2008年10月27日

注・住み替え住宅ローン

最近、住み替えでの売却を希望されているお客さんが来店され時の話です。
≪物件の概要です。≫
・現在、まだ住宅ローンの残債がある。
・所有者が使用していなくて、第三者に賃貸で貸している。
・所有者は、訳ありで別の賃貸物件に住んでいる。
所有者さんの希望としては、住み替え用の中古住宅を先に購入して(ローンにて)
前回のローン残と新に購入する物件のローンとを合算して再度、住宅ローンを
組みたいとの相談でした。
以前、自分で金融機関へ相談に行き事情を説明したら全部、断られたとのことで、どうしたらよいのでしょうかとの相談でした。
ここで問題です。
≪住宅ローンは何の目的で融資を受けるのかです?≫
@賃貸物件として扱う為に受ける融資。
A本人が使用する為に受ける融資。
答えはAですよね。
住宅ローンは、本人が使用する為に受けるローンです。
したがって、通常の金利より利率が低く、長期の融資が可能な訳です。
今回、相談に見えたお客様は、本人が使用していないわけですので金融機関との間で契約違反が生じている訳です。
だから、現在の状態では通常どこの金融機関に相談に行ってもダメだと思われます。
一旦、当初のローンを完済するか、もしくは年収が多く、自己資金をそこそこ
持ってみえるかで条件が多少異なるかと思います。
しかし、基本的にはダメなケースが多いので、今後、こういったことを考えて
みえるお客様は、事前に関係機関へ相談されることをお勧めします。

                                     長老でした。



posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年10月20日

仲介業者の皆様へ(買付証明おたくの巻)

いや〜最近寒くなってきましたね〜。
どうもネズミ先輩です。

不動産購入するにあたって、
売り主様へ購入の意思を伝えるのに、

買い付け証明という書類を書いてもらいます。
買い付け証明にはおもに、
物件の場所、金額、その他条件などを書きます。
金額の交渉があれば、ここの書き、仲介業者が買いつけ証明をもって、
売り主様へ交渉へ行き商談をします。
この買い付け証明が出て初めて物件が商談になるわけです。

しかし先日の事。
中古住宅の物件、案内をしまして見事お客様も気に入っていただきました。
そして買い付け証明・・・。
金額の交渉も無く、売値のまま買っていただける、

これで売り主様も喜んで頂けて、買主様も満足して購入していただける、
ストーリーがはじまりました〜


チャラチャッチャッチャラッチャー
チャラチャッチャッチャラッチャー(ムーディ勝山風)

そして契約日がきまり〜


いよいよ契約日前日〜

契約の書類関係に仕事が追われ〜












契約前日・・・・・ドタキャン!!


ドタンバキャンセル!!!!







後日、
発覚、
その買主様は
  不動産業界の中でも噂の「買い付け証明オタク」という事でした。
買い付け証明を出しては、不動産業者に相手にされ、
チヤホヤされて、
相手にされ、
それが、快感だったのでしょうか。
買う気もないのに、買い付け証明。。。。
世間でまったく相手にされないので、そういうことをするのでしょう。



見た目は完璧の秋葉系でした。




仲介業者の方は気をつけましょう。





ネズミ先輩

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年10月07日

1年間

平成20年度が無事に終わりました。わーい(嬉しい顔)

1年というのは、本当に早いものです。

前期1年が無事に終われたのも、店長をはじめとするスタッフの皆さんのバックアップがあってこそです。


本当に有難う御座いました。


この1年で本当に色々な経験が出来ました。

良い事わーい(嬉しい顔)も悪い事ふらふらもいっぱいです。

良かった事は今期でもっと伸ばしたいですし、悪かった事は同じ事を繰り返さないようにしたいです。

今まで出会えたお客様から言って頂けた嬉しいお言葉を、今期のお客様にも言って頂けるようにがんばりたいです。

TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:23 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年10月05日

