最近の住宅トレンド★玄関先の〇〇〇

みなさま、こんにちは〜

県庁前店服部です

例のウイルスにより、ここ１年程で、手洗いとうがいの頻度が増えた方は、多いんじゃないでしょうか？
でも、家に入ってすぐに、手を洗いたいシチュエーションは、病気の予防だけじゃないですよね

ゴミ出しの後なんて、すぐに手を洗えた方が便利ですしね

例えば、うちでは・・・

・ガーデニングの後で手が汚れている　とか
・猫が脱走して砂だらけ　とか
・子供が田んぼに落ちて泥だらけ　とか（←うちだけですか？w）

何かと、玄関の近くに手を洗えるスペースがあると便利だろうなぁと思うことも多いのは事実です

最近のトレンドは、玄関入ってすぐの洗面スペースです

「せ、洗面スペースが、げ、玄関？？？」

と思われますよね？

❝トイレの手洗い器ありますよね？

その手洗い器を、トイレ以外へ出す感覚で・・❞　

「いやいやいや、どんな感覚なのw」

と思われますよね？

このトレンドを知ったきっかけは、偶然、そういうお家を見たことでした
玄関入って左へ曲がった廊下に洗面スペースのあるお家だったんですが、全く違和感がありませんでした

なんなら、お家全体を見終えて、玄関に戻ってくる途中で

「あれっ、ここに洗面カウンターある！？」

てなりました（さすがに気づくの遅いw）
でも、それくらい馴染んでいましたし、素敵だったんです

洗面スペースと言っても、いわゆる洗面化粧台というタイプだと、さすがに空間になじまないものがほとんどだと思います。
（デザイン性の高いものや、おしゃれかつ、コンパクトなタイプならアリ）

玄関や廊下にあっても、違和感のない洗面スペースにするには、大きく分けて２つポイントがあります

�@カウンターに洗面器を置くタイプにする

洗面器そのものはもちろん、カウンターにこだわれば、これだけで段違いの洗面スペースになります。

カウンターを無垢材にすれば、文句なしの存在感とナチュラルな雰囲気に（防水やメンテナンス面は要考慮です）

壁をタイル貼りにしたり、クロス（壁紙）の使い方を工夫すれば、グッとオシャレに

�A水栓にこだわる

水栓をあなどってはいけません　水栓次第で洗面スペースの印象は大きく変わります

水栓の値段は、数千円から数万円と本当にピンキリです。

でも、仮に１万円アップすれば、選択肢が広がります。
例えば、床材やクロス全体をグレードアップしようと思うと、�u単価で数百〜数千円のアップなので、１万円で印象を変えるのは難しいんですよね
なので、水栓をお金の掛けどころにしてもよいと思います
ちょっとお高くなりますが、グローエなどのブランドも素敵ですし、タッチセンサー付きなど機能面からの検討もおすすめ
かっこいい水栓ってほんとうに惚れ惚れしちゃいます〜

（私だけですか？w）

そして、水栓って意外と目立つので、洗面スペース全体の印象もかなーり変わりますよ

洗面ボウルも大事なんですが、「バランスよく素敵な洗面スペースにしたい」時は、水栓にもこだわってみるのもおすすめ

それほどお金をかけなくても、廊下にあっても違和感のない、いえ、むしろあった方がいいくらいデザイン性の高い洗面スペースの実現は可能です

ご参考になさってください

公道と私道の違いって何？

こんにちは！！長良店のHoです

道路沿いの桜が満開になってきましたね

皆さんは「公道」と「私道」をご存知でしょうか⁉

国や各自治体が所有している道路が「公道」、個人や団体が所有している道路は「私道」です。

個人が所有している道なんてあるの？と思われるかたもいらっしゃるでしょう。

例えば「公道」の道路整備や上下水道本管の配管・インフラ整備は各自治体が行いますが、「私道」は一般的には私道所有者の許可を得て、私道や所有している土地の配管や整備などの維持管理を行うことが原則です。

なんだかめんどくさそうだなーと思われたかもしれませんが、購入前に道路の所有者と話し合いをすれば問題も解決

最近、住宅地にかかる橋が個人の所有物でトラブルになっているというニュースもありました。

不動産を購入するうえで障害となりえることもありますが、ひとついえることは丁寧な調査が重要ということです。

これを読んでくださったあなたも、丁寧な不動産調査を私にまかせてみてはいかがでしょうか？

Ho

土地探し・・・地上げ

こんにちはGtです。

土地をお探しの際、インターネットを色々調べたり、不動産会社を何社か回っても、なかなか希望通りの土地が売り出されていない、ということがあると思います。

そのような時は“地上げ”という方法があります。

「地上げ」というと、土地の価格が激しく上昇したバブル期に、なかば強引に土地を買い占めて転売する、ことを思い出す方もいらっしゃるかと思います。ただ今回の地上げは、あくまで買主様と地主様と交渉を通して、円満に取引をすることです。

では、この“地上げ”の流れを簡単に説明します。

１．欲しい土地を見つける（候補地のピックアップ）
自分の希望する立地や広さ、方位、道路付け等を満たす土地をひたすら歩いて探しましょう。
ですが、既に駐車場として利用されているところであったり、農作物を作られているような土地ですと断られる確率が高いので、整備されておらず放置されているところであったり、農作物などを作られていないようなところの方が、交渉できる確率が上がります。

２．地主や家主と交渉してくれる不動産会社を探す
自分で交渉して決着をつける、という方は、そのまま交渉に持ちこんでいいかもしれませんが、その土地の権利関係や、インフラの整備状況、建築に対する法令上の制限など、その土地に関して様々な調査が必要になりますし、契約後のトラブルを回避するためにも、不動産会社に依頼することをお勧めします。

