2021年11月23日

5年〜〜〜

こんにちは長良店のGtです。

前職の美容師をやめて早5年・・・

不動産業に転職した理由も叔父が不動産業だから・・・

最初は苦難の連続。

そりゃ、髪の毛しか触ったことない美容師が不動産営業だから・・・

ただなんだかんだで今できているのは、周りの方々のサポートがあったからだと思っています!!!

最近はお客様に嬉しいお言葉を頂くことも多くなってきました。

現状に満足せず、これからもいいサービスを提供できたらなと思っています。

Gt




posted by うかい岐阜スタッフ at 17:03 | Comment(0) | 日記

2021年10月29日

金融所得課税アップについて

岸田内閣の政策 「金融所得課税を強化する」

これについて、不動産投資への資金流入が増えるか否か?について考えてみた。

まずは「金融所得課税」について。

現在、株式を売った時の利益や、株式を保有して得られる配当の利益などの税率は20%です。

この税率を、岸田内閣は上げようとしている。

これが概略です。

もしこれが本当に増税となった場合、どうなるか。


例えば「202341日から金融所得課税を30%にしまーす!」となった場合。

まずは、税率20%の今のうちに株式を売却する人が出るとします

その中には、株を売ったお金で不動産投資をする人が少なからず出てくるでしょう。

ですが、不動産賃料の収入は累進課税ですから

1,949,000円まで50

1,950,000円 から3,299,000円まで10

3,300,000円 から6,949,000円まで20

6,950,000円 から8,999,000円まで23

9,000,000円 から17,999,000円まで33

18,000,000円 から39,999,000円まで40

40,000,000円 以上45

年収年収900万円〜1800万円未満の方で33%の課税。ここがほぼトントンのライン。株式の配当の方が3%少ないです。

単純に税率だけ比較すると、金融所得課税が30になっても株式から不動産に資産を移動させる方は少なく思えます

また、株式は長期で考えると成長していきます。

不動産は需給の関係で金額が決まる為、都心等の人が多い地域は需要が多く価格が上がります。

但し、不動産はあくまで「モノ」なので古くなれば修繕が必要ですし、固定資産税もかかります。

さらに需要が無いと価格は下がります。

年間の収入は不動産の方が多い場合もありますが、ランニングコストと、税率の高さを考えると株式に軍配が上がります。

次に経費を考えていきます。

株式に係る経費は計上しにくい一面があります。

パソコンや、ネット通信代など株取引に必要なものは計上できますが、限られます。

逆に不動産は、いい物件を紹介してもらう為に、不動産業者さんを接待しての飲食代(業者さん以外にも?)や、物件を見に行く為の交通費、ガソリン代や、スマホ代など。更に不動産業者さんへの手土産としてブランド物を計上したり・・

不動産投資は、お付き合いする方が多いので、経費計上できる幅が広いです。

ここまで考えると株式よりもメリットがあるかもしれません。

むしろ、「株式メインで不動産も少し所有する。」という形が税制面ではメリットあるかと思います。


実はこの「金融所得課税」について、主な対象は「1億円の壁」と言われる年収1億円以上の「ぶっちぎって稼いでいる人」がメインの対象のようですが、そもそもこの政策には疑問が多ようで・・・

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日本で株式からの配当で年間1億円以上の所得を得ている人は約8000人(申告所得ベース)、譲渡益で1億円を得ている人は約6000人しかいない。配当に対する課税を30まで大幅増税しても、ここから得られる税収は2800億円程度にとどまる(筆者による試算)。しかも困ったことに、一律で税率を上げてしまうと、むしろ中間層以下にとって大幅な増税になってしまう可能性すらある。

世帯別の有価証券保有状況を見ると、年収2000万円以上の世帯が保有する比率は9%しかなく、年収1000万円以下の世帯が全体の約7割を占めている。一般的に有価証券というのは富裕層が保有しているというイメージがあるが、なぜイメージと実態が乖離するのだろうか。カギを握るのは年金生活に入った高齢者である。年金生活に入ると収入は一気に下がる。3000万円程度の有価証券を保有していても、有価証券から得られる配当収入は100万円に満たない。

定年後に再就職していなければ、年金と合わせてようやく世帯年収300万円台を維持しているケースも多いと考えられる。資産はある程度持っているものの、年金以外に主たる収入源がない高齢者が多く、結果として年収1000万円以下の有価証券保有者の比率が高くなってしまうのだ。 newsweekより引用

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要するに金融所得課税を上げても、超絶お金持ちさんから徴収できる税金はそこまで多くないし、一般庶民が保有している株式からの徴収もほぼ無いに等しい。

なので、「金融所得課税を引き上げる」事によってのメリットは、税収アップであるがデメリットとしては株式市場への一時的なダメージ、租税回避(オフショア)へのさらなる加速、富裕層の日本離れと思われます。

