2021年06月12日

コロナ過の不動産売買市況・2

前回のコラムでコロナになっても、
不動産市況は他の業種と比べたら元気で、
特に良い条件の土地は、コロナ前より売れ行きが良い。
という内容で記載させていただきましたが、
今回は新築、建売市況についてお話させて頂きます。
ちょっと深刻な内容です。

今、住宅の建築に欠かせない輸入木材が高騰しています。
更に圧倒的な品不足で、建築業界ではこれを
「ウッドショック」と呼んでいるくらいの異常事態です。

どれくらいの影響かといいますと、
木材の先物価格で1年間で6倍の価格高騰。
当然、新築の請負金額にもその影響が出てきてしまっています。
また、絶対的な品不足で、建築会社さんによっては、
半年以上、新築の着工が遅くなってしまうところも出始めてきました。

「ウッドショック」がおきてしまった原因は、
1.アメリカのコロナの影響等による低金利で、住宅需要が急激に高まった。
2.コロナの影響をいち早く脱して景気が上向いてる中国も、
  住宅需要が高まった。
3.コロナによるロックダウン等による影響で、資材の備蓄が増え、
  輸送用コンテナが流通せず、流通コストも上昇。
だいたい上記が主な原因となっているようです。

これから土地を購入して新築を計画している方や、
新築建売の購入している方に今後さらに影響がでるのはもちろん、
「ウッドショック」が長く続くようですと、
内需の中心となっている住宅産業自体が不況となり、
日本経済全体にも悪い影響を与えそうです。

既に、建築会社さんが決まっている方は、
今後、「ウッドショック」により、着工スケジュールと、
請負金額にどんな影響が出てくるのかを、
建築会社さんに確認しておいて方が良いでしょう。

posted by U-kai(とも) at 09:45 | Comment(0) | 日記

2021年06月10日

変わる住宅ニーズ

コロナ渦に伴い 生活の変化が起こり 不動産ニーズが変化しつつあるなぁと
感じています。
ご主人(父親)は、テレワーク用のスペースが欲しい。
以前は、寝室に、ちょつとした2帖位のスペースを書斎として確保してたが
それでは、用が足りず、クローゼットをDIYしてスペースを2倍にしたり、
物置き部屋を テレワーク用のスペースにする為、エアコン設置の電気配線工事等してみたり
DIYして この1年間で工夫している様子で 現実的な考え。
奥様(母親)は、郊外へ移るのはいたしかたない 子供の為に 広い庭のある家に住み替えたい。
と 夫婦間で極端に 考えが異なる様子。
遊びに行けないし、アウトドアが流行ってるし、広い庭でキャンプやBBQできる 中古物件が良いです。と❗

売り出し中古物件の8割程は、購入後 リノベーションや修繕費が必要となります。
リノベーション済の物件は、それなりの価格で売り出しています。
住み替えは 安易ではなく、現在のお住まいの 住宅ローンの残債は、どうするの?
から始め ご夫婦で ご相談し 方針を決め 準備をしてみてはどうでしょう。
            
                byあいババ




posted by うかい岐阜スタッフ at 18:27 | Comment(0) | 日記

2021年05月15日

来週は雨が続きそうですね。


梅雨になると毎日が憂鬱になりますよね。

先日、TVを観ていましたら中古住宅🏠に隠れた瑕疵💥を見つける!みたいな番組がやっていました。

その中で、「ズバリこの物件は事故物件です」と芸能人の方が得意気に言っていました。

あ〜〜またこの手の📺番組か。。。というのが同業者の方皆様が思われる事だと思います。

こんな感じのTV番組が放送されると、決まってその後物件内覧中の数名のお客様が洗脳されたかのように「この物件は事故物件か」、「不自然なリフォームがしてあるから何かを隠している
と、ご意見を頂きます。。

もちろん、告知事項👤があればお問い合わせの段階でその旨をお伝え致しますし、リフォームも把握している内容はお伝えをさせて頂きます。

今時、瑕疵を隠して商売をしようなんて不動産業者は居ないと思いますよ

弊社の物件資料・ホームページ・チラシ等は、お客様が見やすいように👀事務スッタフさんが心を込めて丁寧に作成しております。

もっとこんな事が知りたいなという事が御座いましたら、お気軽にお問い合わせをお待ちしております。


TOKU


posted by うかい岐阜スタッフ at 12:06 | Comment(0) | 日記

2021年05月14日

定期借地権付き建物

こんにちは、中央店HUです。ご無沙汰しております。

今回珍しい不動産売買が有りましたのでご紹介したいと思います。

それは…定期借地権付きの建物売買です。

定期借地権って何?と思われますがこれはわかりやすく言うと

期間を定めて土地を貸す(借りる)権利のことです

この期間ですが、一般定期借地権・建物譲渡特約付借地権・事業用定期借地権で借りられる年数が変わってきます。

また契約期間が終了した段階の返還方法も、建物を取り壊し、土地を更地にして地主に返すパターンと地主が建物を買い取るパターンに別れたりします。

そんな土地で家を建ててメリットあるの?と思われますが今回はそのメリット・デメリットを簡単に説明しようと思います。

まずはメリットとして

◎所有権に比べ、低価格でマイホームを建てることが出来る。
 土地を購入する必要は無い(地代は払わないといけない)ので建物の費用だけでOK

◎一般定期借地権の場合、契約期間が50年以上(契約内容による)あるので本格的な建築物が建てられる。
 将来不動産を残す必要が無い方は建物の解体をし土地だけ返還すればいい。

◎固定資産税・都市計画税に関しては、建物に対しては支払う必要がありますが、土地に対しては借地であるため支払う必要がない。


デメリット

●契約更新が出来ない。

●建物を再建築しても借地期間の延長が出来ない。

●建物買取請求権がないので契約期間満了時に更地にして土地を返還しなければならない、解体費用が必要。

また、金融機関でローンを組む場合は承認が下りづらいと聞くことがあるので金融機関へのご相談・打ち合わせが必須


今回売買した建物はリフォームをし賃貸で出す予定とのことでしたので、長期所有はしないみたいですが、

借地契約期間中に売却する場合は地主の承諾と承諾料(一般的には売買代金の10%が相場)が必要になります。

今は定期借地権付きの土地をわざわざ探してマイホームを建てる方は本当に少ないですが、今後少子高齢化に伴いマイホームを建てる際に定期借地権付き土地を選択するパターンも増えて来るかもしれません。




posted by うかい岐阜スタッフ at 17:32 | Comment(0) | 日記

2021年04月11日

最近の住宅トレンド★玄関先の〇〇〇

みなさま、こんにちは〜
県庁前店服部です

例のウイルスにより、ここ1年程で、手洗いとうがいの頻度が増えた方は、多いんじゃないでしょうか?
でも、家に入ってすぐに、手を洗いたいシチュエーションは、病気の予防だけじゃないですよね
ゴミ出しの後なんて、すぐに手を洗えた方が便利ですしね

例えば、うちでは・・・

・ガーデニングの後で手が汚れている とか
・猫が脱走して砂だらけ とか
・子供が田んぼに落ちて泥だらけ とか(←うちだけですか?w)

何かと、玄関の近くに手を洗えるスペースがあると便利だろうなぁと思うことも多いのは事実です

最近のトレンドは、玄関入ってすぐの洗面スペースです

「せ、洗面スペースが、げ、玄関???」

と思われますよね?

❝トイレの手洗い器ありますよね?
その手洗い器を、トイレ以外へ出す感覚で・・❞ 

「いやいやいや、どんな感覚なのw」

と思われますよね?

このトレンドを知ったきっかけは、偶然、そういうお家を見たことでした
玄関入って左へ曲がった廊下に洗面スペースのあるお家だったんですが、全く違和感がありませんでした
なんなら、お家全体を見終えて、玄関に戻ってくる途中で

「あれっ、ここに洗面カウンターある!?」

てなりました(さすがに気づくの遅いw)
でも、それくらい馴染んでいましたし、素敵だったんです

洗面スペースと言っても、いわゆる洗面化粧台というタイプだと、さすがに空間になじまないものがほとんどだと思います。
(デザイン性の高いものや、おしゃれかつ、コンパクトなタイプならアリ)

玄関や廊下にあっても、違和感のない洗面スペースにするには、大きく分けて2つポイントがあります

@カウンターに洗面器を置くタイプにする
洗面器そのものはもちろん、カウンターにこだわれば、これだけで段違いの洗面スペースになります。
カウンターを無垢材にすれば、文句なしの存在感とナチュラルな雰囲気に(防水やメンテナンス面は要考慮です)
壁をタイル貼りにしたり、クロス(壁紙)の使い方を工夫すれば、グッとオシャレに

A水栓にこだわる
水栓をあなどってはいけません 水栓次第で洗面スペースの印象は大きく変わります
水栓の値段は、数千円から数万円と本当にピンキリです。
でも、仮に1万円アップすれば、選択肢が広がります。
例えば、床材やクロス全体をグレードアップしようと思うと、u単価で数百〜数千円のアップなので、1万円で印象を変えるのは難しいんですよね
なので、水栓をお金の掛けどころにしてもよいと思います
ちょっとお高くなりますが、グローエなどのブランドも素敵ですし、タッチセンサー付きなど機能面からの検討もおすすめ
かっこいい水栓ってほんとうに惚れ惚れしちゃいます〜
(私だけですか?w)
そして、水栓って意外と目立つので、洗面スペース全体の印象もかなーり変わりますよ

洗面ボウルも大事なんですが、「バランスよく素敵な洗面スペースにしたい」時は、水栓にもこだわってみるのもおすすめ
それほどお金をかけなくても、廊下にあっても違和感のない、いえ、むしろあった方がいいくらいデザイン性の高い洗面スペースの実現は可能です

ご参考になさってください

posted by うかい岐阜スタッフ at 09:29 | Comment(0) | 日記

2021年03月29日

公道と私道の違いって何?

こんにちは!!長良店のHoです


道路沿いの桜が満開になってきましたね


皆さんは「公道」と「私道」をご存知でしょうか⁉

国や各自治体が所有している道路が「公道」、個人や団体が所有している道路は「私道」です。

個人が所有している道なんてあるの?と思われるかたもいらっしゃるでしょう。


例えば「公道」の道路整備や上下水道本管の配管・インフラ整備は各自治体が行いますが、「私道」は一般的には私道所有者の許可を得て、私道や所有している土地の配管や整備などの維持管理を行うことが原則です。

なんだかめんどくさそうだなーと思われたかもしれませんが、購入前に道路の所有者と話し合いをすれば問題も解決

最近、住宅地にかかる橋が個人の所有物でトラブルになっているというニュースもありました。


不動産を購入するうえで障害となりえることもありますが、ひとついえることは丁寧な調査が重要ということです。

これを読んでくださったあなたも、丁寧な不動産調査を私にまかせてみてはいかがでしょうか?


Ho


posted by うかい岐阜スタッフ at 19:40 | Comment(0) | 日記

2021年03月16日

土地探し・・・地上げ

こんにちはGtです。

土地をお探しの際、インターネットを色々調べたり、不動産会社を何社か回っても、なかなか希望通りの土地が売り出されていない、ということがあると思います。

そのような時は“地上げ”という方法があります。

「地上げ」というと、土地の価格が激しく上昇したバブル期に、なかば強引に土地を買い占めて転売する、ことを思い出す方もいらっしゃるかと思います。ただ今回の地上げは、あくまで買主様と地主様と交渉を通して、円満に取引をすることです。

では、この“地上げ”の流れを簡単に説明します。

1.欲しい土地を見つける(候補地のピックアップ)
自分の希望する立地や広さ、方位、道路付け等を満たす土地をひたすら歩いて探しましょう。
ですが、既に駐車場として利用されているところであったり、農作物を作られているような土地ですと断られる確率が高いので、整備されておらず放置されているところであったり、農作物などを作られていないようなところの方が、交渉できる確率が上がります。

2.地主や家主と交渉してくれる不動産会社を探す
自分で交渉して決着をつける、という方は、そのまま交渉に持ちこんでいいかもしれませんが、その土地の権利関係や、インフラの整備状況、建築に対する法令上の制限など、その土地に関して様々な調査が必要になりますし、契約後のトラブルを回避するためにも、不動産会社に依頼することをお勧めします。

3.不動産会社から、地主に話を持っていく

ここからは不動産会社の腕の見せ所です。地主様への売却していただけるかの意思確認、あらゆる手段を使い、交渉を進めていきます。
 この際、注意したいポイントは、安く買おうとしないことです。金額で一旦ヘソを曲げられてしまうと、二度と話し合いができなくなる可能性があります。ある程度の価格で買えれば万々歳、ぐらいの心構えが大切です。


このように、簡単にですが、大まかな説明をさせてもらいました。


なかなか、希望の土地が見つからない方は、この方法をとられてもいいかもしれませんね!


是非、地上げの、ご相談は鵜飼不動産まで!!!!





Gt



posted by うかい岐阜スタッフ at 10:24 | Comment(0) | 日記

2021年02月22日

似てるようで似てないちょっと違う言葉シリーズ

みなさん こんにちわ あめです

今回は似てるようで似てないちょっと違う言葉シリーズ パート2? をお送りします

今日の主役はーーーー!   「収入印紙」 「収入証紙」  だーーーーー

ぱっと見わかりにくいですが 一般的に不動産売買で使うのは 収入印紙 です


証紙とは:地方公共団体が条例に基づき、地方税や使用料、手数料等の収入金を徴収する手段として発行する金銭上の価値を示す証票
印紙とは:印紙税法別表1に掲名された契約書等の特定文書(課税文書)を作成した場合に課せられる「国税」を納付するための金銭上の価値を示す証票

違いがわかりにくいですが大きな点は支払先が違います。
証紙は地方公共団体へ支払うもの
印紙は国へ支払うものになります。


例えば収入証紙は自動車免許を取るときに使いますねー お金だけ払ってその場で貼り付けてもらってることが多いですが
収入印紙はまず一番目にするのは領収書で見ることが多いですね。領収書に貼らなくてもいいケースもあるのでご注意を

不動産の売買で使うタイミングは売買契約書の署名押印のときに使います。

収入印紙と言っても価格の種類があり、よく領収書などに貼ってあるものは200円が多いですが売買契約で使う収入印紙は売買する不動産の価格によって変化します。リンクを貼って置きますので一度ご覧くださいなhttps://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

そして購入できるところも違いがあります。
証紙は主に銀行や県の期間になります
印紙は主に郵便局になります

我々が使う免許に 宅地建物取引士証 がありますが いわゆる 宅建ですね
それの登録に収入証紙が必要になります。私はその時、収入証紙という存在を知らず意気揚々と収入印紙を購入して窓口にだしたら気まずそうな顔で これ収入印紙必要なのは収入証紙ですと いわれた苦い経験があります。

みなさんはこんなことにならないようにお気をつけください・・・

以上 あめでした



posted by うかい岐阜スタッフ at 16:43 | Comment(0) | 日記

2021年01月31日

「書斎」のススメ

こんにちは

最近また寒くなりましたね⛄

冬らしい。というか、数年前は雪が少なくて、「四季が無くなる」なんて言われていましたから、まだ冬を感じられて少し安心しました✨


さて、みなさまの職場では「リモートワーク」進んでいますか?

弊社ではコロナウイルス感染拡大に伴い、昨年に引き続いてリモートワークをさせて頂いております!

ただし、不特定多数の方と接する営業職のみリモートワークさせて頂き、店舗は通常営業中です✨

店内の感染対策も行っておりますので、お気軽にお越しくださいませ🚗💨


そんな中、この記事も自宅で執筆している訳ですが、つくづく書斎があってよかったな。と実感しているワケです(うちの書斎はそんな立派ではなく、2階の廊下にカウンターをつけただけですがw)

自宅の完成は昨年9月でしたので、設計当時はリモート用ではなく子供の勉強スペースとして「なんとなく」設けましたが、まさに今、その力をいかんなく発揮しております!w

お子様が小さいご家庭では、「日中のリモートワークで集中できない!」

なんて声も聞きますので、リビングから少し離れた場所に書斎や、ワークスペースがあると、テレビの音も聞こえませんし、とても集中できてオススメです⤴

ただ、このカウンターって当たり前で、自宅もどこかにカウンターあるといいな。と思っていましたが、リビングに設けなくてよかったと思います

リビングにカウンターを設ける事は建築屋さんからオススメされると思いますが、お母さんが家事をしながら勉強を見れる。という利点はあります👀

ただ、普段リビングで遊んで、ご飯食べて、くつろぐ。ので、小学校低学年はそれでもいいかもしれませんが、勉強スイッチが入りにくいかな?と感じました。(リビングは誘惑が多くて、大人の私がそう実感してますw)

今後、リモートワークできる業種の方であれば、カウンターに子供と並んで、仕事しながら勉強をみる。という事もできますよね!

最近では副業も増えてきていますので、リモートワークではない方も子供と並んで副業すると、勉強もはかどるし収入アップ👊

子供も、パパががんばってるから頑張ろう!と思えるでしょうし、なにより廊下のワークスペースは、テレビなどの誘惑が無いのがメリットです🎵


コロナは未だ、収束する兆しが見えない中、家に居る時間が増えるので、家の快適性能、使い勝手が大いに求められると思います。

通勤に便利な立地も大事ですが、間取りの設計も今以上に力を入れると、住んだ後の満足度が上がるかもしれませんね💡

nori70


posted by うかい岐阜スタッフ at 11:37 | Comment(0) | 日記

2021年01月15日

コロナ過の不動産売買市況

1月16日に国内で初めてコロナ感染者が確認されて、
もう1年経とうとしています。
初めてコロナのニュースを聞いた時には、
海の向こうの遠い中国の話で、
日本への影響は、中国の工場が止まった事で、
建材や水回り部品が輸入できず、
建築会社さんが困っているくらいの印象だったのですが、
2月に横浜に入港したクルーズ船でクラスター(この言葉、
この時に初めて聞いた気がします)が発生し、
2月末には小中学校の臨時休校、
3月にはオリンピックの延期が決定し、
4月には岐阜県においても緊急事態宣言が出され、
5月25日に解除されたのが第1波とされて、
8月に第2波がおき、9月に終息したと思いきや、
11月には第3波が始まり勢いは弱まることなく今に至っています。

では不動産売買の市況はどうなっているでしょうか。
以下に不動産売買の取引件数と平均取引価格の推移のグラフのリンクを
貼りましたので先ずはご参照ください。
土地(住宅地) 成約・在庫価格推移
※赤の文字をクリックするとリンクが開きます。

グラフを見て頂くと分かるように、緊急事態宣言が出た4月5月は、
約3割から5割ダウンしていますが、中古住宅は6月には元の水準に戻り、
土地は7月には倍増して前年と比較しても2〜3割増えています。
実際の鵜飼不動産の契約件数もやはり前年割れしたのは4〜5月だけで、
6月には早々と回復してきました。
弊社の分譲地に関しましても、通常よりも売れ行きは良く、
造成工事が完了する前に完売する現場がいくつもありました。
結果的に、1年通してみると取引件数は例年よりも5%下がっただけでした。

コロナ過であらゆる消費が落ち込む中でこの結果は予想外で、
いろいろ調べてみると、確かに来店いただくお客様の数は、
半減といってもいいくらい減少していましたが、
物件の問い合わせ、特にネットからの問い合わせは、
前年同月と比較しても1.3〜1.5倍に増えている結果でした。
その結果から原因を想像してみたのですが、
コロナによって外出もままならなくなり、自宅にいる時間が増え、
その時間に土地探しやマイホーム探しをする時間に充てているケースが、
以前よりも増加したと予測されます。
ちょうど緊急事態宣言中にDIYをする人が、増えホームセンターが混雑したり、
趣味の消費が増えたりしたのと同様です。
長期的に景気が悪くなれば、当然買い控えがおこり、
需要が減ることが予想されますが、現在はまずまず市況は動いていますので、
不動産をお探しの人は、積極的に動いてもよいのではないかと思います。

posted by U-kai(とも) at 11:29 | Comment(0) | 日記