３．不動産会社から、地主に話を持っていく

ここからは不動産会社の腕の見せ所です。地主様への売却していただけるかの意思確認、あらゆる手段を使い、交渉を進めていきます。
　この際、注意したいポイントは、安く買おうとしないことです。金額で一旦ヘソを曲げられてしまうと、二度と話し合いができなくなる可能性があります。ある程度の価格で買えれば万々歳、ぐらいの心構えが大切です。

このように、簡単にですが、大まかな説明をさせてもらいました。

なかなか、希望の土地が見つからない方は、この方法をとられてもいいかもしれませんね！

是非、地上げの、ご相談は鵜飼不動産まで！！！！

Gt

似てるようで似てないちょっと違う言葉シリーズ

みなさん　こんにちわ　あめです

今回は似てるようで似てないちょっと違う言葉シリーズ　パート２？　をお送りします

今日の主役はーーーー！　　　「収入印紙」　「収入証紙」　　だーーーーー

ぱっと見わかりにくいですが　一般的に不動産売買で使うのは　収入印紙　です

証紙とは：地方公共団体が条例に基づき、地方税や使用料、手数料等の収入金を徴収する手段として発行する金銭上の価値を示す証票
印紙とは：印紙税法別表1に掲名された契約書等の特定文書（課税文書）を作成した場合に課せられる「国税」を納付するための金銭上の価値を示す証票

https://www.pref.gifu.lg.jp/page/13417.html　より抜粋

違いがわかりにくいですが大きな点は支払先が違います。

証紙は地方公共団体へ支払うもの

印紙は国へ支払うものになります。

例えば収入証紙は自動車免許を取るときに使いますねー　お金だけ払ってその場で貼り付けてもらってることが多いですが

収入印紙はまず一番目にするのは領収書で見ることが多いですね。領収書に貼らなくてもいいケースもあるのでご注意を

不動産の売買で使うタイミングは売買契約書の署名押印のときに使います。

収入印紙と言っても価格の種類があり、よく領収書などに貼ってあるものは２００円が多いですが売買契約で使う収入印紙は売買する不動産の価格によって変化します。リンクを貼って置きますので一度ご覧くださいなhttps://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

そして購入できるところも違いがあります。

証紙は主に銀行や県の期間になります

印紙は主に郵便局になります

我々が使う免許に　宅地建物取引士証　がありますが　いわゆる　宅建ですね

それの登録に収入証紙が必要になります。私はその時、収入証紙という存在を知らず意気揚々と収入印紙を購入して窓口にだしたら気まずそうな顔で　これ収入印紙必要なのは収入証紙ですと　いわれた苦い経験があります。

みなさんはこんなことにならないようにお気をつけください・・・

以上　あめでした

「書斎」のススメ

こんにちは

最近また寒くなりましたね⛄

冬らしい。というか、数年前は雪が少なくて、「四季が無くなる」なんて言われていましたから、まだ冬を感じられて少し安心しました✨

さて、みなさまの職場では「リモートワーク」進んでいますか？

弊社ではコロナウイルス感染拡大に伴い、昨年に引き続いてリモートワークをさせて頂いております！

ただし、不特定多数の方と接する営業職のみリモートワークさせて頂き、店舗は通常営業中です✨

店内の感染対策も行っておりますので、お気軽にお越しくださいませ🚗💨

そんな中、この記事も自宅で執筆している訳ですが、つくづく書斎があってよかったな。と実感しているワケです（うちの書斎はそんな立派ではなく、２階の廊下にカウンターをつけただけですがｗ）

自宅の完成は昨年9月でしたので、設計当時はリモート用ではなく子供の勉強スペースとして「なんとなく」設けましたが、まさに今、その力をいかんなく発揮しております！ｗ

お子様が小さいご家庭では、「日中のリモートワークで集中できない！」

なんて声も聞きますので、リビングから少し離れた場所に書斎や、ワークスペースがあると、テレビの音も聞こえませんし、とても集中できてオススメです⤴

ただ、このカウンターって当たり前で、自宅もどこかにカウンターあるといいな。と思っていましたが、リビングに設けなくてよかったと思います

リビングにカウンターを設ける事は建築屋さんからオススメされると思いますが、お母さんが家事をしながら勉強を見れる。という利点はあります👀

ただ、普段リビングで遊んで、ご飯食べて、くつろぐ。ので、小学校低学年はそれでもいいかもしれませんが、勉強スイッチが入りにくいかな？と感じました。（リビングは誘惑が多くて、大人の私がそう実感してますｗ）

今後、リモートワークできる業種の方であれば、カウンターに子供と並んで、仕事しながら勉強をみる。という事もできますよね！

最近では副業も増えてきていますので、リモートワークではない方も子供と並んで副業すると、勉強もはかどるし収入アップ👊

子供も、パパががんばってるから頑張ろう！と思えるでしょうし、なにより廊下のワークスペースは、テレビなどの誘惑が無いのがメリットです🎵

コロナは未だ、収束する兆しが見えない中、家に居る時間が増えるので、家の快適性能、使い勝手が大いに求められると思います。

通勤に便利な立地も大事ですが、間取りの設計も今以上に力を入れると、住んだ後の満足度が上がるかもしれませんね💡

nori70

コロナ過の不動産売買市況

1月16日に国内で初めてコロナ感染者が確認されて、
もう1年経とうとしています。

初めてコロナのニュースを聞いた時には、
海の向こうの遠い中国の話で、
日本への影響は、中国の工場が止まった事で、
建材や水回り部品が輸入できず、
建築会社さんが困っているくらいの印象だったのですが、
2月に横浜に入港したクルーズ船でクラスター（この言葉、
この時に初めて聞いた気がします）が発生し、
2月末には小中学校の臨時休校、
3月にはオリンピックの延期が決定し、
4月には岐阜県においても緊急事態宣言が出され、
5月25日に解除されたのが第1波とされて、
8月に第2波がおき、9月に終息したと思いきや、
11月には第3波が始まり勢いは弱まることなく今に至っています。

