こんなはずでは

やっと雨☔が落ち着き朝晩は涼しくなって来ました

今年は夏バテもなく過ごせて一安心です

先日、ある中古住宅🏠の査定に行って参りました。

所有者様も思い入れが有り、とても大切に使用されて来たと事前にお話しを伺って居ましたので、私も期待に胸を膨らませ内覧させて頂くことを楽しみにしていました

内覧当日、、、、、お庭・駐車スペース・周辺の状況、完璧です

建物の顔、イケメンです🏠

玄関を開けると、年代を感じさせないオシャレな造り、水廻りはそれなりですが特に問題無さそう

次はリビングへ、

「あれっ」と所有者様の足が止まりました、、💧

見上げると天井に大きなシミが、、、

嫌な予感がして２階へ上がりましたら、沢山の明かりを取り込める大きな窓が全開でした、、、

私「最後にこちらの換気に来られたのはいつでしたか💧」

所有者様「お盆過ぎに最後に来ました」

私「あれから、大分雨降りましたからね、、、💧💧」

所有者様「」

早速、リフォーム業者様をご紹介差し上げました。

所有者様もご自身のミスとわいえ、かなり落胆されていました

事前災害だと諦めがつきますが、人的ミスだとツライですね。

私達も、購入希望者様に内覧させて頂いた後に戸締まり忘れは無いか再度確認を徹底しています

空き家をお持ちの方、お気を付け下さい。

TOKU

住みやすい町

こんにちは、中央店HUです。

久しぶりのブログになりますが、今回は先月発表された岐阜県の住みやすいランキング(上位5位迄)をご紹介したいと思います。

土地探しをされている方で、エリアが決まってない方は参考にして頂ければ幸いです。

早速5位から発表します〜

第5位は・・・・・・・・各務原市！

皆さんご存知各務原市です。名鉄・JR(高山線)も通っており国道21号、高速のインターもあり東西南北へ不便なく移動できますね〜

続きまして、第4位は・・・・・・・・・・・岐阜市！

岐阜市が第4位です、長良川を市の中心にはさみ、不動産業界の中では、橋を境に（長良橋・金華橋・忠節橋）橋北・橋南なんて言われていたりします。

どちらかというと岐阜駅よりの橋南エリアが人気ですね、ただし、各岐阜駅に近ければ近いほど土地価格は上昇します。

続きましては第3位・・・・・・・・・大垣市！

水の都、大垣市が第3位です。大垣市にもJR大垣駅・高速インターが有り交通の便は悪くないですが車は必須になると思います。上場企業の本社が数社あり有名所ではやはりイビデンでしょうか。

続きまして第2位は・・・・・・・・瑞穂市！

昨年の第6位から大躍進な瑞穂市です。JR穂積駅から名古屋駅へは30分程度と近い場所にあるため岐阜市のベッドタウンでもあります。市内に大学があるので若者も多く、スーパーや量販店も揃っています。

そして栄えある第1位は・・・・・・・・・・・北方町！

昨年と同様今年の住みたい町ランキング第1位は北方町です。

岐阜市と瑞穂市に隣接しており、交通の便もよくのんびりした雰囲気が人気の北方町、瑞穂市や岐阜市で土地を探すより予算的に比較的安く広めの土地を探せるエリアで最近は分譲地が出ると問い合わせも多く、捌けるのも早いイメージです。

