2011年02月14日

名古屋市西区にて分譲開始!?

いよいよ名古屋市西区花の木にて
分譲開始します!!

地下鉄 浅間町駅徒歩約5分
全2区画南向きの好立地にて
売り物件も少ないので非常に希少価値のある物件だと思います。

予定価格
A区画 坪74.2万円 2540万円
B区画 坪69.5万円 2380万円 です。

今回はミサワホーム様とタイアップして、
ミサワホームさんの建築条件付で販売します。

まだ予定段階ですが、興味のあるお客様へ
是非担当までご連絡を・・。



法人営業部 遠藤

posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年02月05日

査定キャンペーン

やっと寒い時期も過ぎて、昼間は暖かくなってきましたひらめき
さて、ただいま弊社では
無料査定キャンペーン
を行っておりますぴかぴか(新しい)

相続でもらったはいいが、今後使う予定がない・・・
今住んでいるところを売却して新しい家に住もうか・・・
今自分の住んでいる家はいくらくらいなんだろうか・・・

この機会にぜひ1度査定してみてはいかがでしょうかexclamation&question

だいたい相場がいくらくらいであるか、
これは知っておいて損はありませんひらめき

また、売却に当たってどんなことが必要になってくるのかがく〜(落胆した顔)
実際にどうすればいいのかがく〜(落胆した顔)

など、分からないことが多いため不安に思うこともあるかと思いますが
気になることがあればどんな些細なことでも言って下さいexclamation×2

少しでもお客様の不動産売却のお手伝いができたら
と思いますぴかぴか(新しい)

このキャンペーンをきっかけにぜひ1度皆様からのお電話をお待ちしておりますexclamation×2

IS

posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年01月10日

 世界の金利事情


  2011年 あけまして おめでとうございますぴかぴか(新しい)
  
  本年も よろしくおねがしいます

  

  さて、「今年こそ マイホーム」 と意気込む方に 朗報です!

  マイホーム購入にあたり 多くの方が抱える 不安が 住宅ローンの返済・・・ 銀行
   
  しかし 日本の今は、世界的にみれば低金利でなんですよ手(パー)  


  アメリカ:6%〜7%(固定)     イギリス:5%〜6%(固定) 

  オーストラリア:6%〜7%(変動)  フランス:5%程度(固定)

  カナダ:5%〜6%(固定)        中国:5%〜6%(固定)  

  (借入2,000万 30年返済  毎月12万程度でしょうか)
  
 
  日本と比べると、倍程違います。 

  アメリカでは、かつて金利が20%であった時代があったようです・・・。 
 
  (2,000万 30年返済で 毎月 33万)   1ヶ月も返済出来ませんねたらーっ(汗)

  
  いづれにしても、住宅ローンは慎重に選んでみたいものです。

  

                                                                                            by OD
   

  


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年12月20日

ゆめをかなえよう

一生涯の中で、大きく支出する資金は、
教育資金、住宅資金、老後資金といわれています。
この中で資産となりうるものが、住宅であり、それだけで魅力ありました。

小さな頃から、こんな家にすみたいと心に思い描いていたハートたち(複数ハート)
小さくてもいい 立派でなくてもいい 自分たちに合った家を持ちたいと願う人も多いです
家を資産ではなく、家族がいきいきと生活する上での必要なものぴかぴか(新しい)

インターネットも含め、今はどこからでも情報が入ってきます。
どんなにインターネットが発達しようが、メールで情報交換ができ便利になったとしても、
やはり 最後はお互いに信頼しあった 業者 担当者から、購入したいと思うのではないでしょうか。
売り手には、売らんがためのアドバイスもありますが、中立的なアドバイスをうかい不動産は心がけています。
ぬくもりのあるあたたかさで

物件探しは 気力と体力以外におおくの時間が必要で大変ですが 自分たちの夢をかなえるのは、楽しい時間ですよ
家族みんなでわきあいあいと

                                             By ほりごたつ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:37 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年12月07日

迷ったら買うべし!