来店してください

 ドリームゲート岐阜  いつも鵜飼不動産のホームページご利用いただきありがとうございます。
長良店に来店してくださった方にも ホームページ見てくださいねとつい自慢してます。わーい(嬉しい顔)
お客様から、ネットみてますよ!
見やすいですよ・・・・!目  といっていただけると本当にうれしくなります。
案内のとき 始めまして 鵜飼不動産 ○○です。 
お客様から いやぁ ネットでいつもあいさつしてますよと うれしい返事。
写真と実物とどちらが? 写真は年とらないけれどバッド(下向き矢印)
メールのやりとりだけではなく、どんどん 長良店 金園店に来店していただきたいと思います。
会話の中で、お客様のことが、もっと分かり探して見える条件などがはっきりしてくることがあります。いろいろアドバイスをさせていただきお手伝いできます。
お客様にとっても 来店していただき安心して鵜飼不動産から、購入しようひらめき と思っていただけると思います。
気軽に質問してくださいねexclamation 
来店 お待ちしています。       やじろべいより





posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月27日

やり取り

 以前に売買させて頂いたお客様の話・・・。

商談を進めていく上で、お客様とのやり取りは大切な所なんですが・・・

これが全くと言っていいほど上手くいかなかったんです。


 『○月○日の案内ですが、売主様の都合が悪いため、

○日以降に変更させて頂きます。

日にちが決まり次第、ご連絡させて頂きます。』

と口頭にて説明させて頂きましたが・・・

その数日後、『○月○日の案内の時間は何時ですか?』

と聞かれ、『あれっ!?』と思ったのですが、

変更になった事を伝えました。

こんな事が2度続いた為、私も不安になり、

連絡・報告事項は書面に残す事にしました。

がっ!今度は『そんな書類はもらってない』と言われたんです。

お客様から上司へ電話があったらしく、

『どういう事だ!!』とお叱りを受けました。

どういう事だと聞かれても・・・どうなってんだ!と言いたいのは私です。

先行き不安で、どうやってお客様に報告していったらいいのか・・・

上司に相談・確認しながら事を進めていきました。


 今回に限らず、商談を進めていく上でお客様との関係は

とても大切なんですが、出だしでつまづくと

なかなか修復出来ないものです。


 この商談は正直、過去最高に神経を使いました。

とても勉強にはなりましたが、二度とこんなのは嫌ですね。


                            まいかわいい

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月20日

論語とソロバン

他の不動産業者さんと共同で仲介する場合に
重要事項説明書をつくるうえで悩ましい時があります。

社内の規定では説明する項目になっているのですが、
宅建業法上は義務付けられていない内容を記載したい場合。
(たとえば、自治会の活動内容や被災時のシュミレーション内容など)

確かに義務付けられていないのであれば、
その項目が除かれていても、
あとで咎められる事は無い事は、間違いないのですが、
こちらとしては、手数料(仲介)をいただく以上、
できる限りの事はしたいのが心情。
ただし、これらは弊社のお客様には喜ばれても、
相手業者さんやその業者さんのお客様に好意を持たれるとは限りません。

まぁ、だいたい、こういう内容は、
正式書類(重要事項説明書)には記載せず
別紙に参考資料という形で、事前に説明して渡すようにしています。

ただ、説明しないことで法律違反になる事は説明して、
ならないものは説明しないような基準で仕事をすることは
意識レベルとしては最低。
本来最低限のこれを違反すると
厳重に処罰されるガイドラインが法律であって、
日常のなかでは、もともと日本人には信義則という考え方があり、
「信義を欠いては人にあらず」という生き方こそ日本人の美徳だと思う。

ただ、実際には他人にモラルや信義を期待してちゃ、
危なかしくって遊園地しょうがないって事で、
弱者を守るために、法律はどんどん増やされていって
調べてみたら、

憲法…1(あたりまえか)
法律…1,791
政令…1,836
府省庁令…3,238(条例とかね)
その他…92(官僚対象の法令とか)
合計なんと、6,958!!!!!