不動産をお探しの方、まだエリアが決まっていない方は一度参考に色々調べてみてはいかがでしょう〜？

災害というリスク

おはようございます。Otです。

暑い日が続きますね💦💦

今年の梅雨は連日の大雨☔に見舞われ、全国各地に被害が出ています。

特に熱海では痛ましい事故がありました。

土石流によって130戸の住宅が巻き込まれ、多くの死者・行方不明者が出てしまいました。

今回問題といわれているのが、基準を超える盛土(もりど)です。

盛土（もりど）とは、傾斜のある土地を平らかにするために、土を盛って地盤面を高くすることをいいます。

セットで話されることが多い切土（きりど）は、逆に地面を削りとって地盤面を低くすることをいいます。

今回の該当地の盛土は、基準の高さの3倍、盛土の量も報告の1.5倍の量あったそうです。

また、盛土に問題があっただけではなく、被害にあわれた土地は土砂災害警戒区域（通称：イエローゾーン）でした。

私の家は大丈夫かな？と思われた方、すぐに確認する方法があります。

土砂災害だけではなく、洪水や地震についての被害を想定した『ハザードマップ』というものがあり、

各市町村のホームページで閲覧することが可能です。

岐阜市には長良川が流れていますので、洪水のハザードマップには多くの土地で色がついています。

危険だ❗今すぐ引っ越さなくちゃ❗❗そんなことはありません。

すべての土地に多寡はあれど、リスクは存在すると思います。

リスクを把握したうえでどのように対応するか、それが我々にできる災害対策の第一歩です✨

似てるようで似てないシリーズ パート２

こんにちわ　あめ大臣です

今回も似ているようで似てないシリーズ　パート２を紹介します

今回ご紹介するのはーーーー！

単独浄化槽と合併浄化槽　

浄化槽にも種類があり個別で家についているものでは単独浄化槽と合併浄化槽の２種類があります。

まず　単独浄化槽　とはトイレのみ浄化槽で処理をしております。他の台所、お風呂などはそのまま排水しています

次に　合併浄化槽　とはトイレ、お風呂、台所など　すべてを浄化槽で処理をして排水しております

２つの大きな違いは　お風呂　及び　台所など　を浄化処理しているかどうかとなります。

確かに単独浄化槽はトイレのみなのでカップラーメンの残り汁がそのまま川に流れるためちょっと抵抗はありますね

平成１３年４月１日以降新築された建物に関しては合併浄化槽の設置が義務付けられました。

既存の単独浄化槽についてはそのまま使用することは大丈夫ですが、今度建て替えなどする場合は合併浄化槽を設置しなければいけません。

単独浄化槽を使っているところから合併浄化槽へ変更となり場合、配管のやり変えなどで結構な費用が発生するためそのままでいいのは助かりますね(*´∀｀*)

