2021年09月06日

こんなはずでは

やっと雨☔が落ち着き朝晩は涼しくなって来ました

今年は夏バテもなく過ごせて一安心です


先日、ある中古住宅🏠の査定に行って参りました。

所有者様も思い入れが有り、とても大切に使用されて来たと事前にお話しを伺って居ましたので、私も期待に胸を膨らませ内覧させて頂くことを楽しみにしていました

内覧当日、、、、、お庭・駐車スペース・周辺の状況、完璧です
建物の顔、イケメンです🏠
玄関を開けると、年代を感じさせないオシャレな造り、水廻りはそれなりですが特に問題無さそう
次はリビングへ、


「あれっ」と所有者様の足が止まりました、、💧

見上げると天井に大きなシミが、、、

嫌な予感がして2階へ上がりましたら、沢山の明かりを取り込める大きな窓が全開でした、、、


「最後にこちらの換気に来られたのはいつでしたか💧」

所有者様「お盆過ぎに最後に来ました

「あれから、大分雨降りましたからね、、、💧💧」

所有者様

早速、リフォーム業者様をご紹介差し上げました。
所有者様もご自身のミスとわいえ、かなり落胆されていました


事前災害だと諦めがつきますが、人的ミスだとツライですね。

私達も、購入希望者様に内覧させて頂いた後に戸締まり忘れは無いか再度確認を徹底しています

空き家をお持ちの方、お気を付け下さい。


TOKU








posted by うかい岐阜スタッフ at 13:23 | Comment(0) | 日記

2021年09月05日

住みやすい町

こんにちは、中央店HUです。

久しぶりのブログになりますが、今回は先月発表された岐阜県の住みやすいランキング(上位5位迄)をご紹介したいと思います。

土地探しをされている方で、エリアが決まってない方は参考にして頂ければ幸いです。

早速5位から発表します〜

第5位は・・・・・・・・各務原市!

皆さんご存知各務原市です。名鉄・JR(高山線)も通っており国道21号、高速のインターもあり東西南北へ不便なく移動できますね〜


続きまして、第4位は・・・・・・・・・・・岐阜市!


岐阜市が第4位です、長良川を市の中心にはさみ、不動産業界の中では、橋を境に(長良橋・金華橋・忠節橋)橋北・橋南なんて言われていたりします。

どちらかというと岐阜駅よりの橋南エリアが人気ですね、ただし、各岐阜駅に近ければ近いほど土地価格は上昇します。


続きましては第3位・・・・・・・・・大垣市!

水の都、大垣市が第3位です。大垣市にもJR大垣駅・高速インターが有り交通の便は悪くないですが車は必須になると思います。上場企業の本社が数社あり有名所ではやはりイビデンでしょうか。


続きまして第2位は・・・・・・・・瑞穂市!

昨年の第6位から大躍進な瑞穂市です。JR穂積駅から名古屋駅へは30分程度と近い場所にあるため岐阜市のベッドタウンでもあります。市内に大学があるので若者も多く、スーパーや量販店も揃っています。



そして栄えある第1位は・・・・・・・・・・・北方町!

昨年と同様今年の住みたい町ランキング第1位は北方町です。

岐阜市と瑞穂市に隣接しており、交通の便もよくのんびりした雰囲気が人気の北方町、瑞穂市や岐阜市で土地を探すより予算的に比較的安く広めの土地を探せるエリアで最近は分譲地が出ると問い合わせも多く、捌けるのも早いイメージです。


不動産をお探しの方、まだエリアが決まっていない方は一度参考に色々調べてみてはいかがでしょう〜?

posted by うかい岐阜スタッフ at 14:16 | Comment(0) | 日記

2021年08月06日

災害というリスク

おはようございます。Otです。

暑い日が続きますね💦💦


今年の梅雨は連日の大雨☔に見舞われ、全国各地に被害が出ています。

特に熱海では痛ましい事故がありました。

土石流によって130戸の住宅が巻き込まれ、多くの死者・行方不明者が出てしまいました。


今回問題といわれているのが、基準を超える盛土(もりど)です。

盛土(もりど)とは、傾斜のある土地を平らかにするために、土を盛って地盤面を高くすることをいいます。

セットで話されることが多い切土(きりど)は、逆に地面を削りとって地盤面を低くすることをいいます。

今回の該当地の盛土は、基準の高さの3倍、盛土の量も報告の1.5倍の量あったそうです。


また、盛土に問題があっただけではなく、被害にあわれた土地は土砂災害警戒区域(通称:イエローゾーン)でした。

私の家は大丈夫かな?と思われた方、すぐに確認する方法があります。

土砂災害だけではなく、洪水や地震についての被害を想定した『ハザードマップ』というものがあり、

各市町村のホームページで閲覧することが可能です。


岐阜市には長良川が流れていますので、洪水のハザードマップには多くの土地で色がついています。

危険だ❗今すぐ引っ越さなくちゃ❗❗そんなことはありません。

すべての土地に多寡はあれど、リスクは存在すると思います。

リスクを把握したうえでどのように対応するか、それが我々にできる災害対策の第一歩です✨


posted by うかい岐阜スタッフ at 16:59 | Comment(0) | 日記

似てるようで似てないシリーズ パート2

こんにちわ あめ大臣です

今回も似ているようで似てないシリーズ パート2を紹介します

今回ご紹介するのはーーーー!

