どっしゃーん

みなさん　こんにちわ　あめ大臣です

今回は土砂災害警戒区域についてお話させていただきます。

最近短時間に大量の雨（飴ではありません）が降って土砂災害などのニュースを見ます。

まず土砂災害警戒区域とはなんぞやと・・・

土砂災害警戒区域とは土砂災害が発生した場合，住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域で，警戒避難体制を特に整備すべき土地の区域です。過去の土砂災害による土砂の到達範囲などを勘案して設定されます。

俗に言う土砂災害イエローゾーンがこちらになります　土砂災害が起こるかもしれないから気をつけてね〜と言った感じのでしょうか（こんな簡潔ではないでしょうが・・・）

そしてもう一つ

土砂災害特別警戒区域

特別ですからねー　すごいですよ　

警戒区域のうち土砂災害が発生した場合，建築物に損壊が生じ住民の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域で，一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制される土地の区域です。

俗に言う土砂災害レッドゾーンです　こちらは先程と違い　ほんとに危ないからね！　みたいな感じでしょうか・・

一件どちらも同じように危ないと言っているだけかと思いきや土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にはイエローゾーンと大きな違いがあります

それは・・・建築制限です！！！ﾃﾞｰｰｰﾝ！！

レッドゾーンでは建築物の構造が土砂災害により作用すると想定される衝撃等に対して安全なものとなるよう、建築基準法で定めている構造基準に適合した防護壁を建てなければいけません

詳しく　ホームページ参照http://www.pref.gifu.lg.jp/shakai-kiban/kaihatsu/kenchiku-shido/11655/kijyunnhou/redzone-kisei.html

