2007年02月09日

大切な理由

セールス、押し売りは一切しないをモットーに営業活動をさせて頂いてます。
現在は、3ヶ月に一度のみ 当社にご登録いているお客様へお電話しています。
「ご希望条件の変更はありませんかexclamation&question」と お尋ねしますと
例えば お子様が小学生から中学生へ成長され 探している地域を広げられたり
定年後に、趣味に合った住宅に住みたいから住み替えを数年後に計画している。
また、 自己資金が増えたので 以前より広めの土地を希望されたりと様々で
一度目のお問い合わせの時より具体的にお話されるお客様が多いのではないかと
思われます。
そんな電話でのやりとりをしている私に
当社社長より「3ヶ月に一度のTELはお客様を励ます為なんだ」と一言。
ふむぅ・・・・・なるほどひらめき
その後のTEL先は 若いお母さんの声で 受話器の向こうから
赤ちゃんの泣き声が オギァーと聞こえる。聞くところ生後1ヶ月との事で子育て真最中あせあせ(飛び散る汗)私も昔を思い出すなぁグッド(上向き矢印)「子育ても マイホーム計画も始まったばかり お手伝いさせて頂きますので、がんばりましょうね」わーい(嬉しい顔)
次のお客様は2年近く希望物件がみつからないのが現状・・・・
「今日は 励ましのお電話かけさせて頂きました。諦めずにいきましょう。」と話しますと なんと 
笑い声で「わざわざ有難う」と 新物件を紹介した訳ではないのに お礼の言葉を頂けましたわーい(嬉しい顔)
励ます。励まされる。どちらも とても気持ちが良くなり いいもんですわぁ手(チョキ)
 
              Byあいママ
 
 

posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2007年02月04日

毎日成長!めざすコンサルタント!!

最近、私は事務員から営業へと変身しつつあります台風
もちろん、事務処理は毎日なのですが・・あせあせ(飛び散る汗)
現地の調査がおもな行動の一日だった日もあります車(セダン)
そんな日は、不動産業の奥深さに またまた、感動するばかりですひらめき
とても好きになりました黒ハート
わたしを鵜飼不動産の一員としてだけでなく、この人物に頼ってくださるコンサルタントになりたいですね!
あとは・・宅建主任者の資格を身に付ることができれば何よりなのですがふらふら ちょっと、難しいかなexclamation&question      みなさんのおかげで、毎日、成長していますわーい(嬉しい顔)るんるんかわいい    Tu

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2007年02月01日

感謝

最近、街中でよく目にする光景です。
 
車のディーラーさんの前を通ると、ついつい気になってお店を覗き込んでしまいます。
『このディ−ラーさんは、いつも来店客な多いな』とか?
 
いろいろなメーカーさん在り、各メーカーさんもそれぞれ思考錯誤して営業をされていると思いま
 
す。
 
そんな中で、来店者が帰られる時の、最後の見送りの仕方が本当にさまざまで、
 
国内では、トップクラスのディーラーさんの場合は、お客様の車が見えなくなるまで
 
深ぶかと頭をさげて見送りをされてるかと思えば、
 
他社では、駐車場を出られると同時にさっさと店内へ戻ってしまわれる営業マンも見えます・・・
 
最近、国産車も高級車が増え、購入者にもいろんなお客様がみえるかと思いますが、
 
お客様に対しての接客、感謝は、ただ形式だけでは無く誠心誠意を持って接することが一番だと
 
思います。・・・『私は』
 
当社にも何人かの営業がいます。
 
基本的には各営業、形は違うかと思いますが、全員がお客様へ対する気持ちは同じだと思います。
 
当社としては感謝を込めて、これまで以上に俊敏かつ迅速にお客様に対応していきたいと
 
思いますので。今後とも宜しくお願い致します。
 
追伸≪ご不明点がありましたら、どんな件でもよろしいので、どんどんお問い合わせ下さい≫
 
                                                    長老より。
 
 
 
 
 
 

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2007年01月30日

独り立ち!?

去年、暮れのお話ですが・・・私、初めてたった一人でお客様宅へ行ったんです。
 
それは家の売却依頼を頂き、色々な説明やら打合せやらをする為です。
 
以前にも別のお客様で売却依頼を受け、お宅に伺った事もありましたが
 
いつも上司と一緒でした。
 
今回『一人で行けるな!』と言われた時、正直『えっ!マジっ!!』って思いました。
 
一人で行かせても大丈夫と上司が判断してくれたのはとても嬉しい事ですが
 
不安だったんです。
 
何でもそうですが、突然一人で行動するって不安ですよね!?
 
けど・・・そんな事も言ってられないので行ってきました。 
 
訪問日当日。
 
最初はとても緊張してたんですが、お客様がとてもいいご夫婦で“ほっ”と一安心。
 
話もはずんで、結構遅くまでお邪魔してしまったんですよね〜。
 
それで無事に話もまとまり、当社でお預かりする事になりました。
 
早く購入者がみつかるよう、頑張ります!!!!
 
                                 byかずき
 
 
 
 
 
 
 
 

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2007年01月27日

住宅ローン控除

確定申告のシーズンですよexclamation
会社員は通常、月々の給与から所得税が「源泉徴収」の形で天引きされた後、年末調整で納税が完了するため、確定申告の必要がないのですが、個人が住宅を新築したり、新築または中古住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築などをした際に、金融機関などから、返済期間10年以上の融資を受けて住宅の取得などをした場合には、所定の手続きをとれば、自分がその住宅に住むことになった年から一定の期間にわたり、居住の用にと共した年に応じて、所定の額が所得税から控除されます。(条件を満たしている必要がありますが)
敷地や借地権を買ったときの借入金も対象となる。この場合にも入居時期や、工事費用が100万円を超えていること、といった条件などがあるので注意してください。
税金が戻る還付申告は、高額の医療費を払ったりした人も税金が戻ってくることがありますので、領収書など捨てないでくださいねわーい(嬉しい顔)


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:26 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2007年01月19日

ありがとうございます

遅ればせながら・・・・。
かわいいあけまして おめでとうございますぴかぴか(新しい)わーい(嬉しい顔)揺れるハート
ぴかぴか(新しい)本年も宜しくお願いします。わーい(嬉しい顔)exclamation×2
新年も多くのご来店、お電話、ご見学のご依頼ありがとうございます。
情報を提供して頂ける業者の皆様ありがとうございます。
昨年 年末のお話ですが・・・。
以前お世話になった事がある知人Aさんから、賃貸の物件を紹介して欲しいと電話を頂きました。
・・・・・・・・条件にあった賃貸物件は当社に無く・・・・・。
知り合いの業者さんに賃貸の詳細を頂く事にしました。
早速FAXにて資料を送って貰いfax to
知人Aさんにphone toをしたところ
「じゃ・・・いついつに取に行きますねexclamation×2
とのこと・・。
久々にお会いするとあり、色々お礼もありましたので、近くのユニーでお土産を準備してました。プレゼントわーい(嬉しい顔)
そして
Aさんが来店され、資料をお渡しし、
「お礼に・・・。」とAさんから、なんと お土産を頂いたのです。もうやだ〜(悲しい顔)あせあせ(飛び散る汗)
非常に嬉しく思いました。
「こちらの方が有難うです!!!なんて思いましたexclamation×2
頂いた、お菓子を食べようとしたところ・・・。
どうやら私がAさんに渡したお土産と全く同じふらふら物で・・・ハズカシかったですが、
私を訪ねて来店して下さった事に、私は感謝しております。
「本当にありがとうございます。」
感謝の気持ちを忘れず、今年も宜しくお願いします。
PS:Aさんとは、大晦日にお逢いする事がありましたので、お互い笑い話で盛り上がりました。わーい(嬉しい顔)ふらふら
BY:チュワン
 

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2007年01月13日

マイホーム欲求症。。?

まず、「物を買う」というのはどういうコトなのでしょうか?

