正直不動産

先月までNHK総合で「正直不動産」という、
ドラマがやっていましたが、大変視聴率が高く、
再放送も3回やったとのこと。
私はドラマは見ていませんでしたが、
原作のコミックはほぼ全話見ています。

昔、民放でやっていた「家売るオンナ」も、
不動産会社に勤務する主人公の話でしたが、
どちらもこういうドラマで描かれる不動産会社は、
情報弱者であるお客さんに対し、
不利益を隠したり、メリットを強調して、
まるで手玉に取るようにして契約させようと描かれます。
よく知人、友人、家族にまで、
不動産会社って実際もあんな感じなの？
って聞かれたりするのですが、
少なくとも私の知る限り岐阜の業者では、
お客さまをカモるような人はいません。

もう20年以上前の私が不動産の仕事を始めた頃、
ある業者さんのところに挨拶に行ったところ、

「若い人とお金のない人は、政治家と不動産屋は、
やるべきじゃない。｣
と言われて、まだ若かった私はその瞬間強い反感を
覚えたのですが、よくよく話を聞いてみると、

「不動産屋や政治家は、自分よりも依頼者を一番に考えて、
自分の損得よりも、お客さんの損得を最優先で、
仕事をしないと責任を果たせないけど、
若い人やお金が無い人はそれが出来ないから、
やるべきではないのです。」

とのこと。確かにその業者さんは、
長い間会社の経理をやっていて、
定年を転機に不動産会社を始めた方で、
税務の専門知識にも長けていて、
地主さんが売却する相談に乗る時も、
一番税務上有利になるように、手取りが多く残るように、
決して売り急がせずに、長期的な売却計画を提案されます。

当然のことながら、地元の人の信用もとても厚く、
正に正直不動産のお手本のような方です。

その人に限らず、私が尊敬する同業者の先輩方は、
先ずはお客様第一で、お客様の不利益になるような事実を
隠すことはもちろんありませんし、
私自身も先輩方を見習うべくカスタマーファーストを
いつも心がけています。

例えば、昨年の10月に、
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」
が公表されましたが、その内容としては、
売却物件内で自然死した場合は、特殊清掃が必要な場合を除き、
告知の義務がなくなりました。
自殺の場合も3年経過後は告知しなくてもよくなったのですが、
弊社の社内の告知に関するガイドラインは、
お客様が購入後に聞いた時に嫌な気持になる可能性があることは、
事件発生から何年たっていても告知するとしています。
ですので、40年以上前の事故や事件も告知しています。

お客様を自分の身内や友人と同じように、
関係性が一生涯続くと思って対応するのが原則だと思っています。
そして、今後も、会社の売上よりも、成約アンケートでの
お客様からの感謝の一言を喜んでいきたいと思います。

大手銀行住宅ローン金利アップ！

先日ネットニュースを見ていたらこんなニュースが…

三菱UFJ銀行など大手銀5行は30日、7月の住宅ローン金利を発表！ 

長期金利の上昇基調を踏まえ、5行が代表的な固定期間10年の基準金利を引き上げた。

上げ幅は三菱UFJ銀、三井住友銀行、りそな銀行が0．05％、みずほ銀行が0．15％、三井住友信託銀行が0．20％。

引き上げ理由はコロナと円安でしょうか…

いわゆるメガバンクなので私は全く馴染みが無いですが、メインバンクとして利用している方もお見えになると思います。

住宅購入を検討されている方は、ローン金利はみなさん気にされますし、「〇〇銀行さんて金利何％くらいですか？」とご質問頂くことも有ります。

その場合は銀行さんも（地方銀行が多いです）ご紹介致しますのでお気軽にご相談下さい。

照明

これまでの一般的な日本の照明は天井から照らすタイプで蛍光灯が使われている事が多いようでしたが、

近年では　ＬＥＤを採用した照明器具が普及し、光の色味も選べるようになりました。

照明は暮らしの快適さを左右する重要なポイントと思います。

築浅物件のご案内時にも　リビングに洒落た照明が設置してあると　お部屋を引き立ててます。

私の自宅も築15年近く経過しております。

リフォームやリノベーションまでは必要となってはおりませんので　

まずは照明器具から検討する方法で　室内の雰囲気を　洒落た感じ出来ないものかなぁと

となると　天井や壁の古い器具をはずすと固定位置の穴やクロス経年劣化のあとが　となるとクロス張替えも

出費を考えると　なかなか踏み切れず　ここ最近過ごしています。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