もう、あまりに多くて調べてびっくり
この法律の多さって、
裏を返せば、これだけ法の網を細かくしておかないと、
その目をくぐりぬけて悪さしようって奴がそれだけいるわけで
法の数とその国のモラルの高さは反比例するんでしょうねきっと。

逆にこんな事も言えるのかも、
これだけ法の網が整備されているのだから、
それに抵触しないこと=やってもOKな事
という認識になっていく。


それが法治国家だって言えばそれまでだけど、

少なくとも、
うちの会社には、最低限のルールだけあれば、
信義則に従うだけでそれ以外の取り決めはいらない。

そんな会社であってほしいと願うぴかぴか(新しい)

posted by U-kai(とも) at 22:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月16日

初商談!!

 入社して1ヶ月。初商談(買付証明書)を頂きましたexclamation×2

上司への報告はもとより、久々の緊張感を感じています目グッド(上向き矢印)

前職も、別の会社で不動産仲介業を生業としておりましたが、弊社はとても不思議な会社ですひらめき

とにもかくにも、お客様の不利益にならないよう、先の先まで考えて段取りを行い、その過程に一切

の妥協を許しません手(グー)

お客様に納得して購入してもらう為に、調査した内容で、少しでもお客様のプランに沿わなければ、

こちらからお断りをさせて頂き、万が一、強引な折衝をすれば、上司にコテンパンに怒られますもうやだ〜(悲しい顔)

当然と言えば当然ですが。上記のようなケースの場合、折衷案や妥協案を提案することが大半なの

ですが、弊社はそれもありません。あくまで情報のみをお客様にお伝えし、お客様へ判断を仰ぎます。

営業マンの良し悪しの評価は、どれだけ売上を上げるかでは無く、どれだけお客様からの信頼を勝ち

得るかがその対象ですわーい(嬉しい顔)。建前と本音が無い、とても不思議な会社です目

それゆえ、自分対しても、お客様に対しても、真っ直ぐ向き合うことに、何の障害も無い職場環境が

ここにあります。これからも、ひらめきお客様の役に立つ営業マン道ひらめきを不退転の意思で突き進みます。

今後とも応援の程、宜しくお願い申し上げます。

                                                       FUKU

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:08 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月09日

絶好調

会社ですずむしを飼い始めました。当社の社員のお父さんが

孵化に成功し、ウジャウジャ・・・・・あせあせ(飛び散る汗)

それで小分けにしてもらったわけです。

毎日一所懸命鳴いています。

すずむしって雄しか鳴かなくて、タンパク質が足りないと

共食いしちゃうって知ってましたぁ?

可愛い声で鳴くくせに以外と恐ろしい虫って最近しりましたがく〜(落胆した顔)




最近日中、夜の気温の差が激しく体調不良になりそう・・・

まぁ私にとっても涼しくなる事はとてもいいんですがね手(チョキ)

夏の間の猛暑は案内や不動産探しをされる方が

減って寂しかったんですがもうやだ〜(悲しい顔)

9月に入り、夏休みも終わったことで、お客様がドッと

増えてきましたわーい(嬉しい顔)

土曜、日曜の来店は一日平均20組以上!

普通の日でも10組はくだらない!

査定キャンペーンも絶好調で、

社内は活気に満ち溢れていますぴかぴか(新しい)

ここ2ヶ月の間に2人の営業、1人の研修生が当社に

仲間入りし、事務所も雰囲気も気温も上昇exclamation×2

いい感じで営業しています。


個々の営業、接客の仕方はそれぞれですが、

わが社に入社するスタッフは最高ですexclamation

お客様のハート黒ハートをしっかりキャッチして和気藹々と

接客しています。

後ろから見てても安心しています。

しかし、そこで満足しているわけではありません!

