第０２６話「決断」

最近、
新聞の折込広告や、
住宅情報誌、
ネットを見て、
こまめに探している人が多く見られます。

貴重な休みに物件をたくさん見て回って、
やっとの事で気に入った物件が見つかっても、
なかなかすぐに決断できない方が多々います。






そりゃ当然です！！




一生懸命貯めた頭金をつぎ込み、

さらに、これから何十年という借金を背負っていくわけですから。










慎重にならないのがおかしいです。






他にもって良い物件があるんじゃないんか？？？？


これは人間なら誰もが考えることですよね！？



しかし！！




よく考えてみてほしいのです！！




そもそもマイホームを探すきっかけはなんだってのか。


希望している条件はなんなのか。




そういう基本的な部分をもう一度確認してください。



人間は大きな決断をせまられてとき、
不安になって、本来はどうでもいい事がやけに気になってしまうものです。



今、お客様が検討している物件はお客様の希望を満たしていますか？？

家族内での会議はしましたか？？


まだ良い物件が出る！！
出る！！


出る！！


出る！！


私が探すの！！





そんなの関係ねぇー！！笑






良い物件が出ても、まだ出る！！と
逃して、


本来、お客様が望んでいる物件を逃しているのかもしれませんねぇ。。






ハイ！！おっぱっピーーーー！！

まさか．．．

先日、ある物件の契約が決まりました。
でもこの物件はうちの店長にとってはとっても怖い物件なんです．．．いろんな意味で．．．

そんな中、店長と２人で境界杭の確認をしていると杭がありません。
お隣の方にお話しを聞いてみようと言う事でお隣さんへご挨拶をしたところ．．．

お隣のお母様が、すごく意味深な顔をされて

「あんたら．．．ちゃんと近所の人に話し聞いた？」って．．．

店長と二人で青ざめました。

売主様からは事件・事故は何も無いって聞いてますし、買主様にもそのようにご説明済みですし今更そんなカミングアウトは．．．

恐る恐るお話しを聞いてみると、

「時々牛舎の匂いがするよ」って笑顔で

いや〜〜〜〜久々に変な汗かきましたよ〜〜

物件の詳細を包み隠さず買主様にお話しするのは売主様の義務ですからね〜〜〜
皆様も、お家や土地を売られる時は告知義務違反にならないようにしてくださいね

でもほんと、何も無くて良かったです

ね〜店長〜〜〜〜

 

ＷＯＲＫＡＨＯＬＩＣ

皆様、いかがお過ごしでしょうか？
１月１６日入社のピカピカの（？）一年生ＳＵでございます。

私はバタバタと忙しく過ごしているうちに、あれよあれよと半月が過ぎ、今年ももう２月に入ってしまいました。
マネージャーや店長、諸先輩の方々のご指導のおかげで、こんな私でもすでに何人かのお客様のご契約のお手伝いをさせて頂くことができました。
お客様の対応や物件調査等は前職の住宅営業に通じるものも多く、何も不安はないのですが、書類作成等の事務処理には大変苦労しております。
スタッフの皆さんの仕事の邪魔になりながらも親切に教えて頂いて、ようやく何とか判りかけてきた感じです。

さて、この会社に入って、驚いたことが２つあります。
何だと思いますか？

ひとつは、徹底したお客様主義だということです。
そりゃもう生半可なモンじゃありません！
お客様が便利なように、お客様が困らないように、今現在問題にならなくても少しでも不安要素があるなら徹底的に調べてご報告する。
その性向は物件調査に関して特に際立っています。
中途半端でいいかげんなことは絶対にしない。
この異常なまでの潔癖さは賞賛に値すると思います。
（自分の勤める会社を持ち上げても仕方ありませんが）

そしてふたつ目は、お客様との関係が実に良好だということです。
不動産屋というと、ともすればダークなイメージに陥りがちな業種ですが、我が社ではどのお客様にお電話しても実に屈託なくお話し頂けます。
こちらの都合で「売りつける」ようなことは絶対にせず、お客様のペースに合わせてじっくりとご相談に乗らせて頂き、情報を提供していくというスタイルが受け入れられている証拠だと感じました。
何となく警戒されがちな業界で、ここまで良い関係が築けているのは、うかい不動産の顧客至上主義ポリシーに加え、女性スタッフの細やかな対応や営業スタッフの迅速・誠実な対応が積み重なった結果だと思います。
私としては、しばらくお問い合わせのないお客様への確認のお電話などで楽しくお話し頂け、ついつい長電話になってしまうこともしばしばです。

