なんか以外に何言ってるかわかりにくい用語シリーズ

みなさん　どうも　あめです

今回はよく物件資料に書いてある用語で何言ってるかわかりにくい用語を解説していきます

今回紹介するのはーーーーーーーーこいつらだ　「建築基準法22条区域」　「準防火地域」

準防火地域はなんとなーくわかりそうですが　建築基準法22条区域はなんか番号入ってるしどういうのか一切想像つかないって人多いと思います

さて解説していきましょうか

建築基準法22条区域とは

防火地域および準防火地域以外の市街地において、火災による類焼の防止を図る目的から、建築物の屋根を不燃材で葺くなどの措置をする必要のある区域です。また、外壁も土塗壁と同等以上の防火性能が必要です。

わかりにくい文章ですがすごく簡潔に言うとすごい燃えやすいのはだめだよってことです、今建築されているほとんどの住宅はこの22条区域に適合した住宅なのでご安心ください

さてお次は準防火地域とは

市街地における火災・延焼の危険を防除するため、建築物を構造面から規制するもので、地域による集団的な指定を原則として定めるものです。これらの地域においては、建築基準法により一定の建築物を簡易耐火建築物にしなくてはならないこととされています。

これも小難しい文章ですが例えば窓に防火シャッターをつけなければいけないことやシャッターを付けない場合は網入りガラスにするなど細かい制限が増えます一つの例をあげさせていただきましたが簡単に言うと建築基準法２２条区域より建築費用が上がるということです

こういった建築基準法によって我々の生活が安全に暮らせると言っても過言ではないでしょうね

細かい制限は色々ありますのでまた建築屋さんなどと相談するといいかもしれませんね

今回は２つをご紹介させていただきましたが建築物を建てる上で用語が色々ありますのでわからない場合はぜひ鵜飼不動産にご連絡ください

あめ

マンションリノベーションの罠

こんにちは！

最近とても暑くて、冷たい飲み物やかき氷が欲しくなりますよねー！

でも、この「冷たいモノ」って暑い日は体を冷やしてくれてイイ！

と思われがちですが、実は逆なんですって！！

冷たいものが体に入ると、内蔵があまりの温度差にびっくりして、「体を温めなければ！！」と熱くしてくれるそうです！！

いままで逆効果だったのか。と絶望しました。ハイ。

本題に入りますが、暑いので断熱性能が高い家に住みたい！とお考えの方も多いのでは？

特にマンションは鉄筋コンクリートの為、断熱性能や気密性能がとても高いです！！

しかも、いわゆる「中部屋」と呼ばれる角部屋ではないお部屋は、隣の部屋の熱が伝わるため冬はあたかかいのです。

そんな、通常でも性能が高いマンションですが、ある一部をリフォームするともはや「最強！」と呼べるほど性能が上がるのです。

それが窓！！

最近のマンションの窓は「ペアガラス」で有ることがほとんどですが、昔のマンションは「シングルガラス」です。

住宅で熱損失（熱が逃げやすいところ）の1位は窓なので、これをペアガラスにすることにより、飛躍的に性能を上げられます！！！

ただし！！

ここからがマンションの落とし穴で、マンションの窓は、実はあなたの物ではありません！

玄関ドアもそうですが、なぜか「共用部分」で交換できません。（一部例外もアリ）

では、マンションの窓は永遠に時代遅れなままなのか・・・？

いえ、ひとつ方法があって、インプラス（内窓）という方法があります。

これは2重窓とも言いますが、今の窓の内側に、もう一つ窓を追加するのです！！

これで元々あるシングルガラス+シングルガラス＝ペアガラス！！

でも、これにもデメリットがあり、窓+窓なので、ベランダに出るときは窓を２回開ける必要がありますｗ（ちょっとメンドくさい）

洗濯物を干す際は、毎日のことなので少しストレスに感じるかもしれません。

ただ、そのデメリット以上に、そして工事費用以上に快適になること必至です！

それによって光熱費も当然下がりますし、暑い寒いのストレスもなくなります！！

快適性で言うと、平成後期の中古マンションのペアガラス（アルミサッシ）より温かい可能性は十分にあります。

戸建てと違い、マンションは古くても鉄筋コンクリートですから、快適性能を求められる方は少し古いマンション→リノベーションも視野に入れてみては？

　　　                                                        nori70

意外と知らない民法の話�A

今回の民法のお話は、相続についてです。
民法の相続では、亡くなった方を「非相続人」、
相続を受ける人を「相続人」といいますが、
誰が相続を受ける権利があるかご存じでしょうか？

まず、配偶者がいる場合は、配偶者はどんな場合でも、
相続人となります。

被相続人の子供にあたる人（直系卑属といいます）も、
配偶者の次に第１順位で相続を受けます。

ちなみに平成25年以前は、子供でも婚姻関係にある男女の
子供と、婚姻関係が無い男女（いわゆる内縁関係）の子供とで、
相続できる割合が異なっていましたが、今は同等です。