本格的に不動産シーズンに突入してきましたね。

色々なお客様を対応させて頂いていると、中には最後の最後で迷われてなかなか決断できない方もいらっしゃいます。

ほとんどの方が一生に1度の大きな買物ですから当然ですね。

ただ、金額が大きかろうが小さかろうが人間は日々生活していく中で毎日決断をしているわけで、不動産購入の場合でも同様です。

また、決断というのは誰のせいにできるわけでもなく、あくまで自己責任に於いて行なうものです。

それだけに迷ってしまって購入できなかった場合、物件探しが長期化することが多いようです。 
長期化の主なパターンとしては2つあります。


 
パターン@ 散々検討したが迷ってしまって決断できず、後ろ髪引かれながらも辞退したが、いつまでもその物件が忘れられず、他の物件を見るにつけ後悔するようになってしまったパターン。

 

@のパターンは、「もう完全にこの物件はなし!」と割り切って、他の方が買おうが何をしようが気にもならない、という状態なら問題はありません。

しかし、少しでも後ろ髪引かれる思いがあるなら、ほぼ100%後悔することになると断言できますexclamation

 慎重な方の中には、ほとんど条件的には適っている物件なのに、決断できずに流してしまう方も稀にいらっしゃいます。

しかし、あまりに慎重すぎるのも考えもの。バッド(下向き矢印)


 パターンA たまたま偶然、他の探していらっしゃる方より先行して物件を内覧できたり、情報を入手できたりという時間の優位性が取れたにもかかわらず、迷って時間をかけてしまった為に、他から買付(契約の予約)が出てしまって後手に回ってしまって購入できなかったパターン。



Aのパターンは、まだ探し始めて日が浅い方で、それほどの苦労も時間もかけずにタイミング良く非常に良い物件に巡り会ってしまった場合に悲劇が起こります。がく〜(落胆した顔) 

他人が好まないようなエリアや特殊な物件ならともかく、人気エリアや築浅の物件・お値打ち物件では競争が激しい為、やはりスピードが勝負の分かれ目ということにもなります。

ましてや、他を抑えて一番優位な位置にいるのに、自分から辞めてしまうのは自分で自分の首を絞めるようなものです。

 沢山のお客様を見てきた中で思うのは、迷っている内に他から買付が入って購入できなかった場合、大方気に入っていただけに、最後の最後の決断ができなかったばかりにその物件を引きずってしまって長期化するケースが非常に多いです。
 


土地も建物もそうですが、資料から判断していくつか選択したとしても、実際に現地を見て「いいな」と思える物件はそうはないはず。しかも買おうかどうしようか迷えるような物件は滅多にないのです。 


ですから、ここでプロからのアドバイスとして一言。


 迷ったら買うべし!


 営業マンの口車に乗る必要はありませんが、我々だって売れる見込みのない物件に多大な広告費や一日の時間を費やしてオープンハウスをやったりはしません。ふらふら
 

まずは営業担当者のアドバイスに耳を傾け、実際に自分で見て感じて確認して、「これだexclamationひらめき」と思える物件に出会えたら、それはもう運命だと思って下さい。(奥様や旦那様と出逢った時ムードと同じですよ黒ハート
 

私は特に運命論者というわけではありませんが、不動産取引には不思議と「ご縁」というものがつきまといます。
 

ですから、機能云々も大事ですが、自分の感覚(フィーリング)をもっと大事にして、「えいやっexclamation×2」っと思い切ることも大事ですよ。


ですから、



 迷ったら買うべし!!


JAY

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年12月02日

不動産関連 お役立ちリンク集@

ここまで便利になった不動産調査
お役立ちリンク集<その1・マップ編>

1.NAVI TIME(ナビ・タイム)
 http://www.navitime.co.jp/

・物件の周辺環境(駅電車、病院病院、学校ビルなどの距離)を調べるにはこれ!

