注文住宅と建売住宅の違い

こんにちは

今回は簡単に【注文住宅と建売住宅の違い】をご紹介します！

ポイントはつです

こだわり⇒注文住宅が◎

アフターサービス⇒注文住宅が〇

スケジュール⇒建売住宅が◎

住環境⇒建売住宅が◎

価格⇒建売住宅が〇

やはり、注文住宅は【自由度】が高く、好みやこだわりを生かせ、希望に近づけることができる分【予算調整】が大切になってきます

次に、注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットを簡単にまとめてみました

【注文住宅】

メリット◎

・外観や内装を好きにデザイン可能　

注〉ある程度の成約がある場合があります

・工法や建材、部材、設備が自由に選べる

・間取りをライフスタイルに合わせられる

デメリット×

・建売住宅よりもコストアップする

・設計から完成まで時間がかかる

・土地から探すと時間がかかる

【建売住宅】

メリット◎

・購入してすぐに入居が可能

・仕上がりや設備が確認しやすい

・注文住宅より割安に購入できる

デメリット×

・外観や内装に妥協が必要

・希望設備等が利用出来ない

・工事工程を見るのが難しい

・間取りをライフスタイルに合わせられない

やはりそれぞれに【メリット】【デメリット】があり、

自分の希望に沿う選択をすることが大切ですね。

まとめ

【予算を調整して自分好みの家をイメージしよう】

全てにこだわりすぎると予算がかさんでしまいます(;'∀')

やはり、【優先順位】を決めることが、希望の住宅に住む第一歩です

【注文住宅】は家族のライフスタイルに合った住宅を造れることが魅力です

あらかじめモデルの決まっている建売住宅に比べ購入費用は高くなりますが、

注文住宅でもコストが抑えるコツはもちろんあります！

それは…

【無駄な注文をしないこと】です

こだわりのない部分は一般的な設備にすることでコストを抑えることができます！

もちろん、【ここだけは譲れないこだわりポイント】をあらかじめしっかり把握をし、

こだわりの強い部分にはお金をかけることも大切です

マイホーム購入を検討している方は、ぜひ一度ご家族で【こだわりの優先順位】について家族会議を開いてみてください

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物件探しに必要な○○と○○

こんにちは

県庁前店　服部です。

梅雨入りしましたね〜

雨の日も気持ちがいいなと思うのですが

個人的に大変になることが２つ・・・

�@お洗濯が乾かないこと

�Aくせ毛が”おさまり”という言葉を忘れ去ること

お洗濯は、浴室乾燥機にがんばっていただく

くせ毛には、自由にしてもらう

で乗り切りたいと思います

さて、今日のテーマは

「物件探しに必要な○○と○○」

物件探しに必要なものって、何が思い浮かびますか？

お部屋の寸法を測るメジャー？

スマホで物件の写真を撮る？

不動産会社の担当者さんとの絆・・・？？

・・・はい

あっても、マイナスではないです。

いやプラスだとも思います。

が、あなたの大切な大切な不動産を買おうという時に

もっと大切なことがあります

そもそも、物件を探そう（＝不動産を買いたい）

と思った時、あなたは何から始めますか？

多くの方は

ネットで物件を探す

↓

気になった物件があれば、ポチリと資料請求

↓

「これイイかも」となったら現地を見学

↓

気に入ったら、申込（買付）

↓

めでたく契約

・・・という流れなわけですが（上記は簡単な流れです）

探し始め〜申込までで

特に大切だなと思うものが２つあります

まず、１つ目は

知　識

です。

「あのさぁ、別に不動産の勉強がしたいわけじゃないからさ〜

　勘弁してよ〜」

分かってます。もちろんです。

何も

”本を〇冊読んで下さい”とか

”宅建を取って下さい”

ということではないのでご安心下さい

知識が必要です、と言うのにはワケがあります。

それは、知識を基にした「基準」が必要だからなんです。

「基準」がないと、不動産を選べないんです。

例えば、車を買う時に必要な情報って何でしょう？

燃費、車内の広さ、グレード、価格etc.

中古車なら、年式、走行距離、修復歴なども情報として必要ですね。

では、不動産はどうでしょう？

立地、面積、間口、奥行、価格、建ぺい率、容積率

道路との高低差、周辺環境、関係する条例etc.