子供がいない場合は、被相続人の親（直系尊属といいます）
が相続対象者で、親がいない場合は、兄弟姉妹が相続対象者です。

相続の割合ですが、配偶者が一番多く、相続遺産の半分を取得し、、
それ以外の相続人は、等分となります。

但し、被相続人が遺言により相続割合を決めた場合は遺言書に従いますが、
もともと相続する権利があっても遺言により、相続から除かれた人は、
本来、相続を受ける予定の約半分は、遺留分侵害請求権という権利で、
請求をすることが可能です。

相続遺産には、現金や預貯金、保険金等の資産もちろんですが、
土地や建物もよく対象となりますが、最近は相続不動産についての
相談内容が以前と異なってきました。
どんな内容かといいますと、
「不動産を相続したくないから、どうすればいいでしょうか？」
という相談です。

要らない不動産なら、相続を受けた後で、売却処分すればよいのでは？
と思われるでしょうが、最近はただ(0円)でも売れない不動産が増加しています。
例えば、山林や道路に接していない土地、農地で農地以外の転用が難しい土地、
その中でも最近多いのが、古家付き土地で解体費用が土地価格を上回っている場合。
郊外の地価が下がっていることと、解体費用が高くなっている事で、
査定をしてもマイナスになるケースが増えているためです。

これらのマイナスの不動産を「負動産」と最近は呼んだりもするのですが、
負動産の処分は思ってる以上に難しいという事をご存じでしょうか？
負動産を相続したく無いなら相続放棄をすればいいとお思いでしょうが、
相続放棄は、負動産だけでなくあらゆる相続資産を放棄しなければなりません。
負動産は放棄して預貯金だけを相続することはできないのです。

また、相続資産が負動産のみの場合でも、第１順位の相続人が放棄しても、
その相続資産は第２順位に相続権が移るので、
すべての相続人が放棄する必要があります。
すべての相続人が相続放棄したとしてもまだ問題があります。

相続放棄が完了すれば、固定資産税等の税金の支払い義務は逃れられますが、
管理責任は相続放棄しても逃れられません。
相続放棄によって所有者では無いのにも関わらず、
負動産の管理、例えば空き家の管理や土地の除草や立木の伐採などの
義務からは逃れられないのです。

利用していない不動産は、放置しておけばしておくほど、
処分が困難な負動産になってしまいますので、
早めの対策（利用や売却）が必要とぜひ憶えておいてください。

最後に、相続で揉め事が起きた場合は、その助言や手助けは、
法律家（弁護士、司法書士）等の資格を持った方以外が行うと、
法律違反となってしまいますので弊社でもお断りしております。
何卒ご理解の程ご了承ください。

収益物件の売買

1棟の賃貸アパートや店舗、倉庫、事務所ばど　第三者と賃貸借契約が締結されている物件を仲介する場合について

2020年4月から施行されて改正民法で賃貸借や保証に関する点に注意です。

特に貸室が4/1以降に更新されている場合は

原則、賃借人も保証人も合意更新されて場合は改正民法が適用され、法定更新の場合は旧法が適用となります。

収益物件の売買において改正民法が適用適用される貸室がある場合は

• 退去時に借主が　例えば　洗面台が以前から故障していたと主張し、後から家賃を減額請求したり、現状回復費と相殺できるので　リスク回避するには借主に故障していた通知義務を設け　通知前の賃料減額については主張できない約定が必要となります。
• 急迫の事情がある時は借主が修繕でき、修繕費用を貸主に償還請求できることが認められた。リスクを回避するのは、修繕権の行使条件、範囲、費用負担等を特約で定める必要があります。
• 個人が連帯保証人となっていた場合は、連帯保証人に対して極度額を設定していなければ、保証契約は無効となります。リスクを回避するには、事前に保証人が健在である事の確認と極度額を設定し売買契約を締結する。また、連帯保証人が死亡した場合は貸主へ通知する義務を約定する必要があります。　

上記3つの点が大きく改正されたので　仲介する際には注意しましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいママ

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今回の新型コロナウイルスは世界経済に大きな打撃を与えました

不動産市場への影響が有るのではないか？不動産価格が暴落するのではないか？ 今買ったら損をするのではないか？ といった不安を抱えている方も多いのではないでしょうか 

元々不動産価格は下落の兆候が出ていました、今回のコロナウィルスによる経済の停滞によりさらに大きな影響は避けられないかもしれません。

都心のマンション価格は株価と連動しやすいので、不動産投資資産としても人気がある富裕層向け物件は少なからず影響を受けるのではないかと推測されますね。

自己居住用の物件は、投資資産向け物件のような影響は受けないと思います

弊社のお客様は、殆どが自己居住用の不動産を購入される方です。 お陰様で、スタッフ皆忙しい毎日を過ごしております

「新型コロナウイルスのお陰で、家族でしっかりマイホーム購入の話が出来た」とか、「先祖代々の土地だったけど、ゆっくり考える時間が出来て売却する決心をしたよ」と言うお話しも有りました。

