2010年01月16日

あけまして

おめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。


先日は大雪ふらふらとなりましたが、皆様風邪はひかれていないでしょうか?

ここ最近、随分前に査定させて頂いたお客様よりお声が掛かり売却のお手伝いをさせて頂くことが増えてきました。
久しぶりにお会いし「相変わらず忙しそうだね」とお声を掛けて頂ける事がとっても嬉しいですわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)
査定させて頂いた当時はそこまで急いで売却の必要が無かったお客様も何らかの理由で売却を決断されます。
そんな売主様の為にも、鵜飼不動産は全力で売却のお手伝いをしますので是非お声を掛けてくださいネexclamation×2

物件の案内時に売主様に代わって物件のアピールポイントを買主様にご説明するのですが、私よりアピールの上手な売主様もおみえになりますあせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)そんな時は売主様にお任せして、そっと影から見守ってますわーい(嬉しい顔)

売主様と買主様が意気投合し無事にご契約へ...同じ物を売り買いするお仕事の中でも不動産の仕事は何か違うものがありますね。

今年も沢山の売主様、買主様と出会えればと思っておりますぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


                      TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

債権回収会社

一般の方は、あまり聞きなれない会社だと思います。
現在、国内には約100数十社の機構(会社)が在ります。
この機構の中には、公的機関と民間の機関とが在ります。
こういった機関はいったい何をする所か、ご存知ない方もみえると思いますので少し紹介します。
一般的には、金融機関とか保証会社が抱かえている貸付債権(貸したお金の返済を受ける権利)の管理回収業務を手がける専門会社のことを言います。
(債権回収会社のことをサービサーとも言います。)
債権回収会社が手がける業務としては、委託を受けた金融機関等から回収代行による手数料収入を得る場合と、自ら債権を購入して担保不動産を処分(売却)する場合などがあります。
また、こういった会社は一定の要件を満たし、法務大臣の許可を受けて設立されている会社です。(取締役に1名以上の弁護士が含まれ、資本金が5億円以上などなど・・・)
任意売却などの不動産を検討されている時に登記簿謄本等を見ますと、たまに何々債権回収会社と載っている場合がありますが、それほどびっくりすることはありませんのでご安心を・・・

                                                 長老でした。






posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:32 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年11月23日

お客様の気持ち

先日、契約があったのですがこの契約を前に、
お客様からお叱りを受けました。
何かというと、お客様は不動産を購入するにあたり、
疑問に思っていること、不安に感じることがあります。
今回私はそれをしっかりとご説明できていないまま契約の案内状をお届けしてしまいました。

お客様からすれば、気になっている部分が拭い去れないまま、いきなり契約を迎えるというのは
不安でいっぱいだと思います。
それこそこの物件を購入したはいいが自分の思っているものとかけ離れていた。
という問題がでてしまうかもしれません。
私はその部分を軽く考えすぎていたことを今回の件で深く反省しました。

不動産の購入というのは決して簡単なものではありません。
お客様はそれぞれ大きな覚悟と決断力で不動産の購入をしています。
それはわかっていたつもりでしたが、まだまだお客様を1番に考えることに対しての
私の意識の低さをお客様に教えていただきました。

今回のお客様には多大なご迷惑をおかけしてしまったことを深く反省するとともに、
営業マンとしての意識の低さを教えていただいたことに感謝しています。
同じ失敗を2度と繰り返さないように、お客様への意識を常に高く持ち続けるように頑張ります。

RYO


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:23 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年11月14日

内助の功


  住宅の購入にあたり、多くの方が利用される「住宅ローン」。

  どれだけ借りることが出来るだろうか・・・   月々いくら返済すればいいのか・・・ふらふら
  定年までに完済できるんだろうか・・・たらーっ(汗) と、なにかと不安がありますよね。
 
  借入される金額は人それぞれですが、こんな例がありました。

  購入物件 :中古住宅 1600万円
  自己資金 :300万
  必要経費 :100万 (登記費用・仲介手数料・火災保険等)
  借入金額 :1400万円 (25年返済で月々59,339円 金利2%)


  
ご主人(36歳):自営 10年 (新規事業の準備の為、今年の収入はほとんど無し
  奥様 :パート(週5日)  お子様2人(来春小学生)
 
  ポイント  
 返済金額の問題は無さそうだが 収入が安定しない状態で 借入が出来るのか?
 