(使い方)例:小学校までの距離を調べる。
@地図・スポット検索に住所を入れる。
A「周辺を検索」欄の「すべてのカテゴリ」を選択
B「暮らし/生活/病院」を選択
C「学校/教育施設」を選択
D「小学校」を選択
すると、現地から近い順位複数の学校が地図に表示されるとともに、
徒歩での距離が表示されます。

他にも、スーパー、病院などを調べることもできちゃいます。
物件資料作りやチラシ作りでも大活躍。

2.グーグルマップ
 http://maps.google.com/

・もうかなり有名なサイト。空撮やストリートビューは、
 現地確認の労力を大幅に軽減してくれるでしょう。
・岐阜はまだまだ幹線道路のみしかストリートビューは対応していませんが、
 名古屋市内なら大抵の道路は対応済みです。
・あまりの面白さに、仕事中目的を忘れて没頭してしまうことも。
・空撮の見易さもダントツです。さすがgoogle。ちなみに検索もgoogleが一番正確。


3.県域統合型GIS
 http://www.gis.pref.gifu.jp/

・こちらも知っている方も多いかも。
・医療機関マップや薬局のマップなど140種類以上ものマップが勢ぞろい
・とくに秀逸なのが防災マップと都市計画マップ(不動産のプロも活用します)
・最近では、いびがわマラソンコースマップやクマ出没地域マップも!

4.家造.net
 http://www.iezo.net/index.html

・地図から、小中学校の境界を確認したり、その学校区の人口、特徴を調べられます。
・まだ住みたいエリアが決められない方にはお勧めのサイト(注:愛知県及び岐阜市のみ)


posted by U-kai(とも) at 20:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年11月29日

賃貸か分譲か・・・

景気の回復の波には乗れてない今・・・こんなバブリーなマンションがぴかぴか(新しい)

家賃月額531万円exclamation×2代官山に完成した賃貸マンション。
広さはなんと500u! (土地じゃないですよ!)
玄関の広さは40u・・・ってことは畳24枚分…。
 (自宅の居間より広いんですけどたらーっ(汗)

敷地内には70ヵ所を超える防犯カメラに加え、24時間門番が正面ゲートで来訪者チェック目人の目と機械による5重のセキュリティシステムを配置。
 (エントランスに着くまで気が抜けない・・・疲れるわぁ)
さらに24時間対応のバイリンガルコンシェルジュが常駐。
 (大使館いっぱいあるもんね〜 ワタシ エイゴ ニガテがく〜(落胆した顔)
 
 
               0000023262_02.jpg



分譲価格4億8,000万円exclamation×2というハイグレードなマンション。
東京港区に建設中の地上39階建 53坪。
 (まぁ億ションだからこの広さはね〜うんうん…)
24時間ルームサービス、スパ&ネイルサービス、ヘアメイクなどが利用できる。
 (ホテルみたいぴかぴか(新しい)うれしいかもかわいい
ハウスキーピング、リネン交換(自分でやれるような…あせあせ(飛び散る汗)) 
ペット散歩代行(自分でやるべし…パンチ)
他にも、ポーターや駐車場スタッフやら色々・・・。

                 0000023262_07.jpg

一等地かつ建物グレードも高いこれらのマンションひらめき
周辺相場と比較すると非常に高額だそうですが需要があるそうです。
既に予約済だそうで(え〜〜っダッシュ(走り出すさま)) 
他との差別化、付加価値で、高額所得者層の心をわしづかみ〜るんるん

・・・と、そんな物件に悩む夢を見たわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

物件ではなく、自分に付加価値をつけ、お客様の心をわしづかみぴかぴか(新しい)・・・できたらいいなぁグッド(上向き矢印)

                                            庶民猫TT

   

posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年11月15日

相続税

相続税とは、人の死亡によって一定の人が(故人)の財産に関する一切の権利義務を、
法の定める順序に従って受け継ぐことです。
そして、この相続によって配分されは財産にかかってくるにが相続税です。
また、相続税は遺言よる贈与(遺贈)によって財産を取得した場合や、
贈与者の死亡によって効力を生ずる贈与(死因贈与)によって財産を取得した場合にも課税されます。
相続人は被相続人の配偶者及び一定の血族関係にある人で、配偶者は常に相続人となりますが、
血族関係者は民法に一定の順序が定められています。
相続税の中にも課税財産と非課税財産とがありますので、
親族で亡くなられた方があった場合、不明な点があれば一度、税務課でご相談されることをお勧めします。

