2011年09月02日

アイデア

蝉の声も少しずつ小さくなり始めましたが、みなさんは無事に今年の夏を乗り切れたでしょうか?

私はというと・・

夏よりも冬の方が得意な人間なので毎年、ヘロヘロですあせあせ(飛び散る汗)
夏のOPENハウスはまさに茹タコ状態でした。

しかし今年も暑かったですね〜。
なんと観測史上4番目の暑さだったみたいですよ晴れ

これから少しずつ涼しくなって行くのが楽しみな今日この頃です。

今日はOPENハウスでのお話を少し。
OPENハウスでお客様とお話していますと色々な質問をされます。
それこそ我々が気づきもしない角度からの質問もあったりして驚かされる事も多々。

不動産を購入するというのは

人生の中で1度。

あって2度?

私の知る限りでは新築を3度も建てた人がいましたが。。
普通は1度の方が多いですよね。

そんな買い物なので物件に色々と気になる点や心配になる点が出て来るのは当然です。
プラス・人間の心理というものでしょうか?
大きければ大きい買い物ほど慎重になる。

中古物件の様に建ててから時間が経過している家というのは少なからず痛みもあります。
見方によってはマイナスポイントになり購入の条件から外れる事もあるかと思いますが
マイナスポイントをマイナスポイントの状態で終わらせるのではなく
マイナスポイントのマイナス分を回復させる事は出来るのか?
も同時に考えていくと良いかと思います。

大きい買い物ですと小さなマイナス要素もがどんどん大きくなりやすく
プラスな面まで飲み込んでしまう事まであります。
それは少し残念な事でもあります。

100点満点の家!

に出会えれば最高の事ですが

70点を少しでも100点に近づけるアイデア。
このアイデアもとても大切だと私は思いますひらめき

当然、そのお手伝いは限りなくさせて頂きます。

どんな家が自分達にいいのかな〜とお考えの方々。
OPENハウスに是非ご来場ください。
私の㊙アイデアを

OPENハウスに来られた方、先着5名様!にお伝えします!

なんてケチな事は言いません。

みなさんの少しでも力になれればとお待ちしておりますわーい(嬉しい顔)


最後に


人生の幸・不幸は出会いによって決まる。

みなさん不動産でも良き出会いをぴかぴか(新しい)


                             By Sm

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年08月27日

防災の日

9月1日 防災の日が近づいています。

今年は東日本大震災によって被害を受けた住宅が多く、
防災意識は高まっています。
地震災害に対する経済的な備えとして地震保険がありますが、
地震保険では、火災保険のように実際の損害額をもとに保険金を支払うのではなく、
損害を全損・半損・一部損に分類し、保険金額に各々一定の率を乗じた額を保険金として支払われるそうです。
建物に対して 地震保険に加入してみえるかたでも、
家財に対して 地震保険に加入してみえないかたがおおいと聞きました。 
地震の揺れによって住宅内部も揺れるので、家具や食器類の倒壊や破損による被害も
多くなり、家財にたいする地震保険の加入をすすめているそうです。

建物は 

昭和51年に新耐震設計法が採用され、
以後の新築住宅はこの耐震基準をクリアしているそうです。

どんなに建物を丈夫にしても地震のときにタンスや食器棚が倒れてきては
けがをしてしまいます。
まずは、自分でできることから 家具が倒れてこないようにつっぱり棒や
L型の金物を使って 壁や天井にしっかりと固定し、
ものを納めるときには下段に重たいもの、上段に軽いものをしますようにすると
いいそうです。
さっそく 実行したいと思います

                        ほりごたつ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:31 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年07月30日

おーぷんはうす

こんにちわー

さいきんは暑い日が続いてて、ウワサによると10月まで暑いらしいです。。。

こんだけ暑いと外出る機会が多い営業にとってはかなわんですわー

と、いうことで気温とともにアツイ物件をご紹介晴れ


そのまえに、みなさんオープンハウスに行かれたことはありますか??

土地をお探しの方は興味ないかもしれませんが、中古物件をお探しの方なら一度はあるかとは思います。

もし行かれたことがない方は結構ソンしてるかも。。。

見に行くまでもないとか、興味本位だけで行っても・・・

と思われる方もいらっしゃるかと思います。

ですが、売りつけないからとりあえず行っとくべきです!!手(グー)



というのも、実際に物件を見ていくことで目が養われていきますし、

それとともに、立地条件も含めて自分の理想の物件が現実的に定まってきます。

やはり、一番の理想は立地がよくて、築年数も浅く、クルマもたくさん置けて、なおかつ安い!!

ご存知のとおり、そんなものありません手(パー)

不動産屋が言い切るのもどうかと思いますが、95%ムリです。


ですが理想に近づけることは出来ます。

それはいい物件を紹介する私たちの仕事でもありますが、お客様の妥協も必要です。

普段、駅も使わないのになんとなく駅に近いほうがいいとか

なんとなく土地は広いほうがいいとか

そのほか家の中の設備など

最低限必要なものは何かを考え、そこから考えていただけるといいかもしれません。

そういった意味で、いろんな物件を見て、良し悪しを感じて、ほんとの理想の物件にたどり着ければ我々も喜ばしい限りです。


オープンハウスに来場したから買わなきゃいけないなんてことないですし、

いつかは出会う運命の物件の布石として、参考になれば幸いです。

それに、お客さんがこないオープンハウスほど暇なものはないですからねあせあせ(飛び散る汗)

お気軽にご来場くださいるんるん

お待ちしておりまーす!!


あ、アツイ物件のご紹介してませんでしたねー









それは















見る人によってすべてがアツイ物件・・・・・


ということでw手(チョキ)

                                        nori70

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:12 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年07月08日

不動産購入

暑い日が続いておりますあせあせ(飛び散る汗)
さて、今回は不動産購入についてひらめき

みなさんのなかで
『なかなかいい物件が出ないな・・・』
『理想の物件がなかなかみつからない・・・』
と、思ったことはないでしょうかexclamation&question

もしくはこれから不動産をお探しの方も、
これからどこかでこんな様な事を考えるときが来るかもしれませんexclamation

不動産購入を検討している方にとって
全ての条件がクリアできる物件と出会えるのは少ないかもしれませんふらふら

・大きさ
・立地条件
・エリア
・公共交通機関  等

様々な条件があるなか、ここだけは譲れないexclamation×2
という条件をクリアできていればOKという方も見えますぴかぴか(新しい)

たとえば、小学校区はお子さんの都合で変えれないビル
そのかわり南向きが良かったが、他の条件でもOKにしてみようひらめき

面積が80坪以上ないとダメダッシュ(走り出すさま)
そのかわり探しているエリアを少し広げてみようわーい(嬉しい顔)

このように自分の中で絶対にここだけは譲れないパンチ
という条件を決めて、他でここは変えてもいいかなー(長音記号1)
というところを広げてみることによって、該当する物件が
今まで以上にでてくる可能性がありまするんるん

また、様々な物件を見ることによって
相場観だったりと不動産についての知識も身につきます手(チョキ)

私達もお客様の理想の物件を紹介できるように努力します手(グー)
しかし
『なかなかいい物件が見つからない・・・もうやだ〜(悲しい顔)
そんなときは私達にご連絡くださいexclamation×2

少し考え方を変えることによって
いい物件と出会えるかもしれませんぴかぴか(新しい)
そんな道案内のお手伝いも致しますひらめき
どんなことでも結構ですので、ご相談お待ちしておりますわーい(嬉しい顔)

IS

posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年05月20日

スクープ!住宅ローン審査の裏側!!



ども、店長です。

今回からは不動産購入の際には大抵の方がお世話になる、住宅ローンについて色々とお話ししていこうと思います。

一般の方があまり知ることのない「裏側」まで少し踏み込んでお話ししますので、もしかして私の命が狙われちゃったりするかもしれません。がく〜(落胆した顔)

連載がストップしたら、暗殺者の毒牙にかかったか、圧力でリストラされたと思って下さい。もうやだ〜(悲しい顔)




この低金利の時代ですから、いくら預金を預けておいても大して増えはしませんが、借入れする分には今が千載一遇のチャンスぴかぴか(新しい)と言えます。

物件の選択によっては現在の家賃より少ない月々返済額で、現在よりもずっと広い居住空間を確保することもできます。家


さて、気に入った物件が見つかったらローン特約条件で買付証明書を発行して物件を押さえると同時に、ローンの借入れができるかどうかの「住宅ローン事前審査」を行ないます。

もちろん事前審査が無事に通ったら契約となりますので、安易な気持ちで買付を発行することは止めて下さい!(買付が出て商談中になると、物件案内や広告など販売活動が停止しますので、自分勝手なキャンセルは他の検討されているお客様や売主様に多大なご迷惑をお掛けします。取引上の信用を失うことは勿論、場合によっては他にもペナルティが発生しますのでお気をつけ下さい。但し、事前審査が通らず已むを得ず購入できない場合はローン特約によって白紙撤回できますので、その場合には何も問題ありません。)


事前審査は、所定の申込書にご記入(これだけはご本人の自筆でないといけません!)・ご捺印頂き、源泉徴収票等の必要書類(全てコピーで可)を揃えて頂ければ我々営業担当者が代行して各金融機関のローンセンターに申請します。