ようやくすこ〜し慣れてきたかな〜？というとこですが、相変わらず仕事は楽しくて仕方ありません！
段取りが悪く、帰りが遅くなることも多いのですが、店長に「早く帰れよ〜」と怒られながらも全く苦になりません。
スタッフも皆さんサイコーです！！

こんな類稀な不動産屋さん、うかい不動産の雰囲気を覗きに、ぜひご来店下さい！

by　ＳＵ

トラブル続き…。

　鵜飼不動産に入社して、営業をするようになって４年目。

これまでトラブルらしいトラブルもなく、

順調！？にやってきました。

それが・・・３回連続でトラブル発生！！！！！

まあトラブルという表現が正しいかは

微妙ではありますが、とにかく順調ではないんです。

こんな状況は初めてで、正直ヘロヘロです。

何一つ、自分一人の力では解決出来ず、

周りからアドバイスを受け、お客様宅へ上司に同行してもらい、

何とかお客様に理解して頂こうと走り回る日々です。


最近、思うのは社内の暖かさです。

自分の勤めてる会社を褒めるのも何ですが、

みんなあったかいんですよ！！

誰かが困っていれば、社長、マネージャー、店長、

スタッフみんなが相談に乗ってくれますし、

時にはグチなんかも・・・。

仕事のトラブルや困った事は上司に相談しますが、

自分の事のように話を聞いてくれます。

社員の私が言っても説得力がないかもしれませんが・・・

鵜飼不動産イイ会社ですよ。

時にはお客様から誤解を受けてしまう事もありますが、

みんな根はマジメで一生懸命なんです。

これからもご贔屓にしてください。


誤解のないように言っておきますが、

トラブルの原因は私が起こしてるわけじゃないですよ


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by かずき

頼られるとやっぱり・・・うれしい！！

皆様、新年あけまして　おめでとうございます
今年も皆様の御要望により近く・より良い情報を提供し　ご紹介して参ります
どうぞよろしくお願い申し上げます。
年末も年始も有難いと言うか、ちょっと淋しいと言うか、なかなか降らない雪にホッとしているのか、待っているのか・・・・でも毎日が暖かい冬です
灯油やガソリンの価格がイヤになるほど上がり、この気温のありがたさはちょっと隠せないです
そんなお正月の三日、突然、”藪からスティック”にお客様から携帯へ物件の問い合わせが入りました。
普通なら、会社は休みで、物件の情報など見れるはずもありません。お客様は私がこの情報だけは頭にインプットしていることをサッチしていたようです。すぐにＦＡＸしてあげたかったのですが・・・・・
情報の有無だけを確認しただけで、『７日に送ってねっ今年もよろしく』　と、明るく
挨拶されました
うれしかったです’’頼りにされてるんだなっ’’て感じました。
そして、今日７日は、朝一で送りました
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｂｙ　ＪＲＳ

家のリフォーム

　１２月に入って慌ただしい日々を過ごしていますが明日はもうクリスマスイブ
それぞれ計画をもうたてて見えると思います。家族で過ごす方　友達と過ごす方　　楽しんでくださいね　
　今日は、全国高校駅伝　どこが優勝したのかなあ　まだ　結果を見てないのですが、タスキをみんなで協力してつないで行く駅伝が好きで、お正月の箱根駅伝も　毎年テレビ観戦しています。先日　大垣に行った帰りが　実業団女子駅伝　天気もよかったので沿道に大勢の方が声援して見えました。　年末に向け　穏やかな日々が続くといいですね。
　寒い日々が続くこの時期　両親は、家のリフォームを考えています。年齢を重ねるといままでなんとも思わなかった部屋が使いづらくなっているのです。　廊下の段差をなくしたり、手すり等つけたり、ちょこっとリフォームでは、そろそろ限界かな　将来のことを考えて　車椅子で移動できるようにするのが一番いいのでしょうが。　まだまだ自分は大丈夫と思っているようです。家で過ごす時間が快適に過ごせるようにリフォームできればと
　住む人によって家の条件が、変わります。
　場所を優先　子供中心にした間取り　又はペットと一緒に暮らせる家等　さまざまです。　
　ひとり　ひとりの話を聞きながら相談にのっていきたいと思います。