まだまだ油断できない状況が続いています、弊社でも感染対策を行いお客様に安心してご来店頂ける体制を整えて御座います。

皆様も十分に対策をされて安全にお過ごし下さい

TOKU

大雨被害

この度の豪雨で日本各地に被害が相次いで報告されています。

岐阜も市街中心部に長良川が走っており、今後いつどんなタイミングで氾濫するか分かりません。

特に熊本の被害が大きく、亡くなられた方も60人を超えており、住宅被害も全国的に見ると、15,000棟以上との報告があります。

まだまだ予断を許さない状況で、被害が拡大する可能性もあります。

呉々も油断せず、気をつけて、まずは身の安全を確保して下さい。

「今までに経験した事の無い」ことが「自分の身に降りかかってくる」のが自然災害の特徴です。

この地方は今まで幸運なことに直近で大雨や地震の被害は出ていませんが、今後の事は誰にも分かりません。

今回の災害を踏まえ住宅の購入を検討している方は、岐阜市洪水ハザードマップを参考にすると良いかもしれません。

岐阜市洪水ハザードマップとは、岐阜市内の河川が大雨によって増水し、決壊したり溢れたりした場合の「浸水想定区域図」に基づいて、予測される浸水の深さや避難所について記載したものです。

また、今回の豪雨で被害が多かった内容として、土砂崩れにによるものでした。

こちらも岐阜市土砂災害ハザードマップがあります。

また、地震発生時をシュミレーションした岐阜市地震ハザードマップもあります。

どのハザードマップも岐阜市役所のホームページにありますので、もしもの時に備え今住んでいる場所がどれ位の被害が予想されるのか？

もしもの場合はどこに避難すれば良いのか把握しておくと良いと思います。

私自身もこれを機会にハザードマップ等を見直し、もしもの際に冷静に行動できるように備えたいと思います。

注文住宅と建売住宅の違い

こんにちは

今回は簡単に【注文住宅と建売住宅の違い】をご紹介します！

ポイントはつです

こだわり⇒注文住宅が◎

アフターサービス⇒注文住宅が〇

スケジュール⇒建売住宅が◎

住環境⇒建売住宅が◎

価格⇒建売住宅が〇

やはり、注文住宅は【自由度】が高く、好みやこだわりを生かせ、希望に近づけることができる分【予算調整】が大切になってきます

次に、注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットを簡単にまとめてみました

【注文住宅】

メリット◎

・外観や内装を好きにデザイン可能　

注〉ある程度の成約がある場合があります

・工法や建材、部材、設備が自由に選べる

・間取りをライフスタイルに合わせられる

デメリット×

・建売住宅よりもコストアップする

・設計から完成まで時間がかかる

・土地から探すと時間がかかる

【建売住宅】

メリット◎

・購入してすぐに入居が可能

・仕上がりや設備が確認しやすい

・注文住宅より割安に購入できる

デメリット×

・外観や内装に妥協が必要

・希望設備等が利用出来ない

・工事工程を見るのが難しい

・間取りをライフスタイルに合わせられない

やはりそれぞれに【メリット】【デメリット】があり、

自分の希望に沿う選択をすることが大切ですね。

まとめ

【予算を調整して自分好みの家をイメージしよう】

全てにこだわりすぎると予算がかさんでしまいます(;'∀')

やはり、【優先順位】を決めることが、希望の住宅に住む第一歩です

【注文住宅】は家族のライフスタイルに合った住宅を造れることが魅力です

あらかじめモデルの決まっている建売住宅に比べ購入費用は高くなりますが、

注文住宅でもコストが抑えるコツはもちろんあります！

それは…

【無駄な注文をしないこと】です

こだわりのない部分は一般的な設備にすることでコストを抑えることができます！

もちろん、【ここだけは譲れないこだわりポイント】をあらかじめしっかり把握をし、

こだわりの強い部分にはお金をかけることも大切です

マイホーム購入を検討している方は、ぜひ一度ご家族で【こだわりの優先順位】について家族会議を開いてみてください

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物件探しに必要な○○と○○

こんにちは

県庁前店　服部です。

梅雨入りしましたね〜

雨の日も気持ちがいいなと思うのですが

個人的に大変になることが２つ・・・

�@お洗濯が乾かないこと

�Aくせ毛が”おさまり”という言葉を忘れ去ること

お洗濯は、浴室乾燥機にがんばっていただく

くせ毛には、自由にしてもらう

で乗り切りたいと思います

さて、今日のテーマは

「物件探しに必要な○○と○○」

物件探しに必要なものって、何が思い浮かびますか？

お部屋の寸法を測るメジャー？

スマホで物件の写真を撮る？

不動産会社の担当者さんとの絆・・・？？

・・・はい

あっても、マイナスではないです。

いやプラスだとも思います。

が、あなたの大切な大切な不動産を買おうという時に

もっと大切なことがあります

そもそも、物件を探そう（＝不動産を買いたい）

と思った時、あなたは何から始めますか？

多くの方は

ネットで物件を探す

↓

気になった物件があれば、ポチリと資料請求

↓

「これイイかも」となったら現地を見学

↓

気に入ったら、申込（買付）

↓

めでたく契約

・・・という流れなわけですが（上記は簡単な流れです）

探し始め〜申込までで

特に大切だなと思うものが２つあります

まず、１つ目は

知　識

です。

「あのさぁ、別に不動産の勉強がしたいわけじゃないからさ〜

　勘弁してよ〜」

分かってます。もちろんです。

何も

”本を〇冊読んで下さい”とか

”宅建を取って下さい”

ということではないのでご安心下さい

知識が必要です、と言うのにはワケがあります。

それは、知識を基にした「基準」が必要だからなんです。

「基準」がないと、不動産を選べないんです。

例えば、車を買う時に必要な情報って何でしょう？

燃費、車内の広さ、グレード、価格etc.