また下水道が通っていた場合は下水道への接続になります。

岐阜市にも浄化槽のエリアが今でもありますので覚えておいて損はないかもしれませんねー瑞穂市は大体浄化槽のエリアですが

ではこのへんでー

最近暑すぎて溶けそうなあめ大臣でした

低未利用土地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置

こんにちは！長良店のHoです！

今回は低未利用土地の特例措置の目的を簡単に説明します。

現在、全国的に空き地や空き家が増えており管理が出来ず放置されている不動産が多いです。（建物の倒壊の恐れや草刈もできず放置の状態など）

皆様もニュースなどで観たことがあるかと思います。

その為、管理・有効活用・所有者が不明な不動産を減らすため一定の基準を設けて売却をした際に当該個人の長期譲渡所得から100万円を控除されます。

「どういった場合に適用になるのか」

・ 譲渡した者が個人であること

・ 都市計画区域内であり、 「低未利用土地等確認書」の交付を受けた土地等の譲渡であること

・ 譲渡の年の1月1日において 所有期間が5年を超えるものの譲渡であること（相続した場合は被相続人の所有期間も含まれます）

・売買価格の額の合計が500万円を超えないこと

（注意：上記以外にも要件はあります。）

「必要な書類」

・低未利用土地等確認書（買主様の承諾、署名が必要となります。※買主様の費用負担などはありません）

・売買契約書

・空き地、空き家であった証明（宅地建物取引業者が、現況更地であることを表示した物件資料など）

・所有権を移転した証明（登記簿など）

先日、岐阜市内で条件に当てはまる売買がありまして、買主様へのご協力も頂き申請をだしている最中です。

今回は空き家を相続した所有者様から売却の依頼を頂き、販売を開始し買主様を見つけ、貸家としての利用と伺ったため行いました。

まだ結果は出ていませんが、少しでも負担が減る事を願って売主様のお手伝いが出来ればと思っています！

世界の駐車場

こんにちは〜Gtです。

先日、ニュースを見てましたら、「えっ？」となるニュースが飛び込んできました。

皆さん、ご存じの香港です。

先日、土地の取引で約1億4300万円で取引された物件があったそうです。

マクラーレンセナ（車）より高い

金額だけみれば、もしかしたら岐阜でもあるかもしれません。

東京なら普通に取引される金額です。

ただ今回の物件概要としましては、駐車場一区画です

面積としましては、長さ 6.0ｍ × 幅員 2.5ｍ　→　15�u

坪数でいくと4.5坪（一坪3,000万）ほどです

改めて、日本で良かった〜、実家に駐車スペースがあってよかった〜と感じたGtでした

Gt

雨音

こんにちは

ようやく梅雨らしい天気が続きますね☔

雨はジトジトしますが、これのおかげで農作物も元気になりますから、しばしのガマンです✊

これから建物を新築される方、雨音を気にしてますか？

先日、友人宅へ行った際に「いい家やねぇ」と話ししていたら、雨音が気になる、、、との事

どこから鳴るかと思ったら、２階の窓から垂れた雨が、基礎上の水切りに当たるそうです↓

（これは１階ですが、２階の窓に溜まった水が垂れて、この基礎上の黒い金属に当たる）

ネット上でも「カンカンうるさい！」と話題になっています。（ご近所トラブルになったケースもあるみたいです）

これの原因は、屋根が短い事によって２階の窓に雨が当たることです。（屋根が長くても横降りの雨は当たりますがｗ）

つまり、窓に降った雨が溜まり、粒が大きくなって落ちる事が原因なのです。

多少は仕方ないことですし、最近の家は防音性能も上がっていますが、特に気になる方は建築会社さんに予め伝えておくといいでしょう。

対策としては、水が当たる所のみゴムシートで緩衝する方法が良さそうですね。

これ以外にも、冬に建物の打合せの方は床暖房を欲しがりますし、夏の方は暑さ対策を気にされるので、打合せの逆のシーズンになると後悔ポイントとして浮き彫りになるかもです⤴

いろんなシーンを想定して、打合せしてみて下さい✋

                                                             nori70

コロナ過の不動産売買市況・２

前回のコラムでコロナになっても、
不動産市況は他の業種と比べたら元気で、
特に良い条件の土地は、コロナ前より売れ行きが良い。
という内容で記載させていただきましたが、
今回は新築、建売市況についてお話させて頂きます。

ちょっと深刻な内容です。

今、住宅の建築に欠かせない輸入木材が高騰しています。
更に圧倒的な品不足で、建築業界ではこれを
「ウッドショック」と呼んでいるくらいの異常事態です。

どれくらいの影響かといいますと、
木材の先物価格で1年間で6倍の価格高騰。
当然、新築の請負金額にもその影響が出てきてしまっています。
また、絶対的な品不足で、建築会社さんによっては、
半年以上、新築の着工が遅くなってしまうところも出始めてきました。

「ウッドショック」がおきてしまった原因は、
１．アメリカのコロナの影響等による低金利で、住宅需要が急激に高まった。
２．コロナの影響をいち早く脱して景気が上向いてる中国も、
　　住宅需要が高まった。
３．コロナによるロックダウン等による影響で、資材の備蓄が増え、
　　輸送用コンテナが流通せず、流通コストも上昇。

だいたい上記が主な原因となっているようです。

これから土地を購入して新築を計画している方や、
新築建売の購入している方に今後さらに影響がでるのはもちろん、
「ウッドショック」が長く続くようですと、
内需の中心となっている住宅産業自体が不況となり、
日本経済全体にも悪い影響を与えそうです。

既に、建築会社さんが決まっている方は、
今後、「ウッドショック」により、着工スケジュールと、
請負金額にどんな影響が出てくるのかを、
建築会社さんに確認しておいて方が良いでしょう。

