2018年04月20日

田園住居地域


平成30年4月から田園住居地域という住居系の用途地域が追加されます

用途地域の追加は25年ぶりの追加で、田園住居地域は農業の利便性を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る、

良好な住居の環境を保護するために定められる地域です

この制度のもとでは、保全すべき農地が生産緑地として指定され、生産緑地の指定を受けると、農業継続を条件に、

固定資産税を大幅に減免したり、相続税の支払い猶予が受けられたりすることとされていました。

その、生産緑地指定後30年が経過すると、農地の所有者は地元の自治体に農地の買い取りを求めることが出来るようになります。

自治体が買い取らない場合、自治体は他の農家へ斡旋します。それでも買い手がつかない場合、所有者は農地を不動産業者などに、

売ることが可能になります

その30年経過するのが、2022年です

国土交通省によると、2022年に指定の期限を迎える生産緑地は全体の8割とのことであり、多くの所有者が高齢化や税金対策を、

理由に売却を検討していると言われています。

都市部においては、農地が宅地化され、一気に売りに出されるだろうと言われており、これからの、不動産動向が、

ますます、気になりますね     

                                          by sb
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posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:26 | Comment(0) | 日記

2018年04月19日

とうとう完成

こんにちは!

以前ブログで書きました岐阜市の土地相場や周辺環境をとってもわかりやすくまとめたものができました。

そう

名付けて「 虎の巻 」

こちらをみれば岐阜市全域の土地相場・周辺環境・おすすめスポットなどが一目瞭然となってます

また写真も多く使用していて楽しみながら土地探しをできると思います

どこにいけば貰えるかって??????

鵜飼不動産に来店して頂きまして、大声で「 虎の巻くださーいっ! 」 といって下さい

もれなく「虎の巻」と一緒に「うかい棒」を差し上げます

「うかい棒」って何?

よくぞ聞いてくれました

お菓子会の重鎮「うまい棒」と鵜飼不動産がコラボしちゃったものです
皆様だんだん気になってきましたよね???

そんなお客様、是非ご来店お待ちしてます

ちなみに、大声で「虎の巻くださーいっ」は言わなくても大丈夫ですよ


 





posted by どりげ岐阜スタッフ at 20:18 | Comment(0) | 日記

2018年03月17日

探しやすい時期

こんにちわー きゃんでぃー大臣です いやあめ大臣です

今回は不動産を探す上で時期の話をさせていただきます

段々暖かくなり(花粉症の方は地獄の時期が始まりますが・・・)不動産も探しやすい時期になってきました

不動産を探す上ではちょうどいい時期はお客様の状況次第なのですが

一般的には探す方が多い時期は2月〜4月や9月〜11月など過ごしやすい時期に皆さん動かれることが多いです

夏の暑い時期や冬の寒い時期はあまり動かない傾向にあります

ですがみんなが動かない時期だからこそ自分に合った物件が見つかるチャンスなのです


不動産の売り物件が出やすい時期などは特にありませんのでライバルが少ない時期に見るのが選択肢の幅がより広がるのではないでしょうか


確かに 暑い時期や寒い時期に土地や住宅を見るのは大変かもしれませんが納得できる物件に出会えるチャンスなのでがんばりましょう

ローンの関係やどこで探していいのかわからない方やその他もろもろあればぜひご相談くださいな


割と花粉症でつらい あめ大臣でした

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posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:09 | Comment(0) | 日記

2018年02月06日

「神は細部に宿る」〜本物、プロとは。

神は細部に宿るという言葉をお存じですか?
文字にリンクしておきましたので、意味はリンクの通りですが、
もともとは、ドイツの建築家ミース・ファン・デル・ローエが有名にした言葉とのこと。
最近だと、スティーブ・ジョブズが引用してましたね。

どちらも完璧主義者で有名で、
誰も気が付かないところにまでこだわり抜いて、
神の作った自然物のような完璧さを求める姿勢が、
この「神は細部に宿る」の言葉に現れたのではないでしょうか。

10年前に個人で書いていたブログにも書いたのですが、
「本物と偽物の違いは、隠れている部分に手を抜かないかどうかだ」
という、どこかの校長先生の談話を読んで、
なるほどひらめきと思ったことがありますが、
つまり、
良く見せようとするのが=(偽物)
良いものであろうとする=(本物)