日進月歩

先日、とある業者様とご契約をさせて頂きました。

その際、いつも通り製本確認して、印鑑押して、、、と思っていたら書類に何か違和感が、、、

「私」○○さん、取引士の印鑑忘れてますよ！！

「○○さん」今日から取引士の押印不要になったんだよ？

「私」え〜〜〜！？！？それは手間が省けてになりますね〜〜

といいつつ、違和感に耐えられず私は真顔👤で普通に押印しました、、、

長年やって来た事が、突然やらなくて良いとなるとラクになる反面少し不安を感じる事があります。

これは、古い考えなのか、体質なのか、、、

これまでの不動産業界は、重要事項説明書や37条書面等について「紙による交付」が義務付けられていたため、電子契約化が遅れていました。

今回の法改正によりこれらについて「紙による交付」が不要となったため、今後電子契約化が進んでいくと思います。

また新しいことが始まる期待と、覚えるこ事が増える面倒さに葛藤する日々が増えそうですね、、、

近いうちに法定講習が有るので、その辺の講義も有ると思います。

しっかり勉強して参ります📝

　　　　　　　TOKU

副理事あめ 〜修繕積立金UPをそえて〜

どうもこんにちわ　あめです

ちょっとまえに住んでいるマンションよりお手紙が　修繕積立金値上げについて　とのこと　もともと住んでいたマンションは割りと修繕積立金が安く　ずっとこのペースならいいのになぁと思い過ごしていたところ値上げの話に

マンションなので少なからず　管理費、修繕積立金というのはかかってきます、基本修繕積立金は築年が新しいほど安いです。まぁ単純に修繕するところが少ないからですねー　築年数が経てば経つほど外壁の塗替えやインターホンの交換などがあるので費用がかかるのはしょうがない話ですねー　実際私のマンションもめっちゃ新しい宅配ボックスがつきましたので　お金を無駄に払っているわけでは無いのでご安心を〜

話はもどして　私のマンションのことですが　いくらぐらい上がるのかと確認したところ　

プラン１　今から約３倍アップ

プラン２　徐々に上がっていく←最終３倍よりあがります

ブラン３　現状維持　←マンションボロボロのまんまになるのであまり現実的ではない

( ﾟ∀ﾟ)・;’.、ｸﾞﾊｯ!　急に上がりすぎじゃねｗｗｗｗｗびっくりして笑えてくるわｗｗｗ

やっぱ安すぎて足らなくなってきたんだーと思いつつ流石にしんどいのでプラン２でアンケートを提出　それから何回か話し合いが行われ最終的にプラン２になりました

みなさんもマンション購入の場合は管理費、修繕積立金は要チェックですよ

そんなことがあり先日またお手紙が　〜役員役職互選会出席願い〜　

( ﾟ∀ﾟ)・;’.、ｸﾞﾊｯ!　私もう役員になる年なのかｗｗｗ

来る当日　コロナの関係でマンションのホールに役員候補の４人（私を含め）が出席　理事長は昔からの方にやっていただくことに　他の役員は副理事　理事　監査　その他の人はくじ引きで決めることに　

私昔からくじ運はいいので副理事の椅子をゲット　初めてのことのため何をやるかわからず書類をみると（理事長が止む終えない理由があり遂行できなかった場合の補佐）　・・・見てもよくわからん　とりあえずこのマンションのナンバー２ということなのだろう