車と同じように、価格を左右する要素は、たくさんあります。

これら、価格を左右する要素の特性や意味を知らずに

その不動産の価値を理解することはできません。

ですから、不動産に関わる情報を

理解するために必要な知識

を得て欲しいのです。

もちろん「面倒だからそういうのはいいや〜」と言うのなら

それはそれだと思います。個人の選択なので自由です。

が、車を購入する場面で言うなら

「燃費ってなんですか？？」

って聞いているようなものです。

購入に最低限必要な不動産の知識、あって損はないと思います

最初は知識がないのが普通ですし、用語が分からないのも当然です。

１度聞いただけで、覚えられることばかりでもないですしね。

分からないことは、不動産のプロである不動産業者に

いつでも、お気軽にお尋ねくださいね

きっと快く答えてくれるはずですよ

それで嫌な顔をする担当者さんなら、考えモノです

話を本題に戻しまして・・・

ここで、必要なもの２つ目

「比較」

です。

”ある程度の数の物件を比較する”という経験をしないと

普通は、不動産の購入を具体的には考えられません。

仮に１件だけ見て、条件がドンピシャ！でも

”これ買います”となることは、経験上ゼロです。

ある物件１件だけにお問い合わせをいただき

その１件だけご覧になられて、ご購入されたお客様は

実際にはそれまでに、何らかの形で、比較検討されてきています。

ですので、物件を見比べて検討することはとっても大切です

ただし、ピッタリの物件が見つかったにも関わらず

”もっと良いのはないかな？”と探し続けると

どんどん欲が出てしまい、いざと言う時に買う決断ができず

物件を買い逃してしまっているお客様も少なくありません

「気づいたら、探し始めて何年も経ってしまっていた」

というお客様が、時々いらっしゃいます。

ありとあらゆる物件情報をご存知で、思わず

「不動産屋さんですか？」

とツッコんでしまいます笑

熱心なのは、とても素晴らしいことですし

知らず知らずのうちに、詳しくなってしまうのもよ〜く分かります。

（私も一度ハマると、とことんいくタイプです笑）

でも、物件情報を集めているのは、ご自分が買うためであって

不動産屋さんのように、誰かに紹介するためではないですから

”あれっ、わたし、物件情報に詳しすぎん？”