　
　

あの日のできごと

今年の4月に土地を仲介させて頂き　先日が完成したとの連絡を頂きましたので　早速おじやまして来ました。　某ハウスメーカーで建築され　立派で豪華Ho〜、Wa〜、すごいとおいとまするまで連発してしまいました。ホント無事建ってよかったわ〜・・・・と言うのもこの土地の仲介は色々ありまして・・・・・・・・・・
月日を逆上り　今年夏の出来事です。契約の特約事項に地中埋設物がある可能性のある物件でしたので下記の特約事項付の契約でした。

＊売主は本契約締結後、売主の負担にて本物件の敷地内北側にある地中埋設物を引渡しまでに撤去するものとする。

＊買主は、本契約締結後、売主立会いのもと本物件の試掘調査を行い、万が一買主の本物件購入目的に支障のある埋設物が発見された場合には、引渡し期日迄に売主の負担にて誠意をもって対処するものとし、対処方法に買主の合意が得られない場合は第１５条、第１７条は適用せず白紙解除するものとする。

売主、買主、共に試掘調査を行った時点ではいわゆる粗大ゴミは出なかったので　通常通り引渡しを行いました。その後に事が起きたのです。北側が水路に面していたこの土地の水路境界の擁壁工事を行っていた時2、3ｍの深さから大量の粗大ごみが出てきたのです。真夏でしたので異臭も加わり現地に立ち会っていた関係者の表情は最悪　　　　ハウスメーカーはこんな土地に建てられないと発言。買主様は土の総入れ替えして欲しい。売主様はごみは撤去します。この事態が始まりで話し合いを幾度と重ね　双方誠意を持って納得いく範囲で売主様に対処して頂き　工事再開しました売主様はこの土地を競売で購入し建売をして売却計画を立てていらしたので　購入時裁判所の資料公告での購入判断ですのでゴミが埋まっているなんてわかりませんよね何箇所か試掘しての契約でしたが　敷地すべてを掘り起こして確認してからの契約は難しいのが現実です。今回は立派なが完成し　買主様家族の笑顔が拝見出来たこともあって　あの時の思いが一度に消えました。粗大ゴミが出てきた写真と現在の写真見てくださいね 。

この土地の所有者だれか探して・・

先日、土地の調査に行きました。
以前から売却を依頼いてだいていたのですが、間口が狭く使い勝手が悪いためなかなか購入者が現れない物件です。
その土地の隣地に間口が５０ｃｍぐらいの土地を挟んで、その隣の土地所有者が売却してもいいと了承いただいたので、間口５０ｃｍの所有者も一緒に売却いただければ間口が取れるので売れるだろうと調査したのですが、登記簿謄本に記載されている所有者の住所に当たっても該当者がありません。
こうなると厄介です。
行政に相談しても「個人情報保護法」が有る為に一切答えてもらえません、だれか所有者を探す方法を教え下さい。　　　　　　ｂｙ　専務取締まられ役　

心機一転！

移動により、勤務の会社が少し遠くなり、会社内の装いもリフォームによって、ガラッと変り、『心機一転』この心境は、私だけではなく　会社全体に重く深く響いています。
少人数の店舗から大人数の店舗へ変わった私は、仕事の割り振りや段取りなど、大勢で回していく工程に、まだまだ慣れれずにいます電話・応対・検索・送付など、今までよりも数倍多く・速く同時にこなさなくてはなりません
お客様のお話の中に強調されるエリアや条件を見出しすこしでも希望の物件が早く見つけられるよう、お手伝いに努めたいです
お客様をお待たせしないお店　お客様が居心地の良いお店　お客様が足を運びたくなるお店
にもっとなるよう、努力していきたいです
スタッフのみなさん　どうぞよろしくおねがいします
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｂｙ　ＪＲＳ

３ヶ月目の新人です！

７月に入社しまして、あっという間に３ヶ月が過ぎました！
大分仕事にも慣れて来て、毎日楽しく過ごしています。

先日も査定させて頂きお預かりさせて頂く事になった売主様とお話をしていて、
｢やはり買って頂く方には自分達と同じ気持ちで家を大事に使って欲しい｣と仰ってみえました。
売主様はその家をとても大事に使ってみえた事が良く伝わって来ました。
今回、息子様達と同居をされるので仕方なく手放されるという事で少しでもお力になれたらと思っています。

お預かりさせて頂いた物件を売主様のご希望通りに売却のお手伝いをするのは当たり前ですが、良い買主様を探してくれたと言って頂ける仕事をして行きたいです。
もちろん、買主様にとっても良い売主様と出会って頂ければと思ってます。

仕事はがんばって、先輩や店長に追いつけるようがんばりますが、店長にもっとこうしろ！！って言われている事で一つだけ無理っぽい事があります．．．
それは．．．
体重を増やす．．．

う〜〜ん食が細いですからね〜〜〜スパルタな店長でもきっと無理ですよ〜〜〜〜

名刺

仕事がら、年間に名刺を350枚〜400枚ぐらい使用します。
当然、同業者さんから頂くこともあれば、お客さんが勤務されている
会社の名刺を出される場合もあります。
名刺の種類も多種多様で、縦型、横型、顔写真が写っている物、会社のマスコットの
似顔絵が写っている物・・・・・
本当に色々あります。
たかが名刺、でも最近では携帯電話の番号が載っている名刺が大半を占めています。
ですから中々、名刺の整理をしても古いものを処分出来なくて困ってしまいます。
これだけ個人情報がうるさく言われる中、神経質になれば、なるほどゴミ箱にポィは・・・・
でも、整理していると懐かしい物も中には有り、あのお客さんは元気に暮らしてみえるかな〜。
また、新居を建てられたかなぁ〜、なんて・・・・・
この名刺、初対面の方にどんな印象を与えるのだろうか？
約縦5.5ｃｍ横9ｃｍ、小さな紙切れだけど・・・・・
当社も特徴のある名刺なんですが、もっともっと個性的な物もあってはどうかなと最近思います。
最近も、4〜5年前のお客様から連絡を頂き売却依頼の相談を受けたまりました。
どんな、些細なことでも相談を頂ければ・・・・・

当社の各担当から名刺を頂かれた方、大事にして名前を覚えて頂けると
非常に嬉しいです。また、連絡を待っています

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長老より。

知られざる一面･･･。

　数ヶ月も前のお話しですが・・・、

ある業者さんとの親睦会がありました。

面識のある方、電話でのやり取りだけの方、

お名前だけ知ってる方と色々です。

その中で一人・・・

強烈に印象を受けた方のお話しをしたいと思います。

お仕事で何度かお会いして、会話をした事がありました。

その時受けた印象は“マジメな方”

そんな固定観念で接した私はショックを受けたんです！！

だって・・・仕事で接した時の○○さんじゃないんです！！

ものすごーくしゃべるし、ちょっと！？エロだし、

とにかく面白いんですよ！！！

第一印象ってあてにならないな〜って

ほんとにビックリしたんですから・・・。

私の今後の接し方が変わるのは、言うまでもないですね！！

業者さんとの親睦会は今回が初めてだったんですが、

本当に楽しかったので、また機会があれば・・・と思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by かずき

万一に備えて

　先日まで　暑いと思っていたのに､朝晩すっかり涼しくなってしまいましたね
今年は、岐阜は台風の被害も無く過せそうですけど　どうかなあ。
　
　不動産物件　現地に行くとまず　下を向いて　境界があるかどうか、次に上を向いて　上空の越境が無いかどうか等いろいろ見て回りますよね。
　他に直接は関係ないのですが私が気になるのは、庭の木が大きくなりすぎ街灯のじゃまになっていないか？　木が電線等のじゃまにならないか？
　忘れた頃に災害はきます。各地で大規模な地震・台風等の災害を最小限にするためにも、一人一人気をつけたいことだと思います。　万一に備え自分で出来る事をまず、考えてみようと思います。
被害を補償する地震保険への関心が高まっている。地震保険の保険料が10月1日から、改定されました。じつは高いイメージがあり、自宅はいっていないんです。　もう築20年経っているしなどと　
でもこれから　購入される片は、一定の建築基準や耐震・免震基準を満たしていれば割引制度もあるので検討してみては
　政府が震災対策として　築30年前後を中心とした全国の老朽化したのマンションの建替え促進に取り組む方針を固めたそうです。建替え手続きを定めた区分所有法の要件緩和などの改正も将来あるかもしれませんね。