まだ役員引き継ぎ会などはないので　いまだに何をやるかわからんですが　与えられたミッションを頑張ろうと思った最近でした

あめ

登記事項証明書（登記簿謄本）

あなたは不動産の登記簿謄本を見たことはありますか？また、取得したことはありますか？

不動産は重要な財産であるため、所在、面積、所有者、権利関係などの情報を記録する必要があります。

その情報を記載したものが、「登記事項証明書（登記簿謄本）」です。

意外に思われる方も多いかもしれませんが、登記簿謄本は土地や建物の所有者でなくても取得可能なのです。

法務局に行けばどこの土地でも、誰でも取得できます。(有料です)

これを不思議と思われる方もいるとは思いますが、誰でも取得できる＝情報を公にすることによって、土地建物の名義人や権利関係を確認できるため、不動産取引の安全が図られています。

そんな登記事項証明書(登記簿謄本)ですが、不動産仲介をしているとごく稀に事実と異なった情報が載っている場合があります。

例えば、所有者は山口さんなのに山田さんになっている。

これは例えですが、これに近いことが少し前にもありました。

そんな場合でも法務局に関係書類を持っていけばすぐに直してもらえます。

不動産を所有されている方は今一度、確認されてみてくださいね。

元は街の電気屋さん！！

昨年の3月頃に購入頂いたお客様のお店に行って来ました！

お店の名前は「みのカフェ　manaka」さんです‼

姉妹でカフェを開くという事で私が担当をしていた物件を購入頂きました。

場所は美濃市俵町の目の字通りに西にあります。

3階建て建物で西側の外壁にはかわいらしい絵があります。西側隣（絵の描いてある壁側）に無料の駐車場がありますので便利です！

郡上市で物件案内をした帰りにコーヒーを頂きに行きました。

あったかいコーヒーは香りも良くモーニングもとても美味しかったです！

次回はランチを食べにお邪魔します！

2階はダンススタジオ（元は和室）

　　　　　　　

3階は民泊部屋（元は洋室）

　　　　　　　

階段回り

　　　　　　

1階の電気屋さんだった部分→今はカフェスペースなので実際にお店に行って見て下さい！

　　　　　

お店の写真

　　　