と感じる節が出てきたら、ちょっと注意が必要かもしれません

これを避けるコツは、特に決まった期限がなくてもある程度の

期限を決めて動くことです。

私のような”とことんタイプ”はかえって探しやすくなります

それから、ちょっと話が脱線しますが補足させて下さい

上記で車を例え話に出しましたが、”動産”である車と”不動産”では

異なる性質がたくさんあります。

例えば、車は同じものがいくつもあります。

（クラシックカーなど特殊な車は除く）

対して、不動産はオンリーワンです。

この世に全く同じ物は一つとして存在していません。

（似た物件はあります）

このように、代替性が著しく低い点や、業界の体質

商習慣などさまざまな事情が重なっているので

不動産をスペックだけで単純比較するのは、かなり難しいです。

（まずムリです）

これらの不動産の特殊性についても、ご記憶の片隅にでも

置いておいていただければ、物件探しに役立つ？かもしれません

というわけで

物件探しに必要なのは「知識」と「比較」ですよ。

と言うお話でした

「知識」と言うと、ちょっと重いかもしれませんが

ご自分の住まいを探すのに必要な知識って

身につけておいて損はないですし、生活に必要な知識なので

知ってみると案外楽しいかもしれませんよ。

あと、不動産用語は独特なので、面白い発見があるかもです

物件探しは

「自分たちの望む物件が見つかる」

というゴールが見えないので、モチベーションが下がったり

面倒くさくなったりするときもあると思います。

そんな時こそ、私たち不動産のプロと一緒に

物件探しを楽しむ気持ちで探していきましょう

次回は

「物件を決める時に必要な○○」

をお送りします

お楽しみに〜

物件を購入して思った事！

GWは皆さまどの様に過ごされましたでしょうか？

私は掃除や不用品の処分、映画を見たり本を読んだりネコ様に遊んでもらいました

話が変わりますが、昨年の11月頃に初めて不動産を購入しました

購入の理由は実家からの通勤時間がかかる（約40分）という事です

購入した物件は築45年の1LDKの区分所有のマンション、独身ですので丁度良い広さでした。（通勤も約半分の時間になります）

また売主様が大変綺麗に使用されておりリフォームはせずクリーニングとコーティングだけ行いました

【内覧から引き渡しまで】

�@内覧をして気に入りその日に買付証明書を記入。（価格や条件などを決め記入）

�A売主様と契約日を調整し必要書類などを準備。（住民票などの書類、収入印紙）※通常の契約だけでしたら住民票は不要です。

�B契約と決済（今回は契約と同日に引き渡しを致しました。）

　※重要事項説明を聞き、契約書を確認。

　　その場で代金、固定資産税・管理費の日割計算分のお支払いしてカギを受け取り司法書士の先生に登記の依頼をします。

今回は契約と決済（引き渡し）を同日でしたが、多くの取引は契約から引き渡しまで時間がかかります。

時間がかかる理由としては土地や戸建では測量（3か月）を行ったり買主様の住宅ローンの申し込みなどが御座います。

【購入して思った事】

・自分が納得できる物件かどうか（価格、状態、引き渡し時期、引き渡し後は自己責任など）満足しています

・古いマンションの為、インターネットを個別に引かなければならず時間がかかってしまった（申し込み、工事できるかの確認、工事の期間）

購入を検討されている方はとても迷ったり気になる事があると自分が経験してすごく感じました。

ですのでどんなことでもお気軽にご相談下さい。

長良店　Ho

GW

2020年4月ももう後半です、、、

皆、何事もなければGWどこに行こう、何しようと考えていることだったでしょう。

新型コロナウイルが大流行しています。

日本でも非常事態宣言が出されてしましました。

恐らくこの状況ですと５月6日以降も継続されるのではないかと思います。

まさか一か月前はこんな事になるなんて大半の人が思っていなかったでしょう

今現在、有効な薬やワクチンもない状況下でできることは不要不急の外出を控える。

STAY　HOME

これに尽きると思います。

鵜飼不動産では感染対策予防として現在、スタッフの半数以上の出社を見合わせています。

その為ご不便ご迷惑をおかけしますこと申し訳ございません。

GWは例年通り県庁前店は営業しています。

こんな状況のなかだからこその不動産の購入・売却相談があるかもしれません。

そんな時は電話でもかまわないので問合せお待ちしています。

とらのまき 絶賛作成中！

みなさん　こんにちは　あめ　です

弊社でお渡ししている　岐阜市のエリア別の坪単価や特色をまとめた　虎の巻　はもちろんお持ちですよね

え？　もってない？　では今から取りに来てください　　と　茶番はこれぐらいにしまして　今お渡ししている虎の巻は

岐阜市のみになります　瑞穂市　大垣市　各務原市でお探しの方にはあまり必要ないかもしれません

そんな方に朗報　只今誠心誠意を込めて　NEW虎の巻〜岐阜市周辺の市とか町ヴァージョン〜　名前は今考えました多分違う名前だと思います

　

↑　あーでもないこーでもない　と相場を調べたり特色を言い合ったりとなかなか白熱した会議の様子をお届けさせていただいております

では特別にこのブログを見ていただいた方に少しだけ公開させていただきます　

ちょっとだけですよー

さて完成をお楽しみにしていただくさいな完成次第お知らせさせていただきますね

岐阜市の虎の巻は弊社事務所にありますのでほしい方はぜひご連絡ください

ではまたー

最近またチュッパチャップスにハマる　あめ　でした

コロナショック

「コロナショック」という言葉は連日ニュースで報道され、株価や為替、経済に大打撃を与えています。

各国も、国のパワーでなんとかしようとしていますが、なんともなってませんねーー焼け石に水と言った所でしょうか。

日本も経済を回すために一人当たり1.2万円支給なんて案もありますね。違う所に資金投入したほうが良いと思うのですが。。。

自粛ムードの国民へ向けたパフォーマンスの役割も兼ねているのでしょうか。

まあ個人の主観は置いておいて、この「コロナショック」において不動産業界への影響ですが、今の所、大きくは実感していません。

世間の買い控えムードによるテンションの低下で、若干ではありますがご来店数が減っています。

しかし、それに反してネットからのお問い合わせが若干増えていますので、ご来店頂く方が自宅でネットを閲覧しお問い合わせ頂いているのか。。。若しくはたまたまか。。

衣食住　の「住」の部分はネットで問い合わせは出来ても、購入はできませんので、世間の動きを実感します。

妻は「衣」の業界で、某ショッピングセンターで勤務しておりますが、来店数は激減しているそうです。

なんとか売上獲得に向けて陳列や接客レベルを向上しても、お客様の数が少なくては客単価を上げるしかありません。これができればラクですが。。。

各業界で影響の大小はありますが、我々の業界よりも建築業界がかなりの打撃のようです。

新築、リフォームも契約数、着工数は変動ありませんが、材料が入ってこないため完成できない。

例えば、中国で生産しているトイレやお風呂、キッチンの設備関係は、中国の工場が動いていないため作れない。

そもそも作っても船便が動いていないため発送できないようです。

そうなると、建築業者は完成できない→引き渡しできない→お客さんからお金もらえない→でも他の工事は終わってるから職人さんへの支払いはしなければいけない→会社のお金が減る

