ドリームゲート岐阜：仲介最前線！

前回の台風19号は、特に東日本に甚大な被害をもたらしました。
被害の状況は連日テレビとかでも取り上げられて、
河川の決壊や、土砂災害の恐ろしさをあらためて痛感したのですが、
ほんの少しコースがずれていたら、岐阜も同じ状況になっていたと思うと、
改めて自然災害の恐ろしさを痛感します。
先日、岐阜市長の柴橋さんとお話する機会が会ったのですが、
本当に岐阜エリアだけ神がかり的に雲が避けていて、
天に守られているかのようだったとのことでした。

話は変わりますが、不動産を購入する際には、
必ず売買契約前に重要事項説明を受けるのですが、
実は、この重要事項説明書の法定記載事項の中に、
洪水のハザードマップが含まれていない事は以外と知られていません。
土砂災害や津波災害については義務付けられているのにです。
平成30年の豪雨の教訓で、国交省から洪水についてのリスクも、
伝えるようにすることが好ましいといった通達は今年の7月にはあったのですが、
なぜか義務付けられる動きは今の所聞こえてきません。
業を煮やした全国の都道府県知事が義務化するように国に提言はしていますので、
来年あたりには何らかの動きがあるのかもしれませんが。

弊社においては、洪水ハザードマップを備えてある市町村については、
資料として添付、説明をするようにしています。
さらに、岐阜市はゲリラ豪雨等で、排水能力を上回るような豪雨時に、
冠水するエリアを内水ハザードマップで告知してくれています。
それも参考添付資料として添付し説明をするようにしています。

ただ、弊社が他の不動産会社さんと共同で仲介をするときは、
中にはいろいろなハザードマップの添付を嫌がる業者さんもいて、
できれば早くそれらは法定説明事項にしてくれればいいのにと切望しています。

実際のところ、調べるのが難しいのかというとそうでもなく、
大体の市町村はインターネット上でハザードマップを公開していますので、
自分が探している地域の災害リスクについては、お客様も自ら前もって、
調べておくことをオススメします。
参考までに岐阜市と周辺のハザードマップのリンクを添付しましたので、
ぜひご参照ください。

岐阜県浸水想定区域図ポータル
https://www.pref.gifu.lg.jp/shakai-kiban/kasen/kasen/11652/shinsui-sotei.html

岐阜市総合防災安全読本（災害ハザードマップ）
https://www.city.gifu.lg.jp/26070.htm

先日、他の不動産屋さんが管理をされている空き家🏠のご内覧に行って参りました。

現地に付きますと、長い間空き家という事も有り、夏の間に育ちきった雑草達がモウモウです。

お客様がお見えになる前に少しでもと草引きを初めたのですが。。。

門扉から玄関ドアまで（約3m程）で精一杯でした。。。

内覧に見えたお客様も、最初は広い敷地が良いなと仰って見えましたが、自分達で手入れの出来る大きさの物件を探そうとお話をされていました。

お庭の作り方にもよると思いますが、確かに広い敷地は手入れが大変になります。かと言って、全部コンクリートやアスファルトというのも味気無いですよね。

モデルハウス、外構屋さんのお店等は常にスタッフの方が手入れをされているのでいつもキレイですが、普通のご家庭で入居後数年建ったお庭は。。。

私の家の庭も酷いものです。。。

弊社では、物件の紹介は勿論ですが、リフォーム・外構工事のご相談もお手伝いをさせて頂いております

ご購入頂いた物件、これから購入を検討されている物件を更に自分好みにされてみては如何でしょうか？

子供にカーポートを付けろと言われているので、近々外構屋さんへ行って見ようと思います。