  
      ローンの相談に早速お客様と銀行へ・・・。
  

銀行員 :長く自営業を営んでいるのは評価できますが、収入が安定しないのは、
            キビシイですね・・・

お客様 :はぁ・・・ ダメですか・・・。 昨年まではフツーに収入があったんですけど・・・。

銀行員 :収入が安定していることを 証明できれば・・・ まだ何とか・・・。

      (何とか出来ないものかと 行員、ご主人、私と話し合う・・・)

奥 様 :家計簿は ずっと つけてきたんですけど・・・      と奥様。 
      
      (行員が手に取って しばらく見たあと) 

銀行員 :これは 大変貴重な資料ですよ!  なんとか頑張ってみます! 



   それは、ご主人が自営業を始められてから、今日までずーっとつけてきた家計簿。
   
   奥様のパートも含めた世帯収入から、食費、光熱費、学資保険など 家計収支を

   何冊にも渡って記入されていました。

   結果、少し時間は掛かりましたが 無事 ローン承認。ひらめき 
  
       私も、行員も、お客様も大喜びるんるん
     
   
   
   奥様の日頃からの家族に対する想いが、「家計簿」の記入に繋がり

   住宅ローンの審査における書類としては 本来意味を持たないであろう

   その「家計簿」が、結果として 家族の夢であった「マイホーム」購入に繋がりました。

   
   形を変えても 信念は報われる。

    そのお手伝いが出来たことにとても感謝しています。

    ありがとうございました。



   by  od
 


       
   
    

   
 
      

posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年11月12日

マンションか?戸建てか?

マンションか? 戸建てか? 
なやんでいらっしゃる方も多いのでは
ライフスタイルに合った選択をすることが大切ですが・・・・
マンションのメリットの一つといわれる好立地。駅至近とアクセス良好。比較的徒歩圏内で整う生活環境。セキュリティ面でも安心・・・・
でも 私の近くで今 非常に悩んでいる方がもうやだ〜(悲しい顔)
月額コスト 戸建ての場合 10年に一度の塗り替え等のメンテナンスが必要ですが、自分の持分だけを管理するので必要な時に必要な箇所だけで済みます。
マンションですと管理費・修繕積立金・駐車場台等 月々35,000円程かかります。ローンの支払をしながらですとこれがわかっていても負担になる。
資産価値としても 戸建ての方が柔軟性があり 土地の価値は残ります。
私の知人も マンションを売却したいのですが、同じマンションでの売却価格をみると ローン残債の方が多いのです。自己資金をかなり出して購入したはずが・・・・・
そのマンション 自己管理なので今 役員ふらふら  地デジ、その他問題山積み 大変だ・・・・
ご近所付き合いがマンションの方が楽だと思っていたのにとがく〜(落胆した顔)
メリット・デメリット それぞれありますよね。 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年10月24日

はや10年

今年も早いもので、残りあと2ヶ月となりました。

昔は、年末が近くなるとなんかそわそわしたもですが、

最近ではそんなことも気にならなくなり

普通に1年がすぎ、新しい年が明けるようになってきました。

雪も少なくなったから?

イベントがすくないから?

歳をとったから?

一年を振りかえることがなくなったからかなぁ・・・

後、2ヶ月の間になにか今年のやり残したことを

もう一度かんがえてみて

来年へのステップにしようと思います。

不動産業界に入りはや10年。

自分は何をしてきただろう?

お客様に喜んでもらえてる?

10年前と変わらない気持ち?

お客様は満足している?

会社の評判は?