ただでさえ、所得税や相続税などの様々な税を回避するために海外移住する富裕層が多い中で、さらに日本国内から多くの税金を払ってくれる富裕層が離れると、日本にとって良いことでは無いはず。

岸田内閣は任期中に実施する可能性がある。と明言していますが、各所でネガティブな意見しかないのであまり現実的ではなさそうです。


話が逸れましたが、もし金融取得課税が30%になったとしても、株式にあったお金が不動産に大量に流れてくることは無いでしょうが、ポートフォリオの一部として資産組み換えにより不動産を「少し買う」という層は増えそうですね。

nori70


posted by うかい岐阜スタッフ at 17:57 | Comment(0) | 日記

2021年10月09日

不動産会社のできる事、できない事

不動産会社の主な仕事としましては、
不動産物件情報の提供と物件の調査、
そして、アドバイスやコンサルティングです。
基本的に、不動産の売買に関連する事であれば、
どんなことでも気軽に相談していただいて大丈夫なのですが、
中には、法律上お手伝いできない場合があります。


その一つ目は、個別の税についてのご相談です。
税理士法という法律によって、
「税理士又は税理士法人でない者は、
この法律に別段の定めがある場合を除くほか、
税理士業務を行つてはならない。」
と定められてあり、違反すると、
2年以下の懲役又は100万円以下の罰金刑
となってしまします。
よく不動産を売却した時の譲渡所得税や、
相続税について相談を受けることがあるのですが、
一般論的な内容については大丈夫なのですが、
具体的な課税額を計算してお伝えすることはできません。
もちろん、税務書類を作るお手伝いもNGです。
詳しくは、下記の国税庁のHPをご参照ください。


そしてもう一つは、民事事件に関するお手伝いです。
民事事件って聞いてもピンとこないと思いますが、
具体的には、アパートなどの立ち退き交渉や、
相続の遺産分割のアドバイスや交渉行為、
離婚に伴う財産分与の交渉行為等が該当します。
民事上のトラブルで、当事者間で話し合いがまとまらない場合、
当事者に代わって交渉できるのは、
弁護士の資格をもった人に限られます。
弁護士でない人が、弁護士しかできない業務を行うことを、
「非弁行為」といって、非弁行為の罰則としては、

2年以下の懲役又は300万円以下の罰金
と定められています。
どちらもなかなか重い罰則になってますね
そういった相談を頂いた時には、
私どもが直接関わるのではなく、
税理士さんや弁護士さんをご紹介することは可能ですので、
先ずはご相談ください。

Tm

posted by U-kai(とも) at 09:25 | Comment(0) | 日記

2021年09月28日

地上げ

地上げ❗
住宅用地をお探しの顧客様より
ご紹介した土地を購入するか検討中 迷っている間に
売れてしまった事が きっかけで その付近の空き地になっている場所が気になり
売ってもらえないか?調べて欲しいと 頼まれました。
こういった 依頼例は 珍しくなく 買手となるお客様が 軽い気持ちでなく 真剣であれば
承ります。

市場に出ている不動産を所有している業者さん以外の 一般の売主様は、
不動産資産を手放し、お金に換金したい理由は 
今後も活用しないから
お金が必要だから
財産分与する事情が発生したから
管理して行くのが大変だから
相続したが 現在在住場所から遠方だから
住み替えするから
転勤になったから
などなど 個々異なります。

空き地の所有者さんを調べ アポ取り お会いし、話を聞いてもらえる所まで 行きついたとして
売る理由がない所有者さんに 売って欲しいと伝えても
譲渡して頂けることは 1,000に一つと言われる位 地上げは スムーズには進みません。

今回、地上げの依頼下さったお客様へは、厳しい3つのお話を致しました。  
金額は 相場の約1〜2割高になる予想と現状での引き渡し、資金の事前準備を申しあげ
承諾の確認を行い進めました。

で、調査開始❗
その土地は共有者2名の所有者。お二人とも 岐阜市在住。ご自宅と電話場号を調べ 所有者様へ
たどり着く事ができました。
相続したばかりで 今後利用するつもりがないと タイミングよく 譲渡することを前向きにご検討して下さる事となり
金額についても 買手の足元をみて 高い金額を提示するするつもりもない相場であればと おっしゃって下さいました。
ご契約時に 両者がお顔を合わせた時には 買主様は 心より 売主様へ 売って頂ける事に何度も感謝されてました。
売主様も 良い方に買ってもらえた 買われた方の表情が好印象であったと 私に話されました。