これですと、普通にお仕事をしている平日の間に審査が進んでいきますので便利るんるんです。またローンセンターは各金融機関の中でもローンに特化した部門ですので、住宅ローンの審査や扱いに慣れています。

我々は、その中でも特に能力の高い融資担当者とパイプを持つように努めておりますので、ぜひ安心してお任せ頂きたいと思います。わーい(嬉しい顔)


書類が揃ってから通常早ければ2日、遅くても3営業日以内には審査結果が判明します。

自分で審査を申請しようとする方もいらっしゃいますが、住宅ローンはマイカーや教育資金のような無担保ローンと違って金額も大きく審査も複雑なので、我々営業担当にお任せ頂いた方がスムースかつ有利に進めることができます。

近所の支店に自分で申請したり、自営業の方で毎日顔を出すメインバンクの営業担当がいるからとそちらに任せたりすると、1週間経っても2週間経っても返答がないばかりか、最終的には融資否決ということもよくあることです。<(注)買付証明書で物件を押さえておける期間は通常1週間程度、長くても10日程度です>

ちなみに一度否決の出た案件は、同じ銀行で再度審査することはできません。バッド(下向き矢印)


一般の方は、銀行員というと全員がローンについて詳しいと思っている傾向がありますが、実は一般の支店でローンの実務を理解しているのは店長か店長代理クラスのみです。

一般の行員は預金や振込などの手続業務はできますが、ローン商品の知識はともかく、ローン審査の実務についてはほとんど素人です。手前ミソですが、我々業者の方がローン実務についての知識は上でしょう。

要は経験値の問題です。かわいい


ですから、あなたが中小企業の経営者だったとして、メインバンクの営業担当者が、簡単に内容を聞いただけで「住宅ローンですか?貸します、貸します!」と言ったとしても、それは審査でも何でもない、成績が欲しいが為のその営業担当者の願望に過ぎないと思って間違いありません。

いざ正式に審査を行なってみたら否決になって、「やっぱり貸せません。すいませんねぇ・・・」何てことは残念ながらよくある話です。もうやだ〜(悲しい顔)

「貸せるって言ったくせに!」と責めてみたところでコメツキバッタか奈良の鹿のように平謝りするだけです。

だって実際に貸せるかどうか判断するのは銀行ではなく、保証会社なんですからexclamation×2

正式な審査にはお客様の収入関係資料だけでなく、我々が提供する登記事項証明書や公図、評価証明書などが必要になりますので、物件資料を見ただけで「貸せます!」などという銀行員は信用しない方が得策です。


ちなみに「何十年も○○銀行で口座を持ってるから」という理由だけで、融資先を選ぶ人がいますが、何千・何万という預金者を管理している銀行が、あなたのことを把握している可能性は残念ながらまず低いでしょう。もうやだ〜(悲しい顔)

毎月何千万円も入出金していたり、事業で借入・返済を繰り返しているような方なら別ですが、普通に生活口座で使っているだけでは、特に何の意味もありません。

却って今まで付き合いのない銀行の方が、住宅ローンをきっかけに新規顧客の開拓となるので頑張ってくれたりする事情もあります。

また、知り合いや親戚が銀行に勤めているから、と融資先を決める方もいますが、そんな個人的なことで融資が通るなら職権乱用もいいとこですよね。(余程政治権力の強い人なら別ですが)



さて、住宅ローンというと、所定の事前審査用紙に記入して、必要書類を添えて提出すれば、機械的に各審査担当者を経由して、許容数値以内なら融資OK!というイメージですが、実際はかなり違います。

確かに各金融機関で数値的なボーダーラインの取り決めはありますが、その取り扱いについてはガチガチに紋切り型のところもあれば、柔軟に対応できるところもあります。

それに、審査には必ず融資担当者の上申書を添えて保証会社に提出します。

実はこの書類がミソで、特にボーダーギリギリのお客様の場合、担当者の作文能力如何によっては、同じ銀行でも審査に通ったり通らなかったり、ということがあります。

当然我々は仕事として融資のお手伝いをしておりますので、出来る限りお客様の希望に合わせて融資を通してくれる、各金融機関の有能な融資担当者とパイプを作るよう常日頃から心がけているのです。(保証会社へ顔が利く、あるいは行内での権力の強さ、という要因もあるようです)


そういった上申書を作成する為に、融資担当者から色々と質問攻めにあって、まるで尋問されているようだと感じる方もいるようですが、何とか希望通りに融資を通す為の作文に必要な材料を掘り起こそうという担当者の熱意からですので、出来る限り協力して下さい。ふらふら