この図式で、建築業者はかなり厳しいのがお分かり頂けると思います。

大手メーカーは除いて、着工数がそこそこある工務店さんは複数の家を同時進行しているので、その分職人さんへ支払う額も多くなりますから、厳しい時期が続くようです。

現在は、中国でのコロナが落ち着いたため、工場の稼働が始まりました。

これにより、輸送関係も開始すると考えられますので、各住宅設備の供給は3週間程で国内へ供給されるのではないかと感じます。というよりそう思いたいですｗ

更に、国からの融資も、前年比で売上が一定数下がっていれば低金利or無金利で借入できるようなので、コロナによる黒字倒産は防げると考えられます。

長くなりましたが、現在建築予定のお客様も、お引越し予定が夏頃の方は各住宅会社やリフォーム会社に着工、完成できるメドを確認しながらマイホーム計画を進めましょう。

私個人のマイホームも今月着工しましたが、補助金の関係で絶対8月に完成しないといけない為、かなりヒヤヒヤしてます。。。

1日も早くいつもの生活に戻れますように。。。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70

意外と知らない民法の話�@

日本には数々の法律(8,000以上）がありますが、特に重要なのは、

1.憲法
2.民法
3.刑法
4.商法
5.民事訴訟法
6.刑事訴訟法

上記の六法で、ほとんど、どの法律も六法が基礎となっています。
その中でも一番身近な法律が民法と言えるでしょう。

今回は、民法の中で「成年（成人）」を取り上げてみます。

法律上の成年（成人）とは、親権者(親等）の同意無しに、
法律行為が行える人を言います。（但し、未成年でも
結婚をしていると成人と法律上はみなされます。）

法律行為とは、結婚や契約(売買、賃貸、雇用等の)等の、
法律上の効果が発生する行為全般です。

未成年者は、親の同意を得ずに法律行為を行った場合は、
原則、後で取り消すことができます。

未成年は判断能力が未熟とみなされるため、
うっかり不利な契約を結んでしまう場合があるからです。

ですので未成年者との契約では、一般的には親権者の同意を貰います。

すでに殆どの方が知っている事だとは思いますが、
この民法上の成年の年齢が、2022年4月1日より、
満20才から満18才に引き下げられます。

ということは、満18歳になれば、親の同意無しに
単独で法律行為がでるようになります。

という事は、18才の年齢、場合によっては高校生でも、
親の同意なしに結婚できることになります。
学校としては校則ででも禁止したいところでしょうが、
最初にかいたとおり、いろんな法律規則は六法に則っている為、
校則で高校生同士の結婚を禁止することも難しいでしょう。
なかなか教育現場でも混乱が起きそうです。

よく勘違いされる人がいるのですが、
ギャンブルや飲酒や喫煙も18才でも可能になるかというと、
規制している法律が違うのでそこは今まで通り20才からになります。

また、刑法や少年法での取り扱いも変わらないため、
18才を過ぎたからといっても、特に重罪な場合以外は、
刑法で裁かれるわけでは無く、少年法の方の適用を受けます。
犯罪者の実名報道等も変わらないと思われます。

（おまけ）
現在、成人式は20才を基準に行ってきましたが、
2022年以降はどうなるのでしょうか?
実は、市町村で個別で対応を決めるようです。
三重県の伊賀市では18才で成人式を行うようですが、
今の所、岐阜市、山県市、羽島市、大垣市は、
今まで通り20才に行うようです。