その防護壁がお高いのです・・・

なかなか建て替えが難しかったります

平成25年に岐阜県でも土砂災害警戒、特別警戒区域も増えておりますので

一度みなさんもご確認してみてはいかがでしょうか？http://portal.gifugis.jp/sabo/koji/map_exp.html

岐阜県は山も多く指定されているところは結構ありますからねー

必然的にエリアも拡大されるわけで・・・

土地には様々な法令制限などかかってきます　調べるのがめんどくさいなーと思ったそこのアナタ

鵜飼不動産におまかせ下さい

しっかり知識をもったスタッフがご説明させていただきます

雨は嫌だけど飴は大好き　あめ大臣でした

ネット査定の罠

ども、店長です。

ここ最近、インターネットで一括査定を請け負うサイトが乱立しています。

全てとは言いませんが、ほとんどどのサイトも「簡単10秒査定」などというような表現で気軽に査定ができるような雰囲気を醸成しています。

が、そんな訳はありません！

不動産の査定というのは同じエリアであっても面積や間口、前面道路幅や立地状況、隣地の建物などによっても千差万別です。

所在地や面積を入力するだけで、「かんたんポン！」という訳にはいきませんよ。

中には権利書や登記簿も確認せずに適当に面積を入力される方もみえるので、ほぼ確実に聞き取りによる確認作業が必要になります。

また、そういった一括査定サイトから不動産業者へ査定申込のデータが届くまでは数時間〜数日のブランクがあります。

依頼者の方にお電話差し上げると、「すぐに金額が出るかと思ったのに  」と怒られることもしばしば・・・。

これは完全にサイトの作り方に問題があります。

依頼者には「無料！」で訴求していますが、我々不動産業者からは料金を徴収しますので、

サイト運営者は申込みさえ取れれば稼げる のです。

すぐに金額が出るような誤解を与えるようにわざと作っている確信犯のふしもあったりして・・・。

ほとんどの場合、サイト運営会社は不動産とは一切関係ないIT企業です。

不動産取引の知識もほとんどありませんので、そこからどんな不都合が起きるのかも予測できないのでしょう。

原則として不動産の査定はその物件の所有者（もしくは所有者から正式に委任された者）でないと申し込むことができません。

困った例としては、

●　密かに離婚を考えている妻が、財産分与の計算の為に所有権者である夫に黙って依頼

→　離婚騒動に巻き込まないで下さい。我々のせいで離婚を決意されたとしたら困ります！

●　亡くなってもいないのに、息子がいくら相続できるか皮算用の為に依頼

→　遺留分はあってもあなたが相続人になれるとは限りません。遺言状次第です。私ならドラ息子に遺産は渡しません。

●　散歩の途中で空地が気になったのでいくらくらいするのか依頼

→　全くの赤の他人の土地じゃないですか！

上記はほんの一例ですが、民事訴訟で訴えられる可能性がありますのでお受け出来ません。

但し、こういった場合でもお電話を直接頂いて、近隣の相場価格をお問合せ頂ければ、個別具体的なお話しではなく一般論としてならお伝えできます。

また、一括査定は登録している複数社に査定を依頼することができます。

「より高値を付けた不動産業者に依頼しましょう！」なんて書いてありますが、高値を付けるだけなら誰でも簡単に出来ます。

でも相場を無視して高いだけではいつまで経っても売れません。

そして、業者は売れなくたってちっとも困りません。

なぜだかわかりますか？

高値を付けたからってその価格で

その業者が買い取らなければいけないわけではないから です。

売れなくても固定資産税を払うのは売主。

売れなくて土地がジャングル状態になっても刈るのは売主。

売れなくて住宅がボロボロになっても直すのは売主。

売れなくて売主が弱気になった頃を見計らって、値下げを提案して、それでも売れなければ更に値下げさせて・・・。

ズルズル値下げして、結局は相場より低い金額でようやく売却、なんて失敗例はざらにある話です。

本当に高値で売却する能力のある業者というのは売れる金額のギリギリ上限を見極めて、相場から飛び出た価格提示はしません！

あくまで検討客がつく範囲内で物件に訴求力がある内に短期売却を目指すのが原則です。

こういった事情があるので、住宅の建築請負工事契約や自動車の購入契約と事情が違って、不動産仲介業者は自社所有の商品を売っているわけではないので、多数の業者への相見積もりというのは意味が無いのです。

最初に依頼した業者が頼りないとか信用できないという場合には、他の業者にも相談してみる、という方法はアリかと思いますが、買取査定でない限りは競わせることに意味は無いですし、そもそも相場というのは競って上がるものではないですよネ？

中には勿論きちんとした不動産査定サイトもありますが、雨後の竹の子のように増殖した一括査定サイトは便利なように見えて全然便利じゃありません。

弊社も色々な一括査定サイトに登録していますが、気軽に相場が知りたいだけならお電話頂ければ、匿名であっても頂いた情報で判断できる範囲内で相場価格はお伝えできます。

具体的なご相談であれば、お電話もしくはご来店頂ければご事情をお聞きして親身に対応させて頂きます。

ご用命頂けば、担当営業がご自宅へお伺い致します。

もちろん  全て無料で対応  致します！！

千差万別な不動産ですから、結局は現地を見て、人と人が会って話して相談して進めていかなければならないものです。

この記事をご覧の方で、不動産の売却をお考えの方は、一括査定サイトで 面倒な入力 などせずに、お気軽にお電話下さい。

  

あなたのやることは、「0120　49　5582」と10回ボタンを押すだけです。（簡単でしょ？）

あとは我々鵜飼不動産にお任せ下さい。

必ずや、

あなたの物件、

売却してみせます！！

JAY

またまた境界の話

やはり、不動産の取引の中で一番トラブルの原因となるのが隣地境界。

このブログの中でも数多く取り上げられています。

隣人愛の目印　by山坊主

土地の境界について　by巨神兵

私が以前書いた境界トラブルの実例と原因のブログ

「杭を残して悔いを残さず」　byとも

隣地との境界が不明確な場合はもちろん、

最近では測量図や杭が有っても、測量日が古い場合は、

隣地所有者の方にあえてもう一度立ち会っていただいて

確定測量をする場合も少なくありません。

ちなみに確定測量の費用は大体いくらくらいかご存知でしょうか？

もったいぶらずに言うとざっと整形地で60坪の土地で約30〜40万円。

地型が変形しているところや、立会が必要な人数が多い場合、

現地と法務局の地図（公図）が著しく不一致な場合、

住宅密集地や山林等で見通しや立ち入りが困難な場合等。

高いときには100万円を超えることも極稀に有ります。

確定測量の場合、隣接地や周辺の測量も必要になります。

以前、測量したときの図面を参考に説明します。

上記の図面を見ていただくとお解りのように、

このときの対象地は黄色の箇所、50坪にも満たないのですが、

測量範囲はなんと1000坪以上で、測量点は80箇所以上。

測量は最低でも2人以上のチームで行いますので、

この測量点の座標を測るだけでも膨大な労力を要します。

私も、以前はこれほどの労力がかかっているとは知らなかったため、

高いとしか感じず、予算の無いお客さまの為に

安くしてと無理を言って困らせてしまっていましたが、

安くできるのも限界があるのだと納得しました。

ちなみに、もう10年以上前の話ですが、

入れた杭を隣地で造成工事をしている業者さんに折られて埋められてしまい、

トラブルになったことがありますが、実は境界杭を勝手に抜いたり、

壊したりした場合は、「境界毀損罪」という刑法に規定された犯罪で、

5年以下の懲役または、50万円以下の罰金となりますので、

うっかりでも抜いたりしないようご注意下さい

また、境界は杭以外にもいろんな形状をしていますので、

以下の写真をご参照を。

　　　　　　　

