ドリームゲート岐阜：仲介最前線！

12年程前に、親子2人でお住まいになる小さな中古住宅を購入して下さいましたシングルマザーのお話です。

その頃、娘様は可愛い小学生でした。

その可愛い娘様が成人し　ご結婚され　お腹の中にはベイビーが

今回は　娘夫婦と生まれてくる孫と4人でお住まいになられるお家探しの

お手伝いをさせて頂く事になりました。

ペットのワンコ2匹🐶も共にです。

12年前は私も駆け出しの営業マンでした。

シングルマザーのお名前をお聞きしただけで

記憶がよみがえり、懐かしく、どんなご様子か、

お会いするのが楽しみになりました。

お会いした日も、笑顔でバイタリティーがあり素敵な女性のまんまでした。

シングルマザーは頑張って働き、お子様を育て上げ

なんと　2軒目のお家を購入されるのです。

すごくないですか

今回のお家は　お庭が広く　駐車場スペースも7，8台ある敷地の広さで

4LDKのお家です。

人生の節目に2度にも渡り縁あり、仲介のお手伝いをさせて頂ける事にも

感謝しています。

シングルマザーこれからも　素敵な女性のまんま頑張れー

　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙあいまま

皆様こんにちは、中央店HUです。

さて、先日の10月1日よりついに消費税が10％に引き上げられました。

そこでやはり皆様が気になることは、不動産(土地・家・マンション等)の購入時にかかる税金や住宅ローン減税にどれくらい影響が出るかだと思います。

今日は住宅ローン減税について少しお話ししようと思います。

以前消費税が5％から8％の増税された際に家計の負担を軽減する目的で「住宅ローン減税」や「すまいの給付金」が新たに設けられました。

こちらの制度は、収入額の上限を目安に給付金が受け取れる制度です。

今回の増税についてもこちらの制度は継続されることになっています。

はい、大変助かります。

また、税率が2％上がることによって収入額の上限額と給付金額の見直しもされています。

以前の消費税率8％の場合は

�@収入額の上限　５１０万円　それに対し給付金額は１０〜３０万円でした。

これが今回の消費税率10％への増税伴い

�A収入額の上限　７７５万円　給付金額は１０〜５０万円に引き上げられました。

ここで注意しないと行けない事が1点、消費税率8％の時に不動産を契約購入した方で、引き渡し〜入居が10月以降でも購入時の税率が適用されるので、上記の�@が適用されます。

10月1日以降に不動産を購入した方は�Aが適用されます。ですので、給付金等申請される方は建築会社等とよく相談確認を行って下さいね。

また、今後の住宅事情として、2020年には住宅の熱性能基準や省エネが義務化されます。

せっかくのマイホーム計画、将来20年30年先も納得ができるように楽しんで行きましょう！

お世話になっております。

土地の価格についてです。✋

価格を形成する要素はたくさんあります。

土地の位置・人口・教育施設・公共施設・福祉・生活様式・防災など

また、売主様の経済的状況、税負担の状況、思いなど

さまざまな要因が価格に表れて販売価格として表示されます。

販売価格には、売主様の希望も入っている事もあります。

そして、実際の取引が成立すると実勢価格となります。✋

不動産購入、売却を検討される場合は、販売価格と実勢価格を参考に

検討されると良いと思います。👀👂

不動産購入・売却といつでもお気軽にご相談お待ちしております。

ST

こんにちは！

今回は物件状況確認書（告知書）のお話をさせて頂きます。

物件状況確認書（告知書）とは

不動産について「隠れた瑕疵」がある場合には、売主は無過失責任を負うことになっていますが

売主 が「隠れた瑕疵」を知っていて告げない場合は、さらに深刻なトラブルをまねくことになります。

国土交通省では宅地又は建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、売主や所有者しかわからない事項について

売主 からの告知書を提出することにより、将来の紛争の防止に役立てることが望ましいと指導しています。

買主様には契約前に法令上の制限や現状、雨漏りなど目視で確認できる事など私達が調べてお伝え致しますが

実際に土地、建物を使用していた所有者様（売主様）にしか分からないことがあります。

どういった内容をお伝えするかと言いますと…

土地であれば、敷地の境界の越境、過去の浸水の被害、事件、事故、火災、地中に埋設されている井戸や基礎、瓦礫など御座います。

建物ですと雨漏り、白蟻被害、増改築や給排水の故障、建物の傾きや腐食、不具合などあります。

他にも周辺環境（騒音、臭気、近隣との決め事）などの項目が御座いますが細かく知ってみえることを売主様にお答え頂き買主様にお伝え致します。

契約前に買主様が納得して物件を契約して頂き、引き渡し後には安心して土地、建物を使用して頂くのが不動産業者として大事なことだと思っています。

長良店　Ho

こんにちは

お盆休み、皆様はどのようにお過ごしでしょうか

鵜飼不動産の県庁前店は、お盆期間中もしっかり営業しております

ちなみに、正月・GWもです

こんなに暑い時は、キンキンに冷えたドリンクを飲みながら土地探しなんてどうでしょうか

因みに、建築屋さんを決められてないお客様には専門のコンシェルジュが対応させて頂き、お客さまにとってドンピシャな建築屋さんも紹介させて頂きます

本日もスタッフ一同、暑さに負けず、台風にも屈しず営業しております

こんにちわ　こんばんわ　おはようございます　あめ大臣です

今回は農地についてご説明させていただきます

農地（のうち）は、耕作の目的に供される土地のことである。耕地とも。これ以外の土地で、主として耕作もしくは養畜の事業のための採草または家畜の放牧の目的に供されるものは、とくに採草放牧地というが、広義にはこれを含み、農用地ともいう。さらに広い意味での農地は、農畜産物の生産、貯蔵などのための農業用施設用地も含み、農場と呼ばれる。　wiki引用

とありますが　我々が農地というのは　登記簿の地目　と　課税地目になります。

もし農地であった場合、農地転用が必要となります　農業振興地域というのもありますがそれはまた今度に・・・

登記簿の地目が宅地の場合でも課税地目が田もしくは畑の場合、農地転用が必要なので注意です

市街化区域では　農地転用の届け出　　　市街化調整区域、非線引き区域では農地転用の許可

上記の2つ同じように見えるかと思いますが届け出と許可は違うものになります。

届け出は提出物を揃え署名などいただければ提出するだけでオッケー　　許可は提出してもだめな可能性もあります。

費用も違ってきますので注意が必要です

また市町村によって農地転用の承諾をいただける期間、受付日も違います、長いところだと承諾を得るのに2ヶ月ぐらいかかる所も・・・

物件資料に　地目が田、畑と書いてあったり、農地法などの記載がある場合はご注意ください

短くはなりますがざっくり農地転用のご説明でした、詳しく聞きたい方はまた店舗にご連絡ください、しっかりと知識をもったスタッフが対応させていただきます

最近暑くて溶ける　あめ大臣　でした

こんにちわ

今年の梅雨もあまり梅雨らしい雨が少ないのでだんだん季節感がなくなっていきますねー。。。

なのでたまにジメジメする日はつらくてつらくて。

さてみなさま、新築建てる方々は設備でいろいろ悩まれると思います。

オール電化にするのかガスにするのか。

都市ガスなのかプロパンガスなのか。。

都市ガスが使えないエリアはプロパンガスしか選択できませんが、都市ガス供給エリアですと三つ巴の悩みがありますね。

実はプロパンガスは高いと思われがちですが、実際の使用料金は都市ガスとほぼ変わりません。（ちょーーっとは高いですがｗ）

プロパンは配管などのガス設備を分割で、使用料金と併せて支払う事が出来るので高く感じるのです。

なので都市ガス同様、設備のお金を先に払ってしまえば毎月のお金はほぼ一緒です。

しかもプロパンは都市ガスと違って自宅の敷地内にボンベを設置するため、災害時に電気さえあればガスが使えます！！！

阪神淡路大震災では都市ガスの復旧までに2ヶ月以上かかったそうです。

金額の面ではオール電化もメリットありますが、昼間に電気を使う家庭では高くなってしますかもしれませんので、どちらかと言うとガスに軍配が上がるかもしれません。

と、いうのが今までの常識で、太陽光乗せるなら結果的にオール電化がいい。

とか

でも、ほんとはガスで料理がしたい。。。

けどお金を考えるとオール電化かな。。。

なんてお考えのあなたに朗報です！！！

ハイブリッド給湯器　というものがあるのです！！

いままでの給湯器はガスならガスでお湯を沸かす、オール電化なら電気で沸かします。

これをハイブリッドですと、電気とガスで上手に沸かしてくれます。

機器代金は一般的な給湯器に比べて高いですが、長い目で見るとお値打ちだと思います。

土地購入の際に都市ガスが使えるかどうか気になる方もいらっしゃると思います。

それはなんとなくプロパンガスは高いから。

そんな理由で本当に自分に合った土地を逃すのはとてももったいない。

いまはいろんな選択肢がありますので、もし都市ガスじゃないからと諦めた土地があればもう1度検討してみてはいかがでしょうか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　nori70