オーナーはとっても可愛らしい方で妹さんも楽しい方です！

購入前に現地で打合せをして、改装の見積もりを取って大変な部分もあったかと思いますが、やりたい事を叶えていく姿がとても素敵だと思いました。

私にとって思い出に残る仲介でした！

築年数が経っている建物も使い方によって見違えります。リフォームなどのご相談もお気軽に！

Ho

解体工事

こんにちは！

古屋が建っていると解体工事が必須となってきます。

木造の建物で、通常、解体業者が工事申請を出して解体して更地になってきます。

たまにですが木造以外に、RC造（鉄筋コンクリート造）の時もあります。

このRC造の場合、アスベストの検査が入ってきます。

昔に建築されたものですと、アスベストが使用されているものがあります。

アスベストが検出されるとどうなるかとゆうと、処分費が高額になります。

ざっくりですが、出ない場合の見積金額の2倍ほどになります。

話が進んでいき、工事に取り掛かって、アスベストが出たから金額が2倍になりますでは、たまったもんじゃありません。

その為、最初の見積時点で、アスベストの検査だけでもしておいた方がいいと思います。

RC造の建物解体が絡む場合は要注意です。

Gt

暖かくなると忘れがちな、アレ

こんにちは！

今日から本格的に暖かくなり、梅雨まで陽気な日が続きそうですね☀

さて、タイトルの内容ですが、これから注文住宅を建てられる方に良く聞いて頂きたいのです👂

それは「断熱、気密」です！

いろんなハウスメーカーさんからお話聞く限り、寒い時期に建てる方は、床暖房の設置率がかなり高いそうです！

これは、建物の打合せ時期が寒いと、みなさま寒さを意識したお家にされるようで、、、

何を隠そう、私の自宅もそうでしたｗ

寒かったので床暖房は必須と思っていましたが、建築屋さんから何度も止められました。

「いままでそう言って床暖房を設置した方が多いけど、みなさんほとんど使っていない」と、、、

当時は半信半疑でしたが（スミマセンｗ）、いまは信じてよかったです

そもそも、床暖房を入れると床を無垢材に出来ないと言われ、「床暖房と無垢フローリング」の2択を迫られました⚡

（予算があれば、表面だけ無垢のフローリングを選べて、床暖房との両立可能でした）

家ではハダシなので、フローリングは無垢必須。

でも寒いのは嫌い

色々調べると、フローリングと無垢材では熱伝導率が違うので体感に違いが出ると。（冬に、鉄と木を触ると、鉄のほうがヒヤっとする。アレです）

なので、無垢を選ぶと、若干寒くなさそうなので、無垢を選択！

実は、これにはもう一つ後押しの要因もあり、建築屋さんから「最近の家は、性能上がってるからそんな寒くないよ」と。

職業柄、古いお家に入ることは多いので、冬は極寒のイメージでした⛄

性能高いならマシなのか？

いや、「マシ」ってどのレベルで寒くないのか、、、

未知でしたが、信じることにしました✊

その結果、、、

マシ！

でしたｗ☀

エアコンは24時間稼働しているので、冬は加湿器必須ですが常に短パンで過ごせます。