また、実際に体験した珍しい境界標としては、

擁壁に刻みを入れた境界標、切り株にペイントしただけの境界標、

5mmくらいの釘のような鋲、30cm角の巨大なコンクリートの境界標。

様々な形状のものが有ります。

新しく土地を取得した人は、不動産業者にしっかり境界標について説明を受けて、

抜いたりしないのはもちろん、越境等も無いようご注意下さいませ。

いえのおかね

こんにちわ。

先日ここ東海地方も梅雨入りし、これからジメジメした日が続きますねーー

湿気の対策は済んでますか？？

最近の新築は、結露が発生する窓がペアガラスな為、非常に結露が起きにくいです

起きにくいので多少は結露しますけどｗ

昔の一枚ガラスに比べれば優秀ですね♪

さて、いえのおかねですが、これから新築する方は一番悩む所かと思います

建築屋さんをネットで検索しようものなら星の数ほどありますし、大手ハウスメーカーから中堅メーカー、工務店、ローコスト住宅と建築会社さんで価格設定も様々です

その中から絞り込むためにすべての建築会社に足を運んでいては、家が完成する頃にはかなりの高齢になっているでしょう。。。

まず大きな絞り方としてはそう、お金の話です

まず自身が払えるローンの月額の目安を立てます

ここで注意して頂きたいのは、家を所有するということはクルマを所有するのと近いものがあります

クルマは毎日のガソリン代や、自動車税、故障すれば修理代。

クルマを購入すれば購入代金だけで乗り続けるのは不可能ですよね？

家も同じく、排水溝が詰まれば水道屋さんに修理して頂いたり、毎年の固定資産税、１０年〜１５年で発生する外壁の塗り替え、その他劣化が進むとその都度メンテナンスをしなければいけません

そのあたりも含めて月額の費用を算出すべきだと考えます

固定資産税だけでも一般的な新築であれば月１．５万円程、将来の修繕に向けては月１万円は最低でも考えたほうがいいかもしれません

ただし家に使用する材料によって変動しますので建築会社さんと相談されるといいでしょう

そう考えると思いのほかローンにかけられるお金は減ります

でもそれでいいと思います

家は何の為に買いますか？

家族が増えたから、賃貸のお金がもったいないから、同じお金を払うなら自分のものになったほうがいい

それでいいと思います

むしろいい動機だと思います

キッカケと勢いが無いと家は買えません

ですが働いたお金のほとんどを家にために使っていては、住むために働いて週末家族と遊びに行くことも外食も旅行も行けなくなってしまう

そうならない為に将来設計が大事になります

子供の進学もあるでしょう

土地選び、建築屋さん選び、その前にきちんと将来かかるお金を考えた上で次に進まれると良いでしょう

続きはまたこんど

個別相談いつでもお待ちしておりますよ♪

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70

建物床面積の説明における調査方法

建物の表示に関する調査確認の方法として

公簿上の数量を記載し、重要事項説明し引き渡したが

もちろん　評価証明に記載なし

数年後未登記の増築部分が判明し　税の担当部署から公租公課を追徴された。

このため、買主から仲介業者の責任を追及され　公租公課の賠償を要求された。

調査ポイントは、あらかじめ売主にヒアリングをすれば説明の誤りを防げた可能性が高い。

法務局にある建物図面をもとに説明し契約したところ　後日、買主が融資を受けようとした金融機関から

敷地内に建築確認を受けた未登記建物があることの指摘を受け　金銭消費貸借契約にあたり

登記する必要があったことから　仲介業者がその費用負担した。

調査ポイントは、建物図面が必須ですが、　売主は物件を購入して取得していて

増築はそれ以前に工事が行われていたため　売主自身も増築を知らなかったような場合

建築計画概要書の確認が有効な資料となります。ただ、その建物がいつ建築確認を受けたかによって

保存されているかどうかに異なる点については留意する必要があります。

建物床面積の説明誤りに関するトラブルを未然に防止するに当たり

売主様からの情報提供

資料の収集

可能な限り現地で照合する

増改築の疑いがある時は、土地家屋調査士に相談し　明らかにした上で　進める方法をとりましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　あいまま

廻りの環境

廻りの環境は常に変わります。
毎回重要事項説明で、お客様に対してご説明している内容が私の廻りでは起きなかったのですが、今朝東京都杉並区の大規模マンション敷地内に戸建て住宅が新築され...とニュースで取り上げられていました。環境変わりすぎです...入居中の方からしたら、大迷惑ですね

話は変わりますが、、、

お客様がこれから不動産を買われる時、廻りにどんな人が居るんだろうとか何屋さんが有るんだろうとか気になりますよね？そこはお客様自身でもある程度は調査出来ます。でも、将来の事は誰にも解りません。