今回は 地上げがまとまり、仲介するお手伝いができました。
これも、買主様の真剣さと 売主様のタイミングと何かとご配慮くださったおかげです。

                 byあいババ 







posted by うかい岐阜スタッフ at 12:58 | Comment(0) | 日記

2021年09月06日

こんなはずでは

やっと雨☔が落ち着き朝晩は涼しくなって来ました

今年は夏バテもなく過ごせて一安心です


先日、ある中古住宅🏠の査定に行って参りました。

所有者様も思い入れが有り、とても大切に使用されて来たと事前にお話しを伺って居ましたので、私も期待に胸を膨らませ内覧させて頂くことを楽しみにしていました

内覧当日、、、、、お庭・駐車スペース・周辺の状況、完璧です
建物の顔、イケメンです🏠
玄関を開けると、年代を感じさせないオシャレな造り、水廻りはそれなりですが特に問題無さそう
次はリビングへ、


「あれっ」と所有者様の足が止まりました、、💧

見上げると天井に大きなシミが、、、

嫌な予感がして2階へ上がりましたら、沢山の明かりを取り込める大きな窓が全開でした、、、


「最後にこちらの換気に来られたのはいつでしたか💧」

所有者様「お盆過ぎに最後に来ました

「あれから、大分雨降りましたからね、、、💧💧」

所有者様

早速、リフォーム業者様をご紹介差し上げました。
所有者様もご自身のミスとわいえ、かなり落胆されていました


事前災害だと諦めがつきますが、人的ミスだとツライですね。

私達も、購入希望者様に内覧させて頂いた後に戸締まり忘れは無いか再度確認を徹底しています

空き家をお持ちの方、お気を付け下さい。


TOKU








posted by うかい岐阜スタッフ at 13:23 | Comment(0) | 日記

2021年09月05日

住みやすい町

こんにちは、中央店HUです。

久しぶりのブログになりますが、今回は先月発表された岐阜県の住みやすいランキング(上位5位迄)をご紹介したいと思います。

土地探しをされている方で、エリアが決まってない方は参考にして頂ければ幸いです。

早速5位から発表します〜

第5位は・・・・・・・・各務原市!

皆さんご存知各務原市です。名鉄・JR(高山線)も通っており国道21号、高速のインターもあり東西南北へ不便なく移動できますね〜


続きまして、第4位は・・・・・・・・・・・岐阜市!


岐阜市が第4位です、長良川を市の中心にはさみ、不動産業界の中では、橋を境に(長良橋・金華橋・忠節橋)橋北・橋南なんて言われていたりします。

どちらかというと岐阜駅よりの橋南エリアが人気ですね、ただし、各岐阜駅に近ければ近いほど土地価格は上昇します。


続きましては第3位・・・・・・・・・大垣市!

水の都、大垣市が第3位です。大垣市にもJR大垣駅・高速インターが有り交通の便は悪くないですが車は必須になると思います。上場企業の本社が数社あり有名所ではやはりイビデンでしょうか。


続きまして第2位は・・・・・・・・瑞穂市!

昨年の第6位から大躍進な瑞穂市です。JR穂積駅から名古屋駅へは30分程度と近い場所にあるため岐阜市のベッドタウンでもあります。市内に大学があるので若者も多く、スーパーや量販店も揃っています。



そして栄えある第1位は・・・・・・・・・・・北方町!

昨年と同様今年の住みたい町ランキング第1位は北方町です。

岐阜市と瑞穂市に隣接しており、交通の便もよくのんびりした雰囲気が人気の北方町、瑞穂市や岐阜市で土地を探すより予算的に比較的安く広めの土地を探せるエリアで最近は分譲地が出ると問い合わせも多く、捌けるのも早いイメージです。


不動産をお探しの方、まだエリアが決まっていない方は一度参考に色々調べてみてはいかがでしょう〜?

