2017年02月21日

電磁波とは・・・

みなさん こんにちわ あめ大臣です←だんだんパイン飴に見えてきませんか?そうです どうみてもドーナツです

今回は電磁波についてお話させていただきます。


b0b8b9ad.jpgちなみに世界的に有名な電気ネズミは10万ボルトを使います。(今回の話に全く関係ありません)

ではまず電磁波とはなにか・・・・電界と磁界の両方の性質を持つ波のことです。つまり、電気がある所にはどこでも発生しているものです。
また、電磁波というといかにも人工の物というイメージがありますが、太陽光や放射線など自然界に存在するこれらも電磁波の一種です。


電化製品を使うことで電磁波(低周波電磁波)は発生します。電化製品に囲まれて暮らすようになってから、まだ70年ほどしかたっていません。
しかし、その間に「電化製品に囲まれているせいとしか思えない体の不調」を訴える人が、世界中で増えてきました。
ですから、「電磁波が健康に悪影響を与えるのでは?」という仮説が生まれたのです。
実は、電磁波が健康に悪影響を与えるという科学的な証明は、まだされていません。
しかし、症状を訴える人があまりにも増えたので、アメリカのウィリアム・レイ博士が患者たちの訴える症状をまとめて「電磁波過敏症」という名前を付けました。

CanPg3AVIAAR5M2.jpg wi-fiなども電磁波を発生しておりますが 別に目に見えるとか、目に染みるとかはないです。

なんでしたら電磁波は大体の方がお持ちの携帯にもでております、電磁波とは我々の生活とは切っても切れない仲なのです。

電波過敏症の方などであったら送電線のあたりの土地などは気にされる可能性はありますが、そういった方以外は電磁波という目に見えないものではなく、まず目に見える土地の間口、前面道路や予算などを見てみてはいかがでしょうか?

電磁波を浴びると○○年後にはガンになる などネットでは書かれていますが、未来にある不確定な不安より幸せな生活を思い浮かべて物件探しをしてください

メイプル超合金は割と好きな あめ大臣でした

posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2017年01月09日

人材教育

ども、店長です。


前回の記事(「危険な地名」)があまりに長文でしたので、今回はあっさりいきましょう。



えー、私が店長になってから随分経ちますが、その間沢山の新人営業くん・新人営業ちゃんが入社してきました。


幸い皆すくすくと一人前の営業として育ってくれましたが ・・・。


実はいつもどうやって育てるかで悩みます。



我々の仕事は不動産という高額なものを取り扱いますし、法律や税金などの高度な知識も必要です。


お客様に不利益があってはいけないので目が離せませんが、かといって自分でやってみなくちゃ覚えられない、この矛盾 ・・・。


結局は個々の性格や特性を見ながら、最適な教育方法を模索していく感じです。


我々の時代では先輩の仕事を自分で見て、盗んで、勝手に覚えるのが当たり前でしたが、そんな時代でも無いようで。



ただ、後進のスタッフが育ってきてくれたおかげで、私が直接指導しなくても彼ら・彼女らが教えてくれていたりするので非常に有り難いです。


本人次第ではありますが、同業他社と比べると同期間に数倍の案件数を経験できることもあり、どんどん経験値を上げることができるのが弊社の強みです。



また、有り難いことに弊社は不動産業界では珍しく辞職者の少ない会社です。


この人材の積み重ね、人材の厚みが、お客様にとって安心してお任せ頂ける不動産業者としての礎になっていると信じています。


JAY


posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:22 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

トランプ大統領誕生。不動産相場への影響は?

まだ、つい3ヶ月前までは、トランプが大統領になるなんて
全く想像すらしてなくて、ほとんどの評論家が否定的な意見の中、
木村太郎さんだけがトランプ候補を大統領と予測していて、
(珍しく的を外れた事を言ってるな〜、ありえんやろ)
と思っていました。多分、日本の90%以上の人がそうだったのでは?

11月9日のニュースでトランプが接戦の州で次々と勝利して、
とうとうトランプ候補が勝利しましたと速報を聞いたのは、
ちょうど水曜で仕事が休みだったので、友人とゴルフをしていた時で、
いい訳じゃないけど、本当にショックでゴルフもボロボロに崩れて、
もう一日中ヘコんでいました。

トランプへの嫌悪は女性蔑視発言などの人格的なところもありますが、
イスラム教徒やメキシコに対しての排他的発言や、
国際的な秩序や安定よりもアメリカの利益を最優先にするところや、
地球温暖化に懐疑的なスコット・プルイット氏を環境庁の長官に起用したり、
環境よりも経済を最重視する姿勢。
核軍縮の流れに反発して核武装を強化すると言った発言など、
このままアメリカが自国の国益のみを優先すれば、
間違いなく他の国も追従していくのは明らかで、
たとえトランプ大統領の壇上でアメリカ経済が潤って、
アメリカへの輸出に大きく依存している日本も潤ったとしても、
世界の終末には大きく近づく予感がします。

2015年に地球最後の日までの残り時間を概念的に示している
「世界終末時計」が残り5分から3分にと大きく短縮されたのは、
核軍縮と地球温暖化の取り組みが停滞している理由でしたが、
今回、これらの取り組みに真っ向から逆行している大統領の出現に
更に大幅に短縮していくような怖さを感じます。

ともあれ、1月20日になれば嫌でもトランプ大統領は誕生するわけだし、
それによって日本経済や地価がどう変動するかを想像してみると、
保護主義と大規模なインフラ投資、それに大幅な法人税の減税により、
アメリカの経済は上向き、物価や所得が上がるでしょう。
そうなるとドル高になり相対的に円安になって買いやすくなった日本の株や、
不動産に流れていくことが考えられます。
したがって投資の対象となる都心部の不動産は上がる可能性があります。
ひょっとしたら、地方都市の投資向け不動産(収益物件)も
都心部の値上がりにつられて値上がりすることも十分ありえます。

では、投資の対象とならない居住用の不動産はどうでしょう?
都心の駅から距離のある郊外の物件や、地方の小規模宅地など、
これらは景気の影響よりも実需(つまり住むための家の需要)
が高くならないと上昇は考えづらいでしょう。

価格はどんなものでも、需要と供給のバランスにより決まります。
投資向けの不動産は海外の投資家が増えることで需要が上がりますが、
居住用の不動産は、そこに住みたい人が増えないことには需要が増えません。

不動産の供給量についてはどうでしょうか?
都心の一等地は、すでに遊休地もあまりなく増えることはありません。
それに比べて、地方では農地がどんどん減少して宅地化して、
宅地の供給が増え需要を上回ることで、更に売れ残って余っていきます。
そう考えると岐阜では、今までと同じく値下がりしていくと思われます。

ただし、立地条件や環境やロケーションが良い優良物件は、
価格競争に巻き込まれないために、ここ5年以上下がっていませんので、
平均的な相場よりも高値で取引されていますので、
優良物件をお探しの方はご注意ください。


トランプ候補が選挙に勝った翌日、
うちの娘が学校で「おまえのオヤジは岐阜のトランプやろ〜」
と言われてしょげて帰ってきたと嫁に聞いて、
不動産屋=トランプで、さらに不動産屋のイメージが悪くなったと
がっかりしながらも、不動産会社の地位向上のためにも、
ますます1人のお客様を大切にしながら頑張ろうと、
心に誓うともでした〜


posted by U-kai(とも) at 09:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2016年12月18日

固定資産税の時期ですね

みなさまこんにちわ

めっきり寒くなり、ぼちぼち雪が降りそうな気配ですねー!

クルマのタイヤ交換はお済みですか?

わたくしまだ換えておらずひやひやしながら朝を迎えております。。。


さて、そろそろ固定資産税の時期

と聞いて4月にはまだ早いと気付いた方は正解です!w

ですが我々不動産業者の立場からすると、12月頃の商談に関しては少し気を使わなければいけない時期なのです。

それは、固定資産税というのは確かに4月〜5月にかけて市役所から納付通知がきますよね

ですが、その金額決定はいつなのか。

というお話です。

市役所もそこまでヒマではないので、何万とある不動産の価格決定、納付書の作成などがすぐにできるわけではありません。

準備期間というものが何事にもあります。

そこでいつの時点で価格決定するかというと、1月1日なのです。

この時点で不動産がどういう状態なのか。

固定資産税は農地が安く、宅地は高いというのはなんとなく聞いた事がある方も多いのではないでしょうか。

売買の場合、田や畑の農地を購入されておうちを新築される方が多いですが、たとえば12月31日に農地から宅地(農地から宅地へ変更する届出、農地転用も含む)にしてしまうと翌年の固定資産税は上がります。
これを1月1日以降に提出した場合、固定資産税が宅地の価格で請求されるのは翌々年になります。

1年に1回の固定資産税ですが、届出等を提出するタイミングによって何万円も変わってきますので、このあたりは気を配りながら引き渡しまで進めていきます。

これは売買のお話でしたが、既に戸建にお住まいの方で増築などをお考えの方もこの時期に行うと翌年から固定資産税が上がりますので、急ぎでなければ年明けの工事のほうが少し得かもしれません♪

※行政の話ですのでケースによって変わる場合がありますので詳細はお尋ね下さい🎶

                                  nori70


続きを読む

posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2016年12月10日

担当者以外が気をつける営業マナー

担当者以外が気をつける営業マナーとして

ある雑誌に

「内見場所で営業担当の方と会い、お家を見せていただきました。担当の方は感じが良く

物件も気に入ったので 後日、契約をしようと  会社店舗に伺いました。

担当の方は笑顔で出迎えてくれてのですが、他のスタッフは無表情、

かろうじて、儀礼的な挨拶の声だけが聞こえてきた。

そればかりでなく、得にスタッフ同士のおしゃべりや、笑い声も聞こえて来ました。

この瞬間に
 「この会社で契約するのは嫌だという気持ちになった。」

と言うコメントです。



営業とは、担当者だけが行うものではありません。

その会社に属している人、事務の人も清掃係の人も全員が会社の顔であることを

自覚し、意識をもって、仕事をする必要があるのです。

営業接客は担当者だけができれば良い、ということではないと認識することが大切です。



スタッフ側に悪気がなかったとしても、接客を受けそれを評価するのは、お客様です。

特に、接客中の スタッフ同士のおしゃべりは、お客様の立場からすると

「何か自分のことを言われているのではないか・・・」と

不安に感じて、気持ちの良いものではありません。

むやみに笑ったりすることもなおさらです。

常にお客様に気を配り、真心、ハートのある営業接客をいたしましょう。


               by あいまま









posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:59 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2016年12月08日

毎日楽しく( ̄▽ ̄)

皆様がご存知なように、不動産仲介って『売る買う』のお手伝いが主な仕事ですぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)

ただそれだけを淡々とやってたら楽しくは無いですねバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)


私はこんな時に、この仕事楽しいなと感じまするんるん

自分ではとても購入できないような高層マンションビルに入れて、内覧前に少し早く到着し絶景を独り占めしちゃったりするグッド(上向き矢印)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)

すんごい有名なお客様のご自宅にさらっと入れてしまう、そしてコーヒー喫茶店まで出てきてしまう。(パンが付く時も有ります手(チョキ)

たった1回のお取引がきっかけで可愛がって頂き、お客様とブラックジョークを言い合える仲になれる。(見てる廻りがヒヤヒヤするたらーっ(汗)

さっきドアを開けて入って来たのに、少し経って戻るとキッチリ閉められている。。。誰だ?モバQ

自宅を売却するおじい様が亡くなったおばあ様の思い出を話しをされ、一緒にアルバムを見ておセンチになるもうやだ〜(悲しい顔)

新築後にお呼ばれしてお邪魔したら、新しいご家族様とこんにちはわーい(嬉しい顔)


一人で寡黙に仕事をしていても楽しく仕事はしていないですよね。ただただ仕事をこなしているだけです。

仕事が楽しい時には、必ずお客様がおみえになって一緒に笑顔でお話が出来ますわーい(嬉しい顔)ぴかぴか(新しい)

今後も楽しく仕事をしていく為に、もっともっと大勢のお客様とお話しをさせて下さいねexclamation×2ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


鵜飼不動産のスタッフは社長を始め女性スタッフも皆気さくな人達ですぴかぴか(新しい)

ご来店の際には物件以外のお話もしてみて下さい。

スタッフの意外な一面が垣間見れるかもしれないですよひらめき

TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2016年11月30日

11月も末日

2016年に黒田さんの『マイナス金利政策』が導入され8月にはフラット35では金利0.90パーセントと最低記録が更新されました。

8月と比べ金利はジワリと上がってきましたが、まだまだマイナス金利政策の恩恵が続くものと思っておりました。

だが最近ではトランプ大統領が誕生した事により米長期金利がグンと上昇し12月の住宅ローンの固定金利は11月より上がると予測されております。


ここで注意しなければならないのが、実際のご融資に適用される金利です。

仮に11月に融資の審査が通ったとし、12月に融資実行となるとフラット35は融資実行の12月の金利が適用されるのです。
このようにタイミング次第で明暗が分かれる事になる方もいらっしゃいます。


建売住宅や中古住宅ならまだしも、土地から購入して家を建てる場合、1ヶ月では まず家が完成するとは考えにくい事からある程度長いスパンでの予想をもとにして検討していく事が重要になります。



。。。かといって何ヶ月も先の金利なんてドンピシャで当てれる人なんていないと思いますがね。。。ハハハ


以上、お後が少々悪いですが山坊主のぼやきでした。  では




posted by どりげ岐阜スタッフ at 00:50 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2016年11月06日

☆五重塔とスカイツリー☆

こんにちは 今日も元気なタマです

最近は、寒くなってきましたね〜
ハロウィンも終わると、クリスマスの雰囲気がいろんなところで感じられます〜


日本は、いろんな季節感が味わえるとってもお得な国だな〜って、嬉しく思います〜




日本といえば、地震大国と世界でもいわれていますが、それと比例して日本の建築物の耐震性のレベルの高さも言われています。世界トップレベルの高層ビルが、地震でも倒壊しないと世界では賞賛をあびているとのこと

地震が多くおきる日本で安心して暮らせるのも、日本の建築技術のおかげです
マグニチュード7の地震でも耐えられる建物を建てられる技術は、「建築基準法」という法律がありますが、この日本の環境に合わせた昔ながらの木造建築の技術が受け継がれてきてるからなのでは思います

例えば・・・・日本の各所にある、海外からの観光客にも人気の歴史的建築物
仏教建築として代表になる五重塔

西暦680年から世界最古の木造建築として有名ですが、釘と一本も使っていない、それぞれの階が、心柱を中心にして建築されています。

地震が起きたときに、その各階の心柱が揺れを吸収する仕組みになっています。心柱は地面に固定されていないので、振り子のような動きで建物に負荷がかかりにくいようになっているのです

あのスカイツリーの構造は、五重塔の構造から考えられた、日本の伝統技術と最新技術との融合した建築物なのです

昔から、日本では地震と共に技術を磨いて、世界に誇る建築をしてきたんですね〜

現在では、特殊な建築物だけではなく、いろいろなハウスメーカーさんや工務店さんが耐震技術を駆使して、一般の木造住宅も、安心して暮らせる時代です

そんな時代の日本に生まれたことも、嬉しいな〜・・・と思う

今日も幸せなタマでした




 


posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:46 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2016年10月08日

後悔しない物件の探し方?

こんにちわ あめ大臣です

今日は後悔しない物件の探し方についてお話します。

後悔する買い物をしたくない! まぁ皆さんそうですよねー不動産という高い買い物ですからね

ですが悲しいことに人間はなにごとにも後悔する生き物なのです!!
その理由としては 頭がいいから とのことです。 「〜だったら〜すればよかったなぁー」など仮定の未来を想像できることにより後悔します。 つまり我々が人間でいるかぎり後悔はするものです

では少しだけ考え方を変えてみてはいかがでしょうか?
以前なにかで見たことがありますが「人は選択肢が2つあった場合どちらを選んだとしても後悔するものです、ある意味どちらを選んだとしても正解なのです。大切なのはタイムリミットが過ぎてしまうことを避けること、どちらも正解のはずがどちらも不正解になりかねない」
この考え方は深いなと感銘を受けました。

不動産を購入する場合は悩むことが多いかと思います。ですが悩むだけでなにをするけでもなく悩んでいてはタイムリミットが過ぎてしまい答えを出す前に他の方で購入が進んでしまうことがあります。

この物件が気になるなと思ったとき その物件になにか良い点を見つけたので気になるかと思います。その場合はぜひ弊社にご連絡下さい
その物件のメリット・デメリットをご説明させていただきます。

メリット・デメリットを知った上で 選択肢の2つ 「購入するか」 「購入しないか」 をできるだけ早めに出されたほうがいいかと思います。
どちらを選択したとしても後悔はするものです。怖いのは答えを出さないことです・・・後悔しか残りません
またいろいろな物件を見る際もいいところにフォーカスすることが大事です、どんなものでも完璧なものなどありません、良いところに焦点を当て、ほどほどのところで満足するというのが後悔しない物件の探し方なのではないかと私は考えます。

こんな真面目なことを書きながら飴を食べている あめ大臣でした


posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記

2016年09月23日

いまさらですが印紙税

土地や家を購入された方は契約書に収入印紙を貼られた記憶があるかと思いますがその時、収入印紙の金額にビックリされませんでしたか?

普段使用するとしたら200円くらいの金額の印紙でしょうか、不動産の場合は売買金額でかわりますが、一般の個人の取引では1000~30000円くらいかと思います。

不動産売買契約書は印紙税法で定める『課税文書』に該当し、作成された『課税文書』につき、その当事者が印紙税を納めます。通常、不動産売買の場合は契約書を2通作成し、売主と買主が一通づつ所持しますので、それぞれが記入された売買金額に対する税額の印紙を貼付しなければなりません。不動産業者は『課税文書』の作成当事者である売主および買主に貼付支払義務があることを契約書で説明していまが印紙を貼らずに簡単に説明しただけで取引をすませてしまうこともあるようです。勘違いされて業者が支払うものだと主張される方もみえます。

また、印紙に割印がないと契約書自体が有効ではなく無効と思われている方が非常に多くみえますが、印紙を貼っていなくても割印が無くても契約は有効です、ご安心ください。

しかし、印紙が契約書に貼っていないと確定申告などで罰金が発生いたしますのでご注意下さい。

巨神兵


posted by どりげ岐阜スタッフ at 19:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 日記