などなど・・・

再度見直す時期に来てるのは間違いないです。             
                                        NB


posted by どりげ岐阜スタッフ at 09:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年10月17日

気配り

不動産を購入され 所有者の名義が購入者へ移り 約1,2ヶ月過ぎたある日のこと
買主様よりTELを頂きました。
国土交通省より不動産取引のアンケートと印刷された封書が届くのを ご存知でしょうかexclamation&question
と聞かれ 私は
はい 知っていましたexclamation
と ご返事しました。
これが 始まりです。

買主様のご事情により家族に知られない様にとお聞きしていた売買でしたので・・・
当社からの書類は気をつけて郵送はさけ別の方法で行って 無事引渡しを終えました。
あせあせ(飛び散る汗)
不動産を購入後、国土交通省以外からも 
県税事務所からは取得税のはがき
資産税課からは固定資産税の通知
税務署からはお尋ね書 など郵送されてきます。
私が把握しているのは以上ですが その他には民間のDMもあるでしょうグッド(上向き矢印)
ですから 郵送先を居転したり 私書箱を設け対応したり
もしくは前もって 発送先に郵便が避けられる手続きをお願いするとか
引渡し後のアドバイスが必要だったのに 気のまわらなかった事を
大変反省しています。
以後 決済が無事終了した後を今一度見直しやり残しはないかを再確認してから
ホットを感じなければあせあせ(飛び散る汗)と思った お客様からのTELでした。

                                   by あいママ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年10月01日

本日より

鵜飼不動産鰍ヘ新しい期を迎えましたぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)

前期では本当にたくさんのお客様、業者様に支えられてがんばって来る事が出来たと思いまするんるん

私個人としましては、色々反省する部分が多かったと思いますふらふら
沢山の業者様にも仲良くして頂き、教えて頂く事が本当に多い一年でした本


お客様にとって不動産売買は貴重な経験だと思いますが、私にとってはお客様より沢山のケースを経験させて頂いているので、その経験を生かしもっともっとお客様のお役に立てる営業マンに成って行きたいと思いますわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)


                            TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年09月19日

基準地価

今年も9/17に全国の基準地価が発表されました。
毎年のことではありますが、今年も非常に厳しい情勢が浮き彫りになってしまいました。
特に商業地では全国的に2割以上下落した地点が多くみられ、
いかにビジネス業界が厳しいかが思い知らされた気がします。
名古屋市内での商業ビルのテナント例ですが、
ここ数年は、店子(たなご)の方が強くて「仕方ないから賃料が半額になれば借りてあげるよ」と
言うような調子で、オーナーさんにとっては非常に厳しいのが現実です。
空家になってしまうと、新規の入居者がいつ見つかる分らないのが現状で、
渋々、オーナーさんが泣き寝入りされている様です。
現在、名古屋市内では新築ビルの空室率が約51%とのことで
中々、借手が付かないのが現実みたいです。
3〜4年前までは、まだ元気な名古屋と言うイメージがありましたが・・・・・
トヨタショックの影響か?明るい兆しは当面、見られそうもない気がします。
一般住宅を考えている方も、この状況下では無理な購入を控えられる傾向にあります。
まだまだ金融機関の融資審査も厳しく、
これだけ地価が下落すると担保価値も低くなってしまいますし。
政治も自民党から民主党に政権交代したのだから・・・・・
われわれ業者にとっても早急な景気回復を願がわずにはいられません。
でも現実はいつになることか?・・・・・

                                 長老でした。









posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年09月13日

うれしい一言

先日、お客様から大変うれしいお言葉をいただきましたexclamation×2
『誠意をもって進めてくださったので安心できました。感謝しています』
この言葉に本当に感動しましたもうやだ〜(悲しい顔)
この言葉でお客様に喜んでいただけることの大切さを痛感しましたexclamation×2
経験不足で、先輩にも頼りっきりで、このお客様に自分は満足していただけることができたのか不安でしたあせあせ(飛び散る汗)
お客様が不安に思うこと、心配に思うことをお客様と一緒に解決していき
幸せな人生設計に少しでも手助けできるように
これを常に考えてお客様に満足していただけるよう頑張ります手(グー)

RYO

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:25 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年08月22日