太陽光があるので、実際の電気代は1万〜1.5万程ですが、結論は建築屋さんを信じてよかったです❗

もう少し欲を言うなら、断熱はUA値0.6ですが気密の数値が2.6だったので、もう少し気密が高スペックなら電気代も下がって快適だったかな？と感じます（その分、金額は上がりますが、、、）。

長くなりましたが、不動産は毎日暮らしていくものですから、四季の想定が大事です。

建物は対策すべき点が多いですが、土地も四季を通じて検討すべきです。

例えば、私は虫が嫌いなのですが学校目の前の物件はあまり好きではありません。

なぜなら、学校に植えてある桜の木が近いと、毛虫が出るからです💥

更に、堤防が近いと、そこに植えてある桜の葉っぱが落ちて、駐車場が落ち葉まみれになったり、、、

こういったお話は住んでみて分かる事ですし、近所の方に聞き込みしても「日常」過ぎて聞き取れなかったりします。

土地や、中古物件を検討される際は、周辺環境を良くご覧頂いて、、、

ご覧の際は、四季を想像してみると後悔のない物件を選びやすくなると思いますよ☀

nori70

平屋建がブームです。

ここ数年、うちのお客様の中でも新築で、
平屋の住宅を建てる人が増えてきました。

昔は、平屋といえば母屋の脇に離れとして建てるとか、
昭和の40〜50年代に公団の建売でしか見なかったのですが、
最近は、特に20〜30代の人が新築する際にも、
平屋を選ぶ方が本当に増えています。
感覚的には10人に1人くらいの方が平屋を建てている感じ。

昭和の平屋といえば、あのサザエさんもちびまる子ちゃんも、
平屋ですが、あの当時は庶民は平屋が多い時代でした。
そうれに比べて、最近の平屋はどちらかというと、
大型で高級感があるものが主流で、
昔の借家っぽさや、公民館っぽさも全然ありません。

一昔前の平屋

最近の平屋

では、人気の平屋を建てるには何を知っておくとよいのでしょうか？

まずは、平屋のメリットから。
１．階段が無い
　　階段の上り下りが無いから、掃除も楽で、高齢になっても安心
２．耐震性が高い
　　２階が無いので、家が倒壊するリスクはとても少ないです。
３．間取りの自由度が高い
　　変形地にも対応させやすいです。

では、デメリット
１．坪当たりの建築費が高くなる。
　　屋根と基礎の面積が広くなるので同床面積の２階建より高くなります。
２．広い敷地が必要。
　　建ぺい率といって、敷地面積に対しての建築面積の上限が、
　　ほとんどの地域が50〜60％と決められているので、
　　35坪(3LDK〜4LDK)くらいの床面積の建物を建てたい場合は、
　　60坪以上の土地が必要となります。
３．水害に弱い
　　例えば洪水が発生した場合、２階への避難や家財の保管が出来なくなる。
　

広い土地が必要な事から、比較的に地価の安い郊外で家を建てたい人や、
小家族の方、高齢者の方には平屋は良い選択肢だと思います。
最近はニーズに合わせて、多くの工務店さん、ハウスメーカーさんが、
平屋建てのプランをそろえてきています。
もし平屋をご希望の方はご要望に沿った建築会社さんをご紹介いたしますので、
お気軽にご相談ください。

