2018年02月06日

「神は細部に宿る」〜本物、プロとは。

神は細部に宿るという言葉をお存じですか?
文字にリンクしておきましたので、意味はリンクの通りですが、
もともとは、ドイツの建築家ミース・ファン・デル・ローエが有名にした言葉とのこと。
最近だと、スティーブ・ジョブズが引用してましたね。

どちらも完璧主義者で有名で、
誰も気が付かないところにまでこだわり抜いて、
神の作った自然物のような完璧さを求める姿勢が、
この「神は細部に宿る」の言葉に現れたのではないでしょうか。

10年前に個人で書いていたブログにも書いたのですが、
「本物と偽物の違いは、隠れている部分に手を抜かないかどうかだ」
という、どこかの校長先生の談話を読んで、
なるほどひらめきと思ったことがありますが、
つまり、
良く見せようとするのが=(偽物)
良いものであろうとする=(本物)

良いものであろうとする姿勢があるかどうかが、
その道のプロと呼ばれるかどうかの違いだと思っています。

プロといえば、今から10年前の我が家でのこんなエピソードが。
東京ディズニーリゾートから帰りの車中で、
ファンタスティック4」という映画を見てた時、
※この映画は、宇宙で謎の光線を浴びた主人公4人が、
それが原因でそれぞれ、特殊能力が付き(体がゴムのように伸びる、
空を飛べる、体が透明になる、体が岩のように固くなる)、
悪人から地球を救うという内容

長男と次男が、自分ならどんな特殊能力を付けたいかという話になって、
ワイワイ盛り上がっていた時に、
「お父さんはどんな能力が欲しい?」と聞かれて、
「お父さんは、お客さんにどんな家が合っているかを見抜く能力と、
 それを探し出す能力があって、感謝されるだけじゃなくって、
 お金までもらえているから、この能力で十分かな。」
と言ったら、キラキラした目で、
「すげー!どうやったらそんな能力が付いたの?」
と聞かれたので、
「大人は、みんなそれぞれ人の役に立つ能力を持ってて、
 それを仕事にしてお金を稼いでるんだよ。
 学生の時に勉強をするのも、その能力をつけてプロになって、
 いっぱい人助けして、お金も稼ぐためだって知らなかったの?
 お父さんは、今でも家に帰ってからも勉強してるやろ?」
と言ったら、「じゃあ、勉強する!」と二人とも、
今まであまり熱心ではなかった勉強も、以前よりは、するように。

ダウンロード.jpg

長男は、その後、「僕は英語の勉強が好きだから、英語の能力を伸ばして、
商社か、英語の能力を活かせるような仕事につきたい。」と、
1年間のオランダ留学を経て、現在就活真っ最中。

次男は、「理系が得意だから大学の工学部に入って研究開発できる仕事に就きたい。」
と現在、正に大学受験の真っ最中。
2人とも、親からは想像できないくらい優秀で、かつ努力家です。

…考えたら、どんどん自分の能力を伸ばしている子供から、
父親は、この程度のプロかと愛想をつかされないように、
まだまだ頑張らねば

posted by U-kai(とも) at 15:49 | Comment(0) | 日記

2018年01月28日

不動産を売る

こんにちは🎶
最近かなり冷え込みが厳しく、更にインフルエンザも大流行していますが、流行に敏感なみなさまもそこは流行りに乗らないようお気をつけ下さい♪

さて、購入の話が多いこの仲介最前線ですが、たまには売却のお話をしたいと思います

1月に入り、不動産査定のお話をよく頂きます。
お正月でご親族が集まった際に、おじいちゃんおばあちゃんの土地の管理の話になり、農業もしないのにそのままにしても税金だけ払ってもったいない⤵

このケースが非常に多いです👀

このご時勢、息子さん世代は会社務めで、農家を継ぐ方は非常に稀ですからね

他にも、亡くなられたご両親の住まいで、いまは空き家で放置してる🏠
ボロボロだし、解体にも費用がかかる。
でも壊さなくても空家対策で固定資産税は更地の金額で払えって言われる。なんて事も聞くし。。。
でも解体に100万円や200万円かかるし。。
そんなお金ないし。。。
でもボロボロで台風でも来て近所の家に迷惑かけられないし。。。。
でもお金ないし。。。
いやーーーーーーー!!!

て、お話もよく聞きます

そんなときは不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょうか?
やさしく相談に乗ってくれる不動産屋さんの電話番号はコチラ❗
058-215-5562
うかい不動産といいますw
ちなみに⤴は県庁前店ですが、本社長良店と岐阜の競輪場近くの中央店、そして名古屋にも店舗があるのでエリア問わずご相談下さい

はいw

宣伝はそこまでにして、我々不動産業者は売る、買うの相談はもちろんですが、売るかも?
という相談もよろこんで受け付けております!!

実際、売却の際には解体や、土地の測量など、その他付随する費用があります
いくらで売れるか?
は、当然のこと、手元にいくら残るのか?
までキッチリご説明します
そして、売らなくても違う活用方法があればそちらのご提案もさせて頂きますし、お話をお伺いして売らなくてもいい方には売らないという事もご提案します☀

先日も、ローンの返済が厳しいので家を売りたい。
とのご相談を頂きましたが、いろいろ内容をお伺いして最終的には売却せずに済んだ方もいらっしゃいます。
不動産屋ですが、不動産は大事な資産ですから売らないほうがいいのです。
ご相談頂く際に、恥ずかしいとかバカにされるんじゃないかと思い、すべてを話さず売却してしまった方もいらっしゃいます
売るのが仕事ですが、売らなくていいものは売りたくありません
なので、ご相談にお越しの際はすべてお話しして下さい
ローンが払えない事でバカにする営業なんて、うちにはいません
それを人に話すような営業もいません
何なら私自身、実家が破産して自分自身で実家を売却した身です
同じ状況の方を悲観な目で見ることなどありません
他のお客様の目が気になる方には、個室も全店舗に完備してあります
ですので、状況のすべてを伝えて下さい
こちらもできるすべてを尽くします

状況は人それぞれですが、最善のご提案ができるよう全社員、心よりお待ちしております

                       nori70


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:22 | Comment(0) | 日記

2018年01月15日

中古住宅の改修

新築戸建てを購入する場合、注文建築でないと
ユーザーのライフスタイルや好みのテイストに合わせた
建物を購入することは 極めて困難ですが
中古住宅を改装すれば、新築の注文住宅と同様に、
自分のライフスタイルや好みのテイストを実現させることも
可能です。むしろ中古住宅だからこそ
そのようにできるともいえるのではないでしょうか。
現在は、不動産会社が中古住宅を仕入れてリノベーションし販売する形が一般的です。
しかし、今後、購入予約者のニーズに沿ってリノベーションする既存住宅販売が
既存住宅の本来のニーズを捉えた事業になるのではないでしょうか。
その場合は、その物件が何が出来て何が出来ないか
改修しやすい建物かどうかがポイントになりますし
予算も重要ですね〜

               byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:06 | Comment(0) | 日記

2017年12月17日

残り

あと、2週間で平成29年も終わってしまいます
皆さんは、やり残した事は有りませんか

12月は年末年始休暇の関係で、私達もバタバタして日々過ごしています
それがお客様に伝わってしまうのか、お客様もバタバタされます

そんな時にこそ、ウッカリや勘違いが多発しますので良く見直してお客様に御迷惑をお掛けしないようにしたいです


日にちが少ないとなると良く良く考えられずに、物件の購入を決断されてしまうお客様が時々お見えになります
お休み中に気が変わってしまったり、第3者様の一言で決心が緩んでしまった。。。あの時良く考えていなかった。。
その結果、『やっぱり辞めたいです。。。』と。。。


時と場合にも寄りますが、スピードが大事な時も有ります。ゆっくりしていたが為に、他の方に先を越される事も有ります。

ただ、不動産は大人の買い物です。一度購入の申込み(買付提出)をされますと、物件の売主様も売却に向けての準備を始められます
万が一キャンセルとなりますと売主様にも多大な迷惑を掛けてしまいますし、2度3度と同じ事をしてしまいますと、お客様自身の信頼度を失ってしまう事にもなりかねません