準備が大切   

 
8月も後半を迎え、第91回全国高校野球大会も終盤を迎え、いかがお過ごしでしょうか。


この時期(お盆前後)は 例年、不動産は動きません。


暑いし、お盆で何かとお金を使っちゃいましたからね。


ムリすることなく自宅で、高校野球観戦でしょうか。(インフルエンザもまた流行りだしたし)


ところで 不動産取引と、高校野球に通じるものがあります・・・。


「万全の準備をして タイミングを見計らって 流れに乗って 一気に勝ち取る(購入・売却)」 

   
タイミングを逃さないよう この年内に 売却・購入を希望のお客様は


そろそろ準備してくださいね!

 
うかい不動産は いつでもお客様を迎え入れる準備をしていますので。 
 

  

  

posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:20 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年07月20日

朗報

 夏休みにはいったのに、まだ東海地方は梅雨あけしないですね。
7月22日は晴れるといいですよね晴れ
 高校野球 県大会 母校を応援しているOBが 今日勝ったと喜びの声野球
 最近 来店してくださるお客様 土地を探して見える方に朗報わーい(嬉しい顔)

大切なマイホームを欠陥から守る制度 「住宅瑕疵担保履行法」が平成21年10月1日より スタート。
この日以降に引き渡しされる新築住宅には、〈保険〉か〈供託〉義務づけられます。

どちらの制度も、住宅に欠陥が生じた場合に、事業者が倒産していたとしても、補償金を受け取ることができるようになります。

対象となるのは、新築住宅です。

過去の事件を教訓に新たにできた制度です。
 安心できますよねひらめき


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年07月14日

HAPPY END


少し前に、当社で土地をご契約頂いたお客様のお話。
 


当初は、現在お住まいの住宅家の査定のご依頼でした。

ご訪問してお話ししてみると、土地から新たに探して購入し、新築して住替えたいというご計画。
住替えた後の現居がいくらふくろぐらいで売れるだろうか?というご相談でした。

 土地+新築建物への住替えとなると、現実には資金銀行的に無理な場合が非常に多いのですが、そのお客様はしっかりとご計画で(住宅購入はこれで3度目というツワモノでした)、現居を売却した資金も繰上げ返済に充てる程度でアテにせず、購入資金には算入していませんでした。(ここが住替えのポイントひらめきですョ!)
充分に自己資金もご用意されており、問題なく計画実行できそうです。決定  

それならばまずは土地のご紹介、とご自宅まで何度も資料をお持ちして、休日にはご家族にも精力的に現地を見て回って頂きました。車(セダン)
暑い日晴れも雨の日雨もあり大変だったでしょう。
そして1ヶ月ほど経った頃、ようやく気に入った土地が見つかり、他のお客様と寸での差で買付を成立させることができました。

 

ところが、契約日も目前に迫って書類も完成したころ、売主業者の信じられないような身勝手な行為パンチにより、結果として


 契約不成立exclamationexclamationふらふら


 
ひと昔前ならともかく、現在ではまずありえないことなのですが、悲しいことあせあせ(飛び散る汗)に未だにそういった筋の通らないことを平気でやる業者さんもごく稀に存在するのです。むかっ(怒り)  


紆余曲折を得て、そのトラブルは何とか一応の収束を得ました。
ただ、ようやく気に入って頂いた土地だったので、私も勿論落胆もうやだ〜(悲しい顔)&激怒ちっ(怒った顔)しましたが、お客様の落胆バッド(下向き矢印)もうやだ〜(悲しい顔)たるやそれはそれは惨たらしいほどでした。あせあせ(飛び散る汗) 
しかし、何とか気を取り直して頂こうと、以前以上に足繁くご自宅家へ通い、新しい土地の情報をお渡しして、とにかく現地を見て回って頂きました。車(セダン)
動き回った方が気が紛れるし、少しずつでも前を向いて進んで頂いた方がご本人にもプラス右斜め上になるだろうと思ったのです。 

それからさらに1ヶ月ほどして、今まで探していなかったエリアで気に入った物件が出てきました。グッド(上向き矢印)
ご自分の足で探し回ったおかげで相場感覚も身につき、検索の条件もどんどん変化していって、最終的には納得できる土地を見つけられたのです。

 
 

更に検討を重ね、ご納得頂いて、買付を出して頂き、めでたく

 ご契約かわいい となりましたexclamationexclamationわーい(嬉しい顔)



 
現在では建築会社ビルとのプラン打合せも順調に進んでいるとのことで、もうすぐ契約・着工となるでしょう。手(チョキ) 
途中災難バッド(下向き矢印)にも見舞われましたが、そういった方だっただけに、気に入った土地をご契約頂いて、じきに建つであろう新居の計画などを楽しそうにぴかぴか(新しい)お話しされているのを聞くのは、担当させて頂いた者として非常に嬉しいるんるんものです。わーい(嬉しい顔) 

そして更に嬉しいるんるんるんるんことに、


「 あんなに頻繁に会ってたのに、

     急に会うこともなくなるのは寂しいなぁ。あせあせ(飛び散る汗)

       用が無くてもたまには顔を見せてよ晴れ


と言って頂いています。わーい(嬉しい顔)

その方は、転居後には更に現住居の売却という形でお付き合い頂く形になりますので、ひとまずハッピーエンド揺れるハートとはいってもまだまだお邪魔させて頂きますが
手(チョキ)


 
勿論それが終わっても、我々鵜飼不動産とお客様との関係は、単に業者と顧客という関係に留まらず、時には専門的な事柄に対する相談相手として、時には仲の良い友人のように、ずっと続いていくでしょう。

一緒にトラブルを乗り越えて、同じ目標を目指し達成した者同士の信頼関係ぴかぴか(新しい)が築かれているからです。手(グー)
 


道程には色々あるけれど、お客様と喜びを共有できる不動産仲介の仕事は本当にやりがいがありますexclamationグッド(上向き矢印)
 

これからも1人でも多くのお客様をハッピーエンド揺れるハートに導けるよう頑張ってお手伝いしていきたいと思いますexclamationexclamationぴかぴか(新しい)


JAY

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年07月10日

嬉しい一言

昨日、お客様から不動産のことでお話したいと

私宛に電話がありました。

お客さまは私のことをちゃんと知っている様子・・・

ん〜誰だろ〜?

悩みに悩んだあげく明日お会いで

きるからということで、

次の日をまちました。

お昼にお客様がお見えになって、

「あっ昔のお客さんだ!」

と記憶が蘇りました。

かれこれ8年前に不動産の

ご売却をお手伝いさせていただいた

お客様でありました。

なにより嬉しかった事は、

8年前の私のことをちゃんと

覚えていてくださったこと。

「あの時は大変せわになったね〜、

よくやってくれたね〜、

今回も是非たのみたくって」

とおしゃってくださいました。

感激しました。

いままでお客様第一主義を

貫いてきてよかったなぁ

とおもいました。

何年、何十年たってもお客様が

覚えていただけるような営業マンになりたい

と改めておもいました。

                                                                  世話人

posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年07月02日

見えてくるもの、見えないもの

 不動産仲介業の仕事も15年もやっていると
あらゆるシチュエーションの取引を経験して、
いろんな予測が出来るようになってきます。
 
例えば、現地調査において
周辺の建物や情景に違和感雷を感じると、
大抵隠れた問題点台風が潜んでいたりする。
例えば、
・道路側溝に見えて、実は農業用水路。
・公営上水道に見えて、実は集落簡易水道。
・敷地内に隣の私設管の埋設がある
・地中に使用していない古い浄化槽が埋めてあった
・ポスターやカレンダーの裏に壁の傷や穴
・雨漏りたらーっ(汗)の修復痕
・マンションの共用部分からの盗電
・床下の結露
…などなどふらふら
 
お〜、なんか事例を思い出していたら
昔の記憶がよみがえって、懐かしくて浸っていまいました犬
が、それはさておき、
過去に経験したことはもちろん、
過去に経験していないことも場数を踏むと、
言葉では言い表せない、何となく嫌な感じって感覚が
見事に的中するから本当に人間の潜在能力ってすごい。