それは、お客様だけではなく購入されようとしている物件の隣接地の方も、どんな人が来るの何が出来るのと同じように解らないです。

先日も現地調査に行った際、隣接の方が外に出て見えて「何が建つのどんな人が来るの...等など」とっても気にされていました。元々お住まいの方は、お客様の事は何も調べられないですからね

現地でたまたまお会い出来た時等の、お互いの第一印象って大事ですよね。感じの良さそうな方だなとか色んな印象があると思います

その時のご自身の対応の仕方で、住みやすい環境になったりする場合も有るのでご参考までに

TOKU

いんすぺくしょん

昨日の夜から奥歯が痛くて痛くて、、、明日歯医者さんに行ってきます冏ｒｚ

そんな事より、今回はホームインスペクションについて書きます。

丁度一年位前の５月に宅地建物取引業改正案が国会で成立。

施行は来年の４月１日との事。

そもそもホームインスペクションとは何ぞや？(以下、日本ホームインスペクターズ協会より抜粋)

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。 ... ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。

「かかりつけのお医者さん」。。。うーん、良い例えですねぇ

で、

そこで何が改正されたかというと

1.      媒介契約(売却のお手伝いさせて頂く際に交わします)の締結時にインスペクションを実　　　　　　施するか依頼者(主に売主様)に書面で交付、そして意向に応じて斡旋。

2.      重要事項説明時にインスペクションを実施している場合、買主様にインスペクションの結果を説明。

3.      売買契約締結時に建物の状況について、売主様及び買主様に確認し書面で交付。

中古住宅の売主様となる方は宅建業者や建築業者でも無く一般の方が大半であり、建物の劣化具合について把握出来ない方が多いと思います。

インスペクションを実施する事により、売主様にとっては買主様が建物の質を踏まえて購入の判断がしやすくなります。

逆に買主様にとっては、購入後に瑕疵が見つかり、修繕による資金ショートを防いだりトラブルの防止が出来ます。

今後ともより良い取引が出来る事を期待して明日は「かかりつけの歯医者さん」です。

では。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　By山坊主

相続について

こんにちは、中央店の巨神兵です。だんだん気温もあがって暖

かくなってきましたね。

今日は相続について少しふれたいと思います。不動産仲介の現場

では物件を売りたいと

相談があった時に相続登記が済んでいないケースが多くあります。

例えば、旦那さんが亡くなって3年経ったので土地を売りたいと

相談があった時に登記はまだ、亡くなった旦那さんの名前のまま

とかですがその場合は登記を変更するか、もしくは遺産分割協議書

を作成する必要があります。

相続手続きは非常に手間や費用がかかるケースがあります。

相続人どうしでもめたりや、相続人が海外にお住まいで手続きができない

とか、自分の力だけではどうしようもないできない事もおこりますので

なるべくなら、早い段階から準備が望ましいと思います。

☆長良森町☆スペースキッズ長良校☆開所☆

みなさま、こんにちは☆

長良店のたまです

本日は、あるデイサービス施設をご紹介いたします

「space Kid's 長良校」

という学童保育所が長良森町に４月！開校しました

ここは、実は私が１年ほど前に、あるお客様から売却のご依頼を受け、販売のお手伝いをしていた

昭和３５年築の木造２階建て住宅をとっても素敵にリノベーションして作られたのです

先日、お引渡しの際に中を拝見させて頂き、ビックリしました

ビフォアー

アフター

ビフォアー

アフター

ビフォアー

アフター

なんということでしょう〜〜

二人暮らしの築５６年の住宅が、こんな素敵なお子さん達がのびのびと遊んで学べる施設に・・・♪ちゃら〜ら〜ら〜ん・・♪♪

お子様の健康を考え、身体に優しい自然素材の無垢の木材を使用・・・・

和風の赴きある土壁は、ずべて手作業で漆喰の塗り壁に・・・

オープンにした開放感ある天井には、当時のままの梁をそのまま使用しました。

「space Kid's 長良校」

障害のあるお子様とそのご家族のサポート施設☆

木の香りがとっても落ち着く、素敵な空間でした

ご家族の悩みやご相談も、丁寧にサポートしてくださいますよ

もし気になる方が見えたら、長良店玉田まで

では、皆様、春を楽しみましょうね〜〜〜

たま

買付証明書

こんにちは新人のGです。

本日は「買付証明書」について書かせてもらいます。

まず、買付証明書は物件をおさえるために使います。

不動産物件の情報は業界全体で共有し同時に紹介しています、ですので検討中によそでおさえられてしまう、ということがしばし発生します。

これを整理し、有利に交渉を行うために鵜飼不動産では「買付証明書」を発行して、物件をおさえることをおすすめしています。

買付証明書の中身なんですが、「この物件の売買契約をします」と明確に申し込む書面です。原則として買付証明書で申し込みをして相手が承諾をした後に理由もなく一方的にキャンセルできません。