もっともっとお客様の立場になり、営利目的だけの

営業、接客は禁止し、

沢山のお客様からのお褒めの言葉をいただけるよう

常に初心にもどり

不動産の提供をしていきたいと思っています。

お時間があれば是非来店してください。


いまどき珍しい不動産屋ですよ手(チョキ)手(チョキ)



                                                                              78



posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:08 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月07日

嬉しかった事

ある中古住宅(空家)の共同仲介で 
買主様側での仲介をお手伝いさせて頂きました。

今回契約内容に売主様の責任と負担にて引渡しまでに測量する
約束がありました。

測量が無事完了したと連絡があり 現地へ境界杭の確認に行った際
駐車場に乗用車が止まっていました。
もしや 売主様側の仲介業者さん?
チャイムを鳴らしてみたら
家から売主様がexclamation汗をかいて出てきました。
「引渡し日が近くなったので 少しでもきれいな状態でお渡ししたいから」と
お仕事が終わってからとか休日にちょくちょくお掃除されていて
ちょうどその日もお掃除中の所でした。

売主様のお気持ちと行動に嬉しくなり
買主様へ測量完了の報告と共にこの様子をお伝えしました。
もちろん 買主様も喜ばれた事は言うまでもありません。

手放してしまう家だし ザァザァット片付ければ・・・・・
と思われず 少しでもきれいに・・・と雑巾を持って汗をながし
玄関に立たれていた売主様が印象的でした。
ありがとうございます。

                           byあいママ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:22 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年09月01日

決済

平成20年3月1日から「犯罪による収益の移転防止に関する法律」が改正され、私達、宅地建物取引業者、司法書士さんなど、不動産の売買、売買の所有権移転登記の委任を受ける場合、同法に基づく依頼者の本人確認をしなければいけないのですが・・・。

先日、限られた時間の中で、決済を行いました。
早速、登記移転のため書類に記入して頂き、「では・・・・本人確認のため、運転免許証か保険証を・・・」と司法書士の先生。
買主側にいた私は、事前に引渡しの案内をお送りして、買主様は即確認が出来たのですが・・・・。
売主様・・・・。

財布の中を探し・・・あれ??あれ??運転免許証が無い!!!
司法書士さん・私「では、保険証は??」(苦笑)

売主様「・・・そんなのは持ち歩かんね!」と・・・。

司法書士さん「他の物は・・・・・??」

売主様「これと、これ!!は??」

司法書士さん「これでしたら、確認できますね(笑)」


危うく・・・・その日、決済が延長になるか、出来なくなるところでした。あせあせ(飛び散る汗)

これで、無事決済ができ、安堵感で私の、額や手は汗で濡れてました。


本人確認は、運転免許証、健康保険証、国民年金手帳、住民基本台帳カード(氏名、住居、生年月日の記載のあるもの)、パスポート、外国人登録証明書などです。


でも、決済場所まで、免許不携帯で運転してきちゃダメですよどんっ(衝撃)ふらふら




posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月23日

物件探し

現在、進行形の話なんです。
非常に金銭的に困ってみえる方から、ある土地の売却依頼を頂きました。
物件は南向きで日当たりも良く、条件は良いのですが、
地域的に非常に需要の少ないエリアにあります。
今日現在、一般の市価の半額ぐらいで売り出しても反響がありません。
新築の建売で2000万円を切った価格で販売が出来ますと、分譲業者に紹介しても中々、首を縦に振って頂けません。
当社としても、各方面の方に紹介してはいますが、
今日現在、おもだった話が来ません。
現況、雑草が生えていましたが、それも刈り取りキレイになっていますが・・・・
所有者さんは体調をくずして仕事も出来なく、日常の生活費にも
困っておみえで、親族からの援助も無く・・・・・
地主さんの状況もわかる為、非常に困惑している所なんです。

買主さんが、多少の妥協をされれば非常にお値打ち物件だと思いますが・・・・地主さんの状況もわかる為、非常に困惑している所なんです。
土地が安く購入出来れば、トータル予算内であれば、外溝工事とか建物に余った分を費やすことも可能かと思いますが・・・・・

売却物件、全てがこのような物件ばかりではありませんが
最近、ガソリンの高騰、生活必需品の物価上昇、何かと生活しにくい
今日現在です。
売却物件には、それぞれ理由があって売却をされる訳ですので、
今後、買主さんとしても売却理由を不動産業者さんにお尋ねになり、
物件探しをされるのも一つの手かと思います。
どちらにしても、のちのち後悔のない物件探しをお勧めします。

                                 長老より。




posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月21日

信用問題!?

 以前、商談になった物件を市役所へ調査に行きました。

道路が土地に対して両面にある土地です。

建築基準法、角地だと建ぺい率が10%緩和されるんですが、

今回のような両面道路でも適用されます。

それを某上司に話した所・・・

『そんなのはない!』って言うんです。

でも市役所の方も建ぺい率が10%緩和されるって言ってたし、

結構前にも聞いた事ありますって説明したんです。

その後、ネットでも調べてましたが、載ってないらしく

おかしいな・・・って腑に落ちない感じでした。


その数ヵ月後に別の物件を契約した買主様が設計士さんだったんです。

そしたら、重要事項説明書を読み上げてる途中、

建ぺい率の説明に入った途端・・・

『ちょっとお聞きしたいんですが、

両面道路の場合、緩和はありますか?』って。

『えーーーーーーーーっ!!!!!!

信じてなかったのーーーーー!!!!!』(心の叫び)

買主様も『ありますね〜。』って。

某上司は私を信用してなかったんです!!

設計士さんに確認して納得したんです!!

はぁ・・・悲しいですね・・・。


                          byまいかわいい

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:07 | Comment(1) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月11日

土地の瑕疵担保責任の範囲は・・・?

 今回は、土地の瑕疵担保責任について、過去の事例を元に書いてみます。

以前、100万円のお土地の仲介をさせて貰ったときの体験談ですexclamation

 契約は、「売主の瑕疵担保責任免除」の特約を付けること無く契約しました。引渡しが終わった後、

買主様が、駐車場にする為の造成工事を行ったのですが、その際、恐ろしい量の産廃が出てきました

がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)

急いで売主様に連絡を取り、産廃を撤去する見積もりを取りました。何とその額、埋め戻しを含めて500

万円
がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)。この売買で、売主様が受取られた金額は、諸経費を差し引くと約75万円がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)・・。

とても、瑕疵担保責任を果たせる範囲ではありませんでしたバッド(下向き矢印)

この件を当時の顧問弁護士に相談してみると、過去の裁判所の判例で、瑕疵担保責任の範囲は、最大

、「売主が受け取った金銭の範囲」ということでした。

その後、調停で争うことなく、売主様、買主様と仲介業者である私、顧問弁護士の四者で、話合いの場が

持たれ、過去の判例を参考に、紳士的に和解することがでしました。

その中で「仲介業者の調査不足じゃないのか?」との厳しいご指摘を頂ましたが、弁護士の先生の見解

では、土地売却のお手伝い(仲介)を行う中で、そういった瑕疵に該当しそうなものは、売主様からの自

己申告が第一であって、仲介業者が事前に試掘等の調査を行うのは、現実に難しいとの見解
でした。

助かったような・・、申し訳ないような・・・、複雑な心境でしたふらふら

今後、瑕疵担保については、過去の判例等も勉強しひらめき、揉め事を事前に防げる営業を心掛けます手(グー)







posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月10日

こだわりのエリア

 物件を探すにあたり こだわりのエリアがありますか?
不動産購入のお手伝いするにあたり、希望条件をききます。
 お子さんがいらっしゃると小学校校区の希望!
 ご主人の勤務に便利なようにバス路線 駅近くを希望される方等いろいろです。
 エリアにこだわるのであれば、土地で探していても 中古 新築等にも目を向ける
と選択技が増えると思います。
条件に合う物件がすぐに出てくればいいのですが、長期化したりする場合もありま
す。
 もし 条件変更などございましたら、ご連絡ください。お子さんが来年は中学校に
あがるのでエリアを広げると連絡くださる方も見えます。
 いつでも気軽にご連絡ください。
 お客様の優先される条件を聞きながら、アドバイスしていきます。 (Ht)


posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月02日

土壇場セーフ


売主様のご都合で、しばらく買付のご返答を頂けなかったのが、急にご承諾を頂いて、急遽ご契約となる土地がありました。
ちなみにこの土地は現況も地目も畑地ですが、都市計画区域内に有り、農地転用届を出して許可後に宅地化すれば問題なく住居の建てられる物件のはずでした。


お日柄のことなどもあり、3日後にいきなり割り込んだご契約のため、休日晴れを返上して市役所へ調査へ向かいました。
ちなみに不動産業者間では、共同仲介の場合、通常売主様側の業者が物件調査を行ない、重要事項説明書などを作成しますが、鵜飼不動産では買主様の立場に立って、一定の場合を除いてできる限り当社で調査・書類作成をするように努めています。
今回も売主側の共同仲介業者がいましたが、先方のご事情と私個人の勉強の意味も含め、私の方で調査・作成させて頂けるようお願いしておりました。


一通り役所内各課を廻り、最後に 「 まさかな〜わーい(嬉しい顔) 」 とは思いつつも念には念を入れて、農業委員会で農業振興地域に含まれているかどうかの確認作業をしました。

私どもが売り物件の情報を頂く場合には、売主様業者の調査・作成した資料を元に物件資料をお作りします。
農地ではありましたが、事前に売主様業者の方から、農業振興地には含まれていない、と聞いており、地元の業者で周辺の農業振興地域に指定された土地もよく把握されている方だったので信頼していたのです。


ところが!がく〜(落胆した顔)

農業振興地域に含まれていることが判明しました!もうやだ〜(悲しい顔)


慌てて業者に連絡を入れると、本人もまさか!がく〜(落胆した顔)という感じで大慌てで市役所へ駆けつけて下さいました。

農業振興地域に指定されていると、住居を建てる為には 『 農振除外申請 』 を行ない、農業振興地域から外してもらって、それから 『 農地転用届』 というものを提出して許可をもらい、初めて農地を宅地として使うことができるようになるのです。
農地転用は今回の場合、1ヶ月半ほどで許可が下りるケースでした。
一方、農振除外は提出から許可まで約1年ほどかかりますので、買主様のマイホームプラン家に大きな時間的影響を与えてしまいます。
ハウスメーカーとのお話も進んでいる中、1年後にしか建築できない土地を購入されるケースは稀ですよね。


売主様業者にも確認して頂いた上で、売出し前の調査漏れパンチだったようで農業振興地に間違いない、と確定した時点で、すぐさま買主様にご連絡しました。phone to

共同仲介は連帯責任ですので、先方の業者さんだけの責任というわけにはいきません。ふらふら
まず事情をご説明し、心より謝罪すると買主様は納得して下さいました。
代替案等を相談して、出来る限りお力になれるようお打ち合わせさせて頂きました。



今回は農地ということで少し引っかかるところもあったので、念には念を入れて調査したのが功を奏したのですが、徹底調査をしていなかったら、あるいは先方の業者さんに任せて契約してしまっていたら、契約後にようやく事実が発覚して買主様に多大なご迷惑をお掛けすることになったかもしれません。
そう思うと、買主様のご期待に沿えなかったのは大変残念ですが、不幸中の幸いとも言えます。


色んな業者さんと一緒に仕事をさせて頂く機会も多く、勉強になりますが、 「 弘法も筆の誤り 」 の諺もあるように、百戦錬磨の大先輩不動産業者さんでも人間である限りミスは無くせません。
情報を鵜呑みにせず、必ず自身で確認して裏付けを取ることの大切さが身にしみて判りました。ふらふら


鵜飼不動産としては、お客様のことを第一に考え、細心の注意を払い、出来る限りのことを惜しまずやる、ということしかないのだな、と実感しております。
今回は良い勉強本になりました!わーい(嬉しい顔)


JAY 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:06 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年08月01日

思うこと。

中古住宅家の売買の時に、室内外にある家財を撤去する立会いをします。

売主様が必要無い物で買主様が購入後も使われたい物等色々あります。
今回の物件は、売主様のお父様がとても大切にお住まいになられていた物件でした。

室内の立会いが終わり外でお庭の立会いをしている時に、売主様の奥様が突然泣き出されました。もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)

生前のお父様の思い出がこみ上げてしまったようです。それと同時に生前のお父様を良くご存知の買主様も涙...もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)もうやだ〜(悲しい顔)

とても良い経験をさせて頂いたのと同時に、この仕事をするようになってとても記憶に残る出来事でした。

営業マンなら売り上げを上げてナンボ...
それはそれで大事な事ですが、今回のように記憶に残るようなお客様に出会えた事で少しでもお客様の記憶に残る営業マンでありたいと改めて思いました。

TOKU

posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:24 | Comment(1) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月25日

前代未聞!?


あつくなりましたねぇ、毎日毎日グダグダですわたらーっ(汗)たらーっ(汗)

ガソリンは高し、汗はかくし、汗臭いし・・・・


スリムな私でも汗だくですexclamation(賛否両論の嵐が・・・)




今回不動産取引で前代未門exclamation&questionの出来事がありました。



よく、土地や、建物に抵当権っていうものがついています。

銀行で住宅ローンを借りたり、法人がお金を借りたりした

場合に銀行が担保するためにその物件に抵当権っていう

権利をつけるわけです。



個人の方からみると借金がついたまま、不動産をかわないかんのか?

というお問い合わせをよくされるのですが、

私達不動産仲介業者はそういうことがないように事前に

担保が抜けるかどうかを確認して取引をします。




もし担保が外れない物件や、引渡し当日に担保が

はずせなくなった場合はその取引を中止します。




よくあとから担保をはずすから、、とか、確認もせずそのまま

所有権を移転するなんてことは論外も論外!

個人売買でよくあるトラブルはこういったことが多いようです。




今回私が取引をする事になった土地には抵当権が

2個ついていました。



売主さんにも商談中に「抵当権だいじょうぶやね?」って聞いて、

「大丈夫だよ」とご返事をいただいていました。



契約日も近づき、重要事項説明書、契約書を作成して売主様に

「書類できたから確認してね〜」お願いしました。





しばらくして・・・・・・



電話が電話・・・・・



「ちょっとやばいことが・・・・」と第一声。


電話なので顔はみえませんが、


きっと青い顔してるがく〜(落胆した顔)



「どうしたん?」

「抵当権が一個増えとる・・・たらーっ(汗)

「え?二つついてるよ」

「買ったときは1個しかついてなかったの・・・・たらーっ(汗)

「え?そんな事あるわけないやん!登記したときわかるやん!」

「司法書士、確認しなんだんやと・・・・・たらーっ(汗)

「うぉ〜あせあせ(飛び散る汗)!あかんやん〜あせあせ(飛び散る汗)!だまされとるやんあせあせ(飛び散る汗)!」


・・・・・・・・・・。
・・・・・・。
・・・。



よく話をきくと、今回の売主さんが購入するときは1個の

抵当権がついていたのは知ってて購入をしたんですが、

登記をする前日に違う抵当権が設定されていたらしいバッド(下向き矢印)



本来、そのときに司法書士が契約当日の内容と決済当日の

内容が一緒かどうか確認をして所有権を移転するのですが、

どうもそのときの司法書士さんが確認をせずに

所有権を移したらしい・・・・・たらーっ(汗)




恐ろしい話・・・・・がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)

(私達業界では貞子より恐ろしい話なんです・・ガクガクブルブル)




契約は延ばし今後の対応を考えている最中です・・・。


お客様にはご迷惑をかけました。


が、早めにわかったことは不幸中の幸いです。



決済当日ならとんでもない事になっています・・・。



鵜飼ではいままでこのような事はないですし、

考えれないことでしたが、実際、身近で起こったことは

事実ですので、

気をつけないと・・・




お客様わーい(嬉しい顔)当社は大丈夫グッド(上向き矢印)安心しててね手(チョキ)


                                                               by 世話焼き人

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月14日

暑い!!