良いものであろうとする姿勢があるかどうかが、
その道のプロと呼ばれるかどうかの違いだと思っています。

プロといえば、今から10年前の我が家でのこんなエピソードが。
東京ディズニーリゾートから帰りの車中で、
ファンタスティック4」という映画を見てた時、
※この映画は、宇宙で謎の光線を浴びた主人公4人が、
それが原因でそれぞれ、特殊能力が付き(体がゴムのように伸びる、
空を飛べる、体が透明になる、体が岩のように固くなる)、
悪人から地球を救うという内容

長男と次男が、自分ならどんな特殊能力を付けたいかという話になって、
ワイワイ盛り上がっていた時に、
「お父さんはどんな能力が欲しい?」と聞かれて、
「お父さんは、お客さんにどんな家が合っているかを見抜く能力と、
 それを探し出す能力があって、感謝されるだけじゃなくって、
 お金までもらえているから、この能力で十分かな。」
と言ったら、キラキラした目で、
「すげー!どうやったらそんな能力が付いたの?」
と聞かれたので、
「大人は、みんなそれぞれ人の役に立つ能力を持ってて、
 それを仕事にしてお金を稼いでるんだよ。
 学生の時に勉強をするのも、その能力をつけてプロになって、
 いっぱい人助けして、お金も稼ぐためだって知らなかったの?
 お父さんは、今でも家に帰ってからも勉強してるやろ?」
と言ったら、「じゃあ、勉強する!」と二人とも、
今まであまり熱心ではなかった勉強も、以前よりは、するように。

ダウンロード.jpg

長男は、その後、「僕は英語の勉強が好きだから、英語の能力を伸ばして、
商社か、英語の能力を活かせるような仕事につきたい。」と、
1年間のオランダ留学を経て、現在就活真っ最中。

次男は、「理系が得意だから大学の工学部に入って研究開発できる仕事に就きたい。」
と現在、正に大学受験の真っ最中。
2人とも、親からは想像できないくらい優秀で、かつ努力家です。

…考えたら、どんどん自分の能力を伸ばしている子供から、
父親は、この程度のプロかと愛想をつかされないように、
まだまだ頑張らねば

posted by U-kai(とも) at 15:49 | Comment(0) | 日記

2018年01月28日

不動産を売る

こんにちは🎶
最近かなり冷え込みが厳しく、更にインフルエンザも大流行していますが、流行に敏感なみなさまもそこは流行りに乗らないようお気をつけ下さい♪

さて、購入の話が多いこの仲介最前線ですが、たまには売却のお話をしたいと思います

1月に入り、不動産査定のお話をよく頂きます。
お正月でご親族が集まった際に、おじいちゃんおばあちゃんの土地の管理の話になり、農業もしないのにそのままにしても税金だけ払ってもったいない⤵

このケースが非常に多いです👀

このご時勢、息子さん世代は会社務めで、農家を継ぐ方は非常に稀ですからね

他にも、亡くなられたご両親の住まいで、いまは空き家で放置してる🏠
ボロボロだし、解体にも費用がかかる。
でも壊さなくても空家対策で固定資産税は更地の金額で払えって言われる。なんて事も聞くし。。。
でも解体に100万円や200万円かかるし。。
そんなお金ないし。。。
でもボロボロで台風でも来て近所の家に迷惑かけられないし。。。。
でもお金ないし。。。
いやーーーーーーー!!!

て、お話もよく聞きます

そんなときは不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょうか?
やさしく相談に乗ってくれる不動産屋さんの電話番号はコチラ❗
058-215-5562
うかい不動産といいますw
ちなみに⤴は県庁前店ですが、本社長良店と岐阜の競輪場近くの中央店、そして名古屋にも店舗があるのでエリア問わずご相談下さい

はいw

宣伝はそこまでにして、我々不動産業者は売る、買うの相談はもちろんですが、売るかも?
という相談もよろこんで受け付けております!!

実際、売却の際には解体や、土地の測量など、その他付随する費用があります
いくらで売れるか?
は、当然のこと、手元にいくら残るのか?
までキッチリご説明します
そして、売らなくても違う活用方法があればそちらのご提案もさせて頂きますし、お話をお伺いして売らなくてもいい方には売らないという事もご提案します☀

先日も、ローンの返済が厳しいので家を売りたい。
とのご相談を頂きましたが、いろいろ内容をお伺いして最終的には売却せずに済んだ方もいらっしゃいます。
不動産屋ですが、不動産は大事な資産ですから売らないほうがいいのです。
ご相談頂く際に、恥ずかしいとかバカにされるんじゃないかと思い、すべてを話さず売却してしまった方もいらっしゃいます
売るのが仕事ですが、売らなくていいものは売りたくありません
なので、ご相談にお越しの際はすべてお話しして下さい
ローンが払えない事でバカにする営業なんて、うちにはいません
それを人に話すような営業もいません
何なら私自身、実家が破産して自分自身で実家を売却した身です
同じ状況の方を悲観な目で見ることなどありません
他のお客様の目が気になる方には、個室も全店舗に完備してあります
ですので、状況のすべてを伝えて下さい
こちらもできるすべてを尽くします