また、事前審査を出す前、物件の検討に入られる時など、お客様の税込年収や勤続年数、借入状況などを我々営業担当者にお話し頂ければ、大体の融資の目途はお話しできます。

これは毎日のように融資のお手伝いをし、何百・何千という案件を扱った経験からアドバイスさせて頂くものですので、正直にお話し頂ける限りは、余程不測の要因がない限り、ほぼ間違いのない予測がお話しできます。(但し、ボーダーギリギリの方は審査にかけてみないと何とも言えない、という場合もあります)



以上のような事情がありますので、個人で動かれるよりは、日常的に融資検討のお手伝いを行なっている我々のコネとパイプを上手にご利用頂いて有利かつ迅速に融資事前審査をお申し込みになることをお奨めします。かわいい



では、今回はここまで。

次回まで命があればお会いしましょう。



To be continued.

 
 JAY

posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年04月22日

作付けと建築

早い地域ですと5月には田に水をはり田植えの時期になります。
収穫までの5〜6ヶ月間は実りを待つわけです。

田を購入し住宅用地へ宅地造成する場合 道路との高低差により
擁壁工事が必要となったり、隣地との境に擁壁を造作します。

この期間の工事に関して 事前に各用排水組合等へ工事が出来るかどうか
確した方がよいでしょう。
又工事許可が必要となる場合もあります。

田ばかりでなく宅地である場合に農業用水に用いられている水路に接している土地も
該当する事がありますので 着工時期については注意しましょう。

                  byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年04月03日

価値

やっと桜がチラホラ咲いて来ましたねexclamation×2
未だに花粉症と戦いながら仕事をしておりますもうやだ〜(悲しい顔)

最近良く購入を検討されているお客様から、「この物件はどうしてこんなに高いの?」という質問を受けます。
不動産の販売価格は売主様のご希望の価格で売り出しをする事が多いのですが、中にはちょっとこの価格では売却自体が厳しいなと思われる物件も少なくはありません。
私達も物件を査定するには、売主様に対して近隣の相場や過去の成約実績等、良くご説明し売り出し価格をご提案致します。
ただ、売主様にとってはやはり大事な財産ぴかぴか(新しい)ですし、ご家族の思い出が沢山詰まっているものですのでそういった価値が含まれて販売価格に反映しているケースもあれば、ローン等の残債がありどうしても相場以上の価格でないと売りたくても売れないあせあせ(飛び散る汗)というケースがあります。
買主様におかれては、どうしてもこの物件が欲しいと思われれば少々相場より高くてもご購入頂ける物件も非常に多いです。
目に見えない価値を売主様、買主様双方が見極められてご成約となるわけですわーい(嬉しい顔)
私が売り出し当事に見極めれなかった価値ぴかぴか(新しい)を買主様が見極めた事になります。

私も、物件の査定をし物件を見る目と同じように目に見えない価値を見極めれるように腕(目)を磨いて行

きたいものです。


TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:12 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年03月17日

特例

市街化調整区域内にある中古住宅に関して。

当社で旧既存宅地扱いになっていない土地に建っている
中古住宅を預かっています。(現在では、既存宅地はありません)
通常、そういった所の物件は建替えが不可なんですが、
特例として、建替えが可能な場合がありますのでご紹介します。

それは、「前所有者が破産して競売に掛かり落札された物件。」

こういった物件を購入される方は、購入者の適合証明が必要になります。
また行政への許可申請も必要になり、現在と同様の用途物件限ります。
 (許可申請の内容は市町村によって若干異なります。)
適合が受けられた方は将来、建替えとか増築も可能です。

但し、融資を受けられる方は対応して頂けない金融機関もありますので注意。
(調整区域内の為、資産評価が低いので)

こういった物件のメリットとしては、
隣地に空き地があったとしても、簡単には建物が建てられないので
住宅密集地にはならない点が挙げられます。
(日当たりが良い・通風が良い)
また、土地面積が広い場合が多いです。

私も2物件ほど、こういった物件を預かっていますので
ご要望がありましたらご一報を下さい。

                                 長老でした。













posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:29 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年03月06日

ここまで便利になった不動産調査

ここまで便利になった不動産調査
お役立ちひらめきリンク集<その2・知識編>


1.不動産トラブル事例データベース
 http://www.retio.jp/index.html
 トラブル事例を掲載したサイトは多々ありますが、
このサイトの運営者はなんとお上(国土交通省さま)。
事例数がかなり多いだけでなく、キーワード検索や
シーン毎の分類などとても調べやすくなっています。
不動産購入においてどんなトラブルが発生しているのか
一通り目を通すだけで大変参考になること間違いないです。