中古車なら、年式、走行距離、修復歴なども情報として必要ですね。

では、不動産はどうでしょう？

立地、面積、間口、奥行、価格、建ぺい率、容積率

道路との高低差、周辺環境、関係する条例etc.

車と同じように、価格を左右する要素は、たくさんあります。

これら、価格を左右する要素の特性や意味を知らずに

その不動産の価値を理解することはできません。

ですから、不動産に関わる情報を

理解するために必要な知識

を得て欲しいのです。

もちろん「面倒だからそういうのはいいや〜」と言うのなら

それはそれだと思います。個人の選択なので自由です。

が、車を購入する場面で言うなら

「燃費ってなんですか？？」

って聞いているようなものです。

購入に最低限必要な不動産の知識、あって損はないと思います

最初は知識がないのが普通ですし、用語が分からないのも当然です。

１度聞いただけで、覚えられることばかりでもないですしね。

分からないことは、不動産のプロである不動産業者に

いつでも、お気軽にお尋ねくださいね

きっと快く答えてくれるはずですよ

それで嫌な顔をする担当者さんなら、考えモノです

話を本題に戻しまして・・・

ここで、必要なもの２つ目

「比較」

です。

”ある程度の数の物件を比較する”という経験をしないと

普通は、不動産の購入を具体的には考えられません。

仮に１件だけ見て、条件がドンピシャ！でも

”これ買います”となることは、経験上ゼロです。

ある物件１件だけにお問い合わせをいただき

その１件だけご覧になられて、ご購入されたお客様は

実際にはそれまでに、何らかの形で、比較検討されてきています。

ですので、物件を見比べて検討することはとっても大切です

ただし、ピッタリの物件が見つかったにも関わらず

”もっと良いのはないかな？”と探し続けると

どんどん欲が出てしまい、いざと言う時に買う決断ができず

物件を買い逃してしまっているお客様も少なくありません

「気づいたら、探し始めて何年も経ってしまっていた」

というお客様が、時々いらっしゃいます。

ありとあらゆる物件情報をご存知で、思わず

「不動産屋さんですか？」

とツッコんでしまいます笑

熱心なのは、とても素晴らしいことですし

知らず知らずのうちに、詳しくなってしまうのもよ〜く分かります。

（私も一度ハマると、とことんいくタイプです笑）

でも、物件情報を集めているのは、ご自分が買うためであって

不動産屋さんのように、誰かに紹介するためではないですから

”あれっ、わたし、物件情報に詳しすぎん？”