ポジティブに変換してみる

不動産探しのきっかけは　様々です。

災害でお家が住めない状態になったから物件を

病気で連れ合いに先だたれ　一人になったからこじんまりした物件を

事故で子供を亡くされてから　家族がばらばらに・・・実家近くで物件を

過去の悲しい出来事を話して下さるお客様方もいらっしゃいます。

だけれども　その出来事の悲しみから回復され　不動産探しをされてます。

すごいな〜と思います。

この様なお客様の　お言葉をお聞きすると

手前がかかる仕事、面倒な仕事を　ポジティブに変換して

やりがいのある仕事ととし　人の為に頑張ろうと　信じられない力が湧いてきます。

言葉を自分なりにポジティブに変換して　

言葉が変われば　行動が変わり　次に行動が変われば

良い縁に結びつくように思えます。

　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

この時期は

毎年、お客様の動きが滞っている印象を受けます

今年は特に、コロナの事・ハウスメーカーさんの値上げの事もあり、色々な要因で二の足を踏んで見える方が半分ぐらい、後の半分の方は今お値打ちに購入出来る物件もあるという事で、いつもよりたくさんの物件をご覧になられて検討される方もお見えになります。

売られている方も、やはり問い合わせが減って来たり競合する物件が早く売れていくと内心焦りが出るものです

そこでタイミングよく検討をされている方が見えると、通常の価格交渉ではなくお値打ちな金額で購入出来たりします🏠

その様な情報を弊社からお客様にお伝えさせて頂くた為に、お客様からも探されている条件、エリアや予算が変更になった場合もご遠慮無く担当スタッフにお申し付け下さい

お客様にピッタリの物件をご紹介出来るチャンスが増えますよ

そうそう、気が付けば、バレンタインでしたね。

女性スタッフから男性スタッフへ戴きました

お気遣い戴きありがとうございます

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　TOKU

住宅ローンどこで組む？

皆様こんにちは

不動産を購入する際、現金一括で購入出来る方はあまり多くはないと思います。

そこで皆さん（私もですが）利用されるのが金融機関で融資を受けてローンを組む！という選択になると思いますが

どこに聞けばいいの？誰に相談すればいいの？というご相談を受けたりします。

大体は既に取引のある銀行、例えば給与の振込先にしている銀行でしたり、各引き落としに利用している口座の金融機関になると思います。

それ以外で、どこか金利が安いところ教えていただけませか？と質問も頂いたりします。

大体は弊社でお取引の有る地方銀行やJAさん等をご紹介することが多いのですが、

先日ネットを見ていたら、【人工知能(AI)が最適な金融機関のローンの提案を開始】というニュースがありました。

東京の住宅ローン比較サービスを提供する会社が開発したらしいのですが…凄いですね。

今では保険の比較などでも全てネットで、スマホひとつで選択できる時代ですので当然の流れかもしれませんが、少しついて行けてない自分がおります笑

皆様お忙しい時間を過ごしていると思うので、各銀行の金利等を一々調べるのもかなりの手間になりますので、これは大変便利だなと思いました。

今後住宅ローンを利用する際がありましたら、参考までに比較サイトでAIに提案してもらうのも有りかもしれませんね！

買戻特約

『買戻特約』という用語を御存じでしょうか。

不動産業に携わっていらっしゃらない方は、あまり聞きなじみのない言葉だと思います。

不動産の登記事項を見ていると目にすることも多々あります。

『買戻特約』というのは不動産の売主が買主に対して一定期間内に売買代金等を返すことにより売買契約を解除して所有権を取り戻せる、というものです。

住宅供給公社や都道府県などの公的機関が買戻権者(売主)のケースが大半です。

なぜ買戻特約を登記するのでしょうか。

理由の主な一つが、買主が土地を譲り受けた後に土地を転売しない・住宅を建てる等の条件を守ってもらうためです。

期限の決まっている買戻特約ですが、自動的に登記が抹消されるわけではありません✋

不動産を売却する場合は売主が事前に抹消して、登記簿上何も権利がついてない状態で、買主に引き渡す必要があります。

不動産の売却予定がなくても、期間の経過した買戻特約が登記していることに気がつかれた場合は、あらかじめ抹消しておくのもいいと思います。

『買戻特約』のついた不動産の売却を考えられていらっしゃる方は、鵜飼不動産に是非ご相談くださいませ✨✨

こどもみらい住宅支援事業

こんにちわ　あめです

あけましておめでとうございます　本年もよろしくおねがいします

お正月は子供と遊ぶこと（最近はニンテンドースイッチ）が多かったあめですが　そんな子育て世代に朗報です

去年11月に国土交通省からこどもみらい住宅支援事業を創設されました。

これは子育て世帯・若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図るためのものです　国土交通省HPより引用

簡単に言うと子供がいる世帯の自宅をエコ仕様にすると補助がでるので、子育て世代の補助とエコのハッピーセットみたいな感じでしょうか・・・・？

詳しい概要は下記の国土交通省HPより参照ください

https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001053.html

新築を建てられる方は60万〜100万の補助がでるとなるとでかいですねー

住宅を考えることで多いのがやはり子供ができたからというのがあるためこれはうれしい

住宅ローン減税が少し変わったりと色々ありましたが国も色々考えているんですね

去年はウッドショックやユニットバスやトイレが品切れなどあり今、家を建てるのがはたしていいのかどうか考える方は結構いたかと思います。

ではいつが建て時と考えると私個人的な意見で申し上げると　やはり建てたいと考えたときは建て時なのではないでしょうか？

しかし私もそうですが動くとなると非常にめんどくさいです、そんなときは一度だけ頑張っていただき相談ください。エリアなど何も決まってなくても大丈夫です。色々お話をさせていただき、エリア、予算、建物の雰囲気などなど　あなたにベストな提案をさせていただきます