では不動産売買の市況はどうなっているでしょうか。
以下に不動産売買の取引件数と平均取引価格の推移のグラフのリンクを
貼りましたので先ずはご参照ください。

中古マンション 成約・在庫価格推移

新築戸建 成約・在庫価格推移

中古戸建 成約・在庫価格推移

土地(住宅地） 成約・在庫価格推移
※赤の文字をクリックするとリンクが開きます。

グラフを見て頂くと分かるように、緊急事態宣言が出た4月5月は、
約3割から5割ダウンしていますが、中古住宅は6月には元の水準に戻り、
土地は7月には倍増して前年と比較しても2〜3割増えています。
実際の鵜飼不動産の契約件数もやはり前年割れしたのは4〜5月だけで、
6月には早々と回復してきました。
弊社の分譲地に関しましても、通常よりも売れ行きは良く、
造成工事が完了する前に完売する現場がいくつもありました。
結果的に、1年通してみると取引件数は例年よりも5%下がっただけでした。

コロナ過であらゆる消費が落ち込む中でこの結果は予想外で、
いろいろ調べてみると、確かに来店いただくお客様の数は、
半減といってもいいくらい減少していましたが、
物件の問い合わせ、特にネットからの問い合わせは、
前年同月と比較しても1.3〜1.5倍に増えている結果でした。

その結果から原因を想像してみたのですが、
コロナによって外出もままならなくなり、自宅にいる時間が増え、
その時間に土地探しやマイホーム探しをする時間に充てているケースが、
以前よりも増加したと予測されます。
ちょうど緊急事態宣言中にDIYをする人が、増えホームセンターが混雑したり、
趣味の消費が増えたりしたのと同様です。

長期的に景気が悪くなれば、当然買い控えがおこり、
需要が減ることが予想されますが、現在はまずまず市況は動いていますので、
不動産をお探しの人は、積極的に動いてもよいのではないかと思います。