杭を動かした？？

先日、初めて売主様側として、中古住宅を仲介させていただいた話です。

契約も店長に教えてもらいながらも無事終わり、隣地の方に境界の確認をして、承諾を頂こうと、
物件の隣のお宅にお邪魔しました。

「ごめんください！！」
「・・・・・・。」遠くのほうでテレビの音が・・・。
テレビの声が小さくなるのを見計らって・・・。もう一度・・・。
「ご・め・ん・く・だ・さ・い〜！！！！」
「は〜い〜！！」
年配のご婦人の方がでていらっしゃて事情を説明し、境界の確認をすることになりました。
ご婦人曰く「私が、パートに出かけてる時に、境界の杭を勝手に動かして、外して埋めてまった！！境界が違う！」と言張るお言葉・・・境界の杭なんだから、勝手に抜いて勝手に埋め込んだりは無いなのに、何度も何度も同じ事を・・・・繰り返し説明して・・・。一時間経過・・・。結局・・・。
「私は、役場の人が立会ってでないと、よ〜ハンコ押さん！！」と・・・。
隣地の方にすんなり委任されなかったのは初めてで・・・オロオロしてしまいました。
会社に戻り、事情を説明して、売主様や買主様の業者様と店長に協力して貰い日を改めて出直す事にしました。

そして、当日
メジャー片手に杭から杭へ距離を測ったり、何度も説明して振り出しに戻ったり、悪戦苦闘・・・。
2時間ほど「この杭は正確ですよ」と証明した結果、納得して頂き、無事承諾を得ることが出来ました。
これも、売主様とお隣の方が仲良くしていらっしゃったおかげです。

教訓：境界は明確に

ご協力頂きました方々有り難うございました。
勉強になりました。

蚊の大群にやられた２４でした。

交渉上手になるの巻

マイホーム購入には様々な交渉が発生することがあります。 値段の交渉であったり、サービスの交渉であったり、内容はいろいろだと思います。 ここでは、交渉上手になる方法をお教えしたいと思います。 誰にでも出来るとても簡単な方法です。 それは、営業や売主さんの前で気に入った物件を褒めることです。 「なんだぁ、そんなコトか。」 と思うでしょうが、これがなかなか効果があるのです。 以前こんなコトがありました。 中古住宅を探しているお客様を案内したときのことです。 売主さんが居住中の中古住宅を案内したのですが、お客様はその物件を気に入ったらしく、売主さんに向かってとにかく物件の気に入った部分を褒めました。 その物件は実際に私から見ても条件の良い物件で、オススメ物件と呼べるものでした。 ただ、お客様の予算を少々オーバーする物件でした。 事務所に戻り、打ち合わせをすると、是非その物件を購入したいとのこと。 しかし、どう計算しても資金が１００万円ほど足りないのです。 そこで、値段の交渉も含めて購入の申し込みをするコトになりました。 しかしこの売主様は値段交渉がまるっきり不可の物件でした。 「売主様から売り出す時にこれ以上値段を下げるのは無理ですと言われておりましたから、価格の交渉は難しいと思います。」 私はそうお客様に告げました。 「予算的に厳しいので、断られたらそれはそれで仕方がない。」 お客様はそう答えました。 私はダメ元で売主様の所へ交渉へ行きました。 さて、結果はどうなったと思いますか？ 売り出す前から値段交渉はダメと言っていたのにもかかわらず、１００万円の値段交渉を成立するコトが出来ました。 売主さんは、案内中のお客様を見て、売るならこの人と決めていたそうです。 「そんなのたまたまだよ。」 そう思う人もいると思います。 しかし、不動産取引も結局は人と人との取引です。 私達も売主さんも喜んで買ってもらいたいものなのです。 本当にその物件を欲しがっているなら、頑張って手伝おうという気にもなります。 物件の欠点を指摘したり、データを持ち出して、値引き交渉をしてくるお客様もいますが、「議論で勝って勝負で負ける」コトも多いです。 そんなに気に入らない点があるなら他の物件を買えばいいわけですし。 結局のところ、相手の気持ちを動かすのはデータや駆け引きではなく、気持ちなんでしょうね。 気に入った物件に出会ったら、素直にその気持ちを表現するのがいいですね。 | 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　爆走営業マン