                                                 あいママ。

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年11月05日

さむさむ〜

ここ数日でめっきり寒くふらふらなってきましたね。
風邪を引きやすい時期ですので皆様もお体は大切にして下さい。

最近、色々な不動産業者様を訪問していて感じた事ですが同じ不動産屋さんでも沢山の特色ぴかぴか(新しい)があります。例えば、

地元に密着して地域の方の熱い信頼を集められている不動産屋さん。
物件の広告で常に買主様の目に止まっている不動産屋さん。
特定の自社のファン客にのみ物件を紹介する不動産屋さん。
買い取りのみ希望のお客様に答える不動産屋さん。
親子でがんばってみえる不動産屋さん。
沢山の社員様ががんばっている不動産屋さん。
世代交代で社長様が代わった不動産屋さん。
不動産を買うなら絶対このお店でとお客様に思って頂ける不動産屋さん。

不動産屋さんの数だけ色々な特色がありますね。

鵜飼不動産の特色はですね『お客様第一主義』ですexclamation×2exclamation×2exclamation×2

この言葉は私が入社時に店長から毎日教えて頂いた言葉ですぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)
社員全員がこの言葉を胸にお客様をお待ちしております。

ホントに??
と思われた方は是非一度当社にお越し下さいませ〜〜わーい(嬉しい顔)


               
    TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年10月21日

フラット35S

今回「フラット35S」の期間延長が実施されることになりました。
「フラット35S」とは全期間固定金利型の住宅ローンのことです。
耐久性や省エネ性能などで条件を満たす優良住宅を取得すると
「フラット35」に「S」の文字が付いた優良住宅取得支援制度を利用できます。
この基準を満たした住宅なら金利優遇が受けられ、
当初10年間、本来の金利から1%を差し引けます。
昨年までの金利優遇幅0.3%と比べ、経済対策によって優遇幅が拡大しました。
ちなみに、2000万円を現在の標準金利(2.41%)で借りて、35年で返済すると、
フラット35Sであれば、金利優遇が受けられないフラット35より返済額は1ヵ月に
約1万円ほど少ないのに、10年後にはローン残高が約63万円も多く減ります。
適用される金利が低いと、返済額が少なくてすむほか、
ローン残高の減り方も早くなって有利です。
今年の12月30日までの予定だった申し込み期限が、
来年の12月30日まで一年間延長されました。
これから、住宅ローンを利用される方は一度、金融機関に相談されてはどうでしょう。

                                          長老でした。


posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:19 | Comment(0) | TrackBack(1) | 日記

2010年10月14日

ついに、電気屋さんが家を売る時代!

家電量販最大手のヤマダ電機いよいよ、中古住宅事業に来年から

本格参入する方針を明らかにしたそうです。


仕入れた中古住宅を、給湯やコンロ、暖房などをすべて電気でまかなう

オール電化にリフォームして、割安な価格で提供する模様。

家電量販大手が中古住宅市場に本格参入するのは初めてで、

市場活性化にもつながりそう。

オール電化住宅は、光熱費の引き下げ効果が見込めるうえ、

火を使わないという安心感から、高齢者や子どもがいる世帯を中心に

人気があります。

東京電力のサービス区域内では毎年10%以上も増加しているそうです。


ヤマダ電機は、仕入れた中古住宅に、IHクッキングヒーターを設置し、

最新の給湯システムや防犯キーシステムなども導入し、

オール電化にするための費用は100万円弱かかるとされるが、

ヤマダ電機はほとんど上乗せせずに販売するそうです。


住宅の購入時には、テレビや冷蔵庫などの大型家電も買うケースが多く、

中古住宅販売と家電販売の相乗効果を狙う模様です。


各地域の金融機関と提携し、競売住宅など安価な物件を仕入れて、

内覧会などで消費者に直接販売する方針をとるそうです。

すでに昨年からグループ企業が、群馬県や山梨県などで中古住宅を

1000万〜2000万円程度で実験的に販売を始めているが、

順調な成果を上げていることから、来年以降は戸建てを中心に全国に広げ、

販売戸数を大幅に増やしそうだ。

われわれ仲介業者にとっては驚異的な存在になりそうです。

さっそく当社も次の事業計画をかんがえなければ・・。

売れない時代でなく、売れる商品を提供して売る!