もちろん、正式な契約書ではないのでペナルティは発生しませんが、信用を失ってしまうので、簡単には「物件をおさえる」ことができないことをご理解お願いします。

ですが、買付証明書に明確に検討事項を記載してそれが理由でキャンセルになる場合、それは問題ありません。

契約交渉上こちらが要望する条件を挙げて買付証明書を発行すれば、それは「以上の条件が整ったら必ず契約します」という申込みになり、ここで有利に契約の条件を申し込む事ができます。

今回は、ざっくり「買付証明書」についてかかせていただきました。

また何かご不明な点などございましたらご気軽にお問い合わせください。☀

電磁波とは・・・

みなさん　こんにちわ　あめ大臣です←だんだんパイン飴に見えてきませんか？そうです　どうみてもドーナツです

今回は電磁波についてお話させていただきます。

ちなみに世界的に有名な電気ネズミは１０万ボルトを使います。（今回の話に全く関係ありません）

ではまず電磁波とはなにか・・・・電界と磁界の両方の性質を持つ波のことです。つまり、電気がある所にはどこでも発生しているものです。

また、電磁波というといかにも人工の物というイメージがありますが、太陽光や放射線など自然界に存在するこれらも電磁波の一種です。

電化製品を使うことで電磁波（低周波電磁波）は発生します。電化製品に囲まれて暮らすようになってから、まだ70年ほどしかたっていません。

しかし、その間に「電化製品に囲まれているせいとしか思えない体の不調」を訴える人が、世界中で増えてきました。

ですから、「電磁波が健康に悪影響を与えるのでは？」という仮説が生まれたのです。

実は、電磁波が健康に悪影響を与えるという科学的な証明は、まだされていません。

しかし、症状を訴える人があまりにも増えたので、アメリカのウィリアム・レイ博士が患者たちの訴える症状をまとめて「電磁波過敏症」という名前を付けました。

　wi-fiなども電磁波を発生しておりますが　別に目に見えるとか、目に染みるとかはないです。

なんでしたら電磁波は大体の方がお持ちの携帯にもでております、電磁波とは我々の生活とは切っても切れない仲なのです。

電波過敏症の方などであったら送電線のあたりの土地などは気にされる可能性はありますが、そういった方以外は電磁波という目に見えないものではなく、まず目に見える土地の間口、前面道路や予算などを見てみてはいかがでしょうか？

電磁波を浴びると○○年後にはガンになる　などネットでは書かれていますが、未来にある不確定な不安より幸せな生活を思い浮かべて物件探しをしてください

メイプル超合金は割と好きな　あめ大臣でした

人材教育

ども、店長です。

前回の記事（「危険な地名」）があまりに長文でしたので、今回はあっさりいきましょう。

えー、私が店長になってから随分経ちますが、その間沢山の新人営業くん・新人営業ちゃんが入社してきました。

幸い皆すくすくと一人前の営業として育ってくれましたが ・・・。

実はいつもどうやって育てるかで悩みます。

我々の仕事は不動産という高額なものを取り扱いますし、法律や税金などの高度な知識も必要です。

お客様に不利益があってはいけないので目が離せませんが、かといって自分でやってみなくちゃ覚えられない、この矛盾 ・・・。

結局は個々の性格や特性を見ながら、最適な教育方法を模索していく感じです。

我々の時代では先輩の仕事を自分で見て、盗んで、勝手に覚えるのが当たり前でしたが、そんな時代でも無いようで。

ただ、後進のスタッフが育ってきてくれたおかげで、私が直接指導しなくても彼ら・彼女らが教えてくれていたりするので非常に有り難いです。

本人次第ではありますが、同業他社と比べると同期間に数倍の案件数を経験できることもあり、どんどん経験値を上げることができるのが弊社の強みです。

また、有り難いことに弊社は不動産業界では珍しく辞職者の少ない会社です。

この人材の積み重ね、人材の厚みが、お客様にとって安心してお任せ頂ける不動産業者としての礎になっていると信じています。

JAY

トランプ大統領誕生。不動産相場への影響は？

まだ、つい３ヶ月前までは、トランプが大統領になるなんて

全く想像すらしてなくて、ほとんどの評論家が否定的な意見の中、

木村太郎さんだけがトランプ候補を大統領と予測していて、

（珍しく的を外れた事を言ってるな〜、ありえんやろ）

と思っていました。多分、日本の90%以上の人がそうだったのでは？

11月9日のニュースでトランプが接戦の州で次々と勝利して、

とうとうトランプ候補が勝利しましたと速報を聞いたのは、

ちょうど水曜で仕事が休みだったので、友人とゴルフをしていた時で、

いい訳じゃないけど、本当にショックでゴルフもボロボロに崩れて、

もう一日中ヘコんでいました。

トランプへの嫌悪は女性蔑視発言などの人格的なところもありますが、

イスラム教徒やメキシコに対しての排他的発言や、

国際的な秩序や安定よりもアメリカの利益を最優先にするところや、

地球温暖化に懐疑的なスコット・プルイット氏を環境庁の長官に起用したり、

環境よりも経済を最重視する姿勢。

核軍縮の流れに反発して核武装を強化すると言った発言など、

このままアメリカが自国の国益のみを優先すれば、

間違いなく他の国も追従していくのは明らかで、

たとえトランプ大統領の壇上でアメリカ経済が潤って、

アメリカへの輸出に大きく依存している日本も潤ったとしても、

世界の終末には大きく近づく予感がします。

2015年に地球最後の日までの残り時間を概念的に示している

「世界終末時計」が残り５分から３分にと大きく短縮されたのは、

核軍縮と地球温暖化の取り組みが停滞している理由でしたが、

今回、これらの取り組みに真っ向から逆行している大統領の出現に

更に大幅に短縮していくような怖さを感じます。

ともあれ、1月20日になれば嫌でもトランプ大統領は誕生するわけだし、

それによって日本経済や地価がどう変動するかを想像してみると、

保護主義と大規模なインフラ投資、それに大幅な法人税の減税により、

アメリカの経済は上向き、物価や所得が上がるでしょう。

そうなるとドル高になり相対的に円安になって買いやすくなった日本の株や、

不動産に流れていくことが考えられます。

したがって投資の対象となる都心部の不動産は上がる可能性があります。

ひょっとしたら、地方都市の投資向け不動産（収益物件）も

都心部の値上がりにつられて値上がりすることも十分ありえます。

では、投資の対象とならない居住用の不動産はどうでしょう？

都心の駅から距離のある郊外の物件や、地方の小規模宅地など、

これらは景気の影響よりも実需（つまり住むための家の需要）

が高くならないと上昇は考えづらいでしょう。

価格はどんなものでも、需要と供給のバランスにより決まります。

投資向けの不動産は海外の投資家が増えることで需要が上がりますが、

居住用の不動産は、そこに住みたい人が増えないことには需要が増えません。

不動産の供給量についてはどうでしょうか？

都心の一等地は、すでに遊休地もあまりなく増えることはありません。

それに比べて、地方では農地がどんどん減少して宅地化して、

宅地の供給が増え需要を上回ることで、更に売れ残って余っていきます。

そう考えると岐阜では、今までと同じく値下がりしていくと思われます。

ただし、立地条件や環境やロケーションが良い優良物件は、

価格競争に巻き込まれないために、ここ5年以上下がっていませんので、

平均的な相場よりも高値で取引されていますので、

優良物件をお探しの方はご注意ください。

トランプ候補が選挙に勝った翌日、

うちの娘が学校で「おまえのオヤジは岐阜のトランプやろ〜」

と言われてしょげて帰ってきたと嫁に聞いて、

と不動産屋＝トランプで、さらに不動産屋のイメージが悪くなったと

がっかりしながらも、不動産会社の地位向上のためにも、

ますます1人のお客様を大切にしながら頑張ろうと、

心に誓うともでした〜

固定資産税の時期ですね

みなさまこんにちわ

めっきり寒くなり、ぼちぼち雪が降りそうな気配ですねー！

クルマのタイヤ交換はお済みですか？

わたくしまだ換えておらずひやひやしながら朝を迎えております。。。

さて、そろそろ固定資産税の時期

と聞いて４月にはまだ早いと気付いた方は正解です！ｗ

ですが我々不動産業者の立場からすると、１２月頃の商談に関しては少し気を使わなければいけない時期なのです。

それは、固定資産税というのは確かに４月〜５月にかけて市役所から納付通知がきますよね

ですが、その金額決定はいつなのか。

というお話です。

市役所もそこまでヒマではないので、何万とある不動産の価格決定、納付書の作成などがすぐにできるわけではありません。

準備期間というものが何事にもあります。

そこでいつの時点で価格決定するかというと、１月１日なのです。

この時点で不動産がどういう状態なのか。

固定資産税は農地が安く、宅地は高いというのはなんとなく聞いた事がある方も多いのではないでしょうか。

売買の場合、田や畑の農地を購入されておうちを新築される方が多いですが、たとえば１２月３１日に農地から宅地（農地から宅地へ変更する届出、農地転用も含む）にしてしまうと翌年の固定資産税は上がります。