水防法

今年初めての雪が降りました。

岐阜県の中濃地方は一晩だけでしたが

岐阜県の飛騨地方は、大雪⛄

雪も非常に大変ですが、

不動産を購入する際の判断の有無に関して　近年多く希望を伺う1つとして

水害リスクのお話を伺います。👂

弊社では約10年以上前より　重要事項説明の添付資料とし、ハザードマップをお客様へ説明したおりました。

この水害のリスク、水防法が宅地建物取引業法施行規則の改正により　令和2年8月より施行されました。

説明義務として、水防法の規定に基づいて市町村が作成する洪水、内水、高潮ハザードマップに対象地の位置を

示し説明を行います。制限等はありません。

市町村がハザードマップを作成されてない場合は、提示すべき水害ハザードマップが存在しない旨を

説明する義務があり　弊社のカバーエリア内では、高潮ハザートマップがこれに該当します。

弊社カバーエリアは川が多く、長良川、境川、鳥羽川、荒田川、木曽川、津保川、武芸川、揖斐川、根尾川等あり

土地が高い地域では無い事より、全国における大規模水害の頻発による被害が知らされるなか

水害のリスクを認識し、水害リスクに関わる情報が　売買契約の意思決定を行う重要なポイントと考えられると

日々実感しております。

もう一つ、購入不動産が、浸水想定区域外となっていても、水害リスクが無いと判断してしまう事は油断禁物。

浸水想定区域外であっても、近隣避難所のチェックはしておきましょう。

今年も残すところ14日間　不要不急の外出を避けて過ごし　コロナの終息に心がけ、

万が一の自然災害にも備えて、新年を迎えたいと思います。

今年も一年　ありがとうございます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

気がつけば

１２月も半分終わってしまいますね、もうすぐクリスマスです

皆様は今年どんな１年をお過ごしされましたでしょうか

先日ある、社長様とお会いしました時に今後は生命保険の加入条件が大幅に変わるのではとのお話をされてみえました📖

それに伴って、住宅ローンに関係する団体生命信用保険の審査内容も変更になるのではと。。。

現段階では具体的にどんな内容かという事はわかりませんが、コロナウィルス（感染症関連）に関しての何かしらの条件が付加されるのでは無いでしょうか？

団体生命信用保険だけではなく、収入の減少により本年度と来年度では住宅新築を計画されている場合に、予算が変わってしまう方も見えると思います

今は何が起きるかわからないご時世ですので、不動産を買われる方・売られる方様々なお悩みが有ると、、、そんな時には、弊社🏠までお気軽にご相談下さい。

現段階でどうする事がお客様にとってベストなのかを、スタッフ一同親身になってご対応させていただきます

今年一年で、お世話になりましたお客様・さまざまな業者の皆様、大変有難うございました

来年お世話になりますまだ見ぬお客様、何卒宜しくお願い致します

年末に向けて更に寒さが増すと思いますが、皆様体調管理に気をつけて良いお年をお迎え下さい

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　TOKU

固定資産税据え置き？

こんにちは、岐阜中央店HUです。

私はこれが今年最後のブログになります。

さて、本日は不動産を既にお持ちの方、マイホームの購入をご検討されている方には朗報になるかもニュースが届きました。

それは、2021年度の固定資産税額が2020年度と据え置きになるというニュースです。

ただしこれは、2021年に納税額が上がる予定だった、商業地や住宅地など全ての土地が対象という内容です。

なんだよ〜自分には関係ないじゃん…と思うじゃないですか？

ちょっとお待ちを、実はまだ話の続きがありまして…

当初政府与党は、新型コロナウィルスで経済が悪化していることをふまえ、商業地だけを対象に税額をおさえることを検討していましたが

来年度（2021年）に限って、商業地だけでなく住宅地や農地等すべての土地を対象に、来年度は、税の負担が増えないようにする方針を固めました。

地価が下落したことで、今年度より課税額が減る土地はそのまま減税となります。との事です！

最近は毎日数千人単位でコロナ患者が増えています、また外食産業や小売店、各企業にも大きく影響が出ている大変苦しい現状ですが

、これを聞き少しだけ救われた気持ちになりました。

今年も残すところ4週間を切りました。

来年にはコロナもワクチンで収まり、マスクをしなくても外を出歩ける日常になることを祈りつつ年内の業務に励んでいきたいと思います。

皆様も体調にはくれぐれもお気をつけて下さい。

それでは良いお年を

物件を決めるときに必要な○○

みなさま、こんにちは〜

県庁前店　服部です

今年もあと２ヶ月を切り、ずいぶん寒くなってきましたね

さて、今日は前回お約束したテーマ

【物件を決めるときに必要な○○】をお送りします

さ〜、一体何だと思いますか？？

仲介最前線をご愛読のみなさまなら、きっとわかるはず

と、その前に、前回のおさらいをしましょう

前回お話したのは、【物件を“選ぶ”ときに必要なのは？？】でした。

答えは・・・

【知識】と【比較】でしたね

では、物件を“決める”ときに必要なものは何でしょうか

実は・・・

【決断力】なんです

「え？当たり前じゃーーーん」

ですよね💦

決断力なくして、物件を決めることなんてできませんよね

でも、私がお伝えしたいのは単なる【決断力】ではありません(｀・ω・´)

【不動産購入における決断力】ということです

と言っても、なんのこっちゃだと思うので、事例で見てみましょうか

家を建てるために土地が欲しいあなた

忙しい日々の中、ネットや不動産屋さんで物件を探し、いろんな物件と出会い、充分に物件を比較しました

幅員、間口、建ぺい率・・・不動産を選ぶために必要な知識もつけました

そして、2ヶ月後・・・

ある物件と運命の出会いを果たしました

はじめて、資料で見たときのピンとくる感覚

現地を見たときの高揚感

奥さまも同じ気持ちでした

不動産屋さん、ハウスメーカーさんとも相談し、この物件で問題なさそうだ

「よしっ、この物件に決めよう」

そして、いざ不動産屋さんへ連絡します

「この物件を購入したいです」

「では、買付証明書のご提出を・・・」

「買付証明書」

実は、不動産の購入の意思表示は必ず書面で行います。

この書面を買付証明書と言います。

なので、電話や店頭など口頭で「買います」

と、どれだけ真剣に、溢れんばかりの熱意をもって伝えても、意思表示したことにはなりません

購入の意志を、書面に表す必要があるのです

そして、あなたは無事、買付証明書を提出し、売主様の承諾も得られ、契約日も決定

あとは、手付金を用意して、1週間後の契約日を待つだけです

※上記の流れは一例です。

そして、あなたは土地を決めたという記念すべき報告をしようと、お母さまに電話しました

「土地やけど前にも言った、○○町のス●薬局の近くに決めたよ」

「え？もう決めたの？○○町やと、うちからちょっと遠くなってまうね・・・」

「そうやけど、母さん、僕らが良いなら、どこでも良いって言っとったしね」

「そうやった？でも、まさか○○町にするとは思わんかった、お父さんもそう言っとったよ」

「えー？？なんで今言うの。もう決めてまったよー。せっかく、決めたのにどうしよう・・・」

あなたが物件を決めたにも関わらず、その決定が揺らぐ事態が起きてしまいました

せっかく、決断したはずなのに・・・

つまり

【不動産購入における決断力】とは

同じ決断力でも、ただ意を決すれば良いということとは違い

ご自身の決定に影響がおよぶであろう

・周りの方の意見

・資金面

・転勤・入学など家庭の事情や予定　など

様々な事情をしっかりとクリアにした上で、この物件を買うという決定をする【決断力】なんです

上記は、ご親族の意見が影響した例でした。

ご親族や上司、お友達などのアドバイスが、ご自身の決断に影響する場合は、前もってその方々に相談することをおすすめします。

特に親御様は、近居などをはじめとした希望のほか、ご自分たちの建築や住宅購入経験から、ご心配をしてくれているケースもとても多いです。

お子様の不動産購入を、特に気にされていない素振りの親御様でも、実はとても気にしていらしたり・・・ということも少なくありません。

軽く相談してみたら、資金援助してくれることになったなどというお話もありますので、ぜひ、お話しをしてみてはいかがでしょうか

また、風水や年回りが、不動産購入に影響するという方も、事前に十分にご相談しておくことをおすすめします

余談ですが、第三者からのアドバイスをもらう時に、心がけておくとよいことが一つあります

それは、“そのアドバイスだけを信じて物件を決めたり、やめたりしないこと”です。

不動産取引はケースバイケースのことも多く、法改正や商習慣の移り変わりもあり、当事者以外の方や不動産業者でない方の意見が、残念ながら事実ではなかったということもあります。

やはり、購入の相談をしている不動産業者に実際に確認するのがベスト

事実と異なる情報によって、気に入っていた物件を買い逃すなんてことして欲しくないですからね

もちろん、親切心でアドバイスしてくれている方への配慮も忘れないでくださいね

本題に戻りまして

決断を揺るがす事態には、“住宅ローンが本当に払っていけるのか、急に不安になってきた”という事例も…

お気持ちは分かります

でも、そんなことにならないよう、不動産購入を考え始めたら、なるべく早い段階で、資金計画やライフプランをしっかりシュミレーションしましょう

余裕を持った返済計画にしておけば、“急に不安になる”という事態も回避できますよね

このタイミングで、事前審査をすることもお忘れなく

不安や心配は、新しいことを始めるときにはつきものです

ましてや、不動産購入はほとんどの方にとって、人生で最も高額な買い物かつ1回きり

不安にならない方のほうが少ないですよね

不安だからこそ、自分たちでもしっかり調べて、考えて、相談して、ちゃんと決断する

このひとつひとつのステップが、とても大切だと思うのです

みなさまが、不動産を通してより幸せになれますように

では、また〜

住宅ローン控除の延長

こんにちは！長良店のＨoです！

10月13日のニュースで知ってみえる方もいらっしゃると思いますが、住宅ローン控除の延長を政府が検討しているそうです。

現在、2020年末まで（一定の要件を満たす場合は21年末まで）の入居としている適用期限を、条件を付けずに1〜2年程度延長する案が浮上しています。

・住宅ローン控除とは。。。

住宅ローン控除とは、正式には「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度のことです。
 
自分が住むための住宅をローンで購入した場合において、「一定期間の間、一定の割合に相当する金額」が、所得税から控除される制度のことをいいます。そしてこの制度を利用することで、住宅を購入する際の経済的な負担を軽減できます。