単独浄化槽合併浄化槽 



浄化槽にも種類があり個別で家についているものでは単独浄化槽と合併浄化槽の2種類があります。

まず 単独浄化槽 とはトイレのみ浄化槽で処理をしております。他の台所、お風呂などはそのまま排水しています

次に 合併浄化槽 とはトイレ、お風呂、台所など すべてを浄化槽で処理をして排水しております

2つの大きな違いは お風呂 及び 台所など を浄化処理しているかどうかとなります。

確かに単独浄化槽はトイレのみなのでカップラーメンの残り汁がそのまま川に流れるためちょっと抵抗はありますね
平成13年4月1日以降新築された建物に関しては合併浄化槽の設置が義務付けられました。
既存の単独浄化槽についてはそのまま使用することは大丈夫ですが、今度建て替えなどする場合は合併浄化槽を設置しなければいけません。
単独浄化槽を使っているところから合併浄化槽へ変更となり場合、配管のやり変えなどで結構な費用が発生するためそのままでいいのは助かりますね(*´∀`*)
また下水道が通っていた場合は下水道への接続になります。

岐阜市にも浄化槽のエリアが今でもありますので覚えておいて損はないかもしれませんねー瑞穂市は大体浄化槽のエリアですが

ではこのへんでー
最近暑すぎて溶けそうなあめ大臣でした






posted by うかい岐阜スタッフ at 16:48 | Comment(0) | 日記

2021年07月15日

低未利用土地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置

こんにちは!長良店のHoです!


今回は低未利用土地の特例措置の目的を簡単に説明します。

現在、全国的に空き地や空き家が増えており管理が出来ず放置されている不動産が多いです。(建物の倒壊の恐れや草刈もできず放置の状態など)

皆様もニュースなどで観たことがあるかと思います。

その為、管理・有効活用・所有者が不明な不動産を減らすため一定の基準を設けて売却をした際に当該個人の長期譲渡所得から100万円を控除されます。


「どういった場合に適用になるのか」

・ 譲渡した者が個人であること

・ 都市計画区域内であり、 「低未利用土地等確認書」の交付を受けた土地等の譲渡であること

・ 譲渡の年の1月1日において 所有期間が5年を超えるものの譲渡であること(相続した場合は被相続人の所有期間も含まれます)

・売買価格の額の合計が500万円を超えないこと

(注意:上記以外にも要件はあります。)


「必要な書類」

・低未利用土地等確認書(買主様の承諾、署名が必要となります。※買主様の費用負担などはありません)

・売買契約書

・空き地、空き家であった証明(宅地建物取引業者が、現況更地であることを表示した物件資料など)

・所有権を移転した証明(登記簿など)


先日、岐阜市内で条件に当てはまる売買がありまして、買主様へのご協力も頂き申請をだしている最中です。

今回は空き家を相続した所有者様から売却の依頼を頂き、販売を開始し買主様を見つけ、貸家としての利用と伺ったため行いました。

まだ結果は出ていませんが、少しでも負担が減る事を願って売主様のお手伝いが出来ればと思っています!


posted by うかい岐阜スタッフ at 19:00 | Comment(0) | 日記

2021年07月11日

世界の駐車場

こんにちは〜Gtです。

先日、ニュースを見てましたら、「えっ?」となるニュースが飛び込んできました。

皆さん、ご存じの香港です。

先日、土地の取引で約1億4300万円で取引された物件があったそうです。

マクラーレンセナ(車)より高い

金額だけみれば、もしかしたら岐阜でもあるかもしれません。

東京なら普通に取引される金額です。

ただ今回の物件概要としましては、駐車場一区画です

面積としましては、長さ 6.0m × 幅員 2.5m → 15u

坪数でいくと4.5坪(一坪3,000万)ほどです

改めて、日本で良かった〜、実家に駐車スペースがあってよかった〜と感じたGtでした


Gt



posted by うかい岐阜スタッフ at 10:01 | Comment(0) | 日記

2021年07月05日

雨音

こんにちは

ようやく梅雨らしい天気が続きますね☔

雨はジトジトしますが、これのおかげで農作物も元気になりますから、しばしのガマンです✊

これから建物を新築される方、雨音を気にしてますか?

