2月といえば・・・

2月といえば・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

確定申告の時期です！！

毎年1月1日から12月31日までの1年間に生じた所得について、翌年2月16日から3月15日までの間に確定申告を行い、所得税を納付することになっています。

期限ギリギリですと混み合うことが予想できますので、早めに動かれることをおすすめします。

売買の際に、お渡ししました書類一式をもって税務署or各地域の申告会場へGOです！！

万が一、期限内に確定申告を忘れた場合でも、自分で気が付いたらできるだけ早く申告するようにしてください

明日からスタートです

道路の大切さ

みなさん　こんにちわ

寒い季節が続きますがいかがお過ごしでしょうか？

今回は道路についてお話させていただきます

道路は土地にとってとっても大事になります

接道していなければ家が建てられませんし（厳密に言うと建てれるところもありますが）

道が狭いと資産価値が下がってしまいます

その中で起きた事件を一つ

土地の売買をする時

市役所の道路台帳（市が道路を管理する図面のこと）では前面道路が市の管理となっていました。

あーこれは市が管理している道路なんだなぁという感じです、しかし安心することなかれ前面道路にも地番があることがあります、通常の場合は市や県の名義で登記されているのがほとんどなのですが

確認のために謄本を取得したら　まさかの　近くのお住まいの個人の方　これでは建物が建てれないどころか銀行ローンも使えません

早速　市役所にダッシュ

あめ「これ市が管理と台帳には記載がありますが、謄本を取得してみたら個人の方のお名前なのですが・・・」

役所「ほんとだ・・・だいぶ昔に道路拡幅があったときにやってなかったのかもしれません」

あめ「この場合どうなりますかね？」

役所「すぐにこちらから寄付の話をかけますが昔のことなので一度今回の売買がある土地も含めて確定測量（土地を測ること）しないとどっからどこまでかわからないです」

あめ「ありがとうございますよろしくおねがいします。　測量はやって頂く予定なので大丈夫です」

後日・・・

役所「以前のお話なのですが、謄本に記載されていた方なのですがもう亡くなってるらしいのです・・・」

あめ「oh・・・ そういう場合はどうなりますか？」

役所「相続人の方に署名などいただくことになりますね、幸い謄本の住所にお住まいのようですのでお話してきます」

あめ「よろしくおねがいします」

相続人の方もそのような土地があることは知らなかったみたいで市役所の方と一緒にお話して無事寄付の話も終わりました

今回のケース相続人が近くにお住まいだったのでよかったですがもし遠くにいてわからない場合はっと思うとゾッとします

このように売買では何があるかわからないのです、そのために私どもがいますのでご安心ください

今回はこのあたりで　またー

あめ

国、県、市

こんばんは

さいきん寒い日が続いておりますし、カゼやインフルエンザが大流行しておりますね

私も先日、久しぶりにインフルエンザになり、久々に高熱のしんどさを実感しつつ体調管理の大切さを痛感しました。

さて、世間では消費税の増税が騒がれる中、住宅取得に動かれるお客様が多くなってきております。

購入する時期で消費税の2％変わるのであれば早めに購入されるのは人の常だと思います。

そんな中で皆様は助成金や補助金はご存知ですか？

一口に助成金や補助金と言っても建物を新築する場合や、中古住宅をリフォームする場合で変わりますが、こちらはこの存在を知っているか知らないかで数万円オトクな場合もありますので一度調べてみるのも良いかと思います☀

例えば、昭和56年5月31日以前に新築された中古住宅を取得する際に、耐震のこと気になりますよね？

こちらはなんと無料で耐震診断ができます！！！

但し、申請は所有者となりますので、購入後に行って頂く形になりますが古い物件できちんと診断を受けてそれに基づいて耐震補強等を行うこともできそうですね⤴

住宅を新築される方は、岐阜の木を使うと新築は最大32万円、リフォームでは最大16万円の助成金がもらえちゃいます！！

さらに金融機関は限られますが、住宅ローンの金利が引き下げられるものもあり、こちらは上記の助成金と併用可能！！！

もちろん細かな条件はありますが、新築、リフォームをご予定の方にとっては地産地消もできていいお話ではないでしょうか☀

興味を持たれた方は建築をご予定の建築屋さんや、岐阜県庁さんへお尋ねください🎶

それ以外にもこれから新しい助成金、補助金が追加される可能性がありますので、これから住宅所得をご予定の方は注目ですね！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70