と感じる節が出てきたら、ちょっと注意が必要かもしれません

これを避けるコツは、特に決まった期限がなくてもある程度の

期限を決めて動くことです。

私のような”とことんタイプ”はかえって探しやすくなります

それから、ちょっと話が脱線しますが補足させて下さい

上記で車を例え話に出しましたが、”動産”である車と”不動産”では

異なる性質がたくさんあります。

例えば、車は同じものがいくつもあります。

（クラシックカーなど特殊な車は除く）

対して、不動産はオンリーワンです。

この世に全く同じ物は一つとして存在していません。

（似た物件はあります）

このように、代替性が著しく低い点や、業界の体質

商習慣などさまざまな事情が重なっているので

不動産をスペックだけで単純比較するのは、かなり難しいです。

（まずムリです）

これらの不動産の特殊性についても、ご記憶の片隅にでも

置いておいていただければ、物件探しに役立つ？かもしれません

というわけで

物件探しに必要なのは「知識」と「比較」ですよ。

と言うお話でした

「知識」と言うと、ちょっと重いかもしれませんが

ご自分の住まいを探すのに必要な知識って

身につけておいて損はないですし、生活に必要な知識なので

知ってみると案外楽しいかもしれませんよ。

あと、不動産用語は独特なので、面白い発見があるかもです

物件探しは

「自分たちの望む物件が見つかる」

というゴールが見えないので、モチベーションが下がったり

面倒くさくなったりするときもあると思います。

そんな時こそ、私たち不動産のプロと一緒に

物件探しを楽しむ気持ちで探していきましょう

次回は

「物件を決める時に必要な○○」

をお送りします

お楽しみに〜

物件を購入して思った事！

GWは皆さまどの様に過ごされましたでしょうか？

私は掃除や不用品の処分、映画を見たり本を読んだりネコ様に遊んでもらいました

話が変わりますが、昨年の11月頃に初めて不動産を購入しました

購入の理由は実家からの通勤時間がかかる（約40分）という事です

購入した物件は築45年の1LDKの区分所有のマンション、独身ですので丁度良い広さでした。（通勤も約半分の時間になります）

また売主様が大変綺麗に使用されておりリフォームはせずクリーニングとコーティングだけ行いました

【内覧から引き渡しまで】

�@内覧をして気に入りその日に買付証明書を記入。（価格や条件などを決め記入）

�A売主様と契約日を調整し必要書類などを準備。（住民票などの書類、収入印紙）※通常の契約だけでしたら住民票は不要です。

�B契約と決済（今回は契約と同日に引き渡しを致しました。）

　※重要事項説明を聞き、契約書を確認。

　　その場で代金、固定資産税・管理費の日割計算分のお支払いしてカギを受け取り司法書士の先生に登記の依頼をします。

今回は契約と決済（引き渡し）を同日でしたが、多くの取引は契約から引き渡しまで時間がかかります。

時間がかかる理由としては土地や戸建では測量（3か月）を行ったり買主様の住宅ローンの申し込みなどが御座います。

【購入して思った事】

・自分が納得できる物件かどうか（価格、状態、引き渡し時期、引き渡し後は自己責任など）満足しています

・古いマンションの為、インターネットを個別に引かなければならず時間がかかってしまった（申し込み、工事できるかの確認、工事の期間）

購入を検討されている方はとても迷ったり気になる事があると自分が経験してすごく感じました。

ですのでどんなことでもお気軽にご相談下さい。

長良店　Ho

GW

2020年4月ももう後半です、、、

皆、何事もなければGWどこに行こう、何しようと考えていることだったでしょう。

新型コロナウイルが大流行しています。

日本でも非常事態宣言が出されてしましました。

恐らくこの状況ですと５月6日以降も継続されるのではないかと思います。

まさか一か月前はこんな事になるなんて大半の人が思っていなかったでしょう

今現在、有効な薬やワクチンもない状況下でできることは不要不急の外出を控える。

STAY　HOME

これに尽きると思います。

鵜飼不動産では感染対策予防として現在、スタッフの半数以上の出社を見合わせています。

その為ご不便ご迷惑をおかけしますこと申し訳ございません。

GWは例年通り県庁前店は営業しています。

こんな状況のなかだからこその不動産の購入・売却相談があるかもしれません。

そんな時は電話でもかまわないので問合せお待ちしています。

とらのまき 絶賛作成中！

みなさん　こんにちは　あめ　です

弊社でお渡ししている　岐阜市のエリア別の坪単価や特色をまとめた　虎の巻　はもちろんお持ちですよね

え？　もってない？　では今から取りに来てください　　と　茶番はこれぐらいにしまして　今お渡ししている虎の巻は

岐阜市のみになります　瑞穂市　大垣市　各務原市でお探しの方にはあまり必要ないかもしれません

そんな方に朗報　只今誠心誠意を込めて　NEW虎の巻〜岐阜市周辺の市とか町ヴァージョン〜　名前は今考えました多分違う名前だと思います

　

↑　あーでもないこーでもない　と相場を調べたり特色を言い合ったりとなかなか白熱した会議の様子をお届けさせていただいております

では特別にこのブログを見ていただいた方に少しだけ公開させていただきます　

ちょっとだけですよー

さて完成をお楽しみにしていただくさいな完成次第お知らせさせていただきますね

岐阜市の虎の巻は弊社事務所にありますのでほしい方はぜひご連絡ください

ではまたー

最近またチュッパチャップスにハマる　あめ　でした

コロナショック

「コロナショック」という言葉は連日ニュースで報道され、株価や為替、経済に大打撃を与えています。

各国も、国のパワーでなんとかしようとしていますが、なんともなってませんねーー焼け石に水と言った所でしょうか。

日本も経済を回すために一人当たり1.2万円支給なんて案もありますね。違う所に資金投入したほうが良いと思うのですが。。。

自粛ムードの国民へ向けたパフォーマンスの役割も兼ねているのでしょうか。

まあ個人の主観は置いておいて、この「コロナショック」において不動産業界への影響ですが、今の所、大きくは実感していません。

世間の買い控えムードによるテンションの低下で、若干ではありますがご来店数が減っています。

しかし、それに反してネットからのお問い合わせが若干増えていますので、ご来店頂く方が自宅でネットを閲覧しお問い合わせ頂いているのか。。。若しくはたまたまか。。

衣食住　の「住」の部分はネットで問い合わせは出来ても、購入はできませんので、世間の動きを実感します。

妻は「衣」の業界で、某ショッピングセンターで勤務しておりますが、来店数は激減しているそうです。

なんとか売上獲得に向けて陳列や接客レベルを向上しても、お客様の数が少なくては客単価を上げるしかありません。これができればラクですが。。。

各業界で影響の大小はありますが、我々の業界よりも建築業界がかなりの打撃のようです。

新築、リフォームも契約数、着工数は変動ありませんが、材料が入ってこないため完成できない。

例えば、中国で生産しているトイレやお風呂、キッチンの設備関係は、中国の工場が動いていないため作れない。

そもそも作っても船便が動いていないため発送できないようです。

そうなると、建築業者は完成できない→引き渡しできない→お客さんからお金もらえない→でも他の工事は終わってるから職人さんへの支払いはしなければいけない→会社のお金が減る