大晦日にPS５が購入できてウキウキな　あめでした

住宅ローン減税

こんにちは！長良店のHoです！

今日の朝、新聞を見ていたら住宅ローン減税の概要が出ていました。

購入を検討してみえる方は皆さんは気になるお話だと思います！

＜変更点＞※一般的な新築住宅の場合

・期間2021年末→2025年末

・控除率１％→0.7％

・減税額400万円→273万円

・控除額40万円→21万円

・年末のローン残高（最大4000万円）→（最大3000万円、2023年末まで以降は引き下げる見通し）

・減税期間10年（消費税10％後は13年）→13年　

・対象者の所得3000万円以下→2000万円以下

・中古住宅の場合の年末のローン残高は最大2000万円で期間は10年

控除率が下がったのは利子より減税額が多くなる為となり、所得要件が下がったのは富裕層ほど高額の融資額となり恩恵をが大きくなるためです。

上記の概要が決定するのは10日の見通しです。

Ho

5年〜〜〜

こんにちは長良店のGtです。

前職の美容師をやめて早５年・・・

不動産業に転職した理由も叔父が不動産業だから・・・

最初は苦難の連続。

そりゃ、髪の毛しか触ったことない美容師が不動産営業だから・・・

ただなんだかんだで今できているのは、周りの方々のサポートがあったからだと思っています！！！

最近はお客様に嬉しいお言葉を頂くことも多くなってきました。

現状に満足せず、これからもいいサービスを提供できたらなと思っています。

Gt

金融所得課税アップについて

岸田内閣の政策 「金融所得課税を強化する」

これについて、不動産投資への資金流入が増えるか否か？について考えてみた。

まずは「金融所得課税」について。

現在、株式を売った時の利益や、株式を保有して得られる配当の利益などの税率は20%です。

この税率を、岸田内閣は上げようとしている。

これが概略です。

もしこれが本当に増税となった場合、どうなるか。

例えば「2023年4月1日から金融所得課税を30%にしまーす！」となった場合。

まずは、税率20%の今のうちに株式を売却する人が出るとします。

その中には、株を売ったお金で不動産投資をする人が少なからず出てくるでしょう。

ですが、不動産賃料の収入は累進課税ですから

1,949,000円まで5％0円

1,950,000円 から3,299,000円まで10％

3,300,000円 から6,949,000円まで20％

6,950,000円 から8,999,000円まで23％

9,000,000円 から17,999,000円まで33％

18,000,000円 から39,999,000円まで40％

40,000,000円 以上45％

年収年収900万円〜1800万円未満の方で33%の課税。ここがほぼトントンのライン。株式の配当の方が3%少ないです。

単純に税率だけ比較すると、金融所得課税が30％になっても株式から不動産に資産を移動させる方は少なく思えます。

また、株式は長期で考えると成長していきます。

不動産は需給の関係で金額が決まる為、都心等の人が多い地域は需要が多く価格が上がります。

但し、不動産はあくまで「モノ」なので古くなれば修繕が必要ですし、固定資産税もかかります。

さらに需要が無いと価格は下がります。

年間の収入は不動産の方が多い場合もありますが、ランニングコストと、税率の高さを考えると株式に軍配が上がります。

次に経費を考えていきます。

株式に係る経費は計上しにくい一面があります。

パソコンや、ネット通信代など株取引に必要なものは計上できますが、限られます。

逆に不動産は、いい物件を紹介してもらう為に、不動産業者さんを接待しての飲食代（業者さん以外にも？）や、物件を見に行く為の交通費、ガソリン代や、スマホ代など。更に不動産業者さんへの手土産としてブランド物を計上したり・・・

不動産投資は、お付き合いする方が多いので、経費計上できる幅が広いです。

ここまで考えると株式よりもメリットがあるかもしれません。

むしろ、「株式メインで不動産も少し所有する。」という形が税制面ではメリットあるかと思います。

実はこの「金融所得課税」について、主な対象は「1億円の壁」と言われる年収1億円以上の「ぶっちぎって稼いでいる人」がメインの対象のようですが、そもそもこの政策には疑問が多ようで・・・

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日本で株式からの配当で年間1億円以上の所得を得ている人は約8000人（申告所得ベース）、譲渡益で1億円を得ている人は約6000人しかいない。配当に対する課税を30％まで大幅増税しても、ここから得られる税収は2800億円程度にとどまる（筆者による試算）。しかも困ったことに、一律で税率を上げてしまうと、むしろ中間層以下にとって大幅な増税になってしまう可能性すらある。

世帯別の有価証券保有状況を見ると、年収2000万円以上の世帯が保有する比率は9％しかなく、年収1000万円以下の世帯が全体の約7割を占めている。一般的に有価証券というのは富裕層が保有しているというイメージがあるが、なぜイメージと実態が乖離するのだろうか。カギを握るのは年金生活に入った高齢者である。年金生活に入ると収入は一気に下がる。3000万円程度の有価証券を保有していても、有価証券から得られる配当収入は100万円に満たない。

定年後に再就職していなければ、年金と合わせてようやく世帯年収300万円台を維持しているケースも多いと考えられる。資産はある程度持っているものの、年金以外に主たる収入源がない高齢者が多く、結果として年収1000万円以下の有価証券保有者の比率が高くなってしまうのだ。 newsweekより引用

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要するに金融所得課税を上げても、超絶お金持ちさんから徴収できる税金はそこまで多くないし、一般庶民が保有している株式からの徴収もほぼ無いに等しい。

なので、「金融所得課税を引き上げる」事によってのメリットは、税収アップであるがデメリットとしては株式市場への一時的なダメージ、租税回避（オフショア）へのさらなる加速、富裕層の日本離れと思われます。

ただでさえ、所得税や相続税などの様々な税を回避するために海外移住する富裕層が多い中で、さらに日本国内から多くの税金を払ってくれる富裕層が離れると、日本にとって良いことでは無いはず。