状況は人それぞれですが、最善のご提案ができるよう全社員、心よりお待ちしております

                       nori70


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:22 | Comment(0) | 日記

2018年01月15日

中古住宅の改修

新築戸建てを購入する場合、注文建築でないと
ユーザーのライフスタイルや好みのテイストに合わせた
建物を購入することは 極めて困難ですが
中古住宅を改装すれば、新築の注文住宅と同様に、
自分のライフスタイルや好みのテイストを実現させることも
可能です。むしろ中古住宅だからこそ
そのようにできるともいえるのではないでしょうか。
現在は、不動産会社が中古住宅を仕入れてリノベーションし販売する形が一般的です。
しかし、今後、購入予約者のニーズに沿ってリノベーションする既存住宅販売が
既存住宅の本来のニーズを捉えた事業になるのではないでしょうか。
その場合は、その物件が何が出来て何が出来ないか
改修しやすい建物かどうかがポイントになりますし
予算も重要ですね〜

               byあいママ

posted by どりげ岐阜スタッフ at 10:06 | Comment(0) | 日記

2017年12月17日

残り

あと、2週間で平成29年も終わってしまいます
皆さんは、やり残した事は有りませんか

12月は年末年始休暇の関係で、私達もバタバタして日々過ごしています
それがお客様に伝わってしまうのか、お客様もバタバタされます

そんな時にこそ、ウッカリや勘違いが多発しますので良く見直してお客様に御迷惑をお掛けしないようにしたいです


日にちが少ないとなると良く良く考えられずに、物件の購入を決断されてしまうお客様が時々お見えになります
お休み中に気が変わってしまったり、第3者様の一言で決心が緩んでしまった。。。あの時良く考えていなかった。。
その結果、『やっぱり辞めたいです。。。』と。。。


時と場合にも寄りますが、スピードが大事な時も有ります。ゆっくりしていたが為に、他の方に先を越される事も有ります。

ただ、不動産は大人の買い物です。一度購入の申込み(買付提出)をされますと、物件の売主様も売却に向けての準備を始められます
万が一キャンセルとなりますと売主様にも多大な迷惑を掛けてしまいますし、2度3度と同じ事をしてしまいますと、お客様自身の信頼度を失ってしまう事にもなりかねません

『買付を取り敢えず出しておく』という言葉をお客様からお聞きする事が有りますが、それでは真剣に売却をされている売主様に大変失礼になります。
本当に考えて検討して買付を出したのに、売主様が『取り敢えず売り出しただけだから』って言われたら。。。


忙しい時だからこそ、良く考え検討頂きたいと思います。

鵜飼不動産の営業マンは皆お客様を慌てさせません。『良くご検討下さいね』とお話を致しますので、本当に検討頂いてご納得の行くお買い物をして下さい

では、少し早いですが良いお年を

TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:03 | Comment(0) | 日記

2017年12月15日

相続について

最近、不動産を相続したが売却できるのか?また相続を含めた売却相談が多く
なっております。
まず、相続で所有権が移転した不動産の名義を変更するには、遺産分割協議を作成し
相続登記を行う必要があります。また何年も放っておくと
相続登記はいつまでにしなければならないという決まりはありませんが遺産分割協議や
相続登記をせずに長期間放置しておくと相続ができなくなることもあります。
相続登記に必要な書類(亡くなった人の住民票や除籍謄本など)が取れなくなる。
相続人のうちの誰かが亡くなり、権利関係が複雑になる。
相続人が高齢化し、認知症などになり判断能力が低下することで遺産分割協議を行
いにくくなる。
などの様々な問題が発生して、いざ相続登記をしようという時に余分な費用と時間が
かかったり、相続登記ができなくなったりしますので注意が必要です。
相続予定の不動産の価値が一番気になるお気持ちは十分に理解できますが
まずは、相続手続は早く手続きを済さて頂くことをオススメ致します。

                                             巨神兵

posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:49 | Comment(0) | 日記

2017年12月04日

ウカイプロジェクト

フッフッフ



弊社鵜飼不動産はとあるミッションを進攻中であります。



何だよって?