『買付を取り敢えず出しておく』という言葉をお客様からお聞きする事が有りますが、それでは真剣に売却をされている売主様に大変失礼になります。
本当に考えて検討して買付を出したのに、売主様が『取り敢えず売り出しただけだから』って言われたら。。。


忙しい時だからこそ、良く考え検討頂きたいと思います。

鵜飼不動産の営業マンは皆お客様を慌てさせません。『良くご検討下さいね』とお話を致しますので、本当に検討頂いてご納得の行くお買い物をして下さい

では、少し早いですが良いお年を

TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:03 | Comment(0) | 日記

2017年12月15日

相続について

最近、不動産を相続したが売却できるのか?また相続を含めた売却相談が多く
なっております。
まず、相続で所有権が移転した不動産の名義を変更するには、遺産分割協議を作成し
相続登記を行う必要があります。また何年も放っておくと
相続登記はいつまでにしなければならないという決まりはありませんが遺産分割協議や
相続登記をせずに長期間放置しておくと相続ができなくなることもあります。
相続登記に必要な書類(亡くなった人の住民票や除籍謄本など)が取れなくなる。
相続人のうちの誰かが亡くなり、権利関係が複雑になる。
相続人が高齢化し、認知症などになり判断能力が低下することで遺産分割協議を行
いにくくなる。
などの様々な問題が発生して、いざ相続登記をしようという時に余分な費用と時間が
かかったり、相続登記ができなくなったりしますので注意が必要です。
相続予定の不動産の価値が一番気になるお気持ちは十分に理解できますが
まずは、相続手続は早く手続きを済さて頂くことをオススメ致します。

                                             巨神兵

posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:49 | Comment(0) | 日記

2017年12月04日

ウカイプロジェクト

フッフッフ



弊社鵜飼不動産はとあるミッションを進攻中であります。



何だよって?



ブログに載せて良いか確認を取っていないので、こそっと投稿しちゃいます。(そもそも自分の案じゃないのでw)



先ずは岐阜市のみになってしまいますが、岐阜市の地図上に坪単価や、各エリアの特徴やメリットデメリットを纏めてしまおうってヤツです。

岐阜市で土地をお探しの方で、まだエリアを決めていない方の強い味方になるはずです。(何回も言いますが自分の案じゃありません)



只今、各営業がそれぞれエリア分けされて絶賛作成中でございます。



エリアのシンボル(学校やスーパー等)を写真に収めて行くわけで、これがまた大変、私は近場の市街地を主に担当したので、車で各所をまわるより自転車でサッと行って済ませるつもりで行きましたが、それはもう中年太りしたメガネのおっさんが自転車にまたがり、小学校の写真をバシャバシャ撮っているので通りすがりの人には、スーパー不審者扱いの目で見られながらの作業になりましたw




そんな努力()の結晶

ちゅうかいさいぜんせん.JPG

出来上がりがめちゃくちゃ楽しみです。



乞うご期待!




posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:36 | Comment(0) | 日記

2017年12月03日

☆建物を増築登記した場合の税金☆

みなさん、こんにちは

今日は,建物が未登記の場合の対応について

今日は登記について

みなさんが土地や建物を購入したときに、登記をしますね 

でも、実は登記と言うのは、しなければいけないものではありません^^

登記とは、土地や建物を『この土地や建物は、自分の持ち物ですよ〜』ということを
第三者に主張するためにあります。

登記をしていないことで、自分以外の誰かが「この土地は私のものだ!」と主張してきたときに、「いやいや、わたしのですよ!」って伝える為の証拠がないので、自分のものと言えなくなる可能性があるということです。(現実的にはあまりないのですが、昔はこういう制度がしっかりしていない時代もあったので、起こりうることだったのですね〜。

実際に不動産を購入しようとする場合に、住宅の場合は特に、住宅ローンを利用して購入される方が多いのですが、住宅ローンを利用すると、金融機関が抵当権を設定するために、必ず登記をしなければいけません。
なので、必然的に住宅ローンを利用して購入した土地・建物には、登記がされます。

ですが、現金で購入したり建築される方の場合は義務ではないので、登記をしていないこともあります。

今は、新築であれば各工務店さんやハウスメーカーさんが建物を登記することが当たり前なので、なかなかありえないのですが、昔は知り合いの大工さんに建ててもらった、などが普通にあり、新築でも登記していない建物は多くあります。

未だに多いのは、増築した部分の建物を登記していないこと

先日も中古の戸建の売買で増築部分の登記がしていない事がありました

登記上の面積と、実際の面積とは違ってきますので、こういう売買の場合は、
実際の面積を測り直し、売主様がその増築した部分も所有している証拠を、登記をすることで残し、確定した実際の面積で買主様に所有権を移転します。
(契約書例文:売主様の責任と負担において、引渡しまでに増築未登記部分の表示登記を行うものとする。)

ここで、注意することは、固定資産税・都市計画税です

当初の面積から増築をして面積が増えていても、その市町村から毎年徴収される固定資産税・都市計画税の基準となる面積が、税務上では増えていない場合があります。

大体は自動的に市の調査により、増築部分の面積を割り出され、毎年の税額に反映されるのですが、中には市町村の見落としにより、税額が変わっていない場合があります。

この場合、各市町村からすると、持ち主が売買により面積を確定したものの、その増築部分の税金は徴収していない!!ということになるので・・・・どうなるかというと・・・・・



過去に遡って徴収される!!!!!


のです。。。。


過去と言っても、5年前までになりますが・・・(中には1年前までの場合もありましたが

追加徴収という形で、売買後1ヶ月〜3ヶ月くらいの間に納税通知書が手元に届きます。
(よく売主様からこれはうちの払う税金じゃないよね〜ってきますが)

つまりは、よく間違えられるのが、「登記」をする法務局と、「固定資産税」を徴収する市町村(地方税)と、「取得税・贈与税」など徴収する税務署(国税)と、申告する先が違うのですね〜
(ややこしいから一緒でいいのに〜。と個人的には思いますが)

実際には、逆に減築して余分に税金を収めていたりということもあるので、
増築・減築などをされた場合には、納税通知書を見て、照らし合わせてみると良いと思います

不動産を相続された場合など、ご自身がよくわからない事が多くあるかと思います^^

そんな場合も、ぜひ気軽に鵜飼不動産へ駆け込んで下さいね〜

たま







posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:11 | Comment(0) | 日記

2017年11月23日

とうとう・・・

こんにちは

入社から一年経過しまして ○0kg 増量しましたです


そのため今日からサラダチキン生活です


まぁそんなことはどーでもいいんですが、このブログを見ていただいてる全ての皆様に報告があります。


なんと鵜飼不動産のインスタグラムのアカウントを開設しました


ですのでインスタグラムをやられてる方は、「鵜飼不動産」で検索してフォローしていただけると嬉しいです


もしくはimage1.jpeg   こちらのバーコードを読み取っていただいても大丈夫です 




おもにインスタグラムでは日常の一コマやちょっとした情報を発信していきたいと思います




是非とも宜しくお願いします







続きを読む

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:14 | Comment(0) | 日記

2017年11月19日

井戸の神様

みなさん こんにちわ

最近めっきり寒くなりましたね
体には気をつけてくださいね私は風邪を引きましたけどね


今回は井戸のお話をさせていただきます
みなさんは井戸と聞くと 某ホラー映画の貞◯さんとか キコキコとレバーを上下して水を出すものを想像しがちですが

そんな古いのではなく管を埋めポンプを使って水を組み上げるのが現在のものです(自家水道ともいいますねー)

さて土地に井戸がありそれを埋めてしまっても罪にはなりません なりませんが

昔から井戸には、神様が住んでいる それをお祓いもせずに埋めてしまうと神様が激おこになると言われております。

井戸について少しわかってきたところで先日私は井戸のお祓いに初参加してきました

当日はあいにくの飴 まちがえました 雨でした

神主さんから 「井戸のお祓いの時は雨が多いですよー」 「へー」(神様怒ってないかなぁ・・・)

なんてこともありお供えものをセッティング

DSC_1828.JPG

果物やらスルメイカ、お酒などをお供え物に神主さんがなんか色々唱えたりしてました


そして神主さんよりお言葉をいただき
 「古来より 火と水には神様が宿ると言われおります」
 「なんでなんですかねー?」
 「かみと言うのは 火(か)と水(み)になるでしょ?」
 「おおおおおおお 確かに

普段めったに経験できることではないことで新鮮な感じでした

みなさんも井戸にはお祓いをすると覚えておいてくださいね

鵜飼不動産ホームページにスタッフ紹介も変化しておりますのでそちらも是非ごらんください

あめ大臣





posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:03 | Comment(0) | 日記

2017年11月10日

地目変更登記忘れは大変!

ども、店長です。


ここ最近同じようなケースで売却時に苦労したことがあったのでお話ししたいと思います。


端的に言うと、



@元々農地(田または畑)だった土地で農地法4条届(もしくは許可)を経て建物を建てました。


A建物を建てる際に金融機関から借入はしませんでした。


B数十年経って、建物もボロボロになったので解体撤去しました。


C更地を売りに出そうと思ったら、地目が農地のままです。


D建物は既に存在しないので宅地への地目変更は認められません。


E農地のままで一般人同士の売買はできない。さぁ、どうする?困った!



というパターンです。


こうなってしまった原因は色々あります。


まず、農地法4条届(もしくは許可)ですが、手続きを終えても 農地法上の農地でなくなるだけです。


地目変更は登記法の管轄で、所有者が行なうことですが強制ではありません。


地目が農地のままでも、課税は現況を見て課税してくるので税収入としては支障が無い為、税法上も何も言ってきません。


唯一口を出してくるとしたら金融機関で借入して土地が担保に入る場合です。


ローンが払ってもらえなくなったら担保を売却して債権回収に当てなければならないので、その場合にスムーズに処理が進むように、金融機関は必ず地目を宅地に変更することを条件に融資を行ないます。


資金に余裕があって借入をしない場合には、金融機関が関わってこないのでそのままスルーしてしまいます。


建物がある内にご相談頂ければ、地目変更は問題なくできますが、壊してしまった後ではさぁ大変。


一昔前だと、建築時に借入してないということは、建物登記もしていないことが多く(融資利用なら建物登記が融資実行の条件になる)、建物が建っていたことの証明が困難な場合も多々あります。



自分で所有し続けている(もしくは相続)のであればそう問題ではありません。


土地の利用上支障があったとしても自己責任ですし。


但し、売買するとなるとそういうわけにもいきません。


そうなると、水道の引込みを確認したり、昔の航空写真を掘り出したり、過去の課税明細を探したり、あの手この手で証拠を集めて、さらには土地家屋調査士の先生のコネも使って登記官と協議して可能性を探っていくことになります。


結構な時間と手間が掛かりますので、それなりの費用も掛かります。


結局、建物が建った時に普通に地目変更しておくのが断然安上がりということになります。



市街化区域内なら、売主で農業委員会に始末書を提出して、買主から改めて農地法5条届出を出してもらうことでクリアすることはできます。


一番問題になるのは 市街化調整区域 の場合!


旧既存宅地であることの証明は登記簿の地目変更記載のみです。


これが出来てないと、まぁ大変!


もしくは開発許可であれば、5条許可を取得しているはずですが、古いものだと農業委員会にも写しが残っていません。


所有者本人が持っているはずの原本が見つからないとかなりヤバいです。


確認申請同様、開発許可も昔は申請だけして完了検査を受けていない場合が多いので、現状建物が無い状態では申請通り利用していたかどうかの証明が困難です。



不動産取引の知識がない一般の方に取っては登記費用をケチったくらいで、先々そんな大変な目に合うとは想像もできないですよね。


自己所有している限りは法的にも問題ないわけですし。



でも実際はご自分、もしくは相続されたご家族が土地を売却しようとする際に、大変な障害 となりますので、やはり土地地目は現況の利用状況に合わせて都度地目変更登記を行なって行くべきです



田・畑以外の地目は互換性があるというか、正直どうでも良いのですが、田と畑、つまり


農地だけは農地法の制限を受けますので、行政上の届出や許可を取得したら、地目を変更することを忘れないようにして下さい!



今回はかなりマニアックな不動産取引知識でした〜!


では!



JAY



posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:03 | Comment(0) | 日記