ズバリ人が物を買うというのは様々な欲求を満たすためであると思います。

人間には様々な欲求があります。

食欲、
性欲、←( ´^_^`)ノ
睡眠欲
のように本能に基づいたものから、
出世欲、
所有欲、
収集欲、
良い人だと思われたい、など
人間特有の欲求まで様々です。

また同時にマイナスの欲求も持っています。

サボりたい、
出世なんかしたくない、
壊したい、
など決して自分にとってプラスにならないような
欲求も人は持ち合わせているのです。

多少なりとも思い当たるとことはありませんか?←あるある!!!


つまり、「物を買う」というコトは、

それによってもたらされる便益によって

それらの欲求を満たすというコトなのです。

例えば、コーラを飲んでいる人がいるとします。

その人は、

のどの渇きを潤したいという欲求があるのかもしれませんし、

甘いものが欲しいのかもしれません。

またもしかしたら、

コーラを飲むコトによって爽やかな人だと思われたいという欲求もあるかもしれません。


物を買うときに、

もとになる欲求、

満たしたい欲求というのはこのように数多くあるワケです。

この欲求、言い換えるなら買う物に対して何を求めるかがハッキリしていれば、

買い物に失敗するコトは少なくなるハズですよね?

しかし、ここでひとつ厄介な問題が出てきます。

それは、「自分でも気付いていない、または気付きたくない欲求がある」というコトです。

例えば、CMに魅力的なタレントを起用すると、

その商品の売り上げが伸びるというのは実証されているコトです。

これは、その商品を購入するコトによって、

CMに出ている魅力的なタレントのようになれるのではないか、
あるいはは魅力的なタレントのような人から好かれるのではないか、

という意識が働くためだと思われます。

つまり、商品を購入するコトにより、

「魅力的な人間になりたい」
「魅力的な人間から好かれたい」

という欲求を満たそうとしているワケです。

そういう裏の欲求に気付いている人はごくわずかだと思います。

この裏の欲求が買い物を失敗させてしまう大きな原因です。


さて、

マイホーム購入についてはどうでしょうか?

マイホームというのは、ほとんどの人にとって一生で一番高価な買い物でしょう。

それだけにマイホーム購入によって満たしたい欲求というのは、

ほかのどの商品よりも多いハズです。

家賃を払いたくない。

老後の備えが欲しい。

今より広い家に住みたい。

駅から近い場所に住みたい。

社会的な信用を手に入れたい。

などは直接的な分かりやすい動機です。

このように分かりやすい欲求だけなら予算と相談して、

良いマイホームを見付けるのはそう難しいコトではありません。

しかし、ここで裏の欲求が邪魔をするワケです。

人よりも安く買いたい。

豪華な家に住みたい。

人から羨ましがられたい。

などの欲求はケチや見栄などと言われ、

なかなか認めたくない部分かもしれません。

こういった裏の欲求によってマイホーム購入を失敗する人というのは、

想像以上にたくさんいます。
 
自分も家ではないですが、高価な買い物で、その場の欲求だけで、購入して何回か

後悔しまして。。

裏の欲求というのは確かに購入を決断するのに魅力的です。

しかし、こうした裏の欲求が満たされている期間というのは

ほんのわずかな期間であるというコトをよく理解するべきです。←男性の皆さん女性も一緒ですよ。。笑

良い物件かどうかよりも、

どれだけ値引きしてくれるかにこだわったり、

品質よりも豪華さを重視したりするのは本末転倒と言えるでしょう。

世の中には、大幅な値引きや、

基本的な品質よりも豪華な設備に力を入れた建物など、

そういう欲求を満たしてくれるような物件もたくさんあります。

ほかの人よりも100万円安く買えたからといって、

10年後もそのコトに満足出来るでしょうか?

品質よりも豪華さを重視しても、

数年もすれば次々と新しいものが出て色あせてしまうと思いませんか?


