2019年06月09日

梅雨入り

岐阜県も先日梅雨入りしましたね。

ジメジメと嫌な時期になりました。

くせっ毛の私は毎年湿気と戦ってます



この時期に多発するのが、雨漏れ、、、

今までなんとも無かったのに、木造、鉄骨等構造は問わず急にシミが出てきたりします
雨漏れの原因が分からず、売主様と頭を悩ます事が多々あります。


先日も、外壁のコーキングが切れてしまって雨漏れしている住宅が有りました
発見が遅かった為、床下はかなり痛みが激しく修繕費用が上がってしまったお客様も見えました。
平成元年の物件でも、31年経過、、、昭和の物件はさらに、、、目には見えなくても確実に痛みは出てくると思います
設備や目に見える劣化状況だけではなく、もっと見るべき所は多いのかもしれませんね。

だから見学に行くの面倒くさいなって方も見えるかもしれませんが、そんな時にしか発見出来ない不具合も有ります

雨にも負けないような素敵な物件との出会いがあるかもしれないので、気になられた物件はどんどん内覧🏠して下さいね。

TOKU


posted by どりげ岐阜スタッフ at 12:18 | Comment(0) | 日記

2019年06月03日

岐阜県の住宅補助金制度

皆様こんにちは、中央店HUです。

本日は岐阜県にお住まいの方、または今後岐阜県に住みたい!と考えている方へ

岐阜県の住宅資金助成制度を軽くご紹介したいと思います。

まず岐阜県住宅資金助成制度とは、岐阜県内で自身が居住するための住宅を建設・購入・増改築する際に、県が住宅ローンの金利の一部を助成する制度になります。

この制度は10月15日までの申込期限付きですが、新築に限らず中古住宅や増改築も対象になります。

おおまかにご紹介いたしますと…

岐阜県個人住宅建設等資金利子補給制度
岐阜県省エネ住宅建設資金利子補給制度
岐阜県住宅リフォームローン利子補給制度
岐阜県産木造住宅建設等資金利子補給制度
岐阜県中古住宅流通利子補給制度

上記の制度の中から更に枝分かれしておりますので、ご自身が購入を検討もしくは増改築をお考えでしたら是非チェックしてみて下さい!


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:01 | Comment(0) | 日記

2019年05月21日

建物と間口

お世話になっております。


土地の間口


間口とは道路に接する入口の事です。


様々な土地の物件がありますが、間口の広さは重要です。


間口の広さにより希望の建物が建てられない事もあります。


数字で言うと9m以下では、メーカーハウスは入らない場合があります。


6m以下になると家を建てるのは、難しくなります。


間口9mを一つの目安にしてくださいね。


間口によって建つ家は変わってしまいます。


理想の家をかなえるために必要な広さの間口を把握してくださいね。


気になる土地など、いつでもお気軽に相談ください。


理想の条件をご要望ください。


お待ちしております。




posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:15 | Comment(0) | 日記

2019年04月18日

☆GW明け開始!!県庁前店で建築相談が受けられるようになります!☆

みなさん、こんにちは


たまです



現在、鵜飼不動産褐ァ庁前店では、

不動産売買の「仲介」をメインにお客様へ物件のご紹介をさせて頂いておりますが、

5月のゴールデンウィーク明け5月9日より

「建築紹介をメインとするお店に生まれ変わります!!」



今までのように不動産のご紹介はさせて頂きますが、


「土地から新築を建てたい!!!」



というお客様が、



「どんなふうに進めていったらいいの???」


「たくさんハウスメーカーさんや、工務店さんがあるけど、どうやってきめたらいいの???」


「土地と建物って、どっちを先に決めていったらいいの???」


などなど。。。。。。



県庁前店では、今までも住宅展示場前に店舗を構えているからこそ、


そういったお客様の声を多く頂いておりました




そんなお客様に接する中で、


より多くのお客様の不安や疑問にお答えすべく


今回、「新築するのに、相談ができる専門窓口を作ろう!!!」という運びになり、


ゴールデンウィ−ク明けより、新しい事業として行って参ります





ぜひ、土地購入から新築住宅を検討している方がいらっしゃいましたら、


県庁前店の住まいコンシェルジュへお問い合わせ下さい



県庁前店は、GWも営業してます


ぜひ、ご来店をお待ち致しております




たまぺしぺし







posted by どりげ岐阜スタッフ at 17:42 | Comment(0) | 日記

2019年03月22日

仲介って必要?