例えば、一般住宅を購入し、年末時点で住宅ローンの残高が4000万円以上あるとします。この場合、ローン返済期間が10年以上あることを条件に、控除率1％、すなわち40万円の税額控除となります。しかし、もし納めている所得税額が35万円など、40万円に満たない場合は、差額分の5万円が住民税より控除されることになります。

・住宅ローン控除を受けるためにはいくつかの条件があります！

1．自分が居住するための住宅の購入であること
2．床面積の合計が50�u以上であり、その2分の1以上が自分の居住部分であること
3．新築した日または購入した日から6カ月以内に居住しており、引き続きその年（住宅ローン控除を受けようと思っている年）の12月31日までに居住していること
4．住宅ローン控除を受けようと思っている年の収入が3000万円以下であること
5．住宅ローンの借入期間が10年以上であること
6．住宅ローンの借入先が勤務先である場合、その利率は0.2％以上であること
7．居住した年の前後各2年間（合計5年間）に、もと住んでいた家を売るなどして「3000万円の特別控除」や「10年超保有の税率の軽減」などの他の税金の優遇措置を受けていないこと
 
・中古住宅を購入する場合は、上の7つの条件以外にも以下の条件を満たすことが必要です。
 
1．20年以内に建築されたものであること。（マンションなどの耐火建築物（ＲＣ，鉄骨造）については、築25年以内であること。）
2．築20年以上の木造などの非耐火建築物については、耐震基準適合証明や住宅性能評価等を受けていること。

条件はいくつかありますが、活用しないともったいない制度ですので是非ご相談ください！

Ｈｏ

残置物が・・・

こんにちは！

です。

鵜飼不動産では、土地は勿論、中古住宅も扱っています。

その中で中古住宅ですと、条件にもよりますが、売主様に建物内の残置物は撤去していただき、次の買主様に引渡しをして頂いています。

私が担当している、とある物件の話なのですが、その物件にも残置物が多く残されていました。

なかなか売主様自身で片付け（処分）が困難だとゆうことで、撤去は業者に依頼しようと売却前の打ち合わせで決まりました。

事前の見積をとゆうことで現地で業者にみてもらいました。

そしたら・・・

業者「Gさん！」

G　「うんっ・・・・」

業者「この現場すごいですよ・・・売れる残物も結構ありますよ」

G　「ええええええええええええええええええええええええ」

業者「専門のひとに見てもらいましょう」

そう、正直、僕は残置物の大半が捨てられるものだとおもっていました。

売主様も売れるわけないよなーなんて話してました。

近々、売主様立会いの下、査定をしてもらう予定です。

金額はいくらになるか、まだわからないですが、こんなこともあるんだーと思った今日この頃です。

GOTO

なんか以外に何言ってるかわかりにくい用語シリーズ

みなさん　どうも　あめです

今回はよく物件資料に書いてある用語で何言ってるかわかりにくい用語を解説していきます

今回紹介するのはーーーーーーーーこいつらだ　「建築基準法22条区域」　「準防火地域」

準防火地域はなんとなーくわかりそうですが　建築基準法22条区域はなんか番号入ってるしどういうのか一切想像つかないって人多いと思います

さて解説していきましょうか

建築基準法22条区域とは

防火地域および準防火地域以外の市街地において、火災による類焼の防止を図る目的から、建築物の屋根を不燃材で葺くなどの措置をする必要のある区域です。また、外壁も土塗壁と同等以上の防火性能が必要です。

わかりにくい文章ですがすごく簡潔に言うとすごい燃えやすいのはだめだよってことです、今建築されているほとんどの住宅はこの22条区域に適合した住宅なのでご安心ください

さてお次は準防火地域とは

市街地における火災・延焼の危険を防除するため、建築物を構造面から規制するもので、地域による集団的な指定を原則として定めるものです。これらの地域においては、建築基準法により一定の建築物を簡易耐火建築物にしなくてはならないこととされています。

これも小難しい文章ですが例えば窓に防火シャッターをつけなければいけないことやシャッターを付けない場合は網入りガラスにするなど細かい制限が増えます一つの例をあげさせていただきましたが簡単に言うと建築基準法２２条区域より建築費用が上がるということです

