2018年06月23日

☆2019年10月 消費税増税☆

みなさん、こんばんは〜

本日は、いよいよ来年の10月より施行される消費税増税について

皆様ご存知のように、2019年10月より消費税率が10%に増税になる予定です

「消費税」というくらいなので、マイホームに関係があるのか否か・・・ぺしぺし



「マイホーム」とは、土地建物ですね^^


土地は、消費しません。。ので、消費税はかかりません
建物は、消費すると考えますので、消費税がかかります


つまり、土地と建物は、土地には消費税がかからないけれど、建物にはかかります。。。


例えば・・・・5000万円の新築一戸建てを購入したとします

このうち、2000万円が土地代金の場合。3000万円が建物の価格になりますね

この場合の現在の消費税額は、<3000万円×8%=240万円
これが、10%に増税後は、<3000万円×10%=300万円>となり、60万円の差が・・・


・・・・でもこれは、あくまで新築の一戸建てや新築マンションなどの場合


中古の戸建や中古マンションは、個人が売主の場合は消費税はかかりませんが、業者が売主の場合や、リフォームの費用には消費税がかかってきます・・・・・ややこしいですね


その他、消費税がかかるのは、諸費用と言われる部分です


購入時にかかる諸費用で対象になるのは、仲介手数料、住宅ローン事務手数料、登記費用のうち司法書士報酬など

こういったところも、整理しておきたいところですね


あとは。。。時期


工事完了(引渡し)時点の税率となるのですが・・・・

2019年3月31日までに契約したものには、経過措置として、引渡しが2019年の10月以降になっても8%のままで適応されるのです 


仲介の立場で言うと・・・・・所有している土地の売却を検討されている地主様がいらっしゃれば、2019年の3月31日にまでが売出しをする一つの目安になるのではないかと思います


ただ、悪いことばかりでもなく・・・・


8%の増税時に新設された「すまいの給付金」が、今回の10%への増税で給付額が最大50万円まで上がることや、収入限度が510万円以下対象だったものが、775万円以下が目安になるようです

住宅資金として、親や祖父母からの資金援助で発生する贈与税の非課税枠も1200万円から最大3000万円(条件あり)まで上がったり、増税後に購入を検討したほうが増税での負担額が少なくなる方もいるのでは???

こういったご相談も、ぜひぜひ、窓口までお問い合わせくださませ

ではでは〜〜〜

たま

posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:44 | Comment(0) | 日記

2018年04月22日

3調とは???

みなさんこんにちは(*^^*)

もうすっかり夏みたいに暑いですね

今日は、不動産業界の右の左も何も分からなかった私がこの4ヶ月で学んだ事を、お話します

私が入社してまず教えてもらったことは、「3調」

3調とは何(?_?)何(?_?)

・役所調査、、、、、、用途地域、道路台帳、上下水道などなど。
・法務局調査、、、、、謄本をとり権利関係の確認。
・現地調査、、、、、、杭の確認、越境などなど。

この3調とは売買をしたあとにお客様がこんな事知らなかった、こんなはずではなかった!!と、ならないために、
不動産を売買するにあたり必要不可欠なものです

こんな責任重要な調査で、何のための調査で、なぜ必要なのか、少しずつ理解していっている日々この頃です

                          by sb


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posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:24 | Comment(0) | 日記

2018年04月20日

田園住居地域


平成30年4月から田園住居地域という住居系の用途地域が追加されます

用途地域の追加は25年ぶりの追加で、田園住居地域は農業の利便性を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る、

良好な住居の環境を保護するために定められる地域です

この制度のもとでは、保全すべき農地が生産緑地として指定され、生産緑地の指定を受けると、農業継続を条件に、

固定資産税を大幅に減免したり、相続税の支払い猶予が受けられたりすることとされていました。

その、生産緑地指定後30年が経過すると、農地の所有者は地元の自治体に農地の買い取りを求めることが出来るようになります。

自治体が買い取らない場合、自治体は他の農家へ斡旋します。それでも買い手がつかない場合、所有者は農地を不動産業者などに、

売ることが可能になります

その30年経過するのが、2022年です

国土交通省によると、2022年に指定の期限を迎える生産緑地は全体の8割とのことであり、多くの所有者が高齢化や税金対策を、

理由に売却を検討していると言われています。

都市部においては、農地が宅地化され、一気に売りに出されるだろうと言われており、これからの、不動産動向が、

ますます、気になりますね     

                                          by sb
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posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:26 | Comment(0) | 日記

2018年04月19日

とうとう完成

こんにちは!