ここ最近、猛暑が続き、身体もグッタリふらふらあせあせ(飛び散る汗) やっと、我が家にクーラーが付きその部屋から離れる事が出来ない今日この頃・・・。
先月のことですが、初めて仲介売上200万円を越すことが出来ました。これも、周りの方々のご協力を頂いたからです。正直凄く嬉しかったです。そんな中、ご購入して頂いたお客様から、アンケートにお答えして頂き、ご指摘を頂き、お客様が来店された時、接客をする者だけが、見られているだけでなく、周りの人達もよく見られている事に改めて、実感し、あらためないといけないと思いました。しかし、「良い物件を購入できで嬉しい・・・」「笑顔で気持ちのいい対応」など、お言葉を頂き、とても嬉しかったです。ご指摘点も、嬉しいお言葉もふまえて、喜んで頂ける様、頑張りたいです。


posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年07月03日

7/1より始まった商談

現在、商店街にある古家ありで現状渡しの売地物件の
買主様側でお手伝いさせて頂き商談中のお話です。

買主様の購入目的は駐車場車(セダン)に利用し 将来は住宅家を建てる予定です。

この物件は岐阜市が行う地積調査済地域で境界は確定。
隣地の屋根の一部の越境ありexclamation
とここまでは明確な物件です。

契約後 買主の責任と負担にて建物を解体し・・・という内容のものです。
解体してみなければ 隣地建物壁面がどんな様子なのか?
建物基礎が万一越境していたら・・・・などなど
想定できるいくつかのリスクを買主に承諾して頂いてからの契約となります。

契約後こんなはずでなかったと 売主様、買主様が思われない様、商談を
進めていきたです。

                             by あいママ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2008年06月21日

仲介業者の悩み。

最近、ガソリンが値上がりしグッド(上向き矢印)、小麦も値上がりグッド(上向き矢印)

何かと物価上昇が止まらない昨今ですもうやだ〜(悲しい顔)

そんな中、2〜3日前のニュースで耳にしたんですが、

昨年も自殺者が3万人を超えたとバッド(下向き矢印)

こんな中、当社にも自宅で身内の方が自殺された住宅等の売却依頼が

少数ではありますが、舞込んできますexclamation×2

当然、業者としては買主さんに紹介する場合は告知義務がありますので

お知らせをするのですが、

一番、困るのは自殺じゃなくて通常の病死なんですもうやだ〜(悲しい顔)

高齢者の一人住まいの方が病死され、1週間ぐらいしてから発見された場合です。

昨日も、前述に該当する物件の査定がきました。

この物件も病死されて発見までに1週間ぐらい日数がかかったそうです。

また、この物件に関して相続人の方が全員、相続放棄をされたとのことで、

管財人が付いて売却を検討してみえるのですが・・・・・

亡くなってから約1年、風通しもしなくて密封状態であった為、

室内に異臭が染付いてしまっていましたがく〜(落胆した顔)

私も久々に異様なもの感じてしまいましたふらふら(売主さんには申し訳ありません)

しかし、売主さん側からすると、ただの病死なんだから・・・・・

そこで問題なんですが、自宅で病死された方は多くみえると思いますが、

買主側からすると同じ病死でも捕らえ方が違ってくるかと思います。

当然、売却価格にも影響してくるかと思われます。

当社としては、得た情報は買主さんに説明するのですが、

売主さんの立場になれば、売却条件が悪くなる為、

ただの病死なので問題はないのではと・・・・・

しかし、売却にも通常の物件と比較をすれば当然、時間はかかるかと思われます。

われわれの仕事は売主さん、買主さんに平等な立場での仲介業なんですが・・・・・わーい(嬉しい顔)

双方の言い分も理解できる為、いつもいつも思案するところです。

                                      長老でした。
 














posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記