こういった建築基準法によって我々の生活が安全に暮らせると言っても過言ではないでしょうね

細かい制限は色々ありますのでまた建築屋さんなどと相談するといいかもしれませんね

今回は２つをご紹介させていただきましたが建築物を建てる上で用語が色々ありますのでわからない場合はぜひ鵜飼不動産にご連絡ください

あめ

マンションリノベーションの罠

こんにちは！

最近とても暑くて、冷たい飲み物やかき氷が欲しくなりますよねー！

でも、この「冷たいモノ」って暑い日は体を冷やしてくれてイイ！

と思われがちですが、実は逆なんですって！！

冷たいものが体に入ると、内蔵があまりの温度差にびっくりして、「体を温めなければ！！」と熱くしてくれるそうです！！

いままで逆効果だったのか。と絶望しました。ハイ。

本題に入りますが、暑いので断熱性能が高い家に住みたい！とお考えの方も多いのでは？

特にマンションは鉄筋コンクリートの為、断熱性能や気密性能がとても高いです！！

しかも、いわゆる「中部屋」と呼ばれる角部屋ではないお部屋は、隣の部屋の熱が伝わるため冬はあたかかいのです。

そんな、通常でも性能が高いマンションですが、ある一部をリフォームするともはや「最強！」と呼べるほど性能が上がるのです。

それが窓！！

最近のマンションの窓は「ペアガラス」で有ることがほとんどですが、昔のマンションは「シングルガラス」です。

住宅で熱損失（熱が逃げやすいところ）の1位は窓なので、これをペアガラスにすることにより、飛躍的に性能を上げられます！！！

ただし！！

ここからがマンションの落とし穴で、マンションの窓は、実はあなたの物ではありません！

玄関ドアもそうですが、なぜか「共用部分」で交換できません。（一部例外もアリ）

では、マンションの窓は永遠に時代遅れなままなのか・・・？

いえ、ひとつ方法があって、インプラス（内窓）という方法があります。

これは2重窓とも言いますが、今の窓の内側に、もう一つ窓を追加するのです！！

これで元々あるシングルガラス+シングルガラス＝ペアガラス！！

でも、これにもデメリットがあり、窓+窓なので、ベランダに出るときは窓を２回開ける必要がありますｗ（ちょっとメンドくさい）

洗濯物を干す際は、毎日のことなので少しストレスに感じるかもしれません。

ただ、そのデメリット以上に、そして工事費用以上に快適になること必至です！

それによって光熱費も当然下がりますし、暑い寒いのストレスもなくなります！！

快適性で言うと、平成後期の中古マンションのペアガラス（アルミサッシ）より温かい可能性は十分にあります。

戸建てと違い、マンションは古くても鉄筋コンクリートですから、快適性能を求められる方は少し古いマンション→リノベーションも視野に入れてみては？

　　　                                                        nori70

意外と知らない民法の話�A

今回の民法のお話は、相続についてです。
民法の相続では、亡くなった方を「非相続人」、
相続を受ける人を「相続人」といいますが、
誰が相続を受ける権利があるかご存じでしょうか？

まず、配偶者がいる場合は、配偶者はどんな場合でも、
相続人となります。

被相続人の子供にあたる人（直系卑属といいます）も、
配偶者の次に第１順位で相続を受けます。

ちなみに平成25年以前は、子供でも婚姻関係にある男女の
子供と、婚姻関係が無い男女（いわゆる内縁関係）の子供とで、
相続できる割合が異なっていましたが、今は同等です。

子供がいない場合は、被相続人の親（直系尊属といいます）
が相続対象者で、親がいない場合は、兄弟姉妹が相続対象者です。

相続の割合ですが、配偶者が一番多く、相続遺産の半分を取得し、、
それ以外の相続人は、等分となります。

但し、被相続人が遺言により相続割合を決めた場合は遺言書に従いますが、
もともと相続する権利があっても遺言により、相続から除かれた人は、
本来、相続を受ける予定の約半分は、遺留分侵害請求権という権利で、
請求をすることが可能です。

相続遺産には、現金や預貯金、保険金等の資産もちろんですが、
土地や建物もよく対象となりますが、最近は相続不動産についての
相談内容が以前と異なってきました。
どんな内容かといいますと、
「不動産を相続したくないから、どうすればいいでしょうか？」
という相談です。

要らない不動産なら、相続を受けた後で、売却処分すればよいのでは？
と思われるでしょうが、最近はただ(0円)でも売れない不動産が増加しています。
例えば、山林や道路に接していない土地、農地で農地以外の転用が難しい土地、
その中でも最近多いのが、古家付き土地で解体費用が土地価格を上回っている場合。
郊外の地価が下がっていることと、解体費用が高くなっている事で、
査定をしてもマイナスになるケースが増えているためです。

これらのマイナスの不動産を「負動産」と最近は呼んだりもするのですが、
負動産の処分は思ってる以上に難しいという事をご存じでしょうか？
負動産を相続したく無いなら相続放棄をすればいいとお思いでしょうが、
相続放棄は、負動産だけでなくあらゆる相続資産を放棄しなければなりません。
負動産は放棄して預貯金だけを相続することはできないのです。

また、相続資産が負動産のみの場合でも、第１順位の相続人が放棄しても、
その相続資産は第２順位に相続権が移るので、
すべての相続人が放棄する必要があります。
すべての相続人が相続放棄したとしてもまだ問題があります。

相続放棄が完了すれば、固定資産税等の税金の支払い義務は逃れられますが、
管理責任は相続放棄しても逃れられません。
相続放棄によって所有者では無いのにも関わらず、
負動産の管理、例えば空き家の管理や土地の除草や立木の伐採などの
義務からは逃れられないのです。

利用していない不動産は、放置しておけばしておくほど、
処分が困難な負動産になってしまいますので、
早めの対策（利用や売却）が必要とぜひ憶えておいてください。

最後に、相続で揉め事が起きた場合は、その助言や手助けは、
法律家（弁護士、司法書士）等の資格を持った方以外が行うと、
法律違反となってしまいますので弊社でもお断りしております。
何卒ご理解の程ご了承ください。