先日、友人宅へ行った際に「いい家やねぇ」と話ししていたら、雨音が気になる、、、との事

どこから鳴るかと思ったら、2階の窓から垂れた雨が、基礎上の水切りに当たるそうです↓

InkedIMG_6209_LI.jpg(これは1階ですが、2階の窓に溜まった水が垂れて、この基礎上の黒い金属に当たる)

ネット上でも「カンカンうるさい!」と話題になっています。(ご近所トラブルになったケースもあるみたいです)

これの原因は、屋根が短い事によって2階の窓に雨が当たることです。(屋根が長くても横降りの雨は当たりますがw)

つまり、窓に降った雨が溜まり、粒が大きくなって落ちる事が原因なのです。

多少は仕方ないことですし、最近の家は防音性能も上がっていますが、特に気になる方は建築会社さんに予め伝えておくといいでしょう。

対策としては、水が当たる所のみゴムシートで緩衝する方法が良さそうですね。


これ以外にも、冬に建物の打合せの方は床暖房を欲しがりますし、夏の方は暑さ対策を気にされるので、打合せの逆のシーズンになると後悔ポイントとして浮き彫りになるかもです⤴
いろんなシーンを想定して、打合せしてみて下さい✋

                                                             nori70

posted by うかい岐阜スタッフ at 17:28 | Comment(0) | 日記

2021年06月12日

コロナ過の不動産売買市況・2

前回のコラムでコロナになっても、
不動産市況は他の業種と比べたら元気で、
特に良い条件の土地は、コロナ前より売れ行きが良い。
という内容で記載させていただきましたが、
今回は新築、建売市況についてお話させて頂きます。
ちょっと深刻な内容です。

今、住宅の建築に欠かせない輸入木材が高騰しています。
更に圧倒的な品不足で、建築業界ではこれを
「ウッドショック」と呼んでいるくらいの異常事態です。

どれくらいの影響かといいますと、
木材の先物価格で1年間で6倍の価格高騰。
当然、新築の請負金額にもその影響が出てきてしまっています。
また、絶対的な品不足で、建築会社さんによっては、
半年以上、新築の着工が遅くなってしまうところも出始めてきました。

「ウッドショック」がおきてしまった原因は、
1.アメリカのコロナの影響等による低金利で、住宅需要が急激に高まった。
2.コロナの影響をいち早く脱して景気が上向いてる中国も、
  住宅需要が高まった。
3.コロナによるロックダウン等による影響で、資材の備蓄が増え、
  輸送用コンテナが流通せず、流通コストも上昇。
だいたい上記が主な原因となっているようです。

これから土地を購入して新築を計画している方や、
新築建売の購入している方に今後さらに影響がでるのはもちろん、
「ウッドショック」が長く続くようですと、
内需の中心となっている住宅産業自体が不況となり、
日本経済全体にも悪い影響を与えそうです。

既に、建築会社さんが決まっている方は、
今後、「ウッドショック」により、着工スケジュールと、
請負金額にどんな影響が出てくるのかを、
建築会社さんに確認しておいて方が良いでしょう。

posted by U-kai(とも) at 09:45 | Comment(0) | 日記

2021年06月10日

変わる住宅ニーズ

コロナ渦に伴い 生活の変化が起こり 不動産ニーズが変化しつつあるなぁと
感じています。
ご主人(父親)は、テレワーク用のスペースが欲しい。
以前は、寝室に、ちょつとした2帖位のスペースを書斎として確保してたが
それでは、用が足りず、クローゼットをDIYしてスペースを2倍にしたり、
物置き部屋を テレワーク用のスペースにする為、エアコン設置の電気配線工事等してみたり
DIYして この1年間で工夫している様子で 現実的な考え。
奥様(母親)は、郊外へ移るのはいたしかたない 子供の為に 広い庭のある家に住み替えたい。
と 夫婦間で極端に 考えが異なる様子。
遊びに行けないし、アウトドアが流行ってるし、広い庭でキャンプやBBQできる 中古物件が良いです。と❗

売り出し中古物件の8割程は、購入後 リノベーションや修繕費が必要となります。
リノベーション済の物件は、それなりの価格で売り出しています。
住み替えは 安易ではなく、現在のお住まいの 住宅ローンの残債は、どうするの?
から始め ご夫婦で ご相談し 方針を決め 準備をしてみてはどうでしょう。
            
                byあいババ




posted by うかい岐阜スタッフ at 18:27 | Comment(0) | 日記

2021年05月15日

来週は雨が続きそうですね。


梅雨になると毎日が憂鬱になりますよね。

先日、TVを観ていましたら中古住宅🏠に隠れた瑕疵💥を見つける!みたいな番組がやっていました。

その中で、「ズバリこの物件は事故物件です」と芸能人の方が得意気に言っていました。

あ〜〜またこの手の📺番組か。。。というのが同業者の方皆様が思われる事だと思います。

こんな感じのTV番組が放送されると、決まってその後物件内覧中の数名のお客様が洗脳されたかのように「この物件は事故物件か」、「不自然なリフォームがしてあるから何かを隠している
と、ご意見を頂きます。。

もちろん、告知事項👤があればお問い合わせの段階でその旨をお伝え致しますし、リフォームも把握している内容はお伝えをさせて頂きます。

今時、瑕疵を隠して商売をしようなんて不動産業者は居ないと思いますよ

弊社の物件資料・ホームページ・チラシ等は、お客様が見やすいように👀事務スッタフさんが心を込めて丁寧に作成しております。

もっとこんな事が知りたいなという事が御座いましたら、お気軽にお問い合わせをお待ちしております。


TOKU


posted by うかい岐阜スタッフ at 12:06 | Comment(0) | 日記