そうは言っても、あまりに味気ないのもつまらないものですから、

何事もほどほどにというコトなんでしょうかねぇ。。。
 
 
 

            浜っ子ヒロシ(ビックマウスヒロシ)わーい(嬉しい顔)るんるん


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2007年01月11日

あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくおねがいします。
 
昨年は沢山のお取り引きをさせていただき誠に感謝感謝の一年でした。
年明けに昨年お取り引きをしたお客様から、ご紹介をいただきました。
私的にですが、お客様からのご紹介が増えていくことは、なにより喜ばしく、
営業マンとしてこの上ない大変喜ばしいことだと思っています。
早速ご紹介いただいたお客様に連絡をしたところ
「大変良い取引をしてもらったといってたから、私も是非おねがいしたいわ」
といっていただけました。嬉しくて嬉しくて・・・。
お客様からのこういったお言葉は大変励みになりますし、より一層気持ちの良い取引に心がけないと!っという、自分へのよいプレッシャーになります。
十人十色さまざまなお客様のご要望を確実丁寧に、利益を求めるのではなく、お客様の満足を
追求できる営業をしていきたいとおもいました。
当社スタッフは押し売りも追い込みもしません。お客様のペースで親身になって
取り引きするように心がけています。
ですから、安心してお問い合わせ下さい。ご質問ください。
スタッフ一同心のこもった対応をさせていただきます。
今年一年全力で取り組んでいきますので、なんなりとお申し付けください。
なにか、お気にさわる対応や失礼な事がありましたら、ご一報いただけますと助かります。
私のPCアドレスに直接いれていただければ、対処させていただきます。
doraemon@dreamgate.co.jp
 
どんなことでもかまいません。鵜飼不動産を育ててください。

 by・世話やき人

 

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2006年12月25日

心温まる仲介業者さん

ある売土地物件の商談から契約に関してー(長音記号2)ー(長音記号2) 売主様側の業者さんは、とても親切で買主様の立場にもなり、商談して下さり契約が成立。私は、買主様側の業者の立場で、買主様へかた寄ってしまいがちあせあせ(飛び散る汗)
売主様側の業者さんは それはそれは 穏和な話し方でexclamationこんな未熟な私にも 
老婆心からだからね揺れるハートとアドバイスを頂けたり、あなたの心配はわかりますよexclamationと気持ちも酌んで
頂けましたわーい(嬉しい顔)年越しの引渡しで、引き続き来年もお世話になります。そして、この業者様とまた取引が出来るといいなぁグッド(上向き矢印)
 
                   Byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月23日

焦らず、一日も早い交渉の権利を!!

今年も12ヶ月、ご利用いただきました、鵜飼不動産ですが・・
是非、お役に立ちたー(長音記号1)わーい(嬉しい顔) と思うが故に感じたこと目
それは、結構ゆっくりしていらっしゃって、掘り出し物を逃しておられるお客様もうやだ〜(悲しい顔)が、多々あった様におもえました。
『え〜ェッあせあせ(飛び散る汗)もう、売れたのォがく〜(落胆した顔)』 と、後の祭りです。
私たちスタッフが、売れ筋の物件に対して、少し急ぎぎみに、小走りになる事が、お客様にとっては、
 目焦って、買わせてるexclamation&question目 と思わせているのでしたら、お詫びいたします。
その物件が、早く売却されるにちがいないふらふらと思えばこそ、一日も早く!何方よりも早く!交渉の権利を得てもらおうexclamation×2 そう思って、
お客様よりも先に焦りが出てしまうのですね。むかっ(怒り)
これは少し、私どもも反省いたしまして、この気持ちが伝わります様わーい(嬉しい顔)、頑張って努めたいと思います。来年度へスイッチひらめき
                                        By ST

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:24 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月21日