平成を振り返って

いよいよ本年5月に平成から新しい元号に改元されます。
安倍首相の年頭会見で、今年の4月1日に新しい元号が
発表されるとのことですが、昭和から平成に変わったときも、
凄く違和感を感じたものですが、今度はどうなるのでしょうか。

そこで今回は、平成という時代の不動産の動きや出来事を
振り返ってみたいと思います。

平成が始まったのは、西暦1989年1月8日。
私もまだ大学生のころでした。
この当時の世の中は、1986年から始まったと言われる、
バブル景気の真っ最中で、金余りから日本中が
不動産投機に沸き立ち、さらに日本だけでなく、
アメリカのエンパイアステートビルも日本法人の所有になり、
ハワイ（ホノルル）の多くの有名ホテルも日本法人の所有でした。

その当時の日本の経済力がどれくらい凄かったかというと、

上の表の通り、世界の企業の時価総額ランキングで、
トップ50位内になんと日本企業が32社もランクインるくらい。
（ちなみに平成30年はトヨタの1社のみ…）

で、話を戻して、どれくらい地価が高騰していたかというと、

赤色で括っているのが平成以降のグラフ表示です。
なんと、平成元年の岐阜県の地価公示の平均坪単価が、約53万円！
岐阜市に限定すると坪当たり約96万円！！
ピーク時の平成4年頃になると、岐阜県で約89万円！
岐阜市で約158万円！！！！！！
ちなみに現在の地価公示の平均は、岐阜県で約18万円。
岐阜市で約25万円になります。
ピーク時に比べると約5分の1ですね。
更にその当時の住宅ローンの金利は平均で7％以上でしたから、
いかにマイホームを購入するのが大変だったか。

市街地が高くなりすぎたため、
一般家庭では手に届かなくなり、
郊外がどんどん開発されて、岐阜市でいうと、
北部の西郷や三輪の地域に人がどんどん移住してきて、
小学校のクラスが増えて教室不足になったとも。

こうやって改めて振り返ってみると、
以前はバブル時代が良く思えていましたが、
マイホームを手に入れることを考えたら、
今のほうが断然、いい時代なんでしょうね。

ちなみに不動産の平均仲介手数料も、
きっとピークの約5分の1になっちゃってるんでしょうけど

売却時期はタイミング

明けましておめでとうございます。

平成も最後の年度となりました。

不動産の売却に最適な季節や時期があるのか？と質問を受けます。

一般的には、10月〜3月あたりの年度の節目に向けお取引が多くなる傾向はあります。

ただ、　売却は、賃貸と違い、あまり時期的な要因は少ないです。

物件を本気で探している方は　時期等絞らずに探している方も多いのも事実です。

売却したいと思ったその時がベストタイミングと考えて差し支えありません。

時期に固執せず、ご自身のタイミングに合わせた方が、良いご売却に繋がると思います。

売却を検討されている方、以前に不動産査定のみされた方、相続しこらから査定する方

どんなご相談も　ご遠慮なく　ご依頼お待ちしております。

今年も宜しくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　BYあいまま

師走

世間はクリスマスモード全開です

お客様のご自宅・ハウスメーカー様の展示場、クリスマスの飾り付けがとても綺麗にされています。

中央店は毎年飾りっ気が無いので、来年こそは何かやる様にスタッフで話をしてみたりして．．．店長次第かな

今年新築されたお客様のご自宅🏠ですが、設計士様とお打ち合わせを重ねられお家のどのお部屋からもシンボルツリーが見えるように配置されていてクリスマスには念願のイルミネーションをやるとご主人が言ってみえました。