これにかかってますね。


78


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2010年09月25日

徒歩○○分に要注意!!

「徒歩●●分」などの物件概要には、一定の決まりがあります。

例えば、徒歩時間は
【距離80mを徒歩1分】としています。徒歩5分なら、距離にして400m。徒歩10分なら、距離にして800m。

ということです。


ですが、逆に考えると
(家〜駅が)800mだから、駅から家まで徒歩10分で帰れる!というわけではありません。
どういうことかというと、
『信号や踏み切りの待ち時間は一切考慮されていない』のです。また、坂道や階段なども一切考慮されていません。もし、開かずの踏み切りや長い信号があれば、一気にかかる時間は徒歩時間の倍になります。もしかすると、平坦な道ではなく「坂道の徒歩10分」かもしれません。ようは、実際にかかる時間ではなく、とにかく距離が800mなら『徒歩10分』と当たり前に書かれているということです。
土地や住宅を売りたい不動産会社は、書かなくても良いことは書きません。
わざわざ「坂道徒歩10分」とは書かないことはわかるはずです。だから『駅から徒歩5分だって!ここにしよう!』と思ったときは、実際に歩いてみることです。『徒歩20分は遠いと思って、ちょっと高いけど徒歩10分を選んだ。 でも実際は、どちらも徒歩18分くらいだった・・』こんなことは十分ありえます。
 また、歩くスピードによってもかなり違います。
スニーカーで歩くのと、ヒールで歩くの、
男性が歩くのと、女性が歩くの、

・・・みんな同じスピードではありませんよね?



できれば通勤通学の時間帯(自分の使う時間帯)がどうかもチェックしてみることです。
これから毎日のことになるのだから。
車と徒歩の印象もまた違います。
徒歩と車の両方で検討してみることがベストです。


まずは自ら歩いてみる事も
物件を決まるポイントとなるかもしれません。



遠藤

posted by どりげ岐阜スタッフ at 09:48 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年09月20日

仲介業者として

先日、中古住宅を購入したお客様と、
その中古住宅の隣地の方とで、
境界についてのトラブルになってしまいました。

本来、境界杭がない場合は、測量士へ依頼して測量してもらうか
境界確認書というのを作成して、隣地の方の承諾を得て、署名捺印していただく
という流れになります。

しかし、今回は対象物件の地元の業者さんとの共同仲介で、
円満に進めるために隣地の方の承諾は得るが、署名捺印はいただかない
という方針で話が進みました。
内心ではもしトラブルになったら・・・
と思いながらも、地元の方が言うのであれば、とそのまま話を進めていきました。

そして隣地の方から承諾を得たことを確認した後、引渡を行いました。
さっそく引渡を終えた買主様が隣地の方に挨拶に行ったところ、
買主様が購入した敷地の一部は、自分が貸していたものだから返して欲しい。
と隣地の方に言われたことからトラブルになってしまいました。

元をたどれば、隣地の方に署名捺印をもらわずに進めれば、
買主様がトラブルに巻き込まれる可能性があるにもかかわらず
業者さんに言われるままに動いてしまった自分の軽率さが原因でした。

この件はなんとか隣地の方に納得していただいて、改めて境界確認書に
署名捺印をいただき、解決することができました。
しかし、今回、自分のいたらなさで買主様をトラブルに巻き込んでしまいました。