なにがなんだかわからないお客様・・・

決済前日の怪・・・

以前にも、不思議な買主・・シリーズのお話をしましたが、
久しぶりの不思議です。

当社の分譲宅地をハウスメーカー様のお客様が購入するということで、
契約する運びとなりました。
契約日を決める段階で「現金一括だから契約決済同日でいいよ」との事。
まぁ、こういうケースもあるので、一ヶ月後の決済となりました。
・と
・き
・が
・た
・ち
さぁ、明日決済だ。準備は万全、領収書もかいたし。
プルプルプル
「もしもし、鵜飼不動産ですが・・
あぁ、○○さん、明日よろしくお願いしますね。
ところでどうしたんですか？わからないことでも？」

「あの〜　明日の決済のばしてもらえませんか？」

「えっ？どうしてですぅ？」

「お金が入らないんです・・。来週には・・・用意できるかと・・」

「えっえっ・はなに」「自己資金での購入でしたよね？」

「そうです・・、ｐ・ｋｌ＠９ｐ；ｌ；おｐ「＠ｐ；ｊｌこ７・・・・・」（何を言ってるか解らない状態・・・）「なに言ってるかわからないですよ」
１５分ぐらい話をしましたが、要点がつかめず、あって話をしようと合いに行きました。

そこで２時間話を聞きました。
速攻この契約をあきらめました・・・・

内容は、１０年来のお付き合いのある方の仕事をして今までお金をもらえなかったけど、
　　　　今度１億円くれるっていってたんですけど、台風が来てるから車乗るのがあぶなから
　　　　来週ね。って、いわれたそうです。（このとき私は口が開いたままの状態・・・）
　　　　私が、そんなに長いお付き合いのかたで、信頼してる方が、お金を今まで払わなかったこと
　　　　自体がおかしくないの？と、一言・・。（その時○○さんは首を傾げて不思議そうな顔・・・）
　　　　さらに私が一言、「あのぉ、大変言いにくいんですが、あなた騙されていますよ・・・」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（直球ストレートのど真ん中、松坂バンザイ）
　　　　
　　　　私が「この３日間ぐらいに毎日電話してごらんなさい。きっと相手の人、電話でなくなるから・・・」
　　　　　・
　　　　　・
    　    ・
　　　　その通りになりましたわ・・・

　　　　だって、○○さんって、その相手方の住所も、フルネームも知らないんですも・・・
　　　　本人だけが１０年来の信頼できる人って思ってただけなんですも・・・・　　　　こんなに人を信じる事を出来る人もそうそうめったにいないですけどね・・・お気の毒様・・・

契約は飛んでしまって残念でしたけど、それ以上に新鮮な経験をしました。チャンチャン　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　世話やき人でした。

決断の時

ついにと言うか　やっとですか　私も土地を契約しました。
4年ほど前から探し始め　先週　縁ありまして　決めました。
当初、希望として　50坪ほど　間口は10ｍは欲しい　南向きははずせない　
そして岐阜駅南の加納エりア　建築条件なし　前面道路幅員6ｍ　予算は2300万円迄でなんて
よくばりで　数多くの要望持ち　探してきました。
最終的に契約した土地は　エリアと予算は要望に合いませんでした。　
不動産屋に勤め通常の業務の中で　すべてが　あてはまるには　大変厳しい要望だと
思ってましたし
けして妥協ではありませんが　夫婦の年齢や子供の成長に伴い
購入時期は大切な条件の1つでマイホーム計画には欠かせないものです。
資産となる物件は悔いの残らぬ様決めなければなりません　一方購入時期は
私にとって　エリア＆予算オーバー　以上に重要な　条件だったと言う事です
今とても満足な土地が見つかり　次はだと元気づいています。
現在　当社にご登録されているお客様　これから探そうと考えていらっしゃるお客様
元気づいている私が所属する金園店へ　是非お越し下さい。