・一方的に契約を破棄された。
・契約物件上に計画道路が予定されていた。
・以前に自殺人影があった物件だった。
・土壌汚染があった。
・購入した物件から直ぐに白蟻が発生。
・隣地の境界線でもめている土地だった。
…等々

不動産営業の新人にも読んで勉強させたい内容です。


2.不動産資金相談シュミレーション
 http://www.athome.co.jp/oyakudachi/shikin/
 借入総額から返済金額をシュミレーションをするサイトが
 多い中、毎月の返済金額からいくら借入できるかを
 シュミレーションできるところがお勧めです。
 住み替え計画はまず資金計画ふくろから。
 金利はそれぞれの金融機関のサイトを参考に


3.マイホームの税金
 http://www.myhomenozeikin.net/
 東京の佐藤税理士さんのHPですが、
 とても解りやすく更新も早いので私も良く見ています。
 但し、最終的な判断は最寄の税務署で必ず確認を。
 特に、
 ※マイホーム取得に贈与を受ける予定の方
 ※住宅ローン控除対象となる物件を検討の方
 ※将来相続税を支払う可能性のある方


4.不動産競売物件情報サイト
 http://bit.sikkou.jp/
 裁判所の運営する競売物件情報サイトです。
 競売物件の概要や権利内容、入居者の供述や
 物件の写真(室内までも!)も閲覧可能です。
 

 …ただし、あまりにリアルな写真が多いので、
 夜中夜に閲覧していると背中がす〜す〜する気分に
 なりますのでご注意を。
 また、競売物件自体は物件によってはリスクがあり、
 かつ全て落札者責任になりますので慎重に
 ご検討下さい。
 プロの不動産業者でもたまにトラブってますあせあせ(飛び散る汗)


posted by U-kai(とも) at 14:07 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年02月14日

名古屋市西区にて分譲開始!?

いよいよ名古屋市西区花の木にて
分譲開始します!!

地下鉄 浅間町駅徒歩約5分
全2区画南向きの好立地にて
売り物件も少ないので非常に希少価値のある物件だと思います。

予定価格
A区画 坪74.2万円 2540万円
B区画 坪69.5万円 2380万円 です。

今回はミサワホーム様とタイアップして、
ミサワホームさんの建築条件付で販売します。

まだ予定段階ですが、興味のあるお客様へ
是非担当までご連絡を・・。



法人営業部 遠藤

posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年02月05日

査定キャンペーン

やっと寒い時期も過ぎて、昼間は暖かくなってきましたひらめき
さて、ただいま弊社では
無料査定キャンペーン
を行っておりますぴかぴか(新しい)

相続でもらったはいいが、今後使う予定がない・・・
今住んでいるところを売却して新しい家に住もうか・・・
今自分の住んでいる家はいくらくらいなんだろうか・・・

この機会にぜひ1度査定してみてはいかがでしょうかexclamation&question

だいたい相場がいくらくらいであるか、
これは知っておいて損はありませんひらめき

また、売却に当たってどんなことが必要になってくるのかがく〜(落胆した顔)
実際にどうすればいいのかがく〜(落胆した顔)

など、分からないことが多いため不安に思うこともあるかと思いますが
気になることがあればどんな些細なことでも言って下さいexclamation×2

少しでもお客様の不動産売却のお手伝いができたら
と思いますぴかぴか(新しい)

このキャンペーンをきっかけにぜひ1度皆様からのお電話をお待ちしておりますexclamation×2

IS

posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2011年01月10日

 世界の金利事情


  2011年 あけまして おめでとうございますぴかぴか(新しい)
  
  本年も よろしくおねがしいます

  

  さて、「今年こそ マイホーム」 と意気込む方に 朗報です!

  マイホーム購入にあたり 多くの方が抱える 不安が 住宅ローンの返済・・・ 銀行
   
  しかし 日本の今は、世界的にみれば低金利でなんですよ手(パー)  


  アメリカ:6%〜7%(固定)     イギリス:5%〜6%(固定) 

  オーストラリア:6%〜7%(変動)  フランス:5%程度(固定)

  カナダ:5%〜6%(固定)        中国:5%〜6%(固定)  

  (借入2,000万 30年返済  毎月12万程度でしょうか)
  
 
  日本と比べると、倍程違います。 

  アメリカでは、かつて金利が20%であった時代があったようです・・・。 
 
  (2,000万 30年返済で 毎月 33万)   1ヶ月も返済出来ませんねたらーっ(汗)

  
  いづれにしても、住宅ローンは慎重に選んでみたいものです。

  