変わる住宅ニーズ

コロナ渦に伴い　生活の変化が起こり　不動産ニーズが変化しつつあるなぁと

感じています。

ご主人（父親）は、テレワーク用のスペースが欲しい。

以前は、寝室に、ちょつとした2帖位のスペースを書斎として確保してたが

それでは、用が足りず、クローゼットをDIYしてスペースを2倍にしたり、

物置き部屋を　テレワーク用のスペースにする為、エアコン設置の電気配線工事等してみたり

DIYして　この1年間で工夫している様子で　現実的な考え。

奥様（母親）は、郊外へ移るのはいたしかたない　子供の為に　広い庭のある家に住み替えたい。

と　夫婦間で極端に　考えが異なる様子。

遊びに行けないし、アウトドアが流行ってるし、広い庭でキャンプやBBQできる　中古物件が良いです。と❗

売り出し中古物件の8割程は、購入後　リノベーションや修繕費が必要となります。

リノベーション済の物件は、それなりの価格で売り出しています。

住み替えは　安易ではなく、現在のお住まいの　住宅ローンの残債は、どうするの？

から始め　ご夫婦で　ご相談し　方針を決め　準備をしてみてはどうでしょう。

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいババ

来週は雨が続きそうですね。

梅雨になると毎日が憂鬱になりますよね。

先日、TVを観ていましたら中古住宅🏠に隠れた瑕疵💥を見つける！みたいな番組がやっていました。

その中で、「ズバリこの物件は事故物件です」と芸能人の方が得意気に言っていました。

あ〜〜またこの手の📺番組か。。。というのが同業者の方皆様が思われる事だと思います。

こんな感じのTV番組が放送されると、決まってその後物件内覧中の数名のお客様が洗脳されたかのように「この物件は事故物件か」、「不自然なリフォームがしてあるから何かを隠している」

と、ご意見を頂きます。。

もちろん、告知事項👤があればお問い合わせの段階でその旨をお伝え致しますし、リフォームも把握している内容はお伝えをさせて頂きます。

今時、瑕疵を隠して商売をしようなんて不動産業者は居ないと思いますよ

弊社の物件資料・ホームページ・チラシ等は、お客様が見やすいように👀事務スッタフさんが心を込めて丁寧に作成しております。

もっとこんな事が知りたいなという事が御座いましたら、お気軽にお問い合わせをお待ちしております。

TOKU

定期借地権付き建物

こんにちは、中央店HUです。ご無沙汰しております。

今回珍しい不動産売買が有りましたのでご紹介したいと思います。

それは…定期借地権付きの建物売買です。

定期借地権って何？と思われますがこれはわかりやすく言うと

期間を定めて土地を貸す（借りる）権利のことです。

この期間ですが、一般定期借地権・建物譲渡特約付借地権・事業用定期借地権で借りられる年数が変わってきます。

また契約期間が終了した段階の返還方法も、建物を取り壊し、土地を更地にして地主に返すパターンと地主が建物を買い取るパターンに別れたりします。

そんな土地で家を建ててメリットあるの？と思われますが今回はそのメリット・デメリットを簡単に説明しようと思います。

まずはメリットとして

◎所有権に比べ、低価格でマイホームを建てることが出来る。

　土地を購入する必要は無い（地代は払わないといけない）ので建物の費用だけでOK

◎一般定期借地権の場合、契約期間が50年以上（契約内容による）あるので本格的な建築物が建てられる。

　将来不動産を残す必要が無い方は建物の解体をし土地だけ返還すればいい。

◎固定資産税・都市計画税に関しては、建物に対しては支払う必要がありますが、土地に対しては借地であるため支払う必要がない。

デメリット

●契約更新が出来ない。

●建物を再建築しても借地期間の延長が出来ない。

●建物買取請求権がないので契約期間満了時に更地にして土地を返還しなければならない、解体費用が必要。

また、金融機関でローンを組む場合は承認が下りづらいと聞くことがあるので金融機関へのご相談・打ち合わせが必須

今回売買した建物はリフォームをし賃貸で出す予定とのことでしたので、長期所有はしないみたいですが、

借地契約期間中に売却する場合は地主の承諾と承諾料（一般的には売買代金の10％が相場）が必要になります。

今は定期借地権付きの土地をわざわざ探してマイホームを建てる方は本当に少ないですが、今後少子高齢化に伴いマイホームを建てる際に定期借地権付き土地を選択するパターンも増えて来るかもしれません。

最近の住宅トレンド★玄関先の〇〇〇

みなさま、こんにちは〜

県庁前店服部です

例のウイルスにより、ここ１年程で、手洗いとうがいの頻度が増えた方は、多いんじゃないでしょうか？
でも、家に入ってすぐに、手を洗いたいシチュエーションは、病気の予防だけじゃないですよね

ゴミ出しの後なんて、すぐに手を洗えた方が便利ですしね

例えば、うちでは・・・

・ガーデニングの後で手が汚れている　とか
・猫が脱走して砂だらけ　とか
・子供が田んぼに落ちて泥だらけ　とか（←うちだけですか？w）

何かと、玄関の近くに手を洗えるスペースがあると便利だろうなぁと思うことも多いのは事実です

最近のトレンドは、玄関入ってすぐの洗面スペースです

「せ、洗面スペースが、げ、玄関？？？」

と思われますよね？

❝トイレの手洗い器ありますよね？

その手洗い器を、トイレ以外へ出す感覚で・・❞　

「いやいやいや、どんな感覚なのw」

と思われますよね？

このトレンドを知ったきっかけは、偶然、そういうお家を見たことでした
玄関入って左へ曲がった廊下に洗面スペースのあるお家だったんですが、全く違和感がありませんでした