これを１月１日以降に提出した場合、固定資産税が宅地の価格で請求されるのは翌々年になります。

１年に１回の固定資産税ですが、届出等を提出するタイミングによって何万円も変わってきますので、このあたりは気を配りながら引き渡しまで進めていきます。

これは売買のお話でしたが、既に戸建にお住まいの方で増築などをお考えの方もこの時期に行うと翌年から固定資産税が上がりますので、急ぎでなければ年明けの工事のほうが少し得かもしれません♪

※行政の話ですのでケースによって変わる場合がありますので詳細はお尋ね下さい🎶

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｎｏｒｉ７０

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担当者以外が気をつける営業マナー

担当者以外が気をつける営業マナーとして

ある雑誌に

「内見場所で営業担当の方と会い、お家を見せていただきました。担当の方は感じが良く

物件も気に入ったので　後日、契約をしようと　　会社店舗に伺いました。

担当の方は笑顔で出迎えてくれてのですが、他のスタッフは無表情、

かろうじて、儀礼的な挨拶の声だけが聞こえてきた。

そればかりでなく、得にスタッフ同士のおしゃべりや、笑い声も聞こえて来ました。

この瞬間に

　「この会社で契約するのは嫌だという気持ちになった。」

と言うコメントです。

営業とは、担当者だけが行うものではありません。

その会社に属している人、事務の人も清掃係の人も全員が会社の顔であることを

自覚し、意識をもって、仕事をする必要があるのです。

営業接客は担当者だけができれば良い、ということではないと認識することが大切です。

スタッフ側に悪気がなかったとしても、接客を受けそれを評価するのは、お客様です。

特に、接客中の　スタッフ同士のおしゃべりは、お客様の立場からすると

「何か自分のことを言われているのではないか・・・」と

不安に感じて、気持ちの良いものではありません。

むやみに笑ったりすることもなおさらです。

常にお客様に気を配り、真心、ハートのある営業接客をいたしましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　あいまま

毎日楽しく(￣▽￣)

皆様がご存知なように、不動産仲介って『売る買う』のお手伝いが主な仕事です

ただそれだけを淡々とやってたら楽しくは無いですね

私はこんな時に、この仕事楽しいなと感じます

自分ではとても購入できないような高層マンションに入れて、内覧前に少し早く到着し絶景を独り占めしちゃったりする

すんごい有名なお客様のご自宅にさらっと入れてしまう、そしてコーヒーまで出てきてしまう。（パンが付く時も有ります）

たった１回のお取引がきっかけで可愛がって頂き、お客様とブラックジョークを言い合える仲になれる。（見てる廻りがヒヤヒヤする）

さっきドアを開けて入って来たのに、少し経って戻るとキッチリ閉められている。。。誰だ？

自宅を売却するおじい様が亡くなったおばあ様の思い出を話しをされ、一緒にアルバムを見ておセンチになる

新築後にお呼ばれしてお邪魔したら、新しいご家族様とこんにちは

一人で寡黙に仕事をしていても楽しく仕事はしていないですよね。ただただ仕事をこなしているだけです。

仕事が楽しい時には、必ずお客様がおみえになって一緒に笑顔でお話が出来ます

今後も楽しく仕事をしていく為に、もっともっと大勢のお客様とお話しをさせて下さいね

鵜飼不動産のスタッフは社長を始め女性スタッフも皆気さくな人達です

ご来店の際には物件以外のお話もしてみて下さい。

スタッフの意外な一面が垣間見れるかもしれないですよ

TOKU

11月も末日

2016年に黒田さんの『マイナス金利政策』が導入され8月にはフラット35では金利0.90パーセントと最低記録が更新されました。

8月と比べ金利はジワリと上がってきましたが、まだまだマイナス金利政策の恩恵が続くものと思っておりました。

だが最近ではトランプ大統領が誕生した事により米長期金利がグンと上昇し12月の住宅ローンの固定金利は１１月より上がると予測されております。

ここで注意しなければならないのが、実際のご融資に適用される金利です。

仮に11月に融資の審査が通ったとし、12月に融資実行となるとフラット35は融資実行の12月の金利が適用されるのです。

このようにタイミング次第で明暗が分かれる事になる方もいらっしゃいます。

建売住宅や中古住宅ならまだしも、土地から購入して家を建てる場合、１ヶ月では まず家が完成するとは考えにくい事からある程度長いスパンでの予想をもとにして検討していく事が重要になります。

。。。かといって何ヶ月も先の金利なんてドンピシャで当てれる人なんていないと思いますがね。。。ハハハ

以上、お後が少々悪いですが山坊主のぼやきでした。　　では

☆五重塔とスカイツリー☆

こんにちは　今日も元気なタマです

最近は、寒くなってきましたね〜

ハロウィンも終わると、クリスマスの雰囲気がいろんなところで感じられます〜

日本は、いろんな季節感が味わえるとってもお得な国だな〜って、嬉しく思います〜

日本といえば、地震大国と世界でもいわれていますが、それと比例して日本の建築物の耐震性のレベルの高さも言われています。世界トップレベルの高層ビルが、地震でも倒壊しないと世界では賞賛をあびているとのこと