以前ブログで書きました岐阜市の土地相場や周辺環境をとってもわかりやすくまとめたものができました。

そう

名付けて「 虎の巻 」

こちらをみれば岐阜市全域の土地相場・周辺環境・おすすめスポットなどが一目瞭然となってます

また写真も多く使用していて楽しみながら土地探しをできると思います

どこにいけば貰えるかって??????

鵜飼不動産に来店して頂きまして、大声で「 虎の巻くださーいっ! 」 といって下さい

もれなく「虎の巻」と一緒に「うかい棒」を差し上げます

「うかい棒」って何?

よくぞ聞いてくれました

お菓子会の重鎮「うまい棒」と鵜飼不動産がコラボしちゃったものです
皆様だんだん気になってきましたよね???

そんなお客様、是非ご来店お待ちしてます

ちなみに、大声で「虎の巻くださーいっ」は言わなくても大丈夫ですよ


 





posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:18 | Comment(0) | 日記

2018年03月17日

探しやすい時期

こんにちわー きゃんでぃー大臣です いやあめ大臣です

今回は不動産を探す上で時期の話をさせていただきます

段々暖かくなり(花粉症の方は地獄の時期が始まりますが・・・)不動産も探しやすい時期になってきました

不動産を探す上ではちょうどいい時期はお客様の状況次第なのですが

一般的には探す方が多い時期は2月〜4月や9月〜11月など過ごしやすい時期に皆さん動かれることが多いです

夏の暑い時期や冬の寒い時期はあまり動かない傾向にあります

ですがみんなが動かない時期だからこそ自分に合った物件が見つかるチャンスなのです


不動産の売り物件が出やすい時期などは特にありませんのでライバルが少ない時期に見るのが選択肢の幅がより広がるのではないでしょうか


確かに 暑い時期や寒い時期に土地や住宅を見るのは大変かもしれませんが納得できる物件に出会えるチャンスなのでがんばりましょう

ローンの関係やどこで探していいのかわからない方やその他もろもろあればぜひご相談くださいな


割と花粉症でつらい あめ大臣でした

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posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:09 | Comment(0) | 日記

2018年02月06日

「神は細部に宿る」〜本物、プロとは。

神は細部に宿るという言葉をお存じですか?
文字にリンクしておきましたので、意味はリンクの通りですが、
もともとは、ドイツの建築家ミース・ファン・デル・ローエが有名にした言葉とのこと。
最近だと、スティーブ・ジョブズが引用してましたね。

どちらも完璧主義者で有名で、
誰も気が付かないところにまでこだわり抜いて、
神の作った自然物のような完璧さを求める姿勢が、
この「神は細部に宿る」の言葉に現れたのではないでしょうか。

10年前に個人で書いていたブログにも書いたのですが、
「本物と偽物の違いは、隠れている部分に手を抜かないかどうかだ」
という、どこかの校長先生の談話を読んで、
なるほどひらめきと思ったことがありますが、
つまり、
良く見せようとするのが=(偽物)
良いものであろうとする=(本物)

良いものであろうとする姿勢があるかどうかが、
その道のプロと呼ばれるかどうかの違いだと思っています。

プロといえば、今から10年前の我が家でのこんなエピソードが。
東京ディズニーリゾートから帰りの車中で、
ファンタスティック4」という映画を見てた時、
※この映画は、宇宙で謎の光線を浴びた主人公4人が、
それが原因でそれぞれ、特殊能力が付き(体がゴムのように伸びる、
空を飛べる、体が透明になる、体が岩のように固くなる)、
悪人から地球を救うという内容