今年も早いもので3月になりました!
花粉症の方にはつらーい時期になりましたね。私もその一人ですが...
今日は不動産売買の仲介についてお話したいと思います。
売買の仲介は簡単に言いますと売主と買主の間に立ち売買契約を成立させる事です。
ですが実際どんな事をしているかよくわからないですよね。
「売却の場合」
・物件の所在を確認し査定をさせて頂き売買価格の提案をする。
・現地での調査、役所などで法令上の規制などを調査する。
・調査した内容を購入希望者の方に分かりやすく正確な物件資料を作成する。
・インターネットや折込チラシなどを使い物件の宣伝をする。
・物件の反響を見て売主様に販売のプラン提案をする。
・買い手さんがついたら条件などの交渉をし契約書、重要事項説明書を作成する。
・契約を行い決済(引き渡し)を円滑に進める。
「購入の場合」
・条件に合う物件を紹介する。
・実際に物件を確認し問題無く購入者の方の希望に合っているか確認する。
・物件の現地案内をする。
・買付証明書を頂いたら売主様との交渉し契約書、重要事項説明書を作成する。
・契約を行い決済(引渡し)を円滑に進める。
ざっくりですが物件の調査、事務作業に多くの時間を費やします。
各種書類の作成や手続きなども大事な仕事です。
実際には不動産屋に仲介を依頼しなくても売買は可能ですが仲介するメリットは何か?
それはトラブルがないように売買を成立させる事です!
公法上の権利関係や規制、周辺環境などの情報を調査し売買価格が適正であるかの判断。
取引条件の調整や代金の支払いが問題無く行われているのか、引渡し後に問題がないように使用できるか。
そういった細かなことを売買契約が成立するまで基本無料で行います。
何万円の物件でも何千万でも何億円でも私たちの仕事は変わりません。金額で仕事の質も変わりません。
売主様と買主様の間に立ち、引き渡し後にどちらも満足して笑顔を頂ける仕事をしたいと心から思っています。
私はまだ契約件数も少ないですが、お客様に仲介の依頼をして良かったと言って頂けるのがとても嬉しく思います。
いつでもお気軽にご相談下さい。お待ちしております。
bunchan

posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:07 | Comment(0) | 日記

2019年02月15日

2月といえば・・・

2月といえば・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


確定申告の時期です!!


毎年1月1日から12月31日までの1年間に生じた所得について、翌年2月16日から3月15日までの間に確定申告を行い、所得税を納付することになっています。


期限ギリギリですと混み合うことが予想できますので、早めに動かれることをおすすめします。


売買の際に、お渡ししました書類一式をもって税務署or各地域の申告会場へGOです!!


万が一、期限内に確定申告を忘れた場合でも、自分で気が付いたらできるだけ早く申告するようにしてください


明日からスタートです





posted by どりげ岐阜スタッフ at 14:21 | Comment(0) | 日記

2019年02月02日

道路の大切さ

みなさん こんにちわ
寒い季節が続きますがいかがお過ごしでしょうか?

今回は道路についてお話させていただきます

道路は土地にとってとっても大事になります
接道していなければ家が建てられませんし(厳密に言うと建てれるところもありますが
道が狭いと資産価値が下がってしまいます

その中で起きた事件を一つ

土地の売買をする時
市役所の道路台帳(市が道路を管理する図面のこと)では前面道路が市の管理となっていました。
あーこれは市が管理している道路なんだなぁという感じです、しかし安心することなかれ前面道路にも地番があることがあります、通常の場合は市や県の名義で登記されているのがほとんどなのですが
確認のために謄本を取得したら まさかの 近くのお住まいの個人の方 これでは建物が建てれないどころか銀行ローンも使えません

早速 市役所にダッシュ

あめ「これ市が管理と台帳には記載がありますが、謄本を取得してみたら個人の方のお名前なのですが・・・」

役所「ほんとだ・・・だいぶ昔に道路拡幅があったときにやってなかったのかもしれません」

あめ「この場合どうなりますかね?」

役所「すぐにこちらから寄付の話をかけますが昔のことなので一度今回の売買がある土地も含めて確定測量(土地を測ること)しないとどっからどこまでかわからないです」

あめ「ありがとうございますよろしくおねがいします。 測量はやって頂く予定なので大丈夫です」

後日・・・

役所「以前のお話なのですが、謄本に記載されていた方なのですがもう亡くなってるらしいのです・・・」

あめ「oh・・・ そういう場合はどうなりますか?」

役所「相続人の方に署名などいただくことになりますね、幸い謄本の住所にお住まいのようですのでお話してきます」

あめ「よろしくおねがいします

相続人の方もそのような土地があることは知らなかったみたいで市役所の方と一緒にお話して無事寄付の話も終わりました
今回のケース相続人が近くにお住まいだったのでよかったですがもし遠くにいてわからない場合はっと思うとゾッとします
このように売買では何があるかわからないのです、そのために私どもがいますのでご安心ください

今回はこのあたりで またー

あめ



posted by どりげ岐阜スタッフ at 11:12 | Comment(0) | 日記

2019年01月31日

国、県、市

こんばんは

さいきん寒い日が続いておりますし、カゼやインフルエンザが大流行しておりますね

私も先日、久しぶりにインフルエンザになり、久々に高熱のしんどさを実感しつつ体調管理の大切さを痛感しました。


さて、世間では消費税の増税が騒がれる中、住宅取得に動かれるお客様が多くなってきております。

購入する時期で消費税の2%変わるのであれば早めに購入されるのは人の常だと思います。

そんな中で皆様は助成金や補助金はご存知ですか?

一口に助成金や補助金と言っても建物を新築する場合や、中古住宅をリフォームする場合で変わりますが、こちらはこの存在を知っているか知らないかで数万円オトクな場合もありますので一度調べてみるのも良いかと思います☀

例えば、昭和56年5月31日以前に新築された中古住宅を取得する際に、耐震のこと気になりますよね?

こちらはなんと無料で耐震診断ができます!!!

但し、申請は所有者となりますので、購入後に行って頂く形になりますが古い物件できちんと診断を受けてそれに基づいて耐震補強等を行うこともできそうですね⤴


住宅を新築される方は、岐阜の木を使うと新築は最大32万円、リフォームでは最大16万円の助成金がもらえちゃいます!!

さらに金融機関は限られますが、住宅ローンの金利が引き下げられるものもあり、こちらは上記の助成金と併用可能!!!

もちろん細かな条件はありますが、新築、リフォームをご予定の方にとっては地産地消もできていいお話ではないでしょうか☀

興味を持たれた方は建築をご予定の建築屋さんや、岐阜県庁さんへお尋ねください🎶

それ以外にもこれから新しい助成金、補助金が追加される可能性がありますので、これから住宅所得をご予定の方は注目ですね!!

                       nori70


posted by どりげ岐阜スタッフ at 18:33 | Comment(0) | 日記

2019年01月13日

平成を振り返って

いよいよ本年5月に平成から新しい元号に改元されます。
安倍首相の年頭会見で、今年の4月1日に新しい元号が
発表されるとのことですが、昭和から平成に変わったときも、
凄く違和感を感じたものですが、今度はどうなるのでしょうか。
そこで今回は、平成という時代の不動産の動きや出来事を
振り返ってみたいと思います。

平成が始まったのは、西暦1989年1月8日。
私もまだ大学生のころでした。
この当時の世の中は、1986年から始まったと言われる、
バブル景気の真っ最中で、金余りから日本中が
不動産投機に沸き立ち、さらに日本だけでなく、
アメリカのエンパイアステートビルも日本法人の所有になり、
ハワイ(ホノルル)の多くの有名ホテルも日本法人の所有でした。

その当時の日本の経済力がどれくらい凄かったかというと、


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上の表の通り、世界の企業の時価総額ランキングで、
トップ50位内になんと日本企業が32社もランクインるくらい。
(ちなみに平成30年はトヨタの1社のみ…)
で、話を戻して、どれくらい地価が高騰していたかというと、

岐阜市地価.png

赤色で括っているのが平成以降のグラフ表示です。
なんと、平成元年の岐阜県の地価公示の平均坪単価が、約53万円!
岐阜市に限定すると坪当たり約96万円!!
ピーク時の平成4年頃になると、岐阜県で約89万円!
岐阜市で約158万円!!!!!!
ちなみに現在の地価公示の平均は、岐阜県で約18万円。
岐阜市で約25万円になります。
ピーク時に比べると約5分の1ですね。
更にその当時の住宅ローンの金利は平均で7%以上でしたから、
いかにマイホームを購入するのが大変だったか。
市街地が高くなりすぎたため、
一般家庭では手に届かなくなり、
郊外がどんどん開発されて、岐阜市でいうと、
北部の西郷や三輪の地域に人がどんどん移住してきて、
小学校のクラスが増えて教室不足になったとも。
こうやって改めて振り返ってみると、
以前はバブル時代が良く思えていましたが、
マイホームを手に入れることを考えたら、
今のほうが断然、いい時代なんでしょうね。
ちなみに不動産の平均仲介手数料も、
きっとピークの約5分の1になっちゃってるんでしょうけど

posted by U-kai(とも) at 18:14 | Comment(0) | 日記

2019年01月08日

売却時期はタイミング

明けましておめでとうございます。

平成も最後の年度となりました。
不動産の売却に最適な季節や時期があるのか?と質問を受けます。

一般的には、10月〜3月あたりの年度の節目に向けお取引が多くなる傾向はあります。
ただ、 売却は、賃貸と違い、あまり時期的な要因は少ないです。
物件を本気で探している方は 時期等絞らずに探している方も多いのも事実です。

売却したいと思ったその時がベストタイミングと考えて差し支えありません。
時期に固執せず、ご自身のタイミングに合わせた方が、良いご売却に繋がると思います。

売却を検討されている方、以前に不動産査定のみされた方、相続しこらから査定する方
どんなご相談も ご遠慮なく ご依頼お待ちしております。

今年も宜しくお願い申し上げます。

           BYあいまま

posted by どりげ岐阜スタッフ at 15:54 | Comment(0) | 日記