本来なら買主様がトラブルに巻き込まれない為に私たち仲介業者がいるのにもかかわらず
自分のせいで買主様に多大な迷惑をかけてしまいました。

もう二度と同じ間違いをしないように、今回の反省を忘れず、
心からお客様に満足してもらえる営業マンになれるよう気持ちを入れ替えて頑張ります。

IS

 

posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年08月10日

「ご利用は計画的に・・・」が上手くいかなくなったら


 いよいよお盆休みにはいりますねー 
 
 お墓参りにいきましょう。 ご先祖様を大切に・・・。
 
 さて、先回に少し触れましたが、「住宅ローンの支払いが 困難になったら・・・」 

 を簡単にご案内します。


 
住宅ローンの滞納を続けたまま 放置していれば、やがて競売にかけられますがく〜(落胆した顔)

 競売後に残った住宅ローン(残債務)も 引き続き支払っていかなければなりませんちっ(怒った顔)
 

 また競売で
落札されれば、ほどなく追い出されることになりますもうやだ〜(悲しい顔)  



 任意売却で競売を避けられる!

 競売で窮地に立たされる前に、少しでも有利な条件でマイホームを処分するのが

 「任意売却」です。

 任意売却の場合には住宅ローンの一部を残したままで、金融機関側との話し合い

 によって抵当権を解除してもらうことになります。

 任意売却後に残った住宅ローン(残債務)を支払わなければならないことは競売の

 ときと変わりませんが、競売のように低価格で処分されるのではなく通常の相場に

 近い水準で売却できますから、残る債務も ずっと少なくなります決定

 またいくらかの引越し費用を出してもらえるケースもあります。

 任意売却であれば競売のときのように強引に(都合を考慮されないまま)追い出される

 ことはなく、柔軟に対応してもらえるでしょう。ひらめき


 自己破産も選択肢?

 任意売却でも競売でも、残った債務については引き続き支払っていかなければなりませ

 んが、自己破産を認められた場合にはこの支払いを免れることができます

 一般的には弁護士に依頼をするのですが、その費用(弁護士報酬)もそれなりの金額

 になることが多いようです。

 自己破産を選択すべきかどうかは、家族や連帯保証人などにかける迷惑の度合いも

 よく考えなければなりませんふらふら


 いづれのケースも 待ったなし の状況です。 

 このようなケースでお悩みであれば うかい不動産へお気軽にご相談ください。

 ご相談は無料です。 

 ちなみに弊社は13日(金)〜18日(水)までお盆休みに入ります。

 
ご迷惑をおかけしますがご了承くださいませ。

                                                                                                      OD

  
    




  

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:54 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年08月06日

住宅ローン

 猛暑が続きますね晴れ  
熱中症で救急搬送される方が増え続けているそうです。
無理をせず十分注意してくださいね。

先日 テレビでも住宅ローンについて放送されていましたが、
マイホーム 購入可能額は、自己資金+住宅ローン
自己資金には預貯金のほか、両親など身内からの援助も含まれます。
頭金を貯めることばかりに夢中になり、取得するタイミングを逃がしてはいけませんが、目安として2割ほど確保したいものです。
住宅ローンの種類(民間融資 フラット35 財形住宅融資)を選び、ローンの金利タイプを選択する。
固定金利  変動金利  固定金利選択型など  
ローンの返済方法も 元金均等返済 元利均等返済 2つの返済方法があり
どちらがいいのか迷ってしまいますよね。
ライフスタイルに合わせて検討してみてくださいね。


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年07月25日

中古住宅

近年、景気低迷や少子高齢化の影響で新築住宅のニーズが低下してきた傾向があります。
よって、新築住宅の低価格下が一部では進んでいる様にも伺えます。
また、住宅の新規取得を検討してみえるサラリーマンの平均年収も減少傾向にあります。
したがって、購買力も低下傾向にある為、今回、政府(国土交通省)が、
[住生活基本計画]の見直しに着手するとのことです。
この計画で低所得者にも住宅が取得出来る様に中古住宅の整備を検討し、
需要を高めようとのことです。
(現在、世帯数5千万に対し住宅戸数は5千7百万強あり空家は約13%と増加傾向にある。)
したがって今後、中古住宅を購入される方には何らかの朗報が期待されるかと思います。
現在、賃貸にお住まいの方も今後、今の家賃と住宅ローンを組んだ場合とを比較して
検討されてはどうでしょう?
不動産は無くなりません。(建物は償却されます。)資産として残りますので・・・。