posted by うかい岐阜スタッフ at 14:16 | Comment(0) | 日記

2021年08月06日

災害というリスク

おはようございます。Otです。

暑い日が続きますね💦💦


今年の梅雨は連日の大雨☔に見舞われ、全国各地に被害が出ています。

特に熱海では痛ましい事故がありました。

土石流によって130戸の住宅が巻き込まれ、多くの死者・行方不明者が出てしまいました。


今回問題といわれているのが、基準を超える盛土(もりど)です。

盛土(もりど)とは、傾斜のある土地を平らかにするために、土を盛って地盤面を高くすることをいいます。

セットで話されることが多い切土(きりど)は、逆に地面を削りとって地盤面を低くすることをいいます。

今回の該当地の盛土は、基準の高さの3倍、盛土の量も報告の1.5倍の量あったそうです。


また、盛土に問題があっただけではなく、被害にあわれた土地は土砂災害警戒区域(通称:イエローゾーン)でした。

私の家は大丈夫かな?と思われた方、すぐに確認する方法があります。

土砂災害だけではなく、洪水や地震についての被害を想定した『ハザードマップ』というものがあり、

各市町村のホームページで閲覧することが可能です。


岐阜市には長良川が流れていますので、洪水のハザードマップには多くの土地で色がついています。

危険だ❗今すぐ引っ越さなくちゃ❗❗そんなことはありません。

すべての土地に多寡はあれど、リスクは存在すると思います。

リスクを把握したうえでどのように対応するか、それが我々にできる災害対策の第一歩です✨


posted by うかい岐阜スタッフ at 16:59 | Comment(0) | 日記

似てるようで似てないシリーズ パート2

こんにちわ あめ大臣です

今回も似ているようで似てないシリーズ パート2を紹介します

今回ご紹介するのはーーーー!

単独浄化槽合併浄化槽 



浄化槽にも種類があり個別で家についているものでは単独浄化槽と合併浄化槽の2種類があります。

まず 単独浄化槽 とはトイレのみ浄化槽で処理をしております。他の台所、お風呂などはそのまま排水しています

次に 合併浄化槽 とはトイレ、お風呂、台所など すべてを浄化槽で処理をして排水しております

2つの大きな違いは お風呂 及び 台所など を浄化処理しているかどうかとなります。

確かに単独浄化槽はトイレのみなのでカップラーメンの残り汁がそのまま川に流れるためちょっと抵抗はありますね
平成13年4月1日以降新築された建物に関しては合併浄化槽の設置が義務付けられました。
既存の単独浄化槽についてはそのまま使用することは大丈夫ですが、今度建て替えなどする場合は合併浄化槽を設置しなければいけません。
単独浄化槽を使っているところから合併浄化槽へ変更となり場合、配管のやり変えなどで結構な費用が発生するためそのままでいいのは助かりますね(*´∀`*)
また下水道が通っていた場合は下水道への接続になります。

岐阜市にも浄化槽のエリアが今でもありますので覚えておいて損はないかもしれませんねー瑞穂市は大体浄化槽のエリアですが

ではこのへんでー
最近暑すぎて溶けそうなあめ大臣でした






posted by うかい岐阜スタッフ at 16:48 | Comment(0) | 日記

2021年07月15日

低未利用土地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置

こんにちは!長良店のHoです!


今回は低未利用土地の特例措置の目的を簡単に説明します。

現在、全国的に空き地や空き家が増えており管理が出来ず放置されている不動産が多いです。(建物の倒壊の恐れや草刈もできず放置の状態など)

皆様もニュースなどで観たことがあるかと思います。

その為、管理・有効活用・所有者が不明な不動産を減らすため一定の基準を設けて売却をした際に当該個人の長期譲渡所得から100万円を控除されます。


「どういった場合に適用になるのか」

・ 譲渡した者が個人であること

・ 都市計画区域内であり、 「低未利用土地等確認書」の交付を受けた土地等の譲渡であること

・ 譲渡の年の1月1日において 所有期間が5年を超えるものの譲渡であること(相続した場合は被相続人の所有期間も含まれます)

・売買価格の額の合計が500万円を超えないこと

(注意:上記以外にも要件はあります。)


「必要な書類」

・低未利用土地等確認書(買主様の承諾、署名が必要となります。※買主様の費用負担などはありません)

・売買契約書

・空き地、空き家であった証明(宅地建物取引業者が、現況更地であることを表示した物件資料など)

・所有権を移転した証明(登記簿など)


先日、岐阜市内で条件に当てはまる売買がありまして、買主様へのご協力も頂き申請をだしている最中です。

今回は空き家を相続した所有者様から売却の依頼を頂き、販売を開始し買主様を見つけ、貸家としての利用と伺ったため行いました。

まだ結果は出ていませんが、少しでも負担が減る事を願って売主様のお手伝いが出来ればと思っています!


posted by うかい岐阜スタッフ at 19:00 | Comment(0) | 日記

2021年07月11日

世界の駐車場

こんにちは〜Gtです。

先日、ニュースを見てましたら、「えっ?」となるニュースが飛び込んできました。

皆さん、ご存じの香港です。

先日、土地の取引で約1億4300万円で取引された物件があったそうです。

マクラーレンセナ(車)より高い

金額だけみれば、もしかしたら岐阜でもあるかもしれません。

東京なら普通に取引される金額です。

ただ今回の物件概要としましては、駐車場一区画です

面積としましては、長さ 6.0m × 幅員 2.5m → 15u

坪数でいくと4.5坪(一坪3,000万)ほどです

改めて、日本で良かった〜、実家に駐車スペースがあってよかった〜と感じたGtでした


Gt



posted by うかい岐阜スタッフ at 10:01 | Comment(0) | 日記