土佐文旦

2008年1月から物件探しを始め

2009年3月に中古住宅の仲介のお手伝いをさせて頂いたお客様より

先日　電話連絡がありました。

お客様は、20歳代に交通事故で両目の視力がなくなり視覚障害を患ったとお聞きしてました。

それでも御一人暮らしされています。

今回のご用件は

地元が四国の高知県で　Ｈ31年に所有していた土地を売却したので

その確定申告しない旨のハガキの記載のお手伝いです。

売却は地元の不動産業者に依頼さてれおりましたが

査定〜契約、決済まで　高知の業者さんや司法書士からの書類が

郵送で届くと　ホームヘルパーさんでは対応に難しい事などの

相談や実際の書類の仕分け、記載などです。

時には　トイレにシップを落としてしまし　知らずに水を流し

詰まったようなので　修理業者を手配してほしい。

扉の取ってのぐらつきを直してほしいとかです。

もちろん先に　ホームヘルパーさんに頼まれるのですが

容易にできない状態時は　連絡が入ります。

思い返せば　中古住宅のご案内時も物件資料での確認はできるはずがなく

物件の立地状況　近隣との具合、物件について　お客様は四感で判断され

決められました。引っ越しの際には、自治会長様に同行していただき

一緒に近隣挨拶まわりをしました。

記録を見ると2014年〜2016年の3年間は連絡がない期間がありましたが

かれこれ12年のお付き合いです。

今頃の時期に呼ばれますと　土佐文旦という柑橘果物をお土産に頂きます。

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

ローンが、、

先日、ある物件をご購入🏠されたいという事でお客様がご相談に来店されました。

資金計画のお話しの中で、昨年度より今年度の所得が下がったと教えて頂きました。

原因は何だろうと思いお伺いさせて頂くと、ご主人が育休を取られて居て、数ヶ月休んだのでその分の年収が落ちてしまったとの事でした

銀行のローン担当者さんともお話しさせて頂き、事前審査を出しましたが結果はでした。

サラリーマンの方だと、どうしても源泉徴収票の金額になってしまいますから仕方ないです。

今年度は、通常通りお仕事をされて見えるので問題は無いと思います。

小泉進次郎氏も育休のお話しが有りますし、男性の育休取得には前向きな意見も多いです

これから男性の育休も取得される方は増えると思います。

取得される期間や勤務先等の見解はそれぞれだと思いますので、住宅ローン等のご利用のご計画がある方は、事前に事業者側への確認も必要ですね。

補助金等の制度も有るので、育休取得予定の有る方は良く調べられた方が良いのではと思います

TOKU

告知事項って？

皆様こんにちは、岐阜中央店HUです。

本日は告知事項について少しお話したいと思います。

ごくまれに「告知事項あり」と記載がある不動産広告があります。「伝達事項あり」、「告知項目あり」も同様です。

隅っこに小さく書いています。こう記載がある場合、心理的瑕疵(かし)が存在することを告げています。

心理的瑕疵とは「心理的に引っかかる欠陥」のことで、一般的には事件、自殺、病死などが過去にその場であったということです。

瑕疵とは法律用語で表からは見えない、あるいは発見しづらい欠陥や欠点がある状態を指します。

一般の方は普段瑕疵なんて言葉使わないので分かんないですね。

私も最初は読み方さえわからなかったですもん。

いや〜しかし重い…重いです、でも今後不動産を購入予定の方からすればとっても大事なことですよね。

ちなみに似たような言葉で物理的瑕疵という言葉があります、物理的瑕疵とは例えば雨漏りや家の傾き、シロアリ害等を言います。

土地で言えば地中埋設物(購入後地面を掘ったら聞いてないゴミが出てきた等)も瑕疵になります。

因みに私が昨年1年間自社取扱い物件やインターネットで見てきた中で3〜4件程度しか見かけませんでした、見落としもあるかもですが

これが多いのか少ないのかは分かりませんが、これから土地や中古住宅の購入を検討されている方は物件資料備考欄を隅っこまで確認される事をお勧め致します。

そろそろ、お家を建てたいと思ったら・・・？？

こんにちは　県庁前店の服部です

毎日寒いですが、いかがお過ごしでしょうか

昨日、仕事で名古屋へ行ってきましたら、マスクが品薄になっていました（店頭にあるのは、黒色とピンクのみ）

コロナウイルスの影響のようですね。

小さなお子様やご高齢の方にとっては、特にご心配だと思います。

でも、インフルエンザや風邪もそうですが、同じ場所にいてもうつる人とそうでない人がいますね

なぜなのかなと思っていましたら、免疫力の差だとおっしゃる方がいました

なるほど

免疫力の上げ方、どうすると下がるのか？などの詳細は、ここでは省略しますが、

やみくもに不安がらず、冷静に情報を精査し（情報源も注意）自分ができる対策をしたら、できるだけ穏やかに過ごしていきたいなと思います

さて、ここからは

県庁前店からのお知らせです

・・・え、つまんない？？笑

そんなこと言わず、新サービスを簡潔に書いておくので、ご興味のある方だけでもお読み下さい

去年から、ちょくちょくお知らせしておりますが、建築会社をご紹介するサービスについてです🏠

県庁前店では、お客様によりピッタリの一社を見つけていただけるよう、コンシェルジュがお手伝いをしております

今日は日ごろ、お客様からよくいただくご質問をご紹介しますね

Q1　建築会社は、自分たちで探せるのでは？

　　→　建築会社はWEBサイト、SNS、住宅情報誌などで、根気よく探せば、お好みの会社は見つかりそうですよね。

　　　　でも…WEBサイトを検索しても、好みの建築会社がなかなかヒットしない…。どうやって建築会社を比べたらいいのかな…。

 など、いざ動いてみると、うまくいかない、疑問がいっぱいとなることも多いですそんなとき、コンシェルジュがお役に立ちます

Q2　実際にどんなことをしてくれるの？

家づくりを、少しでも安心してすすめて欲しいから、資金計画からローンの審査などあらゆることを、コンシェルジュがしっかりサポートします。ほかにもこんなサービスが好評です↓

• 初回のお打ち合わせに同行
• イメージに合わなかった会社には、おことわり代行
• 建築会社の担当者変更の要望代行　etc.

