2022年07月15日

正直不動産

先月までNHK総合で「正直不動産」という、
ドラマがやっていましたが、大変視聴率が高く、
再放送も3回やったとのこと。
私はドラマは見ていませんでしたが、
原作のコミックはほぼ全話見ています。

昔、民放でやっていた「家売るオンナ」も、
不動産会社に勤務する主人公の話でしたが、
どちらもこういうドラマで描かれる不動産会社は、
情報弱者であるお客さんに対し、
不利益を隠したり、メリットを強調して、
まるで手玉に取るようにして契約させようと描かれます。
よく知人、友人、家族にまで、
不動産会社って実際もあんな感じなの?
って聞かれたりするのですが、
少なくとも私の知る限り岐阜の業者では、
お客さまをカモるような人はいません。


もう20年以上前の私が不動産の仕事を始めた頃、
ある業者さんのところに挨拶に行ったところ、
「若い人とお金のない人は、政治家と不動産屋は、
やるべきじゃない。」
と言われて、まだ若かった私はその瞬間強い反感を
覚えたのですが、よくよく話を聞いてみると、
「不動産屋や政治家は、自分よりも依頼者を一番に考えて、
自分の損得よりも、お客さんの損得を最優先で、
仕事をしないと責任を果たせないけど、
若い人やお金が無い人はそれが出来ないから、
やるべきではないのです。」
とのこと。確かにその業者さんは、
長い間会社の経理をやっていて、
定年を転機に不動産会社を始めた方で、
税務の専門知識にも長けていて、
地主さんが売却する相談に乗る時も、
一番税務上有利になるように、手取りが多く残るように、
決して売り急がせずに、長期的な売却計画を提案されます。

当然のことながら、地元の人の信用もとても厚く、
正に正直不動産のお手本のような方です。
その人に限らず、私が尊敬する同業者の先輩方は、
先ずはお客様第一で、お客様の不利益になるような事実を
隠すことはもちろんありませんし、
私自身も先輩方を見習うべくカスタマーファーストを
いつも心がけています。

例えば、昨年の10月に、
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」
が公表されましたが、その内容としては、
売却物件内で自然死した場合は、特殊清掃が必要な場合を除き、
告知の義務がなくなりました。
自殺の場合も3年経過後は告知しなくてもよくなったのですが、
弊社の社内の告知に関するガイドラインは、
お客様が購入後に聞いた時に嫌な気持になる可能性があることは、
事件発生から何年たっていても告知するとしています。
ですので、40年以上前の事故や事件も告知しています。

お客様を自分の身内や友人と同じように、
関係性が一生涯続くと思って対応するのが原則だと思っています。
そして、今後も、会社の売上よりも、成約アンケートでの
お客様からの感謝の一言を喜んでいきたいと思います。

posted by U-kai(とも) at 17:20 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2022年07月03日

大手銀行住宅ローン金利アップ!

先日ネットニュースを見ていたらこんなニュースが…

三菱UFJ銀行など大手銀5行は30日、7月の住宅ローン金利を発表! 

長期金利の上昇基調を踏まえ、5行が代表的な固定期間10年の基準金利を引き上げた。

上げ幅は三菱UFJ銀、三井住友銀行りそな銀行が0.05%、みずほ銀行が0.15%、三井住友信託銀行が0.20%。

引き上げ理由はコロナと円安でしょうか…

いわゆるメガバンクなので私は全く馴染みが無いですが、メインバンクとして利用している方もお見えになると思います。

住宅購入を検討されている方は、ローン金利はみなさん気にされますし、「〇〇銀行さんて金利何%くらいですか?」とご質問頂くことも有ります。

その場合は銀行さんも(地方銀行が多いです)ご紹介致しますのでお気軽にご相談下さい。


posted by うかい岐阜スタッフ at 13:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2022年06月18日

照明

これまでの一般的な日本の照明は天井から照らすタイプで蛍光灯が使われている事が多いようでしたが、

近年では LEDを採用した照明器具が普及し、光の色味も選べるようになりました。

照明は暮らしの快適さを左右する重要なポイントと思います。

築浅物件のご案内時にも リビングに洒落た照明が設置してあると お部屋を引き立ててます。

私の自宅も築15年近く経過しております。

リフォームやリノベーションまでは必要となってはおりませんので 

まずは照明器具から検討する方法で 室内の雰囲気を 洒落た感じ出来ないものかなぁと

となると 天井や壁の古い器具をはずすと固定位置の穴やクロス経年劣化のあとが となるとクロス張替えも

出費を考えると なかなか踏み切れず ここ最近過ごしています。 

                           byあいまま



posted by うかい岐阜スタッフ at 11:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2022年06月12日

日進月歩

先日、とある業者様とご契約をさせて頂きました。
その際、いつも通り製本確認して、印鑑押して、、、と思っていたら書類に何か違和感が、、、

「私」○○さん、取引士の印鑑忘れてますよ!!

「○○さん」今日から取引士の押印不要になったんだよ?

「私」え〜〜〜!?!?それは手間が省けてになりますね〜〜


といいつつ、違和感に耐えられず私は真顔👤で普通に押印しました、、、
長年やって来た事が、突然やらなくて良いとなるとラクになる反面少し不安を感じる事があります。
これは、古い考えなのか、体質なのか、、、

これまでの不動産業界は、重要事項説明書や37条書面等について「紙による交付」が義務付けられていたため、電子契約化が遅れていました。
今回の法改正によりこれらについて「紙による交付」が不要となったため、今後電子契約化が進んでいくと思います。

また新しいことが始まる期待と、覚えるこ事が増える面倒さに葛藤する日々が増えそうですね、、、

近いうちに法定講習が有るので、その辺の講義も有ると思います。

しっかり勉強して参ります📝


       TOKU

posted by うかい岐阜スタッフ at 09:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2022年05月21日

副理事あめ 〜修繕積立金UPをそえて〜

どうもこんにちわ あめです

ちょっとまえに住んでいるマンションよりお手紙が 修繕積立金値上げについて とのこと もともと住んでいたマンションは割りと修繕積立金が安く ずっとこのペースならいいのになぁと思い過ごしていたところ値上げの話に

マンションなので少なからず 管理費、修繕積立金というのはかかってきます、基本修繕積立金は築年が新しいほど安いです。まぁ単純に修繕するところが少ないからですねー 築年数が経てば経つほど外壁の塗替えやインターホンの交換などがあるので費用がかかるのはしょうがない話ですねー 実際私のマンションもめっちゃ新しい宅配ボックスがつきましたので お金を無駄に払っているわけでは無いのでご安心を〜

話はもどして 私のマンションのことですが いくらぐらい上がるのかと確認したところ 
プラン1 今から約3倍アップ
プラン2 徐々に上がっていく←最終3倍よりあがります
ブラン3 現状維持 ←マンションボロボロのまんまになるのであまり現実的ではない

( ゚∀゚)・;’.、グハッ! 急に上がりすぎじゃねwwwwwびっくりして笑えてくるわwww

やっぱ安すぎて足らなくなってきたんだーと思いつつ流石にしんどいのでプラン2でアンケートを提出 それから何回か話し合いが行われ最終的にプラン2になりました

みなさんもマンション購入の場合は管理費、修繕積立金は要チェックですよ

そんなことがあり先日またお手紙が 〜役員役職互選会出席願い〜 
( ゚∀゚)・;’.、グハッ! 私もう役員になる年なのかwww

来る当日 コロナの関係でマンションのホールに役員候補の4人(私を含め)が出席 理事長は昔からの方にやっていただくことに 他の役員は副理事 理事 監査 その他の人はくじ引きで決めることに 
私昔からくじ運はいいので副理事の椅子をゲット 初めてのことのため何をやるかわからず書類をみると(理事長が止む終えない理由があり遂行できなかった場合の補佐) ・・・見てもよくわからん とりあえずこのマンションのナンバー2ということなのだろう

まだ役員引き継ぎ会などはないので いまだに何をやるかわからんですが 与えられたミッションを頑張ろうと思った最近でした

あめ









posted by うかい岐阜スタッフ at 17:56 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2022年05月16日

登記事項証明書(登記簿謄本)

あなたは不動産の登記簿謄本を見たことはありますか?また、取得したことはありますか?



不動産は重要な財産であるため、所在、面積、所有者、権利関係などの情報を記録する必要があります。



その情報を記載したものが、「登記事項証明書(登記簿謄本)」です。



意外に思われる方も多いかもしれませんが、登記簿謄本は土地や建物の所有者でなくても取得可能なのです。



法務局に行けばどこの土地でも、誰でも取得できます。(有料です)



これを不思議と思われる方もいるとは思いますが、誰でも取得できる=情報を公にすることによって、土地建物の名義人や権利関係を確認できるため、不動産取引の安全が図られています。



そんな登記事項証明書(登記簿謄本)ですが、不動産仲介をしているとごく稀に事実と異なった情報が載っている場合があります。



例えば、所有者は山口さんなのに山田さんになっている。



これは例えですが、これに近いことが少し前にもありました。



そんな場合でも法務局に関係書類を持っていけばすぐに直してもらえます。



不動産を所有されている方は今一度、確認されてみてくださいね。


posted by うかい岐阜スタッフ at 00:48 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2022年04月25日

元は街の電気屋さん!!

昨年の3月頃に購入頂いたお客様のお店に行って来ました!

お店の名前は「みのカフェ manaka」さんです‼
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姉妹でカフェを開くという事で私が担当をしていた物件を購入頂きました。

場所は美濃市俵町の目の字通りに西にあります。
3階建て建物で西側の外壁にはかわいらしい絵があります。西側隣(絵の描いてある壁側)に無料の駐車場がありますので便利です!
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郡上市で物件案内をした帰りにコーヒーを頂きに行きました。
あったかいコーヒーは香りも良くモーニングもとても美味しかったです!
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次回はランチを食べにお邪魔します!

2階はダンススタジオ(元は和室)


3階は民泊部屋(元は洋室)


階段回り


1階の電気屋さんだった部分→今はカフェスペースなので実際にお店に行って見て下さい!


お店の写真


オーナーはとっても可愛らしい方で妹さんも楽しい方です!
購入前に現地で打合せをして、改装の見積もりを取って大変な部分もあったかと思いますが、やりたい事を叶えていく姿がとても素敵だと思いました。

私にとって思い出に残る仲介でした!

築年数が経っている建物も使い方によって見違えります。リフォームなどのご相談もお気軽に!

Ho

posted by うかい岐阜スタッフ at 18:09 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2022年04月15日

解体工事

こんにちは!

古屋が建っていると解体工事が必須となってきます。

木造の建物で、通常、解体業者が工事申請を出して解体して更地になってきます。

たまにですが木造以外に、RC造(鉄筋コンクリート造)の時もあります。

このRC造の場合、アスベストの検査が入ってきます。

昔に建築されたものですと、アスベストが使用されているものがあります。

アスベストが検出されるとどうなるかとゆうと、処分費が高額になります。

ざっくりですが、出ない場合の見積金額の2倍ほどになります。

話が進んでいき、工事に取り掛かって、アスベストが出たから金額が2倍になりますでは、たまったもんじゃありません。

その為、最初の見積時点で、アスベストの検査だけでもしておいた方がいいと思います。

RC造の建物解体が絡む場合は要注意です。

Gt









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2022年04月04日

暖かくなると忘れがちな、アレ

こんにちは!

今日から本格的に暖かくなり、梅雨まで陽気な日が続きそうですね☀

さて、タイトルの内容ですが、これから注文住宅を建てられる方に良く聞いて頂きたいのです👂

それは「断熱、気密」です!

いろんなハウスメーカーさんからお話聞く限り、寒い時期に建てる方は、床暖房の設置率がかなり高いそうです!

これは、建物の打合せ時期が寒いと、みなさま寒さを意識したお家にされるようで、、、


何を隠そう、私の自宅もそうでしたw

寒かったので床暖房は必須と思っていましたが、建築屋さんから何度も止められました。

「いままでそう言って床暖房を設置した方が多いけど、みなさんほとんど使っていない」と、、、

当時は半信半疑でしたが(スミマセンw)、いまは信じてよかったです

そもそも、床暖房を入れると床を無垢材に出来ないと言われ、「床暖房と無垢フローリング」の2択を迫られました⚡
(予算があれば、表面だけ無垢のフローリングを選べて、床暖房との両立可能でした)

家ではハダシなので、フローリングは無垢必須。

でも寒いのは嫌い

色々調べると、フローリングと無垢材では熱伝導率が違うので体感に違いが出ると。(冬に、鉄と木を触ると、鉄のほうがヒヤっとする。アレです)

なので、無垢を選ぶと、若干寒くなさそうなので、無垢を選択!

実は、これにはもう一つ後押しの要因もあり、建築屋さんから「最近の家は、性能上がってるからそんな寒くないよ」と。

職業柄、古いお家に入ることは多いので、冬は極寒のイメージでした⛄

性能高いならマシなのか?

いや、「マシ」ってどのレベルで寒くないのか、、、

未知でしたが、信じることにしました✊

その結果、、、





マシ!



でしたw☀

エアコンは24時間稼働しているので、冬は加湿器必須ですが常に短パンで過ごせます。

太陽光があるので、実際の電気代は1万〜1.5万程ですが、結論は建築屋さんを信じてよかったです❗

もう少し欲を言うなら、断熱はUA値0.6ですが気密の数値が2.6だったので、もう少し気密が高スペックなら電気代も下がって快適だったかな?と感じます(その分、金額は上がりますが、、、)。

長くなりましたが、不動産は毎日暮らしていくものですから、四季の想定が大事です。

建物は対策すべき点が多いですが、土地も四季を通じて検討すべきです。

例えば、私は虫が嫌いなのですが学校目の前の物件はあまり好きではありません。

なぜなら、学校に植えてある桜の木が近いと、毛虫が出るからです💥

更に、堤防が近いと、そこに植えてある桜の葉っぱが落ちて、駐車場が落ち葉まみれになったり、、、

こういったお話は住んでみて分かる事ですし、近所の方に聞き込みしても「日常」過ぎて聞き取れなかったりします。


土地や、中古物件を検討される際は、周辺環境を良くご覧頂いて、、、

ご覧の際は、四季を想像してみると後悔のない物件を選びやすくなると思いますよ☀


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posted by うかい岐阜スタッフ at 10:55 | Comment(0) | 日記

2022年03月14日

平屋建がブームです。

ここ数年、うちのお客様の中でも新築で、
平屋の住宅を建てる人が増えてきました。
昔は、平屋といえば母屋の脇に離れとして建てるとか、
昭和の40〜50年代に公団の建売でしか見なかったのですが、
最近は、特に20〜30代の人が新築する際にも、
平屋を選ぶ方が本当に増えています。
感覚的には10人に1人くらいの方が平屋を建てている感じ。

昭和の平屋といえば、あのサザエさんもちびまる子ちゃんも、
平屋ですが、あの当時は庶民は平屋が多い時代でした。
そうれに比べて、最近の平屋はどちらかというと、
大型で高級感があるものが主流で、
昔の借家っぽさや、公民館っぽさも全然ありません。

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一昔前の平屋

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最近の平屋

では、人気の平屋を建てるには何を知っておくとよいのでしょうか?
まずは、平屋のメリットから。
1.階段が無い
  階段の上り下りが無いから、掃除も楽で、高齢になっても安心
2.耐震性が高い
  2階が無いので、家が倒壊するリスクはとても少ないです。
3.間取りの自由度が高い
  変形地にも対応させやすいです。

では、デメリット
1.坪当たりの建築費が高くなる。
  屋根と基礎の面積が広くなるので同床面積の2階建より高くなります。
2.広い敷地が必要。
  建ぺい率といって、敷地面積に対しての建築面積の上限が、
  ほとんどの地域が50〜60%と決められているので、
  35坪(3LDK〜4LDK)くらいの床面積の建物を建てたい場合は、
  60坪以上の土地が必要となります。
3.水害に弱い
  例えば洪水が発生した場合、2階への避難や家財の保管が出来なくなる。
 
広い土地が必要な事から、比較的に地価の安い郊外で家を建てたい人や、
小家族の方、高齢者の方には平屋は良い選択肢だと思います。
最近はニーズに合わせて、多くの工務店さん、ハウスメーカーさんが、
平屋建てのプランをそろえてきています。
もし平屋をご希望の方はご要望に沿った建築会社さんをご紹介いたしますので、
お気軽にご相談ください。



posted by U-kai(とも) at 17:19 | Comment(0) | 日記