年末のご挨拶がてら、拝見させて頂こうと思っています

日中の交通量も増えて来ていますので、外出時にも一層の注意をしながら日々の業務をこなしております。

先日も、とあるハウスメーカー様にてお打ち合わせ予定のお客様がお時間になってもご来場されず、ご担当者様と心配をしていた所、交通事故に遭われたとの事でした

お怪我は無かったとの事でしたが、ご自身が注意をされていても、貰い事故の場合は防ぎきれません．．．

皆様もお気を付け下さいね

岐阜中央店も1月より新しいスタッフが増えますので、既存メンバー一同気合を入れ直して２０１９年も邁進したいと思います

本年も大変お世話になりました、皆様良いお年をお迎え下さい

　　　　　　　　　　　　　TOKU

物件の内覧

こんにちは、クリスマス・年末年始に向かい皆さんお忙しくされていると思いますが、お身体と交通事故には十分気を付けて下さいね。

さて、今日は不動産の内覧（見学）についてお話しようと思います。

内覧、、、それは気になっていたり、購入したい！と考えている新築・中古住宅の状態（室内）を実際に現地にお邪魔して確認する事ですよね。

皆さん「完成現場見学会！」や「〇月〇日オープンハウス」といった見出しで新聞の折り込みチラシやフリーペーパー等に広告が出ていることを見かけた事があると思います。

勿論それ以外にも物件資料やドリームゲートに見学OKと書いてある物件は内覧が可能です。

皆様ここで一つ注意が必要です。

見学OKと記載があっても、いつでもOKという訳ではありません。

必ず事前に予約が必要です。（←コレ重要）

稀に「近くにいるから今から見学したいんですけど？」とご連絡をいただくことがあります。早く確認したい、中がどうなっているのか見てみたい！

その気持ちは大変よく分かります、人気物件などは自分が見学する前に売れてしまう可能性もありますから。

ですが当日の連絡ではご案内が大変難しくなります。

なぜなら鍵を用意したり、現在も売り主様が居住中の物件もあるからです。

せっかくご連絡いただいたのに、お断りしなければならないのはこちらとしても心苦しいです。

ですので見学希望の際は、まず現地の下見（資料写真と比べ外観やイメージとのギャップはないか？周りの環境はどう？）をして頂いてから、1週間前から遅くとも2〜3日前にはご連絡下さい。

ご案内当日は準備万端にしてご案内させて頂きますっ！

HU

鵜飼不動産�梶@県庁前店リニューアル！

みなさま、こんにちは！

たまです

ご報告遅ればせながら、わたくし10月より県庁前店に移動になりました！

で、で、で、

今日から12月

県庁前店をリニューアルしました！

以前は、４人がけテーブル席１つと、ソファ席1つでしたが、

事務所をオープンにしまして、２名がけカウンター席を２つ設けました

こんな感じの内装になりました

今年中には店頭看板もリニューアルして、多くのお客様をお迎えする準備が整いました

鵜飼不動産�鰍ｪよりお客様の不動産探しのサポートができるように進化していきます

またこちらの県庁前店では、来年からお客様が新築を検討される際の建築会社選びのご相談も承ってまいります

建築会社は数多くあり、どうやって選んでよいか、なかなか全ての建築会社を回るのも時間がかかる・・・

そこで、こんな事を思うことはありませんか？？？

ご自身がどんなお家を建てたいのか？

優先したいのは、何なのか？外観イメージ？予算？保証内容？構造？

予算はどのくらいなのか？

そもそも、予算を立てるってどうやったら立つのか？

ご自身の好みと予算が合うのかどうか？

っていうか、好みといってもいろいろありすぎて（いろいろ見すぎて）もう分かんなくなってきたｗ　などなど

一生に一度のマイホーム購入を、どのように進めていけばよいかわからないのでは？？？？

はい県庁前店では、そんなお客様のお手伝いをさせて頂きます

どんなことでも、ご相談下さいね！

県庁前店はこちらです

不動産業のはじまり

みなさまはじめまして！

９月に入社しました堀博文と申します。

不動産業に携わる事を決め入社し、毎日忙しく仕事をしていたある日、ふと思った事が「不動産業っていつから存在していたのか？」

ここからは私調べになりますが、時は遡り江戸時代の話になります。

ついに天下統一を果たした徳川家康が開いた江戸幕府は、街道の整備や江戸の街づくりなど民衆の暮らしを豊かにしました。

その結果、江戸には人が集まり商業が発展し、地方の農民も江戸に集まるようになり人口が増加して行きました。

そしてこの当時、土地はだれの所有だったのか...