                                                                                            by OD
   

  


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年12月20日

ゆめをかなえよう

一生涯の中で、大きく支出する資金は、
教育資金、住宅資金、老後資金といわれています。
この中で資産となりうるものが、住宅であり、それだけで魅力ありました。

小さな頃から、こんな家にすみたいと心に思い描いていたハートたち(複数ハート)
小さくてもいい 立派でなくてもいい 自分たちに合った家を持ちたいと願う人も多いです
家を資産ではなく、家族がいきいきと生活する上での必要なものぴかぴか(新しい)

インターネットも含め、今はどこからでも情報が入ってきます。
どんなにインターネットが発達しようが、メールで情報交換ができ便利になったとしても、
やはり 最後はお互いに信頼しあった 業者 担当者から、購入したいと思うのではないでしょうか。
売り手には、売らんがためのアドバイスもありますが、中立的なアドバイスをうかい不動産は心がけています。
ぬくもりのあるあたたかさで

物件探しは 気力と体力以外におおくの時間が必要で大変ですが 自分たちの夢をかなえるのは、楽しい時間ですよ
家族みんなでわきあいあいと

                                             By ほりごたつ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:37 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年12月07日

迷ったら買うべし!


本格的に不動産シーズンに突入してきましたね。

色々なお客様を対応させて頂いていると、中には最後の最後で迷われてなかなか決断できない方もいらっしゃいます。

ほとんどの方が一生に1度の大きな買物ですから当然ですね。

ただ、金額が大きかろうが小さかろうが人間は日々生活していく中で毎日決断をしているわけで、不動産購入の場合でも同様です。

また、決断というのは誰のせいにできるわけでもなく、あくまで自己責任に於いて行なうものです。

それだけに迷ってしまって購入できなかった場合、物件探しが長期化することが多いようです。 
長期化の主なパターンとしては2つあります。


 
パターン@ 散々検討したが迷ってしまって決断できず、後ろ髪引かれながらも辞退したが、いつまでもその物件が忘れられず、他の物件を見るにつけ後悔するようになってしまったパターン。

 

@のパターンは、「もう完全にこの物件はなし!」と割り切って、他の方が買おうが何をしようが気にもならない、という状態なら問題はありません。

しかし、少しでも後ろ髪引かれる思いがあるなら、ほぼ100%後悔することになると断言できますexclamation

 慎重な方の中には、ほとんど条件的には適っている物件なのに、決断できずに流してしまう方も稀にいらっしゃいます。

しかし、あまりに慎重すぎるのも考えもの。バッド(下向き矢印)


 パターンA たまたま偶然、他の探していらっしゃる方より先行して物件を内覧できたり、情報を入手できたりという時間の優位性が取れたにもかかわらず、迷って時間をかけてしまった為に、他から買付(契約の予約)が出てしまって後手に回ってしまって購入できなかったパターン。



Aのパターンは、まだ探し始めて日が浅い方で、それほどの苦労も時間もかけずにタイミング良く非常に良い物件に巡り会ってしまった場合に悲劇が起こります。がく〜(落胆した顔) 

他人が好まないようなエリアや特殊な物件ならともかく、人気エリアや築浅の物件・お値打ち物件では競争が激しい為、やはりスピードが勝負の分かれ目ということにもなります。

ましてや、他を抑えて一番優位な位置にいるのに、自分から辞めてしまうのは自分で自分の首を絞めるようなものです。

 沢山のお客様を見てきた中で思うのは、迷っている内に他から買付が入って購入できなかった場合、大方気に入っていただけに、最後の最後の決断ができなかったばかりにその物件を引きずってしまって長期化するケースが非常に多いです。
 


土地も建物もそうですが、資料から判断していくつか選択したとしても、実際に現地を見て「いいな」と思える物件はそうはないはず。しかも買おうかどうしようか迷えるような物件は滅多にないのです。 


ですから、ここでプロからのアドバイスとして一言。


 迷ったら買うべし!


 営業マンの口車に乗る必要はありませんが、我々だって売れる見込みのない物件に多大な広告費や一日の時間を費やしてオープンハウスをやったりはしません。ふらふら
 

まずは営業担当者のアドバイスに耳を傾け、実際に自分で見て感じて確認して、「これだexclamationひらめき」と思える物件に出会えたら、それはもう運命だと思って下さい。(奥様や旦那様と出逢った時ムードと同じですよ黒ハート
 

私は特に運命論者というわけではありませんが、不動産取引には不思議と「ご縁」というものがつきまといます。
 

ですから、機能云々も大事ですが、自分の感覚(フィーリング)をもっと大事にして、「えいやっexclamation×2」っと思い切ることも大事ですよ。


ですから、



 迷ったら買うべし!!