                                            長老でした。







posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年07月19日

低額物件シリーズ

 
不動産に関しての悩みには色々なものがありますね。

相続・離婚・債務超過・維持管理困難 ・・・

多くはそれらがいくつか重なって、所有者を悩ませます。もうやだ〜(悲しい顔)


不動産を探されている方にとっては、希望している条件の物件がなかなか見つからないことがみなさん共通で最大の悩みでしょうが、不動産所有者の悩みは様々です。そういった物件を、売りたい方・買いたい方の橋渡しとして仲介させて頂くのが、我々不動産仲介業者の仕事です。


 売物件の中には、規模や金額が大き過ぎたり、条件が悪過ぎて、なかなか買主様が見つからない物件ふらふらもあります。
一方で、条件の悪い物件でも、物件査定後、売主様とご相談の結果、悪条件に見合った価格で売り出すことのできる物件であれば、買主様を見つけることは充分可能です。
但し、金額の低い物件ではどうしても我々仲介業者の頂く仲介手数料も安くなってしまう為、あまり積極的に動いてくれない業者さんも、もしかしたらあるかも(?)しれません。
正直、成約まで至るまでにかかったコストが、仲介手数料を超えてしまうこともままありますし、必要な調査や書類は価格の大小に関係ないので、事業としては落第点かもしれません。右斜め下


 でも、私はそういった低額物件の販売に関わるのが意外と嫌いではありません。わーい(嬉しい顔)

  ●この物件を買いたいと思うのはどういった顧客層か?どういった使用目的か?
 
●これをどういう方法で売り出したら買主様のニーズに合うのか?
 ●価格を考慮して、どの辺の条件で双方の折り合いをつけるか?
 
  ●
etc ・・・
 

多角的に考えて、販売方法・加工・演出・提案のアイデアを出し、実行手(グー)します。
これが、上手にやると意外に大当たり手(チョキ)するのです。かわいい
昨今の経済事情もあるのでしょうが、低額物件はかなりの注目目を集めます。特に希少エリアであれば、多少の条件の悪さは価格でカバーできます。(不人気なエリアですと、条件の良さと価格の両方が揃わないと難しいのですが ・・・

 債務の関係でお急ぎの事情の場合などは、さらに低額になってしまいますが、業者買取という方法があります。 
しかし、特にお急ぎでないなら、一般仲介でこのように売却することができますのでご相談下さい。


 いずれにしても、車を買うくらいの金額の低額物件売買では、買主様のご事情や使用目的も、高額の物件に比べると様々で、お話ししているだけでも楽しいものです。わーい(嬉しい顔)
また、売主様・買主様双方の、「売れてよかった」「買えてよかった」という満足度も、低額物件の方がなぜだか高い気がします。るんるん


不動産仲介業者も会社(営利団体)である以上、利益は上げなければいけませんが、処分に困っている不動産所有者の方の相談に乗るのも、我々業者の大切な社会的役割です。 
物件の内容や、条件によっては対応不可能な場合もありますが、それでもいくつかの選択肢の中から一番有利な選択肢をご提案することはできます。


 諸事情でお困りの不動産をお持ちの方は、ぜひ一度


                              うかい不動産 へどうぞ!ぴかぴか(新しい)
  



JAY

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年07月05日

電撃戦隊 デンジマン!