なんなら、お家全体を見終えて、玄関に戻ってくる途中で

「あれっ、ここに洗面カウンターある！？」

てなりました（さすがに気づくの遅いw）
でも、それくらい馴染んでいましたし、素敵だったんです

洗面スペースと言っても、いわゆる洗面化粧台というタイプだと、さすがに空間になじまないものがほとんどだと思います。
（デザイン性の高いものや、おしゃれかつ、コンパクトなタイプならアリ）

玄関や廊下にあっても、違和感のない洗面スペースにするには、大きく分けて２つポイントがあります

�@カウンターに洗面器を置くタイプにする

洗面器そのものはもちろん、カウンターにこだわれば、これだけで段違いの洗面スペースになります。

カウンターを無垢材にすれば、文句なしの存在感とナチュラルな雰囲気に（防水やメンテナンス面は要考慮です）

壁をタイル貼りにしたり、クロス（壁紙）の使い方を工夫すれば、グッとオシャレに

�A水栓にこだわる

水栓をあなどってはいけません　水栓次第で洗面スペースの印象は大きく変わります

水栓の値段は、数千円から数万円と本当にピンキリです。

でも、仮に１万円アップすれば、選択肢が広がります。
例えば、床材やクロス全体をグレードアップしようと思うと、�u単価で数百〜数千円のアップなので、１万円で印象を変えるのは難しいんですよね
なので、水栓をお金の掛けどころにしてもよいと思います
ちょっとお高くなりますが、グローエなどのブランドも素敵ですし、タッチセンサー付きなど機能面からの検討もおすすめ
かっこいい水栓ってほんとうに惚れ惚れしちゃいます〜

（私だけですか？w）

そして、水栓って意外と目立つので、洗面スペース全体の印象もかなーり変わりますよ

洗面ボウルも大事なんですが、「バランスよく素敵な洗面スペースにしたい」時は、水栓にもこだわってみるのもおすすめ

それほどお金をかけなくても、廊下にあっても違和感のない、いえ、むしろあった方がいいくらいデザイン性の高い洗面スペースの実現は可能です

ご参考になさってください

公道と私道の違いって何？

こんにちは！！長良店のHoです

道路沿いの桜が満開になってきましたね

皆さんは「公道」と「私道」をご存知でしょうか⁉

国や各自治体が所有している道路が「公道」、個人や団体が所有している道路は「私道」です。

個人が所有している道なんてあるの？と思われるかたもいらっしゃるでしょう。

例えば「公道」の道路整備や上下水道本管の配管・インフラ整備は各自治体が行いますが、「私道」は一般的には私道所有者の許可を得て、私道や所有している土地の配管や整備などの維持管理を行うことが原則です。

なんだかめんどくさそうだなーと思われたかもしれませんが、購入前に道路の所有者と話し合いをすれば問題も解決

最近、住宅地にかかる橋が個人の所有物でトラブルになっているというニュースもありました。

不動産を購入するうえで障害となりえることもありますが、ひとついえることは丁寧な調査が重要ということです。

これを読んでくださったあなたも、丁寧な不動産調査を私にまかせてみてはいかがでしょうか？

Ho

土地探し・・・地上げ

こんにちはGtです。

土地をお探しの際、インターネットを色々調べたり、不動産会社を何社か回っても、なかなか希望通りの土地が売り出されていない、ということがあると思います。

そのような時は“地上げ”という方法があります。

「地上げ」というと、土地の価格が激しく上昇したバブル期に、なかば強引に土地を買い占めて転売する、ことを思い出す方もいらっしゃるかと思います。ただ今回の地上げは、あくまで買主様と地主様と交渉を通して、円満に取引をすることです。

では、この“地上げ”の流れを簡単に説明します。

１．欲しい土地を見つける（候補地のピックアップ）
自分の希望する立地や広さ、方位、道路付け等を満たす土地をひたすら歩いて探しましょう。
ですが、既に駐車場として利用されているところであったり、農作物を作られているような土地ですと断られる確率が高いので、整備されておらず放置されているところであったり、農作物などを作られていないようなところの方が、交渉できる確率が上がります。