Q3　本当に無料なの？

物件のご成約や、建築会社とのご成約等にいたるまで、何度ご来店いただいても、何件ご紹介してもすべて無料ですので、安心してご利用ください！

いかがですか？

家づくりを考え始めたら、うかい不動産県庁前店のコンシェルジュに相談して損はないかもな〜

そんな気がしてきませんか？

いや、してきたはずです

いいえ、きっとしてます笑

そんな方は、こちらのページから来店予約をぜひお願いします　↓↓

http://cafe.ukai-re.jp/

おかげさまで、大変好評をいただいており、特に土日はご予約していただいたほうが確実です

もちろんこれまで通り、土地探しのみのお客様も、喜んでお手伝いいたしますのでお気軽にご来店下さいませ

お待ちしております

物件購入のポイントを知ろう！

はじめまして

鵜飼不動産県庁前店　Adです

昨年から【ハウスメーカー・工務店のご紹介】を主に担当しています

よろしくお願いいたします

今日は【物件購入/建築のつのステップ】を簡単にご紹介します！

ステップ予算

◎建築や土地購入に使える金額を知ること

借りる額よりも「返せる額」を知ることで「いくらの家を購入できるのか」把握することが大切です

ステップ情報収集

◎物件情報を収集する

現在多くのネット情報がありますが、その「良し悪し」の判断はネット上だけでは非常に難しいです

本当に求めている「情報」は不動産会社に相談するのが近道かも

知らなかったプロ情報を教えてもらえるかもしれません

ステップ物件/建築会社選び

◎物件/建築会社の要点をまとめる

土地や立地、購入/建築までの流れなどの基礎知識はプロに相談することが一番です

今まで見落としていたり、知らなかったことがわかると夢のマイホーム購入に一歩近づくかも

ステップ契約

◎契約の流れを知る

契約内容すべてを把握することは難しいですが、大切なポイントはしっかり把握し「わからないことは聞く」ことが大切です

ステップ住宅ローン

◎住宅ローンの基礎を知る

各多様なローン契約の中から「1番自分にあう返済計画」を見つけるかとが大切です

ステップ1にもありますが、「返せる額」でローン契約を結びましょう

ステップ引き渡し/入居

◎かならず入居前に住宅チェックを

安心して生活するためにしっかり確認をしてください

非常に簡単にまとめてみました

詳しく知りたい方はぜひお近くの鵜飼不動産にお越しください

明けましておめでとうございます！

明けましておめでとうございます

本年も宜しくお願い申し上げます

長良店のHoです

お正月のお話を少ししたいと思います。

お正月は親戚が集まり普段話さない話になったりしますよね。

今年は母が相続した土地の話をしました。

4年程前に青森で暮らしていた祖母が亡くなり住んでいた家が不要になりました。

祖父はすでに亡くなっており、建物も古く道路沿いの小屋も雪で倒壊の危険がありましたのですぐに解体をしました。

土地は約300坪あり祖母が亡くなってからは両親がお墓参りのついでに草刈や手入れを行ってきましたが今後の事を考えると大変です。

祖母が亡くなった後に叔母は相続放棄をしましたので、宅地が300坪と山林、畑が30,000坪を母が相続しました。

いずれは私が相続する予定になっていますが、遠方の土地の管理は正直、面倒だと思う気持ちもあります。

そこで母に

私「青森の土地はどうするつもり？」

母「うーん...どうしよう？笑」

私「何も使う予定がないなら宅地は売却して、畑は行政やJAさんに問い合わせて使ってくれる人を探してもらったり相談したら？」

母「そうだね...考えとく。」

母は売却に対してあまり前向きではない印象でした。

何故なのか考えていると母の生まれ育った場所であり、青森に家族で行った際にはあそこのお店が無くなったとか同級生の○○さんに会ってくるなど母にとっては帰りたい場所の一つなのかと思いました。

私も実家を売却するとなったら寂しく思うと思います。

ですが、いずれは私に相続されてる予定ですので、今後は母とよく相談し母が納得できるタイミングで売却を勧めてみるつもりです。

皆様もこのお正月に私のような話をされた方もいらっしゃるかと思います。

不動産を所有してるが使う予定もなくどうしようか迷っていらっしゃる方、一度ご相談下さい！

所有されている不動産が現状（相続登記はしているか？売却したらどれくらいの価値があるのか等）を把握されるされるだけでも違うと思います。

相談も査定も無料ですのでお気軽にご連絡下さい！

長良店　Ho

今年も残すところ

どうもです.

今年も残すところ僅かですね。

鵜飼不動産は12月27日まで営業していますので、年越しの準備やらで忙しいと思いますが不動産の事で

何かあれば、ご気軽に立ち寄り下さい。

年末年始はご家族で集まられ、様々な話をされると思います

不動産の購入、売却の話ももしかしたらされるかもしれません

その際は、些細なことでも構いません

鵜飼不動産県庁前店は1月2日から元気に営業しています

どんなご相談もお待ちしております

今年も宜しくお願いします

なんか似ているようで違いがあるシリーズ

どうもこんにちは　あめです　

今回は似ているようで違いがあるシリーズを紹介します。

まず　都市計画（都市の健全な発展と秩序ある整備を図るための土地利用、都市施設の整備及び市街地開発事業に関する計画）を定めるエリアを都市計画区域　それ以外を都市計画区域外といいます