JAY

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2010年12月02日

不動産関連 お役立ちリンク集@

ここまで便利になった不動産調査
お役立ちリンク集<その1・マップ編>

1.NAVI TIME(ナビ・タイム)
 http://www.navitime.co.jp/

・物件の周辺環境(駅電車、病院病院、学校ビルなどの距離)を調べるにはこれ!

(使い方)例:小学校までの距離を調べる。
@地図・スポット検索に住所を入れる。
A「周辺を検索」欄の「すべてのカテゴリ」を選択
B「暮らし/生活/病院」を選択
C「学校/教育施設」を選択
D「小学校」を選択
すると、現地から近い順位複数の学校が地図に表示されるとともに、
徒歩での距離が表示されます。

他にも、スーパー、病院などを調べることもできちゃいます。
物件資料作りやチラシ作りでも大活躍。

2.グーグルマップ
 http://maps.google.com/

・もうかなり有名なサイト。空撮やストリートビューは、
 現地確認の労力を大幅に軽減してくれるでしょう。
・岐阜はまだまだ幹線道路のみしかストリートビューは対応していませんが、
 名古屋市内なら大抵の道路は対応済みです。
・あまりの面白さに、仕事中目的を忘れて没頭してしまうことも。
・空撮の見易さもダントツです。さすがgoogle。ちなみに検索もgoogleが一番正確。


3.県域統合型GIS
 http://www.gis.pref.gifu.jp/

・こちらも知っている方も多いかも。
・医療機関マップや薬局のマップなど140種類以上ものマップが勢ぞろい
・とくに秀逸なのが防災マップと都市計画マップ(不動産のプロも活用します)
・最近では、いびがわマラソンコースマップやクマ出没地域マップも!

4.家造.net
 http://www.iezo.net/index.html

・地図から、小中学校の境界を確認したり、その学校区の人口、特徴を調べられます。
・まだ住みたいエリアが決められない方にはお勧めのサイト(注:愛知県及び岐阜市のみ)


posted by U-kai(とも) at 20:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年11月29日

賃貸か分譲か・・・

景気の回復の波には乗れてない今・・・こんなバブリーなマンションがぴかぴか(新しい)

家賃月額531万円exclamation×2代官山に完成した賃貸マンション。
広さはなんと500u! (土地じゃないですよ!)
玄関の広さは40u・・・ってことは畳24枚分…。
 (自宅の居間より広いんですけどたらーっ(汗)

敷地内には70ヵ所を超える防犯カメラに加え、24時間門番が正面ゲートで来訪者チェック目人の目と機械による5重のセキュリティシステムを配置。
 (エントランスに着くまで気が抜けない・・・疲れるわぁ)
さらに24時間対応のバイリンガルコンシェルジュが常駐。
 (大使館いっぱいあるもんね〜 ワタシ エイゴ ニガテがく〜(落胆した顔)
 
 
               0000023262_02.jpg



分譲価格4億8,000万円exclamation×2というハイグレードなマンション。
東京港区に建設中の地上39階建 53坪。
 (まぁ億ションだからこの広さはね〜うんうん…)
24時間ルームサービス、スパ&ネイルサービス、ヘアメイクなどが利用できる。
 (ホテルみたいぴかぴか(新しい)うれしいかもかわいい
ハウスキーピング、リネン交換(自分でやれるような…あせあせ(飛び散る汗)) 
ペット散歩代行(自分でやるべし…パンチ)
他にも、ポーターや駐車場スタッフやら色々・・・。

                 0000023262_07.jpg

一等地かつ建物グレードも高いこれらのマンションひらめき
周辺相場と比較すると非常に高額だそうですが需要があるそうです。
既に予約済だそうで(え〜〜っダッシュ(走り出すさま)) 
他との差別化、付加価値で、高額所得者層の心をわしづかみ〜るんるん

・・・と、そんな物件に悩む夢を見たわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)

物件ではなく、自分に付加価値をつけ、お客様の心をわしづかみぴかぴか(新しい)・・・できたらいいなぁグッド(上向き矢印)

                                            庶民猫TT

   

posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:11 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年11月15日

相続税

相続税とは、人の死亡によって一定の人が(故人)の財産に関する一切の権利義務を、
法の定める順序に従って受け継ぐことです。
そして、この相続によって配分されは財産にかかってくるにが相続税です。
また、相続税は遺言よる贈与(遺贈)によって財産を取得した場合や、
贈与者の死亡によって効力を生ずる贈与(死因贈与)によって財産を取得した場合にも課税されます。
相続人は被相続人の配偶者及び一定の血族関係にある人で、配偶者は常に相続人となりますが、
血族関係者は民法に一定の順序が定められています。
相続税の中にも課税財産と非課税財産とがありますので、
親族で亡くなられた方があった場合、不明な点があれば一度、税務課でご相談されることをお勧めします。