武家、寺社などが約８割、庶民(富裕層の町人、商人）が約２割

ですが人口の比率は同数だったと言われています。ですので庶民は限られた土地で暮らさなければなりません。

そのためにできたのが「長屋」です！

富裕層の町人などは家も所有し行政にも参加し、長屋を持ち、大家さんを雇って庶民へ賃貸する。

これが不動産業のはじまりとも言われています！

今のような不動産会社ができたのは明治時代になってからになります。所有権という言葉が使われたのもこの時からです。

昔は（戦国時代など）は力で奪い合い、土地を広げ、農民に貸し与え米などを作り年貢として納める。

今は売主様、買主様の間を不動産業者が仲介し金銭や不動産の交換などにより両者が納得できる！

良い時代に生きているなぁと思いました！

これからも争いの無い安心して売買できる不動産仲介を心がけて頑張りたいと思います。

堀　博文　a.k.a 　bunchan

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

徒歩○○分は〇〇ｍ

こんにちは〜

徒歩3分でも移動は車

です

こんな私でも鵜飼不動産に入社しまして二年が経ちました

本日は私が入社して間もないときにふと思ったことを書かせていただきます

まず不動産を探す際に資料で絶対に目にします、「徒歩3分」の部分です

不動産屋の「徒歩〇〇分」は徒歩1分で80ｍ歩く距離となっています

ですが絶対とは限りません

幼稚園・保育園のお子様、小学生、成人男性・女性それぞれで異なってきます

ウサイン・ボルトであれば10秒かからず80ｍの距離であれば到着可能でしょう笑

皆さんここ笑うとこですよ笑

今回、何を言いたいかといいますと徒歩〇〇分は自分で確かめるのが間違いないとゆうことです

権利書のお話

こんにちわー　今日は一つ権利書をお話をさせていただきます

今は権利書という名前ではなく登記識別情報という名前に変わっております。

2005年3月7日に新不動産登記法が施行され、その後にシステムが整備された法務局から順次、権利証制度から登記識別情報制度への切り替えがされ

登記識別情報とは、アラビア数字、アルファベットなどの組み合わせで作成された12文字の情報です。登記手続きのためのパスワードになります。

登記が完了すると、法務局から「登記識別情報通知」と記載されたA4の紙が発行され、12文字の部分には目隠しシールが貼られています。

変わってはおりますがあまりにも名前が浸透しないのでほとんど権利証といってはいますが・・・

ここで実際にあった話を一つ

あめ大臣（以下あめ）「権利書確認させてもらってもいいですかー？名前変わって登記識別情報って名前ですが」

売主様「あれー権利書なくしちゃったかも・・・　もう売買できないですか・・・？　」

あめ「いえいえー売買はできますよー　司法書士さんに本人確認情報をつくってもらえば大丈夫ですお金かかりますが・・・」

売主様「よかったー　でも再発行とかできないんですか？」

あめ「大事な書類になるので再発行とかして世の中に２部作ることはできないんですよー」

売主様「そうなんだーちなみに本人確認情報作るのはいくらぐらいですか？」

あめ「一般的には５万ぐらいですね」

と権利書はなくしても所有権移転はできますがお金がかかってしまいます

なくしても大丈夫ですけど大事な物なのでしっかり保存してくださいね

あと良くヤ◯ザものの映画でよくある

「金が払えんのならこの土地と建物の権利書もってくでー！」

「やめてくだせーーーー！」

とおなじみのシーンがありますが

権利書、印鑑証明書、実印、所有者の本人確認書

がないと所有権が移転できませんので

権利書だけを持っていったからと言って勝手に所有者が移るわけではないのでご安心くださいｗｗ

しかし！！　印鑑証明書　実印　本人確認書など巧妙な手口で偽装されてしまうと所有権が移されてしまうリスクはあります

ってことで上でも書きましたが保存をしっかりしてくださいね

今回は権利書についてお話させていただきました

あめ大臣

火災保険

みなさまこんにちは

先日の台風被害は大丈夫でしたか？

当社の本店では看板が飛んでしまったり、県庁前店では店頭の大きな木が倒れたり、店内に水が浸水したりとなかなかの被害がありました。

