コロナ過の不動産売買市況・２

前回のコラムでコロナになっても、
不動産市況は他の業種と比べたら元気で、
特に良い条件の土地は、コロナ前より売れ行きが良い。
という内容で記載させていただきましたが、
今回は新築、建売市況についてお話させて頂きます。

ちょっと深刻な内容です。

今、住宅の建築に欠かせない輸入木材が高騰しています。
更に圧倒的な品不足で、建築業界ではこれを
「ウッドショック」と呼んでいるくらいの異常事態です。

どれくらいの影響かといいますと、
木材の先物価格で1年間で6倍の価格高騰。
当然、新築の請負金額にもその影響が出てきてしまっています。
また、絶対的な品不足で、建築会社さんによっては、
半年以上、新築の着工が遅くなってしまうところも出始めてきました。

「ウッドショック」がおきてしまった原因は、
１．アメリカのコロナの影響等による低金利で、住宅需要が急激に高まった。
２．コロナの影響をいち早く脱して景気が上向いてる中国も、
　　住宅需要が高まった。
３．コロナによるロックダウン等による影響で、資材の備蓄が増え、
　　輸送用コンテナが流通せず、流通コストも上昇。

だいたい上記が主な原因となっているようです。

これから土地を購入して新築を計画している方や、
新築建売の購入している方に今後さらに影響がでるのはもちろん、
「ウッドショック」が長く続くようですと、
内需の中心となっている住宅産業自体が不況となり、
日本経済全体にも悪い影響を与えそうです。

既に、建築会社さんが決まっている方は、
今後、「ウッドショック」により、着工スケジュールと、
請負金額にどんな影響が出てくるのかを、
建築会社さんに確認しておいて方が良いでしょう。

変わる住宅ニーズ

コロナ渦に伴い　生活の変化が起こり　不動産ニーズが変化しつつあるなぁと

感じています。

ご主人（父親）は、テレワーク用のスペースが欲しい。

以前は、寝室に、ちょつとした2帖位のスペースを書斎として確保してたが

それでは、用が足りず、クローゼットをDIYしてスペースを2倍にしたり、

物置き部屋を　テレワーク用のスペースにする為、エアコン設置の電気配線工事等してみたり

DIYして　この1年間で工夫している様子で　現実的な考え。

奥様（母親）は、郊外へ移るのはいたしかたない　子供の為に　広い庭のある家に住み替えたい。

と　夫婦間で極端に　考えが異なる様子。

遊びに行けないし、アウトドアが流行ってるし、広い庭でキャンプやBBQできる　中古物件が良いです。と❗

売り出し中古物件の8割程は、購入後　リノベーションや修繕費が必要となります。

リノベーション済の物件は、それなりの価格で売り出しています。

住み替えは　安易ではなく、現在のお住まいの　住宅ローンの残債は、どうするの？

から始め　ご夫婦で　ご相談し　方針を決め　準備をしてみてはどうでしょう。

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいババ