2020年04月03日

とらのまき　絶賛作成中！

みなさん　こんにちは　あめ　です

弊社でお渡ししている　岐阜市のエリア別の坪単価や特色をまとめた　虎の巻　はもちろんお持ちですよね

え？　もってない？　では今から取りに来てください　　と　茶番はこれぐらいにしまして　今お渡ししている虎の巻は

岐阜市のみになります　瑞穂市　大垣市　各務原市でお探しの方にはあまり必要ないかもしれません

そんな方に朗報　只今誠心誠意を込めて　NEW虎の巻～岐阜市周辺の市とか町ヴァージョン～　名前は今考えました多分違う名前だと思います

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↑　あーでもないこーでもない　と相場を調べたり特色を言い合ったりとなかなか白熱した会議の様子をお届けさせていただいております



では特別にこのブログを見ていただいた方に少しだけ公開させていただきます　
DSC_0547.JPG

ちょっとだけですよー

さて完成をお楽しみにしていただくさいな完成次第お知らせさせていただきますね
岐阜市の虎の巻は弊社事務所にありますのでほしい方はぜひご連絡ください

ではまたー


最近またチュッパチャップスにハマる　あめ　でした


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:52 | Comment(0) | 日記

2020年03月21日

コロナショック

「コロナショック」という言葉は連日ニュースで報道され、株価や為替、経済に大打撃を与えています。

各国も、国のパワーでなんとかしようとしていますが、なんともなってませんねーー焼け石に水と言った所でしょうか。

日本も経済を回すために一人当たり1.2万円支給なんて案もありますね。違う所に資金投入したほうが良いと思うのですが。。。

自粛ムードの国民へ向けたパフォーマンスの役割も兼ねているのでしょうか。

まあ個人の主観は置いておいて、この「コロナショック」において不動産業界への影響ですが、今の所、大きくは実感していません。

世間の買い控えムードによるテンションの低下で、若干ではありますがご来店数が減っています。

しかし、それに反してネットからのお問い合わせが若干増えていますので、ご来店頂く方が自宅でネットを閲覧しお問い合わせ頂いているのか。。。若しくはたまたまか。。

衣食住　の「住」の部分はネットで問い合わせは出来ても、購入はできませんので、世間の動きを実感します。

妻は「衣」の業界で、某ショッピングセンターで勤務しておりますが、来店数は激減しているそうです。

なんとか売上獲得に向けて陳列や接客レベルを向上しても、お客様の数が少なくては客単価を上げるしかありません。これができればラクですが。。。

各業界で影響の大小はありますが、我々の業界よりも建築業界がかなりの打撃のようです。

新築、リフォームも契約数、着工数は変動ありませんが、材料が入ってこないため完成できない。

例えば、中国で生産しているトイレやお風呂、キッチンの設備関係は、中国の工場が動いていないため作れない。

そもそも作っても船便が動いていないため発送できないようです。

そうなると、建築業者は完成できない→引き渡しできない→お客さんからお金もらえない→でも他の工事は終わってるから職人さんへの支払いはしなければいけない→会社のお金が減る

この図式で、建築業者はかなり厳しいのがお分かり頂けると思います。

大手メーカーは除いて、着工数がそこそこある工務店さんは複数の家を同時進行しているので、その分職人さんへ支払う額も多くなりますから、厳しい時期が続くようです。

現在は、中国でのコロナが落ち着いたため、工場の稼働が始まりました。

これにより、輸送関係も開始すると考えられますので、各住宅設備の供給は3週間程で国内へ供給されるのではないかと感じます。というよりそう思いたいですｗ

更に、国からの融資も、前年比で売上が一定数下がっていれば低金利or無金利で借入できるようなので、コロナによる黒字倒産は防げると考えられます。


長くなりましたが、現在建築予定のお客様も、お引越し予定が夏頃の方は各住宅会社やリフォーム会社に着工、完成できるメドを確認しながらマイホーム計画を進めましょう。

私個人のマイホームも今月着工しましたが、補助金の関係で絶対8月に完成しないといけない為、かなりヒヤヒヤしてます。。。

1日も早くいつもの生活に戻れますように。。。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70



posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:03 | Comment(0) | 日記

2020年03月05日

意外と知らない民法の話①

日本には数々の法律(8,000以上）がありますが、特に重要なのは、

1.憲法
2.民法
3.刑法
4.商法
5.民事訴訟法
6.刑事訴訟法

上記の六法で、ほとんど、どの法律も六法が基礎となっています。
その中でも一番身近な法律が民法と言えるでしょう。

今回は、民法の中で「成年（成人）」を取り上げてみます。

法律上の成年（成人）とは、親権者(親等）の同意無しに、
法律行為が行える人を言います。（但し、未成年でも
結婚をしていると成人と法律上はみなされます。）

法律行為とは、結婚や契約(売買、賃貸、雇用等の)等の、
法律上の効果が発生する行為全般です。

未成年者は、親の同意を得ずに法律行為を行った場合は、
原則、後で取り消すことができます。
未成年は判断能力が未熟とみなされるため、
うっかり不利な契約を結んでしまう場合があるからです。
ですので未成年者との契約では、一般的には親権者の同意を貰います。

すでに殆どの方が知っている事だとは思いますが、
この民法上の成年の年齢が、2022年4月1日より、
満20才から満18才に引き下げられます。

ということは、満18歳になれば、親の同意無しに
単独で法律行為がでるようになります。
という事は、18才の年齢、場合によっては高校生でも、
親の同意なしに結婚できることになります。
学校としては校則ででも禁止したいところでしょうが、
最初にかいたとおり、いろんな法律規則は六法に則っている為、
校則で高校生同士の結婚を禁止することも難しいでしょう。
なかなか教育現場でも混乱が起きそうです。

よく勘違いされる人がいるのですが、
ギャンブルや飲酒や喫煙も18才でも可能になるかというと、
規制している法律が違うのでそこは今まで通り20才からになります。
また、刑法や少年法での取り扱いも変わらないため、
18才を過ぎたからといっても、特に重罪な場合以外は、
刑法で裁かれるわけでは無く、少年法の方の適用を受けます。
犯罪者の実名報道等も変わらないと思われます。


（おまけ）
現在、成人式は20才を基準に行ってきましたが、
2022年以降はどうなるのでしょうか?
実は、市町村で個別で対応を決めるようです。
三重県の伊賀市では18才で成人式を行うようですが、
今の所、岐阜市、山県市、羽島市、大垣市は、
今まで通り20才に行うようです。

posted by U-kai（とも） at 09:07 | Comment(0) | 日記

2020年02月28日

土佐文旦

2008年1月から物件探しを始め
2009年3月に中古住宅の仲介のお手伝いをさせて頂いたお客様より
先日　電話連絡がありました。
お客様は、20歳代に交通事故で両目の視力がなくなり視覚障害を患ったとお聞きしてました。
それでも御一人暮らしされています。

今回のご用件は
地元が四国の高知県で　Ｈ31年に所有していた土地を売却したので
その確定申告しない旨のハガキの記載のお手伝いです。
売却は地元の不動産業者に依頼さてれおりましたが
査定～契約、決済まで　高知の業者さんや司法書士からの書類が
郵送で届くと　ホームヘルパーさんでは対応に難しい事などの
相談や実際の書類の仕分け、記載などです。

時には　トイレにシップを落としてしまし　知らずに水を流し
詰まったようなので　修理業者を手配してほしい。
扉の取ってのぐらつきを直してほしいとかです。
もちろん先に　ホームヘルパーさんに頼まれるのですが
容易にできない状態時は　連絡が入ります。

思い返せば　中古住宅のご案内時も物件資料での確認はできるはずがなく
物件の立地状況　近隣との具合、物件について　お客様は四感で判断され
決められました。引っ越しの際には、自治会長様に同行していただき
一緒に近隣挨拶まわりをしました。

記録を見ると2014年～2016年の3年間は連絡がない期間がありましたが
かれこれ12年のお付き合いです。
今頃の時期に呼ばれますと　土佐文旦という柑橘果物をお土産に頂きます。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま













posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:32 | Comment(0) | 日記

2020年02月09日

ローンが、、

先日、ある物件をご購入🏠されたいという事でお客様がご相談に来店されました。


資金計画のお話しの中で、昨年度より今年度の所得が下がったと教えて頂きました。

原因は何だろうと思いお伺いさせて頂くと、ご主人が育休を取られて居て、数ヶ月休んだのでその分の年収が落ちてしまったとの事でした

銀行のローン担当者さんともお話しさせて頂き、事前審査を出しましたが結果はでした。

サラリーマンの方だと、どうしても源泉徴収票の金額になってしまいますから仕方ないです。

今年度は、通常通りお仕事をされて見えるので問題は無いと思います。



小泉進次郎氏も育休のお話しが有りますし、男性の育休取得には前向きな意見も多いです

これから男性の育休も取得される方は増えると思います。

取得される期間や勤務先等の見解はそれぞれだと思いますので、住宅ローン等のご利用のご計画がある方は、事前に事業者側への確認も必要ですね。

補助金等の制度も有るので、育休取得予定の有る方は良く調べられた方が良いのではと思います

TOKU

posted by どりげ岐阜スタッフ at 09:01 | Comment(0) | 日記

2020年02月08日

告知事項って？

皆様こんにちは、岐阜中央店HUです。

本日は告知事項について少しお話したいと思います。

ごくまれに「告知事項あり」と記載がある不動産広告があります。「伝達事項あり」、「告知項目あり」も同様です。
隅っこに小さく書いています。こう記載がある場合、心理的瑕疵(かし)が存在することを告げています。

心理的瑕疵とは「心理的に引っかかる欠陥」のことで、一般的には事件、自殺、病死などが過去にその場であったということです。
瑕疵とは法律用語で表からは見えない、あるいは発見しづらい欠陥や欠点がある状態を指します。
一般の方は普段瑕疵なんて言葉使わないので分かんないですね。
私も最初は読み方さえわからなかったですもん。
いや～しかし重い…重いです、でも今後不動産を購入予定の方からすればとっても大事なことですよね。
ちなみに似たような言葉で物理的瑕疵という言葉があります、物理的瑕疵とは例えば雨漏りや家の傾き、シロアリ害等を言います。
土地で言えば地中埋設物(購入後地面を掘ったら聞いてないゴミが出てきた等)も瑕疵になります。

因みに私が昨年1年間自社取扱い物件やインターネットで見てきた中で3～4件程度しか見かけませんでした、見落としもあるかもですが
これが多いのか少ないのかは分かりませんが、これから土地や中古住宅の購入を検討されている方は物件資料備考欄を隅っこまで確認される事をお勧め致します。


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:25 | Comment(0) | 日記

2020年01月31日

そろそろ、お家を建てたいと思ったら・・・？？

こんにちは　県庁前店の服部です
毎日寒いですが、いかがお過ごしでしょうか

昨日、仕事で名古屋へ行ってきましたら、マスクが品薄になっていました（店頭にあるのは、黒色とピンクのみ）
コロナウイルスの影響のようですね。
小さなお子様やご高齢の方にとっては、特にご心配だと思います。

でも、インフルエンザや風邪もそうですが、同じ場所にいてもうつる人とそうでない人がいますね


なぜなのかなと思っていましたら、免疫力の差だとおっしゃる方がいました
なるほど
免疫力の上げ方、どうすると下がるのか？などの詳細は、ここでは省略しますが、

やみくもに不安がらず、冷静に情報を精査し（情報源も注意）自分ができる対策をしたら、できるだけ穏やかに過ごしていきたいなと思います

さて、ここからは

県庁前店からのお知らせです



・・・え、つまんない？？笑

そんなこと言わず、新サービスを簡潔に書いておくので、ご興味のある方だけでもお読み下さい

去年から、ちょくちょくお知らせしておりますが、建築会社をご紹介するサービスについてです🏠
県庁前店では、お客様によりピッタリの一社を見つけていただけるよう、コンシェルジュがお手伝いをしております
今日は日ごろ、お客様からよくいただくご質問をご紹介しますね

Q1　建築会社は、自分たちで探せるのでは？

　　→　建築会社はWEBサイト、SNS、住宅情報誌などで、根気よく探せば、お好みの会社は見つかりそうですよね。

　　　　でも…WEBサイトを検索しても、好みの建築会社がなかなかヒットしない…。どうやって建築会社を比べたらいいのかな…。

 など、いざ動いてみると、うまくいかない、疑問がいっぱいとなることも多いですそんなとき、コンシェルジュがお役に立ちます


Q2　実際にどんなことをしてくれるの？

家づくりを、少しでも安心してすすめて欲しいから、資金計画からローンの審査などあらゆることを、コンシェルジュがしっかりサポートします。ほかにもこんなサービスが好評です↓

  • 初回のお打ち合わせに同行
  • イメージに合わなかった会社には、おことわり代行
  • 建築会社の担当者変更の要望代行　etc.

Q3　本当に無料なの？

物件のご成約や、建築会社とのご成約等にいたるまで、何度ご来店いただいても、何件ご紹介してもすべて無料ですので、安心してご利用ください！


いかがですか？

家づくりを考え始めたら、うかい不動産県庁前店のコンシェルジュに相談して損はないかもな～


そんな気がしてきませんか？

いや、してきたはずです

いいえ、きっとしてます笑


そんな方は、こちらのページから来店予約をぜひお願いします　↓↓

http://cafe.ukai-re.jp/

おかげさまで、大変好評をいただいており、特に土日はご予約していただいたほうが確実です

もちろんこれまで通り、土地探しのみのお客様も、喜んでお手伝いいたしますのでお気軽にご来店下さいませ

お待ちしております


posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:57 | Comment(0) | 日記

2020年01月19日

物件購入のポイントを知ろう！

はじめまして
鵜飼不動産県庁前店　Adです
昨年から【ハウスメーカー・工務店のご紹介】を主に担当しています
よろしくお願いいたします

今日は【物件購入/建築のつのステップ】を簡単にご紹介します！

ステップ予算
◎建築や土地購入に使える金額を知ること
借りる額よりも「返せる額」を知ることで「いくらの家を購入できるのか」把握することが大切です

ステップ情報収集
◎物件情報を収集する
現在多くのネット情報がありますが、その「良し悪し」の判断はネット上だけでは非常に難しいです
本当に求めている「情報」は不動産会社に相談するのが近道かも
知らなかったプロ情報を教えてもらえるかもしれません

ステップ物件/建築会社選び
◎物件/建築会社の要点をまとめる
土地や立地、購入/建築までの流れなどの基礎知識はプロに相談することが一番です
今まで見落としていたり、知らなかったことがわかると夢のマイホーム購入に一歩近づくかも

ステップ契約
◎契約の流れを知る
契約内容すべてを把握することは難しいですが、大切なポイントはしっかり把握し「わからないことは聞く」ことが大切です

ステップ住宅ローン
◎住宅ローンの基礎を知る
各多様なローン契約の中から「1番自分にあう返済計画」を見つけるかとが大切です
ステップ1にもありますが、「返せる額」でローン契約を結びましょう

ステップ引き渡し/入居
◎かならず入居前に住宅チェックを
安心して生活するためにしっかり確認をしてください

非常に簡単にまとめてみました
詳しく知りたい方はぜひお近くの鵜飼不動産にお越しください


posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:47 | Comment(0) | 日記

2020年01月12日

明けましておめでとうございます！

明けましておめでとうございます

本年も宜しくお願い申し上げます

長良店のHoです

お正月のお話を少ししたいと思います。

お正月は親戚が集まり普段話さない話になったりしますよね。
今年は母が相続した土地の話をしました。


4年程前に青森で暮らしていた祖母が亡くなり住んでいた家が不要になりました。

祖父はすでに亡くなっており、建物も古く道路沿いの小屋も雪で倒壊の危険がありましたのですぐに解体をしました。

土地は約300坪あり祖母が亡くなってからは両親がお墓参りのついでに草刈や手入れを行ってきましたが今後の事を考えると大変です。

祖母が亡くなった後に叔母は相続放棄をしましたので、宅地が300坪と山林、畑が30,000坪を母が相続しました。

いずれは私が相続する予定になっていますが、遠方の土地の管理は正直、面倒だと思う気持ちもあります。

そこで母に

私「青森の土地はどうするつもり？」

母「うーん...どうしよう？笑」

私「何も使う予定がないなら宅地は売却して、畑は行政やJAさんに問い合わせて使ってくれる人を探してもらったり相談したら？」

母「そうだね...考えとく。」

母は売却に対してあまり前向きではない印象でした。

何故なのか考えていると母の生まれ育った場所であり、青森に家族で行った際にはあそこのお店が無くなったとか同級生の○○さんに会ってくるなど母にとっては帰りたい場所の一つなのかと思いました。

私も実家を売却するとなったら寂しく思うと思います。
ですが、いずれは私に相続されてる予定ですので、今後は母とよく相談し母が納得できるタイミングで売却を勧めてみるつもりです。

皆様もこのお正月に私のような話をされた方もいらっしゃるかと思います。

不動産を所有してるが使う予定もなくどうしようか迷っていらっしゃる方、一度ご相談下さい！

所有されている不動産が現状（相続登記はしているか？売却したらどれくらいの価値があるのか等）を把握されるされるだけでも違うと思います。

相談も査定も無料ですのでお気軽にご連絡下さい！

長良店　Ho


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:47 | Comment(0) | 日記

2019年12月21日

今年も残すところ

どうもです.

今年も残すところ僅かですね。

鵜飼不動産は12月27日まで営業していますので、年越しの準備やらで忙しいと思いますが不動産の事で
何かあれば、ご気軽に立ち寄り下さい。

年末年始はご家族で集まられ、様々な話をされると思います

不動産の購入、売却の話ももしかしたらされるかもしれません

その際は、些細なことでも構いません

鵜飼不動産県庁前店は1月2日から元気に営業しています

どんなご相談もお待ちしております

今年も宜しくお願いします



posted by どりげ岐阜スタッフ at 09:44 | Comment(0) | 日記