都市計画区域の中でまた　市街化区域　市街化調整区域　非線引き区域（市街化区域でも市街化調整区域でもなく線引されていない区域）　と３つにわかれます。

今回ご紹介するのは　都市計画区域外　非線引き区域　です

一見どちらも区切りがなさそうなイメージで似てますが全然違うものになります。

明確な違いは都市計画区域外は建築基準法（容積率、建ぺい率、高さ制限などもろもろ）の規制がされません

例えば非線引き区域（都市計画区域）では建築基準法の道路に２ｍ以上接道していないと建物は建てられません

ですが都市計画区域外は道路に接道していなくても建物が建てられます（その場合どうやって自分の家に入るかは謎ですが・・・）

都市計画区域外は言い方が悪くはなりますがなんでもやりたい放題みたいなイメージですね

ただし都市計画区域外10,000�u以上など大規模なものですと流石に許可をとらないといけません

この周辺ではあまりありませんが本巣市の一部や関市の一部で都市計画区域外エリアがあります

非線引き区域は都市計画区域内ではあるため建築基準法にそって建築しなければいけません

都市計画区域内のイメージとしては

市街化区域：もう街か今後街にするエリア
市街化調整区域：街をにする予定のない田んぼや山
非線引き区域：とりあえず街にするかもしれないがしないかもしれない上記のどっちにも決めてないので置いとくエリア

非線引き区域は割と多く関市のほとんど、本巣市のほとんどがそうですね

都市計画の話などするととんでもない量なのでこのあたりにさせていただきます

物件資料に必ず書いてある　市街化区域　市街化調整区域　非線引き　都市計画区域外

を気にしてみると色々　国や県や市は考えているんだなぁと関心しますね

あめ

寒くなると。。。

最近冷え込む時もあれば、暖かい日もあり、もう12月だというのに冬感があまり無いですね。。。

もう少し寒くなってくると暖房器具の売り上げが上がるようで、同じように冬の時期に注文住宅のプランを決める方は床暖房を選択される方が多いとか。寒さを体感していますからムリもないですね。

特に今お住まいの賃貸住宅や、古い一軒家は断熱が甘いのでガス代やエアコン代が高くなり、気持ちもサイフも寒くなりますね。。。

最近建てられた住宅は断熱や気密がしっかりしているので、体感温度が高いそうですが、古い中古住宅などをリフォームする場合は注意が必要です。

新築と比べて当然お値打ちなのが中古住宅ですが、リフォームも意外にお金がかかります。

せっかく買うのだから。とキッチンやお風呂、洗面台にトイレなど、設備にお金をかけたくなるのが人情ですよね。

おそらくそれだけで250万円〜300万円はかかるでしょう。

そこへ壁紙を張り替えて、床も張り替えて、そうなるとドアもかわいいドアにして、、、、

そうして予算オーバーとなるのです。。（実体験）

そして色々妥協しながら予算内に収めるのですが、、そもそもそれでよろしいか？

こだわりのキッチンや壁紙で見た目はよくなりますが、家の断熱はよろしいか？

かわいい家だけど、夏は溶けるほど暑くて、冬は床がアイススケートできそうな程冷たくて、ヒーターフル稼働しないと凍える家でよろしいか？（すべて実体験）

四季を感じられる家がいいなら止めませんが、そのあたりも加味してリフォームを考えられたほうが、満足感は大きく違うはずです。

と、数年前の自分に言い聞かせたいと思いました。

中古住宅のリフォームは壁を壊してみないと内側がわからないので、リフォーム業者も頭を悩ますようです。

ですが、せめて居住時間の長い「キッチン、ダイニング、リビング」だけでも断熱にこだわってもいいのではと、寒くなるたびに後悔してます。。。

みなさまもリフォーム済みの物件ならまだしも、中古住宅をお考えで、昭和〜平成初期頃の年代をリフォームしようとお考えの方は少し気にしてみては？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70

ハザードマップ

前回の台風19号は、特に東日本に甚大な被害をもたらしました。
被害の状況は連日テレビとかでも取り上げられて、
河川の決壊や、土砂災害の恐ろしさをあらためて痛感したのですが、
ほんの少しコースがずれていたら、岐阜も同じ状況になっていたと思うと、
改めて自然災害の恐ろしさを痛感します。
先日、岐阜市長の柴橋さんとお話する機会が会ったのですが、
本当に岐阜エリアだけ神がかり的に雲が避けていて、
天に守られているかのようだったとのことでした。

話は変わりますが、不動産を購入する際には、
必ず売買契約前に重要事項説明を受けるのですが、
実は、この重要事項説明書の法定記載事項の中に、
洪水のハザードマップが含まれていない事は以外と知られていません。
土砂災害や津波災害については義務付けられているのにです。
平成30年の豪雨の教訓で、国交省から洪水についてのリスクも、
伝えるようにすることが好ましいといった通達は今年の7月にはあったのですが、
なぜか義務付けられる動きは今の所聞こえてきません。
業を煮やした全国の都道府県知事が義務化するように国に提言はしていますので、
来年あたりには何らかの動きがあるのかもしれませんが。

弊社においては、洪水ハザードマップを備えてある市町村については、
資料として添付、説明をするようにしています。
さらに、岐阜市はゲリラ豪雨等で、排水能力を上回るような豪雨時に、
冠水するエリアを内水ハザードマップで告知してくれています。
それも参考添付資料として添付し説明をするようにしています。

ただ、弊社が他の不動産会社さんと共同で仲介をするときは、
中にはいろいろなハザードマップの添付を嫌がる業者さんもいて、
できれば早くそれらは法定説明事項にしてくれればいいのにと切望しています。