                                                 あいママ。

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年11月05日

さむさむ〜

ここ数日でめっきり寒くふらふらなってきましたね。
風邪を引きやすい時期ですので皆様もお体は大切にして下さい。

最近、色々な不動産業者様を訪問していて感じた事ですが同じ不動産屋さんでも沢山の特色ぴかぴか(新しい)があります。例えば、

地元に密着して地域の方の熱い信頼を集められている不動産屋さん。
物件の広告で常に買主様の目に止まっている不動産屋さん。
特定の自社のファン客にのみ物件を紹介する不動産屋さん。
買い取りのみ希望のお客様に答える不動産屋さん。
親子でがんばってみえる不動産屋さん。
沢山の社員様ががんばっている不動産屋さん。
世代交代で社長様が代わった不動産屋さん。
不動産を買うなら絶対このお店でとお客様に思って頂ける不動産屋さん。

不動産屋さんの数だけ色々な特色がありますね。

鵜飼不動産の特色はですね『お客様第一主義』ですexclamation×2exclamation×2exclamation×2

この言葉は私が入社時に店長から毎日教えて頂いた言葉ですぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)
社員全員がこの言葉を胸にお客様をお待ちしております。

ホントに??
と思われた方は是非一度当社にお越し下さいませ〜〜わーい(嬉しい顔)


               
    TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:05 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2010年10月21日

フラット35S

今回「フラット35S」の期間延長が実施されることになりました。
「フラット35S」とは全期間固定金利型の住宅ローンのことです。
耐久性や省エネ性能などで条件を満たす優良住宅を取得すると
「フラット35」に「S」の文字が付いた優良住宅取得支援制度を利用できます。
この基準を満たした住宅なら金利優遇が受けられ、
当初10年間、本来の金利から1%を差し引けます。
昨年までの金利優遇幅0.3%と比べ、経済対策によって優遇幅が拡大しました。
ちなみに、2000万円を現在の標準金利(2.41%)で借りて、35年で返済すると、
フラット35Sであれば、金利優遇が受けられないフラット35より返済額は1ヵ月に
約1万円ほど少ないのに、10年後にはローン残高が約63万円も多く減ります。
適用される金利が低いと、返済額が少なくてすむほか、
ローン残高の減り方も早くなって有利です。
今年の12月30日までの予定だった申し込み期限が、
来年の12月30日まで一年間延長されました。
これから、住宅ローンを利用される方は一度、金融機関に相談されてはどうでしょう。

                                          長老でした。


posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:19 | Comment(0) | TrackBack(1) | 日記

2010年10月14日

ついに、電気屋さんが家を売る時代!

家電量販最大手のヤマダ電機いよいよ、中古住宅事業に来年から

本格参入する方針を明らかにしたそうです。


仕入れた中古住宅を、給湯やコンロ、暖房などをすべて電気でまかなう

オール電化にリフォームして、割安な価格で提供する模様。

家電量販大手が中古住宅市場に本格参入するのは初めてで、

市場活性化にもつながりそう。

オール電化住宅は、光熱費の引き下げ効果が見込めるうえ、

火を使わないという安心感から、高齢者や子どもがいる世帯を中心に

人気があります。

東京電力のサービス区域内では毎年10%以上も増加しているそうです。


ヤマダ電機は、仕入れた中古住宅に、IHクッキングヒーターを設置し、

最新の給湯システムや防犯キーシステムなども導入し、

オール電化にするための費用は100万円弱かかるとされるが、

ヤマダ電機はほとんど上乗せせずに販売するそうです。


住宅の購入時には、テレビや冷蔵庫などの大型家電も買うケースが多く、

中古住宅販売と家電販売の相乗効果を狙う模様です。


各地域の金融機関と提携し、競売住宅など安価な物件を仕入れて、

内覧会などで消費者に直接販売する方針をとるそうです。

すでに昨年からグループ企業が、群馬県や山梨県などで中古住宅を

1000万〜2000万円程度で実験的に販売を始めているが、

順調な成果を上げていることから、来年以降は戸建てを中心に全国に広げ、

販売戸数を大幅に増やしそうだ。

われわれ仲介業者にとっては驚異的な存在になりそうです。

さっそく当社も次の事業計画をかんがえなければ・・。

売れない時代でなく、売れる商品を提供して売る!

これにかかってますね。


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posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記