この図式で、建築業者はかなり厳しいのがお分かり頂けると思います。

大手メーカーは除いて、着工数がそこそこある工務店さんは複数の家を同時進行しているので、その分職人さんへ支払う額も多くなりますから、厳しい時期が続くようです。

現在は、中国でのコロナが落ち着いたため、工場の稼働が始まりました。

これにより、輸送関係も開始すると考えられますので、各住宅設備の供給は3週間程で国内へ供給されるのではないかと感じます。というよりそう思いたいですｗ

更に、国からの融資も、前年比で売上が一定数下がっていれば低金利or無金利で借入できるようなので、コロナによる黒字倒産は防げると考えられます。

長くなりましたが、現在建築予定のお客様も、お引越し予定が夏頃の方は各住宅会社やリフォーム会社に着工、完成できるメドを確認しながらマイホーム計画を進めましょう。

私個人のマイホームも今月着工しましたが、補助金の関係で絶対8月に完成しないといけない為、かなりヒヤヒヤしてます。。。

1日も早くいつもの生活に戻れますように。。。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70

意外と知らない民法の話�@

日本には数々の法律(8,000以上）がありますが、特に重要なのは、

1.憲法
2.民法
3.刑法
4.商法
5.民事訴訟法
6.刑事訴訟法

上記の六法で、ほとんど、どの法律も六法が基礎となっています。
その中でも一番身近な法律が民法と言えるでしょう。

今回は、民法の中で「成年（成人）」を取り上げてみます。

法律上の成年（成人）とは、親権者(親等）の同意無しに、
法律行為が行える人を言います。（但し、未成年でも
結婚をしていると成人と法律上はみなされます。）

法律行為とは、結婚や契約(売買、賃貸、雇用等の)等の、
法律上の効果が発生する行為全般です。

未成年者は、親の同意を得ずに法律行為を行った場合は、
原則、後で取り消すことができます。

未成年は判断能力が未熟とみなされるため、
うっかり不利な契約を結んでしまう場合があるからです。

ですので未成年者との契約では、一般的には親権者の同意を貰います。

すでに殆どの方が知っている事だとは思いますが、
この民法上の成年の年齢が、2022年4月1日より、
満20才から満18才に引き下げられます。

ということは、満18歳になれば、親の同意無しに
単独で法律行為がでるようになります。

という事は、18才の年齢、場合によっては高校生でも、
親の同意なしに結婚できることになります。
学校としては校則ででも禁止したいところでしょうが、
最初にかいたとおり、いろんな法律規則は六法に則っている為、
校則で高校生同士の結婚を禁止することも難しいでしょう。
なかなか教育現場でも混乱が起きそうです。

よく勘違いされる人がいるのですが、
ギャンブルや飲酒や喫煙も18才でも可能になるかというと、
規制している法律が違うのでそこは今まで通り20才からになります。

また、刑法や少年法での取り扱いも変わらないため、
18才を過ぎたからといっても、特に重罪な場合以外は、
刑法で裁かれるわけでは無く、少年法の方の適用を受けます。
犯罪者の実名報道等も変わらないと思われます。

（おまけ）
現在、成人式は20才を基準に行ってきましたが、
2022年以降はどうなるのでしょうか?
実は、市町村で個別で対応を決めるようです。
三重県の伊賀市では18才で成人式を行うようですが、
今の所、岐阜市、山県市、羽島市、大垣市は、
今まで通り20才に行うようです。