住宅選びには様々な要素がありますが、ポイントの一つに環境がありますねひらめき

交通量が多くて車(セダン)車(RV)うるさくないかな?―とか。 
悪臭ふらふらや騒音のある工場等はないかな?―とか。

電磁波の測定値は?―とか…。 

磁波が及ぼす人体への影響は様々な見解があり、詳しいことはまだよく分からないようです。
ただ「電磁放射」ともあるように、放射線の一種で、
これらの電磁波については年間許容被曝量爆弾が法律によって決められているようです。
ちょっと怖いですねーがく〜(落胆した顔)
しかし、普段フツーにつかうケータイとかドライヤーとかテレビ、パソコンから冷蔵庫…
つまり電気製品全てから。exclamation×2

使わない人にも、携帯基地局、高圧送電線、電車、ナビ搭載の車(パソコン3台の前に座っているのと同じ電磁波を浴びているといわれる…らしいです)・・・どこにも行けない…。

ただ、電磁波の強いところ、弱いところはあります。
ですから 強いところは避けた方が無難かと・・・。

その測定には コレ! → 

テテテテッテテー♪(ドラえもん風に)

 電磁波測定器―ッ!
trifieldmeter100xe.jpg

 


気になる方は どうぞお気軽にお声をかけてください。 無料でお貸出しします。


                              TT猫


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年06月11日

査定

只今 弊社では無料査定キャンペーン中でするんるん
先週から 管理に困っている土地はありませんか?の文字に
申し込みが 殺到し お昼にお弁当を食べる時間がないほど反響を頂いています。

ある査定で 道路との高低さが1m以上ある約200坪の土地(最近の相場は一ケタ)に 以前住んでいた築40年の中古住宅家の査定依頼がありました。
査定の動機をお聞きしたところ 駅近くに現在売り出し中の分譲地(約50坪)に注文住宅をお子さんの為に建てたいから 査定する不動産を売却し その土地代と新築費用の資金をまかないたい。
とのご希望でした。
提示しました査定額はその分譲地すら購入できない額でしたので 依頼者の方は 当然がっかりしたご様子でした。

一般的に住宅を建てて住みたいと思うような場所でないと
どうしても 査定価格としては 所有者様が思う価格とはかけはなれてしまします。

実際 査定価格は ご提示させて頂くものの 高い 低い だけの価格ではなく 需要ある場所なら 時間をかければ 必ず売却できます。その反対が今回の査定物件でした。
お話をすすめて行くうちにお客様も 納得した様子で 勉強になりましたと言ってお帰りになりました。
今後 ご家族と話合い 売却するか否かのご返事を頂けます。

昼時が数時間過ぎ 帰社してお弁当を一口食べ・・・腐ってたもうやだ〜(悲しい顔)
ショック・ショックもうやだ〜(悲しい顔)

お弁当は早めに食べましょう。

                                  By あいママ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年05月21日

月変わり?

今日は本当に暑いあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)ですね。
外でお仕事をされている方、水分補給手(チョキ)をマメにしてください。

先日の話しですが、とあるお客様が中古住宅を購入されたいとの事で住宅ローンの申し込みをしましたぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)
そのお客様は、堅実な方で銀行の担当者の方も『大丈夫でしょう』とお話をしていましたわーい(嬉しい顔)
ところが、保証会社の承認が降りないがく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)という事でお断りを受けてしまいました。
ご本人様も他に何も借り入れの無い方で何故だろう??と納得の出来ないちっ(怒った顔)様子でした。
この時お願いした銀行さんは、審査も緩い部類の銀行さんなので安心していたのですが...たらーっ(汗)

そこで、次の銀行さん(巷では審査が厳しいと言われる銀行さん)にお願いしたところなんと承認のお返事を頂く事が出来ました手(チョキ)手(チョキ)手(チョキ)
その銀行の担当の方にお話を聞いてみたところ、やはり銀行さんの内部でも今月は住宅ローンに力を入れようひらめきとか色々な取り組み(顧客獲得活動)をされるみたいです。
先月では厳しかった融資も今月ならなんとか...みたいな事もありえるという事でしたグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)
但し、融資を受けられる方の個人信用情報(年収、ローン、カード等)の優良な条件も必要になりますけどね。
そのあたりも、検討されてローン申し込みをされると良いかもexclamation×2

TOKU


 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:22 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記