ドリームゲート岐阜：仲介最前線！

今年も早いもので3月になりました！

花粉症の方にはつらーい時期になりましたね。私もその一人ですが...

今日は不動産売買の仲介についてお話したいと思います。

売買の仲介は簡単に言いますと売主と買主の間に立ち売買契約を成立させる事です。

ですが実際どんな事をしているかよくわからないですよね。

「売却の場合」

・物件の所在を確認し査定をさせて頂き売買価格の提案をする。

・現地での調査、役所などで法令上の規制などを調査する。

・調査した内容を購入希望者の方に分かりやすく正確な物件資料を作成する。

・インターネットや折込チラシなどを使い物件の宣伝をする。

・物件の反響を見て売主様に販売のプラン提案をする。

・買い手さんがついたら条件などの交渉をし契約書、重要事項説明書を作成する。

・契約を行い決済（引き渡し）を円滑に進める。

「購入の場合」

・条件に合う物件を紹介する。

・実際に物件を確認し問題無く購入者の方の希望に合っているか確認する。

・物件の現地案内をする。

・買付証明書を頂いたら売主様との交渉し契約書、重要事項説明書を作成する。

・契約を行い決済（引渡し）を円滑に進める。

ざっくりですが物件の調査、事務作業に多くの時間を費やします。

各種書類の作成や手続きなども大事な仕事です。

実際には不動産屋に仲介を依頼しなくても売買は可能ですが仲介するメリットは何か？

公法上の権利関係や規制、周辺環境などの情報を調査し売買価格が適正であるかの判断。

取引条件の調整や代金の支払いが問題無く行われているのか、引渡し後に問題がないように使用できるか。

そういった細かなことを売買契約が成立するまで基本無料で行います。

何万円の物件でも何千万でも何億円でも私たちの仕事は変わりません。金額で仕事の質も変わりません。

売主様と買主様の間に立ち、引き渡し後にどちらも満足して笑顔を頂ける仕事をしたいと心から思っています。

私はまだ契約件数も少ないですが、お客様に仲介の依頼をして良かったと言って頂けるのがとても嬉しく思います。

いつでもお気軽にご相談下さい。お待ちしております。

bunchan

いよいよ本年5月に平成から新しい元号に改元されます。
安倍首相の年頭会見で、今年の4月1日に新しい元号が
発表されるとのことですが、昭和から平成に変わったときも、
凄く違和感を感じたものですが、今度はどうなるのでしょうか。

そこで今回は、平成という時代の不動産の動きや出来事を
振り返ってみたいと思います。

平成が始まったのは、西暦1989年1月8日。
私もまだ大学生のころでした。
この当時の世の中は、1986年から始まったと言われる、
バブル景気の真っ最中で、金余りから日本中が
不動産投機に沸き立ち、さらに日本だけでなく、
アメリカのエンパイアステートビルも日本法人の所有になり、
ハワイ（ホノルル）の多くの有名ホテルも日本法人の所有でした。

その当時の日本の経済力がどれくらい凄かったかというと、

上の表の通り、世界の企業の時価総額ランキングで、
トップ50位内になんと日本企業が32社もランクインるくらい。
（ちなみに平成30年はトヨタの1社のみ…）

で、話を戻して、どれくらい地価が高騰していたかというと、

赤色で括っているのが平成以降のグラフ表示です。
なんと、平成元年の岐阜県の地価公示の平均坪単価が、約53万円！
岐阜市に限定すると坪当たり約96万円！！
ピーク時の平成4年頃になると、岐阜県で約89万円！
岐阜市で約158万円！！！！！！
ちなみに現在の地価公示の平均は、岐阜県で約18万円。
岐阜市で約25万円になります。
ピーク時に比べると約5分の1ですね。
更にその当時の住宅ローンの金利は平均で7％以上でしたから、
いかにマイホームを購入するのが大変だったか。

市街地が高くなりすぎたため、
一般家庭では手に届かなくなり、
郊外がどんどん開発されて、岐阜市でいうと、
北部の西郷や三輪の地域に人がどんどん移住してきて、
小学校のクラスが増えて教室不足になったとも。

こうやって改めて振り返ってみると、
以前はバブル時代が良く思えていましたが、
マイホームを手に入れることを考えたら、
今のほうが断然、いい時代なんでしょうね。

ちなみに不動産の平均仲介手数料も、
きっとピークの約5分の1になっちゃってるんでしょうけど