収益物件の売買

1棟の賃貸アパートや店舗、倉庫、事務所ばど　第三者と賃貸借契約が締結されている物件を仲介する場合について

2020年4月から施行されて改正民法で賃貸借や保証に関する点に注意です。

特に貸室が4/1以降に更新されている場合は

原則、賃借人も保証人も合意更新されて場合は改正民法が適用され、法定更新の場合は旧法が適用となります。

収益物件の売買において改正民法が適用適用される貸室がある場合は

• 退去時に借主が　例えば　洗面台が以前から故障していたと主張し、後から家賃を減額請求したり、現状回復費と相殺できるので　リスク回避するには借主に故障していた通知義務を設け　通知前の賃料減額については主張できない約定が必要となります。
• 急迫の事情がある時は借主が修繕でき、修繕費用を貸主に償還請求できることが認められた。リスクを回避するのは、修繕権の行使条件、範囲、費用負担等を特約で定める必要があります。
• 個人が連帯保証人となっていた場合は、連帯保証人に対して極度額を設定していなければ、保証契約は無効となります。リスクを回避するには、事前に保証人が健在である事の確認と極度額を設定し売買契約を締結する。また、連帯保証人が死亡した場合は貸主へ通知する義務を約定する必要があります。　

上記3つの点が大きく改正されたので　仲介する際には注意しましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいママ

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今回の新型コロナウイルスは世界経済に大きな打撃を与えました

不動産市場への影響が有るのではないか？不動産価格が暴落するのではないか？ 今買ったら損をするのではないか？ といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか 

元々不動産価格は下落の兆候が出ていました、今回のコロナウィルスによる経済の停滞によりさらに大きな影響は避けられないかもしれません。

都心のマンション価格は株価と連動しやすいので、不動産投資資産としても人気がある富裕層向け物件は少なからず影響を受けるのではないかと推測されますね。

自己居住用の物件は、投資資産向け物件のような影響は受けないと思います

弊社のお客様は、殆どが自己居住用の不動産を購入される方です。 お陰様で、スタッフ皆忙しい毎日を過ごしております

「新型コロナウイルスのお陰で、家族でしっかりマイホーム購入の話が出来た」とか、「先祖代々の土地だったけど、ゆっくり考える時間が出来て売却する決心をしたよ」と言うお話しも有りました。

まだまだ油断できない状況が続いています、弊社でも感染対策を行いお客様に安心してご来店頂ける体制を整えて御座います。

皆様も十分に対策をされて安全にお過ごし下さい

TOKU

大雨被害

この度の豪雨で日本各地に被害が相次いで報告されています。

岐阜も市街中心部に長良川が走っており、今後いつどんなタイミングで氾濫するか分かりません。

特に熊本の被害が大きく、亡くなられた方も60人を超えており、住宅被害も全国的に見ると、15,000棟以上との報告があります。

まだまだ予断を許さない状況で、被害が拡大する可能性もあります。

呉々も油断せず、気をつけて、まずは身の安全を確保して下さい。

「今までに経験した事の無い」ことが「自分の身に降りかかってくる」のが自然災害の特徴です。

この地方は今まで幸運なことに直近で大雨や地震の被害は出ていませんが、今後の事は誰にも分かりません。

今回の災害を踏まえ住宅の購入を検討している方は、岐阜市洪水ハザードマップを参考にすると良いかもしれません。

岐阜市洪水ハザードマップとは、岐阜市内の河川が大雨によって増水し、決壊したり溢れたりした場合の「浸水想定区域図」に基づいて、予測される浸水の深さや避難所について記載したものです。

また、今回の豪雨で被害が多かった内容として、土砂崩れにによるものでした。

こちらも岐阜市土砂災害ハザードマップがあります。

また、地震発生時をシュミレーションした岐阜市地震ハザードマップもあります。

どのハザードマップも岐阜市役所のホームページにありますので、もしもの時に備え今住んでいる場所がどれ位の被害が予想されるのか？

もしもの場合はどこに避難すれば良いのか把握しておくと良いと思います。

私自身もこれを機会にハザードマップ等を見直し、もしもの際に冷静に行動できるように備えたいと思います。

注文住宅と建売住宅の違い

こんにちは

今回は簡単に【注文住宅と建売住宅の違い】をご紹介します！

ポイントはつです

こだわり⇒注文住宅が◎

アフターサービス⇒注文住宅が〇

スケジュール⇒建売住宅が◎

住環境⇒建売住宅が◎

価格⇒建売住宅が〇

やはり、注文住宅は【自由度】が高く、好みやこだわりを生かせ、希望に近づけることができる分【予算調整】が大切になってきます

次に、注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットを簡単にまとめてみました

【注文住宅】

メリット◎

・外観や内装を好きにデザイン可能　

注〉ある程度の成約がある場合があります

・工法や建材、部材、設備が自由に選べる

・間取りをライフスタイルに合わせられる

デメリット×

・建売住宅よりもコストアップする

・設計から完成まで時間がかかる

・土地から探すと時間がかかる

【建売住宅】

メリット◎

・購入してすぐに入居が可能

・仕上がりや設備が確認しやすい

・注文住宅より割安に購入できる

デメリット×

・外観や内装に妥協が必要

・希望設備等が利用出来ない

・工事工程を見るのが難しい

・間取りをライフスタイルに合わせられない

やはりそれぞれに【メリット】【デメリット】があり、

自分の希望に沿う選択をすることが大切ですね。

まとめ

【予算を調整して自分好みの家をイメージしよう】

全てにこだわりすぎると予算がかさんでしまいます(;'∀')