長男と次男が、自分ならどんな特殊能力を付けたいかという話になって、
ワイワイ盛り上がっていた時に、
「お父さんはどんな能力が欲しい?」と聞かれて、
「お父さんは、お客さんにどんな家が合っているかを見抜く能力と、
 それを探し出す能力があって、感謝されるだけじゃなくって、
 お金までもらえているから、この能力で十分かな。」
と言ったら、キラキラした目で、
「すげー!どうやったらそんな能力が付いたの?」
と聞かれたので、
「大人は、みんなそれぞれ人の役に立つ能力を持ってて、
 それを仕事にしてお金を稼いでるんだよ。
 学生の時に勉強をするのも、その能力をつけてプロになって、
 いっぱい人助けして、お金も稼ぐためだって知らなかったの?
 お父さんは、今でも家に帰ってからも勉強してるやろ?」
と言ったら、「じゃあ、勉強する!」と二人とも、
今まであまり熱心ではなかった勉強も、以前よりは、するように。

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長男は、その後、「僕は英語の勉強が好きだから、英語の能力を伸ばして、
商社か、英語の能力を活かせるような仕事につきたい。」と、
1年間のオランダ留学を経て、現在就活真っ最中。

次男は、「理系が得意だから大学の工学部に入って研究開発できる仕事に就きたい。」
と現在、正に大学受験の真っ最中。
2人とも、親からは想像できないくらい優秀で、かつ努力家です。

…考えたら、どんどん自分の能力を伸ばしている子供から、
父親は、この程度のプロかと愛想をつかされないように、
まだまだ頑張らねば

posted by U-kai(とも) at 15:49 | Comment(0) | 日記

2018年01月28日

不動産を売る

こんにちは🎶
最近かなり冷え込みが厳しく、更にインフルエンザも大流行していますが、流行に敏感なみなさまもそこは流行りに乗らないようお気をつけ下さい♪

さて、購入の話が多いこの仲介最前線ですが、たまには売却のお話をしたいと思います

1月に入り、不動産査定のお話をよく頂きます。
お正月でご親族が集まった際に、おじいちゃんおばあちゃんの土地の管理の話になり、農業もしないのにそのままにしても税金だけ払ってもったいない⤵

このケースが非常に多いです👀

このご時勢、息子さん世代は会社務めで、農家を継ぐ方は非常に稀ですからね

他にも、亡くなられたご両親の住まいで、いまは空き家で放置してる🏠
ボロボロだし、解体にも費用がかかる。
でも壊さなくても空家対策で固定資産税は更地の金額で払えって言われる。なんて事も聞くし。。。
でも解体に100万円や200万円かかるし。。
そんなお金ないし。。。
でもボロボロで台風でも来て近所の家に迷惑かけられないし。。。。
でもお金ないし。。。
いやーーーーーーー!!!

て、お話もよく聞きます

そんなときは不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょうか?
やさしく相談に乗ってくれる不動産屋さんの電話番号はコチラ❗
058-215-5562
うかい不動産といいますw
ちなみに⤴は県庁前店ですが、本社長良店と岐阜の競輪場近くの中央店、そして名古屋にも店舗があるのでエリア問わずご相談下さい

はいw

宣伝はそこまでにして、我々不動産業者は売る、買うの相談はもちろんですが、売るかも?
という相談もよろこんで受け付けております!!

実際、売却の際には解体や、土地の測量など、その他付随する費用があります
いくらで売れるか?
は、当然のこと、手元にいくら残るのか?
までキッチリご説明します
そして、売らなくても違う活用方法があればそちらのご提案もさせて頂きますし、お話をお伺いして売らなくてもいい方には売らないという事もご提案します☀

先日も、ローンの返済が厳しいので家を売りたい。
とのご相談を頂きましたが、いろいろ内容をお伺いして最終的には売却せずに済んだ方もいらっしゃいます。
不動産屋ですが、不動産は大事な資産ですから売らないほうがいいのです。
ご相談頂く際に、恥ずかしいとかバカにされるんじゃないかと思い、すべてを話さず売却してしまった方もいらっしゃいます
売るのが仕事ですが、売らなくていいものは売りたくありません
なので、ご相談にお越しの際はすべてお話しして下さい
ローンが払えない事でバカにする営業なんて、うちにはいません
それを人に話すような営業もいません
何なら私自身、実家が破産して自分自身で実家を売却した身です
同じ状況の方を悲観な目で見ることなどありません
他のお客様の目が気になる方には、個室も全店舗に完備してあります
ですので、状況のすべてを伝えて下さい
こちらもできるすべてを尽くします

