2019年10月06日

嬉しい2回目のご縁

12年程前に、親子2人でお住まいになる小さな中古住宅を購入して下さいましたシングルマザーのお話です。
その頃、娘様は可愛い小学生でした。
その可愛い娘様が成人し ご結婚され お腹の中にはベイビーが
今回は 娘夫婦と生まれてくる孫と4人でお住まいになられるお家探しの
お手伝いをさせて頂く事になりました。
ペットのワンコ2匹🐶も共にです。

12年前は私も駆け出しの営業マンでした。
シングルマザーのお名前をお聞きしただけで
記憶がよみがえり、懐かしく、どんなご様子か、
お会いするのが楽しみになりました。

お会いした日も、笑顔でバイタリティーがあり素敵な女性のまんまでした。

シングルマザーは頑張って働き、お子様を育て上げ
なんと 2軒目のお家を購入されるのです。
すごくないですか
今回のお家は お庭が広く 駐車場スペースも7,8台ある敷地の広さで
4LDKのお家です。

人生の節目に2度にも渡り縁あり、仲介のお手伝いをさせて頂ける事にも
感謝しています。
シングルマザーこれからも 素敵な女性のまんま頑張れー

                 byあいまま


posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:56 | Comment(0) | 日記

2019年10月05日

先日、他の不動産屋さんが管理をされている空き家🏠のご内覧に行って参りました。

現地に付きますと、長い間空き家という事も有り、夏の間に育ちきった雑草達がモウモウです。
お客様がお見えになる前に少しでもと草引きを初めたのですが。。。
門扉から玄関ドアまで(約3m程)で精一杯でした。。。

内覧に見えたお客様も、最初は広い敷地が良いなと仰って見えましたが、自分達で手入れの出来る大きさの物件を探そうとお話をされていました。
お庭の作り方にもよると思いますが、確かに広い敷地は手入れが大変になります。かと言って、全部コンクリートやアスファルトというのも味気無いですよね。
モデルハウス、外構屋さんのお店等は常にスタッフの方が手入れをされているのでいつもキレイですが、普通のご家庭で入居後数年建ったお庭は。。。
私の家の庭も酷いものです。。。

弊社では、物件の紹介は勿論ですが、リフォーム・外構工事のご相談もお手伝いをさせて頂いております

ご購入頂いた物件、これから購入を検討されている物件を更に自分好みにされてみては如何でしょうか?

子供にカーポートを付けろと言われているので、近々外構屋さんへ行って見ようと思います。

TOKU

posted by どりげ岐阜スタッフ at 13:33 | Comment(0) | 日記

2019年10月02日

消費税アップ

皆様こんにちは、中央店HUです。


さて、先日の10月1日よりついに消費税が10%に引き上げられました。

そこでやはり皆様が気になることは、不動産(土地・家・マンション等)の購入時にかかる税金や住宅ローン減税にどれくらい影響が出るかだと思います。

今日は住宅ローン減税について少しお話ししようと思います。

以前消費税が5%から8%の増税された際に家計の負担を軽減する目的で「住宅ローン減税」や「すまいの給付金」が新たに設けられました。

こちらの制度は、収入額の上限を目安に給付金が受け取れる制度です。

今回の増税についてもこちらの制度は継続されることになっています。

はい、大変助かります。

また、税率が2%上がることによって収入額の上限額と給付金額の見直しもされています。

以前の消費税率8%の場合は

@収入額の上限 510万円 それに対し給付金額は10〜30万円でした。


これが今回の消費税率10%への増税伴い

A収入額の上限 775万円 給付金額は10〜50万円に引き上げられました。


ここで注意しないと行けない事が1点、消費税率8%の時に不動産を契約購入した方で、引き渡し〜入居が10月以降でも購入時の税率が適用されるので、上記の@が適用されます。

10月1日以降に不動産を購入した方はAが適用されます。ですので、給付金等申請される方は建築会社等とよく相談確認を行って下さいね。

また、今後の住宅事情として、2020年には住宅の熱性能基準や省エネが義務化されます。

省エネ義務化以降は、基準に満たしてなければ、将来不動産価値が下がるということも考えられます。

この辺りはハウスメーカーさん・工務店さんが大変詳しいと思いますので、じっくり話し合って建築計画を進めて行くと良いと思います。

せっかくのマイホーム計画、将来20年30年先も納得ができるように楽しんで行きましょう!

posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:36 | Comment(0) | 日記

2019年09月20日

土地の価格


お世話になっております。



土地の価格についてです。✋



価格を形成する要素はたくさんあります。



土地の位置・人口・教育施設・公共施設・福祉・生活様式・防災など



また、売主様の経済的状況、税負担の状況、思いなど



さまざまな要因が価格に表れて販売価格として表示されます。



販売価格には、売主様の希望も入っている事もあります。



そして、実際の取引が成立すると実勢価格となります。✋



不動産購入、売却を検討される場合は、販売価格と実勢価格を参考に



検討されると良いと思います。👀👂



不動産購入・売却といつでもお気軽にご相談お待ちしております。


ST


posted by どりげ岐阜スタッフ at 23:53 | Comment(0) | 日記

2019年09月09日

☆県庁前店のサービスについて☆

みなさん!こんにちは〜〜〜


たまです〜〜〜


暑い日が続きますね〜〜〜(*´﹃`*)


皆さんは、この猛暑に負けないよう、お家探しをされていますか〜^^??


熱中症にはお気をつけ下さいませね〜!!



ではでは、本日は県庁前店のサービスの詳細をおはなししようかな



県庁前店で行っているサービス、


建築会社の紹介って、実際にどういうことをしてくれるの!!?



そんな声にお応えしまして・・・・


実際の流れはこんな感じです






@ご来店
カフェのようにゆったりとくつろいで頂ける空間で、まずは私達コンシェルジュの想いを知って下さい
不動産会社でありながら、なぜ建築会社のご紹介をはじめたのか。
お客さまにどんなサービスを提供して、どんなことをお手伝いさせて頂くのかご説明致します。

Aご相談
お客さまの事をたくさん教えて下さい^^
担当のコンシェルジュがお客さまのお話をじっくり伺い、どんなお家を建てたいのか、
どんなイメージをお持ちなのか、どのくらいの予算でお家って建つのか。
ひとつひとつ、分からないことや、不安なこと、こんなお家に住むのが夢!など
たくさんたくさん教えて下さい♡
       
B資金計画
お客さまのことを教えていただいたら、いよいよお家を建てるために、何が必要なのか?をお話します。
お家を建てるまでがゴールではなく、お家を建ててからの生活が本来の目的のはず^^
そのお客さまの人生設計をしていくにあたり重要な、お家を建てるのに必要な費用や諸経費など、土地から建築までのお金のお話や流れを一緒にみていきましょう。

C建築会社のご紹介
住宅にかかる資金計画が分かったら、お客さまに合う建築会社をご紹介致します^^
資金計画から、どこの会社が合うのか?また、お客さまの建てたいお家のイメージやコンセプト、ゆずれないこだわりなどから、50社以上ある建築会社からご紹介していきます。

D建築会社へご予約・ご同行
お客さまに合う会社をピックアップしたら、実際に建築会社へご同行させて頂きます^^
事前にご予約後、一件に付き2時間程度お時間を頂き、建築会社へお話を伺いに行きましょう。
お客様の趣味嗜好に合う会社か?営業マンとの相性なども含めて、実際に会って商品を見て感じてみて下さい。

E建築会社との打合せ・ご契約
何社かある建築会社との打合せが始まります^^
ここで、土地が決まっていなければ、土地探しももちろん全力でさせて頂きます!
どんなお家を建てたいか、プランや建築にかかる費用などから、最終一社に絞っていきます^^
そして、建築の請負契約(建築会社様との契約)をします。
一社に決められる際のお断りなどは、代行させて頂くのでご安心下さい。

F完成!
いよいよマイホームの完成です^^♡




たくさんの建築会社がある中で、ご自身でたくさんの会社を周り、

ご家族みなさんが望むお家を建ててくれる建築会社を決めていくのは、

お仕事や育児など、忙しい中ではとても時間と体がもちません(´・ω・`)

効率よく、土地探しから新築住宅を建てるまで、一気にワンストップで納得して進められる。

そんなお店として、ご利用下さい



店舗の雰囲気などは、



からどうぞ ↑ クリック

QRコードはこちらから

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ご来店の際には、ご予約の上お越しくださいませ








県庁前店 たま



















posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:08 | Comment(0) | 日記

2019年08月23日

物件状況確認書(告知書)

こんにちは!

今回は物件状況確認書(告知書)のお話をさせて頂きます。

物件状況確認書(告知書)とは

不動産について「隠れた瑕疵」がある場合には、売主は無過失責任を負うことになっていますが
売主 が「隠れた瑕疵」を知っていて告げない場合は、さらに深刻なトラブルをまねくことになります。
国土交通省では宅地又は建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、売主や所有者しかわからない事項について
売主 からの告知書を提出することにより、将来の紛争の防止に役立てることが望ましいと指導しています。

買主様には契約前に法令上の制限や現状、雨漏りなど目視で確認できる事など私達が調べてお伝え致しますが
実際に土地、建物を使用していた所有者様(売主様)にしか分からないことがあります。

どういった内容をお伝えするかと言いますと…

土地であれば、敷地の境界の越境、過去の浸水の被害、事件、事故、火災、地中に埋設されている井戸や基礎、瓦礫など御座います。

建物ですと雨漏り、白蟻被害、増改築や給排水の故障、建物の傾きや腐食、不具合などあります。

他にも周辺環境(騒音、臭気、近隣との決め事)などの項目が御座いますが細かく知ってみえることを売主様にお答え頂き買主様にお伝え致します。

契約前に買主様が納得して物件を契約して頂き、引き渡し後には安心して土地、建物を使用して頂くのが不動産業者として大事なことだと思っています。

長良店 Ho


posted by どりげ岐阜スタッフ at 21:11 | Comment(0) | 日記

2019年08月12日

お盆休みですが・・・

こんにちは


お盆休み、皆様はどのようにお過ごしでしょうか



鵜飼不動産の県庁前店は、お盆期間中もしっかり営業しております



ちなみに、正月・GWもです



こんなに暑い時は、キンキンに冷えたドリンクを飲みながら土地探しなんてどうでしょうか



因みに、建築屋さんを決められてないお客様には専門のコンシェルジュが対応させて頂き、お客さまにとってドンピシャな建築屋さんも紹介させて頂きます




本日もスタッフ一同、暑さに負けず、台風にも屈しず営業しております









posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:52 | Comment(0) | 日記

2019年07月25日

のうち

こんにちわ こんばんわ おはようございます あめ大臣です

今回は農地についてご説明させていただきます

農地(のうち)は、耕作の目的に供される土地のことである。耕地とも。これ以外の土地で、主として耕作もしくは養畜の事業のための採草または家畜の放牧の目的に供されるものは、とくに採草放牧地というが、広義にはこれを含み、農用地ともいう。さらに広い意味での農地は、農畜産物の生産、貯蔵などのための農業用施設用地も含み、農場と呼ばれる。 wiki引用

とありますが 我々が農地というのは 登記簿の地目 と 課税地目になります。

もし農地であった場合、農地転用が必要となります 農業振興地域というのもありますがそれはまた今度に・・・

登記簿の地目が宅地の場合でも課税地目が田もしくは畑の場合、農地転用が必要なので注意です

市街化区域では 農地転用の届け出   市街化調整区域、非線引き区域では農地転用の許可

上記の2つ同じように見えるかと思いますが届け出許可は違うものになります。
届け出は提出物を揃え署名などいただければ提出するだけでオッケー  許可は提出してもだめな可能性もあります。
費用も違ってきますので注意が必要です

また市町村によって農地転用の承諾をいただける期間、受付日も違います、長いところだと承諾を得るのに2ヶ月ぐらいかかる所も・・・

物件資料に 地目が田、畑と書いてあったり、農地法などの記載がある場合はご注意ください

短くはなりますがざっくり農地転用のご説明でした、詳しく聞きたい方はまた店舗にご連絡ください、しっかりと知識をもったスタッフが対応させていただきます


最近暑くて溶ける あめ大臣 でした




posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:55 | Comment(0) | 日記

2019年07月16日

お湯

こんにちわ

今年の梅雨もあまり梅雨らしい雨が少ないのでだんだん季節感がなくなっていきますねー。。。

なのでたまにジメジメする日はつらくてつらくて。

さてみなさま、新築建てる方々は設備でいろいろ悩まれると思います。

オール電化にするのかガスにするのか。

都市ガスなのかプロパンガスなのか。。

都市ガスが使えないエリアはプロパンガスしか選択できませんが、都市ガス供給エリアですと三つ巴の悩みがありますね。

実はプロパンガスは高いと思われがちですが、実際の使用料金は都市ガスとほぼ変わりません。(ちょーーっとは高いですがw)

プロパンは配管などのガス設備を分割で、使用料金と併せて支払う事が出来るので高く感じるのです。

なので都市ガス同様、設備のお金を先に払ってしまえば毎月のお金はほぼ一緒です。

しかもプロパンは都市ガスと違って自宅の敷地内にボンベを設置するため、災害時に電気さえあればガスが使えます!!!

阪神淡路大震災では都市ガスの復旧までに2ヶ月以上かかったそうです。


金額の面ではオール電化もメリットありますが、昼間に電気を使う家庭では高くなってしますかもしれませんので、どちらかと言うとガスに軍配が上がるかもしれません。

と、いうのが今までの常識で、太陽光乗せるなら結果的にオール電化がいい。

とか

でも、ほんとはガスで料理がしたい。。。

けどお金を考えるとオール電化かな。。。

なんてお考えのあなたに朗報です!!!


ハイブリッド給湯器 というものがあるのです!!

いままでの給湯器はガスならガスでお湯を沸かす、オール電化なら電気で沸かします。

これをハイブリッドですと、電気とガスで上手に沸かしてくれます。

機器代金は一般的な給湯器に比べて高いですが、長い目で見るとお値打ちだと思います。


土地購入の際に都市ガスが使えるかどうか気になる方もいらっしゃると思います。

それはなんとなくプロパンガスは高いから。

そんな理由で本当に自分に合った土地を逃すのはとてももったいない。

いまはいろんな選択肢がありますので、もし都市ガスじゃないからと諦めた土地があればもう1度検討してみてはいかがでしょうか?


                                 nori70





posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:48 | Comment(0) | 日記

2019年07月08日

2020年「瑕疵担保責任」が無くなります。

瑕疵担保責任と聞いても意味がわからない方も多いかと思いますが、
傷や欠陥があった場合の、売主の保証責任という意味になります。
傷や欠陥と言っても、物理的な傷や欠陥だけではなく、
騒音や振動、異臭、自殺や他殺などの心理的な悪影響も瑕疵に含まれます。
今の民法の規定では、買主が瑕疵を発見した場合、1年間以内に売主に対し、
損害賠償や契約解除の請求ができることになっていて、
実際に10年以内(債権の消滅時効)であれば、
発見してから1年以内に売主に請求すれば、
売主に賠償請求する権利があり、売主はそれに応じる義務を負います。

2020年4月1日の民法改正で、この「瑕疵担保責任」という名称が、
新たに「契約不適合責任」という名称に変更になります。
単純に名称が変わるだけでなく、責任の範囲も拡大しますし、
発見してから1年間の請求期限も、5年に延長されます。
民法では、今よりも更に売主より、買主の権利が強くなる改正内容です。

では、実際の不動産取引の売買契約ではどうでしょうか。
実は、民法の規定を適応するとなると、
売主の引き渡し後のリスクが大きすぎる理由で、
「売主は瑕疵担保責任を負わない。」または、
「売主は、引き渡し後3ヶ月のみ瑕疵担保責任を負う。」
と民法より随分と売主優位の条項に変更しています。
更に瑕疵担保責任の範囲も限定して、
売主に優位にしている場合がほとんどです。

なぜ、こんなに売主を保護した契約条項になっているのでしょうか。
実は、以前もこのブログで記載しましたが、
日本の中古住宅の売買では築10〜15年で評価は半減して、
築30年超えると価値がつかないのが一般的です。

そのため、もともと建物の価値を低く(又はほぼ0)にする代わりに、
売主の保証義務を軽く、又は、免責するのが公平だという理屈です。

今後は、建物の価値を相応に評価し、価格に反映させる様に変わっていきます。
耐震性やメンテナンスの状態によって、同じ築年数でも金額に幅ができます。
売却する際に建物診断を行っているかどうかでも今以上に影響が出るため、
今後は建物診断もスタンダードになっていくでしょう。

それで、実際には建物の価値がその金額に見合う価値がなかった場合、
例えば、隠れた瑕疵がある場合はもちろん、
性能面にいたるところまで、将来的には売主に責任を負わせる為に、
まずは民法が進むべき方向性を示した形となったと推測しました。

今後は、宅建業法がそれに追随する方向に改正されるのでは無いでしょうか。
今は、建物を低い価値で購入できる代わりに、リスクは買主が負担します。
もし安く変えるなら多少リスクがあっても構わないという方は、
今が安く変えるチャンスなのかもしれません。
弊社としては、特にそういう理由で「今が買い時ですよ!」
と勧めるつもりは全くありませんが。

posted by U-kai(とも) at 17:01 | Comment(0) | 日記