住宅の購入にあたり、多くの方が利用される「住宅ローン」。
どれだけ借りることが出来るだろうか・・・ 月々いくら返済すればいいのか・・・
定年までに完済できるんだろうか・・・
と、なにかと不安がありますよね。借入される金額は人それぞれですが、こんな例がありました。
購入物件 ：中古住宅 １６００万円
自己資金 ：３００万
必要経費 ：１００万 （登記費用・仲介手数料・火災保険等）
借入金額 ：１４００万円 （２５年返済で月々５９，３３９円 金利２％）
ご主人（３６歳）：自営 １０年 （新規事業の準備の為、今年の収入はほとんど無し）
奥様 ：パート（週５日） お子様2人（来春小学生）
ポイント
返済金額の問題は無さそうだが 収入が安定しない状態で 借入が出来るのか？
ローンの相談に早速お客様と銀行へ・・・。
銀行員 ：長く自営業を営んでいるのは評価できますが、収入が安定しないのは、
キビシイですね・・・
お客様 ：はぁ・・・ ダメですか・・・。 昨年まではフツーに収入があったんですけど・・・。
銀行員 ：収入が安定していることを 証明できれば・・・ まだ何とか・・・。
（何とか出来ないものかと 行員、ご主人、私と話し合う・・・）
奥 様 ：家計簿は ずっと つけてきたんですけど・・・ と奥様。
(行員が手に取って しばらく見たあと）
銀行員 ：これは 大変貴重な資料ですよ！ なんとか頑張ってみます！
それは、ご主人が自営業を始められてから、今日までずーっとつけてきた家計簿。
奥様のパートも含めた世帯収入から、食費、光熱費、学資保険など 家計収支を
何冊にも渡って記入されていました。
結果、少し時間は掛かりましたが 無事 ローン承認。
私も、行員も、お客様も大喜び
奥様の日頃からの家族に対する想いが、「家計簿」の記入に繋がり
住宅ローンの審査における書類としては 本来意味を持たないであろう
その「家計簿」が、結果として 家族の夢であった「マイホーム」購入に繋がりました。
形を変えても 信念は報われる。
そのお手伝いが出来たことにとても感謝しています。
ありがとうございました。
by od
の査定のご依頼でした。
ぐらいで売れるだろうか？というご相談でした。
的に無理な場合が非常に多いのですが、そのお客様はしっかりとご計画で（住宅購入はこれで３度目というツワモノでした）、現居を売却した資金も繰上げ返済に充てる程度でアテにせず、購入資金には算入していませんでした。（ここが住替えのポイント
もあり大変だったでしょう。
により、結果として
しましたが、お客様の落胆
になるだろうと思ったのです。
となりました
とのプラン打合せも順調に進んでいるとのことで、もうすぐ契約・着工となるでしょう。
とはいってもまだまだお邪魔させて頂きますが