状況は人それぞれですが、最善のご提案ができるよう全社員、心よりお待ちしております

                       nori70


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:22 | Comment(0) | 日記

2018年01月15日

中古住宅の改修

新築戸建てを購入する場合、注文建築でないと
ユーザーのライフスタイルや好みのテイストに合わせた
建物を購入することは 極めて困難ですが
中古住宅を改装すれば、新築の注文住宅と同様に、
自分のライフスタイルや好みのテイストを実現させることも
可能です。むしろ中古住宅だからこそ
そのようにできるともいえるのではないでしょうか。
現在は、不動産会社が中古住宅を仕入れてリノベーションし販売する形が一般的です。
しかし、今後、購入予約者のニーズに沿ってリノベーションする既存住宅販売が
既存住宅の本来のニーズを捉えた事業になるのではないでしょうか。
その場合は、その物件が何が出来て何が出来ないか
改修しやすい建物かどうかがポイントになりますし
予算も重要ですね〜

               byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:06 | Comment(0) | 日記

2017年12月17日

残り

あと、2週間で平成29年も終わってしまいます
皆さんは、やり残した事は有りませんか

12月は年末年始休暇の関係で、私達もバタバタして日々過ごしています
それがお客様に伝わってしまうのか、お客様もバタバタされます

そんな時にこそ、ウッカリや勘違いが多発しますので良く見直してお客様に御迷惑をお掛けしないようにしたいです


日にちが少ないとなると良く良く考えられずに、物件の購入を決断されてしまうお客様が時々お見えになります
お休み中に気が変わってしまったり、第3者様の一言で決心が緩んでしまった。。。あの時良く考えていなかった。。
その結果、『やっぱり辞めたいです。。。』と。。。


時と場合にも寄りますが、スピードが大事な時も有ります。ゆっくりしていたが為に、他の方に先を越される事も有ります。

ただ、不動産は大人の買い物です。一度購入の申込み(買付提出)をされますと、物件の売主様も売却に向けての準備を始められます
万が一キャンセルとなりますと売主様にも多大な迷惑を掛けてしまいますし、2度3度と同じ事をしてしまいますと、お客様自身の信頼度を失ってしまう事にもなりかねません

『買付を取り敢えず出しておく』という言葉をお客様からお聞きする事が有りますが、それでは真剣に売却をされている売主様に大変失礼になります。
本当に考えて検討して買付を出したのに、売主様が『取り敢えず売り出しただけだから』って言われたら。。。


忙しい時だからこそ、良く考え検討頂きたいと思います。

鵜飼不動産の営業マンは皆お客様を慌てさせません。『良くご検討下さいね』とお話を致しますので、本当に検討頂いてご納得の行くお買い物をして下さい

では、少し早いですが良いお年を

TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:03 | Comment(0) | 日記

2017年12月15日

相続について

最近、不動産を相続したが売却できるのか?また相続を含めた売却相談が多く
なっております。
まず、相続で所有権が移転した不動産の名義を変更するには、遺産分割協議を作成し
相続登記を行う必要があります。また何年も放っておくと
相続登記はいつまでにしなければならないという決まりはありませんが遺産分割協議や
相続登記をせずに長期間放置しておくと相続ができなくなることもあります。
相続登記に必要な書類(亡くなった人の住民票や除籍謄本など)が取れなくなる。
相続人のうちの誰かが亡くなり、権利関係が複雑になる。
相続人が高齢化し、認知症などになり判断能力が低下することで遺産分割協議を行
いにくくなる。
などの様々な問題が発生して、いざ相続登記をしようという時に余分な費用と時間が
かかったり、相続登記ができなくなったりしますので注意が必要です。
相続予定の不動産の価値が一番気になるお気持ちは十分に理解できますが
まずは、相続手続は早く手続きを済さて頂くことをオススメ致します。

                                             巨神兵

posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:49 | Comment(0) | 日記