やはり、【優先順位】を決めることが、希望の住宅に住む第一歩です

【注文住宅】は家族のライフスタイルに合った住宅を造れることが魅力です

あらかじめモデルの決まっている建売住宅に比べ購入費用は高くなりますが、

注文住宅でもコストが抑えるコツはもちろんあります！

それは…

【無駄な注文をしないこと】です

こだわりのない部分は一般的な設備にすることでコストを抑えることができます！

もちろん、【ここだけは譲れないこだわりポイント】をあらかじめしっかり把握をし、

こだわりの強い部分にはお金をかけることも大切です

マイホーム購入を検討している方は、ぜひ一度ご家族で【こだわりの優先順位】について家族会議を開いてみてください

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物件探しに必要な○○と○○

こんにちは

県庁前店　服部です。

梅雨入りしましたね〜

雨の日も気持ちがいいなと思うのですが

個人的に大変になることが２つ・・・

�@お洗濯が乾かないこと

�Aくせ毛が”おさまり”という言葉を忘れ去ること

お洗濯は、浴室乾燥機にがんばっていただく

くせ毛には、自由にしてもらう

で乗り切りたいと思います

さて、今日のテーマは

「物件探しに必要な○○と○○」

物件探しに必要なものって、何が思い浮かびますか？

お部屋の寸法を測るメジャー？

スマホで物件の写真を撮る？

不動産会社の担当者さんとの絆・・・？？

・・・はい

あっても、マイナスではないです。

いやプラスだとも思います。

が、あなたの大切な大切な不動産を買おうという時に

もっと大切なことがあります

そもそも、物件を探そう（＝不動産を買いたい）

と思った時、あなたは何から始めますか？

多くの方は

ネットで物件を探す

↓

気になった物件があれば、ポチリと資料請求

↓

「これイイかも」となったら現地を見学

↓

気に入ったら、申込（買付）

↓

めでたく契約

・・・という流れなわけですが（上記は簡単な流れです）

探し始め〜申込までで

特に大切だなと思うものが２つあります

まず、１つ目は

知　識

です。

「あのさぁ、別に不動産の勉強がしたいわけじゃないからさ〜

　勘弁してよ〜」

分かってます。もちろんです。

何も

”本を〇冊読んで下さい”とか

”宅建を取って下さい”

ということではないのでご安心下さい

知識が必要です、と言うのにはワケがあります。

それは、知識を基にした「基準」が必要だからなんです。

「基準」がないと、不動産を選べないんです。

例えば、車を買う時に必要な情報って何でしょう？

燃費、車内の広さ、グレード、価格etc.

中古車なら、年式、走行距離、修復歴なども情報として必要ですね。

では、不動産はどうでしょう？

立地、面積、間口、奥行、価格、建ぺい率、容積率

道路との高低差、周辺環境、関係する条例etc.

車と同じように、価格を左右する要素は、たくさんあります。

これら、価格を左右する要素の特性や意味を知らずに

その不動産の価値を理解することはできません。

ですから、不動産に関わる情報を

理解するために必要な知識

を得て欲しいのです。

もちろん「面倒だからそういうのはいいや〜」と言うのなら

それはそれだと思います。個人の選択なので自由です。

が、車を購入する場面で言うなら

「燃費ってなんですか？？」

って聞いているようなものです。

購入に最低限必要な不動産の知識、あって損はないと思います

最初は知識がないのが普通ですし、用語が分からないのも当然です。

１度聞いただけで、覚えられることばかりでもないですしね。

分からないことは、不動産のプロである不動産業者に

いつでも、お気軽にお尋ねくださいね

きっと快く答えてくれるはずですよ

それで嫌な顔をする担当者さんなら、考えモノです

話を本題に戻しまして・・・

ここで、必要なもの２つ目

「比較」

です。

”ある程度の数の物件を比較する”という経験をしないと

普通は、不動産の購入を具体的には考えられません。

仮に１件だけ見て、条件がドンピシャ！でも

”これ買います”となることは、経験上ゼロです。

ある物件１件だけにお問い合わせをいただき

その１件だけご覧になられて、ご購入されたお客様は

実際にはそれまでに、何らかの形で、比較検討されてきています。

ですので、物件を見比べて検討することはとっても大切です

ただし、ピッタリの物件が見つかったにも関わらず

”もっと良いのはないかな？”と探し続けると

どんどん欲が出てしまい、いざと言う時に買う決断ができず

物件を買い逃してしまっているお客様も少なくありません

「気づいたら、探し始めて何年も経ってしまっていた」

というお客様が、時々いらっしゃいます。

ありとあらゆる物件情報をご存知で、思わず

「不動産屋さんですか？」

とツッコんでしまいます笑

熱心なのは、とても素晴らしいことですし

知らず知らずのうちに、詳しくなってしまうのもよ〜く分かります。

（私も一度ハマると、とことんいくタイプです笑）

でも、物件情報を集めているのは、ご自分が買うためであって

不動産屋さんのように、誰かに紹介するためではないですから

”あれっ、わたし、物件情報に詳しすぎん？”

と感じる節が出てきたら、ちょっと注意が必要かもしれません

これを避けるコツは、特に決まった期限がなくてもある程度の

期限を決めて動くことです。

私のような”とことんタイプ”はかえって探しやすくなります

それから、ちょっと話が脱線しますが補足させて下さい

上記で車を例え話に出しましたが、”動産”である車と”不動産”では

異なる性質がたくさんあります。

例えば、車は同じものがいくつもあります。

（クラシックカーなど特殊な車は除く）

対して、不動産はオンリーワンです。

この世に全く同じ物は一つとして存在していません。

（似た物件はあります）

このように、代替性が著しく低い点や、業界の体質

商習慣などさまざまな事情が重なっているので

不動産をスペックだけで単純比較するのは、かなり難しいです。

（まずムリです）

これらの不動産の特殊性についても、ご記憶の片隅にでも

置いておいていただければ、物件探しに役立つ？かもしれません

というわけで

物件探しに必要なのは「知識」と「比較」ですよ。

と言うお話でした

「知識」と言うと、ちょっと重いかもしれませんが

ご自分の住まいを探すのに必要な知識って

身につけておいて損はないですし、生活に必要な知識なので

知ってみると案外楽しいかもしれませんよ。

あと、不動産用語は独特なので、面白い発見があるかもです

物件探しは

「自分たちの望む物件が見つかる」

というゴールが見えないので、モチベーションが下がったり

面倒くさくなったりするときもあると思います。

そんな時こそ、私たち不動産のプロと一緒に

物件探しを楽しむ気持ちで探していきましょう

次回は

「物件を決める時に必要な○○」

をお送りします

お楽しみに〜