ブログに載せて良いか確認を取っていないので、こそっと投稿しちゃいます。(そもそも自分の案じゃないのでw)



先ずは岐阜市のみになってしまいますが、岐阜市の地図上に坪単価や、各エリアの特徴やメリットデメリットを纏めてしまおうってヤツです。

岐阜市で土地をお探しの方で、まだエリアを決めていない方の強い味方になるはずです。(何回も言いますが自分の案じゃありません)



只今、各営業がそれぞれエリア分けされて絶賛作成中でございます。



エリアのシンボル(学校やスーパー等)を写真に収めて行くわけで、これがまた大変、私は近場の市街地を主に担当したので、車で各所をまわるより自転車でサッと行って済ませるつもりで行きましたが、それはもう中年太りしたメガネのおっさんが自転車にまたがり、小学校の写真をバシャバシャ撮っているので通りすがりの人には、スーパー不審者扱いの目で見られながらの作業になりましたw




そんな努力()の結晶

ちゅうかいさいぜんせん.JPG

出来上がりがめちゃくちゃ楽しみです。



乞うご期待!




posted by どりげ岐阜スタッフ at 16:36 | Comment(0) | 日記

2017年12月03日

☆建物を増築登記した場合の税金☆

みなさん、こんにちは

今日は,建物が未登記の場合の対応について

今日は登記について

みなさんが土地や建物を購入したときに、登記をしますね 

でも、実は登記と言うのは、しなければいけないものではありません^^

登記とは、土地や建物を『この土地や建物は、自分の持ち物ですよ〜』ということを
第三者に主張するためにあります。

登記をしていないことで、自分以外の誰かが「この土地は私のものだ!」と主張してきたときに、「いやいや、わたしのですよ!」って伝える為の証拠がないので、自分のものと言えなくなる可能性があるということです。(現実的にはあまりないのですが、昔はこういう制度がしっかりしていない時代もあったので、起こりうることだったのですね〜。

実際に不動産を購入しようとする場合に、住宅の場合は特に、住宅ローンを利用して購入される方が多いのですが、住宅ローンを利用すると、金融機関が抵当権を設定するために、必ず登記をしなければいけません。
なので、必然的に住宅ローンを利用して購入した土地・建物には、登記がされます。

ですが、現金で購入したり建築される方の場合は義務ではないので、登記をしていないこともあります。

今は、新築であれば各工務店さんやハウスメーカーさんが建物を登記することが当たり前なので、なかなかありえないのですが、昔は知り合いの大工さんに建ててもらった、などが普通にあり、新築でも登記していない建物は多くあります。

未だに多いのは、増築した部分の建物を登記していないこと

先日も中古の戸建の売買で増築部分の登記がしていない事がありました

登記上の面積と、実際の面積とは違ってきますので、こういう売買の場合は、
実際の面積を測り直し、売主様がその増築した部分も所有している証拠を、登記をすることで残し、確定した実際の面積で買主様に所有権を移転します。
(契約書例文:売主様の責任と負担において、引渡しまでに増築未登記部分の表示登記を行うものとする。)

ここで、注意することは、固定資産税・都市計画税です

当初の面積から増築をして面積が増えていても、その市町村から毎年徴収される固定資産税・都市計画税の基準となる面積が、税務上では増えていない場合があります。

大体は自動的に市の調査により、増築部分の面積を割り出され、毎年の税額に反映されるのですが、中には市町村の見落としにより、税額が変わっていない場合があります。

この場合、各市町村からすると、持ち主が売買により面積を確定したものの、その増築部分の税金は徴収していない!!ということになるので・・・・どうなるかというと・・・・・



過去に遡って徴収される!!!!!


のです。。。。


過去と言っても、5年前までになりますが・・・(中には1年前までの場合もありましたが

追加徴収という形で、売買後1ヶ月〜3ヶ月くらいの間に納税通知書が手元に届きます。
(よく売主様からこれはうちの払う税金じゃないよね〜ってきますが)

つまりは、よく間違えられるのが、「登記」をする法務局と、「固定資産税」を徴収する市町村(地方税)と、「取得税・贈与税」など徴収する税務署(国税)と、申告する先が違うのですね〜
(ややこしいから一緒でいいのに〜。と個人的には思いますが)

実際には、逆に減築して余分に税金を収めていたりということもあるので、
増築・減築などをされた場合には、納税通知書を見て、照らし合わせてみると良いと思います

不動産を相続された場合など、ご自身がよくわからない事が多くあるかと思います^^

そんな場合も、ぜひ気軽に鵜飼不動産へ駆け込んで下さいね〜

たま







posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:11 | Comment(0) | 日記