２．地主や家主と交渉してくれる不動産会社を探す
自分で交渉して決着をつける、という方は、そのまま交渉に持ちこんでいいかもしれませんが、その土地の権利関係や、インフラの整備状況、建築に対する法令上の制限など、その土地に関して様々な調査が必要になりますし、契約後のトラブルを回避するためにも、不動産会社に依頼することをお勧めします。

３．不動産会社から、地主に話を持っていく

ここからは不動産会社の腕の見せ所です。地主様への売却していただけるかの意思確認、あらゆる手段を使い、交渉を進めていきます。
　この際、注意したいポイントは、安く買おうとしないことです。金額で一旦ヘソを曲げられてしまうと、二度と話し合いができなくなる可能性があります。ある程度の価格で買えれば万々歳、ぐらいの心構えが大切です。

このように、簡単にですが、大まかな説明をさせてもらいました。

なかなか、希望の土地が見つからない方は、この方法をとられてもいいかもしれませんね！

是非、地上げの、ご相談は鵜飼不動産まで！！！！

Gt

似てるようで似てないちょっと違う言葉シリーズ

みなさん　こんにちわ　あめです

今回は似てるようで似てないちょっと違う言葉シリーズ　パート２？　をお送りします

今日の主役はーーーー！　　　「収入印紙」　「収入証紙」　　だーーーーー

ぱっと見わかりにくいですが　一般的に不動産売買で使うのは　収入印紙　です

証紙とは：地方公共団体が条例に基づき、地方税や使用料、手数料等の収入金を徴収する手段として発行する金銭上の価値を示す証票
印紙とは：印紙税法別表1に掲名された契約書等の特定文書（課税文書）を作成した場合に課せられる「国税」を納付するための金銭上の価値を示す証票

https://www.pref.gifu.lg.jp/page/13417.html　より抜粋

違いがわかりにくいですが大きな点は支払先が違います。

証紙は地方公共団体へ支払うもの

印紙は国へ支払うものになります。

例えば収入証紙は自動車免許を取るときに使いますねー　お金だけ払ってその場で貼り付けてもらってることが多いですが

収入印紙はまず一番目にするのは領収書で見ることが多いですね。領収書に貼らなくてもいいケースもあるのでご注意を

不動産の売買で使うタイミングは売買契約書の署名押印のときに使います。

収入印紙と言っても価格の種類があり、よく領収書などに貼ってあるものは２００円が多いですが売買契約で使う収入印紙は売買する不動産の価格によって変化します。リンクを貼って置きますので一度ご覧くださいなhttps://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

そして購入できるところも違いがあります。

証紙は主に銀行や県の期間になります

印紙は主に郵便局になります

我々が使う免許に　宅地建物取引士証　がありますが　いわゆる　宅建ですね

それの登録に収入証紙が必要になります。私はその時、収入証紙という存在を知らず意気揚々と収入印紙を購入して窓口にだしたら気まずそうな顔で　これ収入印紙必要なのは収入証紙ですと　いわれた苦い経験があります。

みなさんはこんなことにならないようにお気をつけください・・・

以上　あめでした

「書斎」のススメ

こんにちは

最近また寒くなりましたね⛄

冬らしい。というか、数年前は雪が少なくて、「四季が無くなる」なんて言われていましたから、まだ冬を感じられて少し安心しました✨

さて、みなさまの職場では「リモートワーク」進んでいますか？

弊社ではコロナウイルス感染拡大に伴い、昨年に引き続いてリモートワークをさせて頂いております！

ただし、不特定多数の方と接する営業職のみリモートワークさせて頂き、店舗は通常営業中です✨

店内の感染対策も行っておりますので、お気軽にお越しくださいませ🚗💨

そんな中、この記事も自宅で執筆している訳ですが、つくづく書斎があってよかったな。と実感しているワケです（うちの書斎はそんな立派ではなく、２階の廊下にカウンターをつけただけですがｗ）

自宅の完成は昨年9月でしたので、設計当時はリモート用ではなく子供の勉強スペースとして「なんとなく」設けましたが、まさに今、その力をいかんなく発揮しております！ｗ

お子様が小さいご家庭では、「日中のリモートワークで集中できない！」

なんて声も聞きますので、リビングから少し離れた場所に書斎や、ワークスペースがあると、テレビの音も聞こえませんし、とても集中できてオススメです⤴

ただ、このカウンターって当たり前で、自宅もどこかにカウンターあるといいな。と思っていましたが、リビングに設けなくてよかったと思います

リビングにカウンターを設ける事は建築屋さんからオススメされると思いますが、お母さんが家事をしながら勉強を見れる。という利点はあります👀

ただ、普段リビングで遊んで、ご飯食べて、くつろぐ。ので、小学校低学年はそれでもいいかもしれませんが、勉強スイッチが入りにくいかな？と感じました。（リビングは誘惑が多くて、大人の私がそう実感してますｗ）

今後、リモートワークできる業種の方であれば、カウンターに子供と並んで、仕事しながら勉強をみる。という事もできますよね！

最近では副業も増えてきていますので、リモートワークではない方も子供と並んで副業すると、勉強もはかどるし収入アップ👊

子供も、パパががんばってるから頑張ろう！と思えるでしょうし、なにより廊下のワークスペースは、テレビなどの誘惑が無いのがメリットです🎵

コロナは未だ、収束する兆しが見えない中、家に居る時間が増えるので、家の快適性能、使い勝手が大いに求められると思います。

通勤に便利な立地も大事ですが、間取りの設計も今以上に力を入れると、住んだ後の満足度が上がるかもしれませんね💡

nori70

コロナ過の不動産売買市況

1月16日に国内で初めてコロナ感染者が確認されて、
もう1年経とうとしています。

初めてコロナのニュースを聞いた時には、
海の向こうの遠い中国の話で、
日本への影響は、中国の工場が止まった事で、
建材や水回り部品が輸入できず、
建築会社さんが困っているくらいの印象だったのですが、
2月に横浜に入港したクルーズ船でクラスター（この言葉、
この時に初めて聞いた気がします）が発生し、
2月末には小中学校の臨時休校、
3月にはオリンピックの延期が決定し、
4月には岐阜県においても緊急事態宣言が出され、
5月25日に解除されたのが第1波とされて、
8月に第2波がおき、9月に終息したと思いきや、
11月には第3波が始まり勢いは弱まることなく今に至っています。

では不動産売買の市況はどうなっているでしょうか。
以下に不動産売買の取引件数と平均取引価格の推移のグラフのリンクを
貼りましたので先ずはご参照ください。

中古マンション 成約・在庫価格推移

新築戸建 成約・在庫価格推移

中古戸建 成約・在庫価格推移

土地(住宅地） 成約・在庫価格推移
※赤の文字をクリックするとリンクが開きます。

グラフを見て頂くと分かるように、緊急事態宣言が出た4月5月は、
約3割から5割ダウンしていますが、中古住宅は6月には元の水準に戻り、
土地は7月には倍増して前年と比較しても2〜3割増えています。
実際の鵜飼不動産の契約件数もやはり前年割れしたのは4〜5月だけで、
6月には早々と回復してきました。
弊社の分譲地に関しましても、通常よりも売れ行きは良く、
造成工事が完了する前に完売する現場がいくつもありました。
結果的に、1年通してみると取引件数は例年よりも5%下がっただけでした。

コロナ過であらゆる消費が落ち込む中でこの結果は予想外で、
いろいろ調べてみると、確かに来店いただくお客様の数は、
半減といってもいいくらい減少していましたが、
物件の問い合わせ、特にネットからの問い合わせは、
前年同月と比較しても1.3〜1.5倍に増えている結果でした。

その結果から原因を想像してみたのですが、
コロナによって外出もままならなくなり、自宅にいる時間が増え、
その時間に土地探しやマイホーム探しをする時間に充てているケースが、
以前よりも増加したと予測されます。
ちょうど緊急事態宣言中にDIYをする人が、増えホームセンターが混雑したり、
趣味の消費が増えたりしたのと同様です。

長期的に景気が悪くなれば、当然買い控えがおこり、
需要が減ることが予想されますが、現在はまずまず市況は動いていますので、
不動産をお探しの人は、積極的に動いてもよいのではないかと思います。

水防法

今年初めての雪が降りました。

岐阜県の中濃地方は一晩だけでしたが

岐阜県の飛騨地方は、大雪⛄

雪も非常に大変ですが、

不動産を購入する際の判断の有無に関して　近年多く希望を伺う1つとして

水害リスクのお話を伺います。👂

弊社では約10年以上前より　重要事項説明の添付資料とし、ハザードマップをお客様へ説明したおりました。

この水害のリスク、水防法が宅地建物取引業法施行規則の改正により　令和2年8月より施行されました。

説明義務として、水防法の規定に基づいて市町村が作成する洪水、内水、高潮ハザードマップに対象地の位置を

示し説明を行います。制限等はありません。

市町村がハザードマップを作成されてない場合は、提示すべき水害ハザードマップが存在しない旨を

説明する義務があり　弊社のカバーエリア内では、高潮ハザートマップがこれに該当します。

弊社カバーエリアは川が多く、長良川、境川、鳥羽川、荒田川、木曽川、津保川、武芸川、揖斐川、根尾川等あり

土地が高い地域では無い事より、全国における大規模水害の頻発による被害が知らされるなか

水害のリスクを認識し、水害リスクに関わる情報が　売買契約の意思決定を行う重要なポイントと考えられると

日々実感しております。

もう一つ、購入不動産が、浸水想定区域外となっていても、水害リスクが無いと判断してしまう事は油断禁物。

浸水想定区域外であっても、近隣避難所のチェックはしておきましょう。

今年も残すところ14日間　不要不急の外出を避けて過ごし　コロナの終息に心がけ、

万が一の自然災害にも備えて、新年を迎えたいと思います。

今年も一年　ありがとうございます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

気がつけば

１２月も半分終わってしまいますね、もうすぐクリスマスです

皆様は今年どんな１年をお過ごしされましたでしょうか

先日ある、社長様とお会いしました時に今後は生命保険の加入条件が大幅に変わるのではとのお話をされてみえました📖

それに伴って、住宅ローンに関係する団体生命信用保険の審査内容も変更になるのではと。。。

現段階では具体的にどんな内容かという事はわかりませんが、コロナウィルス（感染症関連）に関しての何かしらの条件が付加されるのでは無いでしょうか？

団体生命信用保険だけではなく、収入の減少により本年度と来年度では住宅新築を計画されている場合に、予算が変わってしまう方も見えると思います

今は何が起きるかわからないご時世ですので、不動産を買われる方・売られる方様々なお悩みが有ると、、、そんな時には、弊社🏠までお気軽にご相談下さい。

現段階でどうする事がお客様にとってベストなのかを、スタッフ一同親身になってご対応させていただきます

今年一年で、お世話になりましたお客様・さまざまな業者の皆様、大変有難うございました

来年お世話になりますまだ見ぬお客様、何卒宜しくお願い致します

年末に向けて更に寒さが増すと思いますが、皆様体調管理に気をつけて良いお年をお迎え下さい

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　TOKU

固定資産税据え置き？

こんにちは、岐阜中央店HUです。

私はこれが今年最後のブログになります。

さて、本日は不動産を既にお持ちの方、マイホームの購入をご検討されている方には朗報になるかもニュースが届きました。

それは、2021年度の固定資産税額が2020年度と据え置きになるというニュースです。

ただしこれは、2021年に納税額が上がる予定だった、商業地や住宅地など全ての土地が対象という内容です。

なんだよ〜自分には関係ないじゃん…と思うじゃないですか？

ちょっとお待ちを、実はまだ話の続きがありまして…

当初政府与党は、新型コロナウィルスで経済が悪化していることをふまえ、商業地だけを対象に税額をおさえることを検討していましたが

来年度（2021年）に限って、商業地だけでなく住宅地や農地等すべての土地を対象に、来年度は、税の負担が増えないようにする方針を固めました。

地価が下落したことで、今年度より課税額が減る土地はそのまま減税となります。との事です！

最近は毎日数千人単位でコロナ患者が増えています、また外食産業や小売店、各企業にも大きく影響が出ている大変苦しい現状ですが

、これを聞き少しだけ救われた気持ちになりました。

今年も残すところ4週間を切りました。

来年にはコロナもワクチンで収まり、マスクをしなくても外を出歩ける日常になることを祈りつつ年内の業務に励んでいきたいと思います。

皆様も体調にはくれぐれもお気をつけて下さい。

それでは良いお年を