　　　　　　　　　Ｂｙあいママ


　

思い込み！・・・は危険！！

今だかつて　聞いた事ない　様なお話でしょうが・・・・・
実際に　こんな事起こってしまいました
私担当者はこの件で顛末書を提出しました。
７月のある平日の話です。その日は引渡しでした
売主様は、担保が設定されている物件なので、解除の為に、買主様は、融資を受けられますので
本審査が間に合う様、手続きに、毎日時間いっぱいまで、頑張って、その日を向えました
そして、司法書士の先生によって、登記の手続き上の確認・署名・捺印が、滞りなく終わり
さあ、決済へと進めた　そのときです
上（課長クラスの人）からの決済によっておりてきたはずの決算書の金額に誤りが・・・・・まっ、まさかぁ
みんな、真っ青です
設定先の銀行側と売主様との間に、連絡のミスがあり、思い込みで　それは起こりました
証拠としてFAXした書類が目の前に出されました
それは明らかに、銀行サイドのミスと思われる失態でした
銀行側は訂正には、銀行内決済のやり直しに2〜3日かかると言っていますので
もう　『今日の引渡しは、無理！不可能！出来ない！』という事ですそっ、そんなぁ
と、言うわけで　”引渡しが延期”　なんて話、みなさん『聞いたことない！！』っておっしゃるでしょうね
ほんとはその日、30分以内で終わるはずが、3時間も経過していたんですよ！
マジ、疲れました
　　　　　　　　　　　　　　By　JRS

査定

当社では、数ヶ月置きに査定キャンペーンを実施しています。
それで提案なんですが、資産を沢山お持ちで将来、相続が発生する方、
一度、現状を把握されてはいかがですか？
テレビドラマ等でも取り上げられる様に、相続人が沢山いらっしゃる方・・・・・
本当に、骨肉の争いを目にする場合があります・・・・・
資産を共有名義を保有する。いざ売却しようとすると、共有者の意見がまちまちで・・・・・
だから生前に現金化して分配する方法。（金額によっては贈与税が発生する）
また、農地を沢山お持ちの方、この方は納税猶予制度があります。
『農地等の相続税の納税猶予』
　　・農業相続人が、農地を相続によって取得し、農業を継続する場合には、一定の条件の下に、
　　　その農地に係る相続税額のうち、農業投資価格を課税価格とみなして計算した税額を超える
　　　部分について納税が猶予されます。その後、下記のいづれかに該当した日に納税が免除されます。
　　　�@農業相続人が死亡した場合。
　　　�A申告期限後20年間農業を継続した場合。
　　　�B農地の全部を農業後継者に一括生前贈与し、その贈与税について納税猶予の特例を受ける場合。
　　　以上3点が基本的な条件ですが、これ以外にも制限がありますので、詳しくは税務署でお尋ね下さい。
査定価格は、われわれ不動産業者の場合には、基本的に現実、仲介業として売却出来る価格をいいます。
だから、不動産業者のチラシ等に掲載されている、その地域の価格とは若干相違があると思って下さい。
よって一度、売却は別として現実を把握されてみては・・・・・

意外と大きい諸費用の負担

住宅購入時には、さまざまな諸費用の負担が必要です。
業者の仲介で購入する場合は、仲介手数料がかかり、住宅ローンを利用する場合には、ローン金利に上乗せされることもあるローン保証料や事務手数料等も必要になってきます。
必ずかかるものとしては、印紙税、不動産取得税（住宅取得後しばらく経ってから納税通知書が送付されてきます）、登録免許税+司法書士報酬、火災・地震保険料（ローンを組む場合は，加入が義務付）、引越し代、物件のタイプによっては、水道負担金や下水負担金なども支払わなければならないこともあります。
火災保険は、自分で必要な補償を選ぶと保険料の大幅削減になることも！オール電化住宅割引、水害不担保割引、ノンスモーカー割引などいろいろありますよ。
住宅ローンの返済だけではなく、固定資産税や都市計画税などの保有税、修繕など、これからの貯蓄についても考慮する必要があると思います。
自分にあった「住まい方」を考えると、物件探しの役に立つと思います。
楽しく物件探しをしましょう！