土佐文旦

2008年1月から物件探しを始め

2009年3月に中古住宅の仲介のお手伝いをさせて頂いたお客様より

先日　電話連絡がありました。

お客様は、20歳代に交通事故で両目の視力がなくなり視覚障害を患ったとお聞きしてました。

それでも御一人暮らしされています。

今回のご用件は

地元が四国の高知県で　Ｈ31年に所有していた土地を売却したので

その確定申告しない旨のハガキの記載のお手伝いです。

売却は地元の不動産業者に依頼さてれおりましたが

査定〜契約、決済まで　高知の業者さんや司法書士からの書類が

郵送で届くと　ホームヘルパーさんでは対応に難しい事などの

相談や実際の書類の仕分け、記載などです。

時には　トイレにシップを落としてしまし　知らずに水を流し

詰まったようなので　修理業者を手配してほしい。

扉の取ってのぐらつきを直してほしいとかです。

もちろん先に　ホームヘルパーさんに頼まれるのですが

容易にできない状態時は　連絡が入ります。

思い返せば　中古住宅のご案内時も物件資料での確認はできるはずがなく

物件の立地状況　近隣との具合、物件について　お客様は四感で判断され

決められました。引っ越しの際には、自治会長様に同行していただき

一緒に近隣挨拶まわりをしました。

記録を見ると2014年〜2016年の3年間は連絡がない期間がありましたが

かれこれ12年のお付き合いです。

今頃の時期に呼ばれますと　土佐文旦という柑橘果物をお土産に頂きます。

　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

ローンが、、

先日、ある物件をご購入🏠されたいという事でお客様がご相談に来店されました。

資金計画のお話しの中で、昨年度より今年度の所得が下がったと教えて頂きました。

原因は何だろうと思いお伺いさせて頂くと、ご主人が育休を取られて居て、数ヶ月休んだのでその分の年収が落ちてしまったとの事でした

銀行のローン担当者さんともお話しさせて頂き、事前審査を出しましたが結果はでした。

サラリーマンの方だと、どうしても源泉徴収票の金額になってしまいますから仕方ないです。

今年度は、通常通りお仕事をされて見えるので問題は無いと思います。

小泉進次郎氏も育休のお話しが有りますし、男性の育休取得には前向きな意見も多いです

これから男性の育休も取得される方は増えると思います。

取得される期間や勤務先等の見解はそれぞれだと思いますので、住宅ローン等のご利用のご計画がある方は、事前に事業者側への確認も必要ですね。

補助金等の制度も有るので、育休取得予定の有る方は良く調べられた方が良いのではと思います

TOKU

告知事項って？

皆様こんにちは、岐阜中央店HUです。

本日は告知事項について少しお話したいと思います。

ごくまれに「告知事項あり」と記載がある不動産広告があります。「伝達事項あり」、「告知項目あり」も同様です。

隅っこに小さく書いています。こう記載がある場合、心理的瑕疵(かし)が存在することを告げています。

心理的瑕疵とは「心理的に引っかかる欠陥」のことで、一般的には事件、自殺、病死などが過去にその場であったということです。

瑕疵とは法律用語で表からは見えない、あるいは発見しづらい欠陥や欠点がある状態を指します。

一般の方は普段瑕疵なんて言葉使わないので分かんないですね。

私も最初は読み方さえわからなかったですもん。

いや〜しかし重い…重いです、でも今後不動産を購入予定の方からすればとっても大事なことですよね。

ちなみに似たような言葉で物理的瑕疵という言葉があります、物理的瑕疵とは例えば雨漏りや家の傾き、シロアリ害等を言います。

土地で言えば地中埋設物(購入後地面を掘ったら聞いてないゴミが出てきた等)も瑕疵になります。

因みに私が昨年1年間自社取扱い物件やインターネットで見てきた中で3〜4件程度しか見かけませんでした、見落としもあるかもですが

これが多いのか少ないのかは分かりませんが、これから土地や中古住宅の購入を検討されている方は物件資料備考欄を隅っこまで確認される事をお勧め致します。

そろそろ、お家を建てたいと思ったら・・・？？

こんにちは　県庁前店の服部です

毎日寒いですが、いかがお過ごしでしょうか

昨日、仕事で名古屋へ行ってきましたら、マスクが品薄になっていました（店頭にあるのは、黒色とピンクのみ）

コロナウイルスの影響のようですね。

小さなお子様やご高齢の方にとっては、特にご心配だと思います。

でも、インフルエンザや風邪もそうですが、同じ場所にいてもうつる人とそうでない人がいますね

なぜなのかなと思っていましたら、免疫力の差だとおっしゃる方がいました

なるほど

免疫力の上げ方、どうすると下がるのか？などの詳細は、ここでは省略しますが、

やみくもに不安がらず、冷静に情報を精査し（情報源も注意）自分ができる対策をしたら、できるだけ穏やかに過ごしていきたいなと思います

さて、ここからは

県庁前店からのお知らせです

・・・え、つまんない？？笑

そんなこと言わず、新サービスを簡潔に書いておくので、ご興味のある方だけでもお読み下さい

去年から、ちょくちょくお知らせしておりますが、建築会社をご紹介するサービスについてです🏠

県庁前店では、お客様によりピッタリの一社を見つけていただけるよう、コンシェルジュがお手伝いをしております

今日は日ごろ、お客様からよくいただくご質問をご紹介しますね

Q1　建築会社は、自分たちで探せるのでは？

　　→　建築会社はWEBサイト、SNS、住宅情報誌などで、根気よく探せば、お好みの会社は見つかりそうですよね。

　　　　でも…WEBサイトを検索しても、好みの建築会社がなかなかヒットしない…。どうやって建築会社を比べたらいいのかな…。

 など、いざ動いてみると、うまくいかない、疑問がいっぱいとなることも多いですそんなとき、コンシェルジュがお役に立ちます

Q2　実際にどんなことをしてくれるの？

家づくりを、少しでも安心してすすめて欲しいから、資金計画からローンの審査などあらゆることを、コンシェルジュがしっかりサポートします。ほかにもこんなサービスが好評です↓

• 初回のお打ち合わせに同行
• イメージに合わなかった会社には、おことわり代行
• 建築会社の担当者変更の要望代行　etc.