私の自宅は雨トイが一部飛んだだけでしたが、今年の台風はなかなかの被害が目立ちます。

自然災害が年々激しくなりつつありますので、これから新築される方などは建て方にも注意を払ったほうがいいのかもしれませんね。

そんな中、新築後は皆様火災保険に加入されると思いますが、保険内容はしっかり確認、比較されたほうがいいと思います。

よく、雨トイが傷んできたら火災保険を使って直せばいい。

なんて事を耳にします。

これは確かにそうで、火災保険の風災という項目で保険を使って直すことができます。

私も自宅のトイが飛んでしまったので、これを機に火災保険で直そうと思い確認した所、私は火災保険のみで風災の保険に加入していませんでした⤵

振り返ること6年前、、、、火災保険に加入する際、深く考えず一番安い保険に加入しました。

当然ですが、風災や水災を追加すると保険料は上がります。（保険会社による）

ちょっとケチってしまったために自分のお財布から修理費を払うことになってしまったのです。

天災ですので、何もなければ払った保険料が無駄だったと考える方もいるでしょうが、何かあった時のための保険です。

改めてですが、火災保険はたくさんの会社がありますのできちんと比較して、内容も確認して、納得した上で加入しましょう。

決してどこかの営業マンの口車に乗せられ、テキトーに加入しないように！！（自分に言い聞かせてます笑）

きょうも台風が近づいてきておりますので、飛びやすいものは建物内にしまう等の対策をしましょう！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70

「投資不動産の潮目が変わる時」

今年、不動産関連で一番大きなニュースといえば、
「かぼちゃの馬車」という女性向けシェアハウスで、
首都圏を中心に展開していたスマートデイズという不動産会社が
倒産したことで露見した、スルガ銀行の不正融資問題。

何が不正かというと、スルガ銀行自身が自社の融資審査を通りやすくするために、
融資申し込み者の預金残高を改ざんしたり、所得を改ざんしたりして、
融資審査を有名無実化してしまった結果、なんと融資審査した案件の99％近くを
ほぼザルのように通してしまっていたといいます。

「かぼちゃの馬車」が想定通りの入居者を確保できて、
想定通りの収入を得ているか、サブリース契約(スマートデイズが一括借上げして、
家賃保証する契約）に基づいてちゃんと賃料をオーナーに支払えていれば、
問題はなかったのですが、短期間のうちに破綻して、
膨大な残債を抱えてしまったオーナーを大量に出してしまったことから、
一気に大事になってしまいました。

「かぼちゃの馬車」が首都圏メインで展開していたため、
どこかこの地方の人は他人事のような感だと思われるでしょうが、
スルガ銀行の不正融資問題は、スマートデイズだけではないのです。

近年のアパートなどの投資向け物件は、

投資向け不動産買取会社（三為業者）からスルガ銀行の融資と
セットで紹介を受けた個人投資家が購入しているパターンがとても多くみられます。
そこでもやはり不正融資が多く行わえているようで、
今年の6月に岡山のマンションオーナーがスルガ銀行に対して訴訟を起こしました。
もともと最近では数年前に比べてスルガ銀行以外の銀行でも個人投資家に対しての融資が、
緩くなっていた印象があったのですが、このころを境に、
一気に個人投資家に対しての銀行融資が厳しくなってきた感があります。

リーマンショックの時と同じく、
銀行が先行きに対して不安を感じて融資を絞ると、
借り入れできず購入者が減るため、投資向け不動産が下落します。

リーマンショック以降、じわじわと不動産価格が上昇し、
ここ数年で特に急上昇しミニバブル化してきた投資向け不動産の価格は、
東京オリンピックを境に下降に転じるのではと言われていましたが、
このスルガ銀行の事件がひとつのきっかけとなって、
もう潮目が変わり始めたと感じています。

注意いただきたいのは、
ここ数年不動産価格が上昇してきていたのは、
投資の対象となっている駅前や中心市街地のアパート用地や、
郊外の中古のアパートなどのことで、
住宅用地はバブル以降、岐阜の95％以上の地域で一貫して横ばいか、
やや下降になっていて岐阜では住宅地はバブル化していません。
ですので住宅用地への影響は限定的だと考えていますから、
住宅をお探しの方はご安心ください。