実際のところ、調べるのが難しいのかというとそうでもなく、
大体の市町村はインターネット上でハザードマップを公開していますので、
自分が探している地域の災害リスクについては、お客様も自ら前もって、
調べておくことをオススメします。
参考までに岐阜市と周辺のハザードマップのリンクを添付しましたので、
ぜひご参照ください。

岐阜県浸水想定区域図ポータル
https://www.pref.gifu.lg.jp/shakai-kiban/kasen/kasen/11652/shinsui-sotei.html

岐阜市総合防災安全読本（災害ハザードマップ）
https://www.city.gifu.lg.jp/26070.htm

嬉しい2回目のご縁

12年程前に、親子2人でお住まいになる小さな中古住宅を購入して下さいましたシングルマザーのお話です。

その頃、娘様は可愛い小学生でした。

その可愛い娘様が成人し　ご結婚され　お腹の中にはベイビーが

今回は　娘夫婦と生まれてくる孫と4人でお住まいになられるお家探しの

お手伝いをさせて頂く事になりました。

ペットのワンコ2匹🐶も共にです。

12年前は私も駆け出しの営業マンでした。

シングルマザーのお名前をお聞きしただけで

記憶がよみがえり、懐かしく、どんなご様子か、

お会いするのが楽しみになりました。

お会いした日も、笑顔でバイタリティーがあり素敵な女性のまんまでした。

シングルマザーは頑張って働き、お子様を育て上げ

なんと　2軒目のお家を購入されるのです。

すごくないですか

今回のお家は　お庭が広く　駐車場スペースも7，8台ある敷地の広さで

4LDKのお家です。

人生の節目に2度にも渡り縁あり、仲介のお手伝いをさせて頂ける事にも

感謝しています。

シングルマザーこれからも　素敵な女性のまんま頑張れー

　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

庭

先日、他の不動産屋さんが管理をされている空き家🏠のご内覧に行って参りました。

現地に付きますと、長い間空き家という事も有り、夏の間に育ちきった雑草達がモウモウです。

お客様がお見えになる前に少しでもと草引きを初めたのですが。。。

門扉から玄関ドアまで（約3m程）で精一杯でした。。。

内覧に見えたお客様も、最初は広い敷地が良いなと仰って見えましたが、自分達で手入れの出来る大きさの物件を探そうとお話をされていました。

お庭の作り方にもよると思いますが、確かに広い敷地は手入れが大変になります。かと言って、全部コンクリートやアスファルトというのも味気無いですよね。

モデルハウス、外構屋さんのお店等は常にスタッフの方が手入れをされているのでいつもキレイですが、普通のご家庭で入居後数年建ったお庭は。。。

私の家の庭も酷いものです。。。

弊社では、物件の紹介は勿論ですが、リフォーム・外構工事のご相談もお手伝いをさせて頂いております

ご購入頂いた物件、これから購入を検討されている物件を更に自分好みにされてみては如何でしょうか？

子供にカーポートを付けろと言われているので、近々外構屋さんへ行って見ようと思います。

TOKU

消費税アップ

皆様こんにちは、中央店HUです。

さて、先日の10月1日よりついに消費税が10％に引き上げられました。

そこでやはり皆様が気になることは、不動産(土地・家・マンション等)の購入時にかかる税金や住宅ローン減税にどれくらい影響が出るかだと思います。

今日は住宅ローン減税について少しお話ししようと思います。

以前消費税が5％から8％の増税された際に家計の負担を軽減する目的で「住宅ローン減税」や「すまいの給付金」が新たに設けられました。

こちらの制度は、収入額の上限を目安に給付金が受け取れる制度です。

今回の増税についてもこちらの制度は継続されることになっています。

はい、大変助かります。

また、税率が2％上がることによって収入額の上限額と給付金額の見直しもされています。

以前の消費税率8％の場合は

�@収入額の上限　５１０万円　それに対し給付金額は１０〜３０万円でした。

これが今回の消費税率10％への増税伴い

�A収入額の上限　７７５万円　給付金額は１０〜５０万円に引き上げられました。

ここで注意しないと行けない事が1点、消費税率8％の時に不動産を契約購入した方で、引き渡し〜入居が10月以降でも購入時の税率が適用されるので、上記の�@が適用されます。

10月1日以降に不動産を購入した方は�Aが適用されます。ですので、給付金等申請される方は建築会社等とよく相談確認を行って下さいね。

また、今後の住宅事情として、2020年には住宅の熱性能基準や省エネが義務化されます。

省エネ義務化以降は、基準に満たしてなければ、将来不動産価値が下がるということも考えられます。

この辺りはハウスメーカーさん・工務店さんが大変詳しいと思いますので、じっくり話し合って建築計画を進めて行くと良いと思います。

せっかくのマイホーム計画、将来20年30年先も納得ができるように楽しんで行きましょう！