それで、前もって問題が予測できると、
早い段階に対処ができ深刻な事態が避けられるだけでなく、
お客様に安心して取引していただけます。
実際に、取り引き経験もトップクラスぴかぴか(新しい)
長良店の名畑店長のお客様のアンケートなんかでも、
「気が付いたら契約していた」とか、
「高額な買い物なのに不思議と躊躇せずに契約できた」
等々の感想を頂きますが、ベテランがお客様が不安になりそうなことを
事前に察知して、前もって調べたりアドバイスしたりすると、
不安が発生する余地も無いために
「こんなにあっさり買っちゃっていいのかしらわーい(嬉しい顔)
ぐらいにスムーズかつ円満に進めることも。


新月やや欠け月半月三日月満月新月やや欠け月半月三日月満月新月半月三日月満月

実は、ここからが本題
雰囲気の違和感を、第六感で巧みに察知して
隠れた真実を探し当てる能力って
絶対、女性の方が優れていると思う
うちの○嫁の話ですが、

・臨時収入が入ったとき
・接待で高級な店で食事をしたとき
・隠れてゴルフ行ったとき
・通販でやや高い買い物をしたとき

…はい、全部見抜かれていました。
なんで?
先日も、一緒に買い物に行ったときのこと。
「今、すれ違った女の人タイプだった?」

嫁は後ろを歩いていたはずなのに、
顔はわざと反対側を向いて
気づかれなようにさりげなくチラ見しただけなのに
思わず、
オレ「いっ、いや見てなかったんでわかんない。
   でも化粧がキツすぎるかな」

嫁「…よ〜く見てるじゃんあせあせ(飛び散る汗)

んで、高いランチおごらされましたとさ爆弾

嫁いわく、
「大抵の主婦は隠し事を気づいていないんじゃなくて、
 気づいていないフリをしてるだけ」
だそうな。
   
コワっ〜〜〜〜がく〜(落胆した顔)

気をつけなはれや


posted by U-kai(とも) at 21:21 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年06月14日

NEW NEW NEW 

とある午後、お若いカップルが来店されました。
お若いのに不動産購入かぁexclamation&question賃貸かぁ(申し訳ございいません賃貸は扱っておりません)exclamation&question
さぁ、どっちexclamation&question

座って頂きお話しをしようとしたら・・・
まっexclamationまっexclamation×2眩し〜いっぴかぴか(新しい)女性の薬指にはキラキラひかる指輪がぴかぴか(新しい)
もうすぐ結婚されるそうで、お腹にも新しい家族がいらっしゃるとのことるんるん
NEW家を建てる為の土地探し。お出しした資料を仲良くご覧になるお2人を見て
うらやますぃ〜〜(笑)あせあせ(飛び散る汗) 何だかあたたかい気持ちになりました。
2人で歩んで行く新しい人生のスタート・新しい生命の誕生・新しい家ぴかぴか(新しい)

是非、お手伝いさせて頂きたいものですかわいい

posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:26 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年05月29日

人の噂も75日

売主様の売却理由のお話です。

その土地は田で休耕地 手を入れないと草も生え 管理にもお金がかかる
売れたお金を娘の結婚資金に当てたいと話されました。

ご主人を去年亡くされ ご主人名義のお土地を相続され売却されるにあたり
悩まれた1つは 『相続し 1年間もないのに 嫁は売却した』と
親戚や近隣の方に言われないか心配!とはなされました。