投資用の不動産を狙っている方は、
今後の市場の動きに特に注意をしたほうが良いかもしれません。

何事も準備が肝心

賃貸住宅に住み　別に店舗を借りていると　かなり毎月の家賃の支払いが高くなるので　

購入した場合の方が　毎月の返済が楽になるし　家賃をこの先ずーと支払っていくのは？？？

と考えられ　物件探しを兼ねご相談やご来店されるお客様がいらっしゃいます。

ほんと　そうですよね。　

店舗付住宅や事務所付住宅など　一定の条件が揃えば　低金利の住宅ローンで借りる事は可能です。

給与所得者以外の自営業者の方は金融機関の融資審査に提出する　確定申告書（過去3期分）、納税証明書（過去3年分）の

ご用意が必要となります。法人事業主も同じで、親族が経営者の場合もふまれます。

物件見学してから　気に入ったから購入したいとなった時、赤字申告では　融資していただけませんので

購入計画は堅く3年前から計画し　進めていくと良いと考えます。

これはと言う物件は早期に申し込みが入る場合が多く　それをゲットするには資金計画の準備が肝心です。

結果、準備が整っている方から　購入できてますね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいママ

9月と言えば、

弊社、9月が決算月となりますのでバタバタ💦しながら日々業務に取り組んでおります

一年があっという間に過ぎていくので、それだけ忙しい日々充実しているという事で有難いです。

今期も、沢山のお客様、同業者様のお世話になりました

何年か前にご購入頂いたお客様から、ご友人をご紹介頂きご購入のお手伝いをさせて頂いたり、お世話になったお客様の御子息様が新居の為の土地探しでお声掛け頂けたり、今年度は本当に懐かしい・嬉しい再会が多かったです

※Ｏ様、初孫という事でわざわざお越し頂き有難う御座いました。お孫様の目元がお爺ちゃんソックリでしたね

　もちろん、お孫様のお手伝いもさせて下さいね

お客様お一人ずつ、売却のご理由・購入のご理由が違います、やはり日々勉強ですね。

それぞれのお客様に終始ご安心してお取引きをして頂けるように、最善を尽くさせて頂いております

また来年度はどんなお客様と出会え、お手伝いさせて頂けるか楽しみにしております

ＴＯＫＵ

住宅ローンご検討の方

マイナス金利が導入後、低金利が当たり前の世の中になっていますが

現在の住宅ローンがどれほど好条件かは、1年以内で住宅ローンをご検討

されている方はあまり知る由はないかと思います。

そもそも住宅ローンは、個人が低金利で巨額な融資を受けられる数少ない商品で

個人向け融資でこれほどの好条件の融資は他にないと思われます。

マイナス金利後はかなりの低金利で尚且つ銀行によりますが金利を少し上乗せ

することにより、手厚い疾病保障も付けることができます。

また、税金の優遇も大きく条件を満たす物件であれば住宅ローン控除も受けること

ができ10年間のキャッシュバックも大きいです。

　住宅ローンの金利はどうやって決まるかですがざっくりですがご説明すると

個人の安定性つまり、年齢、年収、勤続先、勤続年数、結婚の有無、その他借入

状況などの総合的審査で決定されます。

また、以前に比べ銀行審査のハ−ドルは下がっていますが、ローンを検討されている

お客様は直前での大きな金額の買い物（自動車ローン等・クレジットカードの利用等）

はご注意いただいた方が賢明だと思います

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　巨神兵

早目早目

豪雨の後はカンカン照りの毎日が続きますね。

にしても、先日の豪雨は酷かったですね。事前にニュースになっていましたがあそこまでの降水量になるとは((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

不動産業者の立場としては売主様から預からせて頂いている物件の安否が気になって仕方ないもので、実際に私も水がつきそうな物件を現地まで見に行きました。幸い私が確認をしに行った所は何事も無く、実際に被害に遭われた方には不謹慎ではございますが安堵したのを思い出します。

しかしホント保険は大事ですよね。。。今後も被害想定エリアをご購入されるお客様にはハザードマップ等をお見せして、より強く保険の加入を勧める事が我々不動産業者の務めと肝に銘じなければと思います。

そんな前振りとは全く関係ございませんが、自分の業務を振り返って特に多いのが売主様がご高齢のケースです。

本来、売買契約は売主様と買主様立ち会いのもと行うものですが、売主様がご高齢で物理的に立ち会うことが出来なく、事前に老人ホームや病院に、契約の説明及び契約書への記名捺印へ伺う訳です。で、そこで御本人の意思確認がしっかり取れれば良いのですが売主様が判断能力にかける状態になってしまっていたら？判断能力がかけている人に重大な判断は出来兼ねる為、売却なんて出来ません、成年後見人制度を使うか相続後の売却になります。

成年後見人もパッと行ってスッと出来るもんでもないですよ？

何事にもタイミングは有ると思いますが、眠らせているだけの不動産が有るのなら相談だけでも早め早めが大切です。

＠サバゲ坊主

☆2019年10月 消費税増税☆

みなさん、こんばんは〜

本日は、いよいよ来年の10月より施行される消費税増税について

皆様ご存知のように、2019年10月より消費税率が10%に増税になる予定です

「消費税」というくらいなので、マイホームに関係があるのか否か・・・ぺしぺし

「マイホーム」とは、土地＋建物ですね＾＾

土地は、消費しません。。ので、消費税はかかりません

建物は、消費すると考えますので、消費税がかかります

つまり、土地と建物は、土地には消費税がかからないけれど、建物にはかかります。。。

例えば・・・・5000万円の新築一戸建てを購入したとします

このうち、2000万円が土地代金の場合。3000万円が建物の価格になりますね

この場合の現在の消費税額は、＜3000万円×8%＝240万円＞

これが、10%に増税後は、＜3000万円×10%＝300万円＞となり、60万円の差が・・・

・・・・でもこれは、あくまで新築の一戸建てや新築マンションなどの場合

中古の戸建や中古マンションは、個人が売主の場合は消費税はかかりませんが、業者が売主の場合や、リフォームの費用には消費税がかかってきます・・・・・ややこしいですね

その他、消費税がかかるのは、諸費用と言われる部分です

購入時にかかる諸費用で対象になるのは、仲介手数料、住宅ローン事務手数料、登記費用のうち司法書士報酬など。

こういったところも、整理しておきたいところですね

あとは。。。時期

工事完了（引渡し）時点の税率となるのですが・・・・

2019年3月31日までに契約したものには、経過措置として、引渡しが2019年の10月以降になっても8％のままで適応されるのです　

仲介の立場で言うと・・・・・所有している土地の売却を検討されている地主様がいらっしゃれば、2019年の3月31日にまでが売出しをする一つの目安になるのではないかと思います

ただ、悪いことばかりでもなく・・・・

8%の増税時に新設された「すまいの給付金」が、今回の10%への増税で給付額が最大50万円まで上がることや、収入限度が510万円以下対象だったものが、775万円以下が目安になるようです

住宅資金として、親や祖父母からの資金援助で発生する贈与税の非課税枠も1200万円から最大3000万円（条件あり）まで上がったり、増税後に購入を検討したほうが増税での負担額が少なくなる方もいるのでは？？？

こういったご相談も、ぜひぜひ、窓口までお問い合わせくださませ

ではでは〜〜〜

たま

3調とは？？？

みなさんこんにちは(*^^*)

もうすっかり夏みたいに暑いですね

今日は、不動産業界の右の左も何も分からなかった私がこの4ヶ月で学んだ事を、お話します

私が入社してまず教えてもらったことは、「３調」

3調とは何(?_?)何(?_?)

・役所調査、、、、、、用途地域、道路台帳、上下水道などなど。

・法務局調査、、、、、謄本をとり権利関係の確認。

・現地調査、、、、、、杭の確認、越境などなど。

この3調とは売買をしたあとにお客様がこんな事知らなかった、こんなはずではなかった！！と、ならないために、

不動産を売買するにあたり必要不可欠なものです

こんな責任重要な調査で、何のための調査で、なぜ必要なのか、少しずつ理解していっている日々この頃です

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　ｓｂ

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田園住居地域

平成30年4月から田園住居地域という住居系の用途地域が追加されます

用途地域の追加は25年ぶりの追加で、田園住居地域は農業の利便性を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る、

良好な住居の環境を保護するために定められる地域です

この制度のもとでは、保全すべき農地が生産緑地として指定され、生産緑地の指定を受けると、農業継続を条件に、

固定資産税を大幅に減免したり、相続税の支払い猶予が受けられたりすることとされていました。

その、生産緑地指定後30年が経過すると、農地の所有者は地元の自治体に農地の買い取りを求めることが出来るようになります。

自治体が買い取らない場合、自治体は他の農家へ斡旋します。それでも買い手がつかない場合、所有者は農地を不動産業者などに、

売ることが可能になります

その30年経過するのが、2022年です

国土交通省によると、2022年に指定の期限を迎える生産緑地は全体の8割とのことであり、多くの所有者が高齢化や税金対策を、

理由に売却を検討していると言われています。

都市部においては、農地が宅地化され、一気に売りに出されるだろうと言われており、これからの、不動産動向が、

ますます、気になりますね　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　ｓｂ

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