一年を振り返って

 いやいや〜アッという間の一年でしたexclamation×2今年に
関しては、金利上昇グッド(上向き矢印)消費税アップグッド(上向き矢印)に伴って
当社の成約件数もアップアップグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)で慌しかっ
たですよ手(チョキ)
 これも第一に物件の質の良さ。第二にお客様を
紹介して頂いた紹介者の数が圧倒的に多かった。
と私自身では分析しています。目目
 来年もこのような傾向が続いて、気持ちの良い取
引が数多く出来ることを願ってまするんるん
 あっ、そうそう気持ちの良い取引と言えば、先日
引渡しを終えたお客様が当社から帰られる時の話
なんですが、当社の入り口に成約プレートが掲示
されてて、それを発見され、『ああっ!!うちの名前
も出てる〜わーい(嬉しい顔)』そこで私が、『記念に写メカメラどうで
すかexclamation&question』でお客様は、すかさず『パシャ!ぴかぴか(新しい)』私は
その光景をずっと見守りながら、感動していました。
もうやだ〜(悲しい顔)また、この場に立合えた喜びにも感謝しています。
有難うございました。『〇〇さん、素敵な家を建てて
下さいね〜exclamation×2
 それでは、また来年〜皆様、よいお年を手(パー)
 
               byキャラメルポップコーン
 
 
 

posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月17日

競売物件その後3

競売で物件を手に入れた友人ですが、不動産の明け渡しの交渉までは裁判所が
やってくれません、その後占有者(不動産に住んでいる人)に立ち退きの要求を
していますが、今のところ紳士的に話し合いがすすんでいるようです。
完全な立ち退きはまだ未定ですが競売で購入を考えた時点である程度の時間が
かかることは仕方がないと覚悟をしてとりかかっているようです。
しかし、通常の価格と比べるとはるかに安く手に入った為今回はラッキーだったと
思います。                by 専務取り締まられ役

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月14日

大掃除

がく〜(落胆した顔)気が付けば早いもので、今年も後わずかで終わろうとしてますねがく〜(落胆した顔)
今回は、このブログの主旨とは少し違うかもしれませんが、新年を迎えるにあたっての
≪豆知識≫を投稿しますわーい(嬉しい顔)
どこのご家庭も、一番大変なのは大掃除ではないでしょうかexclamation&question
休日が来ると奥様から「パパ、ここと、あそこと綺麗にしてよ」と言う会話が聞こえてくるのではないでしょうかexclamation×2
わーい(嬉しい顔)また、新しくマイホームを購入して初めての新年を迎える方もおみえでしょうわーい(嬉しい顔)
新築だから、まだ綺麗だと言って手抜きをすると後々、大変になったりしてがく〜(落胆した顔)
まず、ソファは、ホコリを払い掃除機をかける程度でいいと思います。わーい(嬉しい顔)一番簡単ちっ(怒った顔)
次に、皮製のソファ、これはホコリを払い皮革専用のクリーナーを使って、汚れを落とし、から拭きをする。(合成皮皮の場合は、住居用洗剤を使って、磨き、水拭きをし最後にから拭きをする。)
つづいて木製家具、基本はから拭き、ただ同じ木製でも木の種類によって手入れの方法が違ってきますので要注意です。パンチ
ナラとかサクラの木は、住居用洗剤を使って黒ずみとか、汚れをとりましょう。
爆弾要注意爆弾
桐のタンス、これはどんな場合でも水拭きは厳禁。
後、蛍光灯とか電球は器具から取り外し水拭きで良いと思います。
むかっ(怒り)何かと大変なんですが、それぞれの素材に合わせて掃除方法を変えるのがコツです。むかっ(怒り)
いろいろ書きましたが、中々、体が動かないのが本音ですけれどー(長音記号1)わーい(嬉しい顔)
まだまだ、フローリングとか外壁とかもありますが、書きだすと限がありませんので・・・・。
何でもそうなんですが、「仕事も」ためると大変です。わーい(嬉しい顔)
晴れそれでは、みなさん綺麗な家で楽しい新年を迎えましょう曇り

 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月11日

捉え方。

11月に鳴門へ研修旅行に行ってきましたバス
 
今回、宿泊するホテルは“サービス”に関してとても評判が良く、
 
同じサービス業として色々な事を吸収しよう!という研修です。
 
 
やっとの事でホテルに到着〜グッド(上向き矢印)
 
ロビーに案内されるのかと思いきや・・・
 
ホテルマンがバスに乗ってきました。
 
『何でexclamation&question』って思っていると、ホテル内の説明が始まったんです。
 
通常、ロビーでホテル内の説明を受け、部屋の鍵を受け取りますよね?
 