岸田内閣は任期中に実施する可能性がある。と明言していますが、各所でネガティブな意見しかないのであまり現実的ではなさそうです。

話が逸れましたが、もし金融取得課税が30％になったとしても、株式にあったお金が不動産に大量に流れてくることは無いでしょうが、ポートフォリオの一部として資産組み換えにより不動産を「少し買う」という層は増えそうですね。

nori70

不動産会社のできる事、できない事

不動産会社の主な仕事としましては、
不動産物件情報の提供と物件の調査、
そして、アドバイスやコンサルティングです。
基本的に、不動産の売買に関連する事であれば、
どんなことでも気軽に相談していただいて大丈夫なのですが、
中には、法律上お手伝いできない場合があります。

その一つ目は、個別の税についてのご相談です。
税理士法という法律によって、
「税理士又は税理士法人でない者は、
この法律に別段の定めがある場合を除くほか、
税理士業務を行つてはならない。」
と定められてあり、違反すると、

2年以下の懲役又は100万円以下の罰金刑

となってしまします。
よく不動産を売却した時の譲渡所得税や、
相続税について相談を受けることがあるのですが、
一般論的な内容については大丈夫なのですが、
具体的な課税額を計算してお伝えすることはできません。
もちろん、税務書類を作るお手伝いもNGです。
詳しくは、下記の国税庁のHPをご参照ください。

https://www.nta.go.jp/taxes/zeirishi/zeirishiseido/ihan/qa02.htm#a2-1

そしてもう一つは、民事事件に関するお手伝いです。
民事事件って聞いてもピンとこないと思いますが、
具体的には、アパートなどの立ち退き交渉や、
相続の遺産分割のアドバイスや交渉行為、
離婚に伴う財産分与の交渉行為等が該当します。
民事上のトラブルで、当事者間で話し合いがまとまらない場合、
当事者に代わって交渉できるのは、
弁護士の資格をもった人に限られます。
弁護士でない人が、弁護士しかできない業務を行うことを、
「非弁行為」といって、非弁行為の罰則としては、

２年以下の懲役又は300万円以下の罰金

と定められています。
どちらもなかなか重い罰則になってますね

そういった相談を頂いた時には、
私どもが直接関わるのではなく、
税理士さんや弁護士さんをご紹介することは可能ですので、
先ずはご相談ください。

Tm

地上げ

地上げ❗

住宅用地をお探しの顧客様より

ご紹介した土地を購入するか検討中　迷っている間に

売れてしまった事が　きっかけで　その付近の空き地になっている場所が気になり

売ってもらえないか？調べて欲しいと　頼まれました。

こういった　依頼例は　珍しくなく　買手となるお客様が　軽い気持ちでなく　真剣であれば

承ります。

市場に出ている不動産を所有している業者さん以外の　一般の売主様は、

不動産資産を手放し、お金に換金したい理由は　

今後も活用しないから

お金が必要だから

財産分与する事情が発生したから

管理して行くのが大変だから

相続したが　現在在住場所から遠方だから

住み替えするから

転勤になったから

などなど　個々異なります。

空き地の所有者さんを調べ　アポ取り　お会いし、話を聞いてもらえる所まで　行きついたとして

売る理由がない所有者さんに　売って欲しいと伝えても

譲渡して頂けることは　1,000に一つと言われる位　地上げは　スムーズには進みません。

今回、地上げの依頼下さったお客様へは、厳しい3つのお話を致しました。　　

金額は　相場の約1〜2割高になる予想と現状での引き渡し、資金の事前準備を申しあげ

承諾の確認を行い進めました。

で、調査開始❗

その土地は共有者2名の所有者。お二人とも　岐阜市在住。ご自宅と電話場号を調べ　所有者様へ

たどり着く事ができました。

相続したばかりで　今後利用するつもりがないと　タイミングよく　譲渡することを前向きにご検討して下さる事となり

金額についても　買手の足元をみて　高い金額を提示するするつもりもない相場であればと　おっしゃって下さいました。

ご契約時に　両者がお顔を合わせた時には　買主様は　心より　売主様へ　売って頂ける事に何度も感謝されてました。

売主様も　良い方に買ってもらえた　買われた方の表情が好印象であったと　私に話されました。

今回は　地上げがまとまり、仲介するお手伝いができました。

これも、買主様の真剣さと　売主様のタイミングと何かとご配慮くださったおかげです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいババ