2009年11月14日

内助の功


  住宅の購入にあたり、多くの方が利用される「住宅ローン」。

  どれだけ借りることが出来るだろうか・・・   月々いくら返済すればいいのか・・・ふらふら
  定年までに完済できるんだろうか・・・たらーっ(汗) と、なにかと不安がありますよね。
 
  借入される金額は人それぞれですが、こんな例がありました。

  購入物件 :中古住宅 1600万円
  自己資金 :300万
  必要経費 :100万 (登記費用・仲介手数料・火災保険等)
  借入金額 :1400万円 (25年返済で月々59,339円 金利2%)


  
ご主人(36歳):自営 10年 (新規事業の準備の為、今年の収入はほとんど無し
  奥様 :パート(週5日)  お子様2人(来春小学生)
 
  ポイント  
 返済金額の問題は無さそうだが 収入が安定しない状態で 借入が出来るのか?
 

  
      ローンの相談に早速お客様と銀行へ・・・。
  

銀行員 :長く自営業を営んでいるのは評価できますが、収入が安定しないのは、
            キビシイですね・・・

お客様 :はぁ・・・ ダメですか・・・。 昨年まではフツーに収入があったんですけど・・・。

銀行員 :収入が安定していることを 証明できれば・・・ まだ何とか・・・。

      (何とか出来ないものかと 行員、ご主人、私と話し合う・・・)

奥 様 :家計簿は ずっと つけてきたんですけど・・・      と奥様。 
      
      (行員が手に取って しばらく見たあと) 

銀行員 :これは 大変貴重な資料ですよ!  なんとか頑張ってみます! 



   それは、ご主人が自営業を始められてから、今日までずーっとつけてきた家計簿。
   
   奥様のパートも含めた世帯収入から、食費、光熱費、学資保険など 家計収支を

   何冊にも渡って記入されていました。

   結果、少し時間は掛かりましたが 無事 ローン承認。ひらめき 
  
       私も、行員も、お客様も大喜びるんるん
     
   
   
   奥様の日頃からの家族に対する想いが、「家計簿」の記入に繋がり

   住宅ローンの審査における書類としては 本来意味を持たないであろう

   その「家計簿」が、結果として 家族の夢であった「マイホーム」購入に繋がりました。

   
   形を変えても 信念は報われる。

    そのお手伝いが出来たことにとても感謝しています。

    ありがとうございました。



   by  od
 


       
   
    

   
 
      

posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年11月12日

マンションか?戸建てか?

マンションか? 戸建てか? 
なやんでいらっしゃる方も多いのでは
ライフスタイルに合った選択をすることが大切ですが・・・・
マンションのメリットの一つといわれる好立地。駅至近とアクセス良好。比較的徒歩圏内で整う生活環境。セキュリティ面でも安心・・・・
でも 私の近くで今 非常に悩んでいる方がもうやだ〜(悲しい顔)
月額コスト 戸建ての場合 10年に一度の塗り替え等のメンテナンスが必要ですが、自分の持分だけを管理するので必要な時に必要な箇所だけで済みます。
マンションですと管理費・修繕積立金・駐車場台等 月々35,000円程かかります。ローンの支払をしながらですとこれがわかっていても負担になる。
資産価値としても 戸建ての方が柔軟性があり 土地の価値は残ります。
私の知人も マンションを売却したいのですが、同じマンションでの売却価格をみると ローン残債の方が多いのです。自己資金をかなり出して購入したはずが・・・・・
そのマンション 自己管理なので今 役員ふらふら  地デジ、その他問題山積み 大変だ・・・・
ご近所付き合いがマンションの方が楽だと思っていたのにとがく〜(落胆した顔)
メリット・デメリット それぞれありますよね。 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:21 | Comment(1) | TrackBack(0) | 日記

2009年10月24日

はや10年

今年も早いもので、残りあと2ヶ月となりました。

昔は、年末が近くなるとなんかそわそわしたもですが、

最近ではそんなことも気にならなくなり

普通に1年がすぎ、新しい年が明けるようになってきました。

雪も少なくなったから?

イベントがすくないから?

歳をとったから?

一年を振りかえることがなくなったからかなぁ・・・

後、2ヶ月の間になにか今年のやり残したことを

もう一度かんがえてみて

来年へのステップにしようと思います。

不動産業界に入りはや10年。

自分は何をしてきただろう?

お客様に喜んでもらえてる?

10年前と変わらない気持ち?

お客様は満足している?

会社の評判は?

などなど・・・

再度見直す時期に来てるのは間違いないです。             
                                        NB


posted by どりげ岐阜スタッフ at 09:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年10月17日

気配り

不動産を購入され 所有者の名義が購入者へ移り 約1,2ヶ月過ぎたある日のこと
買主様よりTELを頂きました。
国土交通省より不動産取引のアンケートと印刷された封書が届くのを ご存知でしょうかexclamation&question
と聞かれ 私は
はい 知っていましたexclamation
と ご返事しました。
これが 始まりです。

買主様のご事情により家族に知られない様にとお聞きしていた売買でしたので・・・
当社からの書類は気をつけて郵送はさけ別の方法で行って 無事引渡しを終えました。
あせあせ(飛び散る汗)
不動産を購入後、国土交通省以外からも 
県税事務所からは取得税のはがき
資産税課からは固定資産税の通知
税務署からはお尋ね書 など郵送されてきます。
私が把握しているのは以上ですが その他には民間のDMもあるでしょうグッド(上向き矢印)
ですから 郵送先を居転したり 私書箱を設け対応したり
もしくは前もって 発送先に郵便が避けられる手続きをお願いするとか
引渡し後のアドバイスが必要だったのに 気のまわらなかった事を
大変反省しています。
以後 決済が無事終了した後を今一度見直しやり残しはないかを再確認してから
ホットを感じなければあせあせ(飛び散る汗)と思った お客様からのTELでした。

                                   by あいママ


posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年10月01日

本日より

鵜飼不動産鰍ヘ新しい期を迎えましたぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)

前期では本当にたくさんのお客様、業者様に支えられてがんばって来る事が出来たと思いまするんるん

私個人としましては、色々反省する部分が多かったと思いますふらふら
沢山の業者様にも仲良くして頂き、教えて頂く事が本当に多い一年でした本


お客様にとって不動産売買は貴重な経験だと思いますが、私にとってはお客様より沢山のケースを経験させて頂いているので、その経験を生かしもっともっとお客様のお役に立てる営業マンに成って行きたいと思いますわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)


                            TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年09月19日

基準地価

今年も9/17に全国の基準地価が発表されました。
毎年のことではありますが、今年も非常に厳しい情勢が浮き彫りになってしまいました。
特に商業地では全国的に2割以上下落した地点が多くみられ、
いかにビジネス業界が厳しいかが思い知らされた気がします。
名古屋市内での商業ビルのテナント例ですが、
ここ数年は、店子(たなご)の方が強くて「仕方ないから賃料が半額になれば借りてあげるよ」と
言うような調子で、オーナーさんにとっては非常に厳しいのが現実です。
空家になってしまうと、新規の入居者がいつ見つかる分らないのが現状で、
渋々、オーナーさんが泣き寝入りされている様です。
現在、名古屋市内では新築ビルの空室率が約51%とのことで
中々、借手が付かないのが現実みたいです。
3〜4年前までは、まだ元気な名古屋と言うイメージがありましたが・・・・・
トヨタショックの影響か?明るい兆しは当面、見られそうもない気がします。
一般住宅を考えている方も、この状況下では無理な購入を控えられる傾向にあります。
まだまだ金融機関の融資審査も厳しく、
これだけ地価が下落すると担保価値も低くなってしまいますし。
政治も自民党から民主党に政権交代したのだから・・・・・
われわれ業者にとっても早急な景気回復を願がわずにはいられません。
でも現実はいつになることか?・・・・・

                                 長老でした。









posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年09月13日

うれしい一言

先日、お客様から大変うれしいお言葉をいただきましたexclamation×2
『誠意をもって進めてくださったので安心できました。感謝しています』
この言葉に本当に感動しましたもうやだ〜(悲しい顔)
この言葉でお客様に喜んでいただけることの大切さを痛感しましたexclamation×2
経験不足で、先輩にも頼りっきりで、このお客様に自分は満足していただけることができたのか不安でしたあせあせ(飛び散る汗)
お客様が不安に思うこと、心配に思うことをお客様と一緒に解決していき
幸せな人生設計に少しでも手助けできるように
これを常に考えてお客様に満足していただけるよう頑張ります手(グー)

RYO

posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:25 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年08月22日

準備が大切   

 
8月も後半を迎え、第91回全国高校野球大会も終盤を迎え、いかがお過ごしでしょうか。


この時期(お盆前後)は 例年、不動産は動きません。


暑いし、お盆で何かとお金を使っちゃいましたからね。


ムリすることなく自宅で、高校野球観戦でしょうか。(インフルエンザもまた流行りだしたし)


ところで 不動産取引と、高校野球に通じるものがあります・・・。


「万全の準備をして タイミングを見計らって 流れに乗って 一気に勝ち取る(購入・売却)」 

   
タイミングを逃さないよう この年内に 売却・購入を希望のお客様は


そろそろ準備してくださいね!

 
うかい不動産は いつでもお客様を迎え入れる準備をしていますので。 
 

  

  

posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:20 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年07月20日

朗報

 夏休みにはいったのに、まだ東海地方は梅雨あけしないですね。
7月22日は晴れるといいですよね晴れ
 高校野球 県大会 母校を応援しているOBが 今日勝ったと喜びの声野球
 最近 来店してくださるお客様 土地を探して見える方に朗報わーい(嬉しい顔)

大切なマイホームを欠陥から守る制度 「住宅瑕疵担保履行法」が平成21年10月1日より スタート。
この日以降に引き渡しされる新築住宅には、〈保険〉か〈供託〉義務づけられます。

どちらの制度も、住宅に欠陥が生じた場合に、事業者が倒産していたとしても、補償金を受け取ることができるようになります。

対象となるのは、新築住宅です。

過去の事件を教訓に新たにできた制度です。
 安心できますよねひらめき


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2009年07月14日

HAPPY END


少し前に、当社で土地をご契約頂いたお客様のお話。
 


当初は、現在お住まいの住宅家の査定のご依頼でした。

ご訪問してお話ししてみると、土地から新たに探して購入し、新築して住替えたいというご計画。
住替えた後の現居がいくらふくろぐらいで売れるだろうか?というご相談でした。

 土地+新築建物への住替えとなると、現実には資金銀行的に無理な場合が非常に多いのですが、そのお客様はしっかりとご計画で(住宅購入はこれで3度目というツワモノでした)、現居を売却した資金も繰上げ返済に充てる程度でアテにせず、購入資金には算入していませんでした。(ここが住替えのポイントひらめきですョ!)
充分に自己資金もご用意されており、問題なく計画実行できそうです。決定  

それならばまずは土地のご紹介、とご自宅まで何度も資料をお持ちして、休日にはご家族にも精力的に現地を見て回って頂きました。車(セダン)
暑い日晴れも雨の日雨もあり大変だったでしょう。
そして1ヶ月ほど経った頃、ようやく気に入った土地が見つかり、他のお客様と寸での差で買付を成立させることができました。

 

ところが、契約日も目前に迫って書類も完成したころ、売主業者の信じられないような身勝手な行為パンチにより、結果として


 契約不成立exclamationexclamationふらふら


 
ひと昔前ならともかく、現在ではまずありえないことなのですが、悲しいことあせあせ(飛び散る汗)に未だにそういった筋の通らないことを平気でやる業者さんもごく稀に存在するのです。むかっ(怒り)  


紆余曲折を得て、そのトラブルは何とか一応の収束を得ました。
ただ、ようやく気に入って頂いた土地だったので、私も勿論落胆もうやだ〜(悲しい顔)&激怒ちっ(怒った顔)しましたが、お客様の落胆バッド(下向き矢印)もうやだ〜(悲しい顔)たるやそれはそれは惨たらしいほどでした。あせあせ(飛び散る汗) 
しかし、何とか気を取り直して頂こうと、以前以上に足繁くご自宅家へ通い、新しい土地の情報をお渡しして、とにかく現地を見て回って頂きました。車(セダン)
動き回った方が気が紛れるし、少しずつでも前を向いて進んで頂いた方がご本人にもプラス右斜め上になるだろうと思ったのです。 

それからさらに1ヶ月ほどして、今まで探していなかったエリアで気に入った物件が出てきました。グッド(上向き矢印)
ご自分の足で探し回ったおかげで相場感覚も身につき、検索の条件もどんどん変化していって、最終的には納得できる土地を見つけられたのです。

 
 

更に検討を重ね、ご納得頂いて、買付を出して頂き、めでたく

 ご契約かわいい となりましたexclamationexclamationわーい(嬉しい顔)



 
現在では建築会社ビルとのプラン打合せも順調に進んでいるとのことで、もうすぐ契約・着工となるでしょう。手(チョキ) 
途中災難バッド(下向き矢印)にも見舞われましたが、そういった方だっただけに、気に入った土地をご契約頂いて、じきに建つであろう新居の計画などを楽しそうにぴかぴか(新しい)お話しされているのを聞くのは、担当させて頂いた者として非常に嬉しいるんるんものです。わーい(嬉しい顔) 

そして更に嬉しいるんるんるんるんことに、


「 あんなに頻繁に会ってたのに、

     急に会うこともなくなるのは寂しいなぁ。あせあせ(飛び散る汗)

       用が無くてもたまには顔を見せてよ晴れ


と言って頂いています。わーい(嬉しい顔)

その方は、転居後には更に現住居の売却という形でお付き合い頂く形になりますので、ひとまずハッピーエンド揺れるハートとはいってもまだまだお邪魔させて頂きますが
手(チョキ)


 
勿論それが終わっても、我々鵜飼不動産とお客様との関係は、単に業者と顧客という関係に留まらず、時には専門的な事柄に対する相談相手として、時には仲の良い友人のように、ずっと続いていくでしょう。

一緒にトラブルを乗り越えて、同じ目標を目指し達成した者同士の信頼関係ぴかぴか(新しい)が築かれているからです。手(グー)
 


道程には色々あるけれど、お客様と喜びを共有できる不動産仲介の仕事は本当にやりがいがありますexclamationグッド(上向き矢印)
 

これからも1人でも多くのお客様をハッピーエンド揺れるハートに導けるよう頑張ってお手伝いしていきたいと思いますexclamationexclamationぴかぴか(新しい)


JAY

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記