私的に納得出来ない事でした。
 
旅行明けの朝礼でその事を話しました。
 
すると専務が・・・ロビー内での混雑を避ける為、車内での説明になり
 
これもお客様の事を考えての行為だと・・・。
 
確かにゴチャゴチャした人ごみの中で、
 
うるさくて説明も聞き取れないでは困ります。
 
けど・・・『そういう事かexclamation×2』という納得は出来ませんでした。
 
今回のホテル側の行為を“親切”と捉える方、
 
車内ってどうよexclamation×2と捉える方が居るんじゃないでしょうか・・・たらーっ(汗)
 
私は後者です。
 
 
喜んでもらえると思った行為に、不満を抱く方もみえるでしょう。 
 
ホントにサービスって難しいもうやだ〜(悲しい顔)
 
 
                                            byかずきかわいい
 
 
 
 
 

posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月07日

管理組合って?

最近 マンションの案内が続いていますので、マンションについての問い合わせ紹介
マンションの購入者は、管理組合への加入が義務づけられています。マンションは買った人全員の共有物ですから、入らないわけにはいきません。
原則的に任意加入の自治会とは違います。自治会は住民相互の親睦、地域生活の向上のため、居住者(賃借人も含む)が任意で加入しています。
マンション分譲時には、販売業者が選んだ管理会社がルール(管理規約)を作成しますが、入居後は管理組合の責任において、運営されます。運営資金は、組合費・修繕積立金です。
ペットを飼えますか?と よく尋ねられますが、まだまだ 管理規約で禁止されている所が多いです。管理規約を守って住み心地よくしたいですねわーい(嬉しい顔)

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2006年12月04日

買替えの理由

先日、知人と話をして
「買替えを考えているんだけど・・・。」との事。
買い換えをスタートするには、何かしらの理由があるはずですよね。
1子供が成長して手狭になったので広い家が必要になる。
2逆に子どもが独立したので一戸建てからマンションや田舎暮らしで畑仕事をゆったりしたいexclamation×2晴れわーい(嬉しい顔)
3もっと通勤しやすい便利な場所に住みたいexclamation×2
 
 
 
 ・・・etc.
 その理由は人によってさまざまですが・・・。 
現在の家が自分たちのライフスタイルに合わなくなっていることが多いのかもしれません。
新しい家に対する漠然としたぴかぴか(新しい)憧れぴかぴか(新しい)わーい(嬉しい顔)だって、立派な理由だと思います。
まず、その住み替えの動機整理してみたらどうでしょう。ー(長音記号1)ー(長音記号1)ペンサーチ(調べる)
その結果・・・。
新しい家でどんな暮らしがしたいのか・・・。サーチ(調べる)NEW
              
そのためにはどんな家が理想かを考えてみます。
             
さらにもう少し突っ込んで、およそのスケジュールや目標を考えてみるといいかもしれません。(例えば:子どもの進学に合わせて3月までに新居へ引っ越そう、などですねわーい(嬉しい顔)
家族で色々話し合ってみるといいかもしれません。
どんどん、うかい聞いて下さいねexclamation×2exclamation×2
チュワン


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2006年12月01日

今が買い時!!!?

世間では「今が買い時!」の声が飛び交っています。

でも「どのくらい本当に買い時なの?」と首をひねる人も少なくないと思います。

本当に今が買い時なのでしょうか?


☆不景気は住宅購入に有利


景気の低迷が長期化するなか、住宅購入という大きな買い物をするには
大変な勇気が必要です。

しかし、考えてみてください。

好景気の時に住宅を購入するとしたらどうでしょうか?

「金利高い」、「価格高い」、「競争激しい」

消費者にとって不利な条件ではないですか?

