ドリームゲート岐阜：仲介最前線！

ども、店長です。

まず、不動産にもシーズンというものがあることをご存知ですか？

一般的に不動産取引が活発になるのは秋〜春の半年です。

ちなみに夏は、暑くて外を出歩いて物件を見て回る気にもなりにくい為か、夏休みで家にいるお子様をプールや遊園地に連れていかないといけないので忙しい為か、不動産を探されている方の動きは鈍くなります。

ニッパチ（２月・８月）は商売は低調と言いますが、２月は不動産はハイシーズン真っ只中。但し、８月は他の商売の例に漏れず、お客様の反応が悪くなります。

ところが今年は３月を過ぎても不動産の動きが活発で、特に土地購入（新築計画）の方が非常に多い印象を受けます。

昨年は震災の影響等で、世間的にもそれどころではない雰囲気がありましたし、それに伴って購入マインドの落ち込みもあったので、暫く低調だった時期がありました。

今回もそのような反動が加わったことと、消費税増税の議論が本格的にされ始めたこと、住宅ローン減税制度が今年で終了することなどから、近々住宅建築を考えていた方達の後押しとなって、活発化したのではないかと勝手に予想しています。

住宅建築のような大きな買物だと、消費税額もホント結構贅沢な自動車が買えてしまうほどの金額になりますからねぇ。。。

ほんの少しの時期の違いで数百万の差が出るなら、この低金利の時代に家賃払ってるのも勿体無いし、早めに購入した方がトク！と考えるのは至極当然のことかと思います。

ちなみに土地単独の売買には消費税はかかりませんので、ご安心下さいね。

不思議なことに、期限が迫ってこないとなかなか本腰を入れて動けないのが人間ですが、時期的な縛りが無い方なら、敢えて時期をずらして多少でもライバル（他の購入希望者）の少ないシーズンに探してみるのも手ですし、やはり早め早めに動き始めて、後悔のないように物件を探されることをオススメします。

ＪＡＹ

今日で、ちょうどあの東日本大震災より１年が経過しました。
連日放映される特集番組や特集記事を見る中で、
あらためてあの悲惨な災害のすさまじさに１年たった今でも
呆然としてしまいます。

その中でも特に一番印象に残っているのは、
最後の瞬間まで自分の使命をかけて
職に殉じられた人たちのエピソード。

避難を呼びかける放送を流し続けた役場の女性職員の方や
津波が迫る中、水門を閉めるために防波堤に残った消防隊の方
避難誘導をし続けた警察官の方、学校の先生、自治会の方
極限の状態にあっても、自分の身を守ることよりも
人を助けるために命を捧げた人々
もともと、人一倍責任感が強かったからこそ、
これらの職についたのでしょう。

こういった職種の方が真っ先に逃げてしまっては、
さらに被害はどれだけ拡大してしまったかわかりません。

ただ、残された家族の方は、
逃げて欲しかった、助かって欲しかったと思うのも
当然なことでしょう。

東電の職員の方も、原発を管理している身だから当たり前
と思う方も見えるかもしれませんが、
放射能の危険の中、いつ爆発するかわからない建屋に
入って作業する事は、想像を絶する恐怖との戦いだと思います。
まるで時限爆弾を抱えて、地雷原を歩くようなものなのに、
４０台、５０台の年齢の職員が、若い技術者を気遣って
自ら志願したと聞きますからその勇気ある行動に
心から感動を覚えました。

とはいえ、東電のトップの経営体制と危機管理は
当然非難されるところで、津波の規模が想定外だったという言い訳は、
管理すべき対象を考えたら通らないでしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　

--------------------------------------------------------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

私が売却を担当させていただいている戸建の事ですが、
今から１０年以上前に販売された建売住宅で
家の一部が沈下で下がっていました。
ただ、不同沈下はこの当時の建物では珍しくなく、
埋立地の建売住宅なら軽度の不同沈下も無いほうが
珍しいといえます。
　ただ、この建物の不同沈下は程度が大きく
最大で３°の傾斜がついていました。

当初は、そのままの状態で、不同沈下に関しても
そのリスクに関しても説明した上で売り出していたのですが、
不動産業者の責任が、リスクの説明責任だけでいいのかという
疑問が沸いてきて、売主さんに相談したところ、
本当に快く、
「買った方に危険が無いように、
　不同沈下を直してから売り出しましょう」
と言っていただだきました。

現在改修工事の準備中で、ＧＷ頃には再度売り出し予定です。
ひょっとして、あの状態のまま売れていたなら、
自責の念にかられていたかもしれません。
不動産業者は、売主さんに代わって物件に対してできることは、
何一つ無い立場ですので、ご協力いただいた売主さんには、
とてもありがたく感謝の気持ちでいっぱいです。

こんな出来事に立ち会える時こそ
まさに不動産業者冥利と感じる時です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
-------------------------------------------------------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

知人も今日スキー場で震災のあの時刻に、
一斉に黙祷する人々の姿にとても感動して
涙があふれてきそうになったとメールしてくれました。

身を挺して人命救助に尽くし亡くなられた方々に
心より敬意を表し、けっして忘れないように致します。

この災害で亡くなられた方のご冥福をお祈りし、
ご遺族の方や被災された方々にに心よりお悔やみ
とお見舞い申し上げます。