資産家のある人は 『自分の代で先祖からの不動産をなくしてしまった』
と言われてはかなわないので 売るに売れないと話されました。

不動産を売却又は購入する場合でも まわりからの中傷は多少なりともあるでしょう。
人の噂も75日!気にしない 気にしない

亡きご主人が家族に残してくれた財産です。
大切な娘さんの晴れの日はきっと天国から見守って下さっているでしょう。

                            byあいママ
 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年05月25日

頼れるのは

不動産の購入って一大イベントぴかぴか(新しい)ですよね。
何回も経験される方は少ないと思います。

そんな中、最近ご契約させて頂きましたお客様も始めての土地購入でこれから新築をされる方でした。
それまでは、一切ご両親がおみえになる事は無かったのですが、ご契約当日にはおみえになりましたわーい(嬉しい顔)
息子様ご夫婦よりも熱心に質問されたり契約書に目を通されたり目耳
きっと、息子様達を心配されての事だと思います。
ご両親も過去に同じように土地を買われて新築されているのである意味先輩ですしねるんるん
息子様達ご夫婦も『お父さん頼りになるね〜〜〜わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)』ってカンジでした。

不動産ご購入でわからない事はお気軽に頼りになる鵜飼不動産へ!!!

あと、ご両親にもですね!!

                                        


                                            TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:16 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年05月19日

離婚

近年、離婚をされる夫婦が増加しています。
実は、私もその内の一人なんですがバッド(下向き矢印)
特に仕事上でのケースを見ていますと、結婚して5年前後の方たちの離婚が目に付きます。
当初は、結婚と共に新居を購入していろいろと未来を夢見て・・・・・わーい(嬉しい顔)
ところが時間がたつと共に、《お互いの性格の不一致・時間のすれ違い》などなどがく〜(落胆した顔)
そこで問題なのが、お互い二人で購入した不動産・・・・・
ほとんどの方が、金融機関で融資を受けて購入してみえる訳で・・・・・
いざ、売却しようとすると当然、借り入れの残債が問題になってくる訳です。
残債が売却価格以下であれば、さほど問題はないのですが・・・・・わーい(嬉しい顔)
たまたまですが、私は今年に入ってから離婚される方の売却依頼を4件預かりましたわーい(嬉しい顔)
その4件、全ての物件が結婚と同時に新築住宅を購入された方ばかりで・・・・・
当然、購入されて年数もそれほど経過していないので残債が有り抵当権の設定がありました。
この場合、ご主人だけとか、奥さんだけの単独での借り入れであれば、まだ多少、話も
しやすいのですが、二人の共有名義で借り入れをされていると、なかなか離婚問題にも
影響して売却も離婚にも時間がかかってしまうことが多くありますがく〜(落胆した顔)
また、売却にあたっては築年数が新しいから高く売れると思われている方が多いのですが、
近年、売り出されている新築住宅の価格との兼ね合いなどから考えると、
いくら新しくても中古住宅には変りないので売却条件は非常に難しくなります。
したがって、借り入れされた金額にもよりますが、
大半は売却価格より残債の方が多く残ってしまいますもうやだ〜(悲しい顔)
よって、不足分を持ち出しすることになりますもうやだ〜(悲しい顔)
どちらにしても、売却も離婚に関しても非常に疲れるし損害も多くないりますので、わーい(嬉しい顔)
お互いよく考えて行動されることをお勧めします。

                                            長老より。









posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年05月17日

住まいのメンテナンス

 中古住宅の売買 リフォーム済みの物件もありますが、現状渡しの物件の方がおおいです!

ご案内のときに リフォームが必要な箇所を チェックする必要があります。
また 購入後 マイホームと長く付き合うためにも欠かせない お手入れがあります。
屋根・雨どい  屋根の近くに 樹木があると枯れ葉などが樋に詰まっていないか?
屋根に破損やずれ、劣化はないか?
外壁   屋根と同じように毎日風雨にさらされ少しずつ劣化していきます。およそ10年~15年に一度は塗りなおしも必要です。
業者に修理を依頼するしかないところもありますが、自分でメンテナンスできることもあります。
5月は気候もいいじきです。天気の良い日は窓をあけて風通しをよくします。押入れも空けておくといいですよ。
障子 網戸など、ホームセンターに行くといろいろ手軽に自分で張替えができるよう道具もうっています。 障子は 日に焼けたり 破れたりして 私も自分でやっていますが、まだ網戸は自分でやったことがないので 今年は挑戦してみようかなと思っています。わーい(嬉しい顔)

 

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記