地震が多くおきる日本で安心して暮らせるのも、日本の建築技術のおかげです

マグニチュード７の地震でも耐えられる建物を建てられる技術は、「建築基準法」という法律がありますが、この日本の環境に合わせた昔ながらの木造建築の技術が受け継がれてきてるからなのでは思います

例えば・・・・日本の各所にある、海外からの観光客にも人気の歴史的建築物

仏教建築として代表になる五重塔

西暦６８０年から世界最古の木造建築として有名ですが、釘と一本も使っていない、それぞれの階が、心柱を中心にして建築されています。

地震が起きたときに、その各階の心柱が揺れを吸収する仕組みになっています。心柱は地面に固定されていないので、振り子のような動きで建物に負荷がかかりにくいようになっているのです

あのスカイツリーの構造は、五重塔の構造から考えられた、日本の伝統技術と最新技術との融合した建築物なのです

昔から、日本では地震と共に技術を磨いて、世界に誇る建築をしてきたんですね〜

現在では、特殊な建築物だけではなく、いろいろなハウスメーカーさんや工務店さんが耐震技術を駆使して、一般の木造住宅も、安心して暮らせる時代です

そんな時代の日本に生まれたことも、嬉しいな〜・・・と思う

今日も幸せなタマでした

 

後悔しない物件の探し方？

こんにちわ　あめ大臣です

今日は後悔しない物件の探し方についてお話します。

後悔する買い物をしたくない！　まぁ皆さんそうですよねー不動産という高い買い物ですからね

ですが悲しいことに人間はなにごとにも後悔する生き物なのです！！

その理由としては　頭がいいから　とのことです。　「〜だったら〜すればよかったなぁー」など仮定の未来を想像できることにより後悔します。　つまり我々が人間でいるかぎり後悔はするものです

では少しだけ考え方を変えてみてはいかがでしょうか？

以前なにかで見たことがありますが「人は選択肢が２つあった場合どちらを選んだとしても後悔するものです、ある意味どちらを選んだとしても正解なのです。大切なのはタイムリミットが過ぎてしまうことを避けること、どちらも正解のはずがどちらも不正解になりかねない」

この考え方は深いなと感銘を受けました。

不動産を購入する場合は悩むことが多いかと思います。ですが悩むだけでなにをするけでもなく悩んでいてはタイムリミットが過ぎてしまい答えを出す前に他の方で購入が進んでしまうことがあります。

この物件が気になるなと思ったとき　その物件になにか良い点を見つけたので気になるかと思います。その場合はぜひ弊社にご連絡下さい

その物件のメリット・デメリットをご説明させていただきます。

メリット・デメリットを知った上で　選択肢の２つ　「購入するか」　「購入しないか」　をできるだけ早めに出されたほうがいいかと思います。

どちらを選択したとしても後悔はするものです。怖いのは答えを出さないことです・・・後悔しか残りません

またいろいろな物件を見る際もいいところにフォーカスすることが大事です、どんなものでも完璧なものなどありません、良いところに焦点を当て、ほどほどのところで満足するというのが後悔しない物件の探し方なのではないかと私は考えます。

こんな真面目なことを書きながら飴を食べている　あめ大臣でした

いまさらですが印紙税

土地や家を購入された方は契約書に収入印紙を貼られた記憶があるかと思いますがその時、収入印紙の金額にビックリされませんでしたか？

普段使用するとしたら200円くらいの金額の印紙でしょうか、不動産の場合は売買金額でかわりますが、一般の個人の取引では1000円~30000円くらいかと思います。

不動産売買契約書は印紙税法で定める『課税文書』に該当し、作成された『課税文書』につき、その当事者が印紙税を納めます。通常、不動産売買の場合は契約書を２通作成し、売主と買主が一通づつ所持しますので、それぞれが記入された売買金額に対する税額の印紙を貼付しなければなりません。不動産業者は『課税文書』の作成当事者である売主および買主に貼付支払義務があることを契約書で説明していまが印紙を貼らずに簡単に説明しただけで取引をすませてしまうこともあるようです。勘違いされて業者が支払うものだと主張される方もみえます。

また、印紙に割印がないと契約書自体が有効ではなく無効と思われている方が非常に多くみえますが、印紙を貼っていなくても割印が無くても契約は有効です、ご安心ください。

しかし、印紙が契約書に貼っていないと確定申告などで罰金が発生いたしますのでご注意下さい。

巨神兵