一体感が必要なんだ って。
 
今まで野球の選手がそんな事言ったことは聞いたことはにです。思っていた人はいたでしょうが
言葉に出して結果的には新庄効果で客席がいっぱいになり楽しく野球をみて、満足して帰って
いかれる。
 
私たちの業界やサービス業であれば誰もがお客様を第一に考え、他社と違うサービスを
試行錯誤しながら確立して、サービス向上にがんばっていくのですが、
新庄のような考えをもち、プロの選手だけで終わらずに、お客様のことを考えて
プレーする気持ちには感動を覚えました。
 
当社のお客様をはじめ、新規で当社にご来店頂いたお客様には
常日頃、スタッフとお客様の事を第一に考え、すべての方に気持ちの良い接客を
めざし、
新庄に負けないように鵜飼不動産をお客様で
一杯の会社にしたいとおもいます。

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2006年10月26日

じつわ

先日引渡しを終えた家の話です。数年前、ある住宅メーカー
で新築されたお客様で四国へ転勤のため家の査定をして
ほしいと私の知人である住宅メーカーの担当者から紹介が
ありました。その担当者は以前、岐阜店に勤務してましたが
現在は名古屋店勤務で査定の当日は紹介と顔合わせもあり
名古屋店からわざわざ来てくれて査定に同席してくれました。
 その家は土地が広く、また建物も広く築浅で販売価格が通
常の家よりボリュームがあったので実際販売は苦戦しました
が、大幅な値下げ等もあってなんとか契約することが出来ま
した。
 それから1カ月後の引渡し当日もまたまた、その住宅メー
カーの担当者は登場しましたexclamation×2すかさず私が『えーーー今
日もわざわざ名古屋店から来てくれたのexclamation&question』そしてその担当
者が私に『このお客さんとお会いできるのもこれで最後かもし
れないから・・・』と別れの最後に用意していたワインをさらっ
プレゼントする。それに対してそのお客さんもその場に同席してい
た関係者全員に讃岐うどんをプレゼントする。私もその関係者の一
人でしたが、その場の雰囲気はまさにもうやだ〜(悲しい顔)でしたね〜
 先日ある本を読んでいたら会社の事業収入=従業員の努
力(50%)+事業主の努力(50%)だと書かれていましたが、
今回の住宅メーカーの担当者の対応や些細な気配りこそが
従業員の隠れた努力なのではないでしょうかexclamation&questionこんな事を
感じながら、この日は充実した一日でした手(チョキ)
 
             byどりーむ・ゲイ人(旧姓ポップコーン)

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2006年10月23日

競売物件その後

前回、競売物件の話をしましたがその後・・・・
入札期間(通常は1週間です)が終了したのち、さらに1週間後が開札になります
裁判所の開札室で公開にて開札手続きが行われます、
ちょうど開札室は学校の教室の様な部屋で開札を見学したい人は黒板に向かって
長いすが並べてありますので、そこに座って見学することが出来ます。
入札箱を裁判所の職員が私たちの前で開けるわけですが、この箱には鍵が掛かっていて
これも、公開で開けるあたりが、やはり競売で法に乗っ取った厳粛な手続きなんだと・・・
箱を開けると中にはかなりの数の封筒(入札書)が入っていました、この期間に行われた
たくさんの競売物件がすべて同じ箱に入っているので、職員の人はここで物件ごとに仕分けをします
そして、物件ごとに入札件数、入札額、入札人を金額の安い順に読み上げていきます。
この時間が結構緊張し金額が発表されるたびにため息があがったりざわめいたりと・・・
そして次がわたしの友人の入札した物件の順番になりました。
結果は?・・・
また次回のお楽しみ・・・・・  専務取り締まられ役
 
 
 
 

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2006年10月13日

私事ですが・・・

うかいの一員となり 6ヶ月目に入っています。
10月から 本社である長良店にて 1ヶ月間の研修の最中です。
広い店内の雰囲気かわいい スタッフのスピーディーで適確な業務振り手(チョキ)
もちとん 初めて行う業務の内容などなど 新鮮さを感じていますグッド(上向き矢印)
仲介最前線というには 程遠い内容ですが やるべき事をし
充実した日々が続く様 日々新しさを見つけたいと思いますあせあせ(飛び散る汗)
 
          Byあいママ

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2006年10月09日

『運』とか『相性』とか

仲介業に携わって、いろいろ勉強中ですわーい(嬉しい顔)
業法上の取り決めとか施行規則とかがたくさんあります。
例えば、契約成立までに購入者等に対して行わなければならない重要事項説明などもその一つで、不安を和らげるため物件の予備知識を与え、契約の判断材料にして頂く為の対応として行われます。
一人一人が物に対する見方・価値観が違う中、二人以上の人に同意を得て取りまとめる。と言う事は、とても難しく時間も掛かります。
 『』とか『相性』とかいう正体不明のものが、こんな時に現われて皆さんの背中を押したり手助けをしてくれます。
内容的には、検討する事柄が多ければ多いほど、難しければ難しいほど、凝縮された答えを見いだせたり
潔く、諦めがついたりするものですが・・・・
これが中途半端な検討の余地しかない場合には、なかなか迷いから抜け出せず、長引いてしまいます。
その結果、物件が取得できるのも、見合わせる結果になるのも
やはり、『・『相性』は存在しうるのでしょうかexclamation&question

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