バブルの時期がまさにそうだったようです。

金利は高い。価格もどんどん上がっていく。

しかし、飛ぶように売れているので、じっくりと考える時間はない。

付け加えて言うなら、そういう時期には粗悪な物件も出回りやすくなります。



比べて今はといえば

「金利低い」、「価格安い」、「競争あまりない」

消費者には有利な条件が多いのではないでしょうか?

さらに、不景気で消費者も慎重になっていますので、
当然我々も、「いかに低価格で品質の良い物件を提供するか。」
この点に力を入れます。

心理的な不安感に惑わされずに、実質「追い風」の今は絶好の買い時だと思います。。


人それぞれに、「人生における買い時」というものもあるでしょう。

結婚、出産、子供の成長、転職、転勤の有無など。

今後の人生設計を考えるうえで重要な要素はいくつかあります。

20年後には日本の人口も減り、、土地の需要も減るため、
土地価格は下がる可能性が高いです。

しかし、もっと安くなるまで20年も待てる人がいるでしょうか?

以上                        

   浜っ子ヒロシわーい(嬉しい顔)ハートたち(複数ハート)


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2006年11月23日

ある交渉の結末

 今回の物件は、かれこれ2〜3年も売れ残っていたんでしょうか?
今年5月末に売主さんから相談があって査定してほしいと頼まれた
のですが、その物件はすでに売り出し中の物件で現在の相場に比
べたら割高だと思ったので値下げすることを進めました。その結果、
坪単価で2万円、総額で約200万円ダウンバッド(下向き矢印)して販売することに決
まりした。
 それから販売に向けて広告活動を開始して一月も経たない間に買
い手が見つかったのですが、更に坪単価1万円、総額で約100万円
ダウンバッド(下向き矢印)で値引き交渉が入ったのですたらーっ(汗)しかしその金額でも相場
(近隣の取引事例から見ても安くもなく高くもない金額)だったので、
何とかして値下げしてもらえるように売主さんに再三交渉をしました
が、その答えは×でしたふらふらそのことを買主さんに伝えたところ今度
は『当初の交渉金額100万円の中間をとって50万円ダウンバッド(下向き矢印)でど
うか???』と第二回目の値引き交渉が入ってので一度は断られた
ものの再度売主さんに交渉をしました。しかし、またも答えは×でし
ふらふらとなると交渉不成立となり、今までの商談は決裂となりました失恋
 それから4ケ月が過ぎた頃、その売主さんから『その後、方針が
変わってexclamation&question価格は相談にのるのでまた話をしてもらえないか??』
との連絡が入りました。その後は順調に交渉は進み最終的には
初の10万円ダウンバッド(下向き矢印)で成立しました。売主さんが悔やまれるの
は4ケ月前に進めていれば、50万円アップグッド(上向き矢印)で売れたと言うこと
ですたらーっ(汗)まあ、結果論になってしまいますが、後悔先に立たずです
ね・・・
                         by 仲介最前立腺

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2006年11月21日

競売物件その後2

前回、友人が競売物件を入札し開札までの話をしましたが、開札の結果友人はその
不動産を落札することが出来ました。
その後、裁判所に残金を入金すると裁判所が職権で登記を移転する手続きをしてくれます。
通常の不動産取引は売主が合意のもとで不動産を売買しますので引き渡しは特に問題ない
わけですが、競売となると勝手が違います。
本人は売る意思が無いのですから中には立ち退きを拒む事が有ります。
しかし、裁判所は住んでいる人に出て行くように動いてくれません。
あくまで落札した本人が立ち退いていただくようにお願いしなくてはいけません、
そのため競売物件にはなかなか手が出せないのが現状です。
さて、私の友人が落札した物件も所有者が住んでいますのでこれからが大変かも・・・
                                専務取り締まられ役


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2006年11月16日

我が家もマイホーム計画始めました

不動産屋に勤めている私も現在マイホーム計画を思案中です家
物件探しの始めに 家族で話し合って希望条件を整理し、
優先順位をつけています。
希望をすべて実現できるとは限りませが、効率的な住まい探しに
つながるのではないかと思います家
 
             Byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記