Q3　本当に無料なの？

物件のご成約や、建築会社とのご成約等にいたるまで、何度ご来店いただいても、何件ご紹介してもすべて無料ですので、安心してご利用ください！

いかがですか？

家づくりを考え始めたら、うかい不動産県庁前店のコンシェルジュに相談して損はないかもな〜

そんな気がしてきませんか？

いや、してきたはずです

いいえ、きっとしてます笑

そんな方は、こちらのページから来店予約をぜひお願いします　↓↓

http://cafe.ukai-re.jp/

おかげさまで、大変好評をいただいており、特に土日はご予約していただいたほうが確実です

もちろんこれまで通り、土地探しのみのお客様も、喜んでお手伝いいたしますのでお気軽にご来店下さいませ

お待ちしております

物件購入のポイントを知ろう！

はじめまして

鵜飼不動産県庁前店　Adです

昨年から【ハウスメーカー・工務店のご紹介】を主に担当しています

よろしくお願いいたします

今日は【物件購入/建築のつのステップ】を簡単にご紹介します！

ステップ予算

◎建築や土地購入に使える金額を知ること

借りる額よりも「返せる額」を知ることで「いくらの家を購入できるのか」把握することが大切です

ステップ情報収集

◎物件情報を収集する

現在多くのネット情報がありますが、その「良し悪し」の判断はネット上だけでは非常に難しいです

本当に求めている「情報」は不動産会社に相談するのが近道かも

知らなかったプロ情報を教えてもらえるかもしれません

ステップ物件/建築会社選び

◎物件/建築会社の要点をまとめる

土地や立地、購入/建築までの流れなどの基礎知識はプロに相談することが一番です

今まで見落としていたり、知らなかったことがわかると夢のマイホーム購入に一歩近づくかも

ステップ契約

◎契約の流れを知る

契約内容すべてを把握することは難しいですが、大切なポイントはしっかり把握し「わからないことは聞く」ことが大切です

ステップ住宅ローン

◎住宅ローンの基礎を知る

各多様なローン契約の中から「1番自分にあう返済計画」を見つけるかとが大切です

ステップ1にもありますが、「返せる額」でローン契約を結びましょう

ステップ引き渡し/入居

◎かならず入居前に住宅チェックを

安心して生活するためにしっかり確認をしてください

非常に簡単にまとめてみました

詳しく知りたい方はぜひお近くの鵜飼不動産にお越しください

明けましておめでとうございます！

明けましておめでとうございます

本年も宜しくお願い申し上げます

長良店のHoです

お正月のお話を少ししたいと思います。

お正月は親戚が集まり普段話さない話になったりしますよね。

今年は母が相続した土地の話をしました。

4年程前に青森で暮らしていた祖母が亡くなり住んでいた家が不要になりました。

祖父はすでに亡くなっており、建物も古く道路沿いの小屋も雪で倒壊の危険がありましたのですぐに解体をしました。

土地は約300坪あり祖母が亡くなってからは両親がお墓参りのついでに草刈や手入れを行ってきましたが今後の事を考えると大変です。

祖母が亡くなった後に叔母は相続放棄をしましたので、宅地が300坪と山林、畑が30,000坪を母が相続しました。

いずれは私が相続する予定になっていますが、遠方の土地の管理は正直、面倒だと思う気持ちもあります。

そこで母に

私「青森の土地はどうするつもり？」

母「うーん...どうしよう？笑」

私「何も使う予定がないなら宅地は売却して、畑は行政やJAさんに問い合わせて使ってくれる人を探してもらったり相談したら？」

母「そうだね...考えとく。」

母は売却に対してあまり前向きではない印象でした。

何故なのか考えていると母の生まれ育った場所であり、青森に家族で行った際にはあそこのお店が無くなったとか同級生の○○さんに会ってくるなど母にとっては帰りたい場所の一つなのかと思いました。

私も実家を売却するとなったら寂しく思うと思います。

ですが、いずれは私に相続されてる予定ですので、今後は母とよく相談し母が納得できるタイミングで売却を勧めてみるつもりです。

皆様もこのお正月に私のような話をされた方もいらっしゃるかと思います。

不動産を所有してるが使う予定もなくどうしようか迷っていらっしゃる方、一度ご相談下さい！

所有されている不動産が現状（相続登記はしているか？売却したらどれくらいの価値があるのか等）を把握されるされるだけでも違うと思います。

相談も査定も無料ですのでお気軽にご連絡下さい！

長良店　Ho

今年も残すところ

どうもです.

今年も残すところ僅かですね。

鵜飼不動産は12月27日まで営業していますので、年越しの準備やらで忙しいと思いますが不動産の事で

何かあれば、ご気軽に立ち寄り下さい。

年末年始はご家族で集まられ、様々な話をされると思います

不動産の購入、売却の話ももしかしたらされるかもしれません

その際は、些細なことでも構いません

鵜飼不動産県庁前店は1月2日から元気に営業しています